商品住宅质量保证书

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（实用版）

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序言

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住宅质量保证书

质量验收：

建设单位：江苏盱眙融广置业有限公司

设计单位：淮安园林设计研究院

监理单位：淮安菲迪克工程咨询有限公司

施工单位：南通城山建筑工程有限公司

本工程经四方验收评定为合格，已在质量监督站备案登记。

本公司和物业管理公司做了交接验收。

质量保证：

江苏盱眙融广置业有限公司承担水木清华住宅小区的质量保证。该物业遵照国家现行规范进行设计、施工、并通过工程质量竣工验收及评定，质量满足国家验收规范要求，准予交付使用。

江苏盱眙融广置业有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和北京市建筑装修管理规定，在保修期内承担保修义务。

业主入户时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本质量保证书。

保修责任的认定：

1、经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。

2、经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。

3、其它按国家规定的建设单位的质量责任。

保修责任的免除：

1、业主住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。

2、业主住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。

超出设计允许之业主住户的不当使用（如超出楼板或屋面的设计荷载）。

3、业主住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。

商品住宅质量保证书

一、我公司开发的 金光花苑 小区 1# 楼，位于 路（街）

号内，是我公司通过招标（或委托）确定以下各责任单位：

勘察单位： 河南省地矿建设工程（集团）有限公司 ；

设计单位： 上海华都建筑规划设计有限公司 ；

施工单位： 河南省中创建筑工程有限公司 ；

监理单位： 郑州中兴工程监理有限公司 ；

该工程接受 郑州市 市（县、区）工程质量监督站郑州经济技术开发区分站进行工程质量监督，并出具了工程质量监督报告，现提交郑州市建委进行工程竣工验收备案。

二、该工程地基基础为 筏板基础 ，主体结构为 剪力墙 ，在国家规定的合理使用年限内承担保修。

三、根据建设部等有关规定，自竣工验收备案生效之日起，我公司对住宅下列部位、部件在正常使用条件下做出如下质量保修承诺：

商品住宅质量保修项目表

四、该商品住宅地基基础是 筏板基础 ，主体结构是 剪力墙 ，结构承重是 竖 向承重，楼面结构形式是 现浇板 ，保修项目 国家规定的保修期限 我公司承担的保修期限

１.地基基础及主体结构 合理使用年限 合理使用年限

２.屋面防水 5年 5年

3.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 3年 3年

4.墙面、顶棚抹灰层脱落 2年 2年

5、地面空鼓开裂、大面积起砂 2年 2年

6、门窗翘裂 2年 2年

7、管道堵塞 12个月 12个月

8、供热、供冷系统和设备 2个采暖期和供冷期 2个采暖期和供冷期

9、卫生洁具 /年 /年

10、灯具、电器开关 2年 2年

11、给排水管道安装 2年 2年

12、其他质量问题 按国家现行有关规定执行 按国家现行有关规定执行 居室楼板采用 现浇板 ，客厅采用 现浇板 ，厨房、卫生间采用 现浇板 ，阳台采用 现浇板 ，大屋面和露台为上人屋面。

在保修期内，该项目的质量保修由我公司委托河南省中创建筑工程有限公司 单位负责，负责人 ，电话 ，涉及第三条所规定的质量问题，在正式接到住户报修之日起三个工作日内给予答复，并根据质量问题难易确定修复时间，承担质量保修。

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河北省商品住宅

质量保证书

项目名称：

建设单位：

河北省住房和城乡建设厅监制 2 说 明

1、本《住宅质量说明书》根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《河北省城市房地产开发经营管理规定》等制定。

2、本《住宅质量保证书》为商品房买卖合同的补充约定，为合同的有效文件。房地产开发企业在向买受人交付销售的信件商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》。

3、本《住宅质量保证书》按套发放，每套商品住宅应附有各自的《住宅质量保证书》。

4、本商品住宅质量保修期自开发建设单位将竣工验收合同的住宅交付用户之日起计算，保修期不应低于国家规定的期限。

5、因用户使用不当，擅自改动结构、设备位置和不当装修造成的损坏和质量问题，不属于保修范围。

6、因国家政策调整，本《住宅质量保证书》有关内容从其规定。

7、本《住宅质量保证书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和飞住宅的商品房屋，可参照执行。

3 尊敬的业主：

为确保商品住宅售后服务质量，维护您的合法权益，根据 有关规定，特向您提供《河北省商品住宅质量保证书》，请您仔细阅读。

建设单位：

房 屋 概 况

项目名称

房屋坐落

房号 房屋买受人

房屋结构 建筑面积 ㎡

质量等级

交付日期 年 月 日 保修起始日 年 月 日

保修单位 名称

电话

地址

保修内容与保修期限

保修内容 最低保修期 承诺保修期 维修处理时限

地基基础、

主体结构 设计文件规定的该工程合理使用年限 日内答复维修时间

房屋、防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏 5年 日内答复维修时间