购房按揭客户须知

买房后客户注意事项有哪些购房是一个重要的经济决策，对于大多数人来说，这是一生中最大的一笔投资。

因此，在购房后，客户应该注意以下几个重要事项：1.贷款还款：如果客户需要贷款购房，首要任务是按时还款。

客户必须保证每月按时支付还款金额，以避免产生逾期费用和信用记录的损坏。

此外，客户还应该关注贷款利率的变化，以便及时调整还款计划。

2.物业管理：对于购买的住房，客户需要了解物业管理的具体情况。

他们应该查明物业费用的支付方式、费用包含的项目和标准，以及物业管理公司的服务质量。

定期检查物业管理是否按时保养公共设施，并及时汇报任何问题。

3.保险购买：房屋是重要的财产，客户应该购买适当的保险来保护自己的利益。

购房客户应该购买房屋维修保险，以应对突发的房屋损坏事故，同时还应考虑购买家庭财产保险来覆盖房屋内的财产。

4.税务规划：购房后，客户应该了解相关的税务政策，并作出合理的税务规划。

他们可能有资格申请住房贷款利息、房屋租赁收入等税务抵免。

此外，客户还需了解房产税、土地使用税等固定负担。

5.房屋维护：购买房屋后，客户需要定期进行维护，以保持房屋的价值和舒适度。

维护包括定期清洁和维修设备，如空调、水管、电气设备等。

客户还需要定期检查房屋是否存在结构性问题，及时解决。

6.社区安全：客户购买的房屋所在社区的安全性也非常重要。

他们应该了解社区的治安情况、交通便利度和生活设施，并定期关注当地的安全新闻。

在社区中，客户应该积极参与，与邻居建立良好的关系，共同维护社区的安全与和谐。

7.权益保护：购房者应了解自身的权益并加以保护，比如合同签订前要阅读合同内容、了解约定条款，确保自己合法利益不受侵犯。

对于购房者来说，他们应该知道相关法律法规并能够及时维护自己的权益。

8.升值潜力：购房者在购买房产时，还需要考虑到房屋的升值潜力。

房屋的地理位置、周边环境、发展前景等都会影响房屋的价值。

购房者在购买时，应尽量选择具有升值空间的地段，以保证房产能够增值。

贷款买房按揭须知（范文）第一篇：贷款买房按揭须知（范文）锦澜上居按揭须知一、身份证明1、借款人及配偶的身份证件或军官证，警官证原件及复印件2、借款人及配偶的户口本原件及复印件二、收入证明1、借款人偿还能力证明，包括收人证明。

工资帐户存款（六个月流水账单）等（夫妻双方）三、婚姻证明1、已婚的提供结婚证明原件及复印件2、未婚的提供未婚证明或声明原件3、离异的提供离婚证明原件及复印件四、购房合同原件五、购房首付款发票复印件六、注意事项1、借款人必须是具有独立民事能力的个人（18岁－60岁），有固定职业和稳定收入，无不良信用记录，能按时偿还贷款本息。

2、十八岁以下未成年人士必须与其监护人联名购房、申请按揭。

3、已签定《商品房买卖合同》，并缴齐首期房款。

4、业主本人不能前来办理按揭手续的，除提供以上资料外，须提供委托书原件（经公证处公证）和受托人身份证原件及复印件。

5、本笔贷款每月还款额不超过家庭总收入的50%，月家庭所有债务支出与收入比不超过家庭总收入的55%，家庭收入不足于偿还每月的贷款本息，则应提供共同申请人；6、借款人的年龄加上贷款年限，男不超过65岁，女不超过60岁；7、55岁以上的人士建议与符合条件人士联名购房、申请按揭。

第二篇：按揭贷款买房事项按揭贷款要注意什么七要一、申请贷款额度要量力而行。

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

二、办按揭要选择好贷款银行。

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。

按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

按揭买房注意哪些事项- 基础理论办理购房按揭环节较多，应该注意如下事项：（1）以住房作为抵押的，借款人须在合同签订前办理房屋保险手续，住房价值必须全额投保，并以代款人为第一受益人，抵押期间内，保单由贷款人保管，保金由借款人支付。

（2）借款人期满或连续六个月，累计九个月不能按月归还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或要求连带责任人承担偿还本息的责任。

（3）借款人对所抵押房屋在抵押期间负有维修、保养及保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查，借款人不得未经贷款人同意将抵押的物品再次抵押、出租、转让、变卖和馈赠。

