北京拆迁律师教你六步完成企业拆迁准备工作!做到知己知彼

北京拆迁律师征地拆迁维权小技巧助你顺利拆迁
俗话说两军交战获取对方信息越多战胜的机会就越大，如果战争已经
打响不知道对方的任何情报那么将必败无疑，这也说明了在两种博弈情况
下了解对方信息的重要性，硝烟战场需要做到知己知彼没有硝烟的拆迁战
场亦是如此。

不管是拆迁方还是拆迁户了解对方信息越多主动权越大可控范围也更广，今天我们北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研
究所联席所长史西宁律师带大家了解一下每一位拆迁户都应当学习了解的
征拆小知识。

收集拆迁信息
这是每一位拆迁户都需要做到和了解的，自己的房屋遇到拆迁不管什
么项目是谁拆迁都应当知道此次拆迁的目的，拆迁目的不同补偿也有所差异，那么同样要知道自己博弈的对手是谁也就是我们常说的拆迁主体，知
道是谁拆迁后才能顺着查看是否有审批手续等。

谈判是协商补偿的关键环节，如何才能在谈判中如鱼得水就要看前期
的信息收集是否足够，当我们了解足够多不管拆迁方使用什么套路或者违
法后我们通过点拨告诉对方我们已经知道他违法，如果补偿不合理将启动
维权程序同时也能让我们快速的分辨出评估报告是否有问题等。

利用天时地利
对拆迁户来说谈判过程中适当拖延也是一种有成效的方法，此时的时
光对拆迁户而言无限期地使用，对拆迁方来说则不同特别是一些项目进度
紧张的更是拖不起，之前有拆迁户拆迁初期不和拆迁方直接接触打推脱战，
这种情况下拆迁方就会想方设法的和拆迁户解决寻求解决在一定程度上可以解决很多问题。

我们刚才说过这只是在一定程度上可以解决问题并不是所有案件都可以这么做，很多违法拆迁的目的就是压低补偿，不管拆迁户如何操作对方都不妥协，能谈就谈不能谈直接强拆，谈判地点应当由对方的场地变为自己的场地。

北京京润律师如何进行拆迁谈判拆迁是指当地政府为了进行城市规划、重建或改造等项目需要，按照一定的程序对既有建筑物或土地进行收回，并对相关被拆迁人进行合法补偿的行为。

拆迁谈判是指被拆迁人与政府部门之间就拆迁补偿事项进行协商和谈判的过程。

以下是进行拆迁谈判的一些建议：1.了解法律法规：被拆迁人在进行谈判前，应该了解国家和当地的相关法律法规，包括《城市拆迁管理条例》等。

这样可以对自己的权益有一定的了解，更好地与政府部门协商。

2.成立代表团队：被拆迁人可以成立一个代表团队，包括律师、公证人、房产评估专家等相关领域的专业人士，以便更好地保护自己的利益。

代表团队可以向政府提出有关拆迁补偿方案的建议，并参与到协商和谈判过程中。

4.提供证据和材料：被拆迁人可以提供相关的证据和材料来支持自己的主张，如房屋购买合同、土地证、房产评估报告等，以便更好地证明自己的权益和损失。

5.合法维权途径：如果拆迁过程中发生纠纷，被拆迁人可以通过合法的途径进行维权，如申请仲裁、起诉、举报等，以保护自己的合法权益。

6.注意谈判技巧：在进行拆迁谈判时，被拆迁人需要注意细节，善于找到相关的谈判技巧，如善于倾听对方的观点，善于理性表达自己的需求等。

同时，被拆迁人还可以与专业律师沟通，获取更好的法律意见。

7.关注拆迁政策：被拆迁人需要及时关注政府的相关政策和措施，如拆迁补偿标准、发展规划等，以便更好地调整自己的谈判策略。

8.主动争取利益：在进行拆迁谈判时，被拆迁人可以主动争取利益，如争取更好的补偿标准、提前入住新房等，以便更好地保护自己的权益。

总之，进行拆迁谈判是被拆迁人为了维护自己的合法权益而进行的一项重要工作。

被拆迁人应该充分了解相关的法律法规，成立代表团队，加强沟通，提供证据和材料，积极维护自己的权益。

同时，被拆迁人也需要具备一定的谈判技巧，并关注拆迁政策的最新动态，以便更好地进行谈判。

企业拆迁征收过程前，企业主要做哪些前期准备？作者：北京吴少博律师事务所·10年企业拆迁维权经验吴少博律师：俗话讲，好的开始是成功的一半，作为企业，在拆迁中所遇到的问题比普通住宅要复杂得多，所以在拆迁开始前期，如果对一些以后可能遇到的问题进行梳理，提前布局、未雨绸缪，可以让我们在拆迁的过程中更好地做到临危不惧、游刃有余。

