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房地产泡沫成因一、房地产泡沫的含义及成因房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值（市场基础价值）不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。
因为房地产是由土地及其附着建筑物所构成，而建筑物是人类劳动产品，其价格是由成本、利润、税金来确定，这相对比较稳定，较易判别，所以我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫（地价泡沫），而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。
无论是从现象，还是从本质看，泡沫与一般价格波动都有区别，主要有以下几点区别：从现象上看，一般商品的价格波动包括上涨、下降，而且在时间上是相连的、循环的，变化幅度一般不会很大，而泡沫是价格持续上涨，高到令人发狂的地步，直到产生恐慌，人们匆匆抛售，从而使价格暴跌，波动幅度很大，它不具有周期性，而是突然地上涨与下跌。
从本质上看，一般商品的价值是价格的货币表现，一般商品的价格波动反映市场供需平衡，既是市场机制作用的起点，又是市场机制作用的结果，价格总是围绕价值上下波动。
在正常的市场条件下，价格上涨、供给增大，投资者预期价格下降。
而泡沫发生的时候，市场机制失灵，人们的行为买涨不买跌，不遵循市场运行的一般规律。
当价格上涨、供给增大时，投资者预期价格进一步上涨。
1991-1993年，我国海南房地产价格正是这样飙升的。
1991年每平方米价格还是1000多元的公寓楼，到1992年就能够卖到3000多元。
有的商品房价格甚至突破10000元。
土地使用权的出让价格也大幅度提升，有的地方仅过一年价格竟由十几万元一亩涨到600多万元一亩。
投机者却还在持续地囤积房地产以待价格再一步上涨时抛出。
以至于在房地产交易中有70%是投机者囤积起来的。
但很少有人会意识到房地产热骤然降温，房地产热在造就了一批富翁之后，相当一批公司被套牢在海南的土地上，上亿资金在有限的土地上沉淀。
泡沫并没有带来财富的增减，只有转移的功能。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场在过去几十年来一直都是备受关注的焦点之一，其房地产泡沫问题也一直是社会关注的热点话题。
随着现代化进程的推进和城市化程度的不断提高，中国房地产市场也一直处于高速发展的状态。
随之而来的问题也随之而来，其中包括房地产泡沫问题。
房地产泡沫形成的原因及应对策略成为了亟待解决的问题。
一、房地产泡沫形成的原因1. 过度投机：中国房地产市场中存在着大量的投机资本，这些资本追求高额的回报，使得房地产市场成为了他们投资的首选。
这种过度投机导致了房价的过度膨胀，最终形成了房地产泡沫。
2. 融资渠道过于宽松：中国的金融市场一直处于开放的状态，融资渠道过于宽松，房地产开发商可以轻易地获取大量的资金，加速了房地产市场的发展，但也埋下了日后泡沫破裂的隐患。
3. 土地供应不足：在城市化进程中，土地资源是至关重要的，由于土地供应不足，导致了地价的飙升，进而使得房价也随之上涨，最终形成了房地产泡沫。
4. 政府政策干预不足：政府在房地产市场中的政策干预不够有力，一方面导致了房地产市场过度火爆，一方面也使得市场泡沫的形成难以有效遏制。
5. 城市居民抗风险能力不足：由于中国的住房保障政策以及居民的金融知识水平相对落后，使得城市居民的抗风险能力不足，容易受到房地产市场波动的影响。
二、房地产泡沫应对策略1. 加强政府政策调控：政府需要更加积极地加强对房地产市场的调控，制定出更为严格的政策，限制投机行为，确保房地产市场稳健发展。
