地产项目设计任务单及成果确认单

编号分类名称内容1图纸目录图号、图名、规格、完成日期植物（绿化种植说明（包括重要苗木的形态要求、图片示意，苗木种植处理的注意事项、具体要求等，注意草坪需要铺沙说明）、土建、结构、强弱电、给排水、材料（注意：石材需要做六面防护说明）、装配施工说明植物一般说明+以下说明：1、树坑整洁2、采用四柱法支撑方式，在树干四周均匀立四根支柱，均向树干倾斜，支撑高度1.5m，支撑杆与地面夹角尽量接近45都，不可大于60度，支撑杆入土深度至少30cm，支撑材料选用直径6-8cm的杉木杆3、灌木密度适合、无明显露土，灌木无垃圾、石块4、草面踩踏无明显凹凸，草坪种植土内含有垃圾、石块（挖坑长50*宽50*深30㎝检验，非泥土异物直径或长度大小5cm以上超过5个），地形压实符合要求后，铺3-5cm细沙耙平后方可铺草具体说明结合标准化说明考虑完善3建材材料规格清单所用区域、编号、名称、尺寸、颜色、完成面、彩图样板4地面铺装材料规格清单所用区域、编号、名称、尺寸、颜色、完成面、彩图样板5植物规格清单编号、名称、间距、规格（如必要需注明移植前不允许过度修剪，须保持天然完整树冠）、数量等6园林灯具规格清单所用区域、编号、名称、尺寸、颜色、数量、选型、彩图样板等7水景喷嘴规格清单所用区域、编号、名称、选型、尺寸（水柱直径、喷嘴高度、喷嘴直径、管径）、数量等8儿童游乐场、球场设施规格清单选项、彩图、大样标注红线、种植范围、水景、小品等总平面图中消防通道及登高面边界线应清晰准确，消防范围内不应设固定障碍物，应满足当地消防规范要求10总平面索引图标注不同区域、水景、小品等详图索引11总平面定位图标注总体景观、道路、小品的定位坐标及方格网尺寸12总平面尺寸图标注总体景观、道路、小品的具体尺寸标注总体景观、道路、绿化、土方、水景、小品等所有的竖向标高（将土建标高与绿化标高等分图例标注）；标注高点、道路完成面标高、路缘石标高、花槽墙完成面标高、坐凳完成面标高、水面标高、池底完成面标高、驳岸完成面标高以及土方地形标高等在进行竖向调整时要根据甲方市政管线要求进行调整，结合竖向调整给予市政雨水口位置调整意见。

初步设计及施工图设计任务书1项目概况:1。

2项目地点：中国·南京市·鼓楼区·盐仓桥广场东侧1.3周边环境：地块处于大桥南路-盐仓桥广场—中山北路以东，西妙峰庵路以北，东侧为旧区住宅1.4工程概况：总用地:25080.3 m2实际可建设用地：23077。

2 m2计容积率建筑面积:92308 m22设计范围及设计依据2。

1初步设计及施工图设计范围：用地红线内（不包括代征用地）所有规划建筑2.2设计依据：国家及地方有关的规范、法规和文件《南京市规划局建设项目规划设计要点》《南京市城市规划条例实施细则》方案设计成果及相应的电子文件产品策划书中相关内容甲方提供的其他相关资料3初步设计、施工图专业设计要求注:本要求中除注明单位外，其余单位均为毫米3。

1建筑专业设计要求3。

1.1面积计算建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终结果,建筑面积计算应严格按照南京市有关规定执行.3。

1.2公共空间A.消火栓位置a)消火栓采用内嵌式，尽量避开户内主墙面以及避免正对户门设置;b)消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。

可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。

B.幼儿园a)各项技术指标根据国家有关规范要求确定,室内外安全防护措施须严格按照国家规范要求实施，同时需满足教育部门相关要求；b)幼儿园设食梯.C.首层大堂a)须保证大堂空间的完整性，尽可能避免大堂内墙体形成的阳角；b)从大堂至室外应设置残疾人坡道；D.商业a)首层商铺层高5000，须在2700处作结构预留，以满足日后增加夹层；b)一、二商铺各自设置独立上下水，三层安排集中卫生间；c)外围护门窗按非幕墙结构考虑。

3.1。

3住宅及公寓、办公部分A.厨房a)厨房内均设置排烟道，烟道外尺寸为600*300;b)注意各种管道,如给排水、煤气管不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗；c)厨具布置考虑煤气管走向，尽量减少煤气管道在户内的长度；d)安排冰箱位，宽度不小于650，安排电饭煲、微波炉电气插座;e)降板处理：为防止厨房用水溢出，独立厨房采用结构降板的处理,降板高度为30;f)厨房不设地漏g)与卫生间相邻或与卫生间之间不跨越厅、房的厨房下水管设置于卫生间管井内；与卫生间之间跨越厅、房的厨房下水管独立设置管井。

xxxx项目工程设计任务书建设单位：xxxx有限公司201x年xx月xxxx项目施工图设计任务书0说明0.1工程概况：本项目位于xx市xx区xx街西侧，北临xx街，西临新规划市政道路，南与xx公园一街之隔。

