惠城区土地成交

惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果一、基准地价更新的对象与范围本次惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新工作范围包括淡水街道办、秋长街道办、惠阳（三和）经济开发区、沙田镇、新圩镇、镇隆镇、平潭镇、永湖镇、良井镇9 个街道办（镇）以及大辣甲岛诸列岛、三门岛诸列岛，共计评估面积约925.91 平方公里。

详见下表：表1 惠阳区城镇土地定级与基准地价更新评估范围表二、基准地价内涵1、价格构成：包含征地费或拆迁费（含被征地农民养老保障资金）、土地开发费、各项税费、利息、利润、土地所有者权益等。

2、估价期日：2017年8月1日。

3、土地开发程度：设定开发程度为宗地红线外五通（包括通供水、通排水、通电、通路、通讯），宗地红线内场地平整，即“五通一平”。

4、土地用途设定：分商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地四类。

5、容积率：商服用地、住宅用地容积率为 2.0；工业用地和公共服务用地容积率为 1.0。

6、土地使用年期：土地使用年期为法定最高出让年期，即商服用地40 年，住宅用地70 年，工业用地、公共服务用地50 年。

7、权属性质：国有土地使用权。

8、基准地价表达形式：商服用地和住宅用地级别价设定为容积率 2.0 的平均楼面价，工业用地和公共服务用地级别价设定为容积率 1.0的平均地面价。

路线价设定为道路沿线标准深度为15 米、容积率为 2.0 的商服用地平均楼面价。

三、惠阳区各用途级别价格及范围一）惠阳区各用途级别价格表1 惠阳区各用途级别价格汇总表单位：元∕平方注：上表中商服用地、住宅用地的地价均为容积率2.0 的楼面价，工业用地、公共服务用地地价为容积率1.0 的地面价。

二）惠阳区各用途级别范围1、中心城区各用途级别范围为避免土地级别界线切割宗地的现象出现，在进行土地定级成果绘图时除水系、沟渠等线状地物可直接作为级别界线外，其他区域的土地级别界线均要求沿宗地界址线布设。

另外，由于按宗地界址划分级别，以下仅是对级别范围的概略描述，具体级别范围以级别图为准。

惠州征地拆迁补偿标准是：第四章征地拆迁补偿第十五条征地的土地补偿费和安置补助费按《广东省征地补偿保护标准》（粤国土资发〔2006〕149号）确定的征地保护标准地区类别和标准执行，青苗补偿费和地上附着物补偿费另行计算补偿。

各县、区征地保护标准地区类别及其土地补偿费、安置补助费标准如下：（一）惠城区。

1、地区类别三类的有：河南岸、龙丰、江南、小金口、惠环、桥西、桥东、水口、陈江、江北。

其土地补偿标准为：耕地每亩42900元（643500元/公顷），园地每亩33000元（495000元/公顷），林地每亩13200元（198000元/公顷），养殖水面每亩44553.3元（668300元/公顷）。

2.地区类别四类的有：汝湖、三栋、沥林、马安、潼湖、潼侨、芦洲、横沥。

其土地补偿标准为：耕地每亩39000元（585000元/公顷），园地每亩30000元（450000元/公顷），林地每亩12000元（180000元/公顷），养殖水面每亩40500元（607500元/公顷）。

（二）惠阳区。

1、地区类别五类的有：淡水、秋长。

其土地补偿费标准为：耕地每亩31200元（468000元/公顷），园地每亩24000元（360000元/公顷），林地每亩9600元（144000元/公顷），养殖水面每亩32400元（486000元/公顷）。

2、地区类别六类的有：镇隆、平潭、沙田、良井、永湖、新圩、三和经济技术开发区。

其土地补偿标准为：耕地每亩28600元（429000元/公顷），园地每亩22000元（330000元/公顷），林地每亩8800元（132000元/公顷），养殖水面每亩29700元（445500元/公顷）。

