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购房合同签订注意事项7篇篇1一、合同主体在签订购房合同前，需要确认合同主体的合法性。
购房合同是买卖双方之间的约定，因此，合同主体应包括开发商和购房者。
合同中应明确双方的基本信息，如名称、地址、联系方式等。
同时，应核实开发商的资质和信誉，确保合同主体的可靠性和合法性。
二、物业描述合同中应详细描述物业的具体信息，包括房屋的位置、面积、户型、建筑结构等。
对于房屋的关键信息，如产权年限、配套设施等，应在合同中明确约定。
此外，应对房屋的质量标准、装修情况等进行详细约定，以确保购房者的权益。
三、交易价格及支付方式合同中应明确约定房屋的交易价格及支付方式。
包括总房价、付款方式（一次性付款、按揭贷款等）、付款期限等。
对于贷款购房的购房者，应明确约定贷款的相关事宜，如贷款利率、还款方式等。
此外，还应约定违约金、定金等相关费用的支付方式和标准。
四、交付标准与期限合同中应明确房屋的交付标准和期限。
包括房屋的交付时间、交付条件（如竣工验收证明等）、交付标准（如房屋空置状态等）。
购房者应在合同中明确自己的权益和义务，确保房屋按时交付并符合约定的标准。
五、产权登记与转移合同中应明确产权登记与转移的相关事宜。
包括产权证书的办理时间、办理方式等。
购房者应注意约定产权证书的办理周期，以确保自身权益。
此外，还应明确产权转移的相关税费、费用等，避免产生不必要的纠纷。
六、风险承担与违约责任合同中应明确风险承担与违约责任的相关条款。
在合同履行过程中，可能存在的风险（如政策调整、自然灾害等）及违约责任应在合同中明确约定。
对于违约情况，应明确违约金的支付标准、赔偿方式等，以维护购房者的合法权益。
七、其他条款合同中还应包括其他必要的条款，如物业管理的相关事宜、保修责任、争议解决方式等。
购房者应在签订合同时认真阅读并理解这些条款，确保自身权益得到充分保障。
八、法律适用与管辖最后，合同中应明确法律适用与管辖的相关条款。
在发生争议时，应明确适用的法律及管辖地，以便双方解决争议。
2024年签订购房合同需要注意事项____ 年签订购房合同需要注意以下事项：一、合同的基本信息：1. 合同双方的身份信息：购房者和房地产开发商（或卖方）的姓名、身份证号码或法人代表信息等；2. 房屋的基本信息：房屋的地址、面积、楼层、建筑结构等；3. 价格与支付方式：房屋的总价、首付款金额、贷款金额、按揭还款的利率和期限等；4. 签约日期和房屋交付日期：约定签约日期和购房者可拿到房屋的时间。
二、明确房屋的产权状况：1. 验明房屋的权属：要求卖方提供房屋的产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等；2. 查看房屋的抵押或查封情况：购房者可要求卖方出具无抵押或无查封证明，确保房屋的权益清晰；3. 确认房屋是否可售：核实房屋是否存在限制性转让情况，如限购政策、委托代理等。
三、关于商品房预售许可证：1. 查看房屋开发商的资质：核实房屋开发商是否具备开发资质和销售资质；2. 查阅商品房预售许可证：购房者可以要求卖方出具预售许可证，确认开发商合法经营；3. 验证预售房屋信息：核实预售许可证上的房屋信息与合同约定是否一致。
四、约定交付标准和装修情况：1. 确定房屋交付时间：合同中约定购房者拿到房屋的具体日期；2. 确认交付标准：约定房屋所处的装修状态，如毛坯交付、精装修交付等，以及配套设施如停车位、电梯等的交付情况；3. 约定装修标准：如何保证房屋的装修质量和装修材料的选用等。
五、约定质量保证和售后服务：1. 房屋质量保证：要求开发商在合同中承诺对房屋的主体结构、基础设施和主要部位质量提供保修服务；2. 质量保证期限：约定房屋质量保证的期限，一般为一年以上；3. 售后服务：约定开发商提供的售后服务及保修期限。
六、约定违约责任：1. 违约责任：约定双方违约情况下的赔偿责任，包括明确违约条款和违约金的数额等；2. 终止合同：约定解除合同的条件和程序。
七、合同的补充条款：1. 具体约定其他权益：对于购房者关心的其他权益，如公摊面积、大修基金、物业管理等，可以在合同中明确约定；2. 附加条款：依照法律法规和双方协商的需要，可以添加其他特殊条款。
买房签购房合同注意事项8篇篇1一、购房合同基本内容购房合同是购房者与开发商之间的重要约定，它涉及到房屋买卖的各个方面。
因此，一份完整的购房合同应包括以下几个基本内容：1. 买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等；2. 房屋的基本信息，包括房屋位置、面积、户型、房价等；3. 付款方式及期限；4. 房屋交付日期及条件；5. 违约责任及赔偿方式；6. 合同的变更与解除条件；7. 其他相关约定。
在签订购房合同前，购房者应注意以下几个方面：1. 查验开发商的资质和信誉：购房者应了解开发商的资质和信誉，确保开发商具备售房资格，避免潜在风险。
2. 核实房屋信息：购房者在签订合同前应核实房屋信息，包括房屋位置、面积、户型等，确保与实际情况一致。
3. 注意付款方式及期限：购房者应与开发商明确付款方式和期限，确保自身财务安全。
4. 关注房屋交付标准：购房者应关注房屋交付标准，包括房屋质量、配套设施等，确保房屋符合约定标准。
5. 注意违约责任：购房者应仔细阅读合同中关于违约责任的条款，了解违约后果及赔偿方式。
6. 谨慎签订补充协议：如开发商提出签订补充协议，购房者应谨慎签订，特别注意其中可能存在的风险。
三、购房合同的法律效力购房合同的法律效力是保障购房者权益的关键。
在签订合同时，应注意以下几点：1. 确保合同符合法律法规：购房合同应符合国家法律法规，确保合同的有效性。
2. 确保合同内容明确：合同内容应明确具体，避免产生歧义，以确保双方权益。
