外墙瓷砖脱落整改方案

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外墙瓷砖掉落修复方法

作者：岳春光

来源：《城市建设理论研究》2013年第26期

摘要：随着城市建设的发展，在20世纪90年代，不少城市外墙采用瓷砖饰面。采用瓷砖饰面的优点一是抗冲击性能好，二是耐腐蚀性好，三是防火性能好，四是使用寿命长，五是美观性好，但随之而来的缺点一由于施工工艺的原因，再加上使用年限大部分已超过十年，外墙瓷砖掉落现象严重，二瓷砖掉落后，向室内渗漏水现象严重。外墙瓷砖掉落伤人、伤车的事件屡见各地报道。本文就以我公司两栋高层外墙瓷砖掉落修复为例，向大家介绍一种施工工艺简单、造价低，又能解决问题的外墙瓷砖修复方法。

关键词：样板分析；处理方法；施工工艺

中图分类号： U215.14 文献标识码： A

前言：两处高层外墙墙面均为瓷砖墙面（经纬大厦30层，林祥大厦28层），至今已使用10余年。两处高层现均出现不同程度的外墙墙砖空鼓、墙砖裂缝及外窗四周向室内漏水现象，林祥大厦还多次出现外墙砖脱落砸坏汽车现象，给宿舍区住户的人身安全带来很大的安全隐患。具体步骤如下：

一、委托鉴定

2009年10月公司委托山东城乡建设勘察院工程鉴定加固中心对经纬、林祥两处高层宿舍进行了外墙检测，并出具了鉴定报告及修复处理意见。

检测鉴定结论如下：

1、窗台（阳台）上下口附近饰面砖空鼓、开裂严重；

2、楼伸缩缝破坏严重，附近面砖大量脱落；

3、除窗台附近区域，墙面饰面砖空鼓面积不大；

4、少数饰面砖有裂缝；

Ⅰ、山东城乡建设勘察院工程鉴定加固中心给出的处理建议如下：

（一）窗台附近饰面砖的处理方法 龙源期刊网

1、凿除重做

铲除空鼓、破碎、松动的饰面砖，选择与原墙砖尽量一致的墙砖重新铺贴。

1、现象描述

外墙饰面砖出现局部开裂、空鼓、脱落现象（如图所示）。

图外墙饰面砖空鼓、脱落

2、原因分析

饰面砖空鼓、脱落原因可分为找平层空鼓、脱落和粘结层空鼓、脱落。

找平层空鼓、脱落主要原因：光滑的混凝土基层，采用的界面处理剂不合格；找平层施工前，基层未清理干净并淋水湿润；水泥强度低或安定性不合格；找平层水泥用量少；高温或大风天气，找平层未洒水养护，失水快，找平层强度低；找平层抹灰过厚；轻质砌体材料强度低，砌体墙自身变形开裂。

粘结层空鼓、脱落主要原因：胶粘剂粘结性能差，水泥强度低或安定性不合格，饰面砖吸水率过大或抗冻性差；粘结层砂浆水泥用量少，强度低，粘结性差；镶贴时粘贴砂浆没有满铺，特别是砖的四角及四周没有粘结砂浆；勾缝专用砂浆中没有掺加防水剂，缝隙渗水后，造成干湿交替或冻融循环。

3、防治措施

设计措施

高层建筑除首层外，外墙饰面尽量不选用饰面砖。当选用饰面砖作外墙饰面层时，应明确提出防止饰面砖脱落的设计要求。

施工措施

基层处理：找平层施工前，应对基层垂直度、平整度进行检查，对胀模或个别凸出的点要剔平，对凹面要分层找平。将基层的砂浆、尘土和油污等清理干净，浇水湿润。光滑的混凝土基层，应按要求涂刷界面处理剂。轻质砌块墙体应采取加挂加强网等抗裂措施。

找平层砂浆：优先采用预拌砂浆，现场搅拌时严格控制配合比，不得少用水泥，拌制的砂浆应在3h内使用完毕，当施工期间最高气温超过30°C时，应在2h内使用完毕。

找平层施工：找平层过厚时，要多遍成活，并采取防裂措施；对于混凝土与砌体墙面交接处，找平层中应加设耐碱玻璃纤维网格布，防止找平层开裂；找平层施工完后要加强养护，养护时间不少于3天。

镶贴饰面砖：镶贴前，应检查找平层是否存在空鼓，对面积较大的空鼓部分应返工；找平层与饰面砖应提前湿润阴干，尽量避开高温正午施工，粘贴砂浆优先选用聚合物砂浆，砂浆应满铺整个面砖，避免对饰面砖的敲击和移动次数过多；注意特殊部位饰面砖的合理搭接。其处理重点是对所有顶部临边部位，如阳台、拦板、雨棚、腰线、窗台、檐口及女儿墙压顶等，除必须做好流水坡度外，还应注意一定要将上表面的饰面砖压住立面砖，或在上表面上抹水泥砂浆并做出小檐将饰面砖封住，对这些部位的上部滴水处理，则必须采取立砖档平砖的做法。 设置分格缝：分格缝可每隔5～6m留设一道，每块面积不宜超过20～30㎡。分格缝的深度应直达找平层，宽度宜为30mm宽；其位置可根据墙面布置来确定，一般应与基层的分格缝位置一致。分格缝内不得用水泥砂浆嵌填抹实，必须填嵌缝膏。

