造价师考试第二次QQ串讲交流资料(案例第3、第4章)

造价员考试〔土建案例〕讲课内容一、07年造价员考试试题分析归纳之为三类：1、第一至五题为〔04〕?计价表?内容；2、第六题钢筋为?平法?内容；3、第七题为综合类〔索赔〕。

二、考试应考前须知〔09年考试比07年难度降低〕1、注意审题1、了解各分局部项工程的施工工艺及施工方法；〔实体费、措施费〕2、易多〔烂〕勿少〔漏〕；3、工程量计算规那么不清楚或模糊，先查规那么再动笔；4、套用子目要正确并注意计量单位、备注内容。

三、09年考试范围及题型1、题量初级4-5题；中级4-5题；高级5-6题〔比中级多考1题〕。

2、题型范围〔1〕土方加根底：独立、条〔带〕型、满堂三种根底中任一种。

〔2〕建筑面积及脚手架〔作为一题〕：有可能是砌筑和抹灰脚手架。

〔3〕钢筋〔初级不考〕：在梁、柱、板中选一类型。

〔4〕砼工程量计算：涉及梁、柱、板、墙〔楼梯、阳台初级不考〕。

〔5〕桩根底：静压桩、钻孔灌注桩。

〔6〕单价换算题：范围：金属、厂区道路、构件运输、防腐、木构造。

〔7〕计价程序：〔09〕?费用定额?不单独出题，综合在上述题型中。

〔8〕综合计算题〔高级考〕〔注：1、沉管灌注桩、垂直运输、深基坑支护不考。

2、清单标准初级及中级综合程度不同。

3、中级比初级增加钢筋题、审核题两种题型。

4、高级比中级多一道综合计算题。

〕四、复习要点：1、四统一统一工程编码、工程名称、计量单位、工程量。

2、工程编码分局部项工程量清单的工程编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。

一至九位应按附录的规定设置〔详见GB50500-2021?建立工程工程量清单计价标准?42-75页〕，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单工程名称设置。

其中：一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程工程名称顺序码，十至十二位为工程量清单工程名称顺序码。

3、计价表及工程量清单的转换、〔04〕?计价表?及〔08〕?建立工程工程量清单计价标准?工程量计算规那么的区别〔中、高级〕举例：4、土方加根底题〔按?计价表?中工程量计算规那么计算〕〔1〕独立根底〔重点〕工程量计算：a、人工挖基坑土方工程量计算：见?计价表?4-5页第4条、?建筑及装饰工程技术及计价?232-235页；b、钢筋砼台体局部工程量计算公式：见?建筑及装饰工程技术及计价?256-257页V=H/6*〔2ab+2AB+Ab+aB〕；c、砼垫层工程量计算：见?计价表?60页第二条，按图示尺寸以立方米计算。

第四章建设工程招标投标（对应考试第三题，20分）【大纲要求】1、工程招标程序与方式；2、工程评标与定标；3、工程投标策略与方法；【习题3.1】某市政府投资的一建设工程项目，项目法人单位委托某招标代理机构采用公开招标方式代理项目施工招标，并委托具有相应资质的工程造价咨询企业编制了招标控制价。

招标过程中发生以下事件：事件1：招标信息在招标信息网上发布后，招标人考虑到该项目建设工期紧，为缩短招标时间，而改用邀请招标方式，并要求在当地承包商中选择中标人。

事件2：资格预审时，招标代理机构审查了15个潜在投标人资格，筛选了10家单位，并向剩余5家发出了未通过资格预审的通知，为了体现“公开、公平、公正”原则，同时向5家提供了合格的10家的资料，用以证明这10家相对优秀。

事件3：招标代理机构设定招标文件出售的起止时间为3日；在出售标书时公布了招标控制价总价，同时要求投标人购买标书时候要递交投标保证金，金额按照控制价的5%标准计取。

