不动产登记信息管理基础平台接入技术规范（讨论稿）1.概述 (1)2.规范性引用文件 (1)3.术语及定义 (2)4.数据接入形式 (4)4.1.XML文件接入 (4)4.2.web服务接入 (5)5.报文格式 (5)5.1.业务报文格式 (5)5.2.响应报文格式 (8)6.业务数据内容 (9)6.1.土地所有权常规登记 (10)6.2.建设用地、宅基地使用权常规登记 (19)6.3.农用地使用权（非林地）常规登记 (28)6.4.海域(含无居民海岛)使用权常规登记 (38)6.5.林权常规登记 (48)6.6.构（建）筑物所有权常规登记 (57)6.7.房屋所有权常规登记 (66)6.8.点状定着物常规登记 (80)6.9.线状定着物常规登记 (83)6.10.面状定着物常规登记 (85)6.11.抵押权登记 (86)6.12.地役权登记 (95)6.13.其他相关权利常规登记 (104)6.14.注销登记 (112)6.15.异议登记 (118)6.16.预告登记 (122)6.17.查封登记 (128)7.数据校验 (134)7.1.文件格式校验 (134)7.2.规范编码检查 (134)7.3.数据类型及格式检查 (134)附录A：要素代码表 (134)附录B：属性值字典表 (136)附录C：使用密钥访问sftp的示例 (156)附录D：数据接入web服务调用示例 (159)1.概述本规范规定了不动产登记数据的数据接入形式、格式、内容和校验。
本规范适用于省、市、区县各级不动产登记机构信息化系统，以数据接入方式接入国家不动产登记信息管理基础平台。
2.规范性引用文件本标准内容参考一下文件或其中条款：●《不动产登记数据库标准》●《不动产登记暂行条例》●《不动产登记暂行条例实施细则》●《不动产单元设定与代码编制规则(试行)》本标准的引用以下文件条款，其最新版本适用于本标准：●GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码●GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码●GB/T 21010 土地利用现状分类●GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程●TD/T 1001 地籍调查规程●TD/T 1015 城镇地籍数据库标准●CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范●JGJ/T 246 房屋代码编码标准●JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准●HY/T 123 海域使用分类体系●HY/T 124 海籍调查规范●无居民海岛使用测量规范●NY/T 2539 农村土地承包经营权确权登记数据库规范3.术语及定义下列术语和定义适用于本标准的。
3.1.1.报文message报文(message)是网络中交换与传输的数据单元，即站点一次性要发送的数据块。
3.1.2.业务报文business message传输业务数据信息的报文，主要由业务数据和业务报文头组成。
3.1.3.响应报文response message接收到业务报文之后，反馈给发送方的的报文。
3.1.4.地籍区cadastral district在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。
[不动产单元设定与代码编制规则(试行)]3.1.5.地籍子区cadastral sub district在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。
[地籍调查规程]3.1.6.宗地cadastral parcel土地权属界线封闭的地块或空间。
[不动产单元设定与代码编制规则(试行)]3.1.7.宗海cadastral sea权属界线封闭的同类型用海单元。
[海籍调查规范]3.1.8.无居民海岛uninhabited island不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。
[无居民海岛使用测量规范]3.1.9.房屋building土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。
[不动产单元设定与代码编制规则(试行)]3.1.10.自然幢natural building一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。
[房地产市场信息系统技术规范]3.1.11.逻辑幢logical building根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。
[房地产市场信息系统技术规范]3.1.12.户unit幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。
[房地产市场信息系统技术规范]3.1.13.定着物things fixed on land固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。
[不动产单元设定与代码编制规则(试行)]3.1.14.林班compartment为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。
[森林资源规划设计调查技术规程]3.1.15.小班subcompartment内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的森林地块或小区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。