我们认为，拆迁开始的前期，被拆迁企业所做的准备应该包括以下几项：第一、了解拆迁项目的背景。

主要包括拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁？拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么？拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联？拆迁的补偿总额是多少？（这对企业客户确定心理价位很重要）项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件？是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照2011年公布的《国有土地上征收和补偿条例》规定的法律程序？第二、吃透各项拆迁安置补偿的政策。

虽然拆迁方所制定的各项补偿政策的标准都普遍偏低，在我们确定补偿要求的时候仅有参考价值，但是还是要对具体的政策进行细细的研读，因为只有在充分了解的情况下，才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。

另外，我们在办案的过程中经常遇到补偿项目补偿缺漏项的情况，比如明明项目的实施意见里包含了停产停业损失，但是拆迁方偏偏告诉你条件不符合，你的企业没有停产停业损失。

或者告知你这个项目没有土地补偿，这都是我们在拆迁维权中经常遇到的问题。

第三、整理企业资产，准备企业财产清单、材料清单。

企业拆迁，尤其是大型企业拆迁，一定要在拆迁开始之前对自己的资产做到心中有数，不能指望评估公司帮我们解决企业到底有多少财产的问题，因为我们都清楚，评估公司是拆迁方指定和委托的，评估价格有很大的随意性。

财产清单主要包括企业范围内的土地面积、厂房、办公室、员工宿舍的面积，不可移动的机器及附属设施的清单，可移动但是移动后会导致设备贬值的损失清单等等，这样的预估可以防止评估报告缺项漏项，损害我们的合法权益，重要的是还可以让我们对自身具有土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数。

