中国房地产泡沫形成的原因及应对策略

我国房地产泡沫研究及应对措施泡沫经济，作为一种经济现象，曾在世界经济发展史上屡屡现身。

著名的泡沫经济包括荷兰郁金香狂热(1636-1637)、法国密西西比股票泡沫(1719-1721)、英国南海股票泡沫(1920-1921)、美国股市泡沫(1929-1931)、墨西哥泡沫经济(1978-1981)等。

其中房地产泡沫包括1990年前后的日本、台湾泡沫，1997-1998年的泰国、香港泡沫，以及近两年的美国泡沫（引爆次贷危机）。

目前正在蔓延中的美国次贷危机源于房价下跌，但美国的房价跌幅远远小于当年的日本、台湾、泰国、香港，楼市泡沫并不严重，酿成重大危机的主要因素是房地产金融衍生品过多，以及金融机构盲目地向中低收入群体超低首付（甚至零首付）放贷。

众所周知，近几年我国房地产市场经历了一轮快速增长，房价涨幅明显偏高，2004年部分经济学者抛出了“泡沫论”，2007年“拐点论”大行其道。

但我国房地产市场到底是否存在泡沫、如果存在会有多大，一直未有定论。

与房价上涨相伴的是，从2003年房地产宏观调控拉开序幕，直到去年第四季度，房地产市场才开始调整，至今全国主要城市的成交量同比去年大幅萎缩，同时部分城市房价出现下跌。

目前，我国房地产市场的走势有些扑朔迷离，适度向下调整是符合宏观调控目标的，也有助于行业更加健康、稳定的发展。

但是，房地产市场是否会出现深度下跌，这是一个疑问，让行业、企业、政府为之心生忐忑。

政府的态度相当明显：防止楼市大起大落（目前重点防大落）。

笔者认为，房价大跌与否、政府救市与否，都取决于一点：经过几年的快速增长之后，中国的房价是否存在泡沫，或者说存在多大的泡沫。

如果确属泡沫明显，则泡沫破灭、房价大跌乃势所必然，政府不应也难以阻止其下跌；如果不存在泡沫，则政府有必要防止其出现恐慌性、非性理下跌，应调整现行紧缩型政策，以便切实保持市场稳定。

有些经济学家认为，不管是股市泡沫，还是楼市泡沫，都难以事先认定，只有等泡沫破灭了，才知原来泡沫已经这么严重！这种观点有些悲观，但确也反映出提前预测和现时辨识经济泡沫的难度很大。

新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展，房地产市场的泡沫问题日益突出。

一方面，部分地区房价过高，已经超出了大部分家庭的承受能力，导致严重的房地产泡沫问题；一些地方政府为了提高GDP，过度依赖房地产市场，甚至通过违规手段来维持地方经济的增长，加剧了市场泡沫问题。

2. 土地资源浪费在我国，土地资源是有限的，但是由于房地产市场的火热，一些开发商为了快速扩大规模，不惜使用大量的土地资源，导致土地资源的严重浪费。

而一些地方政府为了增加土地出让费收入，也会放松土地用途的限制，进一步加剧了土地资源的浪费。

3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场的金融风险也在不断加大。

一些房地产开发商为了融资方便，选择信贷融资等非常规金融手段，导致金融风险的积聚。

而一些购房者为了购房需求，也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求，进一步加大了金融风险。

4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。

一方面，大城市的房地产价格居高不下，使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力；农村地区的房地产市场发展滞后，导致了城乡差距的不断加大。

二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。

一方面，可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫；可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。

2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用，通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。

可以适当提高土地出让费用，以减少开发商对土地资源的过度浪费。

3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管，规范房地产市场的金融行为。

一方面，可以加强对房地产市场的信贷监管，严格控制特定地区的购房信贷规模；可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持，鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。

房地产行业泡沫为什么会形成房地产泡沫是指一种产品的价格持续上涨,以至于严重偏离其价值的现象;行业泡沫是指一个行业的供给严重过剩,或其远期需求缩减或消失导致的投资过热现象。

所以房地产泡沫到底是怎么形成的,房地产泡沫破灭之后会变成怎么样?下面是店铺带来关于房地产行业泡沫为什么会形成的内容，希望能让大家有所收获!房地产泡沫形成的原因1、土地购置:由于房地产过热对于土地的需求增加,同时由于土地是国家紧缺资源,国家对土地的控制政策就越来越严格,房地产商对土地的竞争越来越激烈,政府招牌管政策的实施。

