(财务知识)鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答最全版

公积金贷款常见问题解答公积金贷款是一种利率较低、额度较高的住房贷款方式，广受购房者的欢迎。

然而，在办理公积金贷款的过程中，也会遇到一些常见问题。

本文将针对这些问题进行解答，以帮助读者更好地了解公积金贷款。

首先，公积金贷款实际上是通过单位缴纳的住房公积金来进行贷款。

贷款人在购房时，可以按照自己的需求向公积金中心申请贷款，公积金中心会根据申请人的还款能力和购房需求来判断是否批准贷款。

那么，公积金贷款有哪些条件和要求呢？首先，贷款人必须是在缴存公积金的单位工作，并且已经连续缴存满一定年限。

其次，贷款人必须符合公积金贷款的还款能力要求，这一点通常会通过申请人的工资收入和信用情况来进行评估。

此外，贷款人一般需要提供各类贷款所需的资料，例如购房合同、个人身份证明等。

在办理公积金贷款时，申请人经常会问到的一个问题是，公积金贷款可以用来购买哪些房屋呢？实际上，公积金贷款主要用于购买自住房。

一般来说，公积金贷款可以用于购买住房的首付款、购买二手房、购买商业用房以及二手商业用房的首付款等。

但需要注意的是，购买商品房时，需要满足相关购房政策和要求。

在进行公积金贷款时，还常常会遇到一个问题就是，贷款额度如何计算？对于这个问题，一般来说，贷款额度是根据申请人的还款能力、家庭收入以及购房需求来进行评估的。

根据公积金贷款的相关法规规定，贷款额度一般不超过购房总款的70%。

此外，不同地区、不同购房类型以及购房者的具体情况也会对贷款额度产生影响。

除了贷款额度外，利率也是公积金贷款中常见的问题之一。

公积金贷款的利率一般较低，通常为基准利率的1.1倍。

然而，需要注意的是，不同地区、不同贷款期限以及贷款类型的利率可能会有所不同。

因此，在办理公积金贷款时，贷款人应当了解自己所在地区的具体贷款利率。

最后，公积金贷款还款方式也是一项需要了解的内容。

公积金贷款一般采用等额本息还款方式，即每月偿还固定的本金和利息。

这样保证了每月还款金额基本相同，方便还款人进行预算和管理。

住房公积金支取、贷款政策解答一、职工在什么情况下才能支取公积金？住房公积金支取是指缴存住房公积金的职工按照有关规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来，以实现住房公积金的使用价值，发挥其作用的行为。

住房公积金的支取一般基于三类情况：一类用于住房消费的支取，主要包括：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）偿还购房贷款本息的；（三）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

一类是丧失缴存住房公积金条件的支取，主要包括：（一）离休、退休；（二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；（三）出境定居或迁出自治区；（四）职工死亡。

一类是由于规定原因，造成家庭生活严重困难的支取，主要包括：（一）享受城镇最低生活保障；（二）与单位终止劳动关系未再就业，部分或全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难。

二、支取住房公积金有哪些规定？（一）、职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，职工本人及其配偶在购建和大修自住住房一年内，可以凭有效证明材料，提取住房公积金账户内的存储余额。

夫妻双方累计提取总额不能超过实际发生的住房支出。

这里强调的“自住住房”，包括两层意思：1、“自住住房”是指提取住房公积金的职工居住期内且对该房屋拥有所有权的住房，也就是说所购、建、大修住房的产权归职工所有。

因此，对购买、建造、翻建、大修的房屋拥有所有权的家庭成员可以提取自己住房公积金账户内的存储余额。

如果居住的房屋是承租的或只拥有使用权的住房，则不能提取住房公积金；如果是对住房不拥有所有权的家庭成员，也不能提取自己的住房公积金。

2、该房屋的作用必须是自住，也就是说，只有解决自己住房问题的支出才能从公积金中支付，如为投资、增值或其他商业目的的支出，不能从公积金中支付。

（二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，可以提取公积金。

很多职工误认为只要与单位终止劳动关系，就可以提取公积金。

这种观点是不对的。

仅仅与单位终止劳动关系的职工，不能提取公积金。

住房公积金，你问我回答第一期★什么是住房公积金？答：住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工逐月缴存的支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。