[森林资源规划设计调查技术规程]3.1.16.界址线boundary line宗地、宗海或无居民海岛的边界线。
3.1.17.界址点boundary point土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。
3.1.18.地籍图cadastral map按特定的投影方法、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。
[地籍调查规程]3.1.19.宗地图parcel plan描述一宗地位置、界址点线、相邻宗地关系以及宗地内房屋、林木等定着物位置关系的地籍图，是不动产登记和档案的附图。
4.数据接入形式4.1.XML文件接入数据发送方使用用户名/密码（密钥文件）的方式，登录前置机。
数据发送方将xml格式的报文通过sftp协议推送到指定的业务报文存放目录。
数据发送方从响应目录中获取响应报文。
4.1.1.数据存取策略4.1.1.1.业务报文存放目录需要发送的业务报文存放目录为前置机的：/biz/[区县行政]/BizMsg4.1.1.2.响应报文存放目录接收到的响应报文存放目录为前置机的:/biz/[区县行政]/RepMsg4.1.1.3.报文命名规范文件命名采用’Biz’+ 6位行政区划+6位日期格式（YYMMDD）+6位序号共21位来作为业务报的文件名，后缀为”.xml”, 同时6位行政区划+6位日期格式（YYMMDD）+6位序号与业务报文的ID相同。
对于响应报文，采用’Rep’+6位行政区划+6位日期格式（YYMMDD）+6位序号共21位，后缀为”.xml”, Rep后的18位数字与对应的业务报文ID相同。
4.2.web服务接入数据发送方以xml格式将接入报文通过调用web服务，推送到不动产登记统一接入系统的客户端，客户端经过校验和传输到中心端处理后，形成响应报文作作为web服务的返回结果传递给数据发送方。
5.报文格式5.1.业务报文格式业务报文主要由业务报文头+业务数据两部分组成。
业务数据主要是由需要接入的不动产登记空间数据和非空间数据及非结构化数据组成，具体见业务数据内容部分。
5.1.1.报文头格式5.1.2.接入业务编码5.2.响应报文格式5.2.1.响应报文5.2.2.响应编码6.业务数据内容不动产登记过程中涉及到的数据可分为主体、客体、权利和登记业务数据。
主体数据指权利人（单位）相关数据，客体数据指不动产单元数据及不动产单元属性数据，权利数据指具体权利属性数据，登记业务数据指不动产登记过程中产生的登记业务数据，包括登记受理数据、登记收件数据、登记收费数据、登记审核数据、登记缮证数据，登记发证数据、登记归档数据。
不动产单元是宗地基本信息，宗海（含无居民海岛）基本信息、自然幢、构建筑物、户、面状定着物、线状定着物、点状定着物的合集，通过要素代码加以区分。
权利表是土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权（含无居民海岛）、构建筑物所有权、房地产权、林权、其他相关权利、抵押权、预告登记、查封登记的合集，通过权力类型加以区分，每个权利以不动产单元号与不动产单元关联，以业务号与登记申请受理关联。
权力和权利人（单位）是一对多的关系，以不动产单元号关联。
登记受理申请与登记收件、登记收费、登记审核、登记缮证、登记发证、登记归档是一对多的关系，以业务号关联。
6.1.土地所有权常规登记登记系统在进行土地所有权首次登记、转移登记、变更登记、更正登记时，通过本接入业务编码进行数据接入。
6.1.1.业务数据格式6.1.1.1.K TT_ZDJBXX宗地基本信息6.1.1.2.F J_F_100非结构化文档6.1.1.3.K TF_ZDBHQK宗地变化情况6.1.1.4.Q LF_QL_TDSYQ土地所有权6.1.1.5.Z TF_GY_QL_QLR_GX权利人（单位）和权利关系6.1.1.6.Z TT_GY_QLR权利人6.1.1.7.D JT_DJ_SLSQ登记受理申请信息6.1.1.8.D JF_DJ_SJ登记收件信息6.1.1.9.D JF_DJ_SF登记收费信息6.1.1.10.DJF_DJ_SH登记审核信息6.1.1.11.DJF_DJ_SZ登记缮证信息6.1.1.12.DJF_DJ_FZ登记发证信息6.1.1.13.DJF_DJ_GD登记归档信息6.1.1.14.DJ_SQR申请人属性信息6.1.2.空间数据格式相关空间图层：宗地。
关系：宗地层与宗地基本信息表之间通过不动产单元号进行关联。
依赖关系：报文内包含的一条完整数据应包含业务数据和空间数据，空间数据和业务数据之间通过不动产单元号进行关联。
6.1.2.1.1.ZD_K_103宗地空间属性6.2.建设用地、宅基地使用权常规登记登记系统在进行使用权首次登记、转移登记、变更登记、更正登记时，通过本接入业务编码进行数据接入。
6.2.1.业务数据格式6.2.1.1.K TT_ZDJBXX宗地基本信息6.2.1.2.F J_F_100非结构化文档6.2.1.3.K TF_ZDBHQK宗地变化情况6.2.1.4.Q LF_QL_JSYDSYQ建设用地、宅基地使用权6.2.1.5.Z TF_GY_QL_QLR_GX权利人（单位）和权利关系6.2.1.6.Z TT_GY_QLR权利人6.2.1.7.D JT_DJ_SLSQ登记受理申请信息6.2.1.8.D JF_DJ_SJ登记收件信息6.2.1.9.D JF_DJ_SF登记收费信息6.2.1.10.DJF_DJ_SH登记审核信息6.2.1.11.DJF_DJ_SZ登记缮证信息6.2.1.12.DJF_DJ_FZ登记发证信息6.2.1.13.DJF_DJ_GD登记归档信息6.2.1.14.DJ_SQR申请人属性信息6.2.2.空间数据格式相关空间图层：宗地。
