指标测算表

-
-
1,508
2,612
物业转售 250,706
2
现金流出小计
(556,918) (28,206) (47,806) (49,333) (30,037)
开发成本 期间费用-营销/管理 期间费用-资本化利息
(120,012) (8,142) (4,893)
(25,688) (1,559) (959)
(43,823) (1,628) (2,354)
(26,879) (1,321) (547)
(15,473) (253) (158)
(7,294) (264) (389)
(2,496) (528) -
(1,617) (275) -
经营成本费用 (36,276)
-
营业税金及附加-运营 (3,462)
-
房产税 (7,108)
-
-
(1,760) (1,947)
2018E
2019E
2020E
2021E
2022E
16,814
18,233
19,632
20,893
22,291
24,190
25,885
27,521
29,575
2011E
2012E
现金流量表-会
2013E
1
现金流入小计
2
现金流出小计
26,125
商业 产权车位 人防车位
物管 物业转售
11,106 -
1,271 13,748
(17,151)
开发成本 (3,524)
-
-
(2,441)
(2,360)
-
-
(326)
(192)

住宅
蜡烛写字楼
5A写字楼
４.２户门
住宅
5A写字楼
蜡烛写字楼
单元门
住宅
４.３防火门、防火卷帘
百货
综合楼
娱乐楼
室内步行街
酒楼
住宅
室外步行街
住宅底商
蜡烛写字楼
5A写字楼
白金五星酒店
商务酒店
百货地下
超市
商业地下停车库
酒店地下停车库
住宅地下
廊坊万达广场目标成本表
面积（m2)
造价指标 ( 元/m2）
１.３交纳的契税
１.４土地交易服务费 １.４土地咨询费 １.４土地使用税 二、政府行政性事业收费 １ 报批报建费 １.１散装水泥专项基金 １.２交易中心手续费 １.3节能建筑墙体 １.4教育附加费
１.5施工图审查(外审） １.6施工图审查(内审） １.6人防报建费用
120.00
39000
60
234.00 无机防火卷帘
312.00
0
40
- 无机防火卷帘
-
174000
22
382.80 无机防火卷帘
1.00
261.00
23000
15
34.50 无机防火卷帘
34.50
37500
15
56.25 无机防火卷帘
56.25
53400
30
160.20 无机防火卷帘
320.40
65600
３.２临时用电
３.３临时用水 ３.４场地平整 ３.５园林树木伐移费
廊坊万达广场目标成本表
面积（m2)
造价指标 ( 元/m2）
641000
15
641000
1

5.2.1 会所
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
2.3

报批报建费
2.4 三通一平和临时设施
3
建筑安装工程费
3.1
独栋别墅
3.2
联排别墅
3.3
多层电梯洋房
3.4
高层住宅（100米以 下）(公寓)
3.5
超高层住宅（100-150 米）
3.6
住宅配套商业
3.7
写字楼裙楼商业
3.8 纯商业街（无塔楼）
3.9 商业MALL（高配）
3.10 商业MALL（标配1）
3.21 LOFT（100-150米)
3.22
商务酒店
5960
181
207
3.23
四星级酒店
3.24
五星级酒店
3.25
地下商业
3.26
半地下室
3.27 地下室（一层）
10666
323
371
3.28 地下室（两层）
3.29 地下室（三层）
3.30 地下室（四层）
3.31 地下室（五层）
3.32
厂房
3.33
3.11 商业MALL（标配2）
3.12 写字楼（100米以下）
3.13 写字楼（100-200米)
99 1320 621 408 119 171

指标分析：
流动比率=流动资产/流动负债#DIV/0!速动比率=速动资产/流动负债#DIV/0!
存货周转率=销成/存货#DIV/0!
资产负债率=负债总额/资产总额#DIV/0!
应收账款周转率=销收/应收#DIV/0!
流动资产周转率=销收/流资#DIV/0!
总资产周转率=销收/总资产#DIV/0!
销售净利率=净利/销收#DIV/0!
资产净利率=净利/总资产#DIV/0!
净资产收益率=净利/净资产#DIV/0!
应收账款周转次数＝销售收入/平均应收账款余额#DIV/0!
预收账款周转次数＝销售收入/平均预收账款余额#DIV/0!
存货周转次数＝销售成本/平均存货余额#DIV/0!
预付账款周转次数＝销售成本/平均预付账款余额#DIV/0!
应付账款周转次数＝销售成本/平均应付账款余额#DIV/0!
周转天数=360/周转次数
营运资金周转次数＝360/(存货周转天数+应收账款周转天数－应付账款周转天数＋预付账款周转天数－预收账营运资金量＝上年度销售收入×（1－上年度销售利润率）×（1＋预计销售收入年增长率）/营运资金周转次
应收账款周转天数-
-预收账款周转天数-
存货周转天数-
预付账款周转天数-
-应付账款周转天数-
周转天数－预收账款周转天数)#DIV/0!
#DIV/0!
周转次数
#DIV/0!。

