宅基地管理办法

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宅基地管理办法

1. 引言

宅基地是指按照国家法律法规规定，在农村集体经济组织的土地上，供农村居民居住和发展农业生产、经营等活动使用的土地。为了更好地管理宅基地，保障农村居民的权益，制定了本《宅基地管理办法》。

本文档旨在明确宅基地的管理方式，包括宅基地的定义、使用权取得、使用条件、使用期限、管理责任等内容。本办法适用于全国范围内的宅基地管理。

2. 定义

宅基地是指农村集体组织通过法定程序划拨给农村居民集体经济组织土地使用的土地。宅基地包括自建房屋用地、传承用地和其他附着用地。

- 自建房屋用地：指农村居民个人或家庭自行建设住房用地。

- 传承用地：指农村居民将宅基地以后代传承的方式继续使用的土地。

2 / 4 - 其他附着用地：指农村居民在宅基地上依法发展的农业生产、经营活动所需的附属用地。

3. 使用权取得

农村居民取得宅基地的使用权，应当符合以下条件：

- 具有农村居民身份，农业户口；

- 年满十八周岁；

- 本人或者家庭成员在所在乡镇居住满三年；

- 无不良记录，没有被判刑、劳动教养、强制隔离戒毒等行为；

- 确实需要宅基地，并具备相应的建设能力。

取得宅基地使用权的农村居民应当按照国家法律法规和地方政府相关规定的程序办理申请，并缴纳相应的土地使用权出让金。

4. 使用条件

农村居民取得宅基地使用权后，需遵守以下使用条件：

- 宅基地仅供农村居民用于居住和农业生产、经营活动；

- 通过宅基地上的自建房屋来满足住房需求；

- 不得将宅基地用于其他非法用途；

- 不得将宅基地转租、出售、抵押或者以其他方式转让；

3 / 4 - 应按照乡镇政府的要求交纳土地使用权出让金。

5. 使用期限

宅基地的使用权期限原则上为70年。使用权期满后，若仍有居住需要的，可以继续续期。

宅基地使用权续期应当提前一年向所在乡镇政府申请，并按照相关规定缴纳续期费用。

6. 管理责任

农村宅基地管理办法【2008年】

本办法所称农村宅基地,是指农村村民合法使用或依法批准,用于建造住宅(包括附属用房

和庭院等,下同)的集体所有土地。

第一章总则

第一条为了规范和加强农村宅基地管理,合理利用土地资源,切实保护耕地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规和政策规定,结合本县实际,制定本办法。

第二条本办法所称农村宅基地,是指农村村民合法使用或依法批准,用于建造住宅(包括附属用房和庭院等,下同)的集体所有土地。

第三条本办法适用于本县行政区域内农村的宅基地管理。

第四条县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

第五条农村村民建造住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划,城乡规划。鼓励自然村

向中心村,下山移民、脱贫小区集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅,控制独立式住宅。

严格控制用地规模,人均建设用地指标应当符合有关规定。

严格控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房,确实无法避让的,应治理达到安全要求后方可建造。

第六条农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合,充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地,严格控制占用耕地建造住宅,不得在基本农田保护区内建造住宅。

第七条农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的,还

应分别取得有关部门的许可或同意。

第八条农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。

第二章申请条件和审批程序

四川农村宅基地管理办法

四川农村宅基地管理办法

农村宅基地是农民的安⾝之本，宅基地确权⼯作对农民来说意义重⼤。下⾯我们来了解⼀下四川农村宅基地管理办法吧!

四川农村宅基地管理办法

第⼀章 总则

第⼀条为了加强⼟地管理，保护、开发⼟地资源，合理利⽤⼟地，切实保护耕地，促进我省社会经济的可持续发展，根据《中华⼈民共和国⼟地管理法》(以下简称《⼟地管理法》)、《中华⼈民共和国⼟地管理法实施条例》(以下简称《实施条例》等法律、法规的规定，结合四川省实际，制定本实施办法。

第⼆条全省依法实⾏⼟地⽤途管制制度。

各级⼈民政府应当编制本⾏政区域的⼟地利⽤总体规划，规定⼟地⽤途，严格限制农⽤地转为建设⽤地，控制建设⽤地总量，对耕地实⾏特殊保护。

使⽤⼟地的单位和个⼈必须严格按照⼟地利⽤总体规划确定的⽤途使⽤⼟地。

第三条全省依法实⾏国有⼟地使⽤权出让、租赁、作价出资或者⼊股等有偿使⽤制度。法律规定划拨国有⼟地使⽤权的除外。

第四条省⼈民政府⼟地⾏政主管部门负责全省⼟地的统⼀管理和监督⼯作。市、州、县级⼈民政府和地区⾏政公署⼟地⾏政主管部门负责本⾏政区域内⼟地的统⼀管理和监督⼯作。其中，设区的市城市规划区内的⼟地由市⼈民政府⼟地⾏政主管部门统⼀管理和监督。

上级⼟地⾏政主管部门对下级⼟地⾏政主管部门实⾏业务领导，下级⼟地⾏政主管部门主要负责⼈任免之前，需征求上⼀级⼟地⾏政主管部门的意见。乡(镇)⼟地管理⼈员由县级⼈民政府⼟地⾏政主管部门统⼀管理。

乡(镇)⼈民政府依法履⾏⼟地管理法律法规规定的有关职责。

第⼆章 ⼟地的所有权和使⽤权

第五条国有⼟地的所有权和农民集体⼟地的所有权，依照《⼟地管理法》等有关法律、法规的规定确定。

第六条全省依法实⾏⼟地所有权、使⽤权登记制度。

县级以上⼈民政府是⼟地登记造册，确认⼟地所有权、使⽤权，核发⼟地所有权、使⽤权证书的法定机关，县级以上⼈民政府⼟地⾏政主管部门负责具体实施。

第七条农民集体所有的⼟地和农民集体所有的⼟地依法⽤于⾮农业建设的，依照《实施条例》第四条的规定登记发证。

农村宅基地管理办法

第一章 总则

第一条 为加强对农村宅基地的管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《河北省土地管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本办法所称的农村，包括村庄和集镇。

本办法所称的农村宅基地，是指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。

第三条 本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。

第四条 县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。

第五条 各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。

农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。

第六条 农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。

第二章 宅基地申请与审批

第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

第八条 农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

第九条 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

（一）年龄未满十八周岁的；

（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

（三）出卖或者出租村内住房的。

第十条 农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。