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非银行金融行业行业研究 | 行业周报⚫转融资市场化改革和费率下调、标的大扩容接踵而至，两融市场迎来重大利好。
1）本周证金公司宣布启动市场化转融资业务试点，设置短(1-28天)、中(29-91天)、长(92-182天)三个期限区间，对应设置三档费率上下限。
券商可以在1-182天的期限范围内自主确定资金使用期限，并在转融资费率上下限之间报价。
转融通平台集中匹配达成竞价交易。
当日申报、当日成交、当日资金可用。
2）同时证金公司下调各档转融资费率40bp，调整后各期限档次的费率具体为：182天期为2.10%、91天期为2.40%、28天期为2.50%、14天和7天期为2.60%。
3）本周五沪深两所同时公告，分别扩大其融资融券标的范围，对于主板股票和创业板注册制改革前上市的创业板股票，标的数量由1600只扩大至2200只，扩容幅度达38%。
沪深两市股票标的数量覆盖率分别由48%和35%提升至60%和52%。
扩容后范围实现了对沪深300和创业板成份股的全覆盖，而中证500/1000的覆盖率分别达到98%和85%。
⚫券商板块短期投资情绪有望回暖，底部信号有所强化仍需进一步确认。
1）一系列政策利好有助于提升资本市场资金使用效率与资源配置效率，并向两融市场引入更多增量资金并提升A股短期流动性，大概率将提升券商板块的短期投资情绪，同时在一定程度上有助于提振近期比较萎靡的两融业务市场。
2）3）在板块经历“戴维斯三杀”的短期洗礼之后，此次利好无疑是为处于历史底部的板块注入了强心剂，有助于底部信号的强化，同时左侧布局的性价比或提升。
4）正如先前的国办降费意见不应过度解读为利空一样，此次政策不应当过度解读为监管定向为券商减负或定向对券商释放利好，而更多是顺应整体资金利率水平下行的大背景做出的市场化利率调整。
虽然此次政策利好融资业务，但是整体影响不大，毕竟融资业务还是个客需型业务，和市场风险偏好与赚钱效应相关，与利率水平并没直接关系。
关于认购恒源煤电非公开发行股票项目可行性分析报告产业投资部2010--10--21前言1、本次非公开发行情况简介2010年10月，深圳市巨柏资产管理有限公司商请我公司与其合作，参与认购安徽恒源煤电有限公司（以下简称恒源煤电）非公开发行股票项目。
恒源煤电经中国证监会批准，将面向机构投资者非公开发行不超过6200万股，发行价格不低于25.64元/股，募集资金主要用于支付皖北煤电集团所拥有的任楼煤矿、祁东煤矿、钱营孜煤矿及煤炭生产辅助单位相关资产和负债剩余对价。
经我部门考察分析及双方商议，拟由深圳市巨柏资产管理有限公司协调，西藏自治区投资有限公司出资，按增发价认购恒源煤电本次非公开发行股票400万股，合计资金控制在10256万元---12000万元之间。
2、合作方评价及合作方式本次定向增发的认购我公司拟定合作方为深圳巨柏资产管理有限公司。
深圳市巨柏投资管理有限公司是一家致力于为高端私人客户和机构客户提供证券资产管理、股权投资及财务顾问业务的专业投资管理公司，公司资产管理投资范围覆盖国内A股和香港股票市场。
巨柏投资的投资管理团队成员均具有在国际国内一线券商和基金公司长期从业经验，平均从业年限超过12年，积累了丰富的投资管理经验，具有较强的评估企业素质的智能及鉴定股票价值的能力，已有众多成功投资案例，可信赖度较高。
本次定向增发的合作方式是通过巨柏公司的中介协调，我公司获得认购权利，认购成功后在一年期解禁后择机卖出，获得盈利部分按照协定比例支付巨柏公司业务咨询费。
目前双方初步协定咨询费比例是：盈利率100%以内的盈利部分收取20%的咨询费；盈利率100%以上的盈利部分收取30%咨询费。
3、主要结论结合市场动态和标的公司近期情况，我部门对恒源煤电此次非公开发行进行了深入研究分析。
经研究，我们认为若恒源煤电此次非公开发行价最终确定在30元/股以内，则我公司应该坚决进行投资，一年期解禁后应该能够取得较为稳定的投资收益。