费 14 防雷监督费
15 地震安全性检测费
16 排污费
17 公示费
18 人防图纸审查费
19 施工图审核费
20 房屋面积测绘费
㎡
小
计
1 土地成本
㎡
2 招投标代理费
3 监理费
4 勘探费
前 5 规划方案设计费
期 工 6 施工图设计费
程 7 园林景观设计费 费
8 临时电力工程费
9 临时给排水工程费
10 临时围墙
套 5 小区东大门（主入口）
工 程
6 小区南大门
7 小区围墙
m
小
计
合
计
1 广告策划费
销 售
2 销售费用
小计
（可售面积）×（销售均价） ×5%
项目成本测算表
项序 目号
项目明细
单位 工程量
1 可行性研究报告编制费
2 节能评估报告编制费
3 大市政配套费
㎡
4 规划方案专家评审费
5 规划方案面积复审费
6 规划定位放线费
7 规划验收测绘费
8 环评及检测费费
9 水土保持费
10 墙改基金
㎡
前 11 白蚁防治费
㎡
期
手 12 建设工程劳保费
续 13 雷击风险评估及装置
m
13
公共部位精装修（含楼 梯栏杆）
㎡
14
样板房精装修（6套） （含家具电器）
㎡
15 户门
樘
16 钢质防火门
㎡
17 木质防火门
㎡
18
消防工程（含水、电、 排烟、报警）
㎡
19 人防门及通风工程
㎡
20
售楼处精装修（含家具 、电器）

基础数据表
项目
年初应收账款 年末应收账款 年初存货 年末存货 年初流动资产合计 年末流动资产合计 年初资产合计 年末资产合计 年末短期借款 一年内到期的长期负债 年末流动负债合计 年末长期借款 年末应付债券 年末负债合计 年初所有者权益合计 年末所有者权益合计
金额
21,348,730.00 26,789,869.00 3,130,776.00 4,334,830.00 40,303,860.00 44,936,045.00 42,138,456.00 46,627,587.00 0.00 0.00 25,630,283.00 0.00 0.00 25,630,283.00 17,885,377.00 20,997,303.00
注：各项目初始值设定为1个单位，录入时自行覆盖即可。
指标计算表
基本指标
一、偿债能力状况 资产负债率（％） 流动比率（％） 总债务/EBITDA 全部资本化比率（％） 已获利息倍数 速动比率（％） 经营活动现金净流量／总债务 二、财务效益状况 净资产收益率（％） 销售（营业）利润率（％） 总资产报酬率（％） 成本费用利润率（％） 经营活动现金流入量/主营业务收入净额
158410022681869701626090础数据表项目上年主营业务收入主营业务收入主营业务收入净额主营业务成本主营业务税金及附加主营业务利润营业费用管理费用财务费用利润总额三年前利润总额净利润经营活动产生的现金流入量经营活动产生的现金流量净额固定资产折旧无形资产摊销长期待摊费用摊销偿付利息所支付的现金利息支出即可
实际值
54.97 175.32 7.87 0.00 #DIV/0! 158.41 0.02 26.81 8.69 7.01 6.26 0.90
基础数据表

