21 房地产市场调查完全实用手册

房地产市场调查完全有效手册房地产在信息技术时期，信息变得如此重要，已和资金、材料、设备和人力等并列为治理的五大资源。

随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，房地产市场竞争由价钱向非价钱竞争进展，使得对房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。

市场调查是企业营销活动中必不可少的重要组成部份。

实践证明，在十分复杂、猛烈竞争的经营环境中，只有通过认真细致、有效的市场调查，才能制定出切实可行的营销战略，使企业立于不败之地。

第一节房地产市场调查的内容房地产市场调查，确实是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的搜集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预考试。

由于土地和衡宇位置的固定性（不动产），房地产市场调查也烙有很深的地域特点。

咱们对房地产市场的切入，也适应依据地域形态，由单个楼盘到区域市场。

再由区域市场到宏观环境，然后再从宏观环境答复到单个楼盘、区域市场。

不断的周而复始，融会贯通，才可真正把握市场的脉搏。

市场调查有广义和狭义之分。

狭义的市场调查是以科学方式搜集消费者购买和利用商品的动机、事实、意见等有关资料，并予以研究。

例如进行住房市场购买力的调查，只有通过必然数量的各类年龄结构的人员进行抽样调查，才能分析消费者房地产购买力的情形。

广义的市场调查那么是针对商品或劳务，即对商品或劳力从生产者抵达消费者这一进程中全数商业活动的资料、情报和数据作系统的搜集、记录、整理和分析，以了解商品的现实市场和潜在市场。

因此，广义的市场调查不仅是一、房地产市场调查的重要性咱们明白，企业的生存环境是不断转变的，环境的转变既给企业带来进展的机缘，也带来生存的要挟。

通过市场调查，企业能不断发觉新的市场机遇，规避市场的风险。

在美国，企业界人士就把“非创新，即死亡”。

房地产市场调查完全实用手册在信息技术时代，信息变得如此重要，已和资金、材料、设备和人力等并列为经管的五大资源。

随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，房地产市场竞争由价格向非价格竞争发展，使得对房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。

市场调查是企业营销活动中必不可少的重要组成部分。

实践证明，在十分复杂、激烈竞争的经营环境中，只有通过认真细致、有效的市场调查，才能制定出切实可行的营销战略，使企业立于不败之地。

第一节房地产市场调查的内容房地产市场调查，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测验。

由于土地和房屋位置的固定性（不动产），房地产市场调查也烙有很深的地域特征。

我们对房地产市场的切入，也习惯依据地域形态，由单个楼盘到区域市场。

再由区域市场到宏观环境，然后再从宏观环境回复到单个楼盘、区域市场。

不断的循环往复，融会贯通，才可真正把握市场的脉搏。

市场调查有广义和狭义之分。

狭义的市场调查是以科学方法收集消费者购买和使用商品的动机、事实、意见等有关资料，并予以研究。

例如进行住房市场购买力的调查，只有通过一定数量的各种年龄结构的人员进行抽样调查，才能分析消费者房地产购买力的情况。

广义的市场调查则是针对商品或劳务，即对商品或劳力从生产者到达消费者这一过程中全部商业活动的资料、情报和数据作系统的收集、记录、整理和分析，以了解商品的现实市场和潜在市场。

因此，广义的市场调查不仅是1、房地产市场调查的重要性我们知道，企业的生存环境是不断变化的，环境的变化既给企业带来发展的机遇，也带来生存的威胁。

通过市场调查，企业能不断发现新的市场机会，规避市场的风险。

在美国，企业界人士就把“非创新，即死亡”当作自己的座右铭，以激励自己不断进取。

根据马斯洛的“需要层次论”的理论，人们的需求也是不断改变的，刚开始人们对住房的要求，能保证遮风、挡雨、睡觉、休息就心满足了，然而随着生活水平的提高，经济条件的改善，人们对住房又提出了一些功能要求：厨房、卫生设备俱全，房间布局合理，朝向位置较好等等。

房地产市场调查完全实用手册(已整理成册, 大雪)滞销楼盘问题小析--户型设计随着人们住房消费意识的增强, 在位置、环境等因素不可改变的情况下, 房型越来越成为人们挑剔的焦点。

