维修基金使用流程

盐城市盐都区维修基金物业基金使用办法流程

一、维修基金使用前准备

1.确定使用目的

（1）建筑物维修

①外立面修缮

②设施设备维修

（2）公共设施维护

①电梯维护

②供水供电维护

2.收集相关资料

（1）维修基金管理办法

（2）物业管理合同

（3）住户意见收集

3.成立使用申请小组

（1）确定小组成员

①物业管理人员

②业主代表

（2）制定工作计划

二、提交使用申请

1.准备申请材料

（1）使用申请书 ①申请项目名称

②申请金额

③具体使用计划

（2）预算清单

①材料清单

②劳务费用

2.提交申请

（1）将申请材料提交至物业管理公司

（2）物业管理公司审核材料

三、审核与批准

1.物业公司初审

（1）材料完整性检查

（2）申请合理性评估

2.提交业主大会审议

（1）在业主大会上进行报告

（2）收集业主意见

（3）进行投票表决

3.审批结果通知

（1）通过审核

①下发批准通知

（2）未通过审核

①反馈修改意见 ②重新提交申请

四、资金使用

1.确定实施单位

（1）选择合格的施工单位

①招标或询价

②签署合同

2.资金拨付

（1）按照合同约定支付

①预付款

②进度款

③完工款

五、监督与验收

1.施工过程监督

（1）定期检查施工进度

（2）记录施工质量

2.验收工作

（1）完工验收

①组织业主代表验收

②编写验收报告

（2）处理整改意见

①施工单位整改

②重新验收 六、结算与归档

1.结算审核

（1）提交结算材料

①施工结算清单

②相关票据

（2）物业公司审核结算

2.归档管理

（1）保存使用申请及批准文件

（2）保存验收报告

（3）保存结算资料

七、定期评估与反馈

1.定期评估基金使用情况

（1）评估使用效率

（2）评估业主满意度

2.收集反馈意见

（1）召开业主座谈会

（2）制定改进措施

专项维修基金的使用程序

一、物业服务企业、业主委员会注册备案。

1、打印物业服务企业注册信息表或业主委员会注册信息表；

2、准确、完整填写注册信息表并盖章确认；

3、携带注册信息表及表格说明中需提交的其他材料到市住房保障局办理物业企业或业主委员会注册备案手续；

4、主管部门审核后予以备案，分配管理系统用户身份。

二、维修基金支用户备案。

1、维修基金用户备案申请；

2、开户单位企业法人营业执照及税务登记证复印件；

3、开立单位银行结算账户申请书和开户许可证复印件。

三、维修基金的使用申请。

1、物业服务企业提出维修、更新改造计划，报经业主委员会（居民委会）同意；

2、选择施工队伍，制定维修和更新改造方案。方案应该包括：维修和更新改造内容，维修项目的建成时间及保修期证明，工程预算，维修涉及范围及业主户数，维修和更新改造的组织方式、施工队伍的选择方式，维修工程期等；

3、登陆维修基金管理系统录入维修信息，生成维修费用分摊清册和业主征询意见书和关于使用维修资金的公示。

4、将资金管理系统生成的使用维修资金公示通知、费用分摊清册和维修方案、维修工程预算书在物业管理区域醒目位置及相关楼宇出入口进行公示，公示期不少于五日，申请单位应现场拍照取证；同时书面征求维修项目分摊范围内的业主意见（相关业主应在系统生成的费用分摊清册及业主征询意见书中签署意见）；

5、登录资金管理系统，将业主意见录入保存，同时上传公示照片等图片资料，完成维修项目申报，生成维修资金使用申请审核表和首付款拨付申请书，打印并签字、盖章；

6、携带以下材料办理维修资金使用审核及首付款拨付申请：

（1）维修资金使用申请审核表；

（2）经业主委员会（居民委员会）同意的维修和更新改造计划； （3）维修对象质保期限证明及维修和更新改造方案、工程预算书（复印件）；

（4）维修单位营业执照、维修工程施工合同(复印件)；

（5）使用住宅专项维修资金分摊清册及业主征询意见书（复印件）；

维修基金

维修基金（maintenance fund），又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

维修基金使用条件

1、维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

资金缴纳

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

维修基金使用范围

房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。 维修基金资金管理

按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利[3] 。

房屋维修基金-应用范围

建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

房屋维修基金-使用条件

什么情况下可以使用房屋维修基金？

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请.

一、维修基金的使用范围

１．公用设施维修基金的使用范围：

①小区内的道路；

②小区内的路灯；

③小区内园林绿化地；

④小区内的地下排水管；

⑤小区内的文化体育场所；

⑥小区内的停车场；

⑦其他公用设施。

２．房屋本体维修基金的使用范围：

①房屋的承重墙的结构部位；

②抗震结构部位；

③多墙面；

④楼梯间；

⑤公共通道；

⑥门厅；

⑦公共屋面；

⑧电梯；

⑨机电设备；

⑩本体消防设施；

⑾公共天线；

⑿本体上下水共用管道；

⒀共用防盗监控设施；

⒁其他房屋本体共用部分。

物业维修基金使用范围