婚姻法新解释下房子归属问题。
记者：很高兴又跟大家相聚在校园法律频道的栏目里，大家好，校园法律跑腿就是我，我就是校园法律跑腿小***。日前，《婚姻法》新司法解释的出台让婚姻与房子再次成为议论焦点。今天，我就带大家共同了解一下婚姻法新解释下房子的归属问题。下面请看第一个案例。
旁白：甲和乙2010年为结婚，甲在婚前全额付款100万购买了一套房子，一年之后，甲离婚，房价涨至120万，房子归谁？
甲：我跟你离婚了，咱俩886。
乙：离了，不过房子属于夫妻共同财产，我要平分这套房子，我要你给我60万，咱俩以后就是路人甲和路人乙，谁都不认识谁。
甲：60万？这套房子买的时候100万，即使平分也只能给你50万。不过这房子可是我在结婚之前买的，房产登记的也只有我的名字。跟我平分，没门。
乙：我找律师，让律师给我要六十万回来，哼……
律师：大家好，我是牛B律师事务所的***律师，对于这个案件，不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。
显然，此房属于甲婚前个人财产。不管涨价不涨价，涨多少，不管他离不离婚，房子都还是他的。这套房，甲用于自住，不存在投资经营收益。如果结婚时，这套房用来出租，租金属于他和妻子的共同财产，妻子也有份。
记者：好了，这个案例解决了，咱们接着欣赏第二个案例
旁白：2005年小白（女）购买了一套房子，户主为小白，总价40万，小白付了20万元的首付，2006年，小白结婚，婚后和丈夫共同按揭。2010年，小邱离婚，婚姻存续期间按揭还款为77206.17元，房子涨至93.3万元。房子归谁？
2013・2
（中）
论双方父母赠与夫妻的不动产之归属
——从《婚姻法解释（三）》第7条谈我国离婚财产分割立法的完善
竺伟东刘小蓉
摘要《婚姻法解释（三）》第7条将父母出资买房登记在自己子女一方名下认定为只对自己子女的赠与这一定性是正确的，但鉴于我国现今的婚姻立法对处于经济弱势一方的保护有所欠缺，所以在司法实践中适用第7条时出现了一些不良的社会效应。立法可通过建立类似于德国的抚养权制度、离婚住宅使用权分配制度以及日本的婚姻侵权“抚慰金“制度，以此来增强对离婚中处于经济弱势一方的保护。关键词《婚姻法解释（三）》第7条离婚财产分割离婚住房保障作者简介：竺伟东，浙江工商大学法学院2011级民商法学专业硕士研究生，研究方向：民法；刘小蓉，浙江工商大学法学院2011级民商法学专业硕士研究生，研究方向：民法。中图分类号：D923.9文献标识码：A文章编号：1009-0592(2013)02-066-03
一、引言
《婚姻法解释（三）》实施已一年多，但还是有学者和民众对
《解释三》第7条规定的内容持否定意见，特别是随着社会中出现
一些典型案例而凸显了此条的缺陷，故而此条广受众人的诟病。
本文在归纳总结国内学者对第7条的赞成理由与反对理由的基
础之上，阐明作者自己的立场。通过对这些理由的分析，笔者得
出的结论是：之所以学者反对第7条的规定是因为此条忽视了对
弱势一方的保护，单从第7条的规定来看此条是符合世界婚姻立
法趋势，但是将其放在整个婚姻法体系来看此条却又是超前的，
与婚姻法总体不够协调。对于第7条所折射的缺陷，笔者在文章
的最后部分提出了完善建议。二、学者对于父母赠与子女不动产归属的观点归纳及对之评
论
学者对于父母在子女婚后赠与不动产的归属问题的讨论由
来已久，只不过随着《司法解释（三）》的制定与施行，对此问题的
争论更加激烈。
我国大多数学者都赞成第7条的规定，经笔者归纳有以下几
种理由：其一，认定为父母对自己子女的赠与体现了公平。“父母
为子女结婚而购房，往往会倾注其毕生积蓄。如果离婚时一概将
