外立面改造管理办法

城区建筑外立面改造管理办法第一章总则第一条为塑造城区良好的建筑外立面景观，提升城市形象，防止擅自进行建筑外立面改造破坏城市景观的行为，加强建筑外立面改造管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国物权法》、《省城乡规划条例》、《省城乡环境综合治理条例》、《省建筑装饰装修管理办法》和《城市市容和环境卫生管理条例》等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称的建筑外立面改造，是指对建筑外立面使用装饰材料，进行装饰装修的活动。

包括成片区外立面改造、整栋楼外立面改造和建筑物局部外立面改造。

第三条本办法适用于城区范围内的所有建筑外立面改造。

第四条建筑外立面改造应遵循安全、美观、节能、环保，符合片区风貌控制规划，与周边建筑环境相协调的原则。

第二章改造要求第五条建筑外立面改造须符合《民用建筑设计通则》、《市城市风貌控制性规划》、《市城市规划管理技术规定》等规定，《市历史文化名城保护规划》确定的历史文物保护区还须符合文物保护专项保护规划的规定。

第六条建筑外立面改造有以下行为的一律不批：（一）不符合该片区风貌控制规划，与周边环境极不协调的；（二）增加建筑使用面积的；（三）侵占公共空间的；（四）改变建筑使用功能的；（五）未经利害关系人同意，擅自超出申请人房屋所有权部位的；（六）未经原设计单位同意，擅自改变建筑物的承重结构的；（七）空调外机临街裸露的；（八）对临街阳台进行不符合城市规划改造的；（九）外墙使用涂料的；（十）损坏房屋原有节能设施、降低节能效果的。

第七条建筑外立面改造确需超出申请人房屋使用权、所有权部位时，须征得相关产权人的同意。

第三章规划管理第八条对建筑外立面进行改造的，建设单位或个人应当向市城乡规划局申请改造设计方案审批。

对经市政府确定实施成片区改造的项目，由组织实施单位向市城乡规划局提出申请；其余改造项目，由房屋产权人提出申请，特殊情况下，也可由房屋产权人委托房屋使用者提出申请。

外立面改造管理办法外立面改造管理办法1. 引言外立面改造是指对建筑外立面进行修缮、改造和更新，旨在提升建筑的外观形象和品质。

在城市发展和建筑更新过程中，外立面改造具有重要意义。

为了规范和管理外立面改造工作，制定了本办法。

2. 适用范围本办法适用于各类建筑物的外立面改造工作管理。

3. 政策支持政府将提供相应的政策支持，包括财政补贴、税收优惠和土地使用权等方面的支持，以促进外立面改造工作的推进。

4. 外立面改造管理流程4.1 新建项目申请新建项目的业主在进行外立面改造前，需向相关主管部门提交改造申请，并提供相关资料，包括设计方案、施工计划和预算等。

4.2 审核批准相关主管部门将对申请进行审核，并根据相关规定对项目进行审批，审批通过后，发放外立面改造许可证。

4.3 施工管理外立面改造施工前，施工方需向相关主管部门报备施工计划，并按照施工许可证的要求进行施工管理和监督。

4.4 竣工验收外立面改造施工完成后，相关主管部门将对改造项目进行竣工验收。

符合要求的改造项目将颁发竣工证书。

5. 外立面改造设计要求5.1 保护文化遗产和历史建筑对于具有文化遗产和历史建筑价值的建筑物，外立面改造应根据相关规定进行保护和修复，不得破坏其原有特色和历史价值。

5.2 结构安全和耐久性外立面改造设计应保证建筑的结构安全和外墙的耐久性，采用优质材料和合理的施工方法，确保改造后的建筑稳固安全。

5.3 美学和环境协调外立面改造设计应注重建筑的美学效果和环境协调性，与周围环境和谐统一，不应造成视觉污染或不适应的色彩搭配。

5.4 可持续发展和节能减排外立面改造设计应符合可持续发展和节能减排的要求，采用节能材料和技术，提高建筑的能源利用效率。

6. 外立面改造监督管理相关主管部门将加强对外立面改造工作的监督管理，包括建立完善的监控体系，加强对施工过程的监督和检查，并对违规行为进行处罚。

7. 相关法律法规外立面改造工作应符合国家相关法律法规的要求，包括建筑法、城市规划法和文物保护法等。

青岛市建筑外立面管理办法【发文字号】青岛市政府令〔2020〕276号【发布部门】青岛市政府【公布日期】2020.02.12【实施日期】2020.03.15【时效性】现行有效【效力级别】地方政府规章青岛市政府令（[2020]276号）《青岛市建筑外立面管理办法》已于2019年12月16日经市十六届人民政府第79次常务会议审议通过，现予公布，自2020年3月15日起施行。

