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高层住宅楼建设工程施工组织设计1. 项目概述本文档为高层住宅楼建设工程的施工组织设计，旨在提供一个有效的施工组织方案，确保工程的顺利进行。
2. 工程背景2.1 工程位置本工程位于XXX市XXX区，占地面积XXX平方米。
2.2 工程规模本工程计划建设一座XX层的高层住宅楼，总建筑面积为XXX平方米。
2.3 工期要求工期要求为XX个月，包括施工准备、主体施工和收尾工作。
3. 施工组织原则为确保工程的高效、安全、质量的完成，本工程的施工组织设计遵循以下原则：- 合理安排施工流程，确保施工进度；- 严格遵守施工安全规范，保障工人安全；- 优化施工资源配置，提高效率；- 强化质量管理，确保施工质量。
4. 施工组织方案4.1 施工队伍组织- 设置项目经理，负责工程全面管理；- 组建专业施工队伍，包括土建、装饰、电气等专业；- 配备足够的安全员、质量员等管理人员。
4.2 施工流程安排本工程的施工流程安排如下：- 施工准备阶段：编制施工组织设计方案、采购施工材料、设备等；- 基础施工阶段：进行地基处理、地下管线施工；- 主体施工阶段：分段进行结构施工、装饰装修等；- 收尾工作阶段：进行电气设备安装、清理等。
4.3 资源配置优化- 合理调配施工人员，确保工程进度；- 规划周边交通道路，保证材料物资供应畅通；- 配置足够的施工机械设备，提高施工效率。
4.4 安全与质量管理- 制定完善的安全管理制度，定期进行安全教育培训；- 建立质量监控体系，加强施工质量把控；- 定期进行工程检查和隐患排查，及时整改。
5. 风险分析与应对措施本施工组织设计中，对可能出现的风险进行了分析，并制定了相应的应对措施，以降低风险影响。
6. 施工组织图附上施工组织图，详细展示施工流程、施工队伍组织架构、资源配置等。
以上为本工程的施工组织设计，希望能为工程的顺利进行提供有力的支持。
第1章编制依据及说明1.1编制依据1.1.1重庆市商业委员会江北塔坪职工集资住宅工程的邀标文书、答疑会议纪要。
1.1.2中国建筑东北设计研究院重庆分院设计的建筑、结构、安装施工设计图纸。
1.1.3国家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规。
1.1.4国家强制性技术质量标准、施工验收规范、规程。
1.1.5工艺标准及操作规程。
1.1.6本公司ISO9002质量体系程序文件及管理规章制度。
1.2编制说明针对本工程实际情况和招标文书要求，在施工组织设计中我们把施工总体目标、施工总平面布置图、施工总进度计划、施工机械设备、劳动力计划、主要项目施工方法、工程质量保证措施、工期保证措施、安全文明施工保证措施、防止噪音及环境保护措施、推广应用新工艺、新技术、新设备、新材料在本施工组织设计中作为重点阐述，其他常规性施工项目的施工方法仅作了一般性阐述，以体现本施工组织设计的全面性、可行性、科学性和针对性。
本公司机构健全，技术质量部、生产安全部是指导、督促、检查履行工期，执行标准、规范、规程、施工组织设计及其公司规章制度的职能部门，使工程的质量、安全文明施工、工期得到了保证。
在本施工组织设计中，我们编制了推广应用新工艺、新材料、新技术、新设备的计划。
并使用微机进行施工全过程的管理，在科技进步领域里以实现不断进取，推动生产力的发展。
第2章工程概况工程名称：重庆市商业委员会江北塔坪职工集资住宅工程建设单位：重庆市商业委员会设计单位：中国建筑东北设计研究院重庆分院建筑面积：35096m2建筑层数：35层（地下一层）建筑层高：地下层为3.7m，1层为4.5m，2层为5.4m，3～34层为2.8m建筑总高：110.800m工程地址：江北塔坪结构类型：全现浇框架结构建筑功能：地下一层为设备用房及车库（3302m2），1层为商业门面及车库（3313m2），2层（架空层）为住宅配套设施及中庭环境花园绿化（1125m2），3～34层为住宅（27072m2）。
完整版高层住宅建设工程施工组织设计方案一、项目概况本工程是一个高层住宅建设工程，位于城市中心区域，总建筑面积为XXXX平方米，由两幢XX层建筑组成。