3. 确保双方签字盖章：合同需经买卖双方签字盖章，以确保合同的合法性和有效性。
四、购房合同的履行与变更在履行合同过程中，购房者应注意以下几个方面：1. 遵守合同约定：购房者应遵守合同约定，按时付款、收房等。
2. 及时处理变更事项：如因特殊原因需要变更合同内容，购房者应及时与开发商协商，并书面确认变更事项。
3. 关注合同履行情况：购房者应关注合同履行情况，如发现对方违约，应及时采取措施维护自身权益。
购房合同签订注意事项7篇篇1一、购房合同签订前准备工作在签订购房合同之前，购买者需要充分了解房屋的相关信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格、交付时间等。
同时，应对开发商的信誉、资质和售后服务进行考察，确保购房过程的安全性。
二、购房合同主要内容1. 买卖双方信息：包括买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息。
2. 房屋基本情况：包括房屋的位置、面积、户型、结构、装修等情况。
3. 房屋价格及支付方式：包括房屋的总价、支付方式（全款、贷款等）、支付期限等。
4. 交付日期及标准：明确房屋的交付日期、交付标准（包括房屋状况、配套设施等）。
5. 违约责任：规定买卖双方在违约情况下的责任及处理方式。
6. 产权登记：明确产权登记的办理方式、期限及费用承担。
7. 保修责任：规定开发商对房屋的保修范围和期限。
8. 其他约定：包括物业交接、税费承担等其他与购房相关的事项。
1. 认真阅读合同条款：购买者在签订合同时，应认真阅读每一条款，确保理解并同意合同内容。
2. 核实房屋信息：购买者应核实房屋的位置、面积、户型等信息，确保与实际情况一致。
3. 注意产权问题：购买者应注意房屋的产权情况，确保房屋产权清晰，无纠纷。
4. 约定支付方式：购买者应与开发商约定合理的支付方式，确保购房过程的顺利进行。
5. 违约责任要明确：购买者应与开发商明确违约责任，以便在出现纠纷时能够维护自身权益。
6. 保留相关证据：购买者在签订合同时，应保留相关证据（如购房发票、合同文本等），以便在出现问题时提供证明。
7. 咨询专业人士：在签订购房合同前，购买者可以咨询专业人士（如律师）的意见，以确保合同的安全性。
8. 注意合同格式：购买者应注意合同的格式，确保合同的清晰、整齐，便于阅读和理解。
9. 注意合同合法性：购买者应确保合同的合法性，遵守相关法律法规，避免出现法律纠纷。
10. 合同变更与解除：购买者在签订合同后，如需变更或解除合问，应与开发商协商一致，并书面确认。
签订购房合同⼋⼤注意事项是什么买房是件⼤事，尤其是在现在随着房价的不断上涨，不少家庭购房都是要倾尽全部财产的。
⽽在与对⽅签订购房合同的时候，当事⼈要注意其中的⼀些事项，签订购房合同⼋⼤注意事项是什么？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
签订购房合同⼋⼤注意事项是什么签订购房合同⼋⼤注意事项：第⼀项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供⼩区⼀期或前⼏期的有效五证来出售房屋。
五证不全可能导致买受⼈不能取得房产证甚⾄导致购房合同⽆效。
对策：1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准⽇期以及使⽤和出售⾯积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在⼀定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款：出卖⼈保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。
若因此导致买受⼈退房的，出卖⼈愿向买受⼈承担已付房款双倍的返还责任。
第⼆项：关于公摊⾯积陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑⾯积出现变化的处理，这样有的开发商会提⾼公摊⾯积减⼩使⽤⾯积，⽽总的建筑⾯积不变。
依据合同开发商并未违约，买受⼈也起诉⽆据。
对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑⾯积和公摊⾯积。
2、在附件⼆中列明公摊⾯积的构成。
3、按套购买使⽤⾯积，双⽅不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款：双⽅协商⼀致，同意对公摊⾯积的变化按下列第____种⽅式处理：1、如果实测公摊⾯积超出暂测⾯积的，买受⼈在超出暂测⾯积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖⼈承担相关费⽤；如果实测⾯积少于暂测⾯积，买受⼈据实结算。
2、买受⼈对实测⾯积的承担，仅在超出暂测⾯积的1平⽅⽶以内据实结算。
第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第⼗五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得⽇期不明。
可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
一、关注备案后的合同变更合同备案后，购房者要密切关注合同内容是否发生变化。
若开发商或购房者单方面对合同进行修改，需确保变更内容符合法律法规，并在双方达成一致意见后，及时到房产管理部门办理变更手续。
若发现合同变更存在违法违规行为，应及时向相关部门举报。
