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【最新资料，WORD文档，可编辑】**写字楼营销方案第一部分：市场调研一、市场环境研究（一）成都市宏观经济简析1.成都市概况◆地理位置: 成都地处中国西南部，是四川省省会。
城市总面积12,390 平方公里，总人口1,112万，2007年市区人口502.7万。
◆总体经济状况:成都市是四川省的经济文化中心。
2008年GDP达到RMB3,901亿元, 在中国西部城市中排名第二。
世界500强企业中，已经有120余家在成都投资或设立分公司。
2.总体经济概况几年来，成都保持强劲的经济增长势头，主要表现在以下方面：◆2000年以来平均经济增长率都在13%以上，在西部城市中处于领先水平。
◆2008年GDP增长率达到12.1% 。
◆2008年一、二、三次产业占GDP的比重分别为7%、47%、46%。
（1）成都三大产业构成：农业----成都自古有“天府之国”的美称，良好的自然条件为农业发展提供了便利条件，农业发展十分成熟。
2008年实现农业总产值270.1亿元。
工业----◆2008年全市规模以上工业增加值达到1277.9亿元，比上年增加24%。
◆电子通讯产品制造业、医药工业、食品饮料及烟草业、机械工业为成都市四大支柱产业。
第三产业----成都经济的主要组成部分，占到了GDP总量的46%。
各类专业服务业及金融服务业近年来增长十分迅速。
（2）成都地区生产总值随着西部大开发的推进，成都市经济一直保持稳步发展的趋势，2001年以来国民生产总值增长率一直维持在12%以上，且高于全国增长水平。
2008年，全市实现地区生产总值3,901亿元，同比增长12.1%，国民经济继续保持强劲增长势头。
（3）成都地区对比我国主要城市◆2008年成都市的经济发展水平在全国范围内低于上海、北京、广州、深圳、天津、杭州等主要经济发达城市。
但是其GDP增长水平为12.1%，高于我国平均增长水平，也高于上述主要城市。
说明成都具有教好的经济增长潜力。
西安高新区商业综合体设计实践Xi'an High-tech Zone Commercial Complex Design Practice■王丽■Wang Li[摘要] 本文以西安高新区哈佛时代项目工程概况与定位、总体布局、建筑形态及空间组织、建筑单体设计要点介绍为主线，结合作者参与实际项目的经验，提出论文研究成果及实用性，从而为此类项目的设计提供借鉴。
[关键词] 哈佛时代建筑设计商业综合体[Abstract] This paper taking the general situation and location,layout, building form and space organization, construction monomerdesign of Harvard Era Project of Xi'an High-tech Zoneas the main line to introduce, in combination with the actualproject experience, puts forward the research results and practicalpapers to provide reference for the design of this kindproject.[Keywords] Harvard Era, architecture design, commercial complex西安高新区哈佛时代项目是由西安“海科重工投资有限公司”投资开发，致力于打造西安高新区首个集购物、娱乐、餐饮、休闲、商务、办公、居住等全方位体验于一体的“休闲生活体验之都”，它是功能复合、相互作用的高度集约型开发性商业综合体，势必成为高新区重要的拉动消费力量。
本文作为实际项目的总结性研究，对于西安市综合体建筑开发建设、建筑设计方法都有指导性的意义。
目录Part. 1 本体分析Part. 2 项目目标解析标解析Part. 3 成都商业地产市场研究Part. 4 项目设计方案Part. 5 项目定位体系研究Part5项目定位体系研究Part. 6 项目定位Part. 7 项目财务分析项目区位关系绕城高速外约2公里,天府大道与益州大道间净用地面积20亩工程进度正在进行场地平整及工地围墙打围项目北面与中国移动办公大楼相望南接瞻远西一街西临益州大道东接约16m宽市政道路交通通达性较好项目用地现状项目周边关系生态环境：项目靠近外环集中绿化区和新世纪公园，生态环境较好。
商业环境：项目所在区域是成都市重点打造的新城南CBD区，目前已有多家世界500强企业进驻该区域，多个大型居住社区正在成型，配套设施完善，商业环境较好。
交通状况：位于城市中轴线上，多条快速公路连接机场和市区，处于未来地铁交通主轴区域。
项目用地规划技术指标项目地块为长151.37m，宽85.49m的矩形地块，为工业用地性质的科研设计用地。
根据《2008成都市规划管理技术规定》, 项目为第二圈层用地，非生产性工业用地。
根据《科研设计用地开发强度控制指标表》及现行的规划管理技术有关规定，项目面临着较大的技术限制：项目为非生产性工业项目的建筑最小分隔单元建筑面积需不小于300㎡项目容积率不得超过3.0项目建筑密度不超过40%科研设计用地开发强度控制指标表三环路以内三环路至外环路第二圈层第三圈层1.8且 3.0 1.5且 3.0 1.2且 3.0 1.0且 3.0建筑容积率≥≤≥≤≥≤≥≤建筑密度≤40%项目现有方案技术指标项目净用地面积：20亩容积率：4.040总建筑面积：71716.1㎡其中：地上建筑面积：52767.6㎡（办公楼建筑面积：44607.08㎡；倒班宿舍建筑面积：4420㎡；餐厅建筑面积：会议建筑面积）地下设备用房预计由于地下设备用房般计入公2210.02㎡；会议建筑面积：1530.52㎡）。