2、各项手续办理:繁杂的过程(130多个章)自然不必多说,本身就存在大量不合理的乱收费法规,加上大量说不清道不明也无法说无法诉甚至无法入账的费用,一直以来让各开发商苦不堪言。

3、项目转手:这一点估计大多数人都有所体会,有背景,有关系的,拿到了项目、土地,不会自己开发,为了早日获得利润而转手,有的项目甚至能转让近十次。

一次次的转手,落在最后真正开发的手中,已经翻了好几倍,产生严重的泡沫。

4、材料及施工队伍选择:由于房地产过热,房地产开发所需的材料、人工就变得相对短缺,其价格上涨速度和幅度都较大,加上这些年很多高端材料和工序的独特技术价格高涨,开发商竞争购买材料和劳务,本来在材料和劳务过程产生的产品泡沫也转嫁到房地产行业来最终承担。

房地产泡沫破灭的表现房地产泡沫破灭后,房价出现下跌,需求急剧下降,房价再继续下跌,形成恶性循环。

1、购房者多数高价按揭,房子成了负资产,很多人会抛房,银行接收的是贬值的房产,这就会冲击整个金融体系。

2、尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试,都表示即使房价30%也能杠得住,这只是一个幻想。

从目前国内房地产情况看,基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上,无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此,这就孕育很大的金融风险。

