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两面临街的土地价格评估--路线价法前后临街地地价的计算题目：有一宗前后两面临街的宗地，标准深度为20米，深度百分率按“四三二一”法则计算，计算土地总价和单价。
高价街路线价=15000元低价街路线价=5000元标准深度=20米土地长度（深度）=40米，宽=50米方法一：最常用的是重叠估价法，也就是课本的方法。
方法二：两端分别用“四三二一”法则，最后求平均价格。
从高价街一段应用“四三二一”法则：高价街影响深度的百分率=40%+30%+20%+10%+9%+8%+7%+6%=130%从低价街一段应用“四三二一”法则同理，低价街影响深度的百分率也是130%则土地价格=（15000*130%+5000*130%）/2*50= 650,000 元单价=650,000/2000= 325 元/平米方法二明显不对，等权重平均严重低估了临街土地的价值。
方法三：根据“四三二一”法则，找到一条分界，使得其受高定价和低定价的影响是相等的。
然后再计算。
如下图所示：即找到一条边界，使得15000*高价街深度=5000*低价街深度5米1050 7% 30% 10米15米20米25米30米35米40米由上表可知，从低价街的方向来看，我们所需要寻找的分界线应该在临街深度15米到20米之间，因为在这一区间，根据“四三二一”法则计算出来的高价街土地价格与低价街土地价格有交点。
设这个分界线距离低价街的深度为(15-5*x)米，则距离高价街的深度为40-(15-5*x)=25+5*x 米。
于是有以下方程：1200-x*150=1000+500*x解方程，得X=30.77%所以分界线距离低价街深度为15-5*30.77%=13.5 米距离高价街深度为40-13.5=26.5 米然后，分界线以北的土地按照低价街路线价的影响深度来计算；分界线以南的土地则按照高价街路线价的影响深度来计算。
具体过程如下：高价街影响深度百分率为：40%+30%+20%+10%+9%+8%*30.77%=111.46%低价街影响深度百分率为：40%+30%+20%*（1-30.77%）=83.85%总价=15000*111.46%*50+5000*83.85%*50=1045575 元单价=1045575/(40*50)=522.79 元/平米从结果来看，方法三和重叠估价法的结果很接近，说明方法三合理可用。
地价指数的计算公式
一、地价指数的计算公式
1. 指数定义
地价指数是按照某种方式综合考虑当前地价水平，反映地价涨跌趋势和状况的一种数值指标，以100分为基准，用于统计和分析地价变动情况的经济统计变量。
2. 指数计算
地价指数的计算公式为：
地价指数＝（某期次的地价/基期次的地价）×100
其中，某期次的地价指某期次调查的地价；基期次的地价指以确定的期次作为基准，指定该期次的地价为100分，其他期次的地价相比之下的变动情况所得出来的比较值。
一般，我国选定2002为基准年份，则2002年的地价指数定为100，其它期次的地价指数则可以按照上述公式计算出来。
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地价估算方法地价评估可分别采用以下方法：（一）基准地价修正法；（二）市场比较法；（三）假设开发法（剩余法）；（四）收益还原法；（五）成本逼近法。
地价的测算必须采用基准地价修正法和其他两种以上的评估方法进行计算。
第一条基准地价修正法：（一）基准地价修正法的计算公式为：宗地价格＝出让金基数×容积率修正系数＋基础设施配套建设费×容积率＋土地开发及其他费用（二）计算时须逐项标明下列数据：１．出让金的基数、容积率修正系数及修正后的出让金基数；２．基础设施配套建设费中的四源及大市政、小区配套的基数，以及经容积率调整后的基数；３．土地开发及其他费用的基数、调整系数，以及经调整后的基数。
第二条市场比较法：（一）市场比较法的基本公式：宗地价格＝比较案例宗地价格×情况修正系数×容积率修正系数×时间修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×使用年期修正系数(二）市场比较法以审核确定的评估案例楼面毛地价为参照价格，同时参考熟地价，进行修正后综合得出比准价格。
应用中需明确：１．应选取不少于三个具有可比性的案例，即同一经济地区、用途相同的宗地。
