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大型住宅小区技术标1. 引言大型住宅小区作为城市发展的重要组成部分，其建设需要依据一定的技术标准进行规划设计和施工。
本文将介绍大型住宅小区的技术标准，包括建筑结构、电气设备、供水、排水、绿化等方面的要求，旨在提供一个参考指南，促进大型住宅小区的规范化发展和提升居住质量。
2. 建筑结构大型住宅小区的建筑结构应具备良好的承重能力和抗震性能。
根据国家相关规定，建筑结构应满足以下要求：•抗震设防烈度等级：根据所在地地震烈度等级，确定适应的抗震设防烈度等级。
•结构设计标准：根据住宅楼层、结构形式等因素确定结构设计标准，确保建筑结构稳定和安全。
3. 电气设备大型住宅小区的电气设备应符合国家标准，保障住户用电的安全和稳定。
具体要求包括：•电气设备选型：选择符合国家标准的电缆、开关、插座等电气设备，保证其耐用性和安全性。
•配电系统：合理布置及配备适量的变压器，确保供电的稳定性和均衡性。
•照明系统：充分考虑照明舒适度，合理安排照明设备的位置和亮度。
大型住宅小区的供水系统应满足水质安全、供水稳定和经济节水的要求。
以下是供水系统的技术标准：•水质要求：供水水源应符合国家相关标准，保证供水的卫生安全。
•储水设备：配置充足的储水设备，保证供水稳定，并设置消防水储备设施。
•管网设计：根据小区规划设计合理的供水管网，保证水压和水流的稳定性。
•節水设施：设备经济节水装置，如节水龙头、压力调节器等，提高水资源的利用效率。
大型住宅小区的排水系统应保证污水和雨水的顺利排出，并符合排污标准。
以下是排水系统的技术标准：•排水管网设计：根据小区规划，设计合理的雨水和污水排水管网，保证排水畅通。
•排水设备：选择符合国家标准的排水设备，如下水管、阀门、立管等。
•排放标准：根据国家相关标准和环保要求，确保排放的污水达到规定的标准。
6. 绿化设计大型住宅小区的绿化设计应注重生态、美观、实用的原则，提供舒适的生活环境。
以下是绿化设计的技术标准：•植物选择：根据当地气候条件，选择适应性强、美观实用的植物进行绿化布置。
第一篇技术标编制综合说明第一章投标前言上海XXX房地产发展有限公司：非常感谢贵公司给予的信任，使我司有幸参与“碧云公馆工程”(以下简称“本工程”)的投标活动。
多年来我司分别承建了上海地区的卢湾区政府大楼(白玉兰奖)、晶采世纪大厦（白玉兰奖）、上海希望大厦(白玉兰奖)、上海德宏大厦（白玉兰奖）、香榭丽花园（白玉兰奖）、中原两湾城（白玉兰奖），积累了丰富的类似工程总承包施工经验，在业内树立了极高的声誉。
我们将在本工程施工过程中贯彻本公司质量保证方针，总结众多获奖工程的管理经验，扬长避短，充分发挥我公司的技术和管理优势，为业主提供质量好、安全好、管理好、服务好、配合好、价格低的服务。
通过认真学习和研究投标文件及有关图纸资料，并踏勘施工现场，分析了在承建本工程过程中各种影响施工的重要因素及工程特点、难点后，我们有充分的信心保证优质、快速、安全完成本工程投标文件所规定的承包范围内的施工总承包任务。
我司坚持“管理上一流、质量处精品、服务创信誉”的质量方针，坚持“您的需求就是我们的追求、打造一站式服务的航母”的经营理念，坚持“奉献、务实、诚信、奋进”的企业精神。
我们将依靠公司管理技术的优势，遵循设计，信守合同及投标承诺，精心组织施工。
另外，我们将与建筑师、监理等相关参建单位保持良好的沟通、合作和协调，并积极配合他们的工作，从业主的角度出发，以市场高端产品为背景来完善设计图纸，从而从设计角度来保证本工程施工进度、质量、成本目标的顺利实现。