拆除工程的前期准备工作步骤拆除工程是指对建筑物、结构物或设备进行拆除的过程。

在进行拆除工程之前，需要进行一系列的前期准备工作，以确保工程的顺利进行并保障施工人员的安全。

下面将介绍拆除工程的前期准备工作步骤。

1. 初步评估与计划制定在进行拆除工程前，首先需要对待拆除的建筑物、结构物或设备进行初步评估。

通过评估，确定拆除工程的规模、难度、时间要求和资源需求等。

然后制定详细的拆除计划，包括工程进度、施工方法、安全措施等。

2. 材料与设备准备根据拆除计划，进行所需材料和设备的准备工作。

包括但不限于爆破用材料、钢筋切割工具、起重机械、安全防护设备等。

确保所需物资齐全并符合工程要求。

3. 手续办理在进行拆除工程前，需要办理相关的手续。

如申请工程拆除许可证、告知建设单位、施工图纸审查等。

确保工程符合法律法规要求，并得到相关部门的批准和支持。

4. 员工培训与安全措施为确保拆除工程的安全进行，施工人员需要接受相关培训并掌握相关的工作技能，包括操作爆破设备、使用切割工具、使用安全防护设备等。

同时，需要制定详细的安全措施，如建立拆除工地安全警示标志、设置安全防护网、提供个人防护装备等。

5. 周边环境清理在进行拆除工程前，需要对周边环境进行清理工作，确保工地内外的道路通畅、建筑物周围的树木、杂草等被清除或保护好，以减少对周边环境的影响。

6. 设备检查与维护在进行拆除工程前，对要使用的设备进行检查与维护工作。

确保设备的正常运行，防止在施工过程中出现设备故障导致工作中断或安全事故的发生。

7. 拆除区域划定与标识将待拆除的区域进行划定并设置相应的标识，以避免未相关人员进入拆除区域，确保施工安全。

拆除区域划定应符合拆除计划，尽量减少对周边环境的影响。

8. 施工团队组织与分工根据拆除计划的要求，组织施工团队并明确各个成员的分工。

确保各项工作的协调进行，提高施工效率。

9. 现场检查与踏勘在进行拆除工程前，进行现场检查和踏勘工作。

对待拆除的建筑物、结构物或设备进行详细的观察和测量，掌握其特点和现状，为后续的拆除工作提供准确的基础数据。

北京房屋拆迁流程北京市的房屋拆迁流程如下：一、拆迁项目调查1.项目调查：拆迁单位对拆迁项目进行调查，包括确定拆迁范围、拆迁户数和房屋评估等。

2.房屋评估：拆迁单位对拆迁房屋进行评估，确定合理的拆迁补偿标准。

二、公示和征收1.拆迁公示：拆迁单位将拆迁项目的公告和补偿标准公示，公示期一般为30天。

2.拆迁征收：公示期结束后，拆迁单位向拆迁对象发放征收通知书，要求拆迁户在一定期限内进行签字确认并搬迁。

三、拆迁补偿1.拆迁安置：拆迁户可选择货币补偿或安置房，如果选择安置房，将由拆迁单位在一定区域内提供新的住房。

2.经济补偿：拆迁户根据房屋面积、地段等情况获得相应的经济补偿。

四、签订协议1.与拆迁户签订协议：拆迁单位与拆迁户签订拆迁补偿协议，约定补偿金额、安置方式等具体条款。

2.缴纳过渡费：拆迁户需要缴纳过渡费，用于临时租住或其他过渡安置费用。

五、动迁和安置1.动迁准备：拆迁户需要做好动迁准备工作，整理个人物品等。

2.搬迁安置：拆迁户按照约定的时间和方式进行搬迁，如果选择安置房，将由拆迁单位协助安排搬迁。

六、注销和登记1.房屋注销：拆迁户需要到相关部门完成房屋注销手续。

2.新房登记：如果选择安置房，拆迁户需要到相关部门进行新房登记手续。

七、补偿款发放1.补偿款发放：拆迁户按照协议约定的时间和方式，领取拆迁补偿款。

八、房屋拆除1.房屋拆除：拆迁单位将根据拆迁计划进行房屋拆除工作。

补充说明：1.在整个拆迁过程中，拆迁单位需与拆迁户进行充分沟通和协商，保障拆迁户的合法权益。

2.拆迁过程中存在一定时间周期和程序，拆迁单位应严格按照规定的流程进行操作。

3.拆迁补偿标准和安置政策可能会根据不同地区和具体项目有所差异，拆迁户需要了解拆迁方案的具体要求。

4.拆迁过程中如有争议，拆迁户可以通过申诉、诉讼等方式维护自己的权益。

总结：北京市的房屋拆迁流程包括项目调查、公示和征收、拆迁补偿、签订协议、动迁和安置、注销和登记、补偿款发放以及房屋拆除等步骤。

律师在企业拆迁中的工作
路永强律师一直以来，致力于全国大型企业拆迁法律维权业务。

现在就律师在企业拆迁法律服务中的工作，总结为以下几个方面：
第一，尽职调查
1、审查企业的土地或者房屋租赁合同;为了确定企业使用土地或者房屋合法性。

2、向拆迁方了解征地批文、建设项目的立项批文、建设规划许可证、拆迁方案、拆迁许可证等相关拆迁征地批准文件;为了确定拆迁征地项目的合法性。

3、审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关单据;为制作补偿方案提供依据。

第二、制作拆迁损失报告
1、协助企业制作《地上物动迁调查表》;
2、根据需要邀请企业方评估公司对地上物及固定资产进行评估;
3、协助企业制作《拆迁损失报告》;拆迁损失报告必须既有事实依据也有法律政策依据。

第三、拆迁补偿安置谈判协商
1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商;
2、合理反映企业的损失及要求;
3、监督拆迁程序的合法;
第四、参与诉讼和裁决
1、参与企业与租赁方的承租合同纠纷案件;
2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序;
3、根据需要向人民法院提起行政诉讼;
第五、签订拆迁补偿安置协议
1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利;
2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行。