比较案例项目名称不得标明，可以用相应的代号加以表示。
出修正系数。
４．个别因素修正应综合考虑临街状况、面积、形状、地质等影响因素而得出修正系数。
５．年期修正系数按下列公式计算：其中：Ｋ：年期修正系数ｒ：贴现率（１１％）Ｎ１：待估地出让年期Ｎ２：比较案例出让年期第三条假设开发法：（一）假设开发法基本公式为：宗地价格＝开发价值－成本费用－销售费用－发展商利润（二）假设开发法计算中所采用的数据，按下列要求取定：１．开发价值：售价的选取：售价应取该地区同类物业市场售价比较值，低限不能低于市场平均价的８５％。
求取开发价值时，以规划建筑面积计算。
２．成本费用：２．１建造成本：按北京市现行建筑工程概（预）算标准测算，或参照北京市统计局每年公布的各类物业建安成本统计值推算。
地面地价的计算公式地面地价是指单位土地面积的价格，在土地评估和房地产开发等领域经常会用到。
那地面地价的计算公式到底是怎样的呢？咱们一起来瞧瞧。
地面地价的计算公式其实并不复杂，它等于土地总价除以土地总面积。
但这里面的门道可不少，咱们慢慢说。
就拿我之前参与的一个城市规划项目来说吧。
当时有一块待开发的土地，面积挺大的，开发商们都对它虎视眈眈。
我们作为评估团队，就得准确算出这块地的地面地价。
一开始，收集各种数据就费了好大一番功夫。
土地的出让价格、土地的测量面积，每一个数字都不能出错。
而且，这土地可不是规规整整的正方形或者长方形，边界弯弯曲曲的，测量起来特别麻烦。
我们拿着专业的测量工具，在那片土地上跑来跑去，累得气喘吁吁。
好不容易把土地面积测准了，又得去核实土地总价。
这里面涉及到各种政策规定、土地用途限制等等，稍有不慎，计算结果就会差之千里。
在计算的过程中，还得考虑到一些特殊情况。
比如说，这块土地上可能有一些附着物，或者存在一些使用限制条件，这都会对最终的地价产生影响。
举个例子，如果这块地上面有一座需要拆除的旧厂房，那拆除的费用就得算到土地总价里面去。
又或者，这块地只能用于特定的建设项目，比如只能建住宅不能建商业，那它的价值也会相应受到限制。
总之，计算地面地价不是简单地拿个总价除以面积就完事儿了。
要综合考虑各种因素，才能得出准确、合理的结果。
回到地面地价的计算公式，虽然看起来简单，但实际运用中真的需要我们细心再细心。
就像我参与的那个项目，如果在计算过程中稍微粗心一点，可能就会给开发商或者政府带来巨大的损失。
而且，不同地区、不同用途的土地，其地面地价的计算也会有所差异。
比如说，在繁华的商业区，土地的总价通常会比较高，而在偏远的郊区，总价就会相对较低。
所以啊，要想准确计算地面地价，不仅要掌握好公式，还得了解市场行情、政策法规，更要有严谨的工作态度和高度的责任心。
希望通过我的这些介绍，能让您对地面地价的计算公式有更清楚的认识。
地价公布指数的计算公式
地价公布指数是用来评估某个地区房地产市场活跃状态和房地产价格趋势的指标。
其计算公式如下：
地价公布指数=（本期地价平均值÷前一期地价平均值）×100
其中，本期地价平均值指当前时间段内该地区所有房地产交易价格的平均数；前一期地价平均值指上一个时间段内该地区所有房地产交易价格的平均数。
如果本期地价平均值高于前一期地价平均值，则地价公布指数将大于100；如果本期地价平均值低于前一期地价平均值，则地价公布指数将小于100。
地价公布指数的值越高，说明该地区的房地产市场越活跃、价格上涨的趋势越明显；反之，则说明该地区的房地产市场较为平静、价格上涨的趋势减弱或停滞。
因此，地价公布指数是房地产市场分析师、投资者等关注房地产市场的人们重要的参考指标之一。
样点地价计算1，用土地使用权出让资料计算地价：V=V t/S其中： V：单位面积土地使用权出让价格。
V t：出让宗地总价格S：出让宗地总面积2，用土地使用权转让资料计算地价：V=V t/S其中： V：转让宗地单位面积地价V t：土地转让方获取的资金或实物作价净收入S：转让宗地总面积3，用土地使用权出租资料计算地价：V=（R/S）×（1/r）其中：V：单位面积出租宗地价格R：出租方每年得到的资金或实物现值S：出租的宗地面积r：土地还原率4，用房地出租资料计算地价：见收益还原法：（1）土地收益为无限年期：V=a/r其中：V：土地收益价格a：土地纯收益或地租r：土地还原利率（2）土地收益为有限年期：V=a/r[1-1/(1+r)n]其中：V、a、r含义同前n:未来土地使用年期5，用土地联营入股资料计算地价：（1）用土地入股取得的年收益计算：V=(R/S)×(1/r)其中：V：联营土地单位面积价R：土地股每年分享的利润或股息S：联营土地面积R：土地还原利率（2）用合同规定的资本投入情况个分成比例计算V=C