㎡ 2970.00 3105.00
附表1
序号
7.2.1 7.2.2 7.2.3
8 8.1 8.2 8.2.1 8.2.2 8.2.3 （二） 1 2 3 3.1 3.2 3.3 二 1 B 1 C
工程或费用名称
建筑工程
给排水消防工程
通风工程
电气照明及弱电工程
3#信息中心
922.19
建筑工程
922.19
单价（元） 3800.00 55000.00 38000.00 35000.00 12000.00 10500.00 10000.00 25000.00 80000.00 75000.00 75000.00
单位：万元
总价（万元） 3.80 11.00 30.40 28.00 6.00 2.10 5.00 5.00 64.00 60.00 60.00
14.50 14.50 901.17 163.83 260.25
3
工程勘察设计费 工程勘察设计收费标准（2002年修订本）（直线内插法）
4
招标交易费
甘发改收费[2017]573号
304.8+(566.8-304.8)/(20000-10000)*(工程费-10000) 8000-15000万元（含），22900元/宗
合计
163.83 260.25 367.23
2.29 16.20 31.74 8.31 9.80 4.37 29.15 8.00 664.92 664.92 0.00 36.65
技术经济指标(元)
占总投资额
单位
数量 单位造价 （%）
4.75%
附表2
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
通风工程

1、流动比率=流动资产合计/流动负债合计*100%2、速动比率=速动资产/流动负债。

速动资产是指流动资产扣除存货之后的余额,3、现金流动负债比率=年经营现金净流量/年末流动负债×100%4、资产负债率=（负债总额/资产总额）*100％。

5、产权比率也称资本负债率=负债总额/所有者权益总额*100%6、或有负债比率=或有负债余额/所有者权益总额*100%或有负债余额=已贴现商业承兑+对外担保+未决诉讼、未决仲裁（除贴现与担保引起的诉讼与仲裁）+其他或有负债。

7、已获利息倍数=息税前利润总额/利息支出。

其中：息税前利润总额=利润总额+利息支出。

利息支出，实际支出的借款利息、债券利息等。

8、带息负债比率=（短期借款+一年内到期的长期负债+长期借款+应付债券+应付利息+）/负债总额*100%。

9、劳动效率=营业收入或净产值/平均值工人数10、生产资料运营能力：周转率=周转额÷资产平均余额；周转期=计算期天数÷周转次数。

=资产平均余额*计算期天数/周转额11、应收账款周转率（次）=销售收入÷平均应收账款周转数（周转天数）=计算期天数/周转次数=资产平均余额*计算期天数/周转额12、①存货周转率(次)＝销售成本÷存货平均余额②存货周转天数=计算期天数/存货周转次数13、流动资产周转率（次）=主营业务收入净额/平均流动资产总额X100%14、固定资产周转率（次数）=营业收入÷平均固定资产净值固定资产周转期（天数）=平均固定资产净值×360/营业收入。

