国际养生养老产业基地概念性方案汇报

前言“抚仙湖··樱花谷最好不想见”——项目主推广语最好不想见，源自于抚仙湖的独特魅力与特质！“我们曾经走过无数次红地毯，今天又踏回了青石板！”——项目情感诉求抚仙湖的独特文化特征直指回归情感，清风明月，一湾碧波，无数思念！开发总则国际形象——抚仙湖的整体形象提升健康养生——抚仙湖畔健康养生胜地生态保持——生态手法融入养生文化智能环保——智能化无障碍养老社区休闲度假——养生功能细分休闲度假特色旅游——多民族文化特色旅游区遵循生态、环保、健康养生原则利用现代建筑手法从细节出发打造全球健康养生度假目的地目录第一部分公司简介 (1)第二部分项目概况 (4)一、项目名称 (5)二、项目位置 (5)三、项目定位 (5)四、项目规划指标 (5)五、项目开发目标 (5)六、项目各项行政审批情况 (6)七、项目总投入情况 (7)第三部分项目可行性研究 (8)一、项目地理环境分析 (9)二、区域规划政策分析 (19)三、区域文化特征分析 (22)第四部分项目目标市场需求与客户特性分析 (25)一、我国老龄化问题促进养生住宅的兴起与发展 (26)二、休闲养生生活的兴起促进老年养生住宅的兴起与发展 (28)三、目标客户的定位 (36)第五部份开发策略 (37)一、总体开发策略定位 (38)二、项目功能定位 (42)三、项目形象定位 (44)四、项目建筑风格定位 (46)五、项目园林景观定位 (48)六、项目物业管理服务定位 (49)第七部份项目规划设计说明 (50)一、项目总体规划设计理念 (51)二、项目总平规划 (55)三、项目规划为最佳健康度假居住空间： (56)第八部份项目效益分析 (59)一、服务区域效益 (60)二、民族文化传承与展示效益 (60)三、环境效益 (61)四、社会效益 (61)五、经济效益 (62)第九部份项目开发周期 (63)一、分期建设目标 (64)二、开发年限与主要内容 (64)三、近期规划与开发节奏 (65)第十部份项目投资估算及收益预测 (67)一、项目总投资估算....................................................................... 错误!未定义书签。

浙江国际老人养生园区总体策划方案〔招商项目〕时间:2009-5-5 20:58:37浙江国际老人养生园区总体策划方案（大纲）一、项目名称：浙江国际老人养生园区二、项目地址：浙江、杭州、西湖风景名胜区内灵山风景区（周浦乡西侧、之江国家度假区南）三、项目性质：集老年保健、养生、康复、医疗、度假、休闲、养老、学习、娱乐、福利为一体的公益性、慈善性、国际化大型老人生活社区。

四、项目背景：1、根据市规划局初审、订可的“灵山风景区总体规划”，灵山风景区内“西山景区”规划开发、建设杭州“夕阳红公园（度假村）”或大型游乐项目（利用停产石矿、水泥厂旧址）。

而杭州目前正缺省级“浙江老年乐园”。

2、根据省、市老龄工作有关十一五计划，原“浙江老年关怀医院”急需扩建上千床位，二期工程正在选址，资金短缺上亿元。

3、“浙江老年大学”（杭州市区）“人满为患”，校舍供不应求，急需扩大数倍。

开辟新校区是当务之急。

4、国家、省、市倡导的“以房养老”（倒按揭）养老方式，正由浙江省农行等单位积极推行，急需成片开发、储备上万名老年人养老、养生居所（生态、环保、宜居、宜寿、经济、实惠、安全）。

以利杭州旧城区改造，拆迁、置换、地铁建设等工作顺利进行。

5、杭州旅游西进第一站即为“灵山风景区”（规划面积12平方公里）近年交通状况大大改观，但旅游、休闲、养生文化产业开发力度不大。

规划保护区内（上塘村、下杨村、社井村等）尚有1500—5000亩土地资源可供开发都市农业、生态农庄、生态旅游休闲设施等。

6、英国莱曼国际投资集团公司有意在浙江、杭州某地选址投资开发一处超大型、国际化的老人公益、慈善、救助机构。

7、西湖风景名胜区管委会（市园文局），周浦乡政府和当地民营企业家（天外天商贸旅游开发公司）热烈欢迎中、外各界华人联手开发灵山景区和“浙江国际老人养生园区”。

8、中国慈善总会全国“夕阳工程”首家试点单位已定在浙江杭州，将发展全国性连锁养老机构。

对本园区发展十分有利（有望成为华东和浙江最大的旅游、异地养老基地）五、项目建设条件：（一）区位优势。

一、当前社会现状及前景展望：首先，退休老人是养生养老度假村的主要目标群体。

按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口的7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。

据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计增至4亿左右；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每三个人中就有一个老人。