市长孟凡利2020年2月12日青岛市建筑外立面管理办法第一条为了加强城市建筑外立面的规划建设管理，提升城市环境品质，彰显城市风貌特色，塑造良好城市景观，根据有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于我市城市、镇规划区以及实行城市化管理的其他区域内的居住建筑、公共建筑外立面（含屋面，下同）的规划、建设和管理。

对文物保护单位、历史建筑以及城市风貌保护区、风景名胜区、历史文化街区内建筑的外立面管理，法律、法规另有规定的，适用其规定。

工业建筑、农用建筑等在满足基本功能的前提下，参照本办法执行。

第三条自然资源和规划部门负责建筑外立面的规划管理工作。

综合行政执法部门负责查处建筑外立面的违法建设行为。

住房城乡建设、公安、市场监管、生态环境等相关部门应当按照各自职责，配合做好建筑外立面管理工作。

第四条城市设计应当根据城市的地域气候和城市风貌，确定基本空间形态及保护控制线，划定风貌管控区域，明确特色街区的规划布局，强化城市建筑外立面色彩系统管控。

制定控制性详细规划，应当根据城市文化传承、景观塑造、容量控制和生态环保等要求，确定区域内建筑肌理、高度、体量、密度、色彩、风格等控制要素，以及广告、门头招牌、公共标识、公共艺术景观创作等的控制要求。

制定修建性详细规划，应当明确建筑群体组合的形态以及建筑造型、位置、尺度、高度、体量、形式、色彩、风格、外墙材质、屋顶形式、外构件等。

第五条建筑外立面规划设计应当符合相关规划要求、技术要求以及整洁、美化、安全、耐久要求，综合考虑城市景观要求、建筑物性质与功能、建筑物造型及特色等因素，延续城市历史风貌，体现时代精神，注重文化内涵，提升建筑品质。

外立面改造管理办法第一章总则第一条目的与依据为了规范外立面改造工程的管理，提高城市建设的质量和美观程度，保护文化遗产和历史建筑，提升城市形象，根据国家有关法律法规和政策，制定本管理办法。

第二条适用范围本管理办法适用于城市建筑外立面改造工程的规划、设计、施工、验收等活动。

第三条定义1. 外立面改造：指对城市建筑外部墙面、立面元素、装饰品等进行的设计、改造、保护等工作。

2. 改造项目：指城市建筑外立面改造工程的具体项目，包括但不限于墙面清洗、颜色更新、立面元素修复等。

3. 管理机构：指负责城市建筑外立面改造工程管理的相关部门或单位。

第四条改造原则1. 推行保护优先原则，尊重历史建筑风貌和文化遗产，注重保护与改造的平衡。

2. 加强安全管理，确保外立面改造工程符合相关安全规范。

3. 引入绿色环保理念，推广使用环保材料和技术，减少对环境的影响。

4. 注重艺术性和美观度，注重建筑与周围环境的协调。

第二章规划与设计第五条规划原则1. 制定城市建筑外立面改造规划，明确改造目标、内容、范围和时间计划。

2. 考虑城市建筑历史文化特点和周边环境，确保改造方案与周围建筑相协调。

第六条设计要求1. 设计师需具备相关资质和经验，制定合理的改造方案。

2. 设计方案应注重原有建筑特色的保留与恢复，引入现代建筑艺术元素，提升建筑品质。

3. 设计方案需要经过相关审批机构的审查和批准。

第七条施工管理1. 施工方需具备相关从业资质，严格按照设计方案执行施工工作。

2. 施工过程中需要注意保护周围环境和其他建筑物，确保工地安全。

3. 施工监理需配备专业人员，进行现场监督和质量检查。

第三章验收与管理第八条验收标准1. 完成施工后，需经过验收机构的检查，合格后方可竣工。

2. 验收标准应符合国家有关规范和相关要求。

第九条管理和维护1. 改造完成后，需进行定期维护和保养，确保外立面的良好状态。

2. 管理机构需要建立档案管理制度，记录和保留改造过程和成果。

城区建筑外立面改造管理办法第一章总则第一条为塑造城区良好地建筑外立面景观，提升城市形象，防止擅自进行建筑外立面改造破坏城市景观地行为，加强建筑外立面改造管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国物权法》、《省城乡规划条例》、《省城乡环境综合治理条例》、《省建筑装饰装修管理办法》和《城市市容和环境卫生管理条例》等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法.b5E2R。