根据有关规定，住房公积金由在职职工和所在单位缴存，缴存的住房公积金进入职工住房公积金账户，并属于职工个人所有。

与储蓄不同，住房公积金不能随便提取，主要用于解决职工住房问题，职工购房、大修、翻建或租房时可以申请住房公积金贷款，或申请提取一定金额的住房公积金。

★为什么要执行住房公积金制度？答：住房公积金制度是我国住房制度改革的重要内容，是住房保障制度的重要组成部分，也是改善城镇居民住房条件的有效途径。

国家推行住房公积金制度，增强了职工解决自身住房问题、提高居住水平的能力，在市场房价较高和职工住房支付能力相对不足的阶段，通过实施住房公积金制度，可提升职工住房支付能力，支持职工解决住房困难，同时能调整职工消费结构，确保职工住房消费支出。

从当前我市经济社会发展实际来看，全面建立我市住房公积金制度，有利于逐步完善适应社会主义市场经济体制要求和适合我市市情的城市住房保障体系，促进民生净福利指标的提升；有利于充分发挥住房公积金的保障作用，有效改善我市居民特别是中低收入居民的住房条件。

★我国的住房公积金制度经历了哪些历史沿革？答：我国的住房公积金制度是90年代初期中国住房制度由计划体制向市场体制演变的过程中产生的自主住房金融制度创新。

1991年5月，上海市借鉴新加坡公积金制度的成功经验，结合我国国情，率先建立了有中国特色的住房公积金制度。

此后住房公积金制度逐步推广到全国，成为国家住房金融制度的重要内容之一。

在总结各地实行住房公积金制度的基础上，1999年4月3日，国务院发布实行《住房公积金管理条例》。

条例的实施，标志着我国住房公积金制度进入了法制化、规范化发展的新时期。

2002年，国务院根据全国住房公积金的发展情况，在总结各地经验的基础上，对条例做了相应的修改。

住房公积金贷款知识25问25答1问：公积金贷款如何办理？答：申请公积金贷款程序：一、借款人向公积金中心提出申请，并按要求提供相关材料；二、中心与贷款承办银行联合审批；三、借款人与贷款承办银行签定借款合同；四、办理抵押登记手续；五、放款；六、借款人按合同约定按月正常还款。

2问：公积金贷款最高额度是多少？答：夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度为45万元；单方缴存的最高额度为35万元。

3问：公积金贷款首付有什么规定？答：商品房首付金额为所购房屋总价的30%;二手房首付金额为成交价（或评估价，以其较低者为计算标准）的40%。

4问：公积金贷款还款方式有几种？等额本息和等额本金有何区别？该如何选择？答：公积金贷款还款方式有两种：等额本息、等额本金。

等额本息还款法每月还款金额相同，其中利息递减，本金递增；等额本金还款法每月偿还金额呈逐月递减，其中本金相等，利息递减。

采用等额本金还贷方式，首月还款金额较大、负担较重，具体选择何种还款方式，应根据客户还款能力及客户偏好决定。

它们的计算原理相同，主要区别在于：1).占用资金的时间价值不同：等额本金还款法，开始多还本金，越往后所占公积金本金越少，因而所产生的利息也少；等额本息还款法，开始还的贷款本金较少，占用资金相对也较多，所以利息也会相应增加。

2).利息总额不同：在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。

3).还款前几年的利息、本金比例不同：等额本息还款法，前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)；等额本金还款法的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

4).还款前后期的压力不同：等额本息还款法,每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；等额本金还款法,每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，前期的压力要比后期重。

鞍山市住房公积金贷款流程一、公积金贷款资格：住房公积金管理中心发放的贷款，只限于购买自住住房，必须为本市行政区域内具有全部房屋所有权的住房。

1、个人条件：凡所在单位连续足额缴存住房公积金6个月以上的职工，均可申请公积金贷款。

公积金账户封存的职工，不能申请公积金贷款；公积金账户启封并重新缴存后，其公积金账户封存期可视同连续缴存期累计。

职工所在单位欠缴公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并按计划补缴公积金的，可视同连续缴存。

借款人同时具备以下条件，可申请公积金贷款：（一）拥有本市城镇常住户口或者其他有效居留身份；（二）具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；（三）具有符合法律规定的购、建住房合同。

