第6章概算定额及概算指标

第一节建筑工程概算定额一、建筑工程概算定额的概念建筑工程概算定额是指规定生产一定计量单位建筑工程扩大结构构件或扩大分项工程所需的人工、材料和施工机械台班合理的消耗量及其金额的标准。

概算定额是国家或授权部门在一定时期内，在预算定额的基础上，以主体结构分部为主，根据典型工程调查测算，合并相关部分，将项目综合扩大或者改变计算单位，以达到简化工程量计算和概算编制的目的，因此，也叫扩大结构定额。

例如，人工挖地槽、砖砌基础、敷设防潮层、人工夯填土、人工运余土等工程内容，在预算定额中，分别编制五个分项工程定额，在概算定额中，将这五个施工顺序相衔接和关联性较大的分项工程合并为概算定额中的砖基础一项。

由于概算定额是在预算定额基础上综合扩大而成，为了防止综合的内容、数量不够全面和准确，因此，概算定额与预算定额之间必须产生并允许留有一定的概算幅度差（一般控制在!"以内），以便按照概算定额编制的初步设计概算能够控制施工图预算。

建筑工程概算定额的主要特点是：!以分部工程或扩大构件为计价项目；"按组成的各分项工程含量，运用现行预算定额（或单位估价表）扩大综合核定其指标；#计价项目较少，故而工程量计算及套价比较简便；$概算定额作为编制概算的基础，故而法律效力不强。

二、概算定额内容建筑工程概算定额的内容由于专业特点和地区特点不同，概算定额的内容不尽相同，但基本内容大致相同，即由文字说明、定额项目表和附表三个部分组成。

（一）文字说明部分（#）总说明在总说明中，主要概述概算定额的用途、编制依据和原则，定中考虑的因素和未考虑的因素，使用时应注意的事项和有关说明。

（$）分布工程说明它主要规定了各分部工程的工程量计算规则、各分项综项目内容及有关规定。

（二）定额项目表定额项目表主要包括：工作内容、定额编号、项目名称、资源消耗数量等。

定额项目表形式如表%&#所示。

表%&#定额项目表定额编号$&#$&$项目单位砖墙混合砂浆水泥砂浆概算基价元’()$$*+!,$)$+%*其中人工费元!"#$#%&$$#%&$材料费元!"#’((%()’)#%**机械费元!"#$%)*$%)*人工及主要材料人工工日’%*&’%*&标准砖千块+%,’$+%,’$水泥$-,./0$(%)#,)%)$石灰/0’$%,(—钢筋（!’+""以内）/0*%-’*%-’钢筋（!’+""以内）/0’%,#’%,#石子"#+%+’+%+’石砂"#+%-*+%-(模板摊销费元-*%,,-*%,,综合项目砌砖墙"#+%&()+%&()钢筋混凝土过梁"#+%+’#+%+’#钢筋加固/0,%-,,%-,三、建筑工程概算定额的作用（’）建筑工程概算定额是编制一般工业与民用建筑新建、扩建工程初步设计概算和技术修正概算的主要依据。

第六节概算定额与概算指标⼀、概算定额1、概算定额的作⽤概算定额是初步设计阶段编制概算、扩⼤初步设计阶段编制修正概算的主要依据；是对设计项⽬进⾏技术经济分析⽐较的基础资料之⼀；是建设⼯程主要材料计划编制的依据；是编制概算指标的依据。

2、概算定额的编制步骤。

⼀般分三阶段进⾏，即准备阶段、编制初稿阶段和审查定稿阶段。

（1）准备阶段，主要是确定编制机构和⼈员组成，进⾏调查研究，了解现⾏概算定额执⾏情况和存在问题，明确编制的⽬的，制定概算定额的编制⽅案和确定概算定额的项⽬。

（2）编制初稿阶段，是根据已经确定的编制⽅案和概算定额项⽬，收集和整理各种编制依据，对各种资料进⾏深⼊细致的测算和分析，确定⼈⼯、材料和机械台班的消耗量指标，最后编制概算定额初稿。

