拆迁农村房屋 动迁公司迟延交付安置房被判赔偿

李文峰、辉县市城关镇人民政府乡政府二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政合同【审理法院】河南省新乡市中级人民法院【审理法院】河南省新乡市中级人民法院【审结日期】2020.05.21【案件字号】(2020)豫07行终128号【审理程序】二审【审理法官】随伟张彩霞谢田霞【审理法官】随伟张彩霞谢田霞【文书类型】判决书【当事人】李文峰;辉县市城关镇人民政府;辉县市房屋征收补偿服务中心;新乡市宝德房地产开发有限公司;辉县市城关镇南关村民委员会【当事人】李文峰辉县市城关镇人民政府辉县市房屋征收补偿服务中心新乡市宝德房地产开发有限公司辉县市城关镇南关村民委员会【当事人-个人】李文峰【当事人-公司】辉县市城关镇人民政府辉县市房屋征收补偿服务中心新乡市宝德房地产开发有限公司辉县市城关镇南关村民委员会【代理律师/律所】武良明河南博苑律师事务所;申文娟河南百泉律师事务所;张文涛河南百泉律师事务所【代理律师/律所】武良明河南博苑律师事务所申文娟河南百泉律师事务所张文涛河南百泉律师事务所【代理律师】武良明申文娟张文涛【代理律所】河南博苑律师事务所河南百泉律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】李文峰;新乡市宝德房地产开发有限公司;辉县市城关镇南关村民委员会【被告】辉县市城关镇人民政府;辉县市房屋征收补偿服务中心【本院观点】依据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第十七条规定，原告请求解除行政协议，人民法院认为符合约定或者法定解除情形且不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益的，可以判决解除协议。

【权责关键词】行政合同合法废止拒绝履行（不履行）第三人证据不足维持原判行政合同【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，原审查明事实部分关于“目前江山帝景项目的楼房已全部建成，只待水电接通后即可交付房屋。

"的表述，因无充分证据支持，该表述明显不当，本院予以指出。

上诉人徐春玉、王传斌、焦翠红、王六宝与被上诉人朱培根、甘萍房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审结日期】2020.11.10【案件字号】(2020)苏01民终7165号【审理程序】二审【审理法官】刘凡张卓慧龚达【审理法官】刘凡张卓慧龚达【文书类型】判决书【当事人】徐春玉;王传斌;焦翠红;王六宝;朱培根;甘萍【当事人】徐春玉王传斌焦翠红王六宝朱培根甘萍【当事人-个人】徐春玉王传斌焦翠红王六宝朱培根甘萍【代理律师/律所】徐龙江苏上元律师事务所;徐静江苏上元律师事务所;严耀帮江苏轩衡律师事务所;刘芳江苏轩衡律师事务所【代理律师/律所】徐龙江苏上元律师事务所徐静江苏上元律师事务所严耀帮江苏轩衡律师事务所刘芳江苏轩衡律师事务所【代理律师】徐龙徐静严耀帮刘芳【代理律所】江苏上元律师事务所江苏轩衡律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】徐春玉;王传斌;焦翠红;王六宝【被告】朱培根;甘萍【本院观点】依法成立的合同，受法律保护。

【权责关键词】合同过错无过错被监护人恢复原状合同约定新证据诉讼请求维持原判补偿安置协议【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。

本院对一审法院查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，依法成立的合同，受法律保护。

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中，徐春玉、王传斌、焦翠红、王六宝与朱培根、甘萍签订《房屋买卖合同》，约定徐春玉、王传斌、焦翠红、王六宝将涉案房屋出售给朱培根、甘萍，徐春玉、王传斌、焦翠红、王六宝保证出售给朱培根、甘萍的房屋真实、合法、无任何法律纠纷和权属纠纷，保证出售此房没有任何家庭纠纷和其他矛盾。

The more refined the strategy, the easier it will be to execute thoroughly.（页眉可删）房地产交房延期怎么赔偿导读：延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

一、房地产交房延期怎么赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、延期交房如何应对?1、正常延期交付所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。

2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房。

购房者应该了解延期交房的原因，并应该仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看在合同中是否有相关违约责任的认定及赔偿标准。

如果在合同中有违约责任的认定，那么购房者就可以要求开发商按照合同内容来赔偿。

如果合同中没有认定的话，购房者可要求解除合同并协商赔偿，开发商拒绝的话购房者可以到法律诉讼，心寻求法律的帮忙。

根据过国家规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

合同效力案例1.2010年9月10日,城市居民钱某与某村村民李某签订了《房屋买卖合同》,合同约定,钱某将位于日照市某村一套小产权房出卖给李某,价款23万元整。

签约当日,李某向钱某支付定金5000元、部分房款55000元。

2010年12月10日,李某按照合同约定拟继续交付后期购房款时,钱某却反悔说房子卖便宜了,准备收回房子,把原来收取的购房款返还李某了之。

李某从他人处得知,这个村的房子已经列入拆迁范围,将获取可观的拆迁补偿款。

李某诉至法院要求继续履行合同。

该买买合同是否受法律保护？2. 2002年，英先生老宅因房屋拆迁，在苏州工业园区娄葑镇安置两套动迁房，老宅动迁时被安置的人口有五人，分别为英先生、其配偶李女士、其女儿及李女士的母亲王女士。