3、房地产泡沫破灭,最后承担者只能是国内各银行,不过国内各大银行现在都已成为上市公司,最后承担风险的还会有股民。

房地产泡沫的经济学解释标题：探析房地产泡沫的经济学解释引言：房地产泡沫是指该领域中资产价格超出其基本价值的情况。

全球范围内的房地产泡沫已经多次爆发，给经济体带来了巨大的不稳定性和风险。

在这篇文章中，我们将从经济学的角度对房地产泡沫进行深度分析，旨在帮助读者了解其形成原因、特征以及影响因素，并探讨对策以减轻泡沫对经济的负面影响。

一、房地产泡沫的形成原因1.短期泡沫因素1.1 低利率政策：央行通过降低利率以刺激经济，进而降低了购房成本，刺激了房价上涨。

1.2 银行放松信贷政策：银行对房地产行业提供的宽松贷款条件促进了购房需求的增加。

1.3 投机需求：投资者通过购买房产以期望获得短期的高额回报。

2.长期泡沫因素2.1 土地稀缺：人口增长和城市化进程使得土地资源稀缺，导致房价上涨。

2.2 政府调控政策不当：政府对房地产市场监管不力，导致市场繁荣过度，进一步推高了房价。

二、房地产泡沫的特征1. 非理性上涨：房价远高于其基本价值，投资者和消费者普遍出于群体心理而看涨房价。

2. 动量效应：投资者通常将过去的价格行为作为未来预测的依据，形成了市场上的动量效应，进一步推高价格。

3. 借贷杠杆：人们借贷购买房产，形成了借贷杠杆效应，当价值下跌时，债务就会超过资产价值，引发风险。

4. 负面外部性：房地产泡沫破裂后，波及整个经济体，引发金融风险和产业链的崩溃。

三、房地产泡沫的影响因素1. 经济周期：经济繁荣时期，资金充裕，购房需求增加，房价上涨的机会也更多。

2. 政府政策：政府调控和监管房地产市场的能力以及措施决定了泡沫的程度。

3. 金融市场：金融机构对房地产行业的资金支持和政策的灵活性会影响泡沫的形成和发展。

四、房地产泡沫的应对措施1. 宏观审慎政策：央行可以通过提高利率、提高首付比例等手段抑制信贷扩张，以控制购房需求，从而降低房价泡沫的产生。

2. 刚性监管：政府加强对开发商资金来源的审查，避免恶意炒房行为的存在。

3. 建立健全的政府调控机制：增加土地供应、加强土地管理以及推动城市规划的优化，以缓解土地稀缺和房价上涨的压力。

房地产泡沫形成的原因及应对措施 系 部： 土木工程 专业班级： 房建 1005 姓 名： 周世杰 学 号： 201040531 指导老师： 吴光翠

2013年9月25日 西南科技大学城市学院项目实践论文

1 房地产泡沫形成及应对措施 摘要：房地产泡沫往往出现在一个国家经济繁荣时期，表现为房地产价格飞涨形成泡沫，但达到顶峰状态后，市场需求急剧下降，房价下跌从而泡沫破灭。房地产泡沫有可能演化为泡沫经济，一旦泡沫破灭，将给一个国家或地区的经济 带来严重后果。我国房地产业近几年来一直保持高速增长，房地产价格逐年攀 升，引起各界对我国房地产业是否有泡沫这一问题的广泛关注。深入研究房地 产泡沫的形成机理与防范措旌，对保障国民经济健康发展具有重要的现实意义。 作者先是对国内外学者对于房地产泡沫理论的研究作了简要介绍；然后在阐明泡沫理论的基础上，结合国内外案例分析了房地产泡沫的原因，归纳了房 地产泡沫的表现形式，并列举其危害；通过回顾历史上出现的房地产泡沫和中 国房地产市场的现状，得出中国房地产市场存在泡沫隐患的结论，进而用投机 和预期理论对房地产泡沫从产生到破灭做了经济学解释。房地产泡沫的预警和 防范是本文的重点：首先对各种预警指标作一简单介绍，而后对预警系统的设 计发表了自己的看法，即根据各个城市的具体情况对各个预警指标赋予不同的 权重。文章的最后从宏观、微观及产业政策多个视角来审视我国房地产业发展 中存在的问题，并且针对房地产泡沫的防范，在货币政策、财政政策、产业政 策以及规范政府行为方面提出诸多建议。

关键词：房地产，泡沫经济，空置率，预警指标 西南科技大学城市学院项目实践论文

2 Real estate bubble formation and countermeasures Abstract：The real estate bubble often occur in a country's economic prosperity period, the performance of real estate prices soaring shape into foam, but the peak state, a sharp decline in market demand, prices fall and bust. The real estate bubble may result in bubble economy, once the bubble burst, will give a country or region's economic bring serious consequences. China's real estate industry in recent years has maintained rapid growth, real estate price has climbed rise, caused widespread concern from all walks of life to our country real estate bubble this problem. Study of real estate estate bubble formation mechanism and prevention measures, has important practical significance to guarantee the healthy development of the national economy Righteousness. The author first of scholars at home and abroad are briefly introduced in this paper for the research of the real estate bubble theory; then expounded on the bubble theory in, combined with domestic and foreign cases to analyze the causes of real estate bubble, summarizes the forms of real estate bubble, citing its harm; through the review of history of the emergence of real the real estate bubble and China's real estate market, the Chinese real estate market bubble may conclude, then by speculative and expectation theory to the real estate bubble from generation to burst the economics explanation. Early warning and to prevent real estate bubble is the focus of this paper: firstly, to make a brief introduction to a variety of early warning indicators of early warning system, and then set meter expressed their views, namely according to the specific circumstances of each city and each of the early warning index to different weight. Finally, from the angle of macro, micro and industrial policy to examine the development exist in China's real estate problems, and in view of the real estate bubble prevention, put forward many suggestions on monetary policy, fiscal policy, industrial policy and standardize the government behavior.

2023年我国房地产行业存在的风险隐患及对策建议2023年我国房地产行业存在的风险隐患包括：1. 价格泡沫风险：由于部分地区房价过高或存在过度投机现象，市场可能出现价格泡沫，一旦需求减少或政策调控出现变化，房价可能出现较大幅度的调整。

对策建议：加强监管，控制房价过快上涨，完善长效机制，防止泡沫出现；调整土地供应，增加房地产市场的稳定性；推动住房租赁市场的发展，满足人们的居住需求。

2. 信贷风险：房地产行业对金融系统的依赖度高，信贷风险较大。

如果房地产市场出现调整，可能会导致银行不良贷款率上升，对金融体系产生冲击。

对策建议：加强金融监管，防范信贷风险，严格控制房地产贷款，避免金融系统过度暴露于房地产风险；增强金融机构的风险意识和风险管理能力，建立健全风险防范机制。

3. 供需失衡风险：由于部分地区投资过度或政策调控影响，可能导致房地产市场供求失衡，出现供过于求或需求萎缩的情况。

对策建议：加强城市规划，科学合理控制土地供应，确保供求平衡；完善住房保障体系，促进房地产市场的长期稳定发展；推动城市化进程，促进人口流动，缓解供需失衡问题。

4. 政策调控风险：政府对房地产市场的调控政策可能发生变化，特别是贷款政策、税收政策等，可能会对市场造成一定影响。

对策建议：加强政策透明度，提前沟通，避免政策的突然变化带来的不确定性；加强政策的连续性和稳定性，避免频繁调整冲击市场的稳定性；同时，也要不断优化政策，更好地适应市场需求和经济发展。

