不动产抵押登记证明办理流程

2019年第6

期

166未办理不动产抵押登记时金融债权的

保护问题研究

――以不动产抵押权设立和转让交易中的争议问题为重点

刘春梅　孙兆晖*

内容摘要　在不动产抵押权设立交易中，未办理抵押登记不影响抵押合同

效力，抵押义务人负有为债权人设立抵押权的合同义务。抵押义务人未履行上

述义务的，债权人有权请求其承担违约损害赔偿责任。在不动产抵押权转让交

易中，主债权转让的，担保该债权的不动产抵押权一并转让，但当事人另有约

定的除外。不动产抵押权转让而未经变更登记的，不得对抗善意第三人，也不

得再次转让。

关键词　不动产　抵押登记　违约责任　抵押权转让　善意第三人

在金融交易的实践中，金融机构为了控制风险，保障债权最终得到清偿，一般

会要求债务人或第三人为债权提供担保，而不动产抵押担保则是最受青睐的担保方

式，原因是“担保物权旨在确保债务的清偿，有助于诱导债权，促进资金融通，与

市场经济具有不可分的密切关系”，〔1〕

“担保物权为最佳的确保债权实现的制度，担

保物权为社会融资的基本手段，并可由此间接促进经济繁荣”。〔2〕

我国《物权法》

采不动产抵押权登记生效模式，不动产抵押登记制度是不动产抵押担保功能得以

发挥的基础。司法实践中，由于不动产登记制度尚不完善或者当事人怠于办理抵

押登记，债权人的利益未能得到充分保障，金融债权面临沦为不良资产的风险。广

大金融机构对我国不动产登记制度的设计和运行高度关注，不动产登记制度对金融业务的影响也已经受到相关行政部门和行业监管部门的重视，有关完善不动产登记制

* 刘春梅，北京市高级人民法院民二庭副庭长、法学博士；孙兆晖，北京市第二中级人民法院民三

庭法官、法学博士。

〔1〕 王泽鉴：《民法概要》（第二版），北京大学出版社2011年版，第450页。

〔2〕 陈华彬：《物权法论》，中国政法大学出版社2018年版，第517页。

法学专论

167度的规范性文件陆续出台。〔3〕

随着理论和立法上逐步澄清不动产交易合同效力与不动产物权变动效果之间的区

不动产抵押未办理登记相关责任承担典型判例五则！

阅读说明：我国物权法第十五条确定了物权行为与债权行为相分离的原则，并在第一百八十七条规定对于不动产设立抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。但在商品房按揭贷款以及金融借款案件中，对于不动产抵押往往只有抵押合同，或者只进行了抵押物的预告登记，而未对抵押物进行抵押登记，此种情形下，如何确定抵押人责任以及如何保护债权人利益，司法实践中的裁判观点并不一致。本期选择的案例均刊登在《人民司法·案例》，希望对处理此类案件发挥参考作用。限于篇幅，对原判例进行了编辑，具体的评析意见可按照索引查找参阅。判例一裁判要旨：抵押财产未登记，抵押权则未生效，未生效的抵押权不产生优先受偿的法律效果，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当在抵押财产现有价值的范围内承担赔偿责任

案号：一审：江苏省无锡市锡山区人民法院（2010）锡法民初字第0432号；二审：江苏省无锡市中级人民法院（2011）锡民终字第0767号。 当事人：原告（被上诉人）：顾漱清。被告（被上诉人）：韦安波。被告（被上诉人）：花根荣。被告（上诉人）：朱允保。 简要事实：2008年1月5日，韦安波（其与花根荣系夫妻关系）向顾漱清出具借条一张，载明“今借顾漱清50万元，2008年7月5日前还，年利息20%。”2008年1月24日，朱允保出具了授权书一张，载明“因韦安波明源化工(泰州)有限公司借顾漱清人民币做流动资金。兹本人愿意以房产证做担保”。其名下位于无锡市房屋于2005年5月11日设定了20万元的抵押权，权利人系中国银行无锡市锡山支行，约定期限至2013年5月11日。该房屋的房屋产权证和土地使用权证均在顾漱清处。 2008年1月25日，韦安波又向顾漱清出具借条一张，载明“今借顾漱清人民币40万元整，年利息20%，2008年7月5日归还。”2010年5月31日，韦安波又向顾漱清出具了一份还款保证。 2010年5月31日，顾漱清诉至法院，请求判令韦安波与花根荣共同归还借款90万元及利息34.6万元，由朱允保承担保责任。