（3）审查定稿阶段，主要⼯作是测算概算定额⽔平，即测算新编制概算定额与原概算定额及现⾏预算定额之间的⽔平。

测算的⽅法既要分项进⾏测算，⼜要通过编制单位⼯程概算以单位⼯程为对象进⾏综合测算。

概算定额⽔平与预算定额⽔平之间应有⼀定的幅度差，幅度差⼀般在5%以内。

例题：概算定额主要作⽤是（）。

A.是建设⼯程材料计划编制的主要依据B.是编制投资估算的主要依据C.是编制概算、修正概算的主要依据D.是确定投资估算的主要依据答案：C解析：概算定额主要作⽤包括：是初步设计阶段编制概算、扩⼤初步设计阶段编制修正概算的主要依据；是对设计项⽬进⾏技术经济分析⽐较的基础资料之⼀；是建设⼯程主要材料计划编制的依据；是编制概算指标的依据。

⼆、概算指标1、概算指标的分类概算指标分为建筑⼯程概算指标和安装⼯程概算指标。

建筑⼯程概算指标包括：⼀般⼟建⼯程概算指标、给排⽔⼯程概算指标、采暖⼯程概算指标、通讯⼯程概算指标、电⽓照明⼯程概算指标；安装⼯程概算指标包括：机械设备及安装⼯程概算指标、电⽓设备及安装⼯程概算指标、器具及⽣产家具购置费概算指标。

2、概算指标的表现形式概算指标在具体内容的表⽰⽅法上，分综合指标和单项指标两种形式。

概算定额概算指标和投资估算指标概算定额是指在建设项目初期，根据项目规模、建设条件和建设技术等因素，在建设单位或设计单位的指导下，用来估算投资决策和项目投资预算的工作。

概算定额是建筑工程和市政工程的重要组成部分，在整个工程项目中具有相当的重要性。

下面将详细介绍概算指标和投资估算指标的具体内容。

概算指标是指根据工程项目的特点和要求，按照概算定额的方法进行估算的具体数值。

概算指标通常包括工程量、单价和金额三个方面。

工程量是指工程项目中所需要的人工、材料、设备和工程土石方量等方面的数量。

单价是指工程量单位数量所需要的成本，包括人工费、材料费、机械费和间接费用等方面的成本。

金额是指工程项目所需要的总投资额，是工程量和单价的乘积。

概算指标的编制需要根据项目的具体情况进行，所以在每个项目中的概算指标都是不同的。

投资估算指标是指在项目前期工作中，根据概算指标和工程设计方案，对项目投资进行估算的方法和指标。

投资估算指标包括建设投资、工程建设期投资和运行管理投资三个方面。

建设投资是指项目总投资的一部分，包括建筑工程的投资、市政工程的投资和其他工程的投资等。

工程建设期投资是指项目从建设开始到竣工验收期间，需要投入的各项费用，包括施工费、监理费和预留费用等。

运行管理投资是指项目竣工后，投入到项目运行和管理过程中的费用，包括设备购置费、日常维护费和人员管理费等。

投资估算指标的编制需要根据项目的具体情况进行，所以在每个项目中的投资估算指标都是不同的。

概算定额和投资估算指标在项目的前期工作中起到非常重要的作用。

它们能够帮助项目投资决策者了解到项目的投资额度，对项目投资的可行性和合理性进行分析和评估。

同时，概算定额和投资估算指标还能够指导项目的设计和工程建设过程，为项目的顺利进行提供有效的支持。

根据概算定额和投资估算指标，项目决策者可以做出合理的决策，确定项目的投资额度，为项目投资的计划和管理提供依据。

综上所述，概算定额和投资估算指标是建设项目中非常重要的工作内容，对项目的投资决策和投资预算具有重要作用。

简述概算定额与概算指标的异同概算定额与概算指标的异同它们的相同点是：(1)编制概算定额和概算指标时都必须依据施工图纸、说明书及有关标准、规范和经审批后的设计变更通知单，以及地区或行业定额等。