（三）大亚湾经济技术开发区。

地区类别五类的有：澳头、西区、霞涌。

其土地补偿标准为：耕地每亩31200元（468000元/公顷），园地每亩24000元（360000元/公顷），林地每亩9600元（144000元/公顷），养殖水面每亩32400元（486000元/公顷）。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX拍卖成交土地买卖协议：2024年地块交易明细一本合同目录一览第一条地块概述1.1 地块位置1.2 地块面积1.3 地块用途第二条拍卖成交价格2.1 成交价格2.2 支付方式2.3 支付时间表第三条拍卖成交条件3.1 成交条件3.2 成交时间3.3 成交确认第四条土地权属转移4.1 权属转移时间4.2 权属转移手续4.3 权属转移费用第五条土地开发与建设5.1 开发与建设要求5.2 开发与建设期限5.3 开发与建设标准第六条土地使用权期限6.1 使用权期限6.2 使用权续期条件6.3 使用权续期费用第七条合同的履行与监督7.1 履行合同的责任7.2 合同监督机构7.3 合同履行过程中的争议解决第八条违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担8.3 违约赔偿金额第九条不可抗力9.1 不可抗力事件9.2 不可抗力后果9.3 不可抗力事件的应对措施第十条合同的变更与解除10.1 合同变更条件10.2 合同解除条件10.3 合同变更与解除的程序第十一条合同的终止11.1 合同终止条件11.2 合同终止后的权利与义务11.3 合同终止的程序第十二条保密条款12.1 保密信息范围12.2 保密义务12.3 保密期限第十三条争议解决13.1 争议解决方式13.2 争议解决机构13.3 争议解决程序第十四条合同的生效与终止日期14.1 合同生效日期14.2 合同终止日期第一部分：合同如下：第一条地块概述1.1 地块位置：地块位于市中心区域，东临路，南接街，西靠河，北界公园。

1.2 地块面积：地块总面积为平方米，其中包括地面面积平方米，地下面积平方米。

1.3 地块用途：地块规划用途为商业用地，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。

第二条拍卖成交价格2.1 成交价格：地块拍卖成交价格为人民币亿元整（大写：人民币亿元整）。

2.2 支付方式：买受人应按照拍卖成交价格的%向拍卖人支付拍卖保证金，剩余款项在成交后个工作日内支付完毕。

土地竞拍情况汇报尊敬的领导：根据最新的土地竞拍情况，我将向您汇报相关情况。

截止目前，我市共有10宗土地通过竞拍方式出让，其中包括商业用地、住宅用地和工业用地。

在此次土地竞拍中，各地块的成交情况如下：首先，商业用地方面，A地块位于市中心繁华商业区，总面积10000平方米，起始价为1亿元，最终成交价为1.5亿元，溢价率50%。