我国进入老龄化社会已是不争的事实。

目前“421”模式家庭越来越多，即“4个老人、1对夫妻、1个孩子”。

这些家庭引发的一个最主要的社会问题就是养老压力。

据最近一项调查显示，35%的家庭要赡养4为老人，49%的家庭要赡养2到3为老人，养老压力相当大。

就北京地区而言：2007年，北京市60岁以上老年人超过243万，是老龄化程度较高的地区之一。

按照发达国家的标准，100名老人中，应有5至7人能住进养老院。

也就是说，北京市有12.15万至17.01万人能住进养老院。

由此推算，北京的福利设施远远不能满足社会的需求，养老机构的发展空间非常大。

1．家庭因素催生老年人公寓的产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。

许多独生子女成家之后，所面临的是每队中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料4个老人和1个小孩，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。

2．养老观念发生转变受传统观念的影响，以前人们认为养老院是那些没儿没女的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。

打造高端养生养老产业基地的思考与建议XX地处大众富裕阶层最密集、老龄化程度最高的长三角地区，再加上良好的生态环境和雄厚的社会资本，使XX发展养生养老产业具有得天独厚的优势。

XX打造高端养生养老产业基地，应立足XX、面向长三角、辐射全国，以培育特色小镇为契机，走“专业化、集聚化、规模化、市场化、智慧化”的现代养生养老产业之路。

一、发展高端养生养老产业市场前景广阔长三角地区已处于中度老龄化社会，是中国老龄化程度最高的区域。

截至2015年底，60 周岁及以上老年人口占总人口的比例，杭州为20.86%、绍兴为22.6%、南通27.27%、苏州24.8%、嘉兴24.34%、宁波22.4%、南京20.08%，上海已达30.2%，而且每年大约以1%左右的速度增长。

随着高龄化、空巢化、少子化及由此形成的“421”家庭大量出现，家庭养老功能弱化，养老问题日益凸显。

基地养老已成为未来养老的重要形式和途径。

与此同时，随着消费水平的提高，尤其是大众富裕阶层的养老消费正在向着高层次、高质量、个性化、多元化的方向发展。

据统计，截至2015年底，中国大众富裕阶层，即个人可投资资产在10万美元（约63万元人民币）至100万美元（约630万元人民币）之间的中产阶级群体人数为1528万人。

富裕阶层的老龄化将是养生养老产业最大红利。

从区域来看，长三角地区大众富裕阶层占比约30%；从年龄来看，目前40-49岁年龄段占比最大，5-10年后,老年人群在大众富裕阶层人群中的占比将超过40%。

与此同时，国内高端养生养老服务严重供不应求。

二、打造高端养生养老产业基地若干建议一是注重养生养老产业基地模式的选择。

从经济效益和产业带动的视角，建议XX打造高端养生养老产业基地主要采用以下两种模式。

第一种模式，发展高端养生养老总部经济，推行异地循环养生养老。

重在提供“一卡在手，处处是家”的服务。

异地循环养生养老就是服务商在全国范围内建成多家连锁养生养老机构，不管会员在哪里购买办理养生养老消费卡，都可持卡在该连锁机构内养生居住，获得同样优质的服务，其服务的主要群体是有异地旅行、名地养生愿望的客户，重点是大众富裕阶层。

XXX养生养老示范区项目概念性规划方案设计红磡领世郡是XXX养生养老示范区项目的一个重要组成部分。

本项目旨在打造一个以养生、养老为主题的高端社区，为市民提供舒适、便利的居住环境和完善的服务设施。

本规划方案设计的任务是在已有的规划基础上，进一步完善和细化红磡领世郡的概念性规划。

方案应充分考虑项目的整体性、可行性和实用性，同时注重创新和可持续性。

本规划方案设计应包括以下内容：1.项目概况2.规划范围3.规划目标4.规划原则5.功能分区和布局6.交通规划7.绿化规划8.配套设施规划9.景观设计10.可持续性设计11.实施方案12.经济评价项目概况红磡领世郡位于天津市滨海新区，占地面积约为1000亩。

该项目总建筑面积约为200万平方米，包括住宅、商业、公共服务设施等多种功能。

项目旨在打造一个高端、现代化的养生、养老社区，为市民提供舒适、便利的居住环境和完善的服务设施。

规划范围本规划方案设计的范围包括红磡领世郡项目的全部用地，总面积约为1000亩。

规划目标本规划方案设计的目标是打造一个以养生、养老为主题的高端社区，为市民提供舒适、便利的居住环境和完善的服务设施。

同时，本项目还应注重可持续性和创新性，为城市发展做出积极贡献。

规划原则本规划方案设计应遵循以下原则：1.科学规划，注重实用性和可持续性；2.充分考虑项目的整体性和可行性；3.创新设计，提高项目的附加值；4.注重环保和生态建设；5.合理利用土地资源，提高土地利用效率。