工程施工周期为XX个月，预计总投资为XXXX万元。
施工内容包括地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等。
二、施工组织机构1.项目经理：负责项目的全面组织、协调和管理。
三、施工流程1.地基基础工程（1）施工准备：确定施工标高、施工技术要求，组织场地平整和道路修建。
（2）桩基工程：根据设计要求，进行打桩和灌注桩的施工。
（3）地下结构工程：进行地下室的施工，包括地下室结构和防水工程。
（4）地上结构工程：进行地上建筑物的施工，包括主体结构和装饰装修工程。
2.主体结构工程（1）施工准备：组织施工人员和机械设备，制定施工方案和施工工艺。
（2）楼层施工：根据设计要求，进行楼层施工，包括梁、柱、板等。
（3）幕墙施工：进行幕墙的施工，包括玻璃幕墙和铝板幕墙。
（4）屋面工程：进行屋面的施工，包括防水层、保温层和屋面装饰。
3.装饰装修工程（1）施工准备：组织施工人员和材料，制定施工方案和施工工艺。
（2）电气工程：进行电气线路和设备的安装，包括照明、插座、开关等。
（3）给排水工程：进行给水管道和排水管道的安装。
（4）室内装饰：进行室内装饰的施工，包括地面铺装、墙面粉刷和家具安装等。
四、施工安全管理1.设立安全管理小组，负责制定施工安全管理方案和安全技术措施。
2.安全培训：对施工人员进行安全教育和培训，提高安全意识和技能。
3.安全巡查：定期进行现场巡查，及时发现和处理施工现场的安全隐患。
4.安全记录：保留施工期间的安全记录，包括事故报告和事故调查材料。
五、施工质量管理1.设立质量管理小组，负责制定施工质量管理方案和质量技术措施。
2.建立质量管理体系：制定施工质量管理手册，明确施工质量管理要点和流程。
3.施工检查：进行材料验收、施工现场检查和施工工艺检测。
4.质量记录：保留施工期间的质量记录，包括质量报告、质量隐患整改记录等。
完整版高层住宅楼工程施工组织设计方案一、项目概况本项目是一座高层住宅楼工程，地处市中心繁华地段，总建筑面积约为XXXX平方米，设计总高度为XX层。
该楼共计XX个单元，每个单元包含XX套住宅单位。
本工程的施工周期为XX个月。
二、工程组织结构1.项目经理负责整个工程的全面组织、协调、指导和管理，负责工程的技术交底和现场安全管理，确保工程按照设计和质量要求进行施工。
2.技术负责人负责工程的技术指导和施工方案的编制，协调各个专业工程之间的配合，解决施工过程中的技术问题。
3.施工队长负责指挥施工工人的施工作业，组织和安排各项施工任务，确保施工进度和质量。
4.安全负责人负责制定并执行施工现场的安全管理规定，组织安全培训和演习，确保施工过程中的安全。
5.质量控制人员负责监督和控制施工过程中的质量，对材料和施工工艺进行把关，确保施工质量达到设计要求。
三、施工组织方案1.前期准备阶段（1）人员组织：成立项目组，明确各成员的职责和任务，进行项目经理和技术负责人员的培训。
（2）场地准备：清理施工地面，清除障碍物，搭建施工生活临时设施。
（3）材料准备：制定材料采购计划，联络供应商，确保所需材料的及时供应。
2.施工准备阶段（1）施工分区划分：根据施工进度和工序要求，将施工现场划分为若干个施工分区，并确定分区施工的先后顺序。
（2）设备准备：采购和安装所需施工设备，确保施工过程的顺利进行。
（3）人员组织：按照工期计划，确定各个施工环节的人员数量和配备方式，组织施工人员进行岗前培训。
3.施工阶段（1）基坑开挖：按照设计要求和施工进度，进行基坑开挖、支护和排水工作。
（2）基础施工：进行地基灌注、桩基施工、梁柱根基的浇筑等工作。
（3）主体结构施工：按照工程施工图纸和施工工艺要求进行楼房的主体结构施工，包括楼板、立柱、梁等。
（4）电气管线和给排水工程施工：根据设计要求，进行电气管线和给排水工程的施工。
（5）装饰装修工程施工：进行内外墙面、地板、天花、门窗等装饰装修工程的施工。
