连锁酒店管理公司预算

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今日连锁酒店2005年年度预算说明
2005年是公司项目正式投入运营的首年,此次年度预算是在公司整体发展框架下编制,预算期间为2005年1月1日-12月31日。

一、项目开发、建设及开店计划
2005年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月总数签约项目数0 1 3 1 1 1 1 2 2 2 2 1 17 累计签约项目数 3 4 7 8 9 10 11 13 15 17 19 20 新开工项目数 2 1 3 1 1 1 1 2 2 2 2 1 19 开业项目数0 0 1 2 1 3 1 1 1 1 2 2
累计开业项目数0 0 1 3 4 7 8 9 10 11 13 15 在建项目数 3 4 6 5 5 3 3 4 5 6 6 5
二、项目筹建计划
今日公司筹建费用预算根据预计平均酒店客房数和预计单店租赁面积计算。

预算按照平均每间店120间房、建筑面积4500计算,平均每间单店土建改造、装修等投入按
380万元计算、可移动资产投资按照120万元计算,单店投入按照500万元进行预算,
即平均每间房投入约42000元,平均每平方米投入1100元。

其中装修费用按照6年平
均摊销,可移动固定资产投资部分按照5年平均摊销,经营用低值易耗品按照2年平均
摊销,开办费部分直接计入当年费用。

单店筹建从签约、交付物业开始计算,至营运部进场开业周期设定为3个月,其中包括了设计、施工招投标和施工时间。

项目投资概算详见附表五
三、单店营运预算
单店营业预算考虑了公司市场销售潜入期因素和广州春秋两季交易会因素对于销售的影响,同时结合酒店业及经济型酒店的成本和费用开支标准进行2005年的经营预
算。

预算全年平均销售指数(Revpar)为159.61,在目前国内经济性酒店内属于中上水平。

酒店经营效益考察比较重要的指标GOP率为64.62%,在同类型酒店中也属于中上
水平,在保证良好的销售指数实现和成本控制到位的情况下,这一指标通过努力是可以
实现的。

但我们也应充分考虑经营第一年,还没有形成品牌效应对销售收入实现的负面影响。

注:(1)ª表示客房收入
四、人力资源预算
公司全年工资及福利总额为729.546万元,占直营店营业收入总额的15.18%,人均工资及福利2,865元/月,其中:总公司工资及福利开支360.346万元,占直营店营业
收入总额的7.5%,人均工资及福利6,916元/月;直营店工资及福利开支369.2万元,占直营店营业收入总额的7.68%,人均工资及福利1,823元/月。

五、公司管理费用预算
公司管理费用预算部分为除直营店外的总公司的费用开支预算。

注:员工奖励部分包括了开发部的项目奖励金85万元,包括了开发部所有的招待和交通费用。

六、损益情况
2005年预算直营店实现利润1035.8万元,扣除公司管理费用和利息后实现利润
66.85万元,各单店实现利润未计算提取所得税。

在05年的开店规模下,需要在保证销
售收入实现的前提下,严格控制各直营店经营性开支和公司各项费用的预算内开支,以保证盈亏平衡。

七、投资及融资预算
根据公司2005年的开店计划,全年实现现金销售收入4,325万元,总现金流出为12,391万元,其中:直营店的成本费用开支为1,721万元,直营店租金押金848万元,用于开店的筹建费用和可移动资产投入8,767万元,公司各项费用和资产开支为1054.9万元。

扣除股东投资6,000万元后,累计资金缺口为2,100万元。

若股东投资全部到位,按照开店计划,自2005年9月开始就应有外部借贷资金引入。