（4）抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止，同时解除抵押物的抵押权。

还应到原登记部问办理抵押注销登记手续。

借款合同变更时，须由借款双方协商同意后依法签汀变更协议，借款合同变更包括借款人死亡、宣告夫踪、丧失民事行为能力，保证人失去担保资格和能力，提前还款、抵押物灭失。

（5）办理按揭需要的税费：公证费：贷款额的0.3％（由公证处收取）；财产保险费：购房总xO.1％x贷款年限（分期或一次付清，由保险公司收取）；抵押登记费：房款在100万以下的缴100元（由产权登记处收取）；印花税：楼价的0.3％；房屋交易契税：楼价的3％（由税务局收取）；律师费：每一笔人民币800元（由律师收取）；以及其它费用，以政府规定为准。

绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。

建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

按揭须知尊敬的客户：如果您在付款时选择在银行办理按揭，请您在到达售房部后，与置业顾问联系，签署《市商品房买卖合同》及其它相关手续。

您在办理按揭手续及签署按揭合同时必须备齐以下资料：1、产权人及配偶身份证原件、夫妻双方户口簿原件、未成年子女户口薄原件（含主页、户主页、产权人页、增减页）。

2、产权人及其配偶必须本人到场与银行进行面签,不接受委托公证（根据银行要求来定）3、借款人是一般公民的，除收入证明外，需根据银行要求提供其它资产证明：如名下房产权证的复印件、汽车行驶证复印件、有房屋租赁协议等能佐证资产情况的要件。

4、产权人及其配偶近期连续半年的银行流水。

5、收入证明（已婚的需提供夫妻双方收入证明原件：注明开具证明的单位联系人及电话以备银行查实）；证明中月收入应符合：（月收入-其它支出）×50%≥每月还款额；6、借款人是民营企业法人代表或个体工商户的，需填写收入证明，并提供加盖企业公章的经年审的营业执照复印件、税务登记证复印件、近三月企业纳税税票等。

借款人是民营企业法人代表的，除前述资料外，还需提供董事会章程、最近两个月税票、作为股东参股的提供个人参股证书复印件等系列证明自己固定资产的资料。

7、借款人为公司股东或重要职务人员，需提供的资料：⑴经年审的公司营业执照，经年审的组织机构代码证，法人代表身份证，特殊行业从业资格证，税务登记证(国、地税)的复印件(均需加盖公章)。

⑵经审计的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润及利润分配表(均需加盖公章)。

⑶公司近三个月的完税证明(税票)（均需加盖公章)。

⑷公司章程、股东及出资名册 (均需加盖公章)。

⑸公司业务往来所签订的合作协议、购销合同或相关文件或销售授权书原件。

8、已婚者需提供结婚证原件、配偶的身份证和户口本原件。

离婚者需提供离婚证、离婚协议原件，未婚者提供由户籍所在地民政局开具的未婚证明。

丧偶者，需提供配偶死亡证明等文件。

9、住宅商贷个人最高可办理7成30年的按揭贷款（贷款人的年龄加上贷款年限：男、女方均不能超过65岁，根据银行要求来定）。

按揭贷款须知（客户版）第一篇：按揭贷款须知(客户版)按揭贷款须知尊敬的客户您好！如果您以按揭贷款方式购买我公司开发的“阳光紫金园”住宅小区，请您注意以下事项：请注意您如果没有银行透支卡、信用卡、无房贷车贷逾期记录请继续向下看！！一、个人资料：1、①夫妻双方身份证、户口本（首页、本人页）、结婚证（若新版身份证需复印正反面，结婚证需带章及带照片页②单身提供身份证、户口本、民政局开具的单身证明（三份）③离婚者提供本人身份证、户口本（首页及本人页）、离婚证④首付款票复印件。

⑤购房合同两份⑥工行提供主借款人本地工行卡复印件一份；中行提供主借款人活期一本通原件复印件一份；⑤所有提供的复印件商贷一式四份、公积金贷款一式五份(银行卡除外)，2、如身份证过期，身份证、户口本、结婚证丢失或三证上的姓名、身份证号、出生日期不符，身份证、户口本必须到当地派出所开具证明信或补办证件，证明信必须贴近期一寸免冠照片（蓝底）；结婚证必须到当地民政局补办或由当地民政部门开具证明信，盖章并盖章人签字。

二、收入证明：1、工薪族（要求是财政收入或企事业单位）：①工资证明，表格为售楼处所提供的制式表格，用黑色碳素笔填写，不得涂改，单位领导签字，留单位固定电话，盖单位公章。

（注：章不能压章、重章，工资证明格式内容必须填全。

）②工资证明必须是夫妻双方的。

注：主借款人年收入必须超过两万，工资超过两千五需提供单位营业执照税务登记证复印件,夫妻双方在同一单位上班需提供单位营业执照税务登记证复印件。

2、私营业主，需提供企业营业执照复正副本、税务登记证复印件一式两份，近期三个月税票，经营情况说明书。

三、注意事项：1、离婚客户首付40%，须提供本地户口本工作的担保人。

（担保人需提供身份证、户口本复印件2份，收入证明）；担保人必须无贷款记录、银行透支卡信誉卡逾期记录、年龄没有超过退休年龄，月收入必须也是借款人还贷金额的两倍之上2、异地户口、异地工作的客户需提供本地户口联系人一名。

