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房地产开发费用（前期费用）明细有哪些？征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费：其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
一）开发成本共有八项：1. 土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到2. 土地征用及拆迁安置补偿费。
1 土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
房地产项目信息表项目基本信息：项目名称：XXXX房地产项目项目地址：XXXXXX项目类型：住宅/商业/办公/综合等（根据实际情况填写）开发商：XXXX有限公司/XX房地产开发有限责任公司等（根据实际情况填写）开发商联系方式：电话/邮箱等（根据实际情况填写）项目规模：总建筑面积/总用地面积等（根据实际情况填写）招商信息：联系人：XXX联系方式：电话/邮箱等（根据实际情况填写）项目介绍：（这里可以根据实际情况对项目进行详细介绍，包括项目的定位、规划、设计理念等内容）1. 项目定位：XXXX项目定位于高端住宅/商业综合体等（根据实际情况填写）。
位于XXXX地段，周边交通便利，配套设施完善，是市区内居住/商业首选之地。
2. 项目规划：项目占地XXX亩（或平方米），总建筑面积XXX万平方米，其中住宅/商业/办公等面积分配合理。
项目总共XXX栋楼，分为高层/别墅/写字楼等不同类型，满足不同人群需求。
建筑风格现代简约/欧式/中式等（根据实际情况填写）。
在项目规划中，充分考虑了绿化环境、景观设计等，营造出宜居/宜商的美好环境。
3. 项目销售：项目将分多个阶段进行销售，第一阶段计划于XXXX年X月X日开始。
销售方式为认购/摇号/直销等（根据实际情况填写）。
项目推出不同户型、面积、价格的住宅/商铺等产品，以满足不同需求的购房者/商家。
购房者可享受优惠政策/提前购房权益等（根据实际情况填写）。
4. 项目配套：项目周边拥有多个学校、医院、商场、公园等配套设施，生活便利。
在项目内部，规划了XX公园、社区商业中心、幼儿园等公共设施，提供便捷的居民/商家服务。
项目还配备了24小时保安/停车位/会所等（根据实际情况填写），提供全方位的安全保障和舒适体验。
5. 项目特色：本项目以XXXXX特色为卖点，注重打造XXXXX环境（填写实际特色和环境）。
开发商对产品品质和人文关怀非常重视，致力于提供优质的居住/商业环境给购房者/商家。
项目重视生态保护和城市可持续发展，注重园林景观设计和绿色建筑理念（填写实际情况）。
公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。
聊城市区部分楼盘2010年4月份价格参考项目名称项目位置销售电话参考价格馨润花园光岳路与利民路交汇处南300米路西5085777 5085999 3600均桐凤家园A区柳园北路与电大路交汇处东（广电局东）300米8370996 8370998 起价3008 均价3400育新苑聊城市东昌路市委对面0635-8213456 酒店式公寓4200均3990起精品写字间4000均中通领秀城聊城市东昌东路市委东临8469999 2929999 5100均(顶层）星光水城国际聊城市建设路柳园路口汽车站斜对面8338899 8339988 4300均名人苑峰景东昌西路，市人大对过0635-8416888 4200起 5000均香格里湖景聊城市昌润路与聊堂路交汇口8445111 8445777 4200均香格里风景昌润北路中段聊城市公安局特警大队北8446111 8448111 4200均城市主人聊城区东昌湖西岸昌润路中段8680777 8680666 联排别墅6500均，独栋别墅15000 西湖馨苑站前街和聊堂路交汇处南8936666 8937777 3350均阿尔卡迪亚建设东路27号（中通客车对过）8936888 8936999 3800均棕澜海公馆聊城市东昌路东昌宾馆西邻8445888 8445999 10500—10600水岸新城香江北昌润路与嘉园路交汇处8726999 8728999 2280—2700星光山水文园聊城市第一中学南邻8257788 8257799 联排别墅6300均和馨园振兴西路8450666 小高层4500均多层4100均星光宝徕花园聊城市东昌路与花园路口向北200米路东8215566 8256699 4800均伟业中华苑聊城市汽车总站东300米建设东路8367666 8365999 别墅5000-9000，普通住宅4500-5000畅博怡情湾聊城市昌润路与西关街路口西南角8909666 8909888 4500均金柱文苑聊城市利民东路徒骇河畔8871111 8871112 3690锦绣香江嘉明经济开发区京济路与站前街的交汇处8459666 8457888 商铺14-15万/套御润·假日广场聊城经济开发区8337777 8520618 4000左右（四期）本价格表仅供您参考，不代表您购房的实际成交价格；数据中所述均价依当前项目所售房源均价或项目整体均价得出，不具实际成交价格属性，仅供参考。