深圳翰宇药业股份有限公司关于非公开发行股票募集资金运用可行性分析报告二〇一五年五月释义在本募集资金投资项目可行性报告中，除非另有特别说明，下列词语之特定含义如下：一、本次非公开发行募集资金使用计划为了推动深圳翰宇药业股份有限公司（以下简称“公司”）业务的快速发展，提升公司持续盈利能力，满足公司未来业务发展的需要，公司拟向特定对象非公开发行A股股票82,000,000股，募集资金总额不超过191,224.00万元，扣除发行费用后拟投入以下项目：单位：万元二、本次非公开发行的背景和目的（一）本次发行的背景1、多肽行业发展前景广阔，慢性病领域为其重磅市场截至2014年末，全球多肽药物市场规模估算为200亿美元，占全球医药市场的2%，增长潜力巨大。
预计多肽药物未来会保持8%左右的持续增速，约为全球医药市场增速的两倍，2018年全球多肽药物市场规模将达到288亿美元。
全球多肽药物市场规模（亿美元）资料来源：Lonza, TMS analysis, 华融证券多肽药物的应用领域可分为急性病领域、抢救领域和慢性病领域。
急性病和抢救领域的多肽用药以常规注射剂型为主，这些领域是多肽最容易进入的领域，也是目前仿制药厂家竞争最为激烈的领域。
然而，慢性病因患者数量大、治疗时间长、药物费用昂贵等因素为慢性病健康管理的发展提供了广阔的空间，成为多肽药物行业隐藏的巨大宝藏。
首先，我国慢性病患者群体数量庞大。
根据国家第五次卫生服务调查结果显示，我国15岁及以上人口的慢性病患病率达到33.1%，若以该患病率推演，我国慢性病人群数量将达到3.8亿人。
其中，以糖尿病患者为例，据2013年中华医学会糖尿病学分会公布的糖尿病流行病学调查结果，我国已经成为世界第一糖尿病大国，估计全国有1.39亿糖尿病患者，近五年整队糖尿的多肽药物不断涌现，如艾塞那肽、利拉鲁肽、度拉鲁肽等，且迅速成为该领域的“重磅炸弹”品种。
其次，慢性病患者通常需要长期用药甚至终身用药，且多肽药物的费用高昂，庞大的用户群体引发对慢性病健康管理的巨大需求。
江西特种电机股份有限公司关于非公开发行募集资金投资项目可行性分析报告近年来，在宜春市政府“建设亚洲锂都、发展千亿锂电产业”的背景下，江西特种电机股份有限公司（以下简称“江特电机”、“发行人”或“公司”）立足自身优势，紧抓发展机遇，建立了“锂矿采选、碳酸锂、正极材料、电动汽车驱动系统、代步电动车”的锂电新能源产业链。
为加快发展速度，壮大锂电产业规模，江特电机拟通过向符合相关规定条件的不超过10名特定投资对象非公开发行不超过9,728万股人民币普通股（A股）的方式募集资金投资于锂电相关产业。
一、本次非公开发行募集资金使用计划本次非公开发行股票募集资金总额不超过100,000万元，将用于以下用途：序号项目名称投资总额（万元）拟利用募集资金数额（万元）1 年采选120万吨锂瓷石高效综合利用项目49,563.65 49,563.652 年处理10万吨锂云母制备高纯度碳酸锂及副产品综合利用项目30,846.00 30,846.003 补充流动资金19,590.35 19,590.35总计100,000.00 100,000.00 若本次发行扣除发行费用后的实际募集资金低于拟投资项目的实际资金需求总量，不足部分由公司自筹解决。
为及时把握市场机遇，在募集资金到位前，公司可以银行贷款或自有资金先行用于上述项目的建设，待募集资金到位后，公司将以募集资金对前期投入的资金进行置换。
二、本次募集资金投资项目基本情况（一）年采选120万吨锂瓷石高效综合利用项目1、项目概况（1）项目投资概算及建设周期本项目计划总投资为49,563.65万元，其中：建设投资为49,042.42万元，铺底流动资金为521.23万元。
本项目建设周期为18个月。
（2）项目实施主体本项目由江特电机实施。
（3）产品方案本项目将建设年采选120万吨锂瓷石矿生产线，对锂瓷石矿进行采选加工，最终产品主要为钽铌精矿、锂云母精矿、粗粒级锂长石粉、细粒级锂长石粉、低档锂长石粉，其中锂云母作为“年处理10万吨锂云母制备高纯度碳酸锂及副产品综合利用项目”的原材料，钽铌矿和长石粉对外销售，以实现锂瓷石矿高效综合利用。