目录目录 (1)第一章工程概述 (4)1.1 编制依据 (4)1.2 工程概况 (4)1.2.2 结构工程概况 (4)1.3 建设地区特征 (4)1.3.1 交通情况 (4)1.3.2 拟建工程周围环境 (4)1.3.3 排水 (5)1.3.4 用水、电情况 (5)1.4 总承包管理范围 (5)1.4.1 主承建范围 (5)1.4.2 指定分包范围 (5)第二章总体策划部署及主要施工方案 (5)2.1 施工准备 (5)2.1.1施工组织准备 (5)2.1.2施工技术准备 (6)2.1.3施工物资准备 (6)2.1.4施工劳动力准备 (6)2.2总体策划部署 (6)2.2.1总承包管理 (6)2.2.2施工流水段划分 (6)2.2.3总体施工顺序 (6)2.3施工测量和试验 (8)2.3.1施工测量 (8)2.3.2技术复核、检验和复试 (11)2.4基础工程 (13)2.4.1开挖及排水 (13)2.4.2土方开挖工程 (13)2.4.3地下室底板施工 (15)2.4.4地下室墙顶施工 (23)2.4.5地下室结构混凝土施工方案 (26)2.4.6后浇带施工方案 (27)2.4.7地下室混凝土裂缝的原因分析与防治措施 (28)2.4.8确保施工质量的措施 (30)4、根据平面布置图，施工全现场砼硬化，以确保降低施工现场扬尘污染 (52)2.5.4砌体工程施工方案 (52)2.6装饰装修工程 (54)2.6.1本工程装饰施工管理要点 (54)2.6.2 楼地面工程 (55)2.6.3抹灰工程 (57)2.6.4涂料工程 (61)2.6.5门窗工程 (61)2.6.6屋面工程 (63)2.6.1屋面防水施工方案 (63)2.8产品保护措施 (64)2.9. 质量保证措施 (66)2.10辅助工程施工 (66)2.10.1外脚手架工程 (66)2.10.2 塔吊工程 (69)第三章施工总进度计划 (71)3.1 确保工期的技术、组织措施 (71)3.2 总体进度计划 (71)3.2.1 进度计划说明 (72)3.2.2 施工进度计划表 (72)第四章工程质量保证措施 (72)4.1 质量目标 (72)4.2 确保工程质量的技术要求和措施 (72)4.2.1 总体措施 (72)4.2.2 混凝土工程质量保证技术措施 (73)4.2.3 钢筋工程质量保证技术措施 (73)4.2.4 模板工程质量技术措施 (74)4.2.5 测量工程质量保证技术措施 (74)4.2.6 特殊气候条件下的施工技术措施 (75)4.3质量保证体系 (76)4.3.1现场组织机构框图 (76)第五章安全生产、文明施工措施 (77)5.1 安全生产措施 (77)5.1.1 安全管理目标 (77)5.1.2 安全管理体系 (77)5.1.3安全生产总体措施 (78)5.1.4 保证安全的具体规定 (78)5.1.5 主要危险源的安全技术措施 (80)5.1.6 消防安全保证措施 (81)第七章劳动力安排计划 (89)7.1 劳动力使用计划 (90)7.2 劳动力保障措施 (91)第八章施工现场总平面布置 (92)8.1现场布置总则 (92)8.2 生活设施的平面布置 (92)8.2.1 生活设施 (92)8.2.2 娱乐设施 (92)8.3 办公设施的平面布置 (92)8.4 各类加工场地的平面布置 (92)8.4.1结构阶段 (92)8.5 工地仓储设施的平面布置 (93)8.6 施工临时用水布置 (93)8.6.1下水布置 (93)8.6.2 上水布置 (93)8.7 施工临时用电布置 (93)第九章技术资料管理 (94)第十章工程交付、服务及保修 (95)附工程主要管理人员名单及工程现场总平面图 (95)第一章工程概述1.1 编制依据1. A幢、B幢、地下室施工图纸；2. 地质勘察技术报告；3. 我国现行规范、规程和有关技术规定；4. 现行的安全施工以及文明施工的有关规定；5. 有关同类工程的施工经验。
高层建筑工程施工组织设计完整版一、工程概况本高层建筑位于具体地址，总建筑面积为X平方米，地上X层，地下X层。
建筑高度为X米，结构形式为具体结构形式。
该建筑的功能包括商业、办公和住宅等。
基础采用基础类型，主体结构采用主体结构材料。
二、施工部署（一）施工目标1、质量目标：确保工程质量达到具体质量标准，争取获得优质工程奖项。