2、房屋条件及贷款额度：公积金最高贷款额度的计算公式为：借款人月公积金缴存额÷缴存比例×40%×12(月)×借款年限+共同还款人月公积金缴存额÷缴存比例×40%×12(月)×借款年限（1）现房：购买新建商品住房，贷款比例不得高于购房总价款的70%（2）期房：购买新建商品住房，贷款比例不得高于购房总价款的70％；1.楼盘主体结构已封顶。

2.具备以下要件：①商品房预售许可证；②国有土地使用证；③建设用地规划许可证；④建设工程规划许可证；⑤施工许可证。

（3）二手房：购买产权转让住房（二手房）的，贷款比例按成交价格计算（不含房屋装修及房屋以外其他物品价款），成交价高于评估价值的，按评估价值计算。

房屋竣工使用年限10年（含10年）以内的，贷款比例不得高于成交价格（或评估价值）的70％；房屋竣工使用年限10年以上的，贷款比例不得高于60％。

二、贷款年限：（一）购买新建商品住房，贷款的最长期限为30年。

（二）购买产权转让的住房，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，贷款最长期限为20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为30年减房龄。

（财务知识）鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答1．什么是住房公积金贷款？住房公积金贷款，是指住房公积金管理中心（以下简称“中心”）以其归集的住房公积金存储额为资金来源，向住房公积金缴存人发放的专项用于个人住房消费的政策性贷款。

包括购买商品房（现房、期房）、私有房屋（二手房）、集资建房、经济适用房、原承租房屋购买全部产权。

2．鞍钢住房公积金贷款对象和条件？就职鞍钢集团X公司所属单位、于“中心”连续足额缴存住房公积金期满六个月、具有完全民事行为能力的职工，于“中心”贷款业务范围内（目前鞍钢住房公积金贷款仅限于鞍山市城区、弓长岭矿业X公司职工于其单位所于地城区）购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。

住房公积金贷款，申请人必备条件：⑴借款人必须是“中心”的住房公积金缴存人；⑵具有城乡常住户口或其他有效居留证明；⑶具有稳定的经济收入和可靠的偿债能力，信用良好；可靠偿债能力：是指借款申请人于鞍钢集团及集团所属单位供职，有固定工作和现职岗位，申请人和共同仍款人工资收入符合《鞍钢住房公积金贷款管理办法》预期偿债能力，有可靠的偿仍贷款资金来源。

信用良好：是指申请人无犯罪纪录和逾期仍款、骗取贷款等不良信用纪录。

⑷所购住房属“中心”认可的交易范围和协议对象，有合法完整的房屋产权证明或办理房屋产权交易所需全部证件；协议对象：是指购买具有房地产开发资质的企业出售的取得规划、施工和销售许可的商品房，且且和担保X公司签订《贷款担保协议》的房地产开发企业。

⑸提供“中心”认可的担保方式，接受合同公证；⑹“中心”和受托银行规定的其他条件。

3．办理住房公积金贷款有那些步骤、申请贷款前要准备什么资料？贷款整个过程于程序上分为：①贷款申请：借款申请人向“中心”陈述借款原因，提交各种证明资料、提出借款额度和期限的贷款申请；②贷款审查：由“中心”内部对贷款申请的初审、复核和审批；③签订合同：借款人和贷款人、受托银行及担保X公司签订《借款合同》；④发放贷款：“中心”发出付款指示，由受托银行向借款人发放贷款；⑤偿仍贷款：借款人于发放贷款次月起，按《借款合同》约定的方式向受托银行缴存仍贷本金及利息。

马鞍山市住房公积金贷款知识(2021版)一、设定依据2022年3月24日颁布实施的《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

二、贷款对象我市辖区内的单位职工、进城务工人员、非全日制从业人员和城市个体工商户等自由职业者;在全国范围内其他城市缴存住房公积金的单位职工(含劳务派遣人员，不含在其他城市缴存的进城务工人员、非全日制从业人员和城市个体工商户等自由职业者)。

三、贷款条件职工购买凡能够办理房屋产权登记的普通商品住房、经济适用住房、房改房、二手住房、拆迁安置房、危改还迁住房、单位集资建房等，均可向住房公积金管理工机构申请办理住房公积金个人住房贷款。