非公开发行A股募集资金投资项目可行性报告（修订稿）证券简称：劲胜智能证券代码：300083 上市地点：深圳证券交易所广东劲胜智能集团股份有限公司Guangdong JANUS Intelligent Group CO., LTD（东莞市长安镇上角村）非公开发行A股股票募集资金投资项目可行性分析报告（修订稿）二〇二〇年四月广东劲胜智能集团股份有限公司（以下简称“劲胜智能”、“公司”）拟非公开发行A股股票，拟募集资金总额不超过人民币60,000.00万元。
根据中国证券监督管理委员会《创业板上市公司证券发行管理暂行办法》的规定，公司就本次非公开发行A股股票募集资金运用的可行性说明如下：一、本次募集资金使用计划公司本次非公开发行股票拟募集资金总额不超过60,000.00万元，扣除发行费用后，募集资金净额将用于补充流动资金及偿还银行贷款，其中：30,000.00万元将用于偿还银行贷款，剩余部分用于补充流动资金。
若实际募集资金不能满足上述募集资金用途需要，公司将根据实际募集资金净额，按照轻重缓急的原则，调整并最终决定募集资金投入优先顺序及各项目具体投资额等使用安排，募集资金不足部分由公司自筹资金解决。
本次发行募集资金到位前，公司将根据市场情况及自身实际情况以自筹资金择机先行投入募集资金投资项目。
募集资金到位后，依照相关法律法规的要求和程序置换先期投入。
二、本次募集资金投资项目必要性和可行性分析（一）募集资金使用的必要性1、补充营运资金，满足公司业务发展所需公司所处的高端制造装备和智能制造行业是国家培育和发展战略性新兴产业的重要领域，在国家工业发展过程中具有重要的战略意义，国家出台了一系列政策对相关行业进行支持，为行业发展创造良好机遇。
为把握行业发展机遇、增强公司核心竞争力和盈利能力，公司落实智能制造战略，重点发展高端装备制造业务、智能制造服务业务。
公司数控机床等高端装备制造业务进一步丰富产品线，扩大机床产品在非3C领域的应用，同时不断升级高端装备产品的关键功能部件、推进产品技术创新，更好地满足市场和客户需求，扩大国内外销售。
A为了推动西安饮食股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”或“西安饮食”）业务的更快发展，增强核心竞争力，公司拟非公开发行股票不超过5,000万股（含5,000万股），募集资金总额预计不超过40,907万元人民币（含40,907万元人民币），扣除发行费用之后的募集资金净额拟投资于以下项目：西安饭庄东大街总店楼体重建项目、经营网点翻新改造项目以及后勤升级改造项目。
一、募集资金的投向概要：在募集资金到位前，本公司若已使用了银行贷款或自有资金进行了部分相关项目的投资运作，在募集资金到位后，募集资金将用于置换相关银行贷款或已投入自有资金。
如实际募集资金（扣除发行费用后）少于拟投入资金总额，不足部分将由公司以自有资金或其他融资方式解决。
如实际募集资金（扣除发行费用后）多于拟投入资金总额，则多出部分用于补充公司流动资金。
二、本次募集资金投资项目的可行性分析：(一) 西安饭庄东大街总店楼体重建项目1. 项目背景西安饭庄是国内外知名的餐饮名店，陕西省餐饮行业最为著名的“中华老字号”。
1929年在“三秦大儒”于右任的倡导下进行创建，1958年由西安市西大街三道巷迁至东大街现址，迄今已有80余年的历史。
西安饭庄曾接待过周恩来、叶剑英等多位党和国家领导人，张学良、杨虎城等爱国将领，老舍、柳青等文化名流，朝鲜前主席金日成、捷克前总统克劳斯等国家元首以及连战、宋楚瑜等台湾知名人士。
作为百年老字号企业，西安事变时期的“和平宴”、文学大家郭沫若题写的店名、周总理关怀下修建的总理工程楼、接待过党和国家领导人等众多文化元素使西安饭庄的品牌影响力日益增强，使得“西安饭庄”这块金字招牌在西安、陕西乃至全国都享有很高的知名度。
现在的西安饭庄东大街总店楼体建成于上世纪70年代，由于当年设计限制、加上投入资金不足，楼体使用的是槽型楼板，抗震性能差，2008年“5.12四川汶川”和2010年“4.14青海玉树”的两次地震对楼体造成了一定程度的内伤。