总体而言，房地产行业存在的风险需要政府、市场和金融机构共同应对。

加强监管、增强风险防范意识，促进市场稳定发展，优化政策环境，推动房地产行业健康、稳定的发展。

泡沫的载体可能是实物资产，如房地产、邮票、古董、艺术品等；也可能是虚拟资产，如债券、股票等。

本⽂研究房地产作为⼀种实物资产的泡沫情况。

⼀、房地产泡沫形成的原因 从主观上来看，房地产泡沫产⽣的原因主要有两个： ⼀是⼤量投机⾏为的存在。

对房地产的需求包括真实需求和投机需求两个⽅⾯。

真实需求是居民为了满⾜⽣活需要、企业为了满⾜扩⼤再⽣产的需要⽽形成的需求。

投机需求则是为了从房地产买卖差价中获得利润。

投机者购买房地产不是为了实现保值增值，⽽是为了在价⾼时转⼿倒卖。

当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，许多⾮房地产企业和个⼈投资者⼤量投资于房地产，房地产交易⼗分⽕爆。

另⼀⽅⾯，在银⾏利率较低的情况之下，社会资⾦缺乏好的投资渠道。

因此，全社会普遍对房地产价格有着良好的预期，这样就会导致⼤量的房地产投机⾏为，房地产价格不断攀升。

⼆是商业银⾏的信贷⽀持。

由于房地产价值量⼤的特点，房地产泡沫是否出现，⼀个最根本的条件是市场上有没有⼤量的资⾦存在。

因此，资⾦⽀持是房地产泡沫⽣成的必要条件，没有商业银⾏配合，就不会有房地产泡沫的产⽣。

同样，对商业银⾏⽽⾔，由于房地产是不动产，银⾏部门普遍认为这种贷款风险较⼩，在利润的驱动下银⾏也⾮常愿意向房地产投机者发放以房地产作抵押的贷款。

从⽽加强了投机者的融资能⼒，这就可能进⼀步地加剧了房地产价格的上涨。

从客观上来看，房地产泡沫产⽣的原因主要有三个：把房地产估价师站点加⼊收藏夹 ⼀是房地产三级市场和租赁市场的不发达。

房地产⼀级市场是指政府举⾏的⼟地拍卖的⼟地市场，⼆级市场是指新建商品房交易市场，三级市场是指⼆⼿商品房交易市场。

在⼀个完善的房地产市场体系中，特别是住宅市场，三级市场应该是很活跃的。

新房交易只是所有交易中的很少⼀部分，⾼收⼊阶层去买新房，他们以前的房⼦会被下⼀收⼊层次的家庭占有，下⼀收⼊层次的房⼦⼜会继续向下传递。

我国传统观念和居民消费习惯是买房就要买新房⽽不是⼆⼿房。

房地产经济论文15篇分析我国房地产经济泡沫预防策略房地产经济论文摘要：我国房地产经济在运行和发展的过程中依然存在很多的矛盾和问题,譬如说政策管理的问题,包括没有形成有效的管理体制,而相关的房地产政策缺乏一定的目的性等。

鉴于房地产行业在整个经济运行过程中的重要作用,我们有必要通过一系列的措施来规范房地产经济的发展,建立和健全发展管理机制,强化对市场的监管作用,有效的发挥市场的功效,加强规划,从而持续推动房地产行业的发展。

关键词房地产经济房地产论文房地产房地产经济论文:分析我国房地产经济泡沫预防策略论文关键词:房地产;楼市;泡沫经济论文摘要:文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。

2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整,旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济,保障房地产市场稳定健康的发展,维护广大人民的住房权利。

一、房地产市场泡沫所谓泡沫经济,是指由于人们非理性的经济活动,导致某种交易物的价格剧烈增长,这个价格远远超过其本身的价值。

这种突然形成的高价,不能长期维持,按照经济规律,经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上,这种现象就像泡沫的破裂一样,所以称作泡沫经济。

当这种现象发生在房地产市场时,便形成了房地产市场泡沫经济。

房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。

从1985年开始,日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产市场,同时由于美元贬值,大量国际资本进入日本的房地产业,导致房价飞涨,使得国民纷纷投机房地产市场。

二、我国房地产泡沫的产生近年来,由于房地产业所带来的巨大经济效益,各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯,在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度,这使得房地产业的发展势头过于强劲,一跃成为国民经济的支柱产业。

但这种非理性的发展,使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头,房价一路飙升,许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力,“地王”与“天价”楼盘不断地涌现,房地产业已经成为暴利行业的代名词,其产生的经济泡沫也在不断增长。

浅谈房地产泡沫现象摘要：我国的房地产业自90年代以来得到了飞速的发展，在国民经济中的比重也日益提升。

与此同时，房地产市场发展也面临着诸多问题，房地产市场价格不断飙升，住房需求超过供给，影响了正常的社会发展秩序，从 2003 年开始关于中国房地产市场是否存在泡沫的辩论已经争论不止。