第二条本办法所称地建筑外立面改造，是指对建筑外立面使用装饰材料，进行装饰装修地活动.包括成片区外立面改造、整栋楼外立面改造和建筑物局部外立面改造.p1Ean。

第三条本办法适用于城区范围内地所有建筑外立面改造.第四条建筑外立面改造应遵循安全、美观、节能、环保，符合片区风貌控制规划，与周边建筑环境相协调地原则.第二章改造要求第五条建筑外立面改造须符合《民用建筑设计通则》、《市城市风貌控制性规划》、《市城市规划管理技术规定》等规定，《市历史文化名城保护规划》确定地历史文物保护区还须符合文物保护专项保护规划地规定.DXDiT。

第六条建筑外立面改造有以下行为地一律不批：（一）不符合该片区风貌控制规划，与周边环境极不协调地；（二）增加建筑使用面积地；（三）侵占公共空间地；（四）改变建筑使用功能地；（五）未经利害关系人同意，擅自超出申请人房屋所有权部位地；（六）未经原设计单位同意，擅自改变建筑物地承重结构地；（七）空调外机临街裸露地；（八）对临街阳台进行不符合城市规划改造地；（九）外墙使用涂料地；（十）损坏房屋原有节能设施、降低节能效果地.第七条建筑外立面改造确需超出申请人房屋使用权、所有权部位时，须征得相关产权人地同意.第三章规划管理第八条对建筑外立面进行改造地，建设单位或个人应当向市城乡规划局申请改造设计方案审批.对经市政府确定实施成片区改造地项目，由组织实施单位向市城乡规划局提出申请；其余改造项目，由房屋产权人提出申请，特殊情况下，也可由房屋产权人委托房屋使用者提出申请.RTCrp。

城区建筑外立面改造管理办法第一章总则第一条为塑造城区良好的建筑外立面景观，提升城市形象，防止擅自进行建筑外立面改造破坏城市景观的行为，加强建筑外立面改造管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国物权法》、《省城乡规划条例》、《省城乡环境综合治理条例》、《省建筑装饰装修管理办法》和《城市市容和环境卫生管理条例》等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称的建筑外立面改造，是指对建筑外立面使用装饰材料，进行装饰装修的活动。

包括成片区外立面改造、整栋楼外立面改造和建筑物局部外立面改造。

第三条本办法适用于城区范围内的所有建筑外立面改造。

第四条建筑外立面改造应遵循安全、美观、节能、环保，符合片区风貌控制规划，与周边建筑环境相协调的原则。

第二章改造要求第五条建筑外立面改造须符合《民用建筑设计通则》、《市城市风貌控制性规划》、《市城市规划管理技术规定》等规定，《市历史文化名城保护规划》确定的历史文物保护区还须符合文物保护专项保护规划的规定。

第六条建筑外立面改造有以下行为的一律不批：（一）不符合该片区风貌控制规划，与周边环境极不协调的；（二）增加建筑使用面积的；（三）侵占公共空间的；（四）改变建筑使用功能的；（五）未经利害关系人同意，擅自超出申请人房屋所有权部位的；（六）未经原设计单位同意，擅自改变建筑物的承重结构的；（七）空调外机临街裸露的；（八）对临街阳台进行不符合城市规划改造的；（九）外墙使用涂料的；（十）损坏房屋原有节能设施、降低节能效果的。

第七条建筑外立面改造确需超出申请人房屋使用权、所有权部位时，须征得相关产权人的同意。

第三章规划管理第八条对建筑外立面进行改造的，建设单位或个人应当向市城乡规划局申请改造设计方案审批。

对经市政府确定实施成片区改造的项目，由组织实施单位向市城乡规划局提出申请；其余改造项目，由房屋产权人提出申请，特殊情况下，也可由房屋产权人委托房屋使用者提出申请。