北京房屋拆迁流程
北京市的房屋拆迁流程大致可以分为以下几个步骤：
1. 征收通知：房屋拆迁前，相关部门会发出征收通知，通知拆迁范围、补偿标准、搬迁安排等信息。

2. 计划调查：征收通知后，相关部门会进行房屋拆迁的计划调查，包括测绘、评估等工作，以确定房屋拆迁的范围和补偿标准。

3. 协商补偿：拆迁范围内的房主们与相关部门进行协商，商议补偿标准、搬迁安排等事宜。

4. 签订协议：双方达成一致后，签订房屋征收协议。

5. 支付补偿款：相关部门支付补偿款给房主，包括房屋补偿款、过渡补偿款等。

6. 搬迁安排：房主根据协议，进行搬迁安排。

相关部门也会提供一定的帮助服务。

7. 拆迁工程：房屋拆迁工程开始进行，包括拆除旧房、清理地块等。

8. 办理手续：房主完成搬迁后，需办理房屋注销、过户等手续。

需要注意的是，房屋拆迁是一个复杂的过程，涉及到多个部门和程序，具体的流程和时间会因个案而异。

在整个拆迁过程中，房主可以咨询专业律师或相关部门，确保自身权益得到合理保护。

公司搬迁流程及注意事项
公司搬迁是一项比较繁琐的工作，它要求搬迁前对工作流程进行全面的规划和准备，
确保搬迁工作能够如期顺利完成。

具体的流程可以总结为以下几个步骤：
1、拆迁和准备工作：搬迁公司前，首先要结清就职老员工的社保等费用。

其次要进
行拆迁准备，确定新旧办公地点及拆迁距离，制定新旧办公地点迁移清单，负责人要督促
负责人将清单上的办公家具、设备等按照规定的时间要求搬迁到新办公地点进行搭建。

2、筹备搬迁工作：其次，要有针对性的做好搬迁筹备工作，如确定搬迁服务机构、
安排贵重物品车辆搬迁、安排搬迁人员等，并做好交通安排，保证搬迁的过程顺畅。

3、搬迁，彻底完成后，需要负责人督促新旧地点的分工，确保每一项工作符合要求，完成一项工作后及时进行交接，便于后继工作延续并在最短时间内完成搬迁。

4、服务收尾：在新办公地点处理完搬迁工作后，还需要有关人员进行服务收尾工作，包括及时落实出入口的安排、清理拆迁垃圾，以及完成新办公地点的装修工程、财务筹款等，确保搬迁后的办公室能够正常运行。

搬迁过程中需要注意以下几点：
1、筹备阶段：应充分考虑安全问题，合理安排搬迁工作，严格控制设备搬迁过程中
的损坏可能性，并合理预估搬迁费用。

2、搬迁过程：在搬迁过程中应注意配套工作，例如容忍社会安全体系、应急设备及
紧急预案，并实行零停机的管理原则。

3、服务收尾：应及时跟进新办公地点的设置，包括挂牌、网络接入及服务器设置等，同时要及时收取搬迁服务机构的费用。

公司搬迁需要全面的计划、细致的准备、严格的管理，以确保搬迁工作顺利高效完成。

如何进行企业拆迁谈判作者：北京吴少博律师事务所拆迁谈判中有些问题是不能回避的。

我们都清楚，我们实际谈判的对象都是拆迁方委托的拆迁公司。

拆迁公司的工作人员素质参差不齐，但往往都是社会上的闲杂人等；但是不可否认其社会阅历和拆迁经验确实了得。

对被拆迁人的心理往往都摸得很透。

所以对付这一类社会“老油子”，还真是要用“社会办法”才行。

那就要选择既不违法又有用的办法。

有的企业很精明，俗话说背靠大树好乘凉。

在自己同行业中寻找战略合作伙伴；比如讲有个企业是做低端车4s店。

但是自己的规模不够大，在同行业内的影响力也不够足，这个时候面临拆迁了，那我怎样来背靠大树呢？他找到了同行业中北京区域的老大，看能够战略联营，将自己的一部分店面作为其联营的出资，完成了双方公司形式上的结合。

拆迁方再找谈的时候，他能够将事情游刃有余的推来推去，完成给拆迁方造成主体不明确、被拆迁人实力雄厚的主观印象。

也就提升了自己的谈判筹码和谈判地位。

你的朋友全是国王，那不用说，你也是国王，就是这个道理。

（一）谈判双方人员的选择在团队前不久处理的某企业拆迁案件中，拆迁项目系某高速公路的建设项目，由于高速公路的建设要途径很多县市，省交通厅具体委托县政府，县政府再委托各地交通局，由交通局委托一般办事人进行谈判，所以拆迁的参与方有省交通厅、某下属的高速公路建设有限公司、地方县政府等多层多位人员，面对此种复杂的拆迁情况，谈判人员的选择就显得尤为重要。

首先，谈判对象要有选择性：在涉及到提出拆迁补偿要求的问题上，一般在进行第一轮报价前可以与一般的工作人员先行了解，通过实际没有谈判权限的工作人员反应自己较高或者认为无法达到的报价，通过对其向上反馈结果的试探、从其字里行间获取有用信息，了解对方的可承受价格与底线。