按揭办理中注意事项
一、交款及按揭资料提交
1、客户须在认购后7日内（即交首付时）提交按揭资料，如是认购当天交首付须在交
首付之日起7日内交按揭资料，否则需写情况说明交予客服；
2、带客户到财务处交款签字时提醒客户经办人签字栏须横向填写；
3、在复印资料时：身份证要求能看清基本信息；复印收据时保证收据上所有信息均看
得到，财务章要完整；
4、开具的收入证明、无房证明是半页纸时，须粘贴到一张白纸上；
5、按揭资料须按要求顺序整理后交到客服处；
6、借款合同从领取之日起，须在次日5点前交予客服处。

二、银行签贷
通知客户到银行签订贷款合同时需携带身份证、户口本、结婚证原件及个人方章，如是已婚，夫妻双方均需携带以上证件到银行签订贷款合同。

三、通知客户银行回访
1、通知客户银行回访时告知客户注意接听银行电话95588；
2、银行回访信息内容：个人住房贷款申请审批表中“借款申请人基本情况”栏和“个
人住房谈话笔录”栏，通知客户回答银行问题时内容一定要与审批表中填写内容一致；
3、在交按揭资料时将个人住房贷款申请审批表中“借款申请人基本情况”栏和“个人
住房谈话笔录”栏复印或拍照给客户，用于银行回访时回答问题。

四、鉴证办理
1、按揭客户需在签订购房合同时，交鉴证费80元到按揭资料员处；
2、客服通知办理鉴证客户名单时，置业顾问须及时配合催收客户身份证；
2014年6月6日。

按揭买房注意事项按揭买房购房者需要注意哪些事项(一)购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：1、具备法律效力的身份证明。

2、紧固经济总收入证明。

3、经房地产管理部门缔造的商品房交易契约原件。

4、贷款行建议的其他文件。

(二)银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。

审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。

三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。

其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门缔造的商品房交易契约原件。

2、身份证明复印件。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合约。

4、抵押申请表及抵押合约原件。

5、委托他人全权备案的，需提交有效率的许可委托书原件。

(三)根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：1、将房地产抵押备案证明联同契约原件缴贷款行及岚桥。

2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不长于按揭期，投保金额不高于抵押物总值，并以贷款犯罪行为第1受益人，将保险单缴贷款行所持。

4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5、每月按时交还本息，逾期则按天数缴付罚金。

6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

所谓按揭就是指购房者向开发商出售房屋时，先预付购房款的一部分(通常为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合约项下的房地产及其有关权益抵押给银行作为偿还的确保，并由开发商为购房者并作借款的犯罪行为。