2. 完善金融监管机制：对金融市场的监管需要更加严格，杜绝过度融资，防止房地产市场过度火爆，避免泡沫的形成。
3. 加大土地供应力度：政府需要出台更多的政策，增加土地供应，并推动土地利用的合理化，降低土地成本，缓解房地产市场的供需紧张状况。
4. 强化房地产税收政策：加强对房地产税收的调控力度，提高房地产税率，限制房地产市场的过度投机，遏制房价的过度上涨。
5. 完善住房保障政策：政府需要完善住房保障政策，增加公共住房建设力度，解决居民的住房问题，增强居民的抗风险能力。
从经济角度看房地产市场泡沫房地产市场是我国经济中不可或缺的组成部分。
随着改革开放的深入和城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业之一。
然而，随着房地产市场发展的不断壮大，房地产市场泡沫问题也日益凸显。
本文将从经济角度出发探讨房地产市场泡沫的产生原因、对经济的影响及其防范措施。
一、从需求和供给看房地产市场泡沫的产生房地产市场泡沫的产生，一方面是由于供求关系的失衡，即当供大于求时，地价和房价就会不断上涨，最终演变为泡沫。
另一方面是由于金融政策和政府调控政策的不当引导，使得土地和房地产市场流动性过高、投机盛行，进而引发房地产市场泡沫。
1. 需求方面需求方面的因素主要包括人口、城镇化率和购房需求等。
近年来，随着我国经济的快速发展，人口总量和城镇化率不断提高，房地产市场需求量大幅上升，而供给方却没有及时跟进，导致市场供给不足，价格不断攀升。
此外，购房需求的强烈驱动也使得房地产市场出现了诸多投机行为，如炒房。
这些都是导致房地产市场泡沫的原因之一。
2. 供给方面供给方面的因素主要包括土地供应、房屋建设和产业链发展等。
由于政府的土地供应不足或不合理，导致开发商竞相出价，进而推高了房地产市场价格。
同时，房屋建设和产业链发展过于集中，使得房地产市场缺乏流动性，算上政府的过度干预，房地产市场泡沫的形成更加难以避免。
二、房地产市场泡沫对经济的影响房地产泡沫一旦形成，就会对经济产生深远的影响。
这包括：1.金融危机的风险：房地产市场泡沫引发金融危机的概率较大，如果泡沫破裂，势必会引发金融危机，并冲击整个经济体系，以至影响全球经济。
2.资源配置失衡：长期的房地产泡沫会导致经济资源的大量浪费和扭曲，以致影响了整个经济体系的健康发展。
3.国家收入和居民财产的不平等分配：房地产泡沫对社会收入的分配不均有很大影响。
一些人通过炒房或置换房屋得到了大量资产的积累，而房价的大幅提高也会使得一些中低收入者存在入不敷出、难以改善生活的情况。
论中国房地产泡沫之特殊性摘要：近年来国内资源、股市等都处于泡沫破灭之中，唯独中国房地产泡沫尽管存续已久、且调控连连，市场表现却异常稳定，说明中国房地产泡沫具有一定的特殊性。
笔者总结出几大认识，提出房地产市场化程度不高、居民收入严重分化、房地产偏好、股市投资功能弱化、住房持有环节税费偏低等中国特有的一些因素。
关键词：房地产泡沫特殊性市场化收入分化房地产偏好投资渠道房产税当前经济问题错综复杂，政治与民生问题也是千头万绪，大家形成的共识似乎就是要靠及时有效的改革与城镇化举措等应对当前复杂多变的内外形势。
不过，在全面梳理与考察了各种问题以后，不难发现，有一个问题始终萦绕其中，牵一发而动全身，犹如“迷宫”之门，那就是房价泡沫问题。
信贷泡沫与房地产泡沫也是紧密关联，其本质很大程度上还是房价泡沫问题。
从理论角度分析，任何资产泡沫都是会破灭的，只是时间可能有早有迟、途径各异。
但近年来国内资源、股市等都处于泡沫破灭之中，唯独中国房地产泡沫尽管存续已久、且调控连连，市场表现却异常稳定。
根据相关数据，2013年5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点；同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。