外立面改造管理办法一、前言随着城市化和现代化的进程，城市中老旧建筑物越来越多。

由于建筑物的外立面暴露在空气中，经过长时间的风吹日晒和雨淋，外立面经常出现各种问题，如脱落、开裂、色变等。

这些问题不仅影响了建筑物外观和美观性，还会对建筑物的结构和安全性产生影响。

因此，外立面改造非常重要。

本文旨在制定外立面改造管理办法，以保障居民的安全和城市的美观度。

二、外立面改造范围外立面改造范围应包括所有居民建筑物的外立面，包括但不限于住宅楼、商业楼、公寓楼、官方大厦等。

三、外立面改造方案外立面改造方案应该根据建筑物的实际情况进行制定。

如果建筑物外墙材料老化，需要更换外墙保温材料，可以选择外墙外保温、内保温、外保内夹层保温等方案。

如果建筑物外墙保温材料有问题，可以进行外墙保温技术升级。

如果建筑物外墙颜色问题，可以进行外墙涂料喷涂工程。

在制定外立面改造方案前，需要对建筑物的外墙进行全面检查，并由相关人员提出合理和可行的建议。

四、外立面改造管理权责1.建筑物业主及其管理人有责任及时组织对建筑物的外立面进行检查，并制定改造方案。

2.建筑物的外立面改造应该由具备相应资质的施工单位施工。

3.对于没有进行及时整修的建筑物，城市管理部门可对其进行责任追究。

五、外立面改造监督管理为保障建筑物外立面改造质量，外立面改造工程应由相关部门进行监督，监督应包括但不限于以下方面：1.监管部门应对建筑物的建筑施工单位进行资质审核，并对其进行定期监督检查。

2.对外立面改造施工现场应进行全方位的视频监控。

3.对外立面改造施工中出现的违规行为应该及时进行处理并通报公众。

六、外立面改造后验收施工单位应在施工完成后对外立面改造工程进行自查，并邀请外部专业机构对该工程进行验收。

验收合格后，方可使用。

七、总结外立面改造是城市重要的工作之一，对建筑物的保护、城市的美观以及居民的身心健康都有着重要的意义。

制定本办法旨在规范外立面改造工作的管理，并提高工程的质量。

外立面改造管理办法背景介绍随着城市化的不断发展，城市建筑的数量不断增加，而外立面则是一座建筑的外观展示。

外立面改造工程是城市建筑管理的一部分，也是城市形象的重要组成部分。

在许多城市，政府已经出台了针对外立面改造的管理办法和政策措施，以保证建筑的安全性、美观性和保护性。

本文将介绍外立面改造的管理办法。

外立面改造的概念外立面指的是一座建筑的外墙、屋顶、窗户、门和其他外部构件。

外立面改造是一项对建筑物进行外部美化和修缮的过程。

此过程通常包括对外墙、屋顶、门窗、幕墙等进行维修、翻新、改造等多种操作。

外立面改造的目的是为了增强建筑的美观度，并在同时保证其功能和性能的完整性。

这项工程通常涉及到建筑材料、施工技术和美学效应等因素。

外立面改造是城市建筑管理中非常重要的一部分。

通过合理的改造，可以加强建筑物的安全性和美观度，同时提升城市形象。

外立面改造管理办法外立面改造是一项复杂的工程，需要依据一定的管理办法进行。

以下是外立面改造管理办法的主要内容：涉及建筑类型外立面改造涉及到的建筑类型包括：住宅、商业、工业、文化娱乐、旅游和公共建筑等。

改造的程序外立面改造的程序是一个非常重要的环节。

在程序中需要考虑到建筑安全、施工效果和人员安全等方面。

程序包括以下步骤：1.考察外立面的状态2.制定改造计划和方案3.确定改造方式和技术4.开始施工并实施安全措施5.完成改造并评估效果施工的要求外立面改造需要考虑到施工的各个方面。

