不动产抵押登记流程

不动产抵押登记程序

在进⾏房屋抵押的时候⾸先你需要保证这房⼀定是你的,有房产证,房屋所有权⼈都同意并且没有被抵押，要到房产局作抵押登记把你的证押在房产局,房产局给你出个抵押权证,你把这个抵押权证给银⾏就办完抵押⼿续了.以下便是店铺⼩编为您精⼼收集整理的有关于以下便是店铺⼩编为您精⼼收集整理的的相关内容，希望能对您有所帮助.的相关内容，希望能对您有所帮助.

抵押登记基本程序如下：1.抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列⽂件：(1)房地产抵押登记申请书;

(2)抵押当事⼈的⾝份证明或法⼈资格证明;

(3)抵押合同;

(4)《国有⼟地使⽤证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

(5)可以证明抵押⼈有权设定抵押权的⽂件与证明材料;

(6)可以证明抵押房地产价值的资料;

(7)登记机关认为必要的其他⽂件。

2.受理申请

审查申请⼈所提交的⽂件是否真实、齐备，申请⽂件不符合规定的，不予受理;申请⽂件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的⽂件、受理⽇期和编号。3.审核

4.登记

5.收费发证

6.⽴卷归档

按规定建⽴⼟地和房地产登记的档案

不动产抵押登记办理流程

⼀、评估：1、与分⾏⼊围评估公司联系，对所抵押不动产进⾏评估：

2、客户经理需亲⾃去所抵押不动产处实地查看。

3、评估公司出预评报告之后上审贷会。

⼆、抵押登记前期准备：1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，(出正式报告时间原则上为2-3个⼯作⽇)并通知客户来签借款合同(⼀式三份)、最⾼额借款合同(⼀式两份)、最⾼额抵押合同(⼀式四份)。

2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告(涉及客户要交评估费)，然后再交给我们。

三、客户经理陪同客户办理抵押登记1、选择对应办证中⼼(抵押⼈不动产产权证上所显⽰区域的办证中⼼)办理抵押登记

四、客户经理陪同客户领取他项权证1、客户经理陪同客户按照回执单上时间(原则上为办理抵押登记时起，五个⼯作⽇后)去办证中⼼领取他项权证，需带上各⾃⾝份证原件、房产证原件和⼟地证原件,介绍信，抵押权⼈营业执照副本并加盖公章，抵押权⼈组织机构代码副本并加盖公章。五、⼊库1、收客户房产证原件、⼟地证原件并开抵押物保管凭证(⼤联)或收条(⼀式两份，双⽅签字盖章，客户和银⾏各执⼀份)。

不动产抵押登记申请

不动产抵押登记申请表

收件

编号 日期

收件人

单位：□平方米 □公顷、万元

申请 □一般抵押 □最高额抵押 □在建工程抵押 □其他____________________ 登记

□首次登记 □转移登记 □变更登记 □注销登记 □预告登记 □其他 事由

登 记 申 请 人

权利人姓名 中国建设银行股份有限公司松滋支行 身份证件种类

申 法定代表人或负责人

请

代理人姓名

人 情

义务人姓名 情况

在建建筑物抵押

范围

需役地坐落 地役权

情况 需役地不动产单元号

组织结构代码证 张正略 证件号 联系电话 联系电话

-1

-

登 记 申 请 人

身份证

证件号 联系电话 联系电话

新江口镇玉岭南路中央天城 栋 房 国有土地权/房屋所有权 权利性质

松国用第号

国有出让/商品房 面

积

□单独所有 □共同所有

□按份共有(所占比例%)_______________________ 从 年 10月 12 日起，至 年9月 27日止

债务履行期限 房地产

龙源期刊网

不动产跨境抵押及其抵押权登记

作者：黄河

来源：《中国房地产·综合版》2015年第07期

不动产抵押的目的之一，是当债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议，或者抵押权人请求人民法院，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

在不动产抵押中，当作为市场主体的抵押权人、抵押人的注册地，被抵押房地产登记地，分别属于我国境内外时，这种情形的不动产抵押，为不动产跨境抵押。

用于不动产跨境抵押受偿的价款，为外汇。支付或者取得不动产跨境抵押受偿价款，为国际收支交易行为。由于这个原因，国家授权中国人民银行、国家外汇管理局等国家金融管理机关，将不动产跨境抵押纳入跨境担保外汇管理进行规范。

为了深化外汇管理体制改革，简化行政审批程序，规范跨境担保项下收支行为，国家外汇管理局决定改进跨境担保外汇管理方式，于2014年5月19日印发，自2014年6月1日起实施了《跨境担保外汇管理规定》、《跨境担保外汇管理操作指引》（汇发〔2014〕29号）。之前相关规定与《跨境担保外汇管理规定》、《跨境担保外汇管理操作指引》内容不一致的，以《跨境担保外汇管理规定》、《跨境担保外汇管理操作指引》为准。《跨境担保外汇管理规定》、《跨境担保外汇管理操作指引》实施后，《国家外汇管理局关于发布〈跨境担保外汇管理规定〉的通知》附件3所列《境内机构对外担保管理办法实施细则》等12项规章即行废止。

必须注意的是，《跨境担保外汇管理规定》、《跨境担保外汇管理操作指引》，是不动产登记机构办理不动产跨境抵押的抵押权登记时，必须遵守的规章。《跨境担保外汇管理规定》、《跨境担保外汇管理操作指引》规定的与不动产跨境抵押相关的程序，是不动产登记机构办理不动产跨境抵押的抵押权登记的前置程序。

《中华人民共和国外汇管理条例》第十九条规定，提供对外担保，应当向外汇管理机关提出申请，由外汇管理机关根据申请人的资产负债等情况作出批准或者不批准的决定；国家规定其经营范围需经有关主管部门批准的，应当在向外汇管理机关提出申请前办理批准手续。申请人签订对外担保合同后，应当到外汇管理机关办理对外担保登记。经国务院批准为使用外国政府或者国际金融组织贷款进行转贷提供对外担保的，不适用前述规定。

不动产抵押登记申请书

申请人 抵押权人（权利人）

抵押人（义务人）

申

请

登

记

内

容 申请抵押登记类型（在所选类型前打√） □一般抵押权登记 □最高额抵押权登记 □在建工程抵押登记

□抵押权变更登记 □抵押权转移登记 □最高额抵押权确定登记

不动产坐落

建设用地使用权证号 建设工程规划许可证号

不动产权证号 抵押面积（m2）

被担保债权数额（元） 债务人

担保范围 详见合同

债务履行期限（债权确定期间） 年 月 日至 年 月 日

抵押权变更（变更时填写） 变更前：

变更后：

申请人承诺所提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。

特此承诺。

抵押权人（签章）： 抵押人（签章）：

代理人： 代理人：

联系电话： 联系电话：

询问笔录

抵押权人 抵押人

1、申请人意思表示是否真实□是 □否

2、不动产是否为共有□是 □否

其他事宜： 1、申请人意思表示是否真实□是 □否

2、不动产是否为共有□是 □否

其他事宜：

询问人 询问时间 年 月 日

被询问人

第1页 共2页 填 表 指 南

（1）抵押权人：即债权人，如某某银行或接受抵押的单位、个人（若为法人或其他组织需加盖行政公章）；

（2）抵押人：即房屋登记簿记载的所有权人（若为法人或其他组织需加盖行政公章）；

（3）抵押权变更登记、抵押权转移登记、抵押权更正登记和抵押权异议登记：即均包含了一般抵押权、在建工程抵押权和最高额抵押权变更、转移、更正和异议登记；