其次，从谈判技巧上讲，我们也不主张在谈判的一开始就与高层人员交谈，这样能保证我们较大的回旋余地，等到我们在项目调查和其他渠道中抓住对方的把柄和短处，足以撼动谈判的地位时候找到高层人员，一锤定音。

企业拆迁前，企业主要做哪些准备企业拆迁前，企业主要做哪些准备？这个问题在我们《企业拆迁维权攻略》一书中做了一些简明扼要的介绍，比如法律程序和项目政策的准备，企业自身的准备，专业人员的准备，和长期斗争的心理准备。

今天系统地回顾一下企业拆迁前，企业主到底应该做那些相应的准备。

第一，最重要的就是心理准备。

企业主一定要做好充分的长期艰苦斗争的心理准备，因为拆迁这个过程不是一帆风顺的，而是磕磕绊绊、充满波折的，所以要对困难做好充足的心理准备。

企业主在拆迁前期获得的评估报告或者评估单中，所列的拆迁评估内容都非常低，离着收益法和市场比较法评估出来的市场价值相距甚远，这时一定要做好充足的心理准备，要知道这必然是一个非常折磨人的、具有对抗性的长期斗争和博弈。

心理准备往往是企业拆迁当中最重要的一方面。

第二，查漏补缺，要对自己的证据进行梳理、补正和补强。

首先看一看企业主有哪些错误的方面和缺少的证照能在有限的期限内补充，然后要对企业整个的生产经营状态，特别是可能遭受重大行政处罚的状态，可能会对你的人身或者财产造成重大的制约，比如很多企业在消防、安全生产、建筑合法性等方面都存在一些重大问题，一定要学会如何说明和补强。

补强不一定把证据补强到最完整最充分，但是也应该对相应的事实和客观状态进行有利的梳理和补强，比如土地租赁是从村委会租赁的，当时明明说是集体建设用地，此时就需要找村委会出一份证明，证明该土地是集体建设用地，占用的是非耕地，以免到时候被基层政府扼住咽喉，认定你占用的是耕地，按照违法用地来处理。

或者明明当时政府给企业主承诺函或者许诺，这个地方先盖完建筑后补办相关的证件，没有补办的责任是在政府，但是对此要进行完整证据链的梳理和补强，以免遭受重大的行政处罚，给企业主造成巨大的心理影响，这可能是对下一步拆迁博弈产生掣肘的地方。

第三，知己知彼，对拆迁方的政策、项目来源、项目合法性要做到心里有数。

这是一个腾退项目还是一个关停关闭项目呢？或者是一个违法用地项目？一个正规的征收拆迁项目呢？对拆迁方是否合法要做出一个正确的法律上的判断，对它的适用政策要进行了解、梳理、核对。