二、关注房屋交付进度合同备案后，购房者要关注房屋交付进度。
若开发商延期交房，购房者有权要求开发商按照合同约定支付违约金。
若延期交房超过合同约定时间，购房者可要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款。
三、了解产权证办理流程合同备案后，购房者需了解产权证办理流程。
一般来说，开发商应在房屋交付后一定期限内，向购房者提供办理产权证所需的材料，购房者需积极配合办理。
若开发商未按时提供材料，购房者可要求开发商承担相应责任。
四、关注物业管理问题合同备案后，购房者需关注物业管理问题。
物业管理关系到居住质量，购房者可提前了解物业管理公司的资质、收费标准、服务内容等信息，确保物业管理符合自身需求。
五、关注贷款还款问题若购房者通过贷款购房，合同备案后需关注贷款还款问题。
购房者应按照合同约定按时还款，以免产生逾期利息和信用记录不良。
如遇特殊情况无法按时还款，应及时与银行沟通，寻求解决方案。
六、保留相关凭证合同备案后，购房者需保留好相关凭证，如购房合同、备案证明、付款凭证等。
这些凭证在日后维权、办理产权证等过程中具有重要意义。
七、了解相关政策法规合同备案后，购房者要关注国家和地方出台的房地产相关政策法规，了解购房政策、税收政策等，以便在购房过程中做出合理决策。
八、签订补充协议合同备案后，若购房者与开发商在合同内容上存在争议，可签订补充协议，明确双方权利义务。
补充协议应与原合同具有同等法律效力。
总之，合同备案后，购房者需关注以上事项，以确保购房过程顺利进行，并维护自身合法权益。
同时，购房者要增强法律意识，遇到问题时，及时寻求法律帮助。
购房面签应注意事项
购房面签是购房者和房地产开发商或中介机构在签订购房合同前进行的一项重要步骤。
在购房面签过程中，购房者应注意以下事项：
1.核对相关文件：购房者应仔细核对购房合同、房产证、交付标准、购房款支付等相
关文件的内容和条款，确保与之前的协商一致。
2.了解交付时间：购房者应与开发商或中介机构确认房屋的交付时间，并确认是否符
合自己的购房计划。
3.检查房屋信息：购房者应认真核对房屋的面积、楼层、户型等信息，确保与自己的
购房意愿一致。
4.了解物业管理：购房者应了解所购房屋的物业管理情况，包括物业费用、服务标准等，以便做好后续的物业管理准备。
5.了解装修规范：购房者应了解开发商对房屋的装修规范和标准，以便在后续装修过
程中能够明确要求和控制质量。
6.确保购房款安全：购房者应与开发商或中介机构确认购房款支付方式，并确保支付
的安全性和合法性。
7.签订合同前咨询专业人士：购房者可以在面签前咨询律师或房产专业人士，确保购
房合同的公平和合法性。
8.关注附加条款：购房者应仔细阅读和理解购房合同中的各项附加条款，并在有异议
的情况下提出修改或补充。
9.保留相关证据：购房者应保留购房面签过程中的相关文件和记录，以备日后维权或
纠纷处理使用。
10.面签后的维权渠道：购房者应了解购房面签后的维权渠道和方法，以便在发生问
题或纠纷时能够及时采取相应的行动。
购房面签是购房过程中的重要环节，购房者应当充分了解并注意这些事项，以保护自
己的权益和避免可能的风险。
若不确定或有疑问，建议咨询专业人士或相关部门，以获得
更好的指导和保障。
签购房合同注意事项2024年版7篇篇1一、引言购房合同是购房者与开发商之间的重要约定，对于购房者而言具有极其重要的意义。
为保障双方权益，本购房合同注意事项旨在提醒购房者在签署购房合同时关注关键事项。
以下为购房者签署购房合同时需要注意的条款与细节。
二、购房合同的主要内容及注意事项1. 合同双方信息：确认开发商与购房者双方的名称、地址、联系方式等基本信息准确无误。
2. 物业基本情况：核实物业的地理位置、规划面积、户型、配套设施等是否符合购房需求。
3. 房屋价格及支付方式：明确房屋总价、付款方式（全款或贷款）、付款期限等，并确认是否存在价格附加条款。
4. 交付日期及标准：详细了解房屋交付日期、交房标准以及违约责任等相关条款。
5. 产权登记：确认产权归属、产权证办理时间、产权登记费用等事项。
6. 质量保修：了解房屋质量保修期限、保修范围及维修责任等。
7. 违约责任：明确双方在违约情况下的责任划分及处理方式。
8. 其他约定事项：关注其他特殊约定，如车位、装修等附加条款。
三、签署购房合同前的准备工作1. 审查开发商资质：了解开发商的信誉、资质及过往开发项目的质量。
2. 查阅相关法律法规：熟悉房地产相关法律法规，保障自身权益。
3. 咨询专业人士：在签署合同前，咨询律师或房地产专业人士的意见。
4. 核实相关证件：确认开发商的证件（如五证）是否齐全，以确保项目合法。
1. 仔细阅读合同条款：确保充分理解合同条款内容，如有疑问，及时向开发商或专业人士咨询。
2. 注意合同中的空白条款：对于合同中的空白条款，如补充协议等，需特别关注并谨慎填写。
3. 确保签名及日期无误：在签署合同时，确认签名、日期等无误，并确保合同盖章齐全。
4. 保留合同副本：签署合同后，务必保留一份合同副本，以备日后查阅。
五、购房合同的法律效力及维权途径1. 法律效力：购房合同具有法律效力，双方需严格遵守合同约定。
2. 维权途径：如发生纠纷，购房者可通过法律途径维护自身权益，如向相关部门投诉、起诉等。
购房合同的注意事项6篇篇1一、购房合同的定义和重要性购房合同是购房者和开发商之间达成的法律约束，用于明确双方在房屋交易过程中的权利和义务。
本合同的重要性在于保护购房者的权益，确保购房过程的合法性和公平性。
因此，在签订购房合同时，双方应充分了解并注意以下事项。
1. 购房者：在签订购房合同前，购房者应审查自身的资信状况，确保具备购房资格和支付能力。
2. 开发商：开发商应具备合法资质和良好的信誉，确保所售房屋的质量和合法性。