2、工期目标：计划总工期为X天，合理安排施工进度，确保按时竣工交付使用。
3、安全目标：杜绝重大伤亡事故，轻伤事故发生率控制在X%以内。
4、文明施工目标：达到文明施工标准，创建文明工地。
（二）施工组织机构成立项目经理部，项目经理全面负责工程的施工管理工作。
项目部下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、经营财务部和综合办公室等部门，各部门分工明确，密切配合，确保工程顺利进行。
（三）施工顺序1、基础工程：土方开挖、基础施工、地下室结构施工。
2、主体结构工程：按楼层分段施工，依次进行钢筋、模板、混凝土工程。
3、装饰装修工程：在主体结构验收合格后，自上而下进行内外墙装饰、楼地面工程等。
4、设备安装工程：与土建工程穿插进行，确保设备安装与调试工作顺利完成。
三、施工准备（一）技术准备1、熟悉施工图纸，进行图纸会审，编制施工组织设计和专项施工方案。
2、做好技术交底工作，确保施工人员了解施工工艺和质量要求。
（二）现场准备1、平整施工场地，修筑临时道路和排水设施。
2、搭建临时办公和生活设施，设置施工围挡。
3、按照施工总平面图布置，安装施工机械设备和材料堆场。
（三）材料准备1、根据施工进度计划，编制材料采购计划，组织材料进场。
2、对进场材料进行检验和试验，确保材料质量符合要求。
（四）劳动力准备1、根据施工进度计划和工程量，确定各工种劳动力数量。
2、组织劳动力进场，进行安全教育和技术培训。
四、主要分部分项工程施工方法（一）基础工程1、土方开挖采用机械开挖为主，人工配合清底。
按照设计要求放坡，防止塌方。
在开挖过程中，注意保护周边的地下管线和建筑物。
【完整版】高层建筑施工组织设计关键信息项：1、工程名称：＿___________________2、工程地点：＿___________________3、建设单位：＿___________________4、施工单位：＿___________________5、工程规模：＿___________________6、施工工期：＿___________________7、质量要求：＿___________________1、工程概况11 本高层建筑的基本情况，包括建筑高度、层数、结构类型等。
111 简述建筑的功能布局，如商业、住宅、办公等区域的分布。
112 说明工程周边的环境条件，如交通状况、周边建筑物等。
2、施工部署21 制定施工的总体目标，包括质量、进度、安全、成本等方面的目标。
211 确定施工的组织机构，明确各部门和人员的职责。
212 划分施工阶段和施工流程，合理安排施工顺序。
3、施工准备31 技术准备工作，包括熟悉施工图纸、编制施工方案、进行技术交底等。
311 现场准备工作，如场地平整、临时设施搭建、施工道路修筑等。
312 资源准备工作，包括劳动力、材料、机械设备的组织和调配。
4、主要施工方法41 基础工程施工方法，如土方开挖、基础处理、基础混凝土浇筑等。
411 主体结构施工方法，包括钢筋工程、模板工程、混凝土工程等。
412 装饰装修工程施工方法，如内外墙抹灰、地面铺贴、门窗安装等。
5、施工进度计划51 编制施工进度横道图或网络图，明确各分项工程的开始时间和结束时间。
511 分析影响施工进度的关键因素，制定相应的措施确保进度计划的实现。
6、质量保证措施61 建立质量管理体系，明确质量管理职责。
611 制定质量控制要点和检验标准，加强对施工过程的质量监控。
612 对常见质量问题提出预防和处理措施。
7、安全保证措施71 建立安全管理体系，制定安全生产规章制度。
711 识别施工中的安全风险，制定相应的安全防范措施。