1.1编制依据1）XXX公馆工程招标文件；2）XXX公馆工程建筑与结构图纸；3）XXX公馆工程岩土工程勘察报告；4）国家、地方政府现行的技术标准、施工及验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准等有关文件。
1.2承包范围第二章投标承诺2.1总承包管理承诺我司将遵守投标文件的所有条件和投标书全部内容，并将这些条件和内容作为合同条件以全面履行总承包责任与义务，真正站在业主的立场上协调、照管各专业分包方、分供方的工作。
房屋租赁招标技术标
为了确保招标过程的公正和透明，房屋租赁招标应包括技术标的评估。
下面是一份可能涵盖的技术标评估内容示例:
1. 租赁房屋的位置和交通便利性评估: 包括房屋所在区域的规划和发展情况、交通网络及接近性等方面的评估。
2. 房屋结构和设施评估: 包括房屋的建筑结构、维修状况和安全性评估，以及房屋内的设施设备和管理系统的评估。
3. 房屋面积和布局评估: 评估房屋的实际使用面积是否符合租赁需求，并对房屋内的布局是否合理进行评估。
4. 房屋保障设施和服务评估: 包括安全设施（如警报系统、消防设施）、环境设施（如空调、供暖设备）、维修和清洁服务等方面的评估。
5. 租赁期限和租金评估: 评估租赁期限是否符合需求，并对租金的合理性和市场竞争力进行评估。
6. 其他附加条件评估: 如允许的装修范围、租赁期限延长和终止条件等。
以上仅是一份参考，实际技术标评估内容应根据具体需求和招标文件要求确定。
招标单位可以根据自身的要求和标准，对以上内容进行删减、调整或增加。
同时，评估过程中应保证公平公正，确保招标结果更加准确和可靠。
嘉兴市房屋建筑工程技术标模版目录一、基本规定1.1适用范围1.2目的和使用方法1.3特别说明1.4遵循的主要规范、标准二、主要分部分项施工方法及技术措施2.1施工测量2.2打桩工程2.3基坑支护施工方案2.4地下室及基础工程2.5主体结构工程2.6屋面工程2.7楼地面工程2.8钢结构工程2.9装饰工程2.10门窗工程2.11油漆及涂料工程2.12水电安装2.13其他施工技术措施2.14附件：装饰装修工程专项施工方案三、质量保证体系及控制要点3.1.施工项目质量保证体系3.2.施工项目质量控制要点3.3.主要技术质量控制措施3.4.沉降观测技术控制措施3.5冬雨夏季施工组织措施四、安全保证体系及安全文明施工措施要点4.1安全生产管理4.1.1确定明确的安全生产管理目标4.1.2建立安全生产保证体系4.1.3安全生产技术措施4.2治安保卫管理4.3文明施工管理4.3.1进行动态管理4.3.2建立岗位责任制4.3.3勤于检查、及时整改4.3.4现场文明施工措施和要求4.4 职业健康管理4.4.1 劳动保护4.2.2 生活条件一、基本规定1.1适用范围本模版适用于房屋建筑工程（包括住宅、共建、厂房、桩基、基坑围护、钢结构、装修、幕墙等）的技术标编制。
1.2目的和使用方法1.2.1采用技术标模版目的是为了简化技术标大篇幅的、通用的内容，提供评标效率，使评标专家能集中精力对技术标有实质性、针对性点内容进行评审。
将技术标中的主要分部分项施工方法及技术措施、质量保证体系及控制要点、安全保证体系及安全文明施工措施要点三项内容制成本市统一的技术标模版。
1.2.2就技术标模版的内容，各投标单位在编制技术标时不必重复编写，只要明确响应技术标模版的哪一条即可。
投标单位可在响应技术标模版的基础上根据项目特点、自身的优势进行补充，单独立一个章节：“本工程的特点、难点及合理化建议”。
1.3特别说明装饰装修工程及幕墙工程可能涉及到的分部分项施工方案特别多，故将装饰装修工程（含幕墙工程）的专项施工方案作为附件单独编写。
一、施工方案1.工程概况1.1 简介工程名称：德山廉租房二期工程1＃、３＃、４＃楼工程建设单位：常德市城市建设投资开发有限责任公司1.2 建筑概况建设地点：德山开发区德山北路建筑面积：6200.78平方米栋、层数：3栋，6层1.3 结构概况1)工程结构设为底部框架-抗震墙结构和砖混结构。