股票代码：300472 股票简称:新元科技北京万向新元科技股份有限公司Beijing New Universal Science and Technology Co., LTD.（北京市海淀区阜成路58 号新洲商务大厦）非公开发行A 股股票募集资金使用可行性分析报告二〇一九年八月一、本次募集资金使用计划本次非公开发行股票募集资金总额不超过 55,000.00 万元（含本数），扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于以下方向：单位：万元序号项目名称项目投资总额募集资金拟投入额1 废旧轮胎资源化循环再利用项目78,861.46 45,000.002 补充流动资金10,000.00 10,000.00合计88,861.46 55,000.00 在募集资金到位前，公司可以根据募集资金投资项目的实际情况，以自筹资金先行投入，并在募集资金到位后予以置换。
募集资金到位后，若扣除发行费用后的实际募集资金净额少于拟投入募集资金总额，不足部分由公司以自筹资金解决。
二、本次募集资金投资项目的基本情况（一）废旧轮胎资源化循环再利用项目1、项目基本情况本项目位于宁夏自治区青铜峡市，由发行人子公司万向新元（宁夏）智能环保科技有限公司实施。
项目建设规模为年处理废旧轮胎 20 万吨，项目分两期建设。
主要建设内容为原材料车间、裂解车间、炭黑深加工车间、综合楼及公共设施等。
总投资金额为 78,861.46 万元，拟使用本次发行募集资金 45,000.00 万元。
废旧轮胎资源化循环再利用项目，是公司利用自身先进的智能化装备和工艺技术，自主开发，使废旧轮胎裂解产生可循环再利用的再生炭黑、裂解油、钢丝等材料。
本项目的热裂解是废旧轮胎循环利用的上佳方式，是将废旧轮胎“吃干榨净”的重要手段。
2、项目实施的必要性（1）资源化循环利用废旧轮胎，解决黑色污染，促进环境保护我国是能源消耗大国，也是世界石油消费的进口国，每年需进口大量原油。
化石能源的消耗，产生了大量污染物，人民生活的资源环境承载力接近上限。
A股代码：600875 A股简称：东方电气H股代码：1072 H股简称：东方电气东方电气股份有限公司DongFang Electric Corporation Limited（注册地址：四川省成都市高新西区西芯大道18号）非公开发行A股股票募集资金运用的可行性分析报告二OO九年四月目录一、募集资金使用计划 (3)二、本次募集资金投资项目的可行性分析 (4)1．东方汽轮机有限公司汉旺生产基地灾后异地重建项目（含F级50MW(IGCC)燃机研发） (4)2．清洁、高效锅炉燃烧技术试验中心项目 (6)3．东方电气百万千瓦核电常规岛技改项目 (7)4．补充流动资金 (9)三、本次非公开发行对公司经营管理和财务状况的影响 (9)1．本次非公开发行对公司经营管理的影响 (9)2．本次非公开发行对公司财务状况的影响 (10)四、募集资金投资项目涉及报批事项情况 (10)1.项目立项审批情况 (11)2.项目环保进展情况 (11)3.项目土地进展情况 (11)东方电气股份有限公司（简称“本公司”、“公司”或“东方电气”）本次非公开发行所募集资金运用的可行性分析如下：一、募集资金使用计划募集资金使用计划本次募集资金拟将用于以下项目：序号项目名称资金需要数量(人民币亿元) 募集资金拟投入数量(人民币亿元)1 东方汽轮机有限公司汉旺生产基地灾后异地重建项目（含F级50MW(IGCC)燃机研发）51.00 17.002 清洁高效锅炉燃烧技术实验中心项目0.70 0.213 东方电气百万千瓦核电常规岛技改项目11.80 7.904 补充流动资金— 10.00合计63.5035.11 注：东方汽轮机有限公司指东方电气集团东方汽轮机有限公司其中，东方电气百万千瓦核电常规岛技改项目系公司2008年公开增发A股股票之募集资金投资项目，董事会已决定将2008年公开增发A股股票募集资金净额中的约人民币3.86亿元投入该项目。
若本次非公开发行实际募集资金净额少于上述项目拟投入募集资金总额，募集资金不足部分由公司自筹解决；如实际募集资金净额超出上述项目拟投入募集资金总额，则超出部分授权董事会根据项目的实施进度及资金需求轻重缓急等实际情况在上述各项目之间分配。
湖南千山制药机械股份有限公司非公开发行股票发行方案的论证分析报告湖南千山制药机械股份有限公司（以下简称“千山药机”或“公司”）是在深圳证券交易所创业板上市的公司。