投标保证金的有效期要超过投标有效期30天。

事件4：开标后，招标代理机构组建评标委员会，由技术专家2人、经济专家3人、招标人代表1人，该项目主管部门主要负责人1人组成。

事件5：招标人向中标人发出中标通知书后，向其提出降价要求，双方经过多次谈判，签订了书面合同，合同价比中标价降低2%。

招标人在与中标人签订合同3周后，退还了未中标的其他投标人的投标保证金。

问题：1．按照《中华人民共和国招标投标法实施条例》，对技术复杂或者无法精确拟定技术规格的项目，招标人可以分两阶段进行招标。

请简述招标做法。

2．指出事件1中招标人行为的不妥之处，并说明理由。

3．说明事件2中招标代理机构的不妥之处，并说明理由。

4．指出事件3、事件4中招标代理机构行为的不妥之处，并说明理由。

5．指出事件5中招标人行为的不妥之处，并说明理由。

【参考答案】问题1：对技术复杂或者无法精确拟定技术规格的项目，招标人可以分两阶段进行招标。

1．静态投资包括建筑安装工程费，设备和工、器具购置费，工程建设其他费用和（B基本预备费）。

2．某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工具、器具及生产家具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万元，应计利息120万元，流动资金400万元，则该建设项目的工程造价为（A 3520）万元。

费用构成：设备购置费（1000）+工具、器具及生产家具购置费（200）+建筑工程费（800）+安装工程费（500）+基本预备费（150）+涨价预备费（350）+应计利息（120）3．建设项目的实际造价（C竣工决算价）。

4．工程量清单格式的组成内容不包括（B工程项目总价表）具体组成：封面，总说明，工程项目清单，分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单，零星工程项目表，主要设备材料价格表，招标人应供应材料表。

5．某项目中建筑安装工程费用为560万元，设备工器具购置费工为330万元，工程建设其他费用为133万元，基本预备费为102万元，涨价预备费55万元，建设期贷款利息为59万元（没有固定资产投资方向调节税），则静态投资为（B）万元。

B．1125费用组成：建筑工程安装费+设备工具购置费+工程建设其他费+基本预备费1．某住宅在保修期及保修范围内，由于洪水造成了该住宅的质量问题，其保修费用出自（A 建设单位）。

2．限额设计的表述是正确的是（D限额设计要求按分解的投资进行专业设计）。

3．设计概算审查的内容不包括（B审查间接费的计取）。

设计概算，是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计图样及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。

4．建设工程保修范围和正常使用条件下的最低保修期限，下面所列正确的是（B ）。

2018年造价工程师《案例分析》知识点辅导(1)10月24日建设工程投标建设工程投标指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填与标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。

必须进行招标的情况A、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目;B、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;C、使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。

以上三条须符合：1)施工单项合同估算在200万元人民币以上的;2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的;3)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的;4)单项合同价低于以上三项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的招标公告与投标邀请书应当载明以下内容：A、招标人的名称、地址;B、招标项目的性质;C、招标项目的数量;D、招标项目的实施地点;E、招标项目的实施时间;点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森F、获取招标文件的办法。

对潜在的投标人进行资格预审的内容：A、施工经历，包括以往承担类似项目的业绩;B、为承担本项目所配备的人员状况，包括管理人员与主要人员的名单和简历;C、为履行合同任务而配备的机械、设备以及施工方案等情况;D、财务状况，包括申请人的资产负债表，现金流量表等。

工程施工招标应当具备下列条件：A、按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续;B、工程资金或者资金的来源已经落实;C、有满足施工招标需要的设计文件及其它技术资料;D、法律、法规、规章规定的其它条件。

招标文件包括的内容：A、投标须知;B、招标工程的技术要求和设计文件;C、采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单;D、投标函的格式及附录;E、拟签订合同的主要条款;F、要求投标人提交的其它资料。

2018年造价工程师《案例分析》知识点辅导(2)10月24日投标单位应具备的条件：点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森A、具有投标人要求的资质证书，并为独立的法人实体;B、承担过类似建设项目的相关工作，并有良好的工作业绩和履约记录;C、财产状况良好，没有处于财产被接管、破产或其它关、停、并、转状态;D、最近三年没有骗取合同以及其它经济方面的严重违法行为;E、近几年有较好的安全记录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。