B地块位于新兴商业区，总面积8000平方米，起始价为8000万元，最终成交价为1.2亿元，溢价率50%。

其次，住宅用地方面，C地块位于城市新区，总面积20000平方米，起始价为8000万元，最终成交价为1.2亿元，溢价率50%。

D地块位于人口密集区，总面积15000平方米，起始价为6000万元，最终成交价为9000万元，溢价率50%。

最后，工业用地方面，E地块位于城市工业园区，总面积50000平方米，起始价为1亿元，最终成交价为1.5亿元，溢价率50%。

F地块位于郊区工业集聚区，总面积30000平方米，起始价为6000万元，最终成交价为9000万元，溢价率50%。

总体来看，本次土地竞拍情况良好，成交率较高，溢价率也在合理范围内。

这充分显示了市场对我市土地资源的认可和需求旺盛的态势。

同时，也为我市的经济发展和城市建设提供了有力支持。

在接下来的工作中，我们将继续关注土地市场的动态，加强土地资源的合理配置和利用，为城市的可持续发展做出更大的贡献。

同时，也将进一步加强土地出让的监管和管理，确保土地资源的合理利用，促进经济的健康发展。

感谢领导对我们工作的关心和支持，我们将不负重托，努力做好土地资源管理工作，为城市的繁荣和发展贡献自己的力量。

此致。

敬礼。

土地资源管理部门收。

（以上内容仅供参考，具体情况以实际为准）。

惠州市人民政府关于收回市国营东江林场部分国有农用地土
地使用权的预公告
【法规类别】土地使用权出让与转让抵押
【发文字号】惠府[2012]119号
【发布部门】惠州市政府
【发布日期】2012.11.09
【实施日期】2012.11.09
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
惠州市人民政府关于收回市国营东江林场部分国有农用地土地使用权的预公告
（惠府〔2012〕119号）
根据惠州市及惠城区土地利用总体规划，为实施城镇规划建设，市政府拟依法收回惠州市国营东江林场位于惠城区古塘坳美女献花山约22亩国有农用地使用权，作为惠州市仲恺大道及鹅岭南路道路改造工程项目用地上报审批。

现就有关事项预公告如下：
一、征地范围、权属和面积。

拟收回地块位于古塘坳美女献花山，属惠州市国营东江林场国有农用地，面积约22亩（具体范围和面积以征地红线图为准）。

二、补偿标准。

（一）土地补偿、安置补助标准参照《广东省征地补偿保护标准》（粤国土资利用发
〔2011〕21号）规定的三类区标准执行。

具体见下表：。

目录文本第一章总则 (2)第二章发展目标与功能定位 (3)第三章地块划分及编码 (3)第四章建设用地性质控制 (4)第五章建设用地使用强度控制 (5)第六章道路交通规划 (5)第七章公共服务设施和市政公用设施用地规划 (7)第八章城市设计 (10)图则第一章总则第一条第二条第三条第四条第五条第六条第七条本规划适用范围（以下简称本片区）为：惠城外环路以南，莞惠高速公路以北，惠大高速公路以西，惠大铁路以东的城市建设用地，总用地面积 24.17 平方公里。

制订本规划的主要规划依据是：《惠州市城市总体规划（2006－2020 年）》（报批稿）。

本规划法定文件由文本和图则构成。

文本是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文，图则是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。

文本与图则具备同等的法律效力，两者应同时使用。

本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，还应符合国家、广东省及惠州市的有关法律、政策、规范相关条款的规定。

本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在详细设计时略有修改，但须报城市规划行政主管部门审定。

本规划由惠州市城市规划行政主管部门负责解释，如需调整，必须符合《广东省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。

本规划自惠州市人民政府批准之日起实施。

即日起，该地区原有的控制性详细规划自动废止。

第二章发展目标与功能定位第八条本片区发展目标为：依托高起点、高标准的惠州市体育文化中心、惠州教育园区以及惠州数码园，将本片区发展成为集商业/商务中心、体育 / 文化中心、高等教育园区、城市住区和高新技术产业园区为一体的，服务于惠州市的综合新城。

第九条本片区主要有五大发展功能，分别是：体育 / 文化、商务 / 商业、城市住区、高等教育、高新技术产业。

第三章地块划分及编码第十条主要根据道路界线进行本片区的街坊及地块划分，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。

地块编码采用两级编码方法，由编制区代码（街坊代码）—地块代码组成。

一、商业用地级别基准地价表 1 惠城区商业用地级别基准地价表级别级别价（元/平方米）--中心城区水口街道办汝湖镇仍图横沥镇矮陂大岚芦洲镇芦岚Ⅰ3550 3550 -- -- -- -- -- -- -- -- Ⅱ2500 2500 -- -- -- -- -- -- -- -- Ⅲ1800 1800 -- 1800 -- -- -- -- -- -- Ⅳ1250 1250 1250 1250 -- -- -- -- -- -- Ⅴ1010 1010 1010 1010 -- -- -- -- -- -- Ⅵ825 825 825 825 -- -- -- -- -- -- Ⅶ680 -- -- -- 680 -- -- -- -- -- Ⅷ560 -- -- -- 560 560 -- -- -- -- Ⅸ470 -- -- -- -- 470 470 -- 470 -- Ⅹ400 -- -- -- -- 400 400 400 400 400 注：上表中地价均为楼面价。