为满足公司业务发展的资金需求，增加公司资本实力，提升盈利能力，根据《公司法》、《证券法》和《创业板上市公司证券发行管理暂行办法》等有关法律、法规和规范性文件的规定，公司拟非公开发行股票不超过6,531.67万股（含），募集资金不超过125,800万元，用于补充流动资金。
一、本次发行证券及品种选择的必要性（一）本次发行证券的必要性1、医药工业是国家培育发展战略性新兴产业的重点领域公司目前所处的制药装备、医疗器械行业均属于医药工业，是关系到国计民生的重要产业。
2012年12月29日，国务院出台了《生物产业发展规划》，涉及制药、医疗器械等多个产业。
工业和信息化部制定的《医药工业“十二五”发展规划》中指出新型制药设备及先进医疗器械是医药工业的重点领域之一，要提高制药设备生产水平，鼓励符合GMP要求的新型制药设备的开发与生产，为提高药品生产水平提供支持。
随着经济的发展、人口总量的增长、社会老龄化程度的提高和人们保健意识的不断增强，全球医药市场持续扩大。
在我国，由于大力发展健康服务业，深化医药卫生体制改革，医保体系不断健全，人口老龄化进程加快，居民收入水平和支付能力不断提高，人民群众日益提升的健康需求逐步得到释放，中国成为全球增长速度最高的医药市场之一。
2000年至2011年，我国医药制造业规模以上工业企业主营业务收入增长情况如下图所示：数据来源：国家统计局尽管我国医疗器械产业的规模不断扩大，但与世界医疗器械强国相比，产业规模依然很小，仅占世界市场份额的7%，远不能满足13亿人口的需求。
此外，我国医疗器械的技术和产品创新能力不足，70%以上的高端医疗器械被外国企业垄断，出口的国产产品以加工贸易型产品为主，中低档次居多。
为进一步推进国产医疗设备产业转型升级，2014年8月，国家卫生计生委、工业和信息化部联合召开推进国产医疗设备发展应用会议。
三湘股份有限公司非公开发行股份募集资金投资项目可行性研究报告为进一步做大做强公司房地产主营业务，加快公司现有房地产项目的开发，保证新增项目按计划完成，提升公司整体竞争能力和盈利水平，从而为投资者提供更好的投资回报，公司经过全面深入的论证，拟通过非公开发行股票募集资金投资于公司现有的房地产开发项目。
三湘股份有限公司（以下简称“公司”）拟以非公开发行募集资金方式投资建设房地产开发项目和补充流动资金，本次募集资金投资项目的投资总额为376,760万元。
本次非公开发行拟募集资金总额（含发行费用）不超过12.5亿元，在扣除发行费用后，拟投入如下项目：若本次非公开发行实际募集资金净额低于上述项目拟投入募集资金资金，不足部分由公司自筹资金解决，超过部分将用于补充公司流动资金。
在不改变本次募投项目的前提下，公司董事会可根据项目的实际需求，对上述项目的募集资金投入顺序和金额进行适当调整。
本次非公开发行募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以银行贷款、自有资金等自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以置换。
本次募集资金投资项目的具体情况如下：一、三湘海尚名邸（一）开发公司简介本项目法人为上海湘南置业有限公司，是公司的控股子公司，其基本情况如下：名称：上海湘南置业有限公司企业性质：有限责任公司（台港澳与境内合资）住所：上海市嘉定区沪宜公路1188号19幢258室法定代表人：肖欢天注册资本：120,000万成立时间：2012年12月6日（二）项目概况1、项目名称：三湘海尚名邸2、项目位置本项目地块位于上海市嘉定区南翔镇，地处上海西北，嘉定西南。
本项目具体位于嘉定区南翔镇，北至纬二路，东界环东路，南到芳林南路，西侧邻宝翔公路及规划小学。
3、项目建设期间2013年5月至2015年12月4、项目规划情况项目四期占地面积85,588.5平方米，土地用途为居住用地，四期总建筑面积220,549.16平方米，其中地上建筑面积148,449.16平方米，地下建筑面积72100 m2；总户数1136户。
产品有多层、高层、地下室等多种规划形态。
项目整体容积率为1.6，建筑密度26%，绿化率达35%。
一期开发项目主要多层住宅为主，建筑面积65,102.91平方米；二期和三期开发项目为高层，建筑面积分别56,266.47平方米和41,680.01平方米；四期开发项目为地下室，建筑面积57,499.77平方米。