一个成功的楼盘, 设计是重中之重。

目前的滞销住宅, 房型设计不合理是空置的主要原因之一。

当前滞销户型设计上的缺陷主要有以下几种:1. 客厅大而不当, 对着客厅的门多, 无隐蔽空间；2. 客厅的采光口小或采光口凹槽深, 使客厅较暗；3. 客厅视野差, 窗不应正对墙面；4. 客厅的形状不好或尺度不合理；5. 入户无过渡空间；6. 餐厅面积过大或过小；7. 主卧室的宽度小于3米或面积过小；8. 户内交通线长；9. 卫生间距主卧室远或对着客厅的卫生间无前室；10. 四居室的户型, 主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；11. 功能分区不合理；12. 各功能空间面积比例不当；13. 跃层户型室内楼梯的位置不当；14. 卫生间、厨房宽度不够等等。

好房型, 是消费者和开发商共同追求的目标。

首先, 房型设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。

好的房型在布局上, 社交、功能、私人空间应有效分隔。

一般说来, 客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区, 应靠近入户门设置；卧室是静区, 应比较深入；卫生间设在动区与静区之间, 以方便使用。

采光口与地面比例不应小于1∶7；宽度不应小于3. 3米；主卧室宽度不宜小于3米, 面积应大于12平方米, 次卧室的面积大于10平方米；餐厅应是明间, 净宽度不宜小于2. 4 米；厨房净宽度不应小于1. 5米, 宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1. 6 米, 如为淋浴则净宽度不得小于1. 2米。

其次, 房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点, 即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次, 设计出合适的住宅生活空间。

年轻人组织家庭, 这是小家庭的时期消费；当孩子长大, 有分室要求了, 又是一种时期消费；小孩子成家了, 老夫妻需要适应老年生活的住宅, 这又是一种时期消费。

房地产市场调查与营销环境发现完全手册信息技术时代，信息重要和资金、材料、设备和人力列为治理的五大资源，房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，房地产市场竞争由价格向非价格竞争进展，房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈，市场调查是企业营销活动中必不可少的重要组成部分，复杂和猛烈竞争经营环境，必须通过认真细致有效的市场调查，制定切实可行营销战略立于不败之地。

第一部分房地产市场调查的定义房地产市场调查，确实是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与推测验。

由于土地和房屋位置的固定性（不动产），房地产市场调查也烙有专门深的地域特点。

我们对房地产市场的切入，也适应依据地域形状，由单个楼盘到区域市场。

再由区域市场到宏观环境，然后再从宏观环境回复到单个楼盘、区域市场。

不断的循环往复，融会贯穿，才可真正把握市场的脉搏。

一、狭义的市场调查狭义的市场调查：以商品本身的消费者为对象，用科学方法收集消费者购买以及使用商品的事实、意见、动机等有关资料，并予以分析研究的手段；关于房地产市场，例行而重要的市场调查确实是公布的个案现场做调查，并手机资料进行销售及售后情形的总结和分析；“消费者购买以及使用商品的事实”是指去调查房屋的销售率，购买客户的来源分布、购买时刻、规划偏好以及面积偏好等事实资料；“消费者购买商品的动机以及使用商品的意见”是指去调查、了解购房者购买该房屋的缘故是居住、依旧投资，对该房屋的中意程度如何，包括价格、建材、格局、地点以及环境等的反应资料。

二、广义的市场调查广义的市场调查：其调查对象除了消费者，还包括所有一切市场上的营销活动，即以科学的方法收集商品从生产者转移到消费者间的一切与市场营销有关的问题的资料，并予以分析研究的方法；房地产市场除了进行公布个案市场的调查、研究之外，还包括公司营销手段的具体执行情形，目标市场状况，消费者购买动机、倾向、决策等心理过程的分析，以及广告策略在目标市场中的反应和收效如何；收集并充分研究所收集到的资料，就能够明白公司营销打算的执行情形，以及公司的经营业绩；就能够随时纠正营销过程中的偏差，保证公司在正常的市场轨道中顺利地运转下去。

房地产市场调查完全实用手册(doc 13页)房地产市场调查完全实用手册在信息技术时代，信息变得如此重要，已和资金、材料、设备和人力等并列为管理的五大资源。

随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，房地产市场竞争由价格向非价格竞争发展，使得对房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。