中心城区指的是江北街道办、江南街道办、桥东街道办、桥西街道办、龙丰街道办、河南岸街道办、小金口街道办、三栋镇、马安镇等9个镇（办）。

二、住宅用地级别基准地价表 2 惠城区住宅用地级别基准地价表级别级别价（元/平方米）--中心城区 水口街道办 汝湖镇 仍图 横沥镇 矮陂 大岚 芦洲镇 芦岚 Ⅰ 1520 1520 -- -- -- -- -- -- -- -- Ⅱ 1100 1100 -- -- -- -- -- -- -- -- Ⅲ 900 900 900 900 -- -- -- -- -- -- Ⅳ 770 770 770 770 -- -- -- -- -- -- Ⅴ 675 675 675 675 -- -- -- -- -- -- Ⅵ 590 590 590 590 -- -- -- -- -- -- Ⅶ 510 -- -- -- 510 -- -- -- -- -- Ⅷ 435 -- -- -- 435 435 -- -- -- -- Ⅸ 385 -- -- -- -- 385 385 -- 385 -- Ⅹ350--------350350350350350注：上表中地价均为楼面价。

惠州市2007-2008年房地产市场分析报告二00八年六月目录第一章惠州城市概况 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.1城市简介------------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.2交通区位------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3城市规划------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3.1城市定位及职能----------------------------------------------------------------------------------- 41.3.2城市空间规划-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.3市域空间布局-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.4城市产业布局-------------------------------------------------------------------------------------- 61.3.5重点发展区域-------------------------------------------------------------------------------------- 7 第二章惠州市社会经济状况分析 -------------------------------------------------------------------------------- 92.1国民经济发展状况分析----------------------------------------------------------------------------------- 92.2居民收入水平 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 11 第三章惠州市商品房市场分析----------------------------------------------------------------------------------- 123.1房地产开发投资市场------------------------------------------------------------------------------------- 123.2商品房供应市场 ------------------------------------------------------------------------------------------- 133.3商品房需求 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 133.4商品房价格 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 153.5惠州房价收入比 ------------------------------------------------------------------------------------------- 173.6商品房空置状况 ------------------------------------------------------------------------------------------- 18 第四章土地市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 184.1惠州土地市场概况 ---------------------------------------------------------------------------------------- 184.2惠州市2007年土地市场总结 -------------------------------------------------------------------------- 19 第五章重点区域市场分析----------------------------------------------------------------------------------------- 235.1江北片区—惠州CBD-------------------------------------------------------------------------------------- 235.2金山湖片区—惠城的“南部新城” ------------------------------------------------------------------ 245.3水口片区—惠州副城市中心 --------------------------------------------------------------------------- 25 第六章惠州市2007 年焦点回顾 -------------------------------------------------------------------------------- 266.1重大政策回顾 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 266.2热点因素分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 28 第七章惠州市2008年房地产市场状况------------------------------------------------------------------------ 317.1土地市场----------------------------------------------------------------------------------------------------- 317.2商品房（住宅）供应量---------------------------------------------------------------------------------- 327.3市场成交量及价格走势---------------------------------------------------------------------------------- 337.4 惠州市08年“五一”楼市状况 ---------------------------------------------------------------------- 34 第八章 08-09年惠州市住房建设规划 -------------------------------------------------------------------------- 378.1 惠州市08年住房建设安排 ---------------------------------------------------------------------------- 378.2惠州市09年住房建设安排 ----------------------------------------------------------------------------- 39第一章惠州城市概况1.1城市简介惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区。