5、资格文件取得情况（1）项目立项文件项目已取得上海市嘉定区发展和改革委员会出具的“嘉发改核（2013）02号”、“嘉发改核（2013）10号”、“嘉发改核（2013）14号”、“嘉发改核（2013）17号”针对该项目的核准批复文件。
（2）资格文件取得情况公司于2012年10月10日通过公开招拍挂的方式竞得嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块土地，并于2013年1月10日与上海市嘉定区规划和土地管理局签订了《上海市国有建设用地使用权出让合同》（沪嘉规土[2013]出让合同第1号），取得了该地的使用权，目前已取得以下证照：（3）环境报告批复情况本项目已取得上海市嘉定区环境保护局出具的“沪114环保许管[2012]1516号”、“沪114环保许管[2012]1517号”、“沪114环保许管[2012]1518号”、“沪114环保许管[2012]1519号”针对该项目的环境影响报告表的审批意见。
根据该意见，上海市嘉定区环境保护局同意该项目的建设。
6、项目的市场前景（1）上海商品房住宅市场前景较好①商品房住宅开发投资情况2009年以来上海商品房住宅投资增长迅速，2011年商品房住宅投资额1,229.83亿元，同比增长33.90%，2011年商品房住宅投资额1,398.75亿元，2012年商品房住宅投资增速放缓，全年投资1,451.94亿元，同比增长3.8%；2013年1-6月，上海商品住宅投资额达到725.67亿元，同比增长9.50%。
数据来源：上海统计局②商品房住宅施工情况2009-2011年，上海商品房住宅在建规模继续扩大，2010年、2011年全市商品房住宅施工面积为7,313.85万平方米和8,386.26万平方米，增速为11.6%和14.7%；2012年受商品房住宅投资增速放缓影响，施工面积较上年下降了0.8%，为8,315.68万平方米；2013年1-6月，商品房住宅施工面积继续下降，施工面积7,301.06万平方米，比去年同期下降了5.2%。
数据来源：上海统计局③商品房住宅新开工情况2009年-2011年，上海商品房住宅新开工面积持续增长。
2010年上海商品房住宅新开工面积2,111.11万平方米，同比增长22.7%；2011年商品房住宅新开工面积仍然保持较高增幅，达到2,473.6万平方米，同比增长17.2%；2012年受房地产市场调控影响，商品房住宅新开工面积有了较大幅度的回落，全年新开工1,563.39万平方米，同比下降36.8%；2013年1-6月，商品房住宅新开工面积继续回落，为786.21万平方米，同比下降13.2%。
数据来源：上海统计局④商品房住宅竣工情况受商品房在建规模下降的影响，2010年上海市商品住宅竣工面积有所下降，全年竣工面积1,396.05万平方米，下降7.5%；2011年上海市商品房住宅竣工面积自二季度起扭转同比下降走势，全年竣工1,549.66万平方米，增长11%；2012年商品住宅竣工面积1,609.13万平方米，小幅增长3.8%；2013年1-6月，商品房住宅竣工668.46万平方米，下降5.80%。
数据来源：上海统计局⑤商品住宅销售情况2010年初以来国家陆续出台了多项宏观调控政策，以遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康稳定发展。
上海市出台了《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，以巩固房地产市场调控成果，保持房地产价格合理稳定。
在各项政策措施的作用下，上海市房地产市场上的投机投资需求得到有效遏制，房地产市场销售大幅下降。
2010-2011年，商品住宅销售面积分别为1,685.35和1,473.72万平方米，下降幅度为42.4%和12.6%；2012年，随着房地产价格企稳，供应增加，购房需求逐步释放，自5月份起，商品房当月销售量有所回升，10月份开始扭转了累计销售面积同比下降态势。
2012年，上海市商品住宅销售面积1,592.63万平方米，增长8.1%，存量住宅交易面积1,136.17万平方米，增长7.3%。