当时动迁的整个手续均是由英先生一人作为产权人负责办理。

2003年11月，在安置房还尚未交房的情况下，英先生凭拆迁及安置资料将其中一套安置房及配套车库以150,000元的价格出售给景先生，当时买卖合同出卖方只有英先生一人签字。

合同签订后景先生即支付清了全部房款。

该安置房于2004年正式交付，交房后景先生就入住该房并进行了相应装修。

2006年11月，该房屋办理出房屋所有权证及土地使用权证。

景先生为此多次催告英先生尽快办理产权过户，但英先生始终以各种理由拖延办理。

2007年4月，在中介的介绍下，英先生一家又通过公证方式将房屋出售给了不知情的陈女士，由于当时英先生之配偶李女士已死亡，公证时还一并办理了继承公证，李女士的其他继承人均放弃继承李女士在房屋中的份额，李女士的遗产份额全部由英先生及其未成年的女儿继承。

同日，李女士的母亲王女士也通过公证出具声明书，表示其自愿放弃房屋份额。

2007年7月，陈女士向税务部门缴清契税后向房屋管理部门申请了过户登记，景先生了解到情况后立即向园区法院提起诉讼，要求英先生全家立即履行过户手续，同时申请冻结了房屋的产权过户手续。

【法院审判】苏州市工业园区人民法院经审理认为：本案争议房屋系动迁安置房，安置人即本案被告英先生、英先生女儿及王女士所有。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX征收补偿安置房交易协议范本（2024年最新版）版B版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1 征收补偿安置房所有权人1.2 征收补偿安置房受让方1.3 定义第二条征收补偿安置房信息2.1 房屋基本信息2.2 安置房位置及面积2.3 安置房使用性质第三条征收补偿安置房交易价格3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 价格调整机制第四条交易程序4.1 签约4.2 办理过户手续4.3 交付安置房第五条安置房质量及维修责任5.1 安置房质量5.2 维修责任第六条物业管理6.1 物业管理公司6.2 物业管理费用第七条交易双方的权利和义务7.1 所有权人的权利和义务7.2 受让方的权利和义务第八条合同的变更和终止8.1 变更条件8.2 终止条件第九条争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 法律途径第十条法律适用及争议解决10.1 法律适用10.2 争议解决第十一条保密条款11.1 保密内容11.2 泄露后果第十二条合同的生效、终止和解除12.1 生效条件12.2 终止条件12.3 解除条件第十三条其他约定13.1 房屋交付时间及条件13.2 装修限制13.3 共有权人同意第十四条附件14.1 相关法律法规14.2 房屋所有权证14.3 安置房平面图第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.3 本合同所称的征收补偿安置房是指甲方依法取得的，用于补偿甲方因征收其原有房屋而提供的安置用房。

第二条征收补偿安置房信息2.1 房屋基本信息甲方拥有的征收补偿安置房位于（地址），房屋结构为（结构），房屋面积为（面积）平方米。

2.2 安置房位置及面积甲方同意将上述征收补偿安置房转让给乙方，乙方同意购买并接受该房屋。

2.3 安置房使用性质该征收补偿安置房的使用性质为（住宅/商业/办公等），乙方购买后应按照约定的使用性质合理使用该房屋。

第三条征收补偿安置房交易价格3.1 交易价格甲乙双方经协商一致，确定征收补偿安置房的交易价格为人民币（大写）：（金额）。

上诉人王四保与被上诉人郑宏伟、原审被告王忠跃房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审结日期】2020.12.17【案件字号】(2020)苏01民终8151号【审理程序】二审【审理法官】孙伟【审理法官】孙伟【文书类型】判决书【当事人】王四保;郑宏伟;王忠跃【当事人】王四保郑宏伟王忠跃【当事人-个人】王四保郑宏伟王忠跃【代理律师/律所】刘平静江苏环业律师事务所;杨阳江苏新高的律师事务所【代理律师/律所】刘平静江苏环业律师事务所杨阳江苏新高的律师事务所【代理律师】刘平静杨阳【代理律所】江苏环业律师事务所江苏新高的律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王四保【被告】郑宏伟;王忠跃【本院观点】当事人对于自己的主张应当提供证据予以证明，不能提供证据的，应当承担不利的法律后果。

【权责关键词】欺诈胁迫显失公平撤销代理合同合同约定诚实信用原则证据不足新证据诉讼请求另行起诉反诉开庭审理维持原判发回重审变卖补偿安置协议【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，当事人对于自己的主张应当提供证据予以证明，不能提供证据的，应当承担不利的法律后果。