尽管从2010年以来国家对于房地产市场连续实行政策调控，尽管金融市场流动性不太充裕，尽管房产税试点扩容已现端倪，但不影响房价在不利的经济面与政策面状况下连创新高。
所有经济体在经济扩张期都会有房地产价格上扬的共同现象。
众所周知，中国多年来的国际贸易外汇顺差、货币超发、国内信贷扩张以及城市化等因素直接导致了房地产泡沫形成，房价的“顽强”与这些因素自然不无关系。
但就中国房地产市场而言，这里面其实还有一些更深层次的原因，简言之，中国房地产泡沫具有一定的特殊性。
笔者总结出以下几大认识，供读者诸君参考。
一、中国房地产市场的市场化程度不高，与成熟市场经济体不尽一致中国自1998年取消福利分房、推进住房商品化以来，房地产市场化程度显著提高，但房地产市场并未完全市场化。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略随着中国经济的飞速发展，房地产市场也经历了多年的火热，而这种火热程度却远远超出了实际需求的范畴。
由此，中国房地产泡沫的形成成为了当前亟需解决的一个问题。
本文将针对中国房地产泡沫形成的原因及其应对策略进行阐述。
1.国家政策导致的过度倾向在2008年经济危机爆发后，中国政府纷纷推出了一系列经济刺激政策，其中包括大量的贷款、税收减免等。
这些政策的实施使得房地产业成为了金融资本以及各种资产移动的重要对象，同时也让很多做不到飒爽英姿的年轻人走上了购买房子之路。
2.高地价和开发商的高毛利率由于城市化速度快，地产开发商土地购买成本过高，加上房价上涨，导致开发商的高毛利率，成为了催生房地产泡沫的重要原因之一。
3.内外需求失衡中国的农村人口大量向城市流动，导致城市人口增加。
在中国的系统性城市发展计划中，实行的是抓增长的“以房地产拉动内需”的模式，迅速推动城市化过程。
而随之而来的业内私有制地盘、垄断竞争、房价源源不断地增长，结果住宅购买者支付货币成本高、信息不对称和财务风险较高的房地产价格，使得中国房地产市场开始形成泡沫。
1.加强房地产市场监管政府应加强对房地产市场的监管，推行精细管理，防止投机炒房，及时对市场的变化拿出紧急应对措施。
同时，应该建立健全房地产市场风险防范和化解机制。
2.放开土地制度实行土地制度的改革，让农村土地进入市场，解决土地供给问题，使未来房地产市场的供应量提早并足够地跟上城市化进程，从而方便住房市场对供求的调整。
3.培育多元化住房市场政府应该支持多种房屋供应和购买方式，如政策性住房、共有产权房、租赁型房屋和保障性住房的建设等，使更多中低收入群体能够拥有住房，从而加强住房市场的多样性。
4.加强土地流转市场建设政府应加强规划和组织市场化土地展示、评估、交易服务，提高土地开发效率，扩大土地流转量。
同时，加强管理土地流转市场的法制、信用评估体系建设，增强土地物流服务能力，让土地能真正成为支持房地产市场稳定的资源。
中国房地产泡沫辩论辩题正方观点：中国房地产泡沫存在的事实不容忽视。
首先，中国房地产市场的房价一直处于高位，远远超过了普通人的购买能力。
据统计，中国一线城市的房价收入比已经超过了10倍，远远高于国际标准。
其次，中国房地产市场存在大量的空置房，这些房屋不仅没有得到有效利用，还造成了资源的浪费。
再者，中国房地产市场的投机氛围浓厚，许多投资者将房地产作为炒作的对象，而非真正的居住需求。
这种投机行为加剧了房地产市场的不稳定性，容易导致泡沫的形成。
名人名句，经济学家郎咸平曾经说过，“中国房地产市场已经形成了泡沫，这是不争的事实。
”这句话充分说明了中国房地产泡沫的存在。
经典案例，2008年美国次贷危机就是一个典型的房地产泡沫破裂的案例。
当时，美国房地产市场泡沫严重，房价虚高，投机行为猖獗，最终导致了全球范围内的金融危机。