广东各地土地等别
三等:广州市(白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区)深圳市(福田区罗湖区南山区盐田区)
四等:汕头市(金平区龙湖区)珠海市(金湾区香洲区)深圳市宝安区
五等:东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区
六等:佛山市(南海区顺德区)广州市(番禺区南沙区)江门市(江海区蓬江区)汕头市濠江区湛江市(赤坎区霞山区麻章区)
七等:潮州市湘桥区茂名市(茂南区茂港区)佛山市三水区韶关市(武江区浈江区)阳江市江城区肇庆市端州区广州市花都区湛江市坡头区
八等:汕头市(潮南区潮阳区澄海区)河源市源城区惠州市惠阳区揭阳市榕城区开平市梅州市梅江区清远市清城区汕尾市城区台山市增城市普宁市肇庆市鼎湖区珠海市斗门区江门市新会区
九等:从化市恩平市佛山市高明区高要市鹤山市惠东县廉江市罗定市云浮市云城区
十等:博罗县潮安县电白县佛冈县高州市海丰县化州市揭东县乐昌市雷州市连州市陆丰市南澳县南雄市韶关市曲江区四会市吴川市信宜市阳春市英德市
十一等:德庆县封开县怀集县惠来县揭西县连平县龙门县梅县清新县饶平县遂溪县新丰县新兴县兴宁市徐闻县阳东县阳西县云安县
十二等:大埔县东源县丰顺县广宁县和平县蕉岭县连南瑶族自治县连山壮族瑶族自治县龙川县陆河县平远县仁化县始兴县翁源县五华县阳山县郁南县紫金县乳源瑶族自治县
全国工业用地出让最低价标准单位:元/平方米(土地)。

惠州市人民政府印发《惠州市惠城区仲恺高新区土地闲置费征收管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】惠州市人民政府•【公布日期】2010.09.07•【字号】惠府[2010]105号•【施行日期】2010.09.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文惠州市人民政府印发《惠州市惠城区仲恺高新区土地闲置费征收管理暂行办法》的通知（惠府〔2010〕105号）各县、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《惠州市惠城区仲恺高新区土地闲置费征收管理暂行办法》业经十届129次市政府常务会议讨论通过。

现印发给你们，请认真贯彻执行。

惠州市人民政府二○一○年九月七日惠州市惠城区仲恺高新区土地闲置费征收管理暂行办法第一条为加强闲置土地管理，提高土地利用效益，盘活存量土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国土资源部《闲置土地处置办法》、省政府《关于加强非农业建设闲置土地管理的通知》（粤府〔1998〕72号）及其他有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条惠州市惠城区、仲恺高新区规划区范围内土地闲置费的征收管理，适用本办法。

第三条市国土资源部门负责惠城区规划区范围内土地闲置费征收工作，仲恺高新区国土资源部门负责仲恺高新区规划区范围内土地闲置费征收工作。

物价、财政、城乡规划、房产等部门按照各自职能配合实施本办法。

第四条具有下列情形之一的，可认定为闲置土地：（一）取得土地使用权后，超过出让合同或建设用地批准文件规定的动工开发日期满一年未动工开发建设的；（二）土地平整或“三通一平”（通水、通电、通道路和地面平整）工程完成后，中止建设满一年的；（三）出让合同或建设用地批准文件未规定动工开发建设日期的，自出让合同生效或建设用地批准文件颁发（含暂扣）之日起满一年未动工开发建设的；（四）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%（不含地价），且未经批准中止开发建设连续满一年的；（五）法律、法规、规章规定的其它情形。

惠州市惠城区集体土地征收与补偿实施细则（征求意见稿）第一条根据《惠州市人民政府关于印发<惠州市集体土地上征收与补偿暂行办法>的通知》（惠府[2017]189号文，以下简称《暂行办法》），结合本区实际，制定本实施细则。