职工申请住房公积金个人住房贷款应具备以下条件：(一)在本市工作，具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入并能按期偿还贷款本息，个人信用良好;(二)职工及其所在单位连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，并且贷前6个月按规定连续足额缴存，无滞纳欠缴情况;(三)职工及其配偶没有住房公积金债务或其它数额较大，可能影响还贷能力的债务及债务担保，无不良信用记录;(四)有合法的购房合同或购房协议且首付款不低于规定比例;(五)所购住房是期房的，必须符合住房公积金贷前管理的有关规定。

四、贷款额度(一)不超过借款人及配偶申请贷款时住房公积金账户存储余额之和的10倍。

(二)不超过借款人及配偶月缴存额相对应的同档次最高贷款额：1、单方月缴存额在800元(含)以下，贷款最高额度20万元;月缴存额在800元以上至1200元(含)以下，贷款最高额度25万元;月缴存额在1200元以上，贷款最高额度30万元。

2、夫妻双方合计月缴存额在1200元(含)以下，贷款最高额度25万元;合计月缴存额在1200元以上至2500元(含)以下，贷款最高额度35万元;合计月缴存额在2500元以上，贷款最高额度45万元。

公积金贷款的使用常见问题解答及解决方案全解公积金贷款是一种常见的贷款方式，由于其低利率和便利性，受到了很多人的青睐。

然而，许多借款人在使用公积金贷款时常会遇到一些问题和困惑。

为了帮助大家更好地了解和应对这些问题，本文将对公积金贷款的使用常见问题进行解答，并提供相应的解决方案。

问题一：公积金贷款可以用于哪些方面？回答：公积金贷款可以用于购买自住房、二手房及商品房，还可以用于房屋修建、翻建和装修等。

解决方案：在使用公积金贷款前，借款人应先确定贷款的用途，并与公积金管理机构进行沟通和确认。

问题二：公积金贷款的额度如何确定？回答：公积金贷款的额度根据借款人的公积金缴存情况和购房用途来确定，一般情况下最高可贷款购房总价值的70%。

解决方案：借款人在购房前应提前了解自己的公积金贷款额度，并根据额度去选择合适的房源。

问题三：公积金贷款的利率如何计算？回答：公积金贷款的利率一般由各地的住房公积金管理机构或银行根据当地市场情况确定，目前一般为基准利率的80%。

解决方案：借款人在选择公积金贷款时，应了解当地的贷款利率政策，并根据自身情况选择合适的贷款机构。

问题四：公积金贷款的还款方式有哪些?回答：公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式，借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式。

解决方案：借款人应根据自身经济状况和还款能力来选择合适的还款方式，并提前了解还款计划和利息情况。

问题五：是否可以提前还款公积金贷款？回答：公积金贷款是可以提前还款的，不过根据不同地区和贷款机构的规定，可能会有一定的提前还款手续费或者违约金。

解决方案：借款人在提前还款前应与贷款机构进行咨询，并了解相关政策和费用，以避免产生不必要的费用。

问题六：公积金贷款能不能用于商业性质的房屋？回答：公积金贷款主要用于购买自住房，一般不适用于商业性质的房屋贷款。

解决方案：如果要购买商业性质的房屋，借款人应选择商业贷款或者其他合适的贷款方式。

问题七：公积金贷款需要提供哪些材料？回答：一般而言，借款人需要提供购房合同、身份证、户口本、工作单位证明、公积金提取申请书等一系列材料。

住房公积金知识100问1、什么叫住房公积金？住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金是国务院以《条例》的立法形式确定的制度，是一项强制性措施，是上述单位及其在职职工都必须执行的法规。

住房公积金由两部分组成，一是个人每月按规定比例从工资收入中扣除的部分；二是单位每月按规定比例为职工个人缴存的部分，这部分是住房实物福利分配向工资货币转换的部分，相当于单位发给职工的工资，这两部分全归职工个人所有。