g×(r e/r c)×(1/s)其中：V：联营土地单位面积地价C g：出资方的资本总量r e：出地方利润分成量r c：出资方利润分成量s：联营土地面积6，以地换房资料计算地价：V=（S tb×P bs）/S其中：V：土地单位面积地价S tb：转让土地方获得的建筑面积P bs：单位建筑面积的平均售价S：出让土地的面积7，用柜台出租资料计算地价：（1）商店运营总费用计算：根据商店建筑物特点，计算商店在一年经营中需支付的经营管理费、房屋建筑维修费及折旧费、房屋保险费、水电热等运营费、与租房有关的各项税费等，作为商店运营总费用。
（2）计算出租柜台应分摊费用：按出租柜台的营业面积与总营业面积的比例计算柜台分摊的费用和土地面积。
（3）计算地价：V={[R-E×（S b1/S b）]/[S×（S b1/S b）]}×（1/r）其中：V：出租柜台单位土地面积的地价R：出租柜台年租金总收入E：出租柜台所在商店的年经营总支出费用S b1：出租柜台的营业面积S b：商店的总营业面积S：商店土地总面积r：土地还原利率当出租柜台处在不同的楼层时，要考虑楼层的修正系数。
北京基准地价测算价格方法附件1]应用2002年北京市基准地价测算宗地价格方法（一）宗地价格的类型及计算公式根据基准地价测算的宗地价格可分为宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价、宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价等四种类型。
1.商业、综合、居住用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）期日修正系数年期修正系数容积率修正系数因素修正系数宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）期日修正系数年期修正系数容积率修正系数因素修正系数宗地容积率（2）宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式①当宗地容积率》级别平均容积率时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价期日修正系数年期修正系数因素修正系数宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价期日修正系数年期修正系数因素修正系数宗地容积率②当宗地容积率＜级别平均容积率时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价期日修正系数年期修正系数因素修正系数级别平均容积率/宗地容积率宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价期日修正系数年期修正系数因素修正系数级别平均容积率2.工业用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式①当宗地容积率》1时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）期日修正系数年期修正系数因素修正系数宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）期日修正系数年期修正系数因素修正系数宗地容积率②当宗地容积率＜1时:宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）期日修正系数年期修正系数因素修正系数/宗地容积率宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）期日修正系数年期修正系数因素修正系数（2）宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式 ①当宗地容积率》1时：系数（二）宗地价格测算中有关参数的选取 1. 宗地用途类别的确定原则上根据城市规划管理部门批准的主要用途，对照《北京市基准地价用途分 类表》合理确定宗地用途类别。