第二条本区行政区域范围内集体土地的征收与补偿，由区人民政府统一组织实施，各有关单位和部门应当明确职责、密切配合，共同推进征地工作，各有关单位和部门的征地工作职责如下: （一）区土地行政主管部门职责：1．负责建设用地的受理、审查，报批工作；2. 用地申请经审查通过后,拟订征地预告,经区人民政府批准后发布；3．负责项目用地范围的地形现状测绘、出图及定界放桩，根据乡镇人民政府（街道办事处）权属调查结果及细划的村组界线，确定村组界线、征地面积，制作征地红线图；4. 根据《暂行办法》第三十条的规定，核查认定地类；5. 推行征地补偿安置信息公开，负责组织征地听证工作；6．根据《暂行办法》第十四条的规定,书面通知区住房和城乡规划建设、公安、工商、房管等有关部门，自征地预告发布之日起，在拟征地范围内暂停办理有关事项；7. 拟订土地征收公告,报市人民政府审批；8. 审核征地补偿安置方案，报区人民政府审批；9. 负责制作土地征收补偿协议书；与被征地农村集体经济组织签订土地征收补偿协议书，并支付征地补偿费；委托乡镇人民政府（街道办事处）与被征收集体土地上房屋的所有权人签订房屋补偿安置协议书，并对房屋补偿进行审核后由乡镇人民政府（街道办事处）组织实施；10．负责及时落实、统筹征地补偿资金，包括向相关部门发出预存征地补偿款的通知及征地资金的请拨、清算和拨付等工作；11．负责留用地指标核定，协助被征地农村集体经济组织办理留用地相关手续；12．负责征地政策法规的宣传、解释和征地业务培训工作；13. 负责汇总全区各乡镇人民政府（街道办事处）征地工作情况，定期或不定期向区人民政府报告；14．负责统一委托评估、测绘工作；根据有关规定对评估机构出具的资产评估报告书进行审核，并按规定送区财政部门审查；15. 负责对乡镇人民政府（街道办事处）土地征收与补偿业务的指导、检查和监督；16. 被征收集体土地所在的国土资源所负责征地政策法规的宣传、解释工作；参与当地乡镇人民政府（街道办事处）组织的现场清点、丈量、调查、核实、登记工作；按照乡镇人民政府（街道办事处）要求，并审核有关征地补偿资料，签字、盖章、审批手续完善后，向地上附着物和青苗的权利人实名足额支付地上附着物和青苗补偿费；参与无房屋产权证件的住宅房屋（包括超过房屋产权证件证载面积部分的住宅房屋）及征地预告发布之前主体工程已完工但尚未全面建成的框架、混合、砖瓦结构的住宅房屋认定。

2009年惠州市房地产市场形势分析与2010年展望摘要：2009年是惠州房地产业迅速回暖，健康发展辉煌的一年，房地产市场呈现供需两旺的局面。

今年，惠州市土地成交面积较去年大幅增长，成交价格有所下降，房地产开发投资、新开工规模下降，施工、竣工规模上升；预售商品房成交量剧增，价格微涨。

预计明年我市房地产市场呈现如下态势：商品房用地供应量将适度扩大，需求萎缩；房地产开发规模有所回落；市场新增供应较为充足，成交量短期小幅上涨；商品房均价微涨，不同项目房价走势差异较大。

关键词：土地出让新建商品房批售比二手房今年我国经济形势稳定良好，企业信心指数和景气指数逐步回升，物价水平下降，信贷适度宽松，投资消费增长较快。

受国家土地、税收、金融信贷等宏观政策的综合影响，今年我市房地产市场非常活跃，交易量明显回升，房价理性上涨，继续保持健康稳定发展的良好态势。

一2009年惠州房地产市场形势分析（一）土地出让市场1. 土地成交量大幅增长，商住用地带动作用明显今年全国地王频现，各地土地市场交易活跃，我市也不例外。

2009年，我市惠城区土地成交75宗，总面积239.18万平方米，同比上升75%，成交总金额34.38亿元，同比增长57%。

惠阳区成交54宗，总面积191.1万平方米，总金额8.39亿元，惠东县、大亚湾区、博罗县成交也比较活跃，相对而言，龙门县土地成交较少，从成交的区域来看，土地出让凸显房地产市场区域发展不平衡。

今年土地成交大幅上升主要由于商住用地成交的带动，今年惠城区商住用地成交面积达80.48万平方米，同比增长2.8倍之多，商住用地成交总金额30.75亿元。

2. 土地成交价格同比微降，郊区成交比例扩大从成交价格来看，整体而言，惠城区土地出让平均价格较去年同期略有下降，降幅为10%。

其中，商住和商业用地地面地价分别下降16%、39%，而住宅和工业用地地价则分别上涨10%、4%。

由于今年土地出让主要以商住用地为主，商业用地成交41宗、192万平方米，分别占全部出让土地的比例为55%、84%，商住用地地价的下降在一定程度上对综合地价具有拉低效应。