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 不动产登记中心官网申请登记有哪些优点？办理不动产的流程是什么

导读:本文介绍在房屋卖房，房源委托注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

以前的人如果想要办理不动产登记，那就需要到当地的不动产登记中心进行办理，对于工作繁忙的人来说，这非常的麻烦。但现在好了，可以直接在网上申请登记，不动产登记中心官网申请登记有哪些优点？优点很多，下面还会给你们介绍一下办理不动产的流程是什么，可以简单了解。

不动产登记中心官网申请登记有哪些优点？

1、《条例》第二章中第七条规定，当事人或者其代理人可以到登记机构各服务场所或者通过网络申请不动产登记，但法律、法规另有规定的除外。

2、相对于全国条例，网上申请是一个突破。面对互联网服务的兴起，亟须从法律上对登记工作予以支持。网上申请系统的开通标志着不动产登记向“互联网＋”服务场所迈出了坚实的一步，申请人可以不受时间和场所的限制，随时随地提交申请材料，方便工作忙碌者和外地工作者办理不动产登记。

3、特别是我市不动产抵押与存量房买卖占很大比重，网上申请的施行方便办事群众，避免了排队等候和往返跑路， 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 办事人通过网上申请系统，选择相应业务按步骤进行办理，在网上提交材料后，就可以合理的安排时间到窗口办理不动产登记，现场领取证书。

办理不动产的流程是什么？

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

1、尚未登记的不动产首次申请登记的；继承、接受遗赠取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。

2、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；申请更正登记或者异议登记的；法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

抵押权人/典当行的代理人姓名/名称 代理人签字：

邮寄地址

邮政编码联系电话联系电话 年 月 日

联系电话

年 月 日抵押权人/典当行姓名/名称 抵押权人/典当行及代理人对申请资料的真实有效性负责。邮寄地址

邮政编码 抵押权人/典当行签字： 年 月 日 机动车所有人及代理人对申请资料的真实有效性负责。机动车所有人姓名/名称

姓名/名称机动车所有人的代理人机动车所有人（代理人）签字：

邮寄地址

邮政编码 机动车抵押登记/质押备案申请表

号牌种类号牌号码

申请事项□抵押登记 □解除抵押登记 □质押 □解除质押填 表 说 明

1、填写时请使用黑色或者蓝色墨水笔，字体工整，不得涂改；

2、“申请事项”栏为选择项目，请在相应栏内“□”中划“√”；

3、“邮寄地址”栏，填写可通过邮寄送达的地址；

4、“机动车所有人（代理人）签字”栏，机动车属于个人的，由机动车所有

人签字，属于单位的，由单位的被委托人签字。由代理人代为办理的，由代理人签

字；

5、“抵押权人/典当行签字”栏，由抵押权人或者典当行的被委托人签字，抵

押权人属于个人的，由抵押权人签字。由代理人代为办理，抵押权人或者典当行不

签字；

6、“代理人签字”栏，属于个人或者单位代理的，填写姓名/名称、邮寄地址

、邮政编码、联系电话，代理人或者代理单位的经办人签字；属于单位的机动车，

由本单位被委托人办理的不需填写本栏；

7、“号牌种类”栏，按照大型汽车号牌、小型汽车号牌、普通摩托车号牌、

轻便摩托车号牌、低速车号牌、挂车号牌、使馆汽车号牌、使馆摩托车号牌、领馆

汽车号牌、领馆摩托车号牌、教练汽车号牌、教练摩托车号牌、警用汽车号牌、警

用摩托车号牌填写。”；

由机动车所有

的，由代理人签

委托人签字，抵

人或者典当行不

名称、邮寄地址

单位的机动车，

摩托车号牌、

托车号牌、领馆

用汽车号牌、警