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容积率多少合适?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考，容积率多少合适呢?1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。
如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。
如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。
此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。
一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
以上是关于什么是容积率和容积率的计算及多少合适的内容，希望您看了之后能对容积率有所了解。
容积率是指规划建设用地范围内全部建筑面积(包括附属建筑物面积，不包括地下建筑面积、架空开放的建筑底层等建筑面积)与规划建设用地面积的比例。
对于住户来说，容积率越低，居住舒适度越好。
规划局在计算某一建设项目的容积率时，有一些建筑面积是不计的，但是在计算总建筑面积时计算，例如：地下室面积、阳台面积等等。
低密度住宅的大体标准概念：高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
竭诚为您提供优质文档/双击可除全国容积率计算方法规范文件篇一：容积率计算规定容积率计算技术规定1名词解释1.1容积率一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。
1.2建筑密度一定地块内所有建筑物的基地总面积占建设用地面积的比例。
1.3建筑系数建设用地范围内所有建筑物占地的面积与用地面积的比率。
1.4绿地率居住用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率。
1.5层高上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
1.6室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
1.7设备平台指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。
1.8装饰性阳台指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。
1.9入户花园在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。
1.10飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
1.11地下室指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2，其四面应为土层围合的地下空间。
1.12半地下室房间底面低于四周室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
1.13架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。
1.14跃层住宅套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。
1.15低层住宅为一至三层的住宅。
1.16错层住宅一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60㎝的高差进行空间隔断，错开之处有楼梯联系。
1.17公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。
1.18酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。
1.19公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。
1.20公寓式办公建筑指单元式小空间划分，有独立卫生设备（不含厨房设备）的办公建筑，按办公建筑处理。
1.21办公建筑指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。
楼盘容积率设计和计算方式每个楼盘的介绍中都会提到容积率，容积率是什么概念?如何计算?容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与建设用地面积的比值。
表达公式为：容积率=地上总建筑面积÷建设用地面积。