15、总资产周转率（次）=营业收入÷平均资产总额。

16、不良资产比率=（资产减值准备余额+应提未提和应摊未摊的潜亏挂账+未处理资产损失）÷（资产总额+资产减值准备余额）。

17、资产现金回收率=经营现金净流量/平均资产总额。

18、营业利润率=营业利润/营业收入(商品销售额)×100%19、销售净利率=净利润÷销售收入*100%。

精装修成本测算参考一、经济指标：（一）按工程分判模式：1、精装修施工费：不包括厨卫防水及原不考虑精装修交楼后方案调整改为精装修交楼造成的墙体打砸及水电改造费（约50元/m2），约占总装修成本的25~28%，档次高，取大值；2、主要分包及设备：约占总精装修成本的50%；（1）厅房地面装修（多层实木地板或多层实木地板+客厅砖）：约占总装修成本的12~14%，与材料价格及户型有关，大户型取低值；（2）户内门：约占总装修成本的8~18%，差异较大，测算时按门数量实测，考虑门品牌档次、型式，如厨/卫是否为木门，厨房门是单扇还是推拉趟门，储藏室有无门，阳台门室内侧是否要包门套等；（3）厨房设备：约占总装修成本的10~14%，影响因素较多，橱柜、厨房电器，橱柜选什么档次的，厨房电器配哪些，档次/价位，测算时需与市场/设计沟通清楚；（4）洁具及龙头：约占总装修成本8~20%，与户型大小、洁具档次、配置有关，测算时按卫生间数量及配置测，若是大户型，需考虑主卫是否为按摩浴缸，主卫是否另设淋浴房等；（二）按装修部位：（1）厅房（客厅+房间）：约占总装修成本40~45%（其中：地面15~20%，户内门10~11%，墙面5%左右）（2）厨房+卫生间：约占总装修成本50%；（其中：厨房17~18%，卫生间：31~33%）二、技术指标1、厅房：（1）客厅+房间的面积：一般占销售面积的56%，若有赠送面积需另计（如：凸窗）；（2）客厅面积：一般占销售面积29~30%，大户型26%左右（如180-200m2的四房），户型越大，比例越小，详细数据见“经验数据参考”；2、厨房：成本测算注意事项：一是需关注材料选择，二是关注厨房形状，三是关注橱柜背面\下面不见光部分是否需贴砖；（1）面积：一般来说，4.5~5m2（一房一厅小些，约为3.5~4m2），若厨房需放置冰箱，则面积需大于4.8m2且为L型或U型；大户型，厨房面积略大些；（1）墙地比：与厨房形状及户型面积有关，越方正，墙地比越小，面积越大，墙地比越小，以往工程指标详见经验数据参考；3、卫生间成本测算注意事项：工程费成本测算时，一是需重点关注地面铺贴材料（砖或石材），二是面积数量估算时需考虑卫生间形状（窄长或方正）、卫生间布置；（1）面积：占销面比例在6~8%，面积大小与户型及卫生间形状有关，户型越大，比例越大，卫生间越窄长，比例也越大；一般户型（非大户型，亦非紧凑户型），有以下经验数据供参考：主卫：矩形：4.4-4.8m2，方形：4.1-4.8m2，一般来说在4-5m2左右；客卫：分室型略大些，分室形：4.2-5.3m2，矩形3.5m2左右；（2）墙地比：与卫生间形状有关，越方正，墙地比越小，如：北京国际花园较方正墙地比2.35，梅陇镇均为窄长形墙地比4.28，墙地比相差1左右；墙面5%左右）。

1123.584233
预测销售价格（元 /m2） 6560 4100 4100 4100 4100 6000 6000 5125 50000 4468
备注
0.30%
按要求配置 按要求配置 按要求配置
层以上的按一层面积计算，其他按容 按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
备注 50平米/车位，不可销售
按可销售车位考虑 按可销售车位考虑
)
100.00% 综合销售价格
2343
类 型 内 容
建筑面积(M²)
结构形式
备注
业主会所、物业管理用房、居委

公 会等管理用房等 建 幼儿园
配 学校
套 市政公用
设
小计
施 人防工程地下室
独立地下车库
小计
停车方式 内 容
汽 人防地下车位
车 地下、半地下（车位）
停 车
架空层（车位）
地面露天（车位）
框架结构 框架结构
11层以上的按一层面积计算，其他按容 积（率按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
1209.32
占总停车数量 比例(%)
70.0%
20.0% 10.0% 100% 占住宅总建筑面积比例(%) 100%
备注
50平米/车位，不可销售 按可销售车位考虑 按可销售车位考虑
安徽合肥 1.66 40573 58164 1728
表 一
项目经济技术指标
项目名称 项目规划用地面积（m2） 容积率建筑面积（m2） 可售建筑面积（m2） 公建配套设施面积（m2）（地上） 项 地下建筑面积（m3） 目
合肥
128397 213139 212500

各省“十一五”环境保护规划指标测算表部分指标解释及调整说明根据长春片会各省普遍反映的问题，现对各省“十一五”环境保护规划指标测算表进行部分调整，说明如下：1、增加指标增加指标：自然保护区面积占国土面积的比例要求：同时上报各省2004年与2010年国家级自然保护区面积。

2、删除指标删除指标：重要生态功能保护区得到保护的面积占国土面积比例。

重要生态功能保护区将根据全国重点生态功能保护区发展规划由国家统一确认，不要求各省填报。

3、修改指标（1）规模化养殖场和集中式养殖区粪便综合利用率修改为：规模化养殖场粪便综合治理个数占总数的百分比。

指标解释：按照《畜禽养殖场污染防治管理办法》，规模化畜禽养殖场，是指常年存栏量为500头以上的猪、3万羽以上的鸡和100头以上的牛的畜禽养殖场，以及达到规定规模标准的其他类型的畜禽养殖场。