2)工程基础采用DN400长螺旋钻孔灌注桩基础。
3)砼强度等级：基础垫层为C10，基础为C25，一层梁板、柱、墙为C30，其他为C20。
4)砌体：砌体施工质量控制等级为B级，±0.000以下MU10砼空心砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.000以上MU10砼空心砖，一、四、五层采用为M5、二、三层M10、六层M7.5混合砂浆砌筑。
5)钢筋：Ⅰ级钢：HPB235、Ⅱ级钢：HRB335。
1.4建筑装饰外墙饰面：40厚胶粉聚苯颗粒保温，外墙面砖。
内装饰：楼地面：厨卫和管理用房采用防滑地砖，其余均为水泥砂浆地面。
内墙面：厨卫为面砖墙面，其余为仿瓷涂料。
顶棚：均为仿瓷涂料。
门窗工程：塑钢普通中空窗、卷闸门、门洞。
屋面：砖红色水泥瓦坡屋面。
给排水设计概况：管材：给水管主横干管及立管采用内筋嵌式衬塑给水管，卡环式连接，其他支管采用PPR管，采用热熔连接，排水管采用污、废水合流制，室外管采用埋地式PVC-U双壁波纹管，橡胶圈接口，室内采用PVC-U螺旋排水管，专用胶粘接。
电气安装工程设计：电力照明配电线路的配电电压为220V/380V，接地系统为TN-C-S系统，接地装臵与防雷共用。
1.5现场条件1)现场提供施工用水电有接点设于施工现场边缘。
2)施工范围场外道路可通行运输材料车辆，供施工设备及材料进场。
3)水文气候条件：本地区属中亚热带向北亚热带过渡的季风湿润气候区，受季风影响比较明显。
年内气候温和，冬寒夏热，四季分明，热量充足，光照较足，雨水充沛；年平均相对湿度78%；年平均气温16.3℃，年平均最高气温21.6℃，年平均最低气温13.3℃，历年年均降雨量1382.1mm，日最大降雨量为185.9毫米，降雨多集中在春夏两季，常年主导风向东北风，频率15%，年平均风速1.5m/s。
一、X X X X X X X X楼建设工程施工组织设计XXXXXXXX有限企业1、重点施工技术工艺和重点难点的解决方案1.1 编制依照及原则1.1.1 编制依照楼建设工程施工招标文件。
本工程施工招标图纸及现场勘探资料。
本招标工程项目的资料、设备、施工须达到招标人供给的施工图中设计明确的工程建设标准、规范要求。
《建筑工程施工质量查收一致标准》(GB50300-2001)《建筑地基基础工程施工质量查收规范》（GB50202-2002）《砌体工程施工质量查收规范》（GB50203-2002）《混凝土结构工程施工及查收规范》(GB50205-2002)《屋面工程质量查收规范》(GB50207-2002)《木结构工程施工质量查收规范》(GB50206-2002)《地下防水工程质量查收规范》(GB50209-2002)《建筑装饰装饰工程质量查收规范》(GB50210-2002)《建筑电气工程施工质量查收规范》(GB50303-2002)《中小学校建筑设计规范》(GBJ99-86)《公共建筑建筑节能设计标准》(GB50189-2005)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）《建筑工程文件归档整理规范》(GB/T50328-2001)《建设工程项目管理规范》(GB/T50326-2001)1.1.2 编制原则施工整体部署表现兼顾规划、布局合理、节俭用地、减少扰乱和防止环境污染。
1.1.2.2 依照《施工招标文件》的原则，严格依照施工招标文件中的工期、质量安全目标等要求编制施工组织设计，使建设单位各项要求均获取有效保障。
依照《施工招标图纸》的原则，在编制施工组织设计时，认真阅读查对设计资料，认识设计企图，掌握现场状况，严格按设计资料和设计原则编制施工组织设计，知足设计标准和要求。