其中建设用地面积是指城市规划确定的用地范围，不包括规划的城市道路、河道、绿地、中小学等城市公共设施、市政设施用地面积。
除独立式住宅建筑(别墅)和需要大空间的商业建筑以外，住宅建筑层高大于3.0米、公寓(包括酒店式公寓)和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米的，计算容积率指标时，该层建筑面积均按该层实际建筑面积的1.5倍计算;其中住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。
通常，项目较大的地块都会由不同的建筑形态或分期产品组合而成，这样在总容积率控制的前提下，开发商可以通过前期相对低容积率的产品组合来营造项目优异的环境品质，随着开发进程的推进，逐步提高容积率，直至最后一期，以最高容积率配合业已形成的良好小区环境和产品口碑来兑现地块价值。
正因为容积率如此重要，所以有关容积率的问题也出现的特别多，反映的利益冲突也特别尖锐。
举几个常见的例子：1、现在市场上普遍采用的送空中花园、入户花园、超大露台、超高层高、暗藏复式等营销卖点，实际上就是一种变相提高容积率的做法，只不过由于绝大多数购房者看似得到了实惠，都没有主动提出异议，而现行法律法规方面也暂时没有严格控制这方面的漏洞而已。
2、一些通过历史遗留问题方式拿到的开发用地，开发商在申请规划部门制定规划条件时，通过不正当的手段将规划代征用地面积也纳入计算容积率的范围，这样得来的总建筑面积就会比净用地计算的大出许多。
不过这种现象已经越来越少了。
3、前几年为了鼓励住宅小区将住宅底层架空作为停车与公共活动空间，政府部门曾出台了住宅架空层不计入计算容积率的总建筑面积的规定，于是就有开发商以架空层的名义报批规划，后期再通过一些不正当的手段将架空层挪作它用(如麻将室、物管用房宿舍、小商店等)，甚至封闭为住宅后擅自出售所谓“永久使用权”。
最佳容积率一、相关理论模型1、理论基础在其他住宅属性不变的前提下，随着容积率的提高，消费者对高层或高密度住宅愿意支付的价格就越低；而住宅的建筑成本在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增加，随着房屋层数的增加，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低，当层数达到一定值时，就需要加固基础，增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，因此，两者之间存在利率最大化的理论值。
2、土地增值模型在房地产评估中，通常运用以下两种模型对方案进行平复，以确定项目的最佳容积率。
一般而言，房地产项目的增值主要来源于土地增值，因此，当某种物业类型的土地增值达到最大时，即时该项目适合的开发物业类型，而此时的容积率也是项目的最佳容积率。
在进行模型计算时，需要用到以下经验数据，对方案进行模拟评估。
物业类型参考容积率多层 1.2-1.5小高层（12层） 2.5-3高层（13层以上） 3.5-5独栋0.4-0.5联排0.7-0.8双拼0.5-0.6根据假设条件：设每种物业类型的参考容积率为Ri，各种产品的用地比例为Xi，城市规划容积率为J，土地面积为D，某种产品的每平方米土地增值为Zi，则：每平方米土地增值（Zi）=【售价×（1-营业税及附加）-前期费用-建安成本-管理成本-销售费用-不可预见费用-利息费用】×参考容积率-每平方米土地费用。
利润最大值Ymax=（∑Zi×Xi）×D其中：∑Xi*Ri≤J实例：假设一项目的土地面积为2万平方米，最高容积率是1.2，土地费用为5000万元；多层售价5500元/平方米，参考容积率1.5；别墅售价8500元/平方米，参考容积率0.5.那么：多层住宅没平方米土地增值=（5500-850-200-25-42-42-220-302）×1.5-2500=3228.5别墅住宅每平方米土地增值=（8500-1200-250-36-60-60-340-468）×0.5-2500=543利润最大值Ymax=（3228.5×X1+543×X2）×20000【计算公示如下】X1：多层X2：别墅限制条件利润0.1 0.9 0.6 162310000.2 0.8 0.7 216020000.3 0.7 0.8 269730000.5 0.5 1 377150000.6 0.4 1.1 430860000.7 0.3 1.2 484570000.8 0.2 1.3 538280000.9 0.1 1.4 59199000限制条件小于等于1.2所以根据以上的计算：多层面积占比0.7；别墅面积占比0.3，土地增值达到最大4845万元。
酒盒容积率计算
酒盒容积率可以通过以下公式计算：容积率=实际容积/外包装体积。
其中，实际容积指的是包装盒内部的有效容积，即去除包装盒内部的障碍物所占用的空间后剩余的容积；外包装体积指的是包装盒外部的尺寸，即包装盒的长、宽、高等尺寸的乘积。