要求：同时上报已进行粪便综合治理的规模化养殖场的个数和规模化养殖场总数。

（2）城镇生活垃圾无害化处理率修改为：城市生活垃圾无害化处理率。

4、部分指标说明（1）国家级自然保护区达到规范化建设要求的比例规范化建设要求指自然保护区完成划界立标，土地权属明确，编制自然保护区总体规划，完成功能区划分，健全自然保护区管理机构和台站建设，完善基础设施建设，落实资金投入。

规范化指标和评分标准参考环办[2002]108号《关于对环保系统国家级自然保护区管理工作进行预评估的通知》中国家级自然保护区管理工作评估项目赋分表（试行）和相关解释。

各省按照以上要求对国家级自然保护区的规范化建设进行评估，填报。

要求同时填报国家级自然保护区的个数和达到规范化建设要求的个数。

（2）国控断面国控断面以纳入中国环境监测总站统计范围的国控断面数为准，有特殊情况的另加文字说明，如北京长白河常年断流无法报送数据，拟调整等。

（3）重点城市集中式饮用水源地水质基本达标比例重点城市：主要是直辖市、省会城市和部分地市级城市，名单源自《大气污染防治重点城市划定方案》，于2002年11月经国务院批复，共计113个。

3420
沐浴间
1.38
414
配餐间
0.48
144
养护区餐厅
（兼公共活动室）
0.74
222
会见聊天厅
0.74
222
亲情居室
1.38
414
护理员值班室
1.04
312
合计
17.16
5148
附表3卫生保健用房使用面积指标测算表(m2/床)
用房名称
使用面积指标
300床
小计
诊疗室
0.08
24
化验室
0.06
18
心电图室
用房名称
使用面积指标
300床
小计
警卫室
0.05
15
食堂
1.21
363
职工浴室
0.25
75
理发室
0.06
18
洗衣房
0.76
228
库房
0.72
216
车库
0.16
48
公共卫生间
0.40
120
设备用房
0.36
108
合计
3.97
1191
0.04
12
B超室
不单设
不单设
抢救室
0.16
48
药房
0.06
18
消毒室
0.05
15
临终关怀室
0.20
60
医生办公室
0.20
60
护士工作室
0.62
186
合计
1.47
441
附表4康复用房使用面积指标测算表(m2/床)
用房名称
使用面积指标
300床
小计

1.27垃圾处理费 1.28规划管理 1.29施工降水费 1.30消防设施检测费 ２ 增容配套费 ２.１水
２.２高可靠性供电费用
２.３煤气 ２.４大商业煤气 ２.５热力 三、前期工程准备费： １ 勘测丈量费 １.１初勘 １.２详勘 １.３沉降观测 １.４验线、复线、定线、放线、面积丈量 ２ 规划管理费 ２.１规划设计 ２.２可行性研究
2,915.47
2,000.00 485.91
21,912.85
48.08 63.17 320.50
128.20
6,681.29
256.40
128.20 76.92 21.15 64.10 64.10 96.15 35.26 35.26 50 10
造价指标 (元
/m2）
400 33.2 21.6
207.57
106.65 含无合同付款4000
250.00 11,735.47
28.85 1.5元/吨，0.4吨/m2 40.00 192.30
220.25
65.85 大商业及酒店
１.7建筑面积丈量
641000
5
320.50
１.8环境检测 １.9防雷检测 １.10工程材料检测 １.11热量表和远传水表检测 １.１2电气装置消防安全即时检测 １.１3地震安全性评价 １.１4环境评价 １.１5交通影响分析 １.１6文物发掘 １.１５节能专篇
1.5
10
3.00 2000
5 2 1 9 1 1
成
本项
目
１.17消防性能化认证 1.18红线外占道绿化占用费 1.19通风空调清洗费 1.20节能检测 1.21水箱消毒 1.22商业步行街环评报告 1.23工程款支付担保合同 1.24招投标管理 1.25劳保统筹基金

