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结合建设项目配建人防工程面积指标计算规则（试行）根据《中华人民共和国人民防空法》、《北京市人民防空条例》有关规定，及国家人民防空办公室关于《北京市关于结合建设项目配建人民防空工程面积指标和战时功能要求的规定（试行）》的批复（国人防〔2014〕503号），现将本市行政辖区范围内结合建设项目配建人防工程面积指标的计算规则明确如下：一、2015年3月1日之后申报“人防工程建设方案咨询”的建设项目，其配建人防工程的面积指标按本通知所附《建设项目配建人防工程面积指标一览表》（详见附件）标准计算。
2015年3月1日之前申报“人防工程建设方案咨询”或对“人防工程建设规划设计条件意见书”进行调整的建设项目，其配建人防工程的面积指标仍按原关于贯彻《关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知》的实施细则（86京防委字第4号）所规定的标准计算。
二、按照北京市《关于进一步优化投资项目审批流程的办法（试行）》（京政发〔2013〕86号），在规划部门出具的《规划意见书》中已明确配建人防工程面积指标的建设项目，或建设项目所在区域已编制完成人防工程专项规划，并在专项规划中明确配建人防工程面积指标的，按所明确的要求配建人防工程，不再执行本通知所列计算标准。
三、《建设项目配建人防工程面积指标一览表》中设定为“按地上建筑面积比例”配建人防工程的建设项目，其人防工程面积指标均指建设项目所需配建人防工程的最低标准，即建设项目规划建设人防工程的建筑面积不得小于表中所列计算指标要求。
设定为“按人防工程战时功能需求确定”配建人防工程的建设项目，其人防工程面积指标须由民防部门根据《北京市人民防空工程规划2007—2020》和人防工程专项规划、技术标准、规范等要求确定。
设定为“另行研究确定”配建人防工程的建设项目，即C1、C2、C3类用地，属于乡镇企业、乡村公共设施、公益事业建设和村民集中住宅建设的，其人防工程面积指标由民防部门根据建设项目所在区域、功能、规模、人口数量，本着“突出重点、注重实效”的原则另行研究确定；属于村民使用原有宅基地进行村民住宅建设的，可暂不配建人防工程。
f3多功能用地F3多功能用地是指具有商业、办公、住宅等多种功能的综合性用地。
这种用地的开发和利用不仅可以满足不同人群的需求，也能够提高土地使用效率，促进城市发展和经济增长。
首先，F3多功能用地的商业功能能够为城市带来繁荣和活力。
商业业态的引入可以满足消费者对商品和服务的需求，提供各种购物、娱乐、餐饮等体验。
商业活动的增加会吸引更多的人流进入该城市，促进经济的发展。
其次，F3多功能用地的办公功能可以提供一个适合企业办公的环境。
办公楼的建设可以容纳更多的企业，提供更多的就业机会。
同时，不同行业的企业在同一区域的聚集也有助于促进信息交流和合作，创造更多的商机。
再次，F3多功能用地的住宅功能是一个重要组成部分。
住房是人们的基本需求，一个良好的居住环境可以提高人们的生活质量。
住宅区的建设可以提供多种类型的住房选择，满足不同人群的需求。
此外，住宅区的建设也可以改善城市的居住配套设施，如学校、医院、公园等，为居民提供更多的便利和舒适。
最后，F3多功能用地的开发和利用还可以提高土地的使用效率。
由于该用地集合了商业、办公、住宅等多种功能，不同功能之间的互补和共享可以减少土地的闲置现象。
同时，合理规划和设计用地布局，可以最大限度地利用有限的土地资源，提高城市的土地利用效率。
综上所述，F3多功能用地具有商业、办公、住宅等多种功能，可以满足不同人群的需求，提高城市的综合发展水平。
通过引入商业业态，可以促进经济的发展；通过建设办公楼，可以提供更多的就业机会；通过建设住宅区，可以改善人们的生活质量；同时，合理规划和设计用地布局，可以提高土地利用效率。
因此，F3多功能用地对于城市的发展和经济增长具有重要意义。
人防工程面积指标计算规则（试行）根据《中华人民共和国人民防空法》、《北京市人民防空条例》有关规定，及国家人民防空办公室《关于〈北京市关于结合建设项目配建人民防空工程面积指标和战时功能要求的规定（试行）〉的批复》（国人防〔2014〕503号），现将本市行政辖区范围内结合建设项目配建人防工程面积指标的计算规则明确如下：一、2015年3月1日之后申报“人防工程建设方案咨询”的建设项目，其配建人防工程的面积指标按本通知所附《建设项目配建人防工程面积指标一览表》（详见附件）标准计算。
2015年3月1日之前申报“人防工程建设方案咨询”或对“人防工程建设规划设计条件意见书”进行调整的建设项目，其配建人防工程的面积指标仍按原《关于贯彻〈关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知〉的实施细则》（86京防委字第4号）所规定的标准计算。
二、按照北京市《关于进一步优化投资项目审批流程的办法（试行）》（京政发〔2013〕86号），在规划部门出具的《规划意见书》中已明确配建人防工程面积指标的建设项目，或建设项目所在区域已编制完成人防工程专项规划，并在专项规划中明确配建人防工程面积指标的，按所明确的要求配建人防工程，不再执行本通知所列计算标准。
三、《建设项目配建人防工程面积指标一览表》中设定为“按地上建筑面积比例”配建人防工程的建设项目，其人防工程面积指标均指建设项目所需配建人防工程的最低标准，即建设项目规划建设人防工程的建筑面积不得小于表中所列计算指标要求。
设定为“按人防工程战时功能需求确定”配建人防工程的建设项目，其人防工程面积指标须由民防部门根据《北京市人民防空工程规划（2007—2020）》和人防工程专项规划、技术标准、规范等要求确定。