房地产企业拆迁流程是什么1.拆迁准备阶段：在开始拆迁之前，房地产企业需对拆迁范围进行测绘，并编制拆迁方案。

同时，还需要向相关部门申请拆迁许可证，并与政府相关部门进行沟通和谈判，协商补偿标准和原址安置事宜。

2.拆迁协商阶段：拆迁协商是拆迁过程中最重要的一步。

企业代表和政府代表及受拆迁人协商，在谈判的过程中，需要确定拆迁范围、补偿标准以及安置方式等具体事项。

拆迁补偿主要包括房屋补偿、搬迁费、装修费、临时住房安置费、临时过渡费等。

此外，还需要具体规定冠地或补偿房屋的面积、结构、使用年限等。

3.拆迁公告阶段：在确定拆迁补偿协议后，房地产企业需在合法媒体上发布拆迁公告，公告的内容包括拆迁范围、拆迁事项、安置方式和补偿标准等。

公告必须在受拆迁人所在地连续发布一定时间，以便受拆迁人了解并提出异议。

4.拆迁征收阶段：如果拆迁公告期满后，受拆迁人没有提出异议或异议未通过审查，房地产企业可向政府申请拆迁征收手续。

政府将对申请进行审查，并组织部门对项目进行测量、评估等工作，并颁发拆迁许可证给房地产企业。

5.拆迁实施阶段：在拆迁实施阶段，房地产企业需制定拆迁计划，并通知受拆迁人按照规定的时间和方式搬离。

企业需协调相关部门，统筹调派足够的人力和物力资源，进行办理搬迁手续、运输和安置等工作，确保拆迁过程的顺利进行。

6.拆迁补偿支付阶段：拆迁补偿款是受拆迁人权益保障的重要内容，企业需要按照协商一致的补偿标准，按时向受拆迁人支付相关款项，并用合法的方式进行记录和管理。

7.安置和补偿履约阶段：总结：房地产企业拆迁流程包括拆迁准备、拆迁协商、拆迁公告、拆迁征收、拆迁实施、拆迁补偿支付和安置履约等阶段。

在整个流程中，政府、开发商和受拆迁人需要互相协商、依法有序进行，保障受拆迁人合法权益的同时，也确保房地产项目的顺利实施。

企业拆迁矛盾如何有效避免要想避免企业拆迁矛盾那么就应该在企业拆迁前做好准备。

在企业遇到拆迁时最好做好以下准备：1、整理企业财产清单。

财产清单主要包括土地、房屋、设备等等，整理这个清单的主要目的，是让我们做到心中有数，可以客观评估企业资产的价值。

2、准备材料清单。

材料清单主要有被拆迁企业土地、房屋相关的各种证件，企业营业执照、纳税凭证、经营过程中签订的各种协议等等，这些材料已有的要保存好，列好清单，没有但重要的应尽量想办法解决。

3、了解拆迁项目。

很多企业经营者面对拆迁一头雾水，对拆迁项目不了解，对拆迁方的进度、补偿态度等等知之甚少，拆迁主体是谁，规划的目的是什么等，只有了解项目，才能制定出相对的补偿计划。

只有对自己的企业了如指掌，提前做好准备才能避免产生矛盾，甚至在纠纷中也能争取自己的合法权益。

二、拆迁如何维权才有效搜集和保存相关拆迁资料。

维权输赢的关键就是证据，所以，拆迁人任何的宣传文件都要注意搜集留存，特别注意有盖章的原件。

维权方法多种多样，并非单一！维权方法不仅是复议或行政诉讼，还包括“申请违法查处、举报”等等手段，一切的维权手段，都是为了搭建相对公平的沟通平台，因此，被拆迁人/被征收人要尽可能的寻找多种有效的维权方法，增加成功争取合理补偿的概率。

正确认识到征收拆迁的问题、并拥有坚定的维权信心，是维权成功的基本条件。

三、矛盾纠纷种类有哪些1、民事纠纷：是指平等主体之间发生的、涉及人身关系或财产关系的纠纷。

包括婚姻家庭、邻里关系、房产物业、人身损害、合同、借贷等民事行为引发的纠纷。

2、行政纠纷：是指各级行政机关在履行职责过程中与公民、法人或者其他组织之间发生的行政争议和纠纷。

包括土地、山林、水利、资源权属、医疗卫生、治安管理、城市管理等行政行为引发的争议和纠纷。

3、涉法涉诉纠纷：是指当事人对刑事执法、行政执法等权利部门对案件或问题处理不满而又引发的矛盾纠纷。

动迁的过程中需要做哪些准备？近年来，随着城市发展的蓬勃，动迁已经成为了一个常见的现象。

而在进行动迁之前，我们需要做好一些准备工作，以保证整个过程的顺利进行。

下面，我们将从多个方面来进行介绍。

一、法律准备1.了解相关法律法规：在动迁之前，我们要先了解有关动迁的相关法律法规，包括国家和当地政府出台的规定，以及相关权益保护措施等，这样才能够在动迁过程中得到合法合理的权益保护。

2.咨询专业律师：如果对相关法律法规不是很熟悉，建议咨询专业律师，让专业人士为我们提供权威的法律意见和指导。

二、财务准备1.评估动迁费用：在动迁之前，我们需要对自己的经济状况进行评估，以确定能够承担的最大费用。

同时，我们需要了解动迁的费用构成，如房屋评估费、搬迁费、装修费等，做好预算规划。

2.寻求财务支持：如果动迁费用超过自身的经济承受能力，可以寻求政府或相关社会组织提供的财务支持，如低息贷款、补贴等。

三、心理准备1.了解动迁影响：动迁对于个人和家庭来说是一个重大的生活变化，需要面对离开熟悉的环境、适应新的居住条件等。

在动迁之前，我们要做好心理准备，积极主动地去了解动迁的影响，预测可能出现的困难和挑战，并采取积极的心态来应对。

2.寻求心理支持：如果感到困惑或焦虑，可以向亲朋好友或专业心理咨询师寻求帮助和倾诉。

他们将在我们遇到困难时给予我们支持和鼓励，帮助我们调整好心态，顺利度过动迁过程。

四、物品整理1.清理冗余物品：在动迁之前，我们要对自己的物品进行清理，将不需要带走的物品分门别类地整理出来，通过捐赠、回收或转卖的方式进行处理。

这样可以减少物品搬迁的负担，也可以为新居腾出更多的空间。

2.妥善包装贵重物品：对于那些贵重易碎的物品，我们需要进行妥善的包装，以防在搬迁过程中发生意外破损。

我们可以使用气泡纸、泡沫塑料等包装材料，保护好这些物品，减少搬运时的风险。

五、信息迁移1.通知相关单位：在动迁之前，我们需要将自己的搬迁计划提前通知相关单位，包括水、电、煤气、宽带、快递等服务提供商，以便他们能够及时停止或转移相应的服务。