上诉人提出，郑宏伟不具备起诉的资格，主体不适格。

经审查，郑宏伟是案涉房屋买卖合同的当事人，其具备诉讼主体资格，上诉人这一主张无事实和法律依据。

上诉人主张其不完全享有房屋的所有权，无法履行。

经审查，物权以登记为准，上诉人主张案涉房屋尚未登记，又主张其不完全享有所有权和物权，其这一主张无事实和法律依据。

上诉人提出，其出售案涉房屋是为了偿还5万元赌债，经审查，王四保与王忠跃均认可，王四保出售案涉房屋是为了归还王忠跃的赌债，赌债属于不合法的债权债务关系，不受法律保护，王四保可依法向王忠跃主张退还其归还的赌债，但王四保与王忠跃之间的这一关系与本案不属同一法律关系，应当另行主张。

⼀例⼀房⼆卖案件的代理词，法院采纳的代理意见代理词尊敬的审判长、审判员、⼈民陪审员：湖南楚信律师事务所接受第三⼈谢某燕的委托，指派邓琼泉律师为其与原告邓某英、朱某荣、朱某华和被告邵阳市某房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷⼀案的代理⼈，参与本案的诉讼活动，现发表如下代理意见，请合议庭采纳。

⼀、请求⼈民法院依法驳回原告要求确认“被告与第三⼈签订的《民兴综合楼⾃东向西第1间门⾯房屋买卖合同》⽆效”的诉讼请求。

其理由如下：2008年9⽉30⽇被告与第三⼈签订《民兴综合楼⾃东向西第1间门⾯商品房买卖合同》时，被告并没有告知第三⼈此门⾯已作为安置房出售给了原告。

原告也没有向第三⼈告知此房已由被告作为安置房已出售给了他。

第三⼈在完全不知情的情况下与被告签订了该合同，是双⽅的真实意思表⽰，是合法有效的，应依法予以保护。

⼆、请求⼈民法院依法驳回原告要求“判令被告将民兴综合楼⾃东向西第1间门⾯及该门⾯的房屋所有权证等相关证件交付给原告”的诉讼请求。

其理由如下：1、原被告于⼆00四年五⽉⼗五⽇签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》第三条补偿费⽤约定：“⼄⽅(原告)应补偿给甲⽅(被告)的费⽤97996.24元；甲⽅(被告)应补偿⼄⽅(原告)的费⽤8628.37元，以上各项相抵，⼄⽅(原告)应向甲⽅(被告)交纳⼈民币(⼤写)：捌万玖仟叁佰陆拾柒元捌⾓柒分。

”第四条：付款⽅法２约定：“相抵后⼄⽅(原告)应向甲⽅(被告)付款的，⼄⽅(原告)在本协议签订之⽇起五⽇内将被拆房屋腾空，交甲⽅(被告)验收，并在甲⽅(被告)新房破⼟动之前交30%应付款给甲⽅(被告)，⼄⽅(原告)安置房该层次主体完⼯7⽇内，⼄⽅(原告)应再向甲⽅(被告)付50％，甲⽅(被告)在交付符合国家安全质量标准的安置房给⼄⽅(原告)时，⼄⽅(原告)将余款全部付清。

”第六条：违约责任2约定：“⼄⽅(原告)如未按时付款，由⼄⽅(原告)按逾期付款总额的0.2%每天付给甲⽅(被告)滞纳⾦；逾期三个⽉以上者，甲⽅(被告)有权另⾏处置。

白某、周某、周某3等房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书【案由】民事婚姻家庭、继承纠纷婚姻家庭纠纷分家析产纠纷【审理法院】河北省廊坊市中级人民法院【审理法院】河北省廊坊市中级人民法院【审结日期】2020.06.18【案件字号】(2020)冀10民终2297号【审理程序】二审【审理法官】刘炳辉相宪伟王建军【审理法官】刘炳辉相宪伟王建军【文书类型】判决书【当事人】白某;周某;周帅;周宝山;张丽芹【当事人】白某周某周帅周宝山张丽芹【当事人-个人】白某周某周帅周宝山张丽芹【代理律师/律所】邓亚敬河北律绎律师事务所;杨景森河北律绎律师事务所【代理律师/律所】邓亚敬河北律绎律师事务所杨景森河北律绎律师事务所【代理律师】邓亚敬杨景森【代理律所】河北律绎律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【被告】周帅;周宝山;张丽芹【本院观点】双方对证据一、二、四、五、六的真实性认可，本院予以采信。

本案的争议焦点为周某是否应当享受拆迁待遇，在被上诉人签订的拆迁补偿协议中是否包括了周某的份额。

【权责关键词】撤销法定代理按份共有合同法定代理人证人证言证据不足质证诉讼请求变更诉讼请求维持原判折价【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为周某是否应当享受拆迁待遇，在被上诉人签订的拆迁补偿协议中是否包括了周某的份额。