设定为“另行研究确定”配建人防工程的建设项目，即C1、C2、C3类用地，属于乡镇企业、乡村公共设施、公益事业建设和村民集中住宅建设的，其人防工程面积指标由民防部门根据建设项目所在区域、功能、规模、人口数量，本着“突出重点、注重实效”的原则另行研究确定；属于村民使用原有宅基地进行村民住宅建设的，可暂不配建人防工程。
北京城市用地分类与标准
1．1城市用地分类
1.1.1城市用地分类适用于各阶段的城市规划和用地管理工作。
1.1.2城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其他相关因素。
1.1.3增城市城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，
共大类、中类、小类。
1.1.4其中，R、C、M、W、U、S、T、D、G类用地属于城市建设用地，E6
类用地属于村建设用地；其余为非建设用地。
1.1.5使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的
不同要求，采用本分类的全部或部分类别。
1.1.6增城市城市用地分类和代号应符合表1.1的规定。
1．2规划兼容性
1．3建设用地适建范围
1.3.1城市建设用地范围内建筑类别应当按照用地性质及其适建范围
（表1.2、表1.3）确定；
1.3.2村建设用地的适建范围可参照表1.2、表1.3的规定执行。
表1.2建设用地适建范围表
1.3综合性质用地
1.3.1有两种或两种以上用地性质混合的建设用地称为综合性质用地。
1.3.2综合性质用地各类建筑规模的比例由城市规划行政主管部门根据建设用地条件、基础设施条件、公共配套需要、周边环境影响等因素作出具体规定。
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人防工程面积指标计算规则（试行）根据《中华人民共和国人民防空法》、《北京市人民防空条例》有关规定，及国家人民防空办公室《关于〈北京市关于结合建设项目配建人民防空工程面积指标和战时功能要求的规定（试行）〉的批复》（国人防〔2014〕503号），现将本市行政辖区范围内结合建设项目配建人防工程面积指标的计算规则明确如下：一、2015年3月1日之后申报“人防工程建设方案咨询”的建设项目，其配建人防工程的面积指标按本通知所附《建设项目配建人防工程面积指标一览表》（详见附件）标准计算。
2015年3月1日之前申报“人防工程建设方案咨询”或对“人防工程建设规划设计条件意见书”进行调整的建设项目，其配建人防工程的面积指标仍按原《关于贯彻〈关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知>的实施细则》（86京防委字第4号）所规定的标准计算。
二、按照北京市《关于进一步优化投资项目审批流程的办法（试行）》（京政发〔2013〕86号)，在规划部门出具的《规划意见书》中已明确配建人防工程面积指标的建设项目,或建设项目所在区域已编制完成人防工程专项规划,并在专项规划中明确配建人防工程面积指标的,按所明确的要求配建人防工程,不再执行本通知所列计算标准。
三、《建设项目配建人防工程面积指标一览表》中设定为“按地上建筑面积比例"配建人防工程的建设项目,其人防工程面积指标均指建设项目所需配建人防工程的最低标准，即建设项目规划建设人防工程的建筑面积不得小于表中所列计算指标要求。
设定为“按人防工程战时功能需求确定”配建人防工程的建设项目，其人防工程面积指标须由民防部门根据《北京市人民防空工程规划（2007-2020）》和人防工程专项规划、技术标准、规范等要求确定。
设定为“另行研究确定"配建人防工程的建设项目，即C1、C2、C3类用地,属于乡镇企业、乡村公共设施、公益事业建设和村民集中住宅建设的，其人防工程面积指标由民防部门根据建设项目所在区域、功能、规模、人口数量,本着“突出重点、注重实效”的原则另行研究确定；属于村民使用原有宅基地进行村民住宅建设的,可暂不配建人防工程。
北京市C2商业服务用地与F3其它类多功能用地差异说明一、性质不同
C2商业服务用地为商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地；F多功能用地为数种互无干扰的设施的混合用地，其中F3其它类多功能用地为除居住之外的其它设施的混合用地。
二、兼容性不同
C2商业服务用地可兼容：C21商业用地、C22金融保险业用地、C23经营性办公用地、C24社区综合服务用地、C25旅馆业用地、C26市场用地、C2综合性商业服务业用地；而F3其它类多功能用地在理论上可兼容除居住楼用地以外其他全部用地性质。
此外，单一的C2商业服务用地地块一般只能根据控规要求兼容其用地性质中细分科目的1-2类性质；而F3类其它类多功能用地只要规划方案允许，单一地块可兼容多类性质。
因此F3类其它类多功能用地的兼容性与灵活性要明显高于C2商业服务用地。
三、政府收益不同
F3类其它类多功能用地具有产业用地的性质，一般有产业要求且无法分割销售，因此F3类其它类多功能用地在计算政府收益时一般较低；C2商业服务用地一般为标准的写字楼或商业地产开发用地，因此政府收益部分一般较高。
四、产权分割不同
C2商业服务用地可正常分割销售；而F3类其它类多功能用地因其具有产业用
地性质，因此只能以整栋建筑物为主体办理产权证。
城乡用地分类和代号表
注：
为统一北京城乡规划用地分类，推动北京市城乡规划编制、管理和信息平台建设等工作的
（GBJ137-90）顺利进行，北京市城市规划设计研究院在《城市用地分类与规划建设用地标准》
的基础上，根据北京城市规划工作的具体特点和管理要求，研究制定了“北京城乡规划用地分类和代号表（试用稿）”。
本表取自“北京城乡规划用地分类和代号表（试用稿）”，用于
新城规划编制和信息化管理的相关工作。