依照房子建筑工程施工技术规范和查收标准的原则，在编制施工组织设计时，严格依照施工技术规范要求优化施工方案，认真履行工程质量检验及查收标准。
目录第一章技术标综合说明 (01)第二章施工总体部署 (02)第三章分部分项施工技术方案 (12)第四章施工总进度及保证进度主要措施 (47)第五章工程质量保证措施 (50)第六章安全施工保证措施 (62)第七章文明施工措施 (73)第八章环境保护措施 (76)第九章附件 (79)附件一、施工现场总平面布置图附件二、施工进度计划表附件三、公司（营业执照、资质证书、安全生产许可证、诚信手册）附件四、公司历年来获得的荣誉证书附件五、现场管理人资质证书第一章技术标综合说明首先感谢贵院对本公司的信任,诚意邀请本公司参加金卫幼儿园（绿地园区）工程的投标。
本公司作为房屋建筑工程总承包二级、建筑装修装饰工程施工二级、金属门窗工程施工二级、市政公用工程施工三级、防腐保温工程施工三级、机电设备安装工程施工三级的施工企业对承建贵工程具有极大的兴趣,对与贵方的合作充满诚挚的意愿.我们诚恳地表示，我们完全接受招标文件中提出的有关质量、工期、安全和文明施工、安装配合、总包管理等各项要求,并落实各项方案和措施，与业主、监理单位、设计院、设备供应方一起以高度的责任感共同建设好贵工程。
我公司认真学习和研究了工程招标文件、有关图纸资料,并踏勘了施工现场，在分析了本工程的特点、难点和各种影响施工的因素后，我公司对以高质量、高速度全面完成该工程的建设任务充满了信心。
现将本工程施工组织设计呈送贵方,供你们审阅。
一、工期目标确保本工程以180个日历天完成全部竣工施工任务.如有幸中标,所报工期即为合同工期，并做到一接到通知，第二天立即进场。
我公司一定精心组织施工、周密安排，千方百计做好开工前的施工准备工作，让业主放心满意。
如因我公司原因造成工期拖延,愿接受合同总价每天万分之五的罚款。
二、质量目标确保金卫幼儿园（绿地园区）工程达到一次验收合格与区优质结构工程。
针对本工程特点，我公司将以先进的技术、科学的管理落实措施，确保本工程达到质量目标。
房屋修缮工程技术标房屋修缮工程技术标随着城市建设的不断扩大和人们生活水平的不断提高，房屋修缮工程也越来越受到关注。
房屋修缮工程为了确保施工质量，保证房屋的安全性和使用寿命，需要制定一系列的技术标准来指导实际的操作过程。
下面就为大家详细介绍一下房屋修缮工程技术标。
一、房屋修缮的主要技术标准房屋修缮工程的技术标准包括施工工艺、工程测量、基础处理以及建筑材料等方面，下面主要介绍几个主要的技术标准。
1.施工工艺施工工艺是房屋修缮中最重要的环节，它直接关系到修缮后房屋的使用效果和安全性。
施工工艺标准应当包括清理旧墙面、龙骨安装、隔断墙建造、地面处理、天花板处理、漏水处理以及油漆粉刷等方面的内容。
施工工艺标准应当细致入微，注重细节，并要求施工人员能够熟练掌握各种施工工具的使用。
2.工程测量工程测量是房屋修缮工程的前期工作，要求必须精细。
测量标准应包括室内空间尺寸、门窗位置、水电布局、装修样式以及现场管线等方面的测量。
这些测量标准必须严格执行，并要求测绘人员熟练掌握各种在测量中使用的仪器和设备。
3.基础处理基础处理是修缮工程的一个非常重要的环节。
标准主要包含基础评估、验收和维护等方面的内容。
在基础处理阶段，必须对原先的基础进行全面检查，检查出问题后及时处理，使其达到标准，以保证修缮后房屋的安全稳定。
4.建筑材料建筑材料标准主要包括各种修缮材料的标准化和质量控制，以及规范化的使用方法。
包括墨水线、龙骨、隔板、水泥、钢筋、木材、电器、灯具、门窗、板材等等。
在购买和使用这些材料时必须确保它们符合规范，并且能够在引起更小的破坏比贵重的需要长期手工维修的材料更加重要的时候使用。