目录第一章施工组织设计概述 (4)第一节编制说明 (4)第二节工程概况 (5)第三节工程项目施工条件 (8)第四节项目施工特点与难点 (8)第二章项目经理部的组成 (10)第一节项目经理部组织机构配备原则 (10)第二节项目经理部组织机构体系 (11)第三节项目经理部性质与特点 (13)第四节主要管理人员职责 (14)第五节施工项目各项管理制度 (17)第三章施工现场平面布置 (18)第四章施工方案 (23)第一节工程施工测量 (23)第二节基础土方工程 (25)第三节钢筋工程 (26)第四节模板工程 (34)第五节混凝土工程 (44)第六节防水工程 (49)第七节砌筑工程 (54)第八节屋面工程施工 (59)第九节装饰工程施工 (63)第十节外脚手架 (70)第十一节安装工程施工方案 (75)第五章施工技术措施 (88)第一节技术方面保证措施 (88)第二节冬期施工措施 (88)第四节高温季节施工技术措施 (91)第五节雨期施工措施 (92)第六章施工组织及进度计划 (93)第一节施工部署 (93)第二节施工进度计划 (104)第七章质量保证措施 (106)第一节工程质量目标与目标管理 (106)第二节工程质量控制的原则 (108)第三节工程质量预控 (108)第四节过程质量监控 (110)第五节质量控制的主导过程 (113)第六节工作质量及工序质量的控制 (113)第七节内外装修质量保证措施 (116)第八节工程质量通病防治措施 (117)第七章新技术、新工艺的应用 (120)第八章工期保证措施 (122)第九章施工机械设备配备情况 (124)第十章安全保证措施 (127)第十一章文明施工措施 (142)第一节文明工地建设 (142)第二节环境保护措施 (145)第三节消防、保卫措施 (147)第四节成品保护措施 (148)第五节现场料具管理 (148)第十二章劳动力安排 (149)第十三章工程技术档案资料的管理 (151)附：1施工现场平面布置2施工进度计划第一章施工组织设计概述第一节编制说明一、本施工组织设计编制时着重对整个工程施工总体部署与施工组织建立、施工资源配置、现场平面布置、施工方案和施工进度、质量、安全控制、文明施工等方面进行方法及措施的策划阐述，力求充分体现我公司的工程管理状况。
高层建筑施工组织设计随着城市化进程的加速，高层建筑如雨后春笋般在城市中崛起。
高层建筑施工具有复杂性、高风险性和系统性等特点，因此科学合理的施工组织设计至关重要。
本文将详细阐述高层建筑施工组织设计的相关内容。
一、工程概况首先，对高层建筑工程进行全面的了解和分析是施工组织设计的基础。
包括工程的地理位置、建筑规模、结构形式、功能布局等。
例如，某高层建筑项目位于城市中心繁华地段，总建筑面积为_____平方米，地上_____层，地下_____层，主体结构为框架核心筒结构，主要功能为商业和办公。
二、施工部署施工部署是施工组织设计的核心部分，它决定了整个工程的施工方向和策略。
1、施工顺序合理安排施工顺序是确保工程顺利进行的关键。
一般来说，高层建筑的施工顺序为先地下后地上，先主体后围护，先结构后装修。
在基础施工阶段，要做好土方开挖、支护和降水等工作；主体结构施工阶段，要注重混凝土浇筑、钢筋绑扎和模板安装等关键工序的质量和进度控制；装修阶段则要按照从上到下的顺序进行，同时要注意交叉作业的协调和安全管理。
2、施工区段划分根据工程的规模和结构特点，将整个工程划分为若干个施工区段，以便组织流水施工。
施工区段的划分要考虑结构的整体性、施工的便利性和资源的均衡性。
例如，可以将主体结构按照楼层或轴线划分为若干个施工区段，每个区段组织独立的施工队伍进行施工，以提高施工效率。
3、垂直运输设备布置高层建筑施工中，垂直运输设备的选择和布置至关重要。
常用的垂直运输设备有塔吊、施工电梯和物料提升机等。
在布置垂直运输设备时，要考虑设备的覆盖范围、吊运能力和安拆方便性等因素。
同时，要根据施工进度合理安排设备的使用时间和频率，以确保施工材料和人员的及时运输。
三、施工进度计划施工进度计划是施工组织设计的重要组成部分，它反映了工程的施工进度和各工序之间的逻辑关系。
1、编制依据施工进度计划的编制要依据工程的规模、施工条件、施工工艺和资源配置等因素。
高层小区工程施工组织设计一、项目背景高层小区工程施工组织设计是指在进行高层小区的建设工程施工过程中，为了提高施工效率、确保工程质量和安全，合理规划和组织施工活动的设计方案。
该设计方案包括施工组织机构、施工流程、施工资源配置以及施工安全等内容。
二、施工组织机构设计在高层小区工程施工过程中，需要建立一个合理的施工组织机构，以确保施工工作的协调进行和有效管理。