从当前形势来看，中国房地产泡沫现象越演越烈，尽管国家一再制定抑制房地产市场价格的措施，但成效并不明显。

本文通过对房地产泡沫的认识，产生原因，危害和防范对策简单的分析了房地产泡沫现象。

关键词：房地产泡沫现象、形成原因、危害、防范对策一、房地产泡沫现象的初步认识按照经济学的基本理论，资产的价格取决于资产的收益。

当资产的价格异常膨胀，严重背离其真实价值时，这种实在价值，不应该是理论上的社会必要劳动时间，也不应该是一个长期的趋势，而应该是当前这个阶段房地产所能够带来的市场收益，泡沫就产生了。

泡沫经济通常以繁荣开始以危机告终，其结果是造成资产价格的扭曲、资源配置的失误，从而危及金融体系和整个经济的健康发展。

房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的持续上涨情况。

所谓“房地产泡沫”就是指由房地产投机因素所引起的房地产价格脱离市场基础的情况，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值（市场价值的基础）不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上不具备稳定实现的基础，形成一种表面上的虚假繁荣。

因为建筑物系劳动产品，其价格相对较稳定、较易判别，所以房地产泡沫实质上是指地价泡沫。

泡沫的产生源于虚拟需求，或者说是投机需求。

这里应区分投资需求与投机需求，投机需求的特点是“买”是为了“卖”，目的是赚取差价；投资需求则是通过租金来获得投资收益。

不过，现实中只有事后才能完全区分投资与投机，事前很难判断。

当前我国常见的房地产泡沫现象1、住房价格过高。

联合国人居中心与世界银行认为，一套住房的合理价格应该是居民家庭年收入的2-3倍，不超过6倍。

试论房地产泡沫的成因与防治摘要：本篇文章首先对房地产泡沫的形成原因作了详细分析，随后就其原因提出了相应的防治措施。

关键词：房地产；房地产泡沫；形成原因；防治我国房地产业经过多年的发展与努力，现已成为我国国民经济三大支柱产业中的其中之一。

房地产业的良性发展可以有效拉动我国国民经济的增长，但同时，房地产作为泡沫经济的主要载体之一，一旦泡沫破灭了，必然会给国民经济的运行造成困难。

一、房地产泡沫的含义及其形成原因1.房地产泡沫的含义房地产泡沫，主要是指房地产开发中所出现的一种泡沫现象，也就是指土地和房屋的价格被哄抬得极高，远远超过了土地和房屋的实际使用价值，但是这种现象往往只能流于表面形式，只能在账面上将土地和房屋的价值哄抬和增长得很高，实际却很难得以实现。

所以业内人士称这样的现象为房地产泡沫。

2.房地产泡沫的形成原因2.1土地资源紧张，导致地价投机性上涨房地产是由土地资源及其地表之上的附着建筑物共同构成的，且土地资源和建筑物都具有不可移动的特点，所以我们推论：房地产业是一个从事不动产开发、投资以及经营等相关活动的行业，它的经管活动的开展离不开土地的供给。

然而随着世界人口的不断增多，城市人口的密集度越来越大，土地资源的紧缺问题也变得越来越严重。

从2004年开始，我国大部分城市的房价和地价便开始呈现述同步上涨的趋势，且这种上涨趋势一致持续到了今天。

在地球环境中，土地资源的供给总量是固定不变的，虽然可以通过推山填海的方式来进行土地面积的扩张，但其所需要花费的成本太大，再加上全世界都在提倡保护自然生态环境，如果采用推山填海等方式扩大土地的使用面积，必然会造成海洋生态系统和陆地生态系统的生态平衡，对环境产生破坏，所以推山填海的扩大土地使用面积是不可取的。