造价师考试（2018年）
——财务知识串讲
总成本费用=
利润总额=税前利润=营业收入( 含销项税额) －总成本费用(其中经营成本 含进项税额)－增值税－增值税附加+补贴收入 或 =营业收入(不含销项税额
) －总成本费用(其中经营成本不含进项税额) －增值税附加+补贴收入 ★应缴纳所得额=利润总额+弥补以前年度亏损（弥补以前年度亏损为负数）【若应缴纳所得额≤0，则不计所得税】 所得税=应缴纳所得额×所得税率【应缴纳所得额＞0】
净利润=利润总额－所得税
息税前利润(EBIT)=利润总额+当期利息
上一年剩余利润结转至下一年期初未分配利润
项目总投资收益率＝
息税前利润(EBIT )项目总投资(TI)×100% 项目资本金净利润率＝净利润项目资本金×100%
偿债备付率=可用于还本付息的资金当期应还本付息的金额=息税前利润加折旧加摊销(EBITDA )−企业所得税当期应还本付息的金额=折旧加摊销+未分配利润+当期利息费用
当期应还本金+当期应还利息。

广联达2005造价师考试第一次QQ串讲交流资料（案例第1、第2章）时间：2005年10月2日，20：30-22：00主讲：造价师主持：E鱼（广联达）文章来源：广联达造价时空论坛（）特别提示：以下内容仅是网友间交流资料，不代表任何倾向性预测．交流记录：Ｅ鱼（广联达）20:24:22马上要开始了吧，大家不要潜水都出来啊~~第一章：建设项目财务评价（一）、案例的主线造家师20:32:56我们从第一章开始，我提一提，大家闭目养神想一想您所掌握的这一章的内容，看看您的知识点还有什么疏漏。

每章都有一个基本知识点的骨架，这相当于图形算量的骨架构件吧，依附于这些骨架，还有许多具体知识点，这相当于图形算量中的寄生构件吧，二者都掌握才能战无不胜，掌握前者使您站的更高，掌握后者，具体考题你才能应付。

案例的六章怎么对应造价全过程控制的五个阶段，这个大的主线您脑袋中一定要清楚。

哪五条主线？flyingbird 回答一下。

Flyingbird 20:31:32项目投资估算阶段、设计阶段、施工阶段、招投标阶段、竣工结算阶段－－造家师20:36:12对，从决策阶段一直到竣工结算阶段。

（二）第一章的主要知识版块造家师20:36:30第一章的其实就是为决策阶段提供理论依据服务的。

第一章的内容，按大纲要求其实是三大块知识点。

kevin能回答一下是哪三大块吗？其他考生也可以回答。

kevin(545606387) 20:33:58财务评价、不确定性分析安琪儿20:34:19估算造家师20:38:34是三大块：投资估算、财务评价、不确定分析。

造家师20:39:26投资估算这块掌握的关键是对计算基数一定要有一个清醒的认识。

安琪儿你能说一个固定资产投资估算计算的过程与基数吗？其他考生也可以回答。

这个知识点看似简单，在如果理论基础不清楚，同样可以考晕人。

对这些最基本的骨架理论一定要掌握到张嘴就能说出个道道来，来不得半点的似是而非。

Flyingbird 20:37:29一般是从设备估算到建安费用qin 20:37:51建设项目投资估算分固定资产投资估算和流动资产投资估算；财务评价分为确定性分析和不确定性分析。