合计 注：年用水天数以 245 天计
用地面积 （平方米）
9201 14500 23000 25903 34735 69976 23404 200719
用水量 （吨/年）
8088 14196 16752 15168 30722 44787 15017 144730
单位用地面积用水量 （吨/公顷• 日） 35.88 39.96 29.73 23.90 36.10 26.12 26.19 29.43
从现状调研情况来看，中学实侧数据与计算数据基本吻合，但小学实测数据大于计算数据，
主要是由于现状生均面积小于规范造成的，按定额根据现状生均面积计算的单位用地面积用水量
（表 3），其值与现状实测数据相差不大，表明定额的指标符合当前的实际需求。
单位
镇安小学 海曙中心小学
表 3 典型单位现状用水量指标计算表
小学：建设用地生均 15～25 平方米，用水定额 30 升/（人• 日），用水量指标为 12～20 吨/
（公顷• 日）；初中：建设用地生均 16～28 平方米，用水定额 40 升/（人• 日），用水量指标为
15～25 吨/（公顷• 日）；高中：建设用地指标按生均 19～25 平方米/生测算，用水定额 60 升/（人
居住用地用水量指标估算
――以宁波市中心城区为例
叶晓东
摘要：通过典型单位调查和理论计算相结合，提出了宁波市居住用地用水量指标。 关键词:给水规划 居住用地 用水量指标 宁波
分析各种需水量预测方法及预测结果的特点,由于能够预测需水量在空间上的分布，以分类 用地用水量指标和土地利用信息为基础的单位建设用地用水量指标法是决定城市供水规划是否 科学合理的关键,直接影响到城市水源、水厂及管网的布局甚至城市污水规划等各项内容。

干硬性水泥砂浆结合层
门窗工程
地下室防火门
装
饰
墙柱面工程
装
修
工 程
墙柱面、天棚、
涂料工程
天棚工程
内墙：13 厚 1:1:6 水泥石灰砂浆打底、5 厚 1:0.3:3 水泥石膏砂浆粉面压实抹光, 外墙：外墙涂料,干挂花岗岩 素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶），5 厚 1:0.5:3 水泥石灰膏砂浆打底，3~5 厚底 基防裂腻子分遍找平，2 厚面层耐水腻子
结构类型
钢筋混凝土承重墙、柱、梁框架及悬楼板，上盖结构
为部分劲性柱梁结构,玻璃天窗处为 500mm 厚钢结构
层数（层）
地下 4 层、地上 27 层
建筑高度（檐口）(米)
122.2
其中地下：一层 5.05 米 二层 3.5 米 三层 3.70
层高(米)
米 四层 4.05 米 地上：首层 6.30 米 二层 5.50 米 三层 6.65 米
护窗栏杆、楼梯栏杆
屋面及防水工程
3+3APP 双层 APP 改性沥青防水卷材、加 气块找坡层最薄处 30
防腐、隔热、保温工程
屋面 100 厚泡沫玻璃保温板;外墙 30/45 厚半硬质（矿）岩棉板
其他工程
-
地面：158 厚轻质混凝土垫层，水泥浆一
楼地面工程
道、40 厚 C25 细石混凝土随打随抹光、2 厚浅灰色环氧树脂地面。楼面：30 厚 1:3
平方米
9056.96
49.52
其他
平方米
-
-
内墙饰面
平方米
12434.02
67.99
11
内装饰工程
天棚 内保温
平方米 平方米
16841.81 -

充电桩项目投资测算报告表一、项目建设背景坚持深化改革。

坚持全面深化改革体制机制，以制度创新为核心，积极推进供给侧改革，着力破除阻碍我市工业转型升级体制积弊、激发创新创业活力，激发发展新动力。

坚持创新驱动。

坚持以创新促转型、以创新带升级，加大创新支持力度，优化创新创业环境，切实提高自主创新、集成创新、引进消化吸收再创新能力，将创新打造成工业提档升级源动力。

坚持项目带动。

坚持投资拉动扩大工业经济总量，加强对产业拉动力强、税源潜力大、环境友好型项目的筛选和扶持，加强对智能化、绿色化技术改造项目的支持，夯实工业转型升级基础。

坚持对外开放。

坚持全面推进全方位、多层次、宽领域对外开放，着力构建开放型工业经济体系，积极营造优质、高效发展环境，充分利用“两种资源、两个市场”，培育工业发展新活力。

坚持两化融合。

坚持以工业化带动信息化、以信息化促进工业化，充分发挥新一代信息技术集聚要素、提质增效升功能，着力推动信息技术与工业深度融合，积极培育“互联网＋工业”的升级发展新模式。