根据河北三河燕达实业集团有限公司与三河市燕郊镇诸葛店村民委员会共同签署的诸葛店村回迁安置实施方案，“自2013年11月17日后第一期范围内的回迁户再新增的人口不再享受村改待遇"，本案中上诉人系2012年6月14日出生，属于回迁户新增的人口，具备享受村改待遇的资格，在符合条件的情况下，被上诉人在签订拆迁协议时不可能放弃，因此，可以证实被上诉人取得的回迁房及补偿款中包括了周某的份额。

被上诉人主张其取得的拆迁款与回迁房中是包括了周福荣的份额，拆迁协议是其与拆迁方协商的结果，其中不包括周某，上述主张未提供充分证据，本院不予支持。

2024年房屋拆迁安置补偿合同标准版房屋拆迁安置补偿合同书甲方：[拆迁单位名称]乙方：[被拆迁户主姓名]根据国家有关法律法规和政府相关规定，为确保甲方正常开展拆迁工作，并保障乙方的合法权益，经甲、乙双方友好协商，就房屋拆迁安置补偿相关事宜达成如下协议，本协议具有合同效力。

第一条拆迁房屋及补偿范围1.1 乙方所拥有的房屋位于[具体地址]，用途为[住宅/商铺/其他]，总建筑面积为[具体面积]平方米。

1.2 甲方依法取得了相关拆迁许可，拥有对乙方房屋进行拆迁的权利。

1.3 甲方将为乙方提供房屋拆迁安置补偿，包括：a) 原有房屋补偿款；b) 搬迁补助费；c) 过渡期租金补贴；d) 临时安置费；e) 其他相关费用。

第二条原有房屋补偿款2.1 甲方将依照国家相关拆迁补偿政策，对乙方原有房屋进行评估，并给予合理补偿。

2.2 乙方认可甲方对房屋的评估结果，并同意接受相应的补偿款。

2.3 补偿款将在乙方在规定时间内交房并办理房屋产权过户手续后，由甲方一次性支付给乙方。

第三条搬迁补助费3.1 甲方将向乙方提供搬迁补助费，用于解决乙方搬迁所带来的管理费用、装修费用等。

3.2 搬迁补助费的具体金额依据国家相关规定和甲方的实际承担能力进行确定。

3.3 搬迁补助费将在乙方办理房屋产权过户手续后，由甲方一次性支付给乙方。

第四条过渡期租金补贴4.1 甲方将向乙方提供过渡期租金补贴，确保乙方在搬迁期间有合适的住所。

4.2 过渡期租金补贴的具体金额和期限将由甲方提前与乙方协商确定，并在本合同中详细约定。

4.3 过渡期租金补贴将按照约定的期限和金额，由甲方按月支付给乙方。

第五条临时安置费5.1 如果乙方在拆迁后暂时无法找到合适的住所，甲方将提供临时安置，并提供相应的临时安置费。

5.2 临时安置费的金额和期限将由甲方提前与乙方协商确定，并在本合同中详细约定。

5.3 临时安置费将按照约定的期限和金额，由甲方按月支付给乙方。

第六条其他费用6.1 除上述补偿外，如乙方原有房屋内还存在其他财产，例如固定设备、家具等，甲方将按照国家相关规定，给予合理赔偿。

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定2012-06-11 | 来源：最高人民法院网站网站 |【大中小】【打印】【关闭】法释〔２０１２〕４号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》已于２０１２年２月２７日由最高人民法院审判委员会第１５４３次会议通过，现予公布，自２０１２年４月１０日起施行。

二○一二年三月二十六日最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（２０１２年２月２７日最高人民法院审判委员会第１５４３次会议通过法释〔２０１２〕４号）为依法正确办理市、县级人民政府申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定（以下简称征收补偿决定）案件，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国行政诉讼法》、《中华人民共和国行政强制法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）等有关法律、行政法规规定，结合审判实际，制定本规定。

第一条申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，由房屋所在地基层人民法院管辖，高级人民法院可以根据本地实际情况决定管辖法院。

第二条申请机关向人民法院申请强制执行，除提供《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料外，还应当提供下列材料：（一）征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件；（二）征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见；（三）社会稳定风险评估材料；（四）申请强制执行的房屋状况；（五）被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况；（六）法律、行政法规规定应当提交的其他材料。

强制执行申请书应当由申请机关负责人签名，加盖申请机关印章，并注明日期。

强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出；逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。