1. 房屋基本情况：包括房屋的位置、面积、户型、配套设施等。
双方应明确房屋的具体信息，并确保与实际情况一致。
2. 房价及付款方式：包括房屋总价、付款方式（全款、贷款等）、付款期限等。
购房者应了解贷款政策，确保付款方式的合法性和可行性。
3. 交付日期及标准：明确房屋的交付日期、交付标准和违约责任。
购房者应在合同中约定合理的交付期限，并确保交付标准与合同约定相符。
4. 产权登记：约定产权登记的办理时间和相关费用。
购房者应关注产权登记的进程，确保自身权益。
5. 违约责任：明确双方在违约情况下的责任和赔偿方式。
双方应充分了解违约后果，遵守合同约定。
6. 其他条款：包括物业管理的相关事项、保修责任、邻里关系等。
购房者应关注与居住相关的细节，确保合同内容的全面性和合理性。
四、购房合同的签订流程1. 双方协商：购房者和开发商应就合同内容进行充分协商，确保合同条款的公平合理。
2. 签订合同：双方在达成共识后，签订正式的购房合同。
3. 合同备案：购房者应要求开发商将合同进行备案，以确保合同的合法性和有效性。
五、购房合同的法律效力1. 购房合同具有法律效力，双方应遵守合同约定，履行合同义务。
2. 若双方发生纠纷，可依据合同条款通过法律途径解决。
六、购房合同的修改和解除1. 双方可在协商一致的情况下，对购房合同进行修改。
2. 在特定情况下，如一方违约，另一方可根据合同约定解除购房合同。
七、购房者的权益保障1. 购房者在签订购房合同时，应要求开发商提供合法的证件和资料。
一、核实开发商资质在签订购房合同前，首先要核实开发商的资质，包括营业执照、资质证书、土地使用权证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证等。
特别是国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证是办理产权证的关键。
同时，要确保开发商为项目的投资建设单位，避免与代理商或律师楼签订合同。
二、审查合同主体签订合同前，要确认合同主体是否合法。
开发商应为项目立项批准文件的投资建设单位，不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同。
签字人应为法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
三、明确项目名称和位置合同中的项目名称应与实际项目名称一致，并标明具体位置，如市区街号、花园、号楼、楼层等。
确保项目名称与位置相符，避免日后发生纠纷。
四、房屋信息确认合同中应明确房屋的户型、面积、档次、装修标准等。
建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则也要明确说明。
如有附件，应仔细阅读附件内容。
五、计价方式与房款合同中应注明房屋单价、总价及计价方式。
如有其他费用（如水暖、煤气初装费等），也应一并列明。
明确房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。
六、明确交房日期及违约责任合同中应明确交房日期，并注明延期交房的违约责任。
如合同中未约定违约金条款，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
特别要注意延期交房违约金的比例问题。
七、定金约束力在签订认购书后，购房者需缴纳定金保留房屋。
若因个人原因无法办理贷款或开发商拖延交房，定金如何处理应在合同中明确。
注意避免开发商的霸王条款，如买方无故逾期付款，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。
八、看清费用清单交房时，开发商会提供费用清单。
仔细审查费用清单，确认其中合理费用（如契税、公共维修基金、印花税、物业费等）由谁承担。
避免不合理收费。
九、仔细阅读合同条款在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保各项内容清晰、准确，避免因字眼理解不同而产生纠纷。
如有疑问，及时咨询专业人士。
与开发商签购房合同注意事项有篇一：签购房合同八大注意事项签购房合同注意事项一查证1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。
一定要看原件。
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
确保将来顺利的办理产权证。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。
(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
确保将来顺利的办理产权证。
二房屋面积的条款1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。
具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位臵。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。
面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。
2．房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。
如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单。
水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。
同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。
避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。
另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。
如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合格”。
而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。
确保将来顺利的办理产权证。
三交房时间和预期交房条件在预售合同中应予明确交付时间。
比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。
注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。
要清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。
房子的保修期限和范围。
对维修期限、条件作出约定。
明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。
比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。
四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。
建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
五补充条款签合同要注意的事项由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。
因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。
同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。
如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。
六退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空篇二：签订购房合同八大注意事项签订购房合同八大注意事项第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。
五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策：1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。
若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。
可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。
但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。
第四项：关于书面通知陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。
还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
对策：1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
律师建议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。
第五项：关于所售房屋的坐落位置陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。
2、开发商应在此附图中盖章确认。
律师建议增加补充条款：出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。
第六项：关于所售房屋的抵押陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。
如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。
因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。
2、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。
律师建议增加补充条款：出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第七项：关于物业管理公约陷阱：《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
否则，开发商就不得出售房屋。
潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
对策：1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。
2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。
3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。
律师建议增加补充条款：出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