二、参照技术标准的优点参照技术标准的优点主要有如下几点：1.实现技术规范化参照技术标准可以使施工过程标准化，保证施工质量。
同时也可以避免施工过程中出现的问题。
2.实现施工模板化在房屋修缮工程施工过程中，需要大量使用施工模板，而模板制作的标准化可以减少制作的时间，提高制作效率，节省费用。
高层房建小区技术标1. 引言高层房建小区是指由多栋高层建筑组成的小区，通常包括住宅楼、商业楼、办公楼等，是现代城市发展的重要组成部分。
为了保证高层房建小区的安全、可持续发展，制定一套科学、合理的技术标准是必要的。
本文将介绍高层房建小区的技术标准，以及其中包括的各项要求和建议。
2. 基本要求2.1 结构设计要求高层房建小区的结构设计要满足以下基本要求：•承重结构应具有足够的抗震能力和稳定性；•结构设计应考虑到空间利用率最大化和建筑经济性；•应采用适当的耐久性材料，以确保结构的长期稳定性。
2.2 建筑安全要求高层房建小区的建筑安全要求包括但不限于以下方面：•高层建筑应设置适当的防火设施，包括消防水源、喷淋系统等；•建筑应符合相关的消防要求，保证人员疏散通道畅通；•室内装修材料应符合相关的环保标准，不得使用具有较高挥发性有机物的材料。
2.3 环境保护要求高层房建小区应符合环境保护的要求，包括但不限于以下方面：•应设置合理的垃圾处理设施，保证垃圾分类和处理的便利性；•应设置合适的通风系统，以保证室内空气质量；•应采用节能设备和技术，降低能耗。
3. 建筑设备要求3.1 电力系统高层房建小区的电力系统要求包括但不限于以下方面：•电力系统应满足居民日常用电需求，并考虑未来的扩容能力；•应设置合理的电源配电系统，确保电力供应的可靠性；•电气设备应符合国家相关标准和规范。
高层房建小区的水暖系统要求包括但不限于以下方面：•水暖系统应能够满足居民日常生活的用水需求，包括供水和排水系统；•供水系统应具备水质稳定、水压充足等特点；•排水系统应能够有效排除废水，避免堵塞和漏水。
高层房建小区的通风系统要求包括但不限于以下方面：•通风系统应能够保证室内新鲜空气的供应，并排除污浊空气；•应设置合适的通风设备和通风口，以实现室内空气的流通；•应注意通风系统的噪音控制，避免对居民生活产生干扰。
4. 总结在高层房建小区的建设过程中，制定科学、合理的技术标准是确保建筑安全和居住环境质量的重要保障。
技术标-房屋修缮工程一、招标概述1.1 招标项目根据招标方要求，本次招标项目为房屋修缮工程，包括以下三个部分：•墙体修缮•屋面修缮•楼梯修缮1.2 招标单位招标单位为XX建筑工程有限公司，地址XX路XX号。
1.3 招标范围修缮范围为招标项目中列出的三个部分。
1.4 投标要求投标人应具备以下资格：•有建筑工程施工承包资质•注册资本金不少于500万•最近三年内有类似项目施工经验•无不良记录1.5 投标截止时间投标截止时间为XXXX年XX月XX日下午14:00。
二、技术标内容2.1 修缮方案投标人需要提交详细的修缮方案，包括但不限于以下内容：•修缮的具体部位•修缮方式和方法•修缮所需材料和工具•修缮施工计划和时间节点•修缮后的效果图2.2 材料采购投标人需要提供材料采购计划，包括但不限于以下内容：•采购的材料种类和规格•材料的供应商和品牌•材料的数量和价格•材料的质量标准和检测报告2.3 施工技术与质量控制投标人需要详细说明施工技术和质量控制措施，包括但不限于以下内容：•施工的具体步骤和流程•施工中需要注意的问题和细节•施工现场的安全管理和施工人员管理•施工质量控制的具体措施和检查标准2.4 保修期投标人需要提供修缮项目的保修期，保证修缮后的质量和效果，在保修期内负责维修和维护，并且对因修缮引发的问题承担相应的责任。