市场调查是企业营销活动中必不可少的重要组成部分。

实践证明，在十分复杂、激烈竞争的经营环境中，只有通过认真细致、有效的市场调查，才能制定出切实可行的营销战略，使企业立于不败之地。

第一节房地产市场调查的内容房地产市场调查，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测验。

由于土地和房屋位置的固定性（不动产），房地产市场调查也烙有很深的地域特征。

我们对房地产市场的切入，也习惯依据地域形态，由单个楼盘到区域市场。

再由区域市场到宏观环境，然后再从宏观环境回复到单个楼盘、区休息就心满足了，然而随着生活水平的提高，经济条件的改善，人们对住房又提出了一些功能要求：厨房、卫生设备俱全，房间布局合理，朝向位置较好等等。

随着科技的发展、新材料的诞生，人口、家庭结构及人们的活动范围也都发生了变化。

今天人们不仅追求住房功能的完善、舒适，而且还着重考虑空间体系的利用，家庭住房的多功能性，室内家具、装修的和谐一体化等。

最近我国住宅设计和建造的一项重大改革-----新的支撑体模式出现，便是在消费者出现新的要求情况下产生的，并在江苏无锡市完成试点工程，且通过了有关部门鉴定。

所以企业必须通过市场调查，了解消费者对住房的需求，以及对现有住房的意见，以引找住房开发的最佳市场切入点，从而不断开拓市场，提高企业在市场上的占有率。

现代营销理论认为，企业在制定生产任何产品的产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略时，必须在认真搞好市场调查的基础上进行。

只有通过市场调查，才能了解消费者需要什么样的住房，需要多少住房，进而组织生产经营。

房地产市场调查完全实用手册2001-11-23在信息技术时代，信息变得如此重要，已和资金、材料、设备和人力等并列为管理的五大资源。

随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，房地产市场竞争由价格向非价格竞争发展，使得对房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。

市场调查是企业营销活动中必不可少的重要组成部分。

实践证明，在十分复杂、激烈竞争的经营环境中，只有通过认真细致、有效的市场调查，才能制定出切实可行的营销战略，使企业立于不败之地。

第一节房地产市场调查的内容房地产市场调查，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测验。

由于土地和房屋位置的固定性（不动产），房地产市场调查也烙有很深的地域特征。

我们对房地产市场的切入，也习惯依据地域形态，由单个楼盘到区域市场。

再由区域市场到宏观环境，然后再从宏观环境回复到单个楼盘、区域市场。

不断的循环往复，融会贯通，才可真正把握市场的脉搏。

市场调查有广义和狭义之分。

狭义的市场调查是以科学方法收集消费者购买和使用商品的动机、事实、意见等有关资料，并予以研究。

例如进行住房市场购买力的调查，只有通过一定数量的各种年龄结构的人员进行抽样调查，才能分析消费者房地产购买力的情况。

广义的市场调查则是针对商品或劳务，即对商品或劳力从生产者到达消费者这一过程中全部商业活动的资料、情报和数据作系统的收集、记录、整理和分析，以了解商品的现实市场和潜在市场。

因此，广义的市场调查不仅是1、房地产市场调查的重要性我们知道，企业的生存环境是不断变化的，环境的变化既给企业带来发展的机遇，也带来生存的威胁。

通过市场调查，企业能不断发现新的市场机会，规避市场的风险。

在美国，企业界人士就把“非创新，即死亡”当作自己的座右铭，以激励自己不断进取。

根据马斯洛的“需要层次论”的理论，人们的需求也是不断改变的，刚开始人们对住房的要求，能保证遮风、挡雨、睡觉、休息就心满足了，然而随着生活水平的提高，经济条件的改善，人们对住房又提出了一些功能要求：厨房、卫生设备俱全，房间布局合理，朝向位置较好等等。