根据该分类表不能确定用途类别的特殊宗地，可参 照其他有关规定合理确定。
估价方法的介绍1，收益还原法定义：收益还原法是将待估土地未来正常年收益（地租），以一定的土地还原率还原，以此估算待估土地价格的方法。
其基本公式如下。
（1），无限年期公式为V=a/r（2），有限年期公式为：V=a/r[1-1/(1+r)]式中V----土地价格a----年土地收益r----土地还原利率n----未来土地使用年限收益还原法估价原则（1）预期收益原则（2）最有效使用原则（3）变动原则（4）需求与供给原则（5）替代原则收益还原法特点收益还原法使用范围（1）能够出租或者自己作为场地使用的土地，如停车场，货物堆放场地，临时租赁用地。
（2）出租或自己使用的农业林业生产用地。
（3）出租或自己使用已有建筑物的土地，依靠出租建筑物间接获取土地收益。
（4）自己经营的企业用地，如酒厂，食品产，电厂等用地。
收益还原法的估价程序（1）估算土地总收益（2）估算土地总费用（3）计算土地纯收益（4）确定土地还原率（5）估算土地收益价值（6）确定估价对象的土地价格2，市场比较法定义：市场比较法的基本含义是：在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况，期日，区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估时日地价的方法。
其基本公式如下：（1）直接比较过程P=P×A×B×D×E式中P -----待估宗地价格P-----比较案例宗地价格A：待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数=正常情况指数/比较实例宗地情况指数B：待估宗地估价期日地价指数/比较实例宗地交易日期地价指数D：待估宗地区域因素条件指数/比较实例宗地区域因素条件指数E：待估宗地个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数（2）间接比较过程P=P×A×B×C ×D×E式中C：标准宗地条件评价系数/比较案例宗地条件评价系数其他符号意义同前市场比较法的原则（1）替代原则（2）供需均衡原则（3）外部性原则市场比较法的特点市场比较法的使用范围（1）未开发或已经完成一级开发可以买卖的土地。
楼面地价怎么算
楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。
楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。
楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的影响因素有哪些
1、影响地价的一般因素，一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。
2、影响地价的区域因素，区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素。
在对地价的影响中，同一区域因素对不同用途途土地价格影响程度不同，区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响。
3、影响地价的个别因素，个别因素又称为宗地因素，是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。
这里特别说明的是，土地用途不同，同一宗地的各个别因素对地价的影响程
度也不会相同。
4、不同用途土地的地价影响因素，其中包含商业用地、居住用地、工业用地、农用地。
5、在合理的空间环境条件下，容积率越大，建设开发强度越大，土地利用率越高，土地价格越高，但这种增加呈现一种递减的规律。
反映在楼面地价上，一般情况下，容积率越大，楼面地价越小。
但由于地价形成机制的复杂性，这种规律在不同用途、不同区域间又存在着复杂的变化。
土地估价方法根据《城镇土地估价规程》以及待估宗地的具体条件、用地性质及评估目的，结合估价师收集的有关资料，考虑到当地地产市场发育程度，选择成本逼近法和基准地价系数修正法进行评估。
（一）、成本逼近法1、基本原理成本逼近法是把开发土地所耗费的各项费用之和作为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。
