房建工程造价的全过程成本控制研究

沈阳建筑大学成人高等教育毕业论文

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摘 要

随着我国对于工程建设项目的要求日益增高，工程造价的控制管理对于工程建设的各个参与方来说都显得特别重要。工程项目的全过程造价管理就是要贯穿整个施工周期，对于建设中各个环节都实施科学的造价控制，本文从工程的决策阶段、施工阶段到竣工验收等重点环节的工程造价控制管理进行了详细的探讨。

工程建设项目的造价控制贯穿项目实施的全过程，包括项目决策、项目设计、项目招标投标、项目施工和竣工结算这五个阶段。事先主动进行工程相关经济指标的预算、估算，积极参与项目建设的全过程，正确处理技术先进与经济合理两者间的对立统一关系，把控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施之中，为领导层在投资决策、设计和施工等过程中当好经济参谋，保证项目管理目标的实现，提高工程投资效益。据有关统计资料显示，在项目决策阶段及设计阶段，影响建设项目造价的可能性为40％－75％；而在施工阶段，影响建设项目造价的可能性仅为5％-25％。显而易见，控制造价的关键环节是在项目具体实施之前的决策和设计阶段。而从阶段性程序上讲，施工管理则能起到决定性的作用。控制工程造价就是在项目决策阶段、设计阶段、施工阶段、项目招标投标、竣工结算阶段把建设工程造价的发生额都控制在批准的限额以内，并随时纠正发生的偏差，确保分部分项各自投资目标的实现，以获得最佳的经济效益和社会效益。

关键词：工程造价 全过程造价 成本管理 成本控制

沈阳建筑大学成人高等教育毕业论文

II 目 录

摘要 ……………………………………………………………………………………I

目录 ……………………………………………………………………………………Ⅱ

第1章 绪论 ……………………………………………………………………………1

第2章 目前工程造价存在的问题 ………………………………………………………2

2．1 不够重视投资决策阶段工程造价的确控 …………………………………2

探析房屋建筑之造价全过程控制

摘要：随着改革开放的推动及深入，建筑行业已发展成为国民经济的基础及重要组成部分，活跃和保持着我国的经济在持续发展。然而，近些年来市场经济及行业竞争日趋激烈，于是同行们学习和探讨如何对建筑工程的造价进行全过程控制显得越来越重要。下文重点对房屋建筑的造价全过程控制研究进行分析论述，希望能够促进我国建筑业更快更好的发展而出谋献策，贡献自己的一份力量。

关键词：房屋建筑；工程造价；造价控制

1房屋建筑工程施工的关键环节

1.1工程招标环节

在整个工程中招标环节是工程造价控制和管理的基础。工程建设单位在进行工程成本管理计划制定时，应该依据项目实际编制的招标计划和项目承包范围，从而进行招标文件和评定办法的完善制定，同时进行工程清单计划，以此来确定工程的最高控制价。

1.2合同签订和管理阶段

工程施工合同是施工单位和建设单位共同签订并需要双方认真履行和遵守具有法律效益的文件，合同内容详细了房屋工程施工的所有活动。建设单位应该对施工合同里的内容进行详细的审议，同时在施工过程中也要对合同进行认真管理，加强对合同内的条款的理解，确保施工单位严格按照合同规定的进行施工建设，以此有效的进行过程造价管理，避免出现价管理全面失控，导致建设单位不必要的成本浪费。 1.3施工组织设计和审查

在施工单位和建设单位共同签订合同之后，建设单位应该根据施工合同中的相应条款依据制定的投标价格审核施工方案，督促施工单位规范设计，在不仅要保证工程施工质量和施工工期，更需要降低不必要的工程成本浪费，实现低耗、高优的施工，制定科学合理的施工方案，保证工程安全顺利的进行施工。

1.4材料和设备的管理

随着市场经济的变化，施工原料和施工设备的价格也会不断出现价格上的起伏变化。建设单位应该对工程施工图纸上可以计量的施工材料和施工设备进行预估统计，并且考虑可能承担的风险成本划入工程合同总价中，对于可能出现风险的材料设备价格不用进行价款调整；而对于不能计量的施工材料和施工设备应该合理的进行价格预计，避免在进行造价结算时出现大幅度超出合同预估价款。