住房公积金专门用于职工住房方面消费，不能挪作他用。

2、住房公积金具有哪些特征？第一，强制性。

公积金的强制性是义务性和互助性所决定的，虽然现在大多数职工和单位已体会到公积金带来的好处，但有些单位特别是民营企业却未为职工缴存公积金。

为解决这一矛盾，国务院制定和发布了《住房公积金管理条例》，以法规形式来强制实行。

《条例》的强制性表现在：所有单位和职工包括新建立的单位和新录用的职工，都必须按时、足额缴存公积金，不得逾期缴存或少缴。

单位不办理公积金缴存登记、不为本单位职工办理公积金账户设立手续的，管理中心有权责令限期办理；逾期不办理的，可以处1万元以上5万元以下罚款。

单位逾期仍不缴存或少缴公积金，管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

这就是说，公积金作为职工的住房消费资金，为职工按时足额缴存公积金是单位的法定义务，必须认真履行。

否则单位就会被追究法律责任或受到法律制裁。

第二，专用性。

住房公积金“取之于民、用之于民”，专款专用。

根据《条例》规定，公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第三，返还性。

按国家规定，职工和单位缴存的公积金，在一定的条件下，将返还给职工个人。

当职工退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、出境定居等丧失公积金缴存条件的情况下，职工可以支取账户内的公积金余额。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年公积金贷款问答手册本合同目录一览1. 公积金贷款定义与条件1.1 公积金贷款的定义1.2 公积金贷款的条件2. 公积金贷款申请流程2.1 申请公积金贷款的步骤2.2 申请材料的准备2.3 贷款申请的审批流程3. 公积金贷款额度与利率3.1 公积金贷款的额度计算3.2 公积金贷款的利率设定4. 公积金贷款还款方式4.1 等额本息还款方式4.2 等额本金还款方式4.3 提前还款的注意事项5. 公积金贷款的担保与保险5.1 公积金贷款的担保要求5.2 公积金贷款的保险规定6. 公积金贷款的优惠政策6.1 首次购房者的优惠政策6.2 低收入家庭的优惠政策7. 公积金贷款的风险管理7.1 贷款违约的风险控制7.2 贷款诈骗的防范措施8. 公积金贷款的相关法律法规8.1 公积金贷款的相关法律条文8.2 公积金贷款的法规政策9. 公积金贷款的咨询与投诉9.1 公积金贷款的咨询服务9.2 公积金贷款的投诉处理10. 公积金贷款的转贷与撤销10.1 公积金贷款的转贷流程10.2 公积金贷款的撤销条件11. 公积金贷款的违约责任11.1 贷款违约的法律后果11.2 贷款违约的处理流程12. 公积金贷款的合同解除12.1 合同解除的条件12.2 合同解除的流程13. 公积金贷款的争议解决13.1 争议解决的途径13.2 争议解决的方法14. 公积金贷款的其他事项14.1 贷款期间的注意事项14.2 贷款到期后的处理流程第一部分：合同如下：第一条公积金贷款定义与条件1.1 公积金贷款的定义公积金贷款是指由职工个人及其配偶、子女、父母、配偶父母、配偶子女父母共同申请，以其住房公积金账户内的存款为还款来源，向住房公积金管理中心申请的贷款。

1.2 公积金贷款的条件（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）在公积金管理中心开户并连续缴存住房公积金满一定期限；（4）具有真实、合法的购房合同和首付款证明；（5）符合公积金管理中心规定的其他条件。

公积金贷款的使用常见问题解答及解决方法公积金贷款是许多人购房的重要资金来源之一，但在实际操作过程中，常常会遇到一些问题。

本文将针对公积金贷款的常见问题进行解答，并提供相应的解决方法。

一、公积金贷款额度不足许多人在申请公积金贷款时，可能会发现贷款额度不足以满足购房需要。

这个问题主要有两个原因：一是住房公积金账户余额不足，二是贷款额度计算公式的限制。

解决方法：1. 提前了解住房公积金账户余额，根据自身情况合理规划公积金的使用；2. 若公积金账户余额不足，可以考虑其他贷款渠道，如商业银行贷款，或与家人合买等方式增加购房资金。

二、公积金贷款利率较高公积金贷款利率通常较低，但有些人可能觉得仍然较高，不满足自己的预期。

解决方法：1. 与公积金贷款利率相比较，了解其他贷款渠道的利率情况，并根据自身需求进行选择；2. 若贷款利率确实较高，可以通过提前还款、一次性还清贷款等方式来降低贷款利息的支出。

三、公积金贷款审批时间过长在申请公积金贷款时，审批时间过长可能会对购房计划产生不利影响。

解决方法：1. 提前咨询和了解公积金贷款的审批流程和时间，做好时间规划；2. 如果时间紧迫，可以考虑向不同银行咨询，了解其贷款审批时间，并进行比较选择。

四、公积金贷款计算方式不清晰公积金贷款计算方式相对较为复杂，有些人可能对贷款额度、还款方式等方面不太了解。

解决方法：1. 咨询公积金贷款专业人士或相关部门，了解贷款计算方式和相关政策；2. 在申请贷款前，详细阅读相关文件和合同条款，确保自己对贷款计算方式有清晰的认识。