功能分区和布局本规划方案设计应将项目划分为不同的功能分区，并对各功能分区进行合理布局。

具体分区和布局方案应根据实际情况进行确定。

交通规划本规划方案设计应充分考虑项目的交通规划，包括道路、停车场、公共交通等方面。

交通规划应注重便利性和安全性。

绿化规划本规划方案设计应注重绿化规划，提高项目的生态环境。

绿化规划应充分考虑植物种类、布局、养护等方面。

配套设施规划本规划方案设计应充分考虑项目的配套设施规划，包括商业、教育、医疗、文化、娱乐等方面。

前言“抚仙湖··樱花谷最好不想见”——项目主推广语最好不想见，源自于抚仙湖的独特魅力与特质！“我们曾经走过无数次红地毯，今天又踏回了青石板！”——项目情感诉求抚仙湖的独特文化特征直指回归情感，清风明月，一湾碧波，无数思念！开发总则国际形象——抚仙湖的整体形象提升健康养生——抚仙湖畔健康养生胜地生态保持——生态手法融入养生文化智能环保——智能化无障碍养老社区休闲度假——养生功能细分休闲度假特色旅游——多民族文化特色旅游区遵循生态、环保、健康养生原则利用现代建筑手法从细节出发打造全球健康养生度假目的地目录第一部分公司简介 (1)第二部分项目概况 (4)一、项目名称 (5)二、项目位置 (5)三、项目定位 (5)四、项目规划指标 (5)五、项目开发目标 (5)六、项目各项行政审批情况 (6)七、项目总投入情况 (7)第三部分项目可行性研究 (8)一、项目地理环境分析 (9)二、区域规划政策分析 (19)三、区域文化特征分析 (22)第四部分项目目标市场需求与客户特性分析 (25)一、我国老龄化问题促进养生住宅的兴起与发展 (26)二、休闲养生生活的兴起促进老年养生住宅的兴起与发展 (28)三、目标客户的定位 (36)第五部份开发策略 (37)一、总体开发策略定位 (38)二、项目功能定位 (42)三、项目形象定位 (44)四、项目建筑风格定位 (46)五、项目园林景观定位 (48)六、项目物业管理服务定位 (49)第七部份项目规划设计说明 (50)一、项目总体规划设计理念 (51)二、项目总平规划 (55)三、项目规划为最佳健康度假居住空间： (56)第八部份项目效益分析 (59)一、服务区域效益 (60)二、民族文化传承与展示效益 (60)三、环境效益 (61)四、社会效益 (61)五、经济效益 (62)第九部份项目开发周期 (63)一、分期建设目标 (64)二、开发年限与主要内容 (64)三、近期规划与开发节奏 (65)第十部份项目投资估算及收益预测 (67)一、项目总投资估算..................................................................... 错误！未定义书签。

XX国际养生长寿健康产业基地项目可行性报告一、项目名称：XXXX养生长寿健康产业基地“国际养生城”二、项目地址：XX三、项目承办单位：XXXX工贸有限公司XX老年城投资集团有限公司四、项目负责人：XX 电话：XX五、项目宗旨为适应人口老龄化和居民养生保健，养老观念更新的需要，结合XX的优势，充分发挥利用XX中草药王国之宝地及东南西广阔市场、气候、人文等良好的条件，拟在XX承建以养生、养老、保健品、开发基地，打造中国东盟国际养生长寿健康产业基地。

1、依托康复护理，医疗保健等服务大力开发养生、养老、保健用品、食品、护理用品等相关产业，提高产能，质量，创造国际品牌的系列产品，发挥XX的优势，成为XX的一张有利名片。

2、充分利用国际公益平台，调动国内外企业，个人投资，积极探索符合XX、中国、国际的社会化养生、养老、敬老、爱老模式，同时扩大城乡就业人群，为XX、国家、社会的和谐稳定发展做出应有贡献。

六、项目建设的必要性（一）中国及世界老龄化、健康现状所决定目前我国已进入老年化社会，未富先老、医疗保障制度不健全、居住和医疗保健条件落后老年人口多等已成为当前我国稳定发展急需解决的问题。

第六次全国人口普查显示，从2000年以来，我国城市人口老龄化正以3.2%的速度递增，60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.26%。

预计到本世纪中叶，我国老年人口将超过4亿，在总人口的比例增加到16.7以上。

与之相对应，截止2010年底，全国各类养老床位为314.9万张，仅就床位比例而言，较之于国际社会通行的5%--7%的比例相差较远。

由联合国人口司发布的世界各国和地区老龄化程度数据得知，目前世界老龄化程度最深的国家是日本，达到了27%。

其次是意大利和德国，分别为26%及25%，且这三个国家均为发达国家。

老年人口比例达到或超过20%以上的国家有27个，其中19个为发达国家；老年人口比例达到或超过10%以上的国家有74个， 10%—20%的国家47个，发达国家13个，占27.66%；老龄化程度10%以下的国家有118个，均为发展中国家。