09《案例》考试注意点解题要点:1.注意审查题意和所问问题,按题要求作答2.如计算结果可能有误,联立代入下题时一定要列计算式3.注意计算基数和数据准确无误,避免会做的题因粗心大意丢分一、建设项目投资估算与财务评1 、建设项目投资估算;2 、建设项目财务分析;*总成本费用=经营成本+折旧+摊销+建设投资借款利息+流动资金贷款利息+维持运营投资*计算流动资金贷款利息时,本金全年计息;本金运营期末一次性还;逐年本金累加计息,如第1年本金10万第2年20,那第1年计息本金10万,第2年计息本金就是30万.*建设投资的构成，注意不要将建设期利息计算进去*补贴收入不取营业税金及附加和所得税3 、建设项目不确定性分析。

二、建设工程设计、施工方案技术经济分析1 、建设工程设计、施工方案综合评价法2 、建设工程设计、施工方案比选与优化*方案比选时记得要将所有费用和收益考虑完整,千万别遗漏比如工期提前带来的收益和赶工支付的费用等.注意各费用所发生的时间点.3 、工程网络计划的调整与优化。

网络图分析某工作滞后对工期影响时,要针对其具体的紧后工序分析其开始时间和多总工期的影响.三、建设工程计量与计价1 、工程量计算与审查;2 、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗量的编制3 、工程量清单计价;综合单价含工、料、机、管、利、风，（工+料+机）*（1+管）*（1+利+风）。

用定额消耗量和价格算综合单价时注意该工作所包含的内容和项目特征。

4 、建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制；5 、工程造价信息的应用。

四、建设工程招标投标1. 建设工程施工招标程序与方式;2. 建设工程评标与定标;3. 建设工程投标策略的选择与应用;五、建设工程合同管理与索赔1 、建设工程施工合同的类型与主要内容2 、工程变更的处理;3 、工程索赔的计算与审核。

4 、建设工程合同争议的处理。

六、工程价款结算与竣工决算1 、工程价款结算与支付;*工期奖罚有争议,如遇此类题,题意未明可按常规将其视为工程价款,在扣除质保金后加上或减去.*预付款*月结算款*甲供材:应在工程款扣质保金后减掉*质保金:注意题目要求是按合同价扣还是按实际结算价扣.*应签证的工程款=应计量工程款(不含预付款和措施费)－合同约定质保金*应签发的工程款=应签证的工程款-甲供材-预付款*综合单价调整*清单综合单价计算*206号文工料单价法计算*清单中如出现完成多少万元建安工作量或已完工程量结算报告多少万元,那该部分为已取规费和税金的款项.2 、资金使用计划编制与投资偏差分析;*偏差分析要用累计值,不能用当月值.3 、竣工决算的编制。

2019年全国二级造价工程师职业资格考试《建设工程造价管理基础知识》（教材出版前依据大纲初稿知识要点解析）老师：郭彩侠2第一章 工程造价管理制度及相关法律法规第二章 建设工程项目管理(横道图、流水、网络图等教材待定)第三章 建设工程全过程造价管理(工程经济、投融资等不讲，等教材待定)第四章 建设工程造价构成第五章 建设工程造价计价方法和依据第六章 决策和设计阶段工程造价的确定与控制第七章 建设工程招标投标与合同价款约定第八章 建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第九章 竣工决算的编制与质保金的处理个人认为，网络图还是很可能进入二造教材的，加减法化简掌握3第一节建设工程造价的构成4工程造价及计价特征知识点：工程造价含义含义一：从投资者（业主）角度建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

含义二：从市场交易角度在发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用。

工程承发包价格是工程造价中一种重要且较为典型的工程造价形式，是在建筑市场通过发承包交易（多数为招标投标），由需求主体（投资者或建设单位）和供给主体（承包商）共同认可的价格。

56建设项目总投资构成工程费用建设项目总投资流动资产投资——流动资金固定资产投资——工程造价建设期利息建设投资预备费基本预备费价差预备费工程建设其他费用建设用地费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用建筑安装工程费设备及工器具购置费工程造价相关概念知识点：静态投资与动态投资静态投资是指不考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。