整个区域周边建筑均为现代风格。

规划净用地面积：53258.11平方米，总建筑面积约：305053.98平方米，其中住宅建筑面积196739.94平方米，商业建筑面积：20634.71平方米，物管建筑面积：931.43平方米，其他建筑面积50.50平方米，不计入容积率面积3580.25平方米，地下建筑面积83117.15平方米（二层地下室）。

0.2本设计要求涵盖建设项目的建筑方案设计、初步设计及施工图设计阶段，若国家权威机关出具的审查意见与本设计相矛盾，则以国家权威机关的审查意见为准。

0.3依据规划方案、单体方案、本任务书、相关法规、标准等进行设计。

在满足相关规范、标准的前提下，设计单位应尽量按本要求展开设计，如有不同意见应与甲方协商后征得甲方同意方可变更。

1、设计内容设计单位需按照国家现行设计规范、规程、标准进行建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、地下室综合管网、总图、总图管网的设计方案，初步设计、施工图设计。

2、设计深度执行建设部颁布的《建设工程设计文件编制深度的规定》2003版并参见设计合同附件中关于设计深度的要求。

3、相关专业具体要求（各专业在满足相关设计规范及标准的前提下建议按以下要求设计，但不仅限于以下要求）3.1建筑设计3.1.1根据政府有关部门批准的相关阶段图纸及权威机构的审查意见和本公司提供的有关资料进行设计。

3.1.2建筑设计总说明、各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明可根据具体情况单独编写，明确建筑材料用料要求。

节点大样图内容齐全，便于施工。

3.1.3建筑设计中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果。

建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。

房地产开发关键环节成果及标准一览表
备注与说明：
1、此表为策划并说明房地产开发过程中涉及的关键成果文件及其标准，共计37项关键成果，后附各项成果标准（模板）供参考使用，在具体应用中各
业务部门仍有必要根据实际情况和需要进行“适用性”调整，而勿完全套用；
2、此表为流程策划的成果方案，关键成果将在流程文件中进行描述与说明，因此应当与流程管理手册、权责手册搭配使用，如有冲突，以定稿后的流程
管理手册描述为准。

3、需要注意的是：本表所策划的成果为一级阶段成果，并不意味着根据《项目开发运营计划》所示中的其他成果不重要、不关键。

仅仅是指，利用上述
37项关键成果，公司可以基本牢牢地利用结果导向的理念来控制、把握整个项目开发过程不致出现大的偏差和问题，这对公司项目运营从目标到结果的整个过程是有重要意义的。

X X X 施工图设计任务书一、概况：本工程名称为“ XXX”，位于XX区XXX路，由“ XXXXXX房地产开发有限公司”建设开发，用地面积为 XXXXm2 ，总建筑面积为 XXXX m2,层数为XX层。

室内一层标高士 0.000相当于绝对标高XXXXX （黄海高程）。

二、总图设计要求：除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意：1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。

小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少 4m 范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于 1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。

2、水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。

场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。

3、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。

住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。

场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。

上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。

三、平面设计要求：1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。

但应以尽量保持原方案立面设计为原则。

2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户的客厅、主卧外墙必设，其空间尺寸宽 x 高 x 深不小于 1100x1200x600 ；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑）。

3、水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分（如设备用房、管道井等）须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求如下：住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。

XX项目设计任务书一．项目名称、建设地点项目名称：XX项目C区建设地点：XX省XX市甲方：XX公司乙方：XX建筑设计院有限公司二．设计依据、批准文号1建设用地规划许可证2政府部门对项目方案设计的批文3政府部门对项目初步设计的批文4用地范围1：1000地形图5该项目红线外管线配套图6用地范围内的水文资料7用地范围内地质勘察报告8用地范围内人防相关文件9用地范围内的地震资料10施工图设计任务书11施工图设计合同书12《民用建筑设计规范》GB50325-200513《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）14《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）15《办公建筑设计规范》JGJ67-200616《商店建筑设计规范》JGJ48-8817《建筑设计防火规范》GB50016-200618《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）19《XX市建筑物配建停车场（库）标准》20《民用建筑外墙保温工程防火技术规程》（DB22/T496-2010）21概念方案、初步设计相关资料22其它现行的国家及地方跟此项目有关的规范及规定三．项目概况1．项目四至：具体为西临XX路，东临XX街，南接XX街，西南侧为XX项目用地。