房地产市场信息实用手册1. 引言房地产市场是一个庞大而复杂的领域，对于房地产买卖、投资和管理的人来说，了解市场信息至关重要。

本文档将提供房地产市场信息的实用手册，帮助读者更好地了解房地产市场的现状和趋势。

本手册包括以下几个方面的内容：市场概述、数据来源、分析方法和市场预测等。

本节将对房地产市场进行整体概述，包括市场规模、市场结构和市场特点等方面的内容。

市场规模是指房地产市场的总体规模和需求状况，其中包括住宅、商业、办公等不同类型的物业。

市场结构是指房地产市场的组织形式和竞争格局，包括开发商、中介机构和投资者等各方的角色和地位。

市场特点是指房地产市场的特殊性和特征，如周期性、地域差异和政策影响等。

房地产市场的规模是一个国家经济的重要组成部分，全球各国的房地产市场规模差异很大。

本节将对世界各地的房地产市场规模进行比较和分析，并对市场规模的发展趋势进行预测。

2.2 市场结构房地产市场的结构是指市场主体和竞争格局，本节将对不同国家和地区的市场结构进行分析和比较，重点关注开发商、中介机构和投资者等各方的地位和角色。

房地产市场的特点是指房地产市场的特殊性和特征，包括周期性、地域差异和政策影响等。

本节将对这些特点进行详细的介绍和分析，以便读者更好地理解房地产市场的运行规律。

3. 数据来源了解房地产市场需要依赖不同的数据来源和信息渠道。

本节将介绍常见的房地产市场数据来源和信息渠道，包括政府发布的数据、行业研究报告和专业机构的数据等。

同时，也对这些数据的使用方法和注意事项进行说明，以帮助读者更好地利用数据来分析市场。

3.1 政府数据政府是一个重要的房地产市场信息发布者，各国政府都会发布一些关于房地产市场的官方数据。

本节将介绍各国政府发布的房地产市场数据和相关的网站或平台，以便读者了解如何获取和利用这些数据。

3.2 行业研究报告行业研究报告是对房地产市场进行深入分析的重要参考资料，本节将介绍一些知名的房地产市场研究机构和他们发布的报告，以及这些报告的使用方法和注意事项。

房地产市场调研完全实用手册在如今的社会，房地产市场已成为经济的重要组成部分。

对于投资者、房产经纪人以及购房者而言，了解房地产市场的实际情况和趋势变化至关重要。

本文将为您提供一份完全实用的房地产市场调研手册，帮助您更好地了解该领域及相关指标的分析方法。

第一部分：房地产市场概况1.1 基本概念为了确保大家对房地产市场有清晰的认识，首先我们需要了解一些基本概念。

房地产市场包括住宅、商业、工业等各个领域，而房地产指标主要包括房价、房租和投资回报率。

1.2 房地产市场的特点房地产市场具有不同于其他产业的特点，如资金密集、周期性波动、供需关系和政策影响等。

这些特点对于市场分析和决策具有重要意义，需要进行深入研究。

第二部分：房地产市场调研方法2.1 数据收集在进行房地产市场调研时，数据是不可或缺的重要资源。

可以通过多种途径获取数据，如政府发布的统计年鉴、经纪公司的市场报告、企业财报以及相关协会的调研报告等。

2.2 调研问卷经常通过调研问卷来收集关于房地产市场的定性和定量数据。

问卷可以包括有关调研对象的个人信息、购房意向、市场需求和购房决策等内容。

问卷调查的分析结果可以帮助我们了解市场的需求和趋势。

2.3 实地调研实地调研是一种直接观察和体验房地产市场的方法。

通过走访楼盘、房地产展览会以及与相关从业人员的交流，我们可以了解市场的实际情况和发展趋势。

第三部分：房地产市场指标分析3.1 房价指标房价指标是衡量房地产市场供需关系和价格水平的重要指标。

常见的房价指标包括平均房价、房价涨跌幅度、房价收入比和房价租金比等。

通过对这些指标的分析，可以判断市场的繁荣程度和投资潜力。

3.2 房租指标房租指标是衡量租赁市场供需关系和价格水平的重要指标。

通过对房租的调研和对比，我们可以了解租房市场的热度和租金水平，从而判断投资收益和租赁需求。

3.3 投资回报率投资回报率是衡量房地产投资效益的重要指标。

通过计算投资获得的租金收入与投资金额的比值，我们可以评估房地产项目的盈利能力和投资价值。

房地产市场调查实战手册信息技术时代，信息重要和资金、材料、设备和人力列为治理的五大资源，房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，房地产市场竞争由价格向非价格竞争进展，房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈，市场调查是公司营销活动中必不可少的重要组成部分，复杂和猛烈竞争经营环境，必须通过认真细致有效的市场调查，制定切实可行营销战略立于不败之地。