包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减值等。

动态投资是指考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。

除包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费等。

动态投资概念较为符合市场价格运行机制，使投资的估算、计划、控制更加符合实际。

动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。

建设工程造价员基础考试辅导1单元一、工程造价管理概论复习要点：1.掌握工程造价的概念、工程造价计价的特点;2.熟悉工程造价构成;3.了解工程造价管理体制和机构;4.熟悉工程造价管理的概念，熟悉工程造价的确定与控制;5.了解咨询单位资质管理和从业人员管理制度。

章节重要性：建设工程造价运动建设工程造价构成工程造价管理的内容工程造价管理体制与机构咨询单位与执业资格第一章工程造价管理概论第一节建设工程造价运动一、工程造价基本概念1.工程造价两种含义(1)广义的概念：工程全部固定资产投资费用属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决策正确性，完善功能，降低成本。

(2 )狭义的概念：工程承发包价格属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。

2.工程造价的特点(1)大额性(2)差异性(3)动态性(4)层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价(5)兼容性3.工程造价的职能工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。

首先，投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体;其次，给承包商创造平等竞争的条件;第三，规范建筑市场和市场主体的经济行为;最后，建立价格信息系统。

4.工程造价的作用(1)是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。

(2)制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。

(3)筹集资金的依据，(4)评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系。

(5)合理利润分配和调节产业结构的手段。

二、工程造价的计价特征1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。

2、多次性(1)投资估算，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。

(2)概算，初步设计和扩大初步设计阶段。

(3)预算，依据施工图。

(4)合同价，招标投标。

(5)结算价，按照合同调价。

(6)决算价，验收合格后办理价款结算。

是实际工程造价。

3、组合性建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价4、计算方法多样性5、依据复杂性建设工程造价员基础考试辅导2第二节建设工程造价构成一、建设工程造价概述1.产品的理论价格=产品的社会成本+平均盈利率确定的利润2.建设项目总投资：固定资产投资和流动资产投资(1)固定资产投资(工程造价)：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税。

第一章 工程造价概论建设工程概念：是指建设项目从预备、筹建、勘察设计、设备购置、建设安装、试车调试、竣工投产，直到形成新的固定资产的全部过程。

建设工程按性质分类：1、 新建项目（定义：是指新建的项目，或对原有项目重新进行总体设计，并使其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。

）2、 扩建项目（定义：是指原有企业或事业单位为了扩大原有主要产品的生产能力或效益，或增加新产品生产能力而建设新的主要车间或其它工程项目。

）3、 改建项目（定义：是指原有企业为了提高生产效益，改进产品质量或调整产品结构，对原有设备或工程进行改造的项目，有的为了平衡生产能力，需增建一些附属、辅助车间或非生产性工程，也可列为改建项目。

） 4、 恢复项目（定义：是指企业、事业单位因受自然灾害、战争或人为灾害等特殊原因，使原有固定资产全部或部分报废，需按原来规模重新建设或恢复中同时进行扩建的项目。

）5、迁建项目（定义：是指原有企业、事业单位，由于某种原因报经上级批准进行搬迁建设，不论其规模是维持原规模还是扩大建设，均属于迁建项目。

） 建设工程按规模分类：大型、中型、小型建设项目的构成：1、 建设项目（定义：是指具有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上具有独立法人组织形式的设计单位，如一个工厂，一所学校。

）2、 单项工程（定义：是建设项目的组成部分，一般指具有独立设计文件，可以独立施工，竣工后能发挥生产能力或工程效益的工程，如一所学校的教学楼）。

3、 单位工程（如一所学校教学楼的土建工程，安装工程）4、 分部工程（如一所学校教学楼的土建工程中的地下室工程、主体工程）5、 分项工程（定义：是分部工程的一个细节，一般是按照选用的施工方法，所使用的材料，结构构件规格等不同因素划分的施工分项，如砖基础，混水墙。

） 工程造价的定义：有两种含义：其一是指建设项目的造价，一个建设项目从筹建、勘察设计、施工到竣工的所用费用总和（大造价） ;其二是指建筑安装工程造价，指发包工程的承包价格、合同价、竣工决算的实际价格（小造价）。