刘强、驻马店市驿城区老街街道办事处二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政征收【审理法院】河南省驻马店市中级人民法院【审理法院】河南省驻马店市中级人民法院【审结日期】2021.02.19【案件字号】(2021)豫17行终36号【审理程序】二审【审理法官】孟令华于发安李力伟【审理法官】孟令华于发安李力伟【文书类型】判决书【当事人】刘强;驻马店市驿城区老街街道办事处【当事人】刘强驻马店市驿城区老街街道办事处【当事人-个人】刘强【当事人-公司】驻马店市驿城区老街街道办事处【代理律师/律所】郭建炜北京圣运律师事务所;王建华河南同立律师事务所【代理律师/律所】郭建炜北京圣运律师事务所王建华河南同立律师事务所【代理律师】郭建炜王建华【代理律所】北京圣运律师事务所河南同立律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】刘强【被告】驻马店市驿城区老街街道办事处【本院观点】双方当事人就征收安置事宜达成的《驻马店市房屋征收补偿安置协议书》中约定了临时过渡期限，但也约定了“因征收实施单位原因逾期不能回迁新居的，临时安置补助费按驻政[2013]77号文件规定顺延”。

【权责关键词】合法维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审法院查明的事实与一审法院查明的事实基本一致，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，双方当事人就征收安置事宜达成的《驻马店市房屋征收补偿安置协议书》中约定了临时过渡期限，但也约定了“因征收实施单位原因逾期不能回迁新居的，临时安置补助费按驻政[2013]77号文件规定顺延”。

被上诉人称协议约定的安置房目前尚未竣工，不具备房屋交付条件，上诉人对此亦未提出异议，因此本案协议中约定的安置房客观上尚不能交付。

但直至本案诉讼，被上诉人老街办事处仍同意按约定支付相应的临时安置补助费。

因此，***主张老街办事处承担违约责任无事实和法律依据。

综上，一审法院判决驳回***诉讼请求正确，本院予以维持。

上诉人***的上诉理由不足，本院不予支持。

第1篇一、案件背景随着我国城市化进程的加快，大量的旧城区需要进行改造和拆迁，以适应城市发展的需要。

在这个过程中，房屋征收补偿问题成为了一个敏感且复杂的法律问题。

本案涉及的是XX市XX区居民李某因房屋征收补偿与政府产生的纠纷。

李某，男，45岁，XX市XX区居民。

其房屋位于该区中心地带，始建于上世纪80年代，是李某一家三代人的居住地。

随着城市建设的推进，该地块被纳入了征收范围。

李某的房屋补偿问题成为了他生活中的一大难题。

二、案件经过1. 征收决定2019年3月，XX市XX区人民政府发布了关于征收李某房屋的决定，理由是该片区域属于城市改造重点区域，需要征收拆迁以改善城市环境，提高居民生活质量。

2. 补偿方案征收决定发布后，李某与政府协商补偿方案。

政府提出了以下补偿方案：（1）货币补偿：按照被征收房屋的建筑面积和市场评估价格进行补偿。

（2）安置房：政府提供同等面积或更大面积的安置房。

（3）搬迁费用：政府承担搬迁过程中的合理费用。

3. 协商破裂李某对政府的补偿方案不满意，认为补偿标准过低，且安置房位置不佳。

双方多次协商未果，李某拒绝在补偿协议上签字。

4. 诉讼2020年6月，李某将XX市XX区人民政府诉至法院，要求法院判决政府按照其提出的补偿标准进行补偿。

三、法院审理1. 案件受理XX市XX区人民法院受理了李某的诉讼，并依法组成合议庭。

2. 证据审查法院对李某提供的证据进行了审查，包括房屋产权证明、评估报告、协商记录等。

3. 法庭调查在法庭调查阶段，李某陈述了其房屋的历史、价值以及与政府协商的过程。

政府也派员出庭，陈述了征收决定的依据、补偿方案的设计以及协商过程中的努力。

4. 法庭辩论在法庭辩论阶段，双方就补偿标准、安置房位置等问题进行了激烈的辩论。

四、判决结果1. 判决依据法院认为，李某的房屋位于城市改造重点区域，征收决定合法有效。

但政府在制定补偿方案时，未充分考虑李某的实际情况，导致补偿标准过低，安置房位置不佳。

李燕玲二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】北京市第二中级人民法院【审理法院】北京市第二中级人民法院【审结日期】2022.04.27【案件字号】(2022)京02民终1760号【审理程序】二审【审理法官】李淼【审理法官】李淼【文书类型】判决书【当事人】李燕玲【当事人】李燕玲【当事人-个人】李燕玲【代理律师/律所】于洪强北京市惠诚律师事务所【代理律师/律所】于洪强北京市惠诚律师事务所【代理律师】于洪强【代理律所】北京市惠诚律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】李燕玲【本院观点】李燕玲提交的录音不能反映其所述的证明内容，与待证事实缺乏关联性，本院不予采纳。

李燕玲与李静签订《协议书》及《房屋买卖协议书》，房屋产权已转移至李静名下，未见李燕玲主张的因保障性住房而影响产权转移的情形，亦未见合同存在无效情形。

【权责关键词】无效催告委托代理合同关联性诉讼请求开庭审理维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，李燕玲与李静签订《协议书》及《房屋买卖协议书》，房屋产权已转移至李静名下，未见李燕玲主张的因保障性住房而影响产权转移的情形，亦未见合同存在无效情形。