这个案例告诉我们，房地产泡沫一旦破裂，将给整个经济带来巨大的冲击。
反方观点：中国房地产泡沫并不存在，房地产市场的发展是符合市场规律的。
首先，中国是一个人口众多的国家，居民对住房的需求是刚性的。
随着城市化进程的加快，对住房的需求会持续增加，这也是房价上涨的一个重要原因。
其次，中国房地产市场的供需关系是平衡的，尤其是在三四线城市和农村地区，房地产市场的供应量远远低于需求量，因此不存在泡沫。
名人名句，中国著名经济学家吴敬琏曾经说过，“中国房地产市场不存在泡沫，房价上涨是由市场需求和供给决定的。
”这句话说明了房地产市场的发展是符合市场规律的。
经典案例，中国房地产市场从改革开放以来一直保持稳步增长，没有出现过严重的泡沫破裂情况。
这充分说明了中国房地产市场的健康发展和市场需求的支撑。
综上所述，中国房地产泡沫存在与否是一个复杂的问题，需要综合考虑市场供需关系、投资行为、政策调控等多方面因素。
只有科学客观地分析，才能得出准确的结论。
论中国房地产泡沫之特殊性作者：陈汉双来源：《财经界·学术版》2013年第15期摘要：近年来国内资源、股市等都处于泡沫破灭之中，唯独中国房地产泡沫尽管存续已久、且调控连连，市场表现却异常稳定，说明中国房地产泡沫具有一定的特殊性。
笔者总结出几大认识，提出房地产市场化程度不高、居民收入严重分化、房地产偏好、股市投资功能弱化、住房持有环节税费偏低等中国特有的一些因素。
关键词：房地产泡沫特殊性市场化收入分化房地产偏好投资渠道房产税当前经济问题错综复杂，政治与民生问题也是千头万绪，大家形成的共识似乎就是要靠及时有效的改革与城镇化举措等应对当前复杂多变的内外形势。
不过，在全面梳理与考察了各种问题以后，不难发现，有一个问题始终萦绕其中，牵一发而动全身，犹如“迷宫”之门，那就是房价泡沫问题。
信贷泡沫与房地产泡沫也是紧密关联，其本质很大程度上还是房价泡沫问题。
从理论角度分析，任何资产泡沫都是会破灭的，只是时间可能有早有迟、途径各异。
但近年来国内资源、股市等都处于泡沫破灭之中，唯独中国房地产泡沫尽管存续已久、且调控连连，市场表现却异常稳定。
根据相关数据，2013年5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点；同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。
尽管从2010年以来国家对于房地产市场连续实行政策调控，尽管金融市场流动性不太充裕，尽管房产税试点扩容已现端倪，但不影响房价在不利的经济面与政策面状况下连创新高。
所有经济体在经济扩张期都会有房地产价格上扬的共同现象。
众所周知，中国多年来的国际贸易外汇顺差、货币超发、国内信贷扩张以及城市化等因素直接导致了房地产泡沫形成，房价的“顽强”与这些因素自然不无关系。
但就中国房地产市场而言，这里面其实还有一些更深层次的原因，简言之，中国房地产泡沫具有一定的特殊性。
笔者总结出以下几大认识，供读者诸君参考。
一、中国房地产市场的市场化程度不高，与成熟市场经济体不尽一致中国自1998年取消福利分房、推进住房商品化以来，房地产市场化程度显著提高，但房地产市场并未完全市场化。
在宏观层面，国家对房地产市场的控制力很强，从土地供给垄断、信贷政策、税收政策等多方面对房地产领域实行强力调控；在行业开发类型层面，经济适用房、单位房比例较大。
以北京为例，目前豪华经适房、单位房仍然占据主导地位，普通居民首次置业就以市场价买商品房的比例相对较低。
在人多地少这一基本国情下，地方政府对于房地产用地投放具有绝对的支配权力，这也就决定了地方政府完全可能操控地价的高低。
中国的市场经济是社会主义条件下的市场经济，表现在房地产领域则是“有计划的市场经济”，这是中国房地产经济区别于其他经济形态最大特征。