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霄关房产规定的争点问题探讨
口 刘国华 ．李裕琢
（，．哈尔滨商业大学，黑龙江 哈尔滨 １５００２８；２．黑龙江广播电视大学，黑龙江 哈尔滨 １５００８０）
摘 要：婚后父母出资为子女购买不动产的权属界定和婚前一方贷款所购不动产离婚时的处理是《婚姻法解释
（三）》所规定的两个引起较大关注和争议的问题 对这两个问题的处理．不能完全根据物权法的原理来作出规定，而
应基于婚姻法的价值目标和立法目的。充分考虑到婚姻关系的身份性特征．做到“法理”与“情理”相结合．从而达 到夫妻个人利益与婚姻家庭利益的均衡．． 关键词：房产权属界定：离婚房产处理：价值目标：身份性
中图分类号：Ｄ９２３．９ 文献标识码：Ａ 文章编号：１００７－８２０７（２０１１）１０—００６０—０３
收稿日期：２０１Ｊ一∞一Ｊ０
作者简介：刘国华（ ９６ 一），女，山东即墨人，哈尔滨商业大学法学院教授，研究方向为民商法；李裕琢（ ９７８一），
男，辽宁犬石桥人，黑龙江广播电视大学讲师，研究方向为民商法、经济法．．
一、《婚姻法解释ｌ三）》制定的背景及主要内容
我国现行《婚姻法》于１９８０－４￣９月１０日第五届全国
人民代表大会第三次会议通过．并自１９８１年１月１日起
施行 ２００１年４月２８曰．第九届全国人民代表大会常务
委员会第二十一次会议对《婚姻法》进行了修正。修正
后的《婚姻法》共６章，５ｌ条。作为调整婚姻家庭关系的
基本法律，《婚姻法》这为数不多的条文显然不足以具
体应对纷繁复杂的婚姻家庭纠纷案件以及不断出现的
新情况、新问题 此后。最高人民法院分别于２００１年和
２００３年通过了《婚姻法解释（一）》和《婚姻法解释
1 《婚姻法司法解释三》实行后
离婚后房产如何分割
撰稿人：袁畅
2011年8月12日，《婚姻法司法解释三》颁布，13日正式施行。短短的19条规定，无疑给整个社会投入了一颗重磅炸弹，人们顿时议论纷纷，尤其是房产产权归属问题更是搅动着人们的神经，一时间，各大门户网站上的新闻标题皆是：“父母给儿子买房媳妇没份”、“男方婚前贷款买房归个人”，女性仿佛成了《婚姻法司法解释三》最大的受害者。于是，全国各地房产登记大厅挤满了要给房产证加名的人们。
诚然，《婚姻法司法解释三》部分新的规定与原规定相比确实发生了一些变化，这些变化导致大家在离婚时或者购买房产时产生了困惑，拿不准到底怎么处理才能明确房产的性质和归属。笔者认为，虽然新的规定有各种各样的变化，但是只要我们能够准确分清哪些房产属于个人财产，哪些属于夫妻共同财产，这些困惑就迎刃而解了。
一、全款购买的房产
1、婚前一方全款购买的房产，产权登记在出资人名下
一方婚前全款购买的房产，无论这笔购房款是一方支付，还是一方的父母支付，都属于一方的个人财产。
2、婚后一方全款购买的房产
（1）婚后一方以其婚前个人财产比如说存款购买，并登记在其个人名下，由于用于购买房产的财产是一方的婚前个人财产，这笔财产的性质不会因结婚而发生改变，仍然应当认定为一方的个人财产。 2 （2）婚后一方以其婚前个人财产购买，但登记在夫妻双方名下
与上一种情况不同的是，虽然这笔房款是个人财产，但是一方将另一方的名字登记在了房产证上，应当视为一方对其个人财产的处分，将房产证落夫妻双方的名字的行为，可视为一方将该房产的产权赠与给了另一方，另一方成为了共同产权人。
（3）婚后由一方父母购买，并登记在出资人子女名下
《婚姻法司法解释三》第七条的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。就是说，虽然是结婚后，但夫或妻的父母支付全款购买的房屋，落户在其子女个人名下即夫或妻个人名下的，该房屋为个人财产。