李燕玲之合同义务已履行完毕多年，其未能提供证据证明其对李静支付购房款之行为提出过异议，其现主张系因受李玉生威胁利诱，也未见其采取报警或其他措施维护过自己的权益，本院对其相应主张难以采信。

李燕玲在一审中表示，因李静未额外支付房款408576元，其享有相应解除权；二审中，其表示并不存在真实出售房屋的意思表示，系为换取小卖部的永久使用权而将房屋产权过户给李静，对于其主张的矛盾之处，未能给出合理解释。

本案合同签订于2002年及2005年，当时的合同法对于解除权的行使已设有限制，系为督促解除权人及时表明是否行使其解除权，从而使合同双方不稳定的关系确定下来，多年来虽已出台新的法律，但法律精神并未发生重大变化，一审法院适用法律并无不当。

高琛、陈光荣等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省南通市中级人民法院【审理法院】江苏省南通市中级人民法院【审结日期】2021.06.30【案件字号】(2021)苏06民终1360号【审理程序】二审【审理法官】朱艳季建波胡皓【审理法官】朱艳季建波胡皓【文书类型】判决书【当事人】高琛;陈光荣;陈卫华【当事人】高琛陈光荣陈卫华【当事人-个人】高琛陈光荣陈卫华【代理律师/律所】徐杰上海九州通和(南通)律师事务所;李迪上海九州通和(南通)律师事务所【代理律师/律所】徐杰上海九州通和(南通)律师事务所李迪上海九州通和(南通)律师事务所【代理律师】徐杰李迪【代理律所】上海九州通和(南通)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】高琛;陈光荣;陈卫华【本院观点】高琛与陈光荣、陈卫华签订的《售房协议书》是当事人真实意思表示，不违反法律强制性或禁止性规定，合同合法有效。

【权责关键词】无效欺诈胁迫撤销共同共有实际履行违约金过错恢复原状合同约定诚实信用原则证人证言鉴定意见新证据质证诉讼请求撤诉维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，原审法院查明事实正确，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，高琛与陈光荣、陈卫华签订的《售房协议书》是当事人真实意思表示，不违反法律强制性或禁止性规定，合同合法有效。

陈光荣、陈卫华主张高琛系职业炒房人，该主张不是认定合同无效的理由。

双方均应按照合同的约定履行义务。

因房屋已具备交付条件，陈光荣、陈卫华拒不履行合同义务，反而将房屋中应得份额通过放弃或者赠与的方式让渡给他人，属于恶意违约，依法应当承担违约责任。

合同法第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

双方合同中约定违约方承担房价20%的违约金，经鉴定，远低于违约造成对方的实际损失。

陈能平、张召良房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】浙江省宁波市中级人民法院【审理法院】浙江省宁波市中级人民法院【审结日期】2020.03.25【案件字号】(2020)浙02民终219号【审理程序】二审【审理法官】赵保法黄永森朱亚君【审理法官】赵保法黄永森朱亚君【文书类型】判决书【当事人】陈能平;张召良【当事人】陈能平张召良【当事人-个人】陈能平张召良【代理律师/律所】赵晖浙江海泰（奉化）律师事务所【代理律师/律所】赵晖浙江海泰（奉化）律师事务所【代理律师】赵晖【代理律所】浙江海泰（奉化）律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】陈能平【被告】张召良【本院观点】涉案《房屋买卖协议》因双方一致同意解除，一审法院判决解除《房屋买卖协议》，并无不当。

【权责关键词】无效撤销双方违约违约金支付违约金合同约定新证据诉讼请求变更诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，涉案《房屋买卖协议》因双方一致同意解除，一审法院判决解除《房屋买卖协议》，并无不当。

关于违约金赔偿数额，一审法院综合考虑双方违约情形、损失等因素，酌定150000元，应属合理。

陈能平称应按合同总价的30%赔偿其损失，依据不足，本院难以采信。

综上所述，陈能平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下【裁判结果】驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费11780元，由上诉人陈能平负担。

本判决为终审判决。

【更新时间】2021-10-23 06:10:30【一审法院查明】一审法院认定事实：2018年1月11日，陈能平、张召良通过中介签订《房屋买卖协议》，张召良将位于宁波市奉化区金水东庭2幢504室的房屋（房屋面积约117.05平方米，附属房面积约8.63平方米，最终以房产证明面积为准）以1160000元的价格出售给陈能平。