施工组织机构应包括项目管理部门、施工组织部门、质量安全监督部门等。
2.1 项目管理部门项目管理部门负责整个工程的规划、组织、指导和控制。
其主要职责包括：制定工程施工总体计划和施工进度计划、协调各参建单位的工作、管理项目的质量、安全和成本等。
2.2 施工组织部门施工组织部门负责具体的施工组织方案的制定和实施。
其主要职责包括：组织施工人员的培训和管理、制定施工流程和施工方法、组织施工资源的调度和协调、监督施工现场的安全和卫生等。
2.3 质量安全监督部门质量安全监督部门负责对工程施工过程中的质量和安全进行监督和检查。
其主要职责包括：制定施工质量和安全管理措施、检查施工现场的质量和安全情况、处理施工过程中的质量和安全问题等。
三、施工流程设计高层小区工程的施工流程设计是指确定施工各个阶段的具体工作内容和工期安排。
合理的施工流程设计能够有效提高施工效率，确保施工质量和安全。
3.1 施工分阶段高层小区工程施工可以按照基础施工、主体施工、装饰施工等阶段进行划分。
每个阶段需要明确工作内容和工期要求，保证各个施工阶段之间的顺利衔接。
3.2 工期安排根据工程施工的需要和业主的要求，合理安排各个工序的工期。
工期安排应考虑到施工资源的供应、施工人员的安排等因素，并进行合理的调度和协调。
四、施工资源配置设计施工资源配置设计是指根据工程施工过程所需的各类资源，包括劳动力、材料、机械设备等进行合理的配置和调度，以确保施工进度和质量。
4.1 劳动力根据工程施工的需要，合理安排施工人员的数量和岗位分配。
施工组织设计目录第一章编制依据 (7)1.1编制依据第二章工程概况 (8)2.1工程性质2.2工程地理位置及周围环境2.3工程特点2.4工程设计主要内容第三章工程总目标 (10)3.1质量目标3.2施工工期目标3.3文明安全施工目标第四章施工进度计划及保证措施 (11)4.1总工期目标4.2工程施工控制节点4.3施工进度计划4.4确保总进度计划实施的措施4.5施工机械准备4.6施工物资准备4.7施工技术准备第五章施工平面布置图及布置说明 (15)5.1施工现场平面布置原则5.2现场施工总平面布置5.3现场临电、临水布置5.4现场布置第六章项目施工管理班子配备 (18)6.1项目管理组织构架图6.2项目承包技术力量配备原则6.3管理人员配备情况6.4项目经理及主要管理人员名单第七章劳动力和主要施工机械配备 (21)7.1劳动力配置计划7.2主要施工机械设备细目表7.3用电负荷要求第八章施工总体部署 (22)8.1施工安排的总则8.2施工组织部署指导思想8.3施工顺序及施工段的划分8.4上部结构施工设想8.5装饰施工设想8.6土建与安装各专业相互协调配合措施第九章工程施工测量 (27)9.1工程施工测量特点9.2平面控制网的测设9.3高程控制网布设9.4工程平面放样9.5标高传递9.6基坑内加深沟槽、集水坑、电梯井位置控制9.7降水及基坑支护方案9.8质量保证措施9.9外墙垂直度控制措施9.10主要测量仪器及工艺质量检测计量器具一览表第十章土方工程施工方案 (36)10.1土方开挖施工准备10.2基坑开挖方法10.3土方开挖质量要求和质量保证措施10.4土方开挖安全要求和安全保证措施第十一章地下室施工方案 (40)11.1大体积混凝土施工方法11.2地下室外墙砼施工11.3地下室外墙砼施工缝的处理11.4地下室钢筋工程11.5地下室模板工程11.6后浇带第十二章主体结构部分施工方案 (49)12.1标准结构层施工程序12.2钢筋工程12.3模板工程12.4混凝土工程12.5砌体工程第十三章专项工程施工技术方案 (63)13.1砼防裂措施第十四章屋面工程 (65)14.1屋面工程施工要点14.2防水卷材的施工14.3保温板施工14.4工程质量保证措施14.5工程验收14.6工程质量保证措施14.7工程验收14.8屋面渗漏的防治措施第十五章装修施工方案 (77)15.1精装修施工前提条件15.2主要施工机械表15.3断桥铝合金门窗安装15.4主要项目施工工艺第十六章钢管脚手架施工方案 (95)16.1方案选择与依据16.2脚手架的主要材料及配件选用16.3搭设主要参数16.4脚手架的构造要求16.5脚手架搭设顺序16.6脚手架搭设注意事项16.7脚手架拆除要点16.8外墙挑架的设计第十七章安装工程配合措施 (102)17.1安装工程施工配合措施17.2质量保证措施第十八章塔式起重机装拆方案 (108)18.1塔机选择18.2塔吊布置位置18.3塔吊基础设计与施工18.4安装和拆卸前准备工作18.5安装工艺程序18.6调整、测试18.7拆卸工艺程序18.8装拆作业安全事项第十九章特殊季节施工措施 (114)19.1冬季施工19.2雨季施工方案19.3夏季施工第二十章工程质量保证措施 (119)20.1本工程质量控制的原则20.2质量体系建立20.3质量技术管理措施20.4重点部位的质量通病防治措施20.5原材料质量控制措施20.6成品保护措施第二十一章质量通病的防治 (131)21.1土方工程质量通病的防治21.2模板工程主要质量通病的防治21.3钢筋工程主要质量通病的防治21.4砼工程主要质量通病的防治21.5外墙面渗水的防治措施21.6卫生间渗漏的防治措施第二十二章安全保证措施及制度 (138)25.1安全生产管理25.2消防工作管理及制度第二十三章项目经理部主要岗位职责 (148)26.1项目经理职责26.2项目副经理职责26.3项目工程师职责26.4施工员职责26.5专职质量员职责26.6材料员职责26.7后勤保卫员职责26.8专职安全员第二十四章保修组织措施 (152)27.1建筑工程保修期27.2保修组织措施27.3主动定期回访27.4后期服务第一章编制依据1.1编制依据1、现行国家及江苏省的有关规范、规程和标准及强制性条文的规定。
2、江苏省现行的安全生产、文明施工的规定。
3、宿迁市的有关规范规定：《宿迁市住宅工程质量通病防治导则》。
4、现行的国家及江苏省的有关标准图集。
5、公司质量、环境、职业安全健康综合管理手册，体系程序文件和施工作业指导书。
1.2执行的规范、规定、规程（1）《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012（2）《建筑地基基础设计规范》GB 50007—2011；（3）《建筑地基工程施工质量验收规范》GB 50202—2002；（4）《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010；（5）《建筑工程抗震设防分类标准》GB 50223-2008；（6）《混凝土结构工程施工及验收规范》GB 50204—2002；（7）《混凝土质量控制标准》GB 50164—92；（8）《建筑桩基技术规范》JGJ 94—2008；（9）《地下工程防水技术规范》GB 50108—2008；（10）《高层建筑结构混凝土技术规程》JGJ3—2010；（11）《混凝土施工图平面整体表示方法和制图规则》11G101-1/11G101-3；（12）《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J 16-2005；（13）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 2005年版；（14）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2006；（15）《商店建筑设计规范》JGJ48-88；（16）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005第二章工程概况2.1工程性质1、工程名称：新城市花园三期项目2、建设单位：泗阳信安置业有限公司3、设计单位：2.2工程地理位置及周围环境地理位置：泗阳县，基地范围东至上海路，西至南京路，南至众兴路北至朝霞路。
2.3工程特点本项目建设用地1995.9，总建筑面积，地上建筑面积19422.9，地下建筑面积。
本小区建筑设计结构功能完善，规划合理，景观设计布局优美，是一个多功能的现代化住宅小区。
本项目单体3幢，其中16层2幢，26层1幢。
为框剪结构高层住宅，（1#26层 2#16层）设有地下室，通过地上2层商铺连接。