坚持绿色共享。

坚持倡导绿色低碳生产模式，支持工业企业开展节能环保改造，研发环保型产品，促进经济效益与生态效益的有机统一，实现发展成果人民共享。

中国电动汽车百人会（China EV100）与国际环保公益组织自然资源保护协会（NRDC）在北京联合发布《中国充电服务市场如何健康发展》研究报告。

报告显示，目前我国充电基础设施仍有较大缺口，整体充电服务市场发展空间巨大。

报告预测：“十三五”期间充电桩“设备＋裸站”的市场规模将超300亿元；到2020年充电服务费市场空间约100亿元；围绕大数据应用、汽车销售、广告收入的充电运营增值服务市场规模将超20亿元。

得益于政策和市场的双重刺激，我国成为全球充电基础设施保有量第一大国，有力地支撑了电动汽车的推广应用。

尽管我国电动汽车充电基础设施产业形成了一定的先发优势，但产业发展的基础还不牢固。

报告认为，促进充电服务市场可持续发展需要解决五大痛点：包括充电基础设施结构性供给不足、收取充电服务费的单一模式盈利困难、充电基础设施建设难度较大、充电设备质量参差不齐和充电服务体验有待改进等。

目标成本测算表（公寓、酒店）序号123414152425303132333435363738394041 485455585966677172737475成本科目测算单位测算指标目标成本含加建面积实物工程量建面指标（元 /㎡）5001 生产成本73,212.00 m2 #REF! #REF! #REF!5001.00 成本结转0.005001.01 待分摊成本0.005001.02 土地成本0.005001.03 前期工程费0.005001.03.01 七通一平0.005001.03.02 临时设施0.005001.03.03 勘测0.005001.03.04 设计0.005001.03.04.01 建筑与规划方案设计0.005001.03.04.02 扩初及施工图设计0.005001.03.04.03 外立面深化设计0.005001.03.04.04 审图0.005001.03.04.05 环境设计（园林及景观设计）0.005001.03.04.06 弱电深化设计0.005001.03.04.07 供电设计0.005001.03.04.08 二次装修设计0.005001.03.04.09 设计模型制作费0.005001.03.04.99 其它0.005001.03.05 招标费0.005001.03.06 咨询0.005001.03.07 政府规费及报建0.005001.03.99 其他前期工程费0.00 5001.04 建筑安装工程费73,212.00 m2 #REF! #REF! #REF!5001.04.01 基础工程0.005001.04.02 主体工程73,212.00 m2 #REF! #REF! #REF!5001.04.02.01 主体工程结构73,212.00 m2 1,479.96 108,350,595.46 1,177.745001.04.02.02 主体工程建筑73,212.00 m2 #REF! #REF! #REF!5001.04.02.02.01 基本装修73,212.00 m2 #REF! #REF! #REF!5001.04.02.02.01.01 地下室基本装修0.005001.04.02.02.01.02 裙楼及架空层基本0.00装修5001.04.02.02.01.03 塔楼基本装修73,212.00 m2 #REF! #REF! #REF!测算说明总表中测算总表中测算详见另外分表详见另外分表地面结构毛坯、内墙抹灰、天棚抹灰腻子 ; 消防楼梯、设备井管井、设备用房装修到位；含屋面参考太古城76775001.04.02.02.01.99 其他0.00 详见另外分表5001.04.02.02.02 防水73,212.00 m2 30.31 2,218,900.17 24.12 按合同价 * 分摊系数并考虑变更序号7879808182838384858687888990919293949596979899100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 114成本科目测算单位测算指标目标成本含加建面积测算说明实物工程量建面指标（元/㎡）5001.04.02.02.03 保温隔热2,390.00 m2 56.90 135,991.00 1.48 外墙无保温，屋面保温参考中林5001.04.02.02.04 白蚁防治南总表中测算5001.04.02.02.05 人防0.00 地下室中测算5001.04.02.02.06 外墙装修73,212.00 m2 #REF! #REF! #REF!5001.04.02.02.06.01 外墙涂料1,700.00 m2 #REF! #REF! #REF! （1）高级涂料5001.04.02.02.06.02 外墙铝板0.005001.04.02.02.06.03 外墙干挂石材0.005001.04.02.02.06.04 外墙幕墙48,000.00 m2 1,500.00 72,000,000.00 782.62 （1）参考宝能中心幕墙招标价5001.04.02.02.06.05 