1 建设项目全过程工程造价的控制研究

第一章 绪论

1.1工程造价的含义

工程造价通常是指工程的建造价格。由于所站的角度不同，工程造价有不同的含义。

含义一：从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者为了获得投资项目的预期效益，就需要对项目进行策划、决策及实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在上述活动中所花费的全部费用，就构成了工程造价。从这个意义上讲，建设工程造价就是建设工程项目固定资产的总投资。

含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承包发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是指以建设工程这种选定的商品形式作为交易对象，通过招标投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。

承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式，是在建筑市场通招标投标，由需求主体（投资者）和供给主体（承包商）共同认可的价格。

工程造价的两种含义实质上就是以不同角度把握同一事物的本质。对市场经济条件下的投资者来说，工程造价就是项目投资，是“购买”工程项目要付出的价格；同时，工程造价也是投资者作为市场供给主体，“出售”工程项目时确定价格和衡量投资经济效益的尺度。对规划、设计、承包商以及包括造价咨询在内的中介服务机构来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务价格的总和，或者是特指范围的工程造价，如建筑安装工程造价。

1.2我国工程造价管理体制

新中国成立后，我国建设工程造价管理体制的产生和发展过程大体可分为以下几个阶段：

（1） 工程造价管理机构与概预算定额体系的建立阶段

1950~1966年，我国引进和吸收了前苏联工程建设的经验，形成了一套标准

2 设计和定额管理制度，相继颁布了多项规章制度和定额，规定了不同建设阶段需编制概算和预算，初步建立了我国工程建设领域的概预算制度，同时，对概预算的编制原则、内容、方法和审批、修正办法、程序等作出了明确规定。在这一阶段，我国的工程造价管理机构体系也得到了逐步建立与完善。以后受十年动乱的，我国曾一度取消了定额管理机构和工程概预算制度。概预算定额管理工作遭到破坏，概预算和定额管理机构被撤销，大量基础资料被销毁。

浅论地产项目建安成本全过程工程造价控制

【摘要】：如何合理保护自身利益，如何更精细的控制造价投资，并将造价控制在合理的范围内，在房地产调控步步紧缩的今天显得尤为重要。

【关键词】：全过程工程造价控制；合约管理

中图分类号：tu723.3文献标识码：a 文章编号：

一、引言

地产市场经过近十年泡沫式的发展，已接近崩溃边缘。为了保持地产市场的健康可持续发展，也是为了保持经济的可持续发展，国家对地产市场的采取了一系列的调控措施。以往由地产价格火箭式上升导致的粗放式经营方式在现今的市场条件下已不能满足地产项目的经营需要，作为地产项目成本主要构成之一的建安成本，精耕细作已是必然。

二、全过程工程造价控制

建安成本的全过程工程造价控制贯穿于地产项目建设的全过程，按地产项目的特点，本文暂按方案及设计、招标、过程及结算三个阶段分阶段进行浅述。

1、方案及设计阶段

通过对建设全过程各阶段对投资影响分析可以看出，初步设计阶段对投资的影响约为20%，技术设计阶段对投资的影响约为40%，施工图设计阶段对投资的影响约为25%。在地产项目的方案及设计阶段进行造价控制难度最小，而控制的效果最为明显，故该阶段为

全过程造价控制之重点。

在项目的方案及设计阶段，应主动与营销管理部及设计管理部沟通，积极参与各系统的方案确立和施工图设计，在处理好技术先进性与经济合理性之间的关系、兼顾建设与使用、考虑项目全费用寿命及近期与远期的要求的基础上，提出合理的造价意见，以求最合理的控制成本。

在现有控制手段中，以限额设计作为主要的方案及设计阶段造价控制手段，该控制手段虽是控制投资支出、有效使用建设资金的有力措施。它可以处理好技术与经济对立的关系，提高设计质量，扭转投资失控的现象。但其主要依赖经验数据及过往工程的数据统计执行，控制手段死板，忽视每个单一的建设工程作为单一的产品而产生的个体差异、动态特征等因素，建筑功能要么是缺失、要么是过剩，设计与造价矛盾明显。