如此一来，土地资源便变得极为有限。

就我国而言，我国的土地资源相对匮乏和紧缺，且随着我国国民经济的发展，以及人口数量的不断增多，原本就匮乏的土地资源便显得越来越稀缺。

房地产泡沫与应对措施在当今的经济社会中，房地产泡沫是一个备受关注且至关重要的议题。

它不仅影响着国家的经济稳定，也与我们每个人的生活息息相关。

那么，什么是房地产泡沫呢？简单来说，房地产泡沫指的是房地产价格远远高于其实际价值，形成了一种虚假繁荣的现象。

当这种价格虚高的情况持续并扩大，超出了市场的实际承受能力和经济基本面的支撑时，泡沫就产生了。

房地产泡沫的形成往往有多种原因。

首先，宽松的货币政策是一个重要因素。

当货币供应量过大，利率过低时，大量资金涌入房地产市场，推动房价上涨。

其次，投机需求旺盛也会助长泡沫。

一些投资者并非出于居住需求，而是抱着短期内获取高额利润的心态购房，进一步推高房价。

再者，土地政策的不完善以及地方政府对土地财政的依赖，使得土地供应不足或不科学，也会导致房价上升。

此外，市场预期的自我实现也是一个关键。

当人们普遍认为房价会持续上涨时，纷纷涌入市场购房，从而真的推动房价不断攀升。

房地产泡沫的存在带来了一系列严重的问题。

对于经济而言，它可能引发金融危机。

当泡沫破裂，房价暴跌，会导致房地产相关的金融资产大幅贬值，银行等金融机构可能面临大量坏账，从而影响整个金融体系的稳定。

对于社会来说，房地产泡沫会加剧贫富差距。

拥有房产的人财富增值，而没有房产的人则越来越难以购房，社会公平受到挑战。

同时，它还会抑制其他行业的发展。

由于大量资金流入房地产，其他实体经济领域可能面临资金短缺，影响产业升级和创新。

为了应对房地产泡沫，政府需要采取一系列综合措施。

在货币政策方面，应保持稳健和适度。

避免过度宽松的货币供应，合理调整利率水平，防止过多资金流入房地产市场。

土地政策的优化至关重要。

政府应合理规划土地供应，增加土地供应的透明度和稳定性，避免土地供应的短缺或集中释放导致的市场波动。

同时，要加强对土地使用的监管，防止土地闲置和滥用。

税收政策也能发挥重要作用。

例如，对房地产交易征收高额的资本利得税，可以抑制投机性购房需求。

中国房地产泡沫经济分析 房地产业被认为是世界上最大的买卖。根据一项报告估计，房地产的建造、销售、租赁及各种有关的收益，在发达国家约占国民生产总值的１５％左右。在美国，房屋的建筑业曾和汽车、钢铁并列为三大工业支柱；在二战后日本经济的改组重振中，建筑业也发挥了重大的作用；房地产业对亚洲“四小龙”的经济起飞也是功不可没的。可是正如中国古话所说，“成也萧何，败也萧何”，如果房地产业盲目发展形成泡沫，泡沫破灭后就会对经济产生巨大破坏。

正确认识泡沫的现象 在许多议论房地产泡沫问题的文章中，对泡沫一词的释义口径不一。关于泡沫、经济泡沫及其释义从17世纪开始，几部外国辞典的简要释义是：泡沫是虚拟资本过度增长的经济现象。我国《辞海》的释义，与之基本相同。也可以说，泡沫的主要表现是一种价格远离价值的经济现象。比如，在市场经济活动中，通过各种”狂热”的哄抬、投机等行为，使得某种商品、某种资产或某个公司的股票价格猛涨，若干倍地远离其价值。这种高价，不能长期维持，最终会像泡沫一样地破裂。这就是泡沫或泡沫经济现象。其中比较典型的，称之为泡沫经济事件。

由于在市场经济运行中，价格较大幅度地离开价值的现象总会在各种商品中经常发生，除了把这些经济现象统称为泡沫现象外，专家们还根据泡沫产生的不同程度和后果，把它分为以下两种。

第一种是泡沫经济。共同特点：一是，产生泡沫经济现象的主要原因之一是过度投机，并伴随各不相同的其他原因；二是，价格若干倍地狂涨，远远离开其价值；三是，哄抬出的高价只能停留一定的时间(有的是短暂时间)就会破裂猛跌，下降到与价值相近的价格；四是，每一次泡沫经济事件都会对社会经济造成不同程度的危害。

第二种是一般性泡沫。某种商品的价格在一定时间内有较大幅度的上涨，但没有达到典型泡沫经济事件的4个特点，就属于一般性泡沫。许多专家把它简称为经济泡沫。经济泡沫是比较经常而普遍地产生的，它的消极方面是因较大幅度涨价而带来的各种副作用，但因其价格上涨和下降幅度相对较小，一般不会出现泡沫经济那样明显的”破裂”和”猛跌”现象，造成的危害也小得多。它的积极方面是在一定程度上调节市场的作用。因此，不要一提到泡沫就谈虎色变，而要用一分为二的观点来看待经常发生的经济泡沫。

新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策近年来，我国房地产市场发展迅速，房地产行业对国民经济的贡献和影响越来越重要。