其基本原理是把土地的所有投资包括土地取得费和基础设施开发费两大部分作为“基本成本”，运用等量资本获取等量利润的投资原理，加上“基本成本”，所产生的合理利润、利息，作为地价的基础部分，同时根据国家对土地所有权在经济上得到实现的需要，加上土地所有权应得收益，从而求得土地价格。
其基本公式为：土地价格=取得费+开发费+税费+利息+利润+土地增值收益增值收益=（取得费+开发费+税费+利息+利润）X增值收益率2.评估过程（1）土地取得费经调查该区域土地取得费一般为5万元/亩，合75元/平方米。
（2）有关税费根据胶南市国土资源局制定的有关政策，应交的税费包括征地管理费、耕地开垦费、耕地占用税，合计约为44元/平方米。
（3）土地开发费根据胶南市人民政府发布的有关文件及委托方提供的有关资料和评价人员实地勘查，确定此次评估开发费用为120元/平方米。
（4）利息计算根据待估宗地的开发程度和开发规模，确定土地开发周期为1年, 投资利息率按评估基准日中国人民银行公布的短期贷款（六个月至1 年）贷款利息率5.31%计。
假设土地取得费、相关税费在征地时一次投入，土地开发费及土地平整费在开发周期内均匀投入。
投资利息=【（1）+（2） + （3） /2］ X5.31%=9.5 元/平方米（5）投资利润投资利润是把土地作为一种生产要素，以固定资产方式投入以发挥作用。
因此投资利润应与同行业投资回报相一致，经过调查近年工业用地投资利润率，以15%作为本次土地评估的投资利润率。
利润=（土地取得费+有关税费+开发费）X投资利润率=［（1） + （2） + （3）］ X15%=35.85 元/平方米（6）土地增值收益根据估价对象所在地域工业用地市场调查分析，土地增值收益取30%。
一分钟算出地价一种简易的地价计算方法
一分钟算出地价一种简易的地价计算方法
契税：购买土地时，需按照成交额的3%缴纳契税，所以，契税应计入购地成本；
地上准建面积单价= 竞买成交价x 1.03 ÷地上准建面积（PS：俗称的楼面地价，其实是地上准建面积单价）
（计算楼面地价时，须从项目准建面积中扣除地下准建面积）
高置（和记黄浦·盈科）拍得的“京土整储挂（朝）[2005]048 号朝阳区工体北路”：
地上准建面积：40300平米，竞买成交价51000 万元，楼面地价≈13035 元每平米；
如果要想从楼面地价，倒推该地块是多少钱每亩，则可以用以下公式：
楼面地价×容积率×666.666 = 该地块每亩单价
如：工体北路地块单价：13035 ×2.85 ×666.666 = 24765980 元每亩
亩：中国度量单位，曾经随着历史朝代的变迁而变化，现在的一亩等于666.666平方米；
宗地面积：某地块的实际面积（本文涉及的面积，未特殊注明的，，均用平方米表示）；
代征面积：某地块内，规划用于城市公共绿化、道路或其他特殊用途的面积；
建设用地面积：某地块内，可规划用于建设住宅、配套、商业、写字楼用途的用地面积；
地上准建面积：某地块内，规划许可建设的，地上层高超过2.2米以上的总建筑面积；
项目准建面积：某地块的地上准建面积，加上地下准建面积。
容积率：某地块建设用地范围内，地上准建面积÷建设用
地面积得到的倍数；
地价算法一分钟算出地价一种简易的地价计算方法自政府对经营性土地实行招拍挂以来，地价在逐渐透明的同时也不断升高，越来越成为决定房地产项目成功与否的关键性因素。
多家企业常常为了取得某块土地的使用权进行竞价，如果竞价过低可能错过机会，竞价过高又会背负沉重的负担。
那么，究竟应该以多少价格进行土地的竞价才最合适呢？开发企业的方法一般是在受让土地前对土地所涉及的项目进行全面的测算，首先从土地交易中心取得详细的地块资料，再组织有经验的从业人员根据技术指标和规划管理技术规定，详细规划出各种建筑的面积，确定综合技术经济指标，最后综合建筑成本、开发营销费用、税收以及市场售价，推算出能够承受的土地成本范围，以此作为取得招拍挂等经营性土地的依据。
这种方式的优点是结果相对精确，缺点是费用高、耗时长。
许多房地产开发企业为此聘请专门的地产顾问公司进行前期策划，该前期策划费一般要占整个项目营销费用的三分之一以上；更专业、分工更精细的房地产公司也可以依靠自身的力量进行策划，参与者包括组织策划人员、建筑规划人员、市场调研人员，所产生的策划费用也常常不菲。
笔者从事房地产工作多年，组织、参与过多个房地产项目的开发，一直关注地产市场的走势，经过多年的观察和探讨，在多个拍卖的房地产项目的地价资料