2024年新版城乡结合部拆迁安置房购买协议模板本合同目录一览第一条拆迁安置房购买协议的定义与范围1.1 定义1.2 范围第二条拆迁安置房的基本情况2.1 房屋位置2.2 房屋面积2.3 房屋结构第三条购买人的基本情况3.1 购买人的姓名及身份证号码3.2 购买人的家庭情况第四条拆迁安置政策4.1 拆迁安置政策的原则4.2 拆迁安置政策的具体内容第五条购买方式与价格5.1 购买方式5.2 房屋价格5.3 付款方式及时间第六条交付时间与交付条件6.1 交付时间6.2 交付条件第七条质量保证7.1 房屋质量标准7.2 质量保证期限第八条售后服务8.1 售后服务内容8.2 售后服务联系方式第九条合同的变更与解除9.1 变更条件9.2 解除条件第十条违约责任10.1 违约情形10.2 违约责任承担方式第十一条争议解决方式11.1 协商解决11.2 调解解决11.3 仲裁解决11.4 法律途径第十二条合同的生效、修改和终止12.1 生效条件12.2 修改条件12.3 终止条件第十三条保密条款13.1 保密内容13.2 保密期限13.3 违约泄露的责任第十四条其他约定14.1 双方认为需要约定的其他事项14.2 附加条款第一部分：合同如下：第一条拆迁安置房购买协议的定义与范围1.1 定义1.2 范围本协议的范围包括甲方提供的拆迁安置房的具体位置、面积、结构等基本情况，以及乙方应遵守的购买方式、价格、交付时间等条款。

第二条拆迁安置房的基本情况2.1 房屋位置甲方提供的拆迁安置房位于_______（具体地址），乙方应在此范围内选择安置房。

2.2 房屋面积甲方提供的拆迁安置房总面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。

2.3 房屋结构甲方提供的拆迁安置房结构为_______（具体结构），包括但不限于卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等。

第三条购买人的基本情况3.1 购买人的姓名及身份证号码乙方姓名：_______，身份证号码：_______。

易晓平、叙永县住房和城乡建设局行政征收二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政补偿【审理法院】四川省泸州市中级人民法院【审理法院】四川省泸州市中级人民法院【审结日期】2020.09.04【案件字号】(2020)川05行终108号【审理程序】二审【审理法官】张玉红向林江马金川【审理法官】张玉红向林江马金川【文书类型】判决书【当事人】易晓平;叙永县住房和城乡建设局【当事人】易晓平叙永县住房和城乡建设局【当事人-个人】易晓平【当事人-公司】叙永县住房和城乡建设局【代理律师/律所】尹绍洪四川德才律师事务所【代理律师/律所】尹绍洪四川德才律师事务所【代理律师】尹绍洪【代理律所】四川德才律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】易晓平【被告】叙永县住房和城乡建设局【本院观点】对于被上诉人逾期交付安置房的事实，双方无争议，争议焦点为：1.被上诉人交付的7-10-3号房屋是否符合交付条件，是否符合协议约定；2.被上诉人按协议第十三条第（一）项约定和征收补偿方案的规定增加支付过渡费后，是否还应因逾期交房的违约事实按该条第（二）项约定承担支付违约金的义务。

【权责关键词】行政征收合法质证关联性新证据维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，对于被上诉人逾期交付安置房的事实，双方无争议，争议焦点为：1.被上诉人交付的7-10-3号房屋是否符合交付条件，是否符合协议约定；2.被上诉人按协议第十三条第（一）项约定和征收补偿方案的规定增加支付过渡费后，是否还应因逾期交房的违约事实按该条第（二）项约定承担支付违约金的义务。

关于第一个争议焦点。

被上诉人交付的7-10-3号房屋已经叙永县住房和城乡建设局于2019年7月通过竣工验收备案，符合法定交付条件。

双方签订房屋征收补偿安置协议所附房屋平面图是房屋户型图，建设过程中，出于技术和安全方面的要求，可能会作部分调整，只要交付的房屋户型符合协议约定，并符合法律法规规定的交付条件，即应视为符合约定的交付条件。

上诉人董意直与被上诉人南京市鼓楼区住房保障和房产局房屋征收行政协议纠纷一案的行政判决书【案由】行政行政行为种类行政合同【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审结日期】2020.01.06【案件字号】(2019)苏01行终804号【审理程序】二审【审理法官】刘苏文李丹丹王攀峰【审理法官】刘苏文李丹丹王攀峰【文书类型】判决书【当事人】董意直;南京市鼓楼区住房保障和房产局【当事人】董意直南京市鼓楼区住房保障和房产局【当事人-个人】董意直【当事人-公司】南京市鼓楼区住房保障和房产局【代理律师/律所】邵士勇江苏苏砝律师事务所【代理律师/律所】邵士勇江苏苏砝律师事务所【代理律师】邵士勇【代理律所】江苏苏砝律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】董意直【被告】南京市鼓楼区住房保障和房产局【本院观点】根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款规定，行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。

第一、本案中上诉人董意直与原鼓楼区征收办、鼓楼房产经营公司签订货币补偿专用的涉案征收补偿协议，本案并无证据能够证明该协议系在被欺诈、胁迫的情形下签订，不具有法定的无效或可撤销的情形，且该协议已得到实际履行。