（详见附件十三：地块规划条件）；2．项目周边：南侧XX购物中心，西侧XX市新客运站。

3．地形：东西长约205米，南北长约450米左右，总面积约为8.24万平方米。

地形呈长方形状，中间为废旧厂房和荒地为主，地势略高于四周街路，且地势总体高差情况复杂，最大落差4米。

4．项目自身描述：包括占地面积、建筑面积、建筑高度、建筑使用功能及容积率等经济技术指标（详见附件十三：地块规划条件）：（1）占地面积：8.24万平米（其中商业用地：3万平米，二类居住用地：5.24万平米）；（2）容积率：商业地块容积率为 3.3，绿地率20%；住宅地块容积率2.6，绿地率30%；（3）建筑高度：小于100米；（4）建筑密度：商业用地建筑密度小于38%，居住用地建筑密度小于28.5%；（5）停车泊位数量按照《XX市建筑物配建停车场（库）标准》执行。

地产项目设计任务书1. 项目背景地产项目是一种以土地为基础，通过开发和建设建筑物来满足人们居住、商业和公共需求的商业活动。

本项目旨在设计一个地产项目，以满足当地居民和商业用户的需求，提供高品质的住宅和商业空间。

2. 项目目标•设计一个具有现代化设施和便利设施的地产项目，以提供舒适宜居的住宅空间。

•创造一个多功能的商业区域，满足商家和消费者的商业需求。

•将项目与周边环境和社区相协调，提高整个区域的居民生活质量。

3. 项目范围3.1 住宅区域设计•设计不同类型的住宅单元，包括公寓、别墅和联排别墅。

•考虑到居民的需求，提供配套设施和便利设施，包括停车场、游泳池、健身房等。

•确保住宅区域的安全性和私密性。

3.2 商业区域设计•设计多功能商业区域，包括商店、餐厅、办公空间等。

•考虑到商家和消费者的需求，提供充足的停车位、便利的交通连接和良好的步行街区。

•提供公共空间，如绿地、露天广场等，增加社交和休闲娱乐场所。

3.3 基础设施规划•设计合理的道路和交通布局，确保通行的便利性和有效性。

•提供充足的公共设施，如学校、医疗服务和文化设施等。

•考虑到环保和可持续性，设计合理的水利和能源供应系统。

4. 项目计划4.1 需求分析和概念设计阶段•进行市场研究，了解目标用户的需求和偏好。

•制定初始概念设计，包括住宅和商业区域的布局和规模。

4.2 详细设计阶段•根据概念设计，进行详细的住宅和商业区域设计。

•确定基础设施的位置和布局。

4.3 施工准备阶段•制定施工计划，确保施工按时顺利开始。

•与相关承包商和供应商洽谈合同和交付日期。

4.4 施工和监督阶段•监督施工过程，确保质量和安全标准得到遵守。

•解决施工过程中的问题和挑战。

4.5 项目交付和验收阶段•完成项目的最终交付，确保符合设计要求和标准。

•进行项目验收，与相关方达成最终交付的认可。

5. 预算和资源管理•在项目计划中制定预算，确保资源的合理分配和利用。

•管理供应商和承包商，确保按时交付和合理成本。

住宅项目节点、工序样板确认单
备注：
1.根据施工进度计划，编制样板制作计划，考虑提前量。

2.第一步：方案确认。

首先进行方案确认工作。

包括施工工艺、质量标准、注意事项等（关键是要有针
对性，抓住重点和容易出现问题的部分）。

经施工、监理、甲方同意后再做样板。

监理和项目部应进行认真、仔细的审核。

3.第二步：样板确认。

施工单位在样板制作过程中应请监理进行旁站监理，监理应作好必要的检查或记
录等工作。

4.第三步：样板交底。

样板经三方确认后，由工程专业对施工单位技术负责人进行交底，进行专业分包
的工程，总包和专业施工单位技术负责人均应参加交底。

施工单位负责人再对施工人员进行交底。

5.以上工作完成后方可大面积开展。

6.结构、砌筑、粉刷、精装修、屋面等工艺样板均使用此表单。

地产项目设计任务书范本XXXXXXXXXXXXXXXXXX设计任务书工程名称：工程地点：委托方：签订日期：二0一年月用地四至：东临路，北临道，周边现状：东侧为西侧为北侧为1.用地现状地块形状：总用地面积平方米。

用地高程：参照用地现状图2 设计依据(1) 政府部门批准的规划设计条件(2) 用地红线图(3) 地形图(4) 甲方确认的项目产品定位及产品设计要求(5) 中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范(6) 市规划管理相关技术规定注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。

参照以上文件但不应仅限于以上文件。

3 经济技术指标(1) 规划条件要求：本项目用地由个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率为，建筑密度不大于，建筑限高不高于米，绿地率不小于。