首先，需要确保施工人员的技术能力和专业知识。

其次，施工的过程中需要注意各种安全问题，如人员伤害、电气设备安全等。

改造的监督外立面改造需要有专门的监督机构来进行监督和考核。

监督部门需要对施工过程进行监控和检验。

此外，政府还可以制定一些金融政策，例如提供贷款或补贴等，以鼓励业主进行外立面改造。

总结外立面改造是城市建设的重要部分。

为了保障改造过程的安全性、高效性和美观性，政府可以出台相关管理办法和政策措施，对外立面改造进行规范和监督。

220511-墙体外立面改造实施办法XXXX市墙体外立面改造实施办法一、改造要求第一条结合我市管理实际，从严从紧加强对城区建筑外立面改造管理。

外立面改造一律按照批准规划、设计方案进行实施，除因涉及公共安全等必要原因的，不得批准外立面改造。

第二条建筑外立面改造有以下行为之一的不得批准、不得备案：（一）不符合该片区风貌控制规划，与周边建筑色彩反差极大或与周边环境极不协调的；（二）增加建筑使用面积和占地面积的；（三）侵占公共空间的；（四）空调外机临街裸露的；（五）改变建筑使用功能的；（六）未经利害关系人同意，擅自超出申请人房屋所有权部位的；（七）未经原设计单位同意，擅自改变建筑物的承重结构的；（八）对临街阳台进行不符合城市规划改造的；（九）外墙使用涂料的；（十）损坏房屋原有节能设施、降低节能效果的。

第三条建筑外立面改造应遵循安全、美观、整洁、环保，符合片区风貌控制要求，建筑外立面改造的外形、尺度、色彩应当与周围环境相协调。

第四条建筑物局部外立面改造应考虑整体建筑物外立面协调性和统一性，同幢房屋建筑外立面改造的外形、尺度、色彩应当协调，招牌位置、尺度应当尽可能统一。

第五条从严加强对沿街建筑二层以上及整体建筑外立面改造审查和管理。

对沿街建筑二层以上或整体建筑外立面进行改造的，建设单位或个人应当向市建设管理部门申请改造设计方案审批。

由房屋产权人提出申请，特殊情况下，也可由房屋产权人委托房屋使用者提出申请。

第五条整栋建筑物外立面保存较为完好的，原则上只允许对沿街一层进行外立面改造。

对沿街一层外立面改造的或按照原批准规划方案对原建筑物外立面进行刷新，且不改变建筑色彩、结构、外形的，只需向建设管理部门报备即可。

第六条既有商业门面二层以上或整体建筑外立面因早期建设已经改造的，但因商业业态调整、破损严重的或存在安全隐患的需再次改造的，可在满足本办法第一条规定的情况下，结合已改造建筑结构、外形、色彩进行外立面改造申请。

外立面工程管理制度第一章总则第一条为了规范外立面工程管理，加强对外立面施工监管，保障建筑安全，提高建筑品质，制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于外立面工程建设管理，包括外墙涂料、幕墙、窗户等外部装饰和材料的安装。

第三条外立面工程管理应遵循“安全第一、质量为本、文明施工、绿色环保”的原则，实行科学、严格的管理。

第四条外立面工程应符合国家相关法律法规，保证建筑结构的安全稳定，提高建筑物的外观艺术性。

第二章组织管理第五条外立面工程管理应设立专门的外立面工程管理部门，负责制定外立面工程计划和监督工程实施。

第六条外立面工程管理部门应配备专业技术人员，具备相关岗位职责，做到责任到人。

第七条外立面工程项目经理应具备相关专业资质证书，负责工程的全面管理、协调和监督。

第三章工程验收第八条外立面工程实施过程中，应定期检查工程质量，确保符合设计要求和施工标准。

第九条外立面工程建设完成后，应进行专业验收，并出具合格证明，方可正式交付使用。

第十条外立面工程验收合格后，需作出相应的记录，并及时整理归档。

第四章安全管理第十一条外立面工程施工过程中，应严格遵守安全操作规程，切实保障施工人员和周围环境的安全。

第十二条外立面工程施工现场应设置明显的安全警示标识，配备必要的安全设施和器材。

第十三条外立面工程管理部门应制定完善的安全管理制度，统一规范施工人员的行为和操作。

第五章质量管理第十四条外立面工程应选用符合国家标准的优质材料，确保施工质量。

第十五条外立面工程施工单位应配备专业技术人员，具备施工经验，保证工程质量。

第十六条外立面工程建设过程中，应按照设计图纸和相关规范要求，严格控制施工质量。

第六章环保管理第十七条外立面工程施工应遵守环保法律法规，减少施工对环境的污染和破坏。

第十八条外立面工程设计应考虑节能环保因素，选用具有环保性能的材料，降低建筑对环境的影响。

第十九条外立面工程管理部门应对施工现场进行定期检查，确保施工符合环保要求。