如何进展拆迁谈判？“拆迁〞仿佛离我们很远，但是不知道突然哪天我们就变成了被拆迁户。

我们最关心的就是拆迁补偿，而谈判在拆迁中变得至关重要。

金律师在拆迁方面有着多年的经历，向我们总结了下在拆迁谈判中需要注意的事项，希望被拆迁人能得到最大的拆迁利益。

拆迁人给与的补偿一般不在法律规定之下，但拆迁是由于涉及方方面面的利益以及拆迁本身是非常灵活的，因此掌握一定拆迁技巧还是很有必要的。

1.拆迁谈判的第一步收集必要的相关信息，应收集的信息包括：（1〕征收人是谁？是否有房屋征收决定及征收安置补偿方案？房屋征收部门是谁？（2〕该地块为什么要征收？是否为公共利益的需要？（3〕征收的评估机构是谁？如果已经做了评估，如何拿到评估报告？（4〕对方谈判人员的组成情况如何？（5〕评估报告哪些地方较合理？哪些地方可以要求重新评估？是否有财产被有意无意地漏评？（6〕是否有别的被拆迁人已经达成征收安置补偿协议？补偿金额是多少？他们的谈判有何得失？（7〕征收人或房屋征收部门的工作程序和内容是否合法？如有XX，向谁申诉？2．拆迁谈判的第二步组建一个拆迁谈判小组因为拆迁谈判涉及的财产标的额通常比拟大、内容复杂、专业性强，一人是无法胜任的，需要组建一个拆迁谈判参谋团队。

参谋团队应当在得知被划入征收X围后第一时间组建。

一旦评估报告出来，就会比拟被动，少了很多盘旋的余地。

拆迁谈判的团队成员最好由具有以下人员组成：（1〕熟悉房屋的根本情况，负责重大事项的选择决策和补偿协议的最后签订的人；（2〕能够负责谈判的准备、相关信息的收集分析、判断谈判形势、控制谈判过程、选择谈判重点和先后秩序、运用谈判策略、技巧等，为业主提供系统的、全方位的咨询效劳的人；（3〕能够负责审查评估机构出具的评估报告，是否存在成心低评、错评、漏评等情况，为谈判报价提供必要的依据的人；（4〕拆迁律师的作用在于提供法律方面的有关依据和安置补偿协议的审核把关，对拆迁活动进展全程把控，结合实际情况，确定是否启动诉讼程序，以及启动何种诉讼程序；最终到达合法、合理得到安置补偿的目的。

北京专业拆迁律师讲解房屋拆迁的相关程序房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

那么房屋拆迁有哪些程序呢，下面我们跟随北京专业拆迁律师王兴华的脚步，来详细了解下：第一，房屋拆迁申请。

对于申请领取房屋拆迁许可证的受理机关，一般是房屋所在地的县级人民政府房屋拆迁行政管理部门。

其需准备拆迁申请必备资料，包括（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

第二，北京专业拆迁律师王兴华讲到那便是房屋拆迁公告，对于房屋拆迁公告的时间与发放房屋拆迁许可证同时进行。

第三，拆迁方与被拆迁方签订房屋拆迁协议。

按照《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的规定，拆迁当事人必须以拆迁补偿安置协议的形式确定双方的权利和义务。

拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《民法通则》和《合同法》。

依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力。

当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除协议。

依法成立的协议，受法律保护。

第四，便是实施拆迁。

依法成立的补偿安置拆迁、对当事人具有法律约束力。

当事人一方不履行协议或履行协议不符合约定的，应当按《合同法》规定，承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人依法向人民法院提起诉讼，诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

最后，对于房屋拆迁后，北京专业拆迁律师王兴华认为，当进行房产拆迁补偿以及拆迁安置。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

一、公司拆迁程序是怎样1、到建设单位申请领取房屋拆迁许可证。

2、通过审查后，房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证，并由房屋拆迁管理部门颁布拆迁公告。