五、公积金用途受限制公积金贷款在使用范围方面受到一定的限制，有些人会遇到自己的需要无法得到满足的问题。

解决方法：1. 提前了解公积金贷款的使用规定和限制，可以根据需要进行相应的调整；2. 若公积金用途无法满足自身需求，可以考虑其他贷款渠道或者采取其他融资方式。

总结：以上是公积金贷款的一些常见问题及相应解决方法。

在申请公积金贷款时，我们应该充分了解相关政策和规定，提前准备所需材料，并与专业人士进行咨询。

住房公积金贷款知识问答一、住房公积金贷款的基本概念和申请条件问：什么是住房公积金贷款？答：住房公积金贷款是指由职工在缴纳住房公积金的基础上，向公积金管理中心申请借款购买、修缮、自建住房等目的的贷款。

问：住房公积金贷款有哪些申请条件？答：一般来说，申请住房公积金贷款需要满足以下条件：1. 具有完全民事行为能力的职工；2. 在符合公积金管理中心规定的缴存年限；3. 没有未结清的住房公积金贷款；4. 没有违反住房公积金管理规定的行为；5. 贷款用于合法的住房购买、修缮、自建等目的。

二、住房公积金贷款的额度和期限问：住房公积金贷款的额度有限制吗？答：是的，住房公积金贷款的额度是有一定限制的。

具体额度根据不同地区的政策规定而有所不同，一般情况下是根据个人公积金缴存情况和贷款用途来确定。

问：住房公积金贷款的期限是多久？答：住房公积金贷款的期限一般为5年至30年不等，可以根据个人还款能力和贷款金额来选择期限。

三、住房公积金贷款的利率和还款方式问：住房公积金贷款的利率是多少？答：住房公积金贷款的利率由国家和地方政府相关部门规定，一般情况下，住房公积金贷款的利率要低于商业贷款的利率。

问：住房公积金贷款的还款方式有哪些？答：住房公积金贷款的还款方式多种多样，一般有等额本息还款、等额本金还款和先息后本还款等方式可供选择。

四、住房公积金贷款的申请流程和注意事项问：申请住房公积金贷款的流程是什么？答：一般来说，申请住房公积金贷款的流程如下：1. 准备相关材料，包括身份证、工作证明、公积金缴存证明等；2. 向所在单位的人力资源部门或公积金管理中心咨询贷款申请流程；3. 填写贷款申请表并提交相关材料；4. 等待审核和审批结果；5. 如获批准，按照约定的时间和方式领取贷款。

问：申请住房公积金贷款需要注意什么？答：在申请住房公积金贷款时，需要注意以下几点：1. 了解自己所在地区的公积金贷款政策和规定；2. 提前了解所需的申请材料，并准备齐全；3. 如有需要，可以咨询专业人士或公积金管理中心的工作人员，了解更多详细信息；4. 在申请过程中，积极配合相关部门的审核和调查。

住房公积金政策100问一、住房公积金的建立1.什么叫住房公积金?住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

定向用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。

职工离退休时本息余额一次结清，退还职工本人。

2.住房公积金的所有权属于谁？职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

3.建立住房公积金对职工个人有什么益处?按照国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金缴存人在按有关规定缴存住房公积金后，拥有以下权利：一是职工住房公积金按人民银行规定进行计息。

二是职工住房公积金免缴个人所得税。

三是职工住房公积金免征利息税。

四是可以按规定提取本人帐户内住房公积金。

五是职工在购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足时，可以申请住房公积金政策性贷款。

六是职工可以查询个人住房公积金的缴存和使用情况。

七是职工有权监督住房公积金管理机构对住房公积金的4.实行住房公积金制度的范围和对象是什么?①国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位、社会团体及其在职职工，均属实行住房公积金制度的范围；②国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位、社会团体及其在职职工和三资企业中方员工，均属实行住房公积金制度的对象。