(2) 规划要点及注意事项：居住车位：机动车：原则上不小于辆/户，非机动车：满足规划需求商业车位：机动车：原则上辆/100㎡，非机动车：满足规划需求注：地上停车不超过总住户的，必须做足地上停车位，同时设计遵循地下停车位尽量少布置的原则(3) 配套公建项目（建筑面积）：详见规划设计要点要求(4) 市场定位产品指标建议表：产品类型朝向户型面积（平方米）配比（如60-75）（如纯南）（如两室一厅）（如80-90）（如通透）（如两室两厅）南北通透率达到%，全部采用剪刀梯，不出现连廊4市场定位(1)产品定位原则基于市场，本项目面积区间获得较高的市场及客户认可；依据市场上销售速度快的产品面积区间；合理控制面积，满足不同客户需求，保证产品的居住舒适性。

(2)客户定位根据销售部和意见，参照销售产品定位。

5设计要求5.1 规划和设计原则1.目前该地块原始设计方案已经报批，定位图已经出图，严格按照用地红线及相关规划许可条例进行总平面设计。

2.在项目统一的风格调性前提下，最大限度地考虑建筑、景观与周边环境的协调关系，确保大部分建筑能面向优质景观，保证建筑、环境相互协调统一。

施工图阶段成果标准本阶段工作重点□完成施工图设计任务书、指导书□审查并确认施工图条件图□督促协助施工图设计单位完成施工图设计，保证图纸及时到位及设计质量□组织重要节点的专家评审和内部评审□组织施工图图纸会审和技术交底□完成营销设计交底1. 施工图设计任务书 (67)1.1项目名称、建设地点 (69)1.2设计依据、批准问号 (69)1.3项目概况 (70)1.4项目设计内容 (70)1.5项目设计时间要求 (71)1.6项目设计成果要求 (71)1.7现场服务要求 (71)1.8附件 (72)2. 施工图设计单位招标文件 (73)2.1施工图设计投标邀请书 (73)2.2施工图设计单位中标通知书 (73)2.3施工图设计单位合作承诺书 (73)3. 重要节点审查文件 (74)3.1施工图条件图会审记录 (74)3.2基础施工图会审记录 (74)3.3全套土建施工图会审记录 (74)第一部分：施工图设计任务书1. 项目名称、建设地点a) 项目名称：______________________________b）建设地点：_______________________________2. 设计依据、批准文号（可根据项目实际情况增减）a）建设用地规划许可证b）政府部门对项目方案设计的批文c）政府部门对项目初步设计的批文d）用地范围1：1000地形图e）该项目红线外管线配套图f）用地范围内的水文资料g）用地范围内地质堪察报告h）《民用建筑设计通则》i）《住宅设计规范》j）《建筑设计防火规范》k）《高层民用建筑设计防火规范》l）《施工图设计任务书》m）《施工图设计指导书》n）《施工图设计进度表》o）《施工图设计深度要求》p）其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定（如有请详细列出）3. 项目概况a）项目所在区域概述b）项目周边已有建筑物描述c）项目场地描述d）项目自身描述，包括：占地面积，建筑面积，建筑高度，建筑使用功能及容积率等经济技术指标4. 项目设计内容a）配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议，直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较，确定实施方案(相当于初步设计) ；b) 在满足国家规定设计深度，同时满足沿海设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计；c) 作为设计总包单位配合特种结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图；d) 配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图；e) 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接；f) 针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究；g) 全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成；h) 按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。

编号：QC/RE-KA9703地产项目规划建筑方案设计任务书：设计成果要求标准范本In the specific resource conditions, according to the specification, and the effect of the completion of the record, the formation of experience, to provide a reference for future programs.（执行方案示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________地产项目规划建筑方案设计任务书：设计成果要求标准范本使用指南：本执行方案文件适合在为明确的目标或目的，在特定的时间、预算、资源条件下，依据规范完成，并把完成时所达到的有形或无形的效果记录，形成经验或者总结，使用数据记录并为以后的方案提供参考。

文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。

地产项目规划建筑方案设计任务书--设计成果要求一、规划建筑方案成果(1)设计说明(2)规划总平面图(含技术经济指标)1：500(3)日照分析图;通风分析图(4)鸟瞰图5)主要街景彩色立面图，反映设计意图的透视图，不少于3张(6)总体首层平面图(7)总体地下室平面图;(8)道路系统分析图(9)景观绿化分析图(10)所有建筑平面图(含户型指标)、立面图、剖面图以上设计成果缩印成A3格式方案文本，提供数量为8本，加盖单位公章、法人章及注册建筑师章;A1彩色展版一套;设计成果电子文档一套(全部设计成果均制作成电子文件，文本文件采用Microsoft Word的doc格式文件;设计图形文件采用Auto CAD20xx的dwg格式文件，电脑渲染图等图片文件，应采用普及的通用软件制作);实体的建筑模型一个(1：200)。