3、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人。

4、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项。

5、签订拆迁补偿安置协议。

需要明确约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。

另外，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

公司拆迁程序是怎样的二、企业遇到拆迁应该怎么做1、整理企业资产。

很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。

即便跟拆迁方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。

但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低。

2、准备企业财产清单。

财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。

三、拆迁人应对承租企业补偿的项目企业拆迁补偿主要分为四部分：1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；2、停产停业损失。

3、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

企业拆迁前要做好哪些准备⼯作企业在经营的过程中，如果国家因公共利益需要，要对企业上的⼟地征收拆迁的，国家要对企业给予经济补偿，⽽企业也要做也拆迁前的准备，维护企业的利益，那么企业拆迁前要做好什么准备⼯作?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、企业拆迁前要做好哪些准备⼯作企业遇到征地拆迁时，企业要准备好企业房屋、⼟地使⽤权的合法的证明，对企业的设备设施进⾏登记拍照，收集企业经营收益的相关数据和证据等，做好这些准备和拆迁补偿是密切相关的。

如果有疑问的，最好委托律师处理。

《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗七条作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府对被征收⼈给予的补偿包括：(⼀)被征收房屋价值的补偿;(⼆)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级⼈民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收⼈给予补助和奖励。

第⼆⼗⼆条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收⼈⽀付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收⼈⽀付临时安置费或者提供周转⽤房。

第⼆⼗三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、⾃治区、直辖市制定。

⼆、企业拆迁资产补偿费⽤有哪些包括：⽆法搬迁的⼟地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁⽽发⽣损失的机器设备⽽⽣的补偿等。

1、实践中关于⼟地补偿费⽤存在的问题企业的经营场地⼀般是通过租赁得来。

租赁的⼟地分为租赁国有⼟地和租赁集体⼟地两种。

企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终⽌，那么企业在租赁合同中的利益如何保障?根据《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有⼟地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统⼀的规定。

对集体⼟地上的建筑物拆迁也没有规定。

也有直接通过招标、拍卖或划拨的⽅式取得国有⼟地使⽤权的。

但⼟地管理法中关于国有⼟地使⽤权收回⽅⾯，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

公司拆迁工作流程合有关法律题要建设单位申请领取房子拆迁允许证, 房子拆迁管理部门颁发拆迁允许证 , 房子拆迁管理部门公布拆迁通告 , 拆迁人书面通知拆迁范围内的房子全部权人 , 被拆迁人向房子拆迁管理部门认识赔偿方式和赔偿金额 , 拆迁人与被拆迁人、承租人签署拆迁赔偿布置协议。

不论您建立的公司或许公司有多少注册资本规模又有多大 , 只需您碰到了政府要占地拆迁，您同样的是只有听政府的安排拆迁走人的，可是假如我们还不认识下▲公司拆迁工作流程和保护我们自己的法律规定的话，那么必定会吃亏的。

▲拆迁工作流程1、建设单位申请领取房子拆迁允许证2、房子拆迁管理部门颁发拆迁允许证3、房子拆迁管理部门公布拆迁通告4、拆迁人书面通知拆迁范围内的房子全部权人5、被拆迁人向房子拆迁管理部门认识赔偿方式和赔偿金额、布置用房面积、布置地址和搬家过渡方式等事项6、拆迁人与被拆迁人、承租人签署拆迁赔偿布置协议，商定赔偿方式和赔偿金额、布置用房面积和布置地址、搬家限期、搬家过渡方式和过渡限期等事项--->(1) 完成协议自动执行。

---> 拆迁人给钱，被拆迁人交房。

(2)完成协议不执行，在拆迁限期内未赐予赔偿或拒绝搬家的----->能够依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉---->诉讼时期，协议一方能够依法申请人民法院先予执行。

(3)拆迁达不可协议 -----> 经当事人申请，由房子管理部门判决。

房子管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府判决。

---->a. 当事人认同判决内容时，可依判决自动执行。

b.当事人对判决不服的(a)能够自判决书送到之日起 60 日内向上一级行政机关申请行政复议，或在 3 个月内向人民法院起诉。

(b)当事人一方未在法律规定的限期内申请复议或提起诉讼的，房子拆迁管理部门可依法申请人民法院强迫执行。

拆迁人已对被拆迁人钱币赔偿或供给布置用房、周转用房的，诉讼时期不断止拆迁的执行 ( 有严格的法律要求 ) 。