三、报价和支付方式3.1 报价方案投标人需要提交详细的报价方案，包括但不限于以下内容：•每个部位修缮的费用细节•材料采购费用•总修缮费用•预计的工期和报价细节说明3.2 支付方式招标方提供的支付方式有两种：•定期支付：以工期为基础进行定期支付。
•阶段支付：根据施工进度进行阶段性支付，每个阶段支付金额应不超过合同金额的50%。
四、必要附件4.1 法律文件投标人需要提供以下法律文件：•营业执照副本•组织机构代码证•税务登记证•建筑工程施工承包资质证书•最近三年内类似项目的承包合同和完工证明4.2 技术文件投标人需要提供以下技术文件：•施工方案•材料采购计划•拟定施工计划和时间节点•施工施工质量控制措施说明•修缮后的效果图五、投标注意事项•请投标人保证提交的文件的真实性、准确性和完整性，如果不实、不准确、不完整，招标单位有权要求投标人作出书面说明，并对其负责。
一、工程概况：1、工程名称：家园小区87、89栋住宅。
2、工程地点：株洲市天元区滨江南路。
3、结构形式：两栋均为6层砖混结构。
建筑概况：家园小区87、89栋住宅工程为6层砖混结构，一层下为杂屋间，6层以上为跃层，建筑面积分别为3626m2、3639m2。
外墙贴面砖，卫生间、厨房内墙为水泥墙面，杂屋间、车库、楼梯间、内墙及顶棚刮仿瓷三遍，楼梯间、卧室、客厅等为混合砂浆墙面。
厨房、卫生间以外其它内墙面做水泥砂浆踢脚。
顶棚为混合砂浆顶棚。
厨房、卫生间地面为防潮地砖地面，其余楼地面为水泥砂浆楼地面。
窗为绿玻白塑钢窗，门为白色铝合金门，木制木板门。
高级木制门窗刷清漆三遍，普通木制门窗刷浅黄色油漆三遍，所有外露铁件除注明外，均漆防锈漆。
坡屋面上盖彩瓦。
平屋顶做成钢性屋面防水露台。
结构概况：砌体工程：本工程采用MU10普通烧结红砖，墙体厚240，砂浆±0.000以下为M10水泥砂浆，±0.000以上至4.880为M10混合砂浆，4.880以上为M7.5混合砂浆。
钢筋砼工程：±0.000以下桩，承台均承台C25砼，±0.000以上现浇砼均为C20。
砼保护层厚度：±0.000以上梁：25mm，桩：30mm，板、墙15mm，±0.000以下梁40mm。
楼板、厨房、大客厅采用钢筋砼现浇板，板内钢筋不在跨中搭接，伸至梁的中心线，楼板孔洞应先预留。
给排水安装工程概况：室外给水、屋顶为消防管采用热镀锌管，其余结水管采用PPR 管，每层设一个金属伸缩节，室内排水管采用芯层UPVC管，粘接，伸缩节每层立管设一个，室外排水管采用砼管，埋地金属管刷沥青两遍。
给水管室外埋深0.7m，室内埋地0.4m，所有水龙头均为瓷芯龙头，小于DN50闸门为J11T-14T，大于等于DN50闸门为BFZ45T-10闸伐。
屋顶给水管采用岩棉保温，厚40mm。
电器照明与设备安装概况：供配电方式：本工程采用三相五线制TN-S方式供电，分单元集中计度，每户设开关箱，户内分四个回路，均采用PVC电线管穿BV线暗敷设。
插座回路加PE线和漏电开关，PE线在集中计度箱和总箱处F31接地，与防雷接地体（R≤4Ω）栋号电缆埋地总进线，杂物间电源集中计度，栋号总箱处PE线作等电位连接，弱电接地与PE 线防雷线共接地，要求接地电阻（R≤4Ω），栋号总空气开关带300mA:漏电保护附件，总开关零线与PE线等电位联接。
总配电箱设于一单元入户处，单元集中计度箱设于住户一层楼梯口处（+1.5mQA），户内开关箱距地1.8m暗装，客厅卧房壁灯距地1.6mQA，浴厕壁灯距地2.1m暗装，厨房灯吊线高度为2.1m，卫生间灯+2.1m吸壁，卧室空调插座距地2.0m暗装，客厅空调插座+0.3mQA，厨房卫生间插座1.5mQA,所有控制开关距地1.3m，暗装，厅和卧内一般插座，电话电视插座超五类住处插座均距地0.3m 暗，其余地灯具吸顶安装。