5.住房公积金由什么部门管理?重庆市住房公积金管理中心代表市政府对全市房改资金进行统一管理。

按照“管委会决策、中心运作、银行专户存储、财政监督”的原则，负责全市各区住房公积金的归集、提取、核算和编制使用计划等管理工作。

并接受重庆市住房公积金管理委员会、财政、审计、监察部门的监督。

6.住房公积金的金融业务由谁承办?根据我国金融法律法规的规定，住房公积金管理中心是不以盈利为目的的事业单位，经重庆市政府批准，人民银行重庆营管部同意。

公积金贷款知识问答1、为什么职工参与住房公积金制度后，需缴存一定时间的住房公积金，方能具备住房公积金贷款资格？答：我市现行公积金贷款政策规定，借款申请人需建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月，连续正常缴存12个月，方具备住房公积金贷款资格。

在公积金贷款资格认定方面作出这样的规定，主要还是基于住房公积金长期储金互助性的政策本质。

住房公积金贷款是以制度参与者共同缴纳的住房公积金为依托，通过参与者缴纳的公积金存量互助性作用的发挥，来实现缴存职工的贷款需求。

因此，从权利义务对等的关系角度，住房公积金制度参与者即缴存职工，只有在履行互助义务的基础上，才有资格享有互助的权益。

2、在集体土地上自建住房，能否申请住房公积金贷款？答：根据《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》的规定，住房公积金贷款是用于职工购买本市国有土地上可以办理产权的自住住房，且须用所购住房作抵押担保。

由于自建住房一般是在农村集体土地或宅基地上建造，且建造中不能办理抵押登记，故自建住房不具申请住房公积金贷款的条件。

3、为什么住房公积金缴交不正常或者欠缴，不能申请公积金贷款？答：根据国务院《住房公积金管理条例》规定，“单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

”申请住房公积金贷款，则是缴存职工享有的权利。

按照权利与义务统一的原则，职工住房公积金缴交不正常或者欠缴，将影响职工申贷权利的行使。

这是因为，单位不按时缴存住房公积金，是侵害职工权益的行为，职工有责任监督和敦促单位履行法规规定的责任；另一方面，住房公积金缴交不正常或者欠缴，有一种因素是源于单位经营不稳定或职工工作岗位不稳定，这势必影响职工收入的稳定性，从贷款风险评估的角度，也将影响职工的申贷权利，尤其是欠缴住房公积金，如受理其贷款申请，则违背了权利、义务相统一的原则。

因此，住房公积金缴交不正常或者欠缴，不能申请住房公积金贷款。

公积金业务您问我答-贷款篇-图文问1：我准备现在买房,可是公积金才开始缴存几个月，请问我现在能用公积金贷款吗？或者我先办商业贷款等到公积金缴存满一年后能否再转成公积金贷款呢？答：只有公积金连续、正常、足额缴存满一年，你才符合申请公积金贷款的条件。

按目前人民银行的相关政策，如果该套住房已办理了商业贷款，暂不能转公积金贷款。

问2：夫妻双方都按时交纳公积金,未办过住房公积金贷款，此次申请贷款是否一定能贷到35万最长能贷多少年答：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元。

具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和某12个月某实际可贷年限某0.5的申贷系数，最高不可超过45万。

实际可贷年限与贷款年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

月还款额不得超过其家庭月收入的50%.问3：我参加工作后，单位已为我缴存了住房公积金，目前已缴存了9个月，并办理了补缴，带上补缴的月份达一年了，请问可不可以办理公积金贷款？答：申请住房公积金贷款的前提条件是连续、正常、足额缴存住房公积金满一年以上，具体来说，是指连续汇缴月份必须达到十二个月以上，不包括补缴月份。

以您目前的情况暂不能办理公积金贷款，待汇缴月份累计连续达十二个月后即可申请。

问4：我去年8月前在原来一个单位上班，公积金已连续缴存八个月了，九月份我调动到另外一家单位工作了，单位从9月份给我办理了开户并开始正常缴存，前后已缴存一年以上，请问这样可以申请贷款吗？答：可以。

像您这样因为工作调动且所在单位均能正常缴存，前后两个单位缴存住房公积金未出现中断的，在原单位缴存的住房公积金转移至新单位账户后,即符合连续、正常、足额缴存住房公积金满一年以上的规定。