第一部分房地产市场调查的定义房地产市场调查，确实是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与推测验。

由于土地和房屋位置的固定性（不动产），房地产市场调查也烙有专门深的地域特点。

我们对房地产市场的切入，也适应依据地域形状，由单个楼盘到区域市场。

再由区域市场到宏观环境，然后再从宏观环境回复到单个楼盘、区域市场。

不断的循环往复，融会贯穿，才可真正把握市场的脉搏。

一、狭义的市场调查狭义的市场调查：以商品本身的消费者为对象，用科学方法收集消费者购买以及使用商品的事实、意见、动机等有关资料，并予以分析研究的手段；关于房地产市场，例行而重要的市场调查确实是公布的个案现场做调查，并手机资料进行销售及售后情形的总结和分析；“消费者购买以及使用商品的事实”是指去调查房屋的销售率，购买客户的来源分布、购买时刻、规划偏好以及面积偏好等事实资料；“消费者购买商品的动机以及使用商品的意见”是指去调查、了解购房者购买该房屋的缘故是居住、依旧投资，对该房屋的中意程度如何，包括价格、建材、格局、地点以及环境等的反应资料。

二、广义的市场调查广义的市场调查：其调查对象除了消费者，还包括所有一切市场上的营销活动，即以科学的方法收集商品从生产者转移到消费者间的一切与市场营销有关的问题的资料，并予以分析研究的方法；房地产市场除了进行公布个案市场的调查、研究之外，还包括公司营销手段的具体执行情形，目标市场状况，消费者购买动机、倾向、决策等心理过程的分析，以及广告策略在目标市场中的反应和收效如何；收集并充分研究所收集到的资料，就能够明白公司营销打算的执行情形，以及公司的经营业绩；就能够随时纠正营销过程中的偏差，保证公司在正常的市场轨道中顺利地运转下去。

房地产市场信息实用手册(doc 15页)房地产市场信息实用手册在信息技术时代，信息变得如此重要，已和资金、材料、设备和人力等并列为管理的五大资源。

随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，房地产市场竞争由价格向非价格竞争发展，使得对房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。

市场调查是企业营销活动中必不可少的重要组成部分。

实践证明，在十分复杂、激烈竞争的经营环境中，只有通过认真细致、有效的市场调查，才能制定出切实可行的营销战略，使企业立于不败之地。

第一节房地产市场调查的内容房地产市场调查，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测验。

由于土地和房屋位置的固定性（不动产），房地产市场调查也烙有很深的地域特征。

我们对房地产市场的切入，也习惯依据地域形态，由单个楼盘到区域市场。

再由区域市场到宏观环境，然后再从宏观环境回复到单个楼盘、区域市场。

不断的循环往复，融会贯通，才可真正把握市场的脉搏。

市场调查有广义和狭义之分。

狭义的市场调查是以科学方法收集消费者购买和使用商品的动机、事实、意见等有关资料，并予以研究。

例如进行住房市场购买力的调查，只有通过一定数量的各种年龄结构的人员进行抽样调查，才能分析消费者房地产购买力的情况。

广义的市场调查则是针对商品或劳务，即对商品或劳力从生产者到达消费者这一过程中全部商业活动的资料、情报和数据作系统的收集、记录、整理和分析，以了解商品的现实市场和潜在市场。

1、房地产市场调查的重要性我们知道，企业的生存环境是不断变化的，环境的变化既给企业带来发展的机遇，也带来生存的威胁。

通过市场调查，企业能不断发现新的市场机会，规避市场的风险。

在美国，企业界人士就把“非创新，即死亡”当作自己的座右铭，以激励自己不断进取。

根据马斯洛的“需要层次论”的理论，人们的需求也是不断改变的，刚开始人们对住房的要求，能保证遮风、挡雨、睡觉、休息就心满足了，然而随着生活水平的提高，经济条件的改善，人们对住房又提出了一些功能要求：厨房、卫生设备俱全，房间布局合理，朝向位置较好等等。