的基础上，总结出一个简易的地价评测方法，熟练掌握这种方法可以在一分钟内估算出地价。
这种方法非常适用于各个房地产开发公司的老总们在作项目预测、地价评估时估算土地价值。
下面我将用详细的例子阐述这种方法。
一、计算公式：Ｖ＝σ×ｒ×666.67平方米/亩
Ｖ－每亩土地的价值σ－每平方米建筑面积的土地成
本ｒ－容积率Ｖ每亩土地的价值是经营性土地进
行招拍挂时的最后成交价，是老板们作为决策的依据；σ每平方米建筑面积的土地成本是项目运作成功的关键，是老板们的心理底价，它的取值是本公式的核心，下面我将举例说明它的取值方法；ｒ容积率可以从土地交易中心的详细地块资料中取得。
二、举例说明：２００６年１月１３日，四川省成都市土地交易市场以平均超过起拍价一倍以上的成交价拍出全部四块土地，竟得人分别是成都市最有名的房地产开发企业，成都万科房地产有限公司、四川蓝光和骏实业股份有限公司、成都力迅房地产开发有限公司。
因其中宗地编号为３和４的地块在地块位置、用地规划性质、容积率、建筑高度等技术指标上具有相似性和可比性，故我以３、４号地块分别举例来说明上述计算公式及ｖ的取值。
两块土地的成交情况是：３号地块起拍价580万元/亩，成交价1230万元/亩,ｒ容积率为７，４号地块起拍价400万元/亩，成交价960万元/亩，ｒ容积率为5.3。
（见附表）我
们首先以３号地块代入公式计算σ值：３号地块：1230万元/亩=σ×7×666.67平方米/亩σ＝2635元/平方米即：３号地块每平方米建筑面积的土地成本为2635元再将此σ值代入公式计算４号地块的Ｖ值：４号地块：Ｖ＝σ×r×666.67平方米/亩＝2635元/平方米×5.3×666.67平方米/亩＝931万元/亩用计算所得的931万元/亩的地价与４号地块的成交价960万元/亩比较，相差３％，说明该公式基本符合拍卖的实际成交情况。
同样，我们将４号地块的成交价代入公式，计算出σ值：960万元/亩＝σ×5.3×666.67平方米/亩σ＝2717元/平方米即：4号地块每平方米建筑面积的土地成本为2717元综上，通过分别对３号地块和４号地块的拍卖成交价计算出σ值分别为2635元/平方米、2717元/平方米,说明位于成都市中心城区的当前的每平方米建筑面积的土地成本在2700元/平方米左右，这基本能够未专业的、具备丰富开发经验的房地产商所接受。
这就是我所提出的第一种σ值取值方法，称之为市场取值法。
简言之，采用参照的方法根据土地市场成交价确定σ值。
值得注意的是在选择参照物时，应该具备可参照性，应该在地块位置、净用地面积、用地规划性质、容积率、建筑高度、绿地率、建筑密度等技术指标上进行参照分析，不能以中心城区的地块与城郊的地块进行比较，不能以住宅用地与商业用地进行比较，不能以高层建
筑与低层建筑进行比较。
σ值的第二种取值方法称之为成本利润法，即通过对房产市场的调查，确定房屋的销售平均价，再减去房屋的土建安装成本、营销费用、税收、利润等（此部分各开发公司均有自己详细的数据，笔者不再赘述），得出每平方米建筑面积的土地成本，也就是σ值。
同样，我们以３号地块来举例说明。
３号地块是二类住宅用地兼容20%的商业，总建筑面积48932平方米，其中住宅39145平方米、营业用房9787平方米。
根据周边相邻的房产市场价格，成都市市中区当前住宅清水房均价约为5000元/平方米，营业用房均价约为8000元/平方米，平均价格为5600元/平方米, 土建安装成本、营销费用、税收共计约1900元/平方米，利润一般预留20％，约1100元/平方米（以上为经验数据）：σ＝5600元/平方米-1900元/平方米-1100元/平方米＝2600元/平方米比较：市场取值法得σ＝2635元/平方米（拍卖成交价）成本利润法得遥?600元/平方米我们可以理解为什么四川蓝光和骏实业股份有限公司选择以1230万元/亩的价格拍卖取得３号地块。
综上所述，读者在分析估算地价的时候，首先采用市场取值法和成本利润法确定σ值，再代入公式Ｖ＝σ×ｒ×666.67平方米/亩，求出Ｖ,即每亩土地的地价。
笔者的这种简易的地价计算方法，其优点是计算简单、方便适用，特别适用房地产开发公司的老总们在拍卖、谈判等应急情况下对土地进
行估算，它的缺点是精确性稍差。
每个房地产项目的情况各不相同，读者在应用简易公式进行估算时应区别对待。
业内朋友可以试着用它对２００６年１月１３日成都市拍卖成交的１、２号地块进行分析，相信大家会从中发现成都市当前的一些地价特征。
欢迎各位朋友批评指正。