问5：我的公积金前几年就开始缴了，今年4月我打算申请公积金贷款，但我们单位的公积金才交到去年9月，请问这会影响我申请贷款吗？答：会影响，暂时不能申请。

住房公积金贷款知识问答住房公积金贷款知识问答1、住房公积金贷款有哪些条件？答：（一）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；（二）住房公积金汇缴正常（单位连续欠缴住房公积金不得超过3个月）且从申请之日往前推算本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金1年以上住房公积金账户余额在2000元以上；（三）有稳定的职业和经济收入个人信用良好具有按时偿还贷款本息的能力；（四）具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房行为的相关证明材料并且在其合同签订或产权证取得之日起1年内；（五）提供“中心”认可的担保方式进行担保；（六）符合“中心”规定的其他条件。

2、哪些情况不得申请住房公积金贷款答：有下列情形的借款人不得申请住房公积金贷款：（一）在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有不良记录的(经核实属偶然性、短期、金额较小的非主观原因形成的不良记录可除外)；（二）合法收入不足以偿还贷款的；（三）有采取非法手段套取住房公积金行为的; （四）同一套住房已使用过住房公积金贷款的；（五）原有住房公积金贷款尚未还清的。

（六）为他人提供公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的。

3、住房公积金贷款额度、期限和利率是如何确定的？答：（一）贷款额度。

住房公积金贷款额度应同时符合下列条件：（1）贷款最高限额。

按市住房公积金管委会确定的标准执行(目前借款人双方正常缴存的其最高贷款额度为40万元)；借款人单方正常缴存的原则上不超过最高贷款额度的50%经“中心”信用等级综合考评通过后可适当放宽至最高贷款额度的75%；（2）买商品房、集资房、经济适用房的贷款额度不得超过总房款的70%；购买二手房、房改房、办理商贷转公积金贷款的贷款额度不得超过总房款的60%；建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过工程预算造价的50%；借款人所购房屋价格明显高于市场价格的按照现行交易价格和计税价格孰低的原则确定贷款额度；（3）款额度应不超过双方住房公积金账户余额的15倍。

{财务管理财务知识}鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答“贷款受理”柜台领取“借款人相关情况证明”和“共同还款人相关情况证明”。

① 商品房（现房、期房）：房屋买卖协议或购房合同、首付款发票；② 私有房屋（二手房）：房屋买卖协议、发票、税票或完税证（交易税、契税、印花税）、原房屋产权证；③ 集资建房和经济适用房：集资建房协议或经济适用房购房协议、首付款交款单、房屋价款结算单；④ 购买原承租房产权的，持房屋管理部门的购买房屋产权协议书、购买房屋产权划价单。

1．职工通过什么途径可以咨询到住房公积金贷款政策？住房公积金贷款政策宣传渠道有：①贷款业务人员柜台解答；②电话咨询；③ “中心”办公大厅电脑触摸屏自助式咨询；④查看《鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答》。

通过以上途径，使大家对住房公积金贷款政策有清晰了解。

“中心”办公地址：鞍山市铁东区中华南路 263 号（中华路—和平路交通岗南 30 米）鞍钢住房公积金贷款业务咨询电话：0682．住房公积金贷款有哪些优惠、便利？⑴利率低住房公积金贷款，属中国人民银行规定的政策性贷款，执行人民银行优惠贷款利率。

比同档次商业银行所有个人消费贷款利率都要低。

同等期限、额度贷款比商业贷款放贷利息低 15-20%。

⑵费用低“中心”在贷款过程中，除收取贷款利息外，不在收取其他费用。

办理贷款时，由担保公司收取的担保费、公证处收取的公证费，均低于商业银行贷款收费标准。

10 年以上（不包括10 年）期限贷款，担保费按市物价局核定收费标准的 80%收取。

⑶工作严谨、服务周到“中心”承诺：正常情况下，对手续完整的贷款申请，自受理申请之日起 20 个工作如内办妥全部贷款手续，发放贷款。

“中心”业务大厅，有“受托银行”、“担保公司”、“公证处”专职人员，在这里您可以办妥全部贷款、担保、公证等手续，享受到“一站式”服务的便利。

3．住房公积金贷款还有哪些政策性的规定？住房公积金贷款业务，除了执行国务院、中国人民银行宏观政策外，各市住房公积金管理中心根据本地实际制定有相应的法规和政策，这些政策也在适时的调整。