地方政府土地融资是基建投资和维持传统经济模式增长的关键，而这中间土地价值最大化和上涨预期扮演着原动力的角色。
开发商“米炊”系于有形之手，政府既是房地产发展最大的直接受益者，也是决定房地产市场走向的“灯塔”。
二、居民收入严重分化刺激了高房价按国家统计局公布的数据，近十年中国居民的基尼系数在0.47～0.49之间，居民收入分化比较严重。
世界银行报告显示，美国是5%的人口掌握了60%的财富，而中国则是1%的家庭掌握了全国41.4%的财富。
中国的财富集中度甚至远远超过了美国，成为全球两极分化最严重的国家。
另外，隐性收入的存在显著地扩大了收入差距。
10%位于收入金字塔顶端的人，拿走了隐性收入的三分之二。
如果考虑到隐性收入因素，中国的基尼系数很可能显著高于近年来国内外有关专家计算的0.47～0.50的水平。
由于我国政治体制改革滞后，对权力没有形成有效约束，腐败官员的比例逐年扩大，动辄贪污受贿几百万甚至几千万的官员呈增长之势。
不少官员或通过审批项目和提拔官员大举敛财，或在各类企业中拥有干股分红，让拥有官股保护的企业获得暴利的同时，却使通过正常渠道办事的普通守法企业步步艰难，使社会的整体运行效率大大降低。
在居民收入严重分化的前提下，再考虑隐性收入与灰色收入较大的状况，全社会作为一个整体还是具有相当的支付能力。
中国房地产泡沫与美国超前消费、给低收入者过度按揭形成的房地产泡沫有很大不同，中国房地产泡沫并非典型的金融资产泡沫。
少数人拥有多套房而且他们并未利用过多的财务杠杆，因此不太惧怕宏观调控。
他们不会被动降价抛售或如美国低收入者那样被“断供”，以致宏观调控常常不能坚持太久而以失败告终。
三、中国文化有着强烈的房地产偏好自古以来，中国人就讲究“安居乐业”、“有土斯有财”，结婚大家都希望拥有自己的房产，租房会有“寄人篱下”的感觉。
古人娶妻纳妾谓之“填房”或“大房”、“二房”，离开人世则讲究入土为安。
时至如今，农村人到城里赚了钱，首要的任务往往还是扩建住宅。
城里人买了一套房的多半还想买第二套、乃至第三套。
而若身在异乡，只有买了房才会让中国人有“家”的感觉。
海外移民无论身至何地，往往会尽快买房置业，华人涌入的城市或社区房价往往易涨难跌。
相比之下，欧美人往往喜欢自由而从容地生活，常宁愿租房而不愿被自有住房所缚。
世界各国都鼓励居民用用贷款按揭来增加对房地产的现实购买力。
让居民花未来的钱提前享有住房，这已是世界房地产业的常规。
但对于中国人而言，由于与生俱来的对于房地产的偏好，仅是花未来的钱还不够，中国人普遍还会花父母或家人的钱。
年轻人购房时候往往集合父辈及家庭全部的购买力，买房常常演变成了“拼爹”，这一定程度上助长并维护了现实的高房价。
在国外，购房人无外乎三种目的：一是消费，即购房自己住；二是投资，即买房之后出租，靠租金收回投资并获得利润；三是投机，即炒楼，像炒股一样买入等待好时机卖出赚差价。
和国外相比，较少听说过某人购房是为了出租并靠收取租金盈利。
国内一线城市“租售比”目前已经达到1：500～1：600，早已超过1：300的国际警戒线，但大家均习以为常。
多数人对于住房投资收益与租金收益直接相关的意识不强，租售比这一概念，对于国人的购房影响就很小。
当前，在绝大多数城市，居民是否拥有住房与是否拥有户籍直接挂钩，而是否拥有户籍与能否享受城市基本的公共服务直接挂钩，如教育、医疗和社保等（注：新型城镇化未来就此可能会有改革举措）。
在城市生活和工作如果没有房子，就感觉到不踏实或没有归属感。
城市社会保障不太健全，导致居民购房时候实际上是在追求未来的保障感与归属感，节衣缩食也要买房子；另外，城市公共服务远不能满足实际需求。
而在城市购房意味着长期享受公共服务的机会与资格。
而大型城市与中心城市的工作机会相对较多，城市集聚效应日渐增强。
买房不仅是年轻人工作、就业、结婚的需要，还有着实现保值增值、弥补养老和社保不足的额外预期，因此也导致了国人对于房产的几乎有些偏执的需求。