商铺为框架结构，底层及二层为沿街商铺，1#总高度77.55米，2#总高度24.55米。
2.4工程设计主要内容1、地基与基础高层及商铺地下室基础为有梁式满堂基础。
2、主体结构工程本工程1#、2#楼及商铺采用全现浇钢筋混凝土（短肢）剪力墙体系。
主要结构材料混凝土等级：基础-地下室顶板C45,地下室顶板-10.65米C35(7.75-10.65楼板及楼梯板为C30)10.65米以上均为C30，二次结构均为C25。
地下室顶板、底板及侧墙为砼自防水砼，砼中掺入一定量的抗裂防渗剂。
钢筋：非预应力筋采用HPB300，HRB335钢筋。
砖砌体：地上内外墙均用加气混凝土砌块；地下240*115*53混凝凝土实心砖。
3、装饰工程内装饰：水泥砂浆墙面、混合砂浆墙面；天棚主要采用刷白色乳胶漆天棚及刷白色涂料天棚；楼地面按不同房间使用功能采用水泥砂浆地面；细石砼地面。
外墙装饰：按不同部位采用面砖（加保温）墙面、外墙涂料（加保温）墙面。
门窗：本工程的窗采用断热铝合金，玻璃为中空玻璃，均采用双层中空玻璃（5+12A+5）；二层以下及所有北侧玻璃采用LOW-E中空玻璃；进户门采用分户、防盗、防火（三级）三合一门，户内门用户自理。
4、屋面工程本工程屋面为平屋面，有部分上人平屋面露台和非上人平屋面。
采用SBS 防水卷材和复合发泡水泥板进行防水保温。
第三章工程总目标3.1质量目标本工程确保符合国家验收规范要求，一次验收合格通过，创建合格工程。
3.2施工工期目标确保本工程以600个日历天完成全部施工任务。
3.3文明安全施工目标1、确保无重大设备和人员伤亡安全事故；2、确保“区级文明工地”、争创“市级文明工地”。
第四章施工进度计划及保证措施4.1总工期目标通过对本工程招标文件中对于本工程施工进度的要求、工程资料及施工现场实际条件的分析并结合所选定的施工方法及技术措施，经过细致周密的计划安排，决定确保本工程总工期为655个日历天。
4.2工程施工控制节点总工期650天，计划开工日期为：2015年3月15日，计划竣工日期为：2016年12月31日。
正式开工日期以建设单位开工令为准。
1、1#、2#楼地下室及基础土建结构施工完成日期：2015年4月8日～2015年5月28日主体土建施工结构封顶完成日期：2015年6月3日～2015年11月10日装饰施工及完成日期：2015年11月1日～2016年11月1日。
5、整体竣工验收日期：2016年12月31日（总工期650天，其中2016年1月28日至2016年2月17日为春节期间）4.3施工进度计划详见：施工总进度计划横道图4.4确保总进度计划实施的措施技术保证措施1、为确保本工程施工进度，在施工中合理划分施工流水段，分块组织流水作业，每块施工面按钢筋、模板、管线预埋和砼浇捣四道工序进行流水操作。
当达到拆模强度后，模板、排架拆除后内部砌体工程及时插入，逐层跟上。
2、切实搞好周转设备、材料和机械配置。
3、为了确保各阶段计划顺利完成，周转设备和机械配置将按阶段计划及实物量提前配置。
5、垂直运输机械及混凝土浇捣设备的配备根据工程实际情况分阶段配置，以最大限度覆盖整个施工层面。
6、根据每一结构层面所划分的施工块各自独立组织流水施工，在材料的供应上根据每一施工块需用材料计划，做到及时充足，并在施工过程中加以调整。
7、及时编制各阶段施工组织设计，并建立完善的技术交底制度，使施工组织设计能够有力的指导整个施工过程。
8、抓紧熟悉设计图纸，及时组织图纸会审。
9、按施工进度计划及时订购设备和材料，按时进场等。
劳动力保证措施1、根据方案实施要求及施工进度和劳动力需求计划，集结施工队伍，组织劳动力分批进场，并建立相应的领导体系和管理制度。
2、根据工程项目需要，将雇佣与我公司长期合作卓有成效的劳务施工队伍进场施工。
3、对劳务施工人员所需生活后勤作充分的考虑，以保证满足施工需要。
组织保证措施1、我公司将在最短时间内进场，随即进行施工准备工作，尽快熟悉工程情况，全面了解影响工期的各方面因素。
2、根据合同要求制定出详尽的工期进度计划，包括其施工计划的细部优化。
3、由于要保证缩短工期，则必须调整好劳动力、机械设备及各种材料的使用、供应中的各种关系，保证供应的及时性、合理性。