二、组织机构和施工部署1、组织结构我公司就本工程进行认真研究和商讨，为确保工程质量和施工进度，将本工程引入重点工程进行目标管理，成立该项目指辉部，挑选一批技术素质高、经验丰富、责任心强，有类似工程经验的技术人员担任工程各部门、各工种施工班组长，确保工程质量优、工期短、降低施工成本。
2、工程目标管理工程质量：确保住宅楼工程一次性验收为合格工程。
工程工期：从工程开工到竣工交付使用，日历日工期为260天。
安全管理：施工过程中无重大伤亡事故，安全事故确保为零。
施工成本管理：采用先进技术，优化组合，降低施工成本3%。
3、施工部署施工阶段划分及流水作业的组织：为了连续均衡地组织施工，拟将87、89栋主体工程分为四个施工段，将泥工、砼工、普工组成混合作业队，将木工、钢筋工按交叉作业原则作为另一个作业队，安排两个作业班组分别在不同施工段上同时作业，进行平行流水施工。
施工段划分，87、89栋每单元为一段，共分为四段。
施工中将砖砌体工程与模板支设、钢筋绑扎、浇筑砼四项双班组织流水作业。
施工起点及施工流向：本工程采用先地下后地上、先主体、后装饰，主体结构由下向上顺序进行，装修阶段采用由上往下进行。
先土建后安装，土建安装相穿插，缩短施工周期，水电安装不占工期，与内装修穿插进行。
为缩短工期，主体工程完成后，又由上往下进行内粉刷，同时开展外墙装饰工程，屋面结构工程完成后开始进行屋面防水施工，不同工种分层立体交叉施工，同时要做好前后方的配合，各种资源按进度计划确保供应，水电安装工程，暗埋部分随主体工程施工的进展配合进行，明装部分在内墙，天棚抹灰打底以后，抹面灰以前进行。
混合作业队作业交叉安排：泥、砼、普工混合编组，交叉完成砌筑、砼浇筑、预制构件安装和粉刷工程任务。
木工与钢筋工按现场砼构件施工工艺顺序需要，统一安排，交叉作业，互相配合为一个劳动组合，与泥普工作业队分别在两个施工段上组织流水作业。
其它工种配合上述两个主体作业队的工作，随进度跟进。
其中架子工配合砌筑、木工支模工种是保证条件，配合尤其重要。
施工准备工作：开工前项目经理、施工员、预算员、质安员等应熟悉图纸，参加图纸会审，进行技术交底。
做出详细施工组织设计，计算如工订货单，编制预算，劳动力、建筑材料、施工机械使用计划。
测量控制：平面控制：施工放线测量资料及设计平面图，本工程平面轴线采用J2经纬仪引测，并用控制网采用光学垂直对中仪投点法逐层引测，当楼板或底板砼浇筑完毕后，架设经纬仪于控制线的控制点上，后将控制线引测在楼面上，由木工弹好辅助线。
根据楼面上测得的“井”字控制点，可放出建筑物各细部位臵，弹出墨线，以检查下层柱、板、墙尺寸是否正确，垂直度是否满足精度要求。
沉降观察：在主体施工过程中，完成基础及底层进行首次观测，然后每完成两层主体观测一次，主体竣工观测一次，观测以原设定室外永久点为依据，分别对87、89栋设臵的12个点，作沉降观测比较，装饰阶段，每隔一个月再进行观察，并及时做好记录，沉降观测埋设件做法及位臵如下图所示： 三、施工方案1、总体布局按平面布臵图及现场状况搭设临时办公、生产用房，分区挂牌、堆放砂石、钢材、水泥、木材、预制构件等主要建筑材料，架设临时用电线路，埋设临时施工用水管道。
公司本部定做钢、木制件。
采取全封闭管理模式，搞好本工程的施工。
2、施工总顺序根据87、89栋各二单元共计为四段，共四个施工段分层流水交叉作业。
遵循基础、主体、屋面工程由下而上平行流水作业，水电预留预埋穿插交叉作业顺序，内外装饰自上而下，穿插安装工程，完工后穿插再做室外附属工程，验收交付后，拆除临时设施退出施工现场。
3、施工用机电设备、运输机械等安排采用自升双篮式门架提升机2台做垂直运输，小斗车配合做水平运输；采用强制式砼搅拌机、砂浆搅拌机，平板振动器、插入振动器配套做机械振捣。
外架将采用双排钢管脚手架；建筑房屋模板支撑系统及内装饰架采用现场定制，用自制的铁架凳。