何伟添、惠州市惠城区人民政府二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】广东省高级人民法院【审理法院】广东省高级人民法院【审结日期】2020.06.30【案件字号】(2019)粤行终689号【审理程序】二审【审理法官】刘德敏王彩妃李永梅【审理法官】刘德敏王彩妃李永梅【文书类型】判决书【当事人】何伟添;惠州市惠城区人民政府【当事人】何伟添惠州市惠城区人民政府【当事人-个人】何伟添【当事人-公司】惠州市惠城区人民政府【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】何伟添【被告】惠州市惠城区人民政府【本院观点】本案是行政复议纠纷，二审争议焦点为：1.涉案房屋是否为违法建筑。

何伟添向惠城区政府申请复议时，仅要求确认三栋镇政府强制拆除其涉案房屋的行为违法，并未提出赔偿请求，惠城区政府在复议决定中超出何伟添的复议请求范围，认定何伟添依法没有获得国家赔偿的权利，该认定显属不当，本院予以指出，并依法不予以确认复议决定的上述意见。

【权责关键词】行政强制行政复议合法违法重新作出具体行政行为行政赔偿拒绝履行（不履行）当事人的陈述现场笔录合法性行政复议维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，原审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。

【本院认为】本院认为，本案是行政复议纠纷，二审争议焦点为：1.涉案房屋是否为违法建筑。

2.三栋镇政府是否具有强拆主体资格。

3.三栋镇政府强制拆除涉案房屋的行为是否合法。

4.惠城区政府作出的惠城府行复[2018]12号《行政复议决定书》是否合法。

关于涉案房屋是否为违法建筑的问题。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条第三款规定：“在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地专用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

严新强、赖伟明、董丽园等与余庶古、惠州市惠城区永兴糖烟酒店房屋买卖合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审结日期】2020.09.18【案件字号】(2020)粤13民终3861号【审理程序】二审【审理法官】周娟于海砚胡江【审理法官】周娟于海砚胡江【文书类型】判决书【当事人】一;二;三;四;五;六;二余庶古【当事人】一三四五六二余庶古【当事人-个人】一二三四五六二余庶古【代理律师/律所】曾广文广东指针律师事务所;付红燕、黄春艳广东金卓越律师事务所【代理律师/律所】曾广文广东指针律师事务所付红燕、黄春艳广东金卓越律师事务所【代理律师】曾广文付红燕、黄春艳【代理律所】广东指针律师事务所广东金卓越律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】一;二;三;四;五;六【被告】二余庶古【本院观点】以上约定是2015年8月21日签订的，签订时，除约定以上违约责任外，还约定了房屋转让价900万元包括了以上税费，但原告一于2017年11月15日与被告二签订《房屋买卖合同补充协议》，约定同意由买方补偿以上楼房的过户费90万元给卖方，卖方负责房产全部过户手续。

本案系房屋买卖合同纠纷，根据双方当事人的上诉和答辩意见，本案二审争议的焦点为：一、被上诉人惠州市惠城区永兴糖烟酒店是否应承担逾期办证的违约金及违约金如何确定；二、被上诉人余庶古是否应承担连带责任。

【权责关键词】显失公平追认撤销代理违约金过错支付违约金合同约定证据不足证据交换质证诉讼请求维持原判查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】事实与理由：2015年8月21日，被上诉人惠州市惠城区永兴糖烟酒店、余庶古作与上诉人严新强、赖伟明、董丽园、吴远文、李卫冲、姜轶楠签订《房屋买卖合同》，合同约定被上诉人将坐落于惠州市某某某某某某某某某某某某某屋出售给上诉人【1栋（粤房地证字第C5557125号）共5层，建筑面积为3097.42平方米；1栋（粤房地证字第C5557126号）共3层，建筑面积为344.54平方米；1栋（粤房地证字第C5557127号）共2层，建筑面积为358.8平方米；】。