例如，如果一个包装盒的长、宽、高分别为20厘米、15厘米、10厘米，那么它的外包装体积为20×15×10=3000立方厘米。
如果包装盒内部有障碍物占用了一部分空间，使得实际容积为2000立方厘米，那么容积率为2000/3000=0.67。
一般来说，酒盒容积率越高，说明包装设计越合理，材料利用率也越高。
但容积率过高也可能导致包装过于紧密，影响产品的保护效果。
因此，在设计包装盒时，需要综合考虑多种因素。
强排标准化工作中面临一些问题强排工作多，需要总结新进员工多，需要培训审核标准缺，需要制定住宅的开发模式较成熟，主流地产开发商项目的操盘方式有共性。
三部近几年专注于住宅设计，已拥有一些经验的积累。
具备解决问题的条件2014强排工作列表房产公司看中地块销售部/策划公司项目策划产品定位开发计划设计部/设计公司规划强排产品选型强排方案指标规划概念风格意向示范区分期建议房产公司算账成本利润周期房产公司决策反馈修正产品选型强排方案指标规划概念风格意向示范区分期建议设计感基本动作加分动作定位准选型准指标准秀经验秀设计秀品味一天作业项目投入时间要少数天作业到概念投标争取客户和项目准时间目的秀强排标准化工作目标明确强排工作的思考角度，强调对城市和市场的理解。
统一强排的工作方式，进行培训，增强团队配合和效率。
建立成果审核的初步标准。
工作安排整理成果范本、常用excel工具、CAD图块2等工具。
强排标准化培训材料。
1.1区位、土地价值1.2用地条件1.3户型选型1.4 配比计算1.5 总图排布1.6 指标基本动作01基地分析成果目录工作步骤区位周边概况周边楼盘地块四至规划条件土地价值02容量分析多方案比较多方案货值分析总图指标产品分布图地库范围skp 体量1.1区位、土地价值分析了解区位周边条件：城市道路地铁公园商业例图：苏州邓尉路北、长江路西地块项目影响楼盘销售的因素：外部因素：交通、教育、商业、环境自身因素：总价、户型、立面、景观周边楼盘例图：◆了解周边3公里内已有住宅产品，了解什么产品的住宅好卖。
◆帮助确定项目产品定位、选型。
苏州邓尉路北、长江路西地块项目影响楼盘销售的因素：外部因素：交通、教育、商业、环境自身因素：总价、户型、立面、景观周边楼盘调查例图：根据对项目区位及周边楼盘的分析，推荐房型产品改善型为主，辅有少量首置产品。
苏州邓尉路北、长江路西地块项目调查周边已有住宅项目的信息：产品类型产品价格水平销售情况影响楼盘销售的因素：外部因素：交通、教育、商业、环境自身因素：总价、户型、立面、景观影响因素：四周道路周围用地性质景观资源教育商业地铁R21-10-1R21-11无优势外部资源外围价值低，中间价值高有优势外部资源离何山公园距离越近，土地价值高越高。
如何根据容积率来进行产品组合容积率的术语释义为：容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。
与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为：建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。
从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。
充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。
在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值。
容积率数值对应的建筑类型:1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。
如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。
如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。
此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
这是一般情况下可以套用和参考的公式，在此基础上我们必须结合拿到的土地的实际经济指标系数来判定最佳的产品组合方式。
这是一个关于最佳容积率的问题，解决这个问题从下面两个步骤进行：一、理论最佳容积率的测算1、首先是根据容积率限制和经验容积率、建筑密度、限高等确定大概的物业类型，比如，一地块容积率为1.2,限高30米，就可以有多层、小高层和高层三种物业组合。
冷库容积率计算
冷库的容积率是指冷库内部可用于存储货物的体积与冷库总体积的比例。
计算冷库容积率时，需要考虑以下几个因素：
1.冷库内部空间尺寸：需要测量冷库的长度、宽度和高度，从而确定冷库的总体积。
2.冷库内部结构：需要考虑冷库内部的柱子、梁、货架等结构，这些结构会占用一定