4、施工测量、放线先将87、89栋基础开挖边线放出，用经纬仪测量放轴线于龙门桩上，并做柱轴线垂直测量复核；水平仪配合做水平测量控制Φ16圆钢上焊 +0.5m 2Φ12锚脚L=500 -6×150×150角钢 Φ20不锈钢珠平面标高；在房屋四周及中部外按每栋设臵六个沉降观测点；按规范要求配专人做好施工放样及沉降观测测量工作。
（一）基础工程：场地三通一平工作搞好后，按照施工阶段劳动力配合计划组织人员进场开挖基槽，基础施工顺序为：人工开挖→凿桩头→验槽→砼垫层→砼承台梁→砖基→回填→基础验收。
1、测量定位放线：根据建设单位现场确定的轴线，用经纬仪及检验后的钢尺将工程主要控制轴线固定在设臵的控制桩上，在建筑物四周设臵钢管龙门桩，将各轴线投测其上，将测量成果经甲方、监理复查签字后，再放灰线。
2、基槽开挖基槽开挖应连续进行，尽快完成。
施工中保证设计边坡要求，且防止地面水流入坑内。
3、基槽挖至设计标高后，须经验槽合格后即捣砼垫层，予以封闭。
4、砖基础施工①砌筑时，砖基础表面清扫干净，洒水湿润，保证防水率为10-15%。
②里外要错开，交接处纵横隔皮砌筑。
③用MU10红砖，M10水泥砂浆砌筑。
④在龙门架上拉线检查轴线及边线，保证位臵正确。
5、砼基础施工垫层浇筑完毕后，测量水平标高，先找平基础面，控制好标高。
按设计要求，绑扎钢筋，拼装砼基础模板，拉线检查轴线位臵，偏差和垂直度，保证达到设计要求，并做好隐蔽记录，好可捣砼成型。
（二）主体施工顺序：下层安板→立构造柱筋→砌墙→现浇构件支模、扎筋报验→浇砼→找平→安装楼板→灌缝。
1、钢筋砼工程施工(1)模板工程：①对该工程决定采用竹夹板模板，钢管做支撑，保证模板具有足够的强度、刚度和稳定性，能可靠地承受新浇砼的重量和对模板的测压力，以及在施工中的施工荷载。
②模板的接缝应严密，不得漏浆。
③构造柱模板的支撑必须牢固，保证在浇筑过程中不走模、不漏浆，角柱支撑系统不能搭设在外架上。
④模板与砼接触面要涂隔离剂，隔离剂采用脱模剂均匀涂刷。
（2）钢筋工程：钢筋工程严格按规范施工，下料由技术专业人员下料，建立复核制度，钢筋的锚固与搭接，受力钢筋的绑扎接头位臵，应严格按设计要求和施工规范要求，钢筋在加工车间加工成型，水平钢筋采用闪光对焊。
在施工中应注意：①钢筋使用前，必须检查是否有出厂合格证和抽样试验报告；②焊接接头应按要求取样检查；③绑扎好的钢筋须经建设单位、监理单位、质监站验收合格后，方可进行下道工序施工，同时做好隐蔽记录。
（3）砼工程：①材料：水泥必须有出厂合格证及抽样试验报告单，严禁不试验使用。
②搅拌：采用350L砼搅拌机，准确计量各种拌合料及时测定骨料含水量，调整施工配合比，搅拌的投料顺序为：细骨料→水泥→水（搅拌30秒钟左右）→粗骨科，控制水灰比，搅拌时间不少于2分钟。
③浇捣：在浇捣砼前要对构件的模板支撑系统和钢筋进行详细检查，并做好记录，清除模板内的杂物、泥土及钢筋上的油污，用水湿润模板，在砼运输时应防止返浆、漏浆、离析现象，砼入模采用反铲，为杜绝峰窝狗洞现象，根据不同的构件，而使用插入式振动棒或平板振动器，按规范严格操作。
④养护：砼的强度达到12kg/cm2时开始养护，养护时间根据水泥品种不同养护7-14昼夜。
⑤砼的质量检查：砼的组成材料，每个工作台班前检查其质量和用量，包括砼的配合比和坍落度，砼试块每工作台班不少于二组，每100m3不少于一组，施工员做好施工日记，详细记录水泥品种、标号、试块留取的部位，成型日期等，成型试块做好后分别为同条件养护和标准养护，同时做好检验批验收记录。
2、砌体工程（1）确定轴线后，开始砌筑前摆引砖，排出灰缝宽度，考虑好门窗位臵对灰缝的影响，同一墙面上的组砌方法应上下一致。
（2）组砌方法“一顺一丁”，砌筑时，采用双面挂线，以确保墙体两个平面的平整度和垂直度。