目前，中国自有住房拥有率已接近90%，远超世界60%左右的水平。
欧美人有不少人会先买车后买房，甚至先旅游娱乐后买房，这样的消费行为对于绝大多数中国人而言是不可想象的，国人可能明知租房更经济划算但就是不愿意实际去租，明知空置房对国家与个人可能形成资金占用和资源闲置，也会乐此不疲。
中国文化对于房地产强烈的情感偏好使得国人显得比较固执而非理性，已经不是经济学里作为均衡市场假设的“经济人”，而是带有较多主观成分的“感性人”。
四、投资渠道狭窄、股市投资功能弱化导致房地产“投资”盛行现今投资理财的方式很多，如黄金、证券期货、外汇、艺术品等等，花样繁多。
但细究起来，适合普通居民的投资渠道有限。
从价值投资角度而言，黄金投资只是大众对于货币贬值产生恐慌心理之下的对冲工具而已，其实黄金的历史功用与金融功能早已今非昔比；期货市场在理论上并不产生新增社会价值，只是稳定原材料生产和价格发现的工具，普通居民若参与期货市场博弈绝大多数会血本无归；外汇、艺术品等投资方式则始终只能是针对小众市场；基金投资和银行理财则是大体上依附于股市与债市。
因此，就绝大多数国民而言，现实可选择的投资渠道很狭窄，房地产、股市与债市是居于主流的投资渠道。
由于公平体制的缺失以及先天定位的偏差，中国股市犹如“重症病夫”，既缺乏完善的融资功能，更缺乏长期投资功能。
股市积重难返，一方面助长了贫富分化，另一方面又导致自身投资渠道功能的大幅弱化。
使得正常经济活动、国际贸易顺差形成的资金流以及非正常的灰色资金流大量流向了更省心的房地产。
通过不公平的发行制度，公众投资者比大小非等机构的持股成本高出十几倍，超高市盈率发行使股市在成批制造亿万富豪的同时，却使亿万股民辛苦积蓄一生的财产遭受重大损失，股市成了最大的扩大贫富差距的工具。
财务“造假”则相当常见，大股东和高管层往往只是追求自身本位利益最大化，投资者利益常常被置于最末位，投资者稍不留神可能就踩上“地雷”。
市场制度与游戏规则形成对一部分人明显的利益输送，而对上亿股民、基民则构成财富掠夺，使大多数投资者的消费能力受到重创。
这样就形成一种恶性循环，大量中小投资者成为市场直接的输血者，而大小非、部分“庄家”与市场既得利益者成为市场长期受益人，而他们在股市里取到的财富中绝大部分不会选择在二级市场的“红海”里投资博弈，也是流向了房地产。
五、住房持有环节税费偏低，促使住房于购买环节价格攀升美国有1%～3%的物业税，物业费与养护费用则大大高于中国。
相对于美国，中国在住房持有环节成本偏低，这直接激励了住房空置，影响了国人的房产观念并直接刺激了购买的积极性。
中国现行试点的房产税规避了立法程序，试点正逐步扩围。
房产税是关系到每一个人的经济利益问题，推行房产税意味着各地税收的多样性会增加，可以较大地打击多套房投资与投机，调节收入分配并抑制房价。
但指望房产税很快全国大范围普及并很快就能改变国人长久形成的房产观念还不太现实。
中国推行房产税仍处在摸着石头过河的阶段，征收政策还未完全定型。
不过，可以预期的是，其征收对象应该较西方物业税更少，征收范围也将更窄。
首先，普通居民正常的的购房需求不是房产税的征收对象；其次，虽然不同城市拟定的房产税试点方案不尽相同，但预计“增量征收”将是普遍原则，以前的多套房购买者与普通家庭一样不会受到实质影响。
从2011年开始试点的上海和重庆来看，试点的效果并不明显，两地试行的房产税并未能大幅抑制房价。
预计未来房产税大面积铺开会对部分人的投资需求形成打压，但结婚购房等住房硬性消费需求依然存在，而其他国人依然会积极投资于房地产，甚至会想尽种种办法来规避政策对房地产投资的限制。
参考文献：[1]刘胜军.中国房价泡沫为何比美国的坚固四川物价 2012第3期[2]李启航，刘学良，王旺平，张雅文.关于房地产泡沫的几点思考中国房地产 2012年第4期。