随着我国经济结构调整和城市化进程的加快，新形势下我国房地产市场也面临着一些新问题和挑战。

本文将针对这些问题进行分析，并提出相应的建议政策。

一、存在问题1. 房地产市场泡沫化严重近年来，随着房地产行业的蓬勃发展，房地产市场出现泡沫化现象。

一方面是房价持续上涨，高房价成为了许多人买房的负担，另一方面是房地产开发商为了追求利润，在土地购置和开发投资上的盲目扩张。

这种泡沫化现象，不仅对房地产市场本身造成了严重扭曲，也给整个经济带来了不稳定因素。

2. 地方政府依赖性过大我国房地产市场的发展过程中，地方政府在土地资源开发、房地产项目审批和补贴等方面发挥着关键作用。

一些地方政府为了拉动地方经济，过度依赖房地产业，导致了土地资源的过度开发和房地产市场的扭曲。

3. 房地产市场调控政策需要进一步完善我国房地产市场调控政策经过多年的探索和实践，取得了一定的成效。

但是随着市场的发展和变化，调控政策也需要不断进行细化和完善，以适应新形势下房地产市场的需要。

二、建议政策1. 加大土地供应量为了缓解房地产市场供需矛盾，降低房价，我国应该加大土地供应量，提高土地利用效率，缓解房地产市场的供需矛盾，降低房价。

同时加强对土地资源的保护和管理，防止土地资源的过度开发。

2. 完善房地产市场监管机制为了规范房地产市场行为，预防和化解房地产市场泡沫化，应当加强监管机制的建设，确保市场的公平、公正和透明。

加大对违规行为的打击力度，对于违法开发商严厉处罚，让违法开发商付出代价。

3. 推动房地产市场与金融市场的有机结合随着金融市场的发展和变化，房地产市场与金融市场的有机结合，有利于提高房地产市场的融资水平和风险管理能力。

可以推动建立以股权融资和债券融资为主的房地产金融市场，为房地产市场的健康发展提供有力支持。

4. 加快房地产市场的国际化进程随着全球化进程的加速，我国房地产市场的国际化进程迫在眉睫。

我国房地产泡沫的形成及解决措施摘要：房地产行业的快速发展，给我国gdp的增长注入了更大的活力，直接刺激了我国60多个产业的快速发展，对于我国当前的发展有着重要的意义。

但是，房价的居高不下，同时也带来了很大的负面影响，房价过快上涨导致投资投机需求旺盛，对实体经济的资金需求会产生很大的挤出效应。

另外，房价地价的持续上涨让全体国民产生”房价只会涨不会跌的错觉”，会导致买不起房子的民众产生了对高房价的不满情绪，也催生了中低层收入的社会成员的仇富心理，还激化了民众与政府及开发商之间的矛盾，解决房地产泡沫问题迫在眉睫。

本文主要对中国房地产泡沫进行分析，以及对居民生活主要影响阐述，并给出了笔者的一些建议和对策，希望能给居民的生活和房地产的发展带来帮助。

关键词：泡沫经济；房地产；gdp；投机；房地产行业的高速发展给民间和政府带来了很大的财富增长，改善了居民的生活水平；同时房地行业的发展对国民经济发展也产生了巨大的推动作用，这也是其他很多行业都无法比拟的。

然而，从房地产行业发展具体情况来看，我国房地产业始终是单一的开发模式，这给社会民众都带来了很多的负面影响。

从近几年情况看，由于很多人看好房地产行业的发展形势，造成该行业投入大量的人力和资金，造成房地产行业出现供需两旺过热的现象，使得房价快速大幅度的上涨，形成了房地产泡沫经济，如不能合理解决这一问题，将会制约着我国经济的发展。

一、我国房地产泡沫的形成泡沫经济，指资产价值超越实体经济，极易丧失持续发展能力的宏观经济状态。

由于缺乏实体经济的支撑，因此其资产犹如泡沫一般容易破裂，因此经济学上称之为”泡沫经济”。

泡沫经济发展到一定的程度，经常会由于支撑投机活动的市场预期的破灭，而导致资产价值迅速下跌，这在经济学上被称为泡沫破裂。

因此，房地产泡沫也只是一种表面繁荣的现象，其价格也远远的偏离了房子和土地的所固有的真正意义上的价值，形成一种虚假繁荣的现象，从而形成泡沫经济。

泡沫经济可分为三个阶段，每个阶段的都有其一定的特点，对经济造成的影响也不尽相同（如表1）：表1 世界房地产泡沫分析对照表在生产资本和商品资本的市场中是不会出现泡沫经济的，因为生产资本和商品资本的运动都是以实物形态作为媒介的。