【权责关键词】合法违法可撤销质证维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，2016年9月9日，原鼓楼区征收办（甲方、征收部门）与南京鼓楼房产经营有限公司（乙方、被征收人）、董意直（丙方、被征收房屋的直管公房承租人）签订涉案征收补偿协议，其中第七条内容为：“如甲方不按约定支付货币补偿款，应当以房屋货币补偿金额为基数，自逾期之日起按照每日万分之五向\方支付违约金。

"据此，涉案协议并未对不按约定支付货币补偿款的违约金作出约定。

原审法院认定前述协议中约定“如甲方不按约定支付货币补偿款，应当以房屋货币补偿金额为基数，自逾期之日起按照每日万分之五支付违约金"有误，本院予以纠正。

陈建伟、陈鹏飞房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省无锡市中级人民法院【审理法院】江苏省无锡市中级人民法院【审结日期】2021.12.06【案件字号】(2021)苏02民终6488号【审理程序】二审【审理法官】华敏洁李杨韦苇【文书类型】判决书【当事人】陈建伟;陈鹏飞【当事人】陈建伟陈鹏飞【当事人-个人】陈建伟陈鹏飞【代理律师/律所】徐海燕北京德恒(无锡)律师事务所;张艳北京德恒(无锡)律师事务所;祝向北京市京师(无锡)律师事务所【代理律师/律所】徐海燕北京德恒(无锡)律师事务所张艳北京德恒(无锡)律师事务所祝向北京市京师(无锡)律师事务所【代理律师】徐海燕张艳祝向【代理律所】北京德恒(无锡)律师事务所北京市京师(无锡)律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】陈建伟【被告】陈鹏飞【本院观点】陈鹏飞已经按照合同的约定在2020年11月29日向中介方支付2万元定金，陈鹏飞并不存在违约行为，故对陈建伟的该上诉意见，本院不予采纳。

【权责关键词】催告代理违约金过错支付违约金不可抗力合同约定诚实信用原则关联性质证诉讼请求维持原判拍卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-21 02:02:39陈建伟、陈鹏飞房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书江苏省无锡市中级人民法院民事判决书(2021)苏02民终6488号当事人上诉人(原审被告)：陈建伟。

委托诉讼代理人：徐海燕，北京德恒(无锡)律师事务所律师。

委托诉讼代理人：张艳，北京德恒(无锡)律师事务所律师。

被上诉人(原审原告)：陈鹏飞。

委托诉讼代理人：祝向，北京市京师(无锡)律师事务所律师。

审理经过上诉人陈建伟因与被上诉人陈鹏飞房屋买卖合同纠纷一案，不服无锡市梁溪区人民法院(2021)苏0213民初6398号民事判决，向本院提起上诉。

本院于2021年10月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。

农村私人安置房买卖协议书标准模板甲方：_____乙方：_____甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

一、甲方已经签署了一份动迁补偿协议（以下简称协议），根据该协议，甲方将____年____月____日获得动迁房一套。

甲方是动迁协议规定的该动迁房及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）的权利人。

在本合同有效期间，甲方不得设立任何抵押、其他租赁关系，也不得迁入任何户口。

二、甲方同意自房地产交付入住之日起，将房地产租赁给乙方使用。

租期____年。

租赁期间届满，乙方有权要求依照原租赁合同的条件续订租赁合同，甲方应当签订。

依次类推。

自甲方获得房地产产权证，并且该房地产根据国家或者地方的动迁房政策，可以依法转让登记之日起，甲方应当将房地产转让给乙方（租赁合同相应自然终止）。

甲方应当自可以转让之日三个工作日内，和乙方签订《____市房地产买卖合同》（或者当时房地交易主管机关推荐的示范文本），并在此期间内和乙方一起赴房地产所在的房地产交易中心（或者当时有权的类似组织）办理房地产产权过户手续。

根据第二条第二款签订的买卖合同应当不违反本合同所述的交易条件;买卖合同约定不明确的，本合同所述的交易条件构成买卖合同的一部分。

双方可以另行签署租赁合同，租赁合同应当不违反本合同所述的交易条件;没有另行签署租赁合同或者租赁合同约定不明确的，本合同所述的`交易条件构成租赁合同或者租赁合同的一部分。

任何一方都不得主张不合理的买卖、租赁条件。

如果任何一方主张的条件，在当时国家主管机关推荐的买卖、租赁示范文本（如果有）上没有示范条款的约定的，或者属于空白可以自由约定的，而另外一方在本合同约定的期限内无法同意的，视为该方的主张不合理;双方应当对该条件不再进行讨论，也不做约定（双方可以约定“未尽事宜，依法处理”）;任何一方不得以此为由不履行本合同。

三、本合同所述的交易，总价款为人民币_____元整，另加第二款所述款项。