2013年1-6月，商品住宅销售952.70万平方米，同比增长35.50%。
数据来源：上海统计局⑥住宅用地成交量情况2013年1-6月，上海共计出让30幅住宅用地，面积144.28平方米；出让金额方面，住宅土地出让金总金额为208.57亿元，同比增长370%。
2013年上半年住宅用地交易情况资料来源：CREIS中指数据（2）区位优势明显南翔位于上海的西北，属嘉定区，南翔总面积33.27平方公里，地理位置得天独厚，扼守大上海西北门户，紧靠外环线，距虹桥国际机场12分钟车程，距人民广场18公里。
轨道交通11线、中环线、外环线、沪嘉高速公路、华东地区最大的铁路编组站等组成四通八达的交通网络，另有十多条公交路线通往市区和周边城镇，使其快速连动城市中心。
南翔现辖8个行政村、8个社区居委会，户籍人口4.8万人，居住人口15万人。
其中南翔镇是上海市四大历史名镇之一，曾有“小小南翔赛苏城”之美誉，历史悠久，人文荟萃，文物古迹众多，旅游资源十分丰富。
南翔以南翔文化商务区、大型居住社区、历史风貌区为核心区域。
目前，正在大力实施外向带动战略、民营赶超战略、服务跨越战略，现有一个与市级配套的高科技园区，一个都市型工业园区，五个民营企业密集区。
南翔发挥距离上海中心城区较近的区位优势，以现代居住、传统古镇风貌和都市工业为特色，承接部分上海中心城区疏导人口；将形成环境优美、交通便捷、配套完善、各类城市用地布局合理、传统与现代景观风貌协调融合的现代化城区。
嘉定城镇规划图项目所在地南翔东部社区总用地面积461.64公顷，其中建设用地面积为412.51公顷。
规划居住用地215.62公顷（包含商住混合用地中的住宅组团用地20.95公顷），占建设用地的52.2%，包括住宅组团用地、社区级公共设施用地与基础教育设施用地。
南翔东社区的功能定位为社区服务、居住生活，建成后将成为与上海大都市整体居住要求和发展趋势相适应，拥有高配套、低密度的社区环境和浑厚的人文底蕴，面向全市的大型生态型居住区。
近年来，嘉定南翔凭借上海西区近郊的地理位置，优越的自然条件和人文资源、四通八达的立体交通及国际化的整体性规划，加之众多知名房企的共同倾力打造，逐渐成为近年来沪上最热门的近郊置业区域之一，有望发展成为上海西区大型国际生活社区。
在此背景下，三湘股份有限公司积极投入三湘海尚名邸项目的建设，本项目的规划建设是完善南翔城市化功能的必不可少的一环，其建设将大大提高和丰富居民的生活和娱乐、休闲环境，对当地经济、社会、文化发展能起到协同发展的作用。
（3）设计优势本项目立志打造一座时代性、文化性、多功能的新型综合国际景观住宅小区。
以“水园、绿园、家园”为设计主题，使小区将成为绿色葱茏、水色掩映、建筑清新的住区空间。
该项目将从节地、节能、节材、节水、环境保护方面入手，采用了一系列绿色建筑技术手段，运用“四节”环保技术近30余项，包括外围护系统、外遮阳系统、太阳能系统、低温地板辐射采暖系统、置换式新风系统、净化空气系统、辐射/制冷/采暖系统等，住宅开发以节能省地型住宅建设为目标，坚持“节约能源、资源、环境保护、以人为本”的生态理念，积极运用高新节能环保技术。
形成一套高效、节能的建筑集成系统。
小区设计以生态条件优先，运用周边的天然景观来增加小区的生态灵动感，因地制宜积极采用新技术、新工艺等理念，充分考虑各方面的综合效益。
小区住宅以正南北向为主，建筑层数以4、18层为主，采用行列式和点式结合的方式，丰富居住区的景观层次和空间效果。
小区整体布局以中心绿地为核心展开，商业配套集中布置在宝翔路、纬二路。
宝翔路和纬二路周边设置地块的商业配套建筑，通过与相邻街坊公建配套的合理组织与有效控制，形成以商业、配套公建等社区主要服务性功能聚合，结合南翔大型居住社区的市政绿带、河道水系、景观通廊等公共资源，使之成为居民日常生活的核心区域，营造出新区高品质的人居环境。
①重视城市自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。
规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的居住环境。