房地产泡沫的危害与防范措施随着我国经济的快速发展，影响和带动了房地产市场的持续升温，导致房价快速上涨，形成房地产泡沫经济，严重影响了生产和消费危机，造成社会的不和谐，影响社会的稳定。

因此，必须深刻认识房地产泡沫的危害性，深入分析泡沫形成的原因，并积极采取有针对性的控制和改进措施，全面保持房地产行业的健康发展。

标签房地产泡沫；危害与防范措施房地产业属于第三产业，它的发展能够带动其他相关产业的同步发展，因而已成为我国国民经济的支柱性产业。

而正是因为房地产业的特殊性、相关性以及迅速发展所带来的影响，使这一产业成为了泡沫经济的多发地，必须引起国家、政府和各级管理人员的高度重视。

一、房地产泡沫的危害房地产业是支柱产业，相关度高，影响力大，泡沫的形成对国民经济、社会生活等产生着极大的危害，需要引起高度的重视。

房地产泡沫产生的主要危害有：1、增加人们生活生产耗费，造成生产和消费危机在我国经济得到高速发展的新形势下，人们的收入水平得到一定程度的提高，生活质量得到改善。

但相对于房价的高速增长，人们的收入增长水平相对较低。

因此，人们会更加注重理性消费，具体表现为减少当期消费，把一部分收入存入银行，以防不测。

特别是在高房价面前，更多的人们只能“望房兴叹”，不得不控制和压缩其他方面的消费支出，从而影响和抑制了房地产对其他相关行业的拉动作用，不利于国民经济的健康发展。

2、加剧金融风险，导致金融危机据资料统计，房地产企业开发的项目，在其投入的资金中约有20%～30%是从银行贷款的。

建筑公司在施工过程中所需有资金也是向银行贷款。

同时，大部分购房者也向银行申请了个人住房抵押贷款。

以上几项累加，与房地产项目相关的开发商、承建商、购房者都需要与银行打交道。

因此，如果一旦房地产泡沫破裂，银行就会成为最大的买单者，加剧了银行系统的金融风险。

3、引发政治和社会危机，影响社会和谐稳定房地产泡沫破裂最终会导致经济危机的发生，就会造成大量的工厂倒闭，失业人数剧增。

我国房地产金融风险及其应对策略房地产业是中国经济的支柱产业之一，在促进经济增长和刺激消费方面发挥着重要作用。

然而，随着房地产市场飞速发展和房价的不断攀升，相关金融风险也愈发凸显。

为此，本文将从风险源头、金融工具和应对策略三个方面分别分析我国房地产金融风险及其应对策略。

一、风险源头（一）房地产泡沫风险中国的房地产市场在过去二十年中迅速发展，而房价与短期经济基本面相脱离、用地供应不足、投机炒作等因素导致了房地产泡沫的出现。

一旦泡沫破裂，将引发金融风险。

（二）开发商信用风险房地产开发商通常使用大量借款进行土地购买，后期若房市风险爆发，这些公司很容易陷入流动性危机，使得其无法还款。

（三）房贷风险中国的房地产市场主要靠银行的贷款，若房价下跌，银行的资产也将遭受巨大压力，容易导致贷款资产质量下降和经营压力。

（四）信托融资风险近年来，信托公司经常用房地产企业的债权融资作为信托产品，而信托产品在金融市场链条上处于较高的层级，风险传递较大，存在较高的风险。

二、金融工具我国目前属于综合所得税制，且没有设置房产税，这导致了房地产价格虚高。

如果我国能够在依法征税的基础上实行严格的房地产税收政策，就可以有效控制房地产过快发展、过高价格泡沫等问题。

（二）市场化定价机制当前的房地产市场定价机制不合理，一方面需要改变土地财政的扭曲激励机制，重新建立市场化定价机制，另一方面引导资金向实体经济转移，减少资金池恶性竞争。

（三）金融监管政策银行贷款，信托财富等金融工具的风险应该得到严密监管。

相关金融机构应根据不同产业的特点制定风险管理措施，例如提高风险资本占比等。

三、应对策略（一）政策引导政府应根据当前房地产市场的情况制定相应政策引导，这意味着应当控制土地供应、减轻房地产开发商财政压力、实行严格的房地产税收政策等。

（二）化解路径政府和金融机构需要制定长期的策略来化解和防范房地产金融风险。

本文前面提到了房屋抵押贷款和信托融资，这两种方式应该谨慎使用，比如加大抵押物备件的力度。