(2)计算概算定额工程量和概算指标工程量时，都要根据已确定的分部分项工程量计算规则进行。

(3)当各分部分项工程量确定后，在统一的分部分项工程量基础上即可换算为概算定额工程量，而且所得的概算定额工程量与实际完成的概算定额工程量基本相符。

(4)两者计算完工程量都应按相应的定额项目编制工程量清单。

它们的不同点是：(1)概算定额不论是企业定额还是社会定额，均具有法律效力，它是编制概算的依据，也是确定概算指标工程量的依据。

(2)概算定额的特点是它既能确定人工、材料、机械台班消耗数量，又能确定每一个分部分项工程量。

概算指标仅适用于技术简单的分部分项工程，不能确定人工、材料、机械台班消耗数量。

(3)概算定额工程量可以调整，其调整方法，不论是全部工程量还是工程量的某些部分，都是由企业定额确定的。

而概算指标工程量一般是不能调整的。

三者之间也存在差别：(1)概算定额是概算定额工程量和预算定额工程量换算的基础，因此在编制概算定额工程量时，一定要依据已有的工程量进行，如果该分部分项工程量已包括在现行概算定额内，就不能再利用其他概算定额进行换算;如果该分部分项工程量未包括在现行概算定额内，则要利用其他概算定额进行换算。

(2)概算定额的编制原则与方法与其他各类定额不同，概算定额是按照“分部分项”来反映工程造价的高低，但对于大中型建设工程，除了考虑这种形式外，往往采取“措施项目”的形式表示，并将投资划分到若干“项目”中去。

(3)概算指标是作为独立的工程单位出现的，虽然没有专门章节阐述，但却起着承前启后的重要作用。

概算指标在很多情况下代替了概算定额。

概算指标主要适用于新建、改建、扩建的大中型建设工程项目，而概算定额只适用于修缮工程。

概算定额和概算指标属于两个层次，二者互相补充。

简述概算定额与概算指标的异同概算定额与概算指标是同一个概念，因此有很多人将它们混为一谈。

概算定额和概算指标的确是同一概念，但两者又有区别，概算指标是可以直接套用的。

一般的概算指标均已由政府主管部门统一规定。

概算定额是在编制概算过程中所使用的各种定额的总称，它不同于单位估价表和单位估价汇总表，也不同于材料预算价格等。

而概算指标则可以根据企业自身的特点和施工条件的变化，按照不同时期的管理水平，在充分了解各种市场行情的前提下，根据本单位的施工技术力量、装备水平等综合情况自行决定其选用哪一种指标，但必须严格遵守统一规定。

在编制施工图预算时，概算定额不仅作为估算工程造价的依据，也是控制造价、指导施工的主要文件之一，所以在编制时需全面了解施工图设计的内容，熟悉施工方案和现场环境，准确地套用概算定额，才能对工程造价进行合理控制。

概算指标和概算定额的异同，我们从几个方面来说： 1。

概算指标可以直接套用，而概算定额只能在概算的编制阶段采用。

2。

概算指标有正指标和副指标之分，一般都带有税金和价差，可直接采用，而概算定额不带税金和价差。

3。

概算指标主要适用于施工企业，概算定额适用于各类建筑安装工程（包括建筑和安装）。

4。

概算指标适用于独立核算企业，概算定额适用于非独立核算企业。

5。

概算指标属于定额性质，概算定额属于指导性的文件。

6。

概算指标适用于某一阶段，概算定额只适用于某一时期，如竣工决算阶段，而概算定额只适用于建设周期的始末。

概算指标和概算定额都是在基建程序或设计过程中所采用的经济指标，在工程项目建设过程中起着很重要的作用，尤其在概算阶段，必须结合企业的施工技术力量、装备水平和管理水平等综合情况，自行决定其选用哪一种指标，并应严格遵守统一规定，这样才能够达到预期的效果。

当然我们在编制时也要认真仔细，尽可能的避免差错，尽量节约成本。

在概算阶段要求编制单位将具体工程的实物消耗量用货币形式表示出来，就形成了概算指标，而对其施工过程中每道工序所发生的费用的测算，便产生了概算定额，这些文件是基建工程管理部门和承建单位签订工程合同的重要依据。