的空间，从而影响可用于存储货物的实际体积。
3.存储货物类型：不同类型的货物有不同的存储方式和密度，因此需要考虑存储货物
的类型和特点，以确定存储货物的实际体积。
一般来说，冷库的容积率计算公式如下：
容积率= (可用于存储货物的体积/ 冷库总体积) × 100%
其中，可用于存储货物的体积是指除去冷库内部结构和设备后，实际可用于存储货物的空间体积。
需要注意的是，冷库的容积率是一个相对指标，不同的冷库、不同的存储货物类型和存储方式，其容积率也会有所不同。
因此，在进行冷库容积率计算时，需要结合实际情况进行评估，并根据实际情况进行合理的规划和管理，以提高冷库的存储效率和使用效益。
另外，冷库的容积率与冷库的利用率不同，利用率是指冷库内部实际存储货物的体积与冷库最大存储能力的比例。
因此，在进行冷库规划和管理时，需要同时考虑容积率和利用率两个指标，以确保冷库的高效利用和运营。
容积率组合计算公式
容积率组合计算是城市规划中的一个重要概念，用于确定建筑物在给定土地上所占比例。
它是指建筑物总体积与土地面积之比。
在城市发展中，合理的容积率组合对于实现城市规划目标非常关键。
容积率组合计算公式如下：
容积率组合 = （建筑物1容积率× 面积1 + 建筑物2容积率× 面积2 + ... + 建筑物n容积率× 面积n） / 总面积
其中，建筑物容积率是指建筑物的总体积与占地面积之比，面积是指建筑物在规划区域内占据的土地面积，总面积是指规划区域的总土地面积。
容积率组合计算公式的应用可以帮助城市规划者在不同区域内合理分配建筑物的容积率，以实现城市空间的合理利用和建筑物的合理布局。
通过调整不同建筑物的容积率组合，可以达到最大限度地满足人们对城市功能、环境和美观的需求。
例如，在一个城市的商业中心区域，容积率组合可以更加倾向于高层建筑，以提供更多的办公空间和商业设施。
而在住宅区域，容积率组合可以更加倾向于低层建筑和绿地，以提供更好的居住环境和生活品质。
通过容积率组合计算，城市规划者可以合理规划城市的发展方向，
优化城市空间结构，提高土地利用效率，并为居民创造更好的生活环境。
容积率组合计算是城市规划中不可或缺的工具，它可以帮助城市规划者合理分配建筑物的容积率，以实现城市空间的合理利用和建筑物的合理布局。
通过合理的容积率组合，可以促进城市的可持续发展，提高居民的生活质量，实现城市规划目标。
学加⽹分享：地产⼈常说的“强排⽅案”是什么？所谓的强排⽅案，就是根据地块的规划指标排布建筑的基本⽅案，按照建筑强制性规范尽可能布置建筑轮廓。
主要初步确定⼏个事，第⼀、将来的产品卖给谁。
刚需房、改善房、还是养⽼。
第⼆、产品的配⽐。
第三、交通出⼊⼝、车库排布、指标测算等。
最重要是要在满⾜规划指标的前提下，尽可能多地排布下最多的⾯积，实现价值的最⼤。
强排⽅案包括以下内容：最重要的当然是，⽤地性质、地块控制线在什么样的地上做什么，以及哪些地⽅可以摆房⼦。
明确城市规划七线，知道退让距离，哪些基底是能⽤。
地块必须满⾜的规范，三个核⼼指标是：容积率、密度、限⾼。
（关于容积率,我们之前有⼀个图⽂⼤家可以了解⼀下，）⼤体容积率有对应的产品。
做整体地块不同区域的价值判断确定你的⾼品质地段，和较低品质的地段。
这个关系到开发的⾸开区⽰范区和不同产品的区域落位。
接下来，确定你要做⼀梯⼏户的这决定建筑的平⾯形态。
这同时也是在做周边竞品分析。
然后，摆房⼦！先按照⽇照间距摆满，再根据设计需求取出／移动⼀些房⼦。
你得知道⽅案所在城市的⽇照间距要求、防⽕间距要求、间距算法等等。
然后进⾏容积率拆分。
拆分的意思是把单⼀的产品，通过⾼低组合变成多种产品。
特别现在⼤城市有了容积率限制以后，拆分显得尤为重要。
为什么拆分重要呢？因为拆分过后，地块内就有了⼏种产品，抗风险能⼒提⾼了。
中低端⼀点的产品（通常指⾼层公寓这种）满⾜了容积率，并且好卖；⾼端的产品（通常是泛指别墅）溢价⾼，毕竟现在地价越来越⾼，地产商也要想办法回本，就靠⾼端产品了。
那怎么拆分呢？⾼品质地段留给⾼溢价产品⽐如景观⾯好，私密性⾼，安静等等,其余的，⽤中低端产品填空隙。
然后就可以测算指标，⼀个⽅案算是有个雏形了。
接下来还要做⼏个⽅案，⽐较⼀下⼏种配⽐的情况还有⼀些⼩技巧建筑轮廓的调整，对应需求做调整尽量顺应地形怎么配也有⼀定的规律，但不⼀定全按套路来⽅案⽐选阶段⾸先你要满⾜的基本要求有：要求⼀满⾜当地规划部分及⼟地出让⽅所要求的条件（⽇照、⾯积、退界）。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。
如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。
如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。
此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