购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：1、具备法律效力的身份证明。

按揭房子注意事项按揭房子是指通过向银行或其他金融机构贷款购买房屋。

这是很多人实现置业梦想的一种方式，但在选择按揭房子时需要注意一些事项。

下面将详细介绍按揭房子的注意事项。

第一，贷款额度：在选择按揭房子时，首先需要考虑的是贷款额度。

贷款额度应该根据个人的经济能力来确定。

购房者应该仔细计算自己的收入和支出，确保贷款额度合理，不会给生活带来太大的压力。

一般来说，购房者的月供不应超过月收入的30%。

第二，利率和期限：购房者还需要考虑贷款的利率和期限。

利率对于贷款的总成本有很大的影响，购房者应该选择较低的利率，以减少还款压力。

此外，贷款期限也要根据个人情况来决定。

较短的期限可以减少总利息支出，但月供金额会比较高。

较长的期限可以降低月供金额，但总利息支出会增加。

购房者应根据自己的财务状况和计划来选择合适的期限。

第三，首付款：购房者通常需要支付一定比例的首付款。

首付款金额的多少需要根据个人情况来决定。

一般来说，首付款比例为房价的20%左右。

购房者应确保自己有足够的首付款，并且能承受得起。

第四，房屋抵押：按揭房子需要将房屋作为抵押物，确保贷款的安全。

购房者需要了解房屋抵押的细节和相关手续。

购房者还需要注意，一旦贷款还清，房屋抵押将被解除。

第五，购房合同和条款：在选择按揭房子之前，购房者应详细阅读购房合同和相关条款。

购房者需要了解自己的权益和责任，确保没有漏洞或风险。

购房者可以请专业人士（如律师）帮助审查购房合同。

第六，还款能力：购房者应该考虑自己的还款能力。

还款能力受多种因素影响，包括收入、负债、未来的职业发展等。

购房者应该确保自己有稳定的收入来源，并且有足够的预算来支付月供，以避免逾期还款和不良信用记录。

第七，保险和税费：购房者需要了解按揭房屋相关的保险和税费。

购房者应确保购买足够的房屋保险，以保护房屋的安全。

此外，购房者还需要了解在购房过程中需要支付的各种税费，包括印花税、土地增值税等。

第八，额外费用：购房者需要预留一部分资金用于支付额外费用，如评估费、仲裁费、中介费等。

客户办理银行按揭需提供的资料须知第一篇：客户办理银行按揭需提供的资料须知客户办理银行按揭需提供的资料须知尊敬的购房客户：我公司本着为购房客户提供全程服务的理念，为您提供全程贷款服务，需要您配合提供以下资料：一、购房者已婚的提供1、夫妻双方身份证复印件，一式三份2、结婚证复印件，一式三份，没有结婚证的，需户口薄已并户，证明夫妻关系。

如未并户需到当地民政局开夫妻关系证明一式两份，3、户口簿复印件，一式三份，没有户口簿的提供户籍证明原件，一式两份4、首付款收据复印件，本人签字并按手印5、银行开户还款帐号6、收入证明（加盖单位公章）(夫妻各一份)7、银行流水(夫妻各一份)8、房管局查档证明（由我公司为您办理）二、购房者未婚的提供1、身份证复印件一式三份2、民政局盖章的单身证明一式两份3、户口簿复印件，一式三份，没有户口簿的提供户籍证明，一式两份4、首付款收据复印件，本人签字并按手印5、银行开户还款帐号6、收入证明（加盖单位公章）7、银行流水8、房管局查档证明未婚者一般需要乐父母作为共同还款人，父母需提供相关资料（同上已婚需提供的资料）三、购房者离婚、丧偶的提供1、身份证复印件，一式三份，2、户口簿复印件，一式三份，没有户口簿的提供户籍证明，一式两份3、民政局盖章的单身证明一式两份4、离婚证原件或法院判决书原件、公安局开的丧偶证明5、首付款收据复印件，本人签字并按手印6、银行开户还款帐号7、收入证明（加盖单位公章）8、银行流水9、房管局查档证明注：个体工商户及私营业主需提供营业执照、税务登记证、交税证明、组织机构代码。

四、其他情况需补充材料：1、如客户个人征信有三次以上逾期，需客户到相应银行开具非恶意拖欠证明。

逾期6期，按揭贷款不予办理。

2、如客户已有贷款、贷款额高、给其他人担保需根据情况提供相应的资料：车辆行驶证复印件、担保贷款已还清收据或凭证3、外地户籍客户需提供：本地纳税证明或一年以上社保证明，本地联系人到银行签字并提供身份证复印件第二篇：银行按揭客户须知银行按揭客户须知已婚情况1.身份证复印件（夫妻双方）2.户口本复印件（夫妻双方）3.结婚证复印件（夫妻双方）4.收入证明（夫妻双方，注意收入证明盖章必须是公司行政章或财务章，圆形的。

按揭购房贷款应该注意四大事项在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择“按揭买房”已成为诸多刚需购房者购房的主要方式。

但是，按揭贷款购房需要注意哪些事项呢，具体内容跟随速融100小编一起往下看吧！一、基本条件1、借款人必备条件：稳定的工作和收入来源，个人征信记录良好，具有可以履行贷款合同定期偿还贷款本息的能力；2、在签订了购房合同以后，可根据个人征信情况，支付银行规定的最低20%以上首付款；3、借贷人所借的贷款额度，银行主要根据个人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等各种情况而做出最后的判断；二、借贷人须提供以下资料1、购房人需向银行提供20%以上的购房合同收据；2、购房人需向银行提供有效个人身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)以及收入证明；三、业务一般规定1、大部分银行规定借贷人的贷款期限可以三十年以内，当贷款到期时借贷人的年龄男不得超过56岁，女不得超过55岁；2、贷款利率以人民银行的规定为准则。

如果利率有法定调整的话，并且借贷人的贷款期限在一年以内需按购房合同的利率执行，如果贷款期限在1年以上的话，则到第二年的年初按新的贷款利率执行；3、按揭贷款可分为等本金和等本息两种贷款方式，具体选择哪种方式可根据自身情况而定；四、住房按揭贷款流程1、签订购房合同后，购房者需按照购房合同付清购房首付款。

2、签订合同后的5日以内，购房者需向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、首付款付清后的七日内购房人需向银行提供符合按揭贷款所要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。

主要包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、银行会对购房户提供的各方资料进行调查审核，对于条件符合的购房者着手办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。