屋顶构架2,390.00 m2 1,500.00 3,585,000.00 38.97 屋面花架（钢结构）5001.04.02.02.06.99 其它0.00 5001.04.02.02.07 室内装修73,212.00 m2 286.84 21,000,000.00 228.265001.04.02.02.07.01 入口大堂0.005001.04.02.02.07.02 标准层电梯厅3,500.00 m2 6,000.00 21,000,000.00 228.26（1）工程量包括入口大堂（2）根据营销物业定位0.005001.04.02.02.07.99 其它5001.04.02.02.08 其它公建部位装修5001.04.02.02.08.01 文化中心5001.04.02.02.08.02 物业管理用房装修5001.04.02.02.08.03 居委会、社康装修5001.04.02.02.08.04 邮局/ 警务室等5001.04.02.02.08.99 其他（公厕 /回收站）5001.04.02.02.09 门窗73,212.00 m2 36.06 2,640,000.00 28.705001.04.02.02.09.01 外墙门窗（系统门窗）5001.04.02.02.09.02 外墙门窗（非系统门窗）5001.04.02.02.09.03 入户门264.00 套10,000.00 2,640,000.00 28.70（1）含智能门锁、含临时门（2）根据营销定位5001.04.02.02.09.04 防火门在总表中测算5001.04.02.02.09.99 其它5001.04.02.02.10 栏杆、栏板73,212.00 m2 3.38 247,104.00 2.695001.04.02.02.10.01 窗栏杆5001.04.02.02.10.02 阳台栏杆5001.04.02.02.10.03 楼梯栏杆1,647.36 m 150.00 247,104.00 2.69 不锈钢靠墙扶手5001.04.02.02.10.99 其它0.00 5001.04.02.02.11 户内楼梯0.005001.04.02.02.99 其它0.005001.04.02.03 主体工程安装73,212.00 m2 465.25 34,061,895.20 370.24 5001.04.02.03.01 室内给排水73,212.00 m2 94.48 6,916,952.62 75.195001.04.02.03.02 室内电气73,212.00 m2 165.70 12,130,876.98 131.86序号118 125 137 138 139 139.1 139.2 139.3 140 141 142 147 148 148.1 148.2 48.3 149 150 155 156 175 185 199 200201 202成本科目5001.04.02.03.03 消防5001.04.02.03.04 弱电5001.04.02.03.05 空调5001.04.02.03.06 室内采暖5001.04.02.03.07 电梯、扶梯5001.04.02.03.07.01 电梯供货5001.04.02.03.07.02 电梯安装5001.04.02.03.07.03 IC卡控制系统 +桥厢装修柴油发电机5001.04.02.03.085001.04.02.03.09 发电机房环保5001.04.02.03.10 高低压变配电工程5001.04.02.03.11 室内燃气5001.04.02.03.99 其它5001.04.02.03.99.01 泛光照明5001.04.02.03.99 .02太阳能5001.04.02.03.99 .03擦窗机5001.04.02.99 其他5001.04.03 二次装修 (另行做目标成本）5001.04.99 其它5001.05 基础设施建设费5001.06 公共设施配套费5001.07 开发间接费5001.08 项目预备费5001.08.01 不可抗力导致的增加费用5001.08.02 因国家及当地政策的不可预见性、规费、利率、汇率调整等增加的费用；5001.08.99 其他测算单位测算指标目标成本含加建面积测算说明实物工程量建面指标（元/㎡）73,212.00 m2 84.00 6,149,808.00 66.8573,212.00 m2 74.80 5,476,257.60 59.53参考宝能华府，增加 WIFI功能总表中测算总表中测算总表中测算总表中测算264.00 套8,287.88 2,188,000.00 23.78 参考悦澜山 +酒店预留燃气 100万73,212.00 m2 16.39 1,200,000.00 13.04 元0.000.001.00 台1,200,000.00 1,200,000.00 13.040.000.000.00总表中测算0.00总表中测算0.00总表中测算0.00总表中测算0.000.000.00总建筑面积91,999.00（含加建） m2公寓酒店建筑面积73,212.0073,212.00（㎡） :公寓酒店加建面积18,787.0018,787.00（㎡） :可售面积（㎡）0.00 0.00。