外墙瓷砖脱落整改措施及建议

嘿，咱今儿就来聊聊外墙瓷砖脱落这档子事儿哈！你说好好的房子，外面那瓷砖咋就会掉呢？这就好比一个人脸上突然掉了块皮，多难看呀！

那要是遇到外墙瓷砖脱落了，咱得咋办呢？首先呢，得赶紧把那些松动的瓷砖给清理下来，可别让它们再晃晃悠悠地待在那，万一掉下去砸到人，那可不得了哇！这就跟家里有个随时会爆炸的小炸弹似的，得赶紧拆除喽。

然后呢，就得好好检查一下墙面了。看看这墙面是不是本身就有啥问题呀，是不是太潮湿啦，或者是当初贴瓷砖的时候就没弄好呀。这就跟人身体一样，得找到病根儿才能对症下药嘛。

接着咱说整改措施哈。要是墙面没啥大毛病，那重新贴瓷砖的时候可得长点心了。得选质量好的瓷砖，别贪小便宜买那些不靠谱的。就跟咱买鞋似的，质量不好的穿几天就坏了，多闹心呐！而且贴的时候呢，工艺也得讲究，得找个手艺好的师傅，别找那些半吊子。

还有啊，贴瓷砖之前，墙面得处理好，该清理的清理，该找平的找平，可不能马虎。这就好比你要画画，那画布得平平整整的吧，不然画出来能好看吗？

再来说说建议。平时咱可得多留意外墙的情况，别等瓷砖都掉了才发现问题。就像咱每天照镜子看看自己脸上有没有脏东西一样，得时刻关注着。要是发现有一点点松动的迹象，就得赶紧处理，别等小问题变成大麻烦。

另外呢，咱建房子的时候就得把好关，别让那些不负责任的施工队瞎糊弄。这就跟找对象似的，得找个靠谱的，不然以后有的苦头吃。

咱还可以定期给外墙做个“体检”，找专业的人来看看，有没有啥隐患。这可不是多此一举哦，这是未雨绸缪呢！

总之呢，外墙瓷砖脱落可不是小事儿，咱得重视起来。别等到出了事儿才后悔莫及。就像那句话说的，防范于未然嘛！咱可不能让自己的家变得破破烂烂的，那多没面子呀！大家说是不是这个理儿呀？希望大家都能住上安全又漂亮的房子，每天开开心心的！

外墙瓷砖脱落维修建议方案

一、从结构基层起，自下而上做法如下：

1）剔除松散水泥砂浆层，四周易凿成方块或圆形，边沿易应凿成斜坡形状。（2）剔凿至保温板上皮，钢刷清理钢丝网，清水冲洗保温板，充分润湿，并在底面及四周刷水灰比0.4~0.5的素水泥浆加108胶一道。

3）6厚刮聚合物砂浆一层，终凝后浇水养护24小时。

4）12厚1:2.5水泥砂浆找平层一层，刮平搓毛。终凝后浇水养护24小时，下一层施工前，基层含水率宜为15%~25%；找平层应分层施工，每层厚度不大于7mm，应在前一层终凝后涂抹后一层。平整度要求允许偏差4mm，垂直度4mm。（6）4厚品牌瓷砖粘接剂粘结层；

7）粘贴6~8mm面砖；

8）专用防水勾缝剂勾缝；

9）用海绵蘸清水清洗干净，待第二天盐酸清洗一遍；

10）必须洒水养护7天。

二、如考虑各材料间温度变形，可在每层设置分隔缝，外墙分隔缝做法如下：

1）在每层楼板处，切割10cm宽漏洞，切至混凝土基层。

2）基层周边做好防水处置惩罚。可采用外墙防水涂膜。 3）保温切割部分填充防火岩棉。此举可保证保温板伸缩变形，也提高整体防火性能。

4）在伸缩缝两侧挂工艺可靠、质量稳定厂家的镀锌钢丝网，与原保温板钢丝网固定牢固，两侧各外延5cm。而后参照方案一做法，铺贴饰面砖。但在每层缝隙留置1.5cm伸缩缝。

5）伸缩缝内塞聚乙烯条，采用柔性防水材料嵌缝，外表打硅酮布局耐候胶一道，打胶宽度应符合规范要求。

5）伸缩缝内塞聚乙烯条，采用柔性防水材料嵌缝，外表打硅酮布局耐候胶一道，打胶宽度应符合规范要求。