500个楼盘项目名称集锦编号案名物业地址开发商001 3.3 三里屯亿城股份002 21世纪现代城南京江宁中新路189号21世纪房地产开发有限公司003 CONDO360°瞰都北京朝阳东风桥北侧北京永同昌京都房地产有限公司004 DBC加州生活区北京通州八通轻轨沿线临河里站旁北京卓越房地产开发有限公司005 e动力广场重庆渝中区重庆市嘉瑞房地产开发有限公司006 GOGO新世代北京丰台方庄芳古园一区北京双林房地产开发有限公司007 HIGH HOUSE(高巢) 北京海淀清河镇龙岗路北京恒乾房地产开发有限公司008 LACALA阳光海岸上海海湾度假区上海海岸线置业有限公司009 Mini阁调、迷你立方板北京朝阳姚家园路北京富利房地产开发有限责任公司010 Moma国际寓所东城区东直门香河路1号当代鸿运房地产经营开发有限公司011 PINGOD 北京市朝阳区国贸桥东南北京安地房地产有限责任公司012 solo 玻璃·海岸·地下铁北京崇文夕照寺大街甲1号北京兴隆房地产开发公司013 UHN国际村北京朝阳区国展桥北300米北京广华轩房地产开发有限责任公司014 Zama·咱们北京朝阳区驼房营路东侧北京电子城有限责任公司015 爱丁堡上海施贤路、三新北路口上海亚润置业有限公司016 爱都.枫丹白露杭州西湖之江路186号杭州爱都实业有限公司017 爱法118 上海世纪大道1500号上海爱法滨江置业有限公司018 爱琴海花园天津河北胜利路建泰置业有限公司019 岸芷汀兰北京通州北关环岛正北800米北京正圆房地产开发有限公司020 傲晴天广州海珠人民桥南洪德路广州洪德置业有限公司021 白金府邸上海东汉阳路296号上海中铝置业有限公司022 白金瀚宫上海龙东大道4288号上海豪洲建设发展有限公司023 白领居易北京通州乔庄东区北京顺开房地产开发公司024 百顺台-花岸广州白云机场路与广花四路交界处广州市百顺房地产开发有限公司025 柏林爱乐·阅读莱茵北京朝阳管庄路口北京市城乡房屋建设开发公司026 半岛蓝湾天津河西友谊南路与环岛北路交口天津顺驰建设有限公司027 半山翠庭广州天河五山鸡笼岗地段广州宏伟房地产开发有限公司028 半山枫林北京海淀香山路北京雕刻时空房地产公司029 伴山人家天津塘沽京津塘高速公路延伸线天津泰达集团有限公司030 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房地产项目概况表1. 项目背景本项目是一个房地产开发项目，旨在建造一座高档住宅区。
该项目位于一个发展迅速的城市中心地带，周围环境优美，临近商业中心和交通枢纽。
该项目预计将吸引高收入人群，为他们提供舒适、豪华的居住环境。
本项目拟建造一座综合楼盘，包括住宅楼、商业中心和公共设施。
住宅楼将提供多种户型选择，从公寓到别墅，满足不同客户的需求。
商业中心将包括各类商店、餐厅和娱乐设施，为居民提供便利的购物和休闲场所。
公共设施包括公园、健身中心和游泳池，为居民提供更加舒适的生活方式。
本项目的目标是打造一座高品质的住宅区，吸引高收入人群购买房产。
通过提供舒适、豪华的居住环境和便利的商业、娱乐设施，实现高回报率的房地产投资。
4. 项目规模和面积•住宅楼共计5栋，总建筑面积约为10万平方米。
•商业中心占地约5万平方米，包括各类商铺和餐厅。
•公共设施占地约2万平方米，包括公园、健身中心和游泳池。
5. 建筑设计和风格本项目的建筑设计注重独特性与舒适感。
住宅楼采用现代风格，拥有大型落地窗和宽敞的阳台，为居民提供充足的自然光线和美景欣赏。
商业中心设计时尚、时尚，吸引顾客进入购物和娱乐。
公共设施的设计强调生态和健康，提供绿色空间和运动场所。
6. 进度计划•项目启动和准备阶段：预计耗时1个月，包括可行性研究、土地购买、设计招标等事宜。
•建筑施工阶段：预计耗时12个月，包括基础设施建设、主体建筑施工、室内装修等。
•项目交付和运营阶段：预计耗时1个月，包括验收、推广和投入使用。
7. 预计投资和收益•项目总投资额约为1亿美元，包括土地购买、建筑施工、设备采购和宣传推广等。
•预计销售额约为2亿美元，预期获得1亿美元的净利润，投资回报率约为100％。
8. 风险评估本项目存在一定风险，包括市场需求波动、投资者信心下降、财务和法律风险等。
为降低风险，我们将进行充分的市场调研和风险管理，与专业团队合作并制定恰当的应对措施。
9. 可持续发展策略本项目注重可持续发展，将采用绿色建筑材料和节能设备，提高能源利用效率，减少环境污染。
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