河北省2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》考试题

河北省房产经纪人《经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。

A：提高市场占有率的B：稳定价格的C：过渡性D：竞争性E：工厂的生产设备2、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。

A：户型平面图B：规划说明C：小区交通组织D：小区配套设施E：工厂的生产设备3、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。

A：商业模式、品牌、专利技术B：专利技术、品牌、专有技术C：商业模式、商标、专有技术D：商业模式、品牌、专有技术E：客户资金代收代付风险4、产品生命周期策略中，在，销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。

A：引进期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备5、直接函件广告的缺点主要表现在。

A：内容庞杂，易分散对广告的注意力B：缺乏广泛性及显露性C：成本高、价格昂贵D：制作复杂、效果难以测定E：工厂的生产设备6、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

A：能充分表达信息传递者的态度B：信息的意义能够被充分的理解C：有充分时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：工厂的生产设备7、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。

A：小套型房开始B：中套型房开始C：大套型房开始D：豪华套型房开始E：工厂的生产设备8、房地产客户信息管理的核心是。

A：了解客户购买动机和需求B：实现客户的终生价值C：长期维系与客户的良好关系D：锁定核心客户群E：工厂的生产设备9、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。

A：物业产权归属和物业管理委托的时间B：物业产权归属和物业管理委托的地点C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间E：权利型房地产投资信托10、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。

河北省2016年下半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

A：半个月至一个月B：一个月至两个月C：半个月至两个月D：两个月至三个月E：权利型房地产投资信托2、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。

A：2年以上5年以下B：3年以上7年以下C：4年以上8年以下D：5年以上10年以下E：权利型房地产投资信托3、企业风险类型中，总体风险包括。

A：经营风险和财务风险B：政策风险和决策风险C：政策风险和市场风险D：经营风险和市场风险E：客户资金代收代付风险4、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。

A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税E：权利型房地产投资信托5、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。

A：程序条款B：免责条款C：默示条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险6、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。

该情形属于抵押贷款面临的。

A：房屋贬值风险B：购房者房屋处置风险C：利率变化风险D：无力继续偿还贷款本息风险E：工厂的生产设备7、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。

河北省房产经纪人《经纪实务》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。

A：赔偿责任B：连带责任C：违约责任D：侵权责任E：客户资金代收代付风险2、建筑策划内部条件调查的关键是。

A：对使用者的分类和特性进行研究B：对建设项目的功能要求进行研究C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究D：对建筑的使用方式进行研究E：工厂的生产设备3、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。

A：广告真实B：快速销售C：吸引客户D：卖点突出E：工厂的生产设备4、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。

A：资本回收B：市场竞争C：协同管理D：持续发展E：客户资金代收代付风险5、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。

A：违约造成的损失B：损失超过违约金30％为标准C：违约造成的损失上浮30％D：约定违约金的2倍E：权利型房地产投资信托6、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。

A：5％～25％B：10％～30％C：15％～35％D：20％～40％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。

A：外立面材质B：公共空间尺度C：标准层设计D：建筑结构E：工厂的生产设备8、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。

A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。

A：为什么要调查B：调查要解决什么问题C：调查具有什么意义D：怎么样去调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。

2016年河北省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于日。

A：10B：15C：30D：45E：权利型房地产投资信托2、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。

A：己所不欲，勿施于人B：量力而行C：稳定D：独特E：客户资金代收代付风险3、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托4、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。

A：自留与自保B：保险C：对冲D：合约化风险转移手段E：工厂的生产设备5、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。

A：潜在性B：善变性C：不确定性D：不稳定性E：工厂的生产设备6、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。

A：干粉灭火系统B：泡沫灭火系统C：消火栓系统D：自动喷淋系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产消费行为调查的内容不包括。

A：消费者的购买意向B：消费者购买房地产商品的数量及种类C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象E：工厂的生产设备8、下列指标中，说明居住区较好的是。

A：容积率高B：建筑密度大C：建筑间距大D：人口密度大E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。

河北省2016年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划,根据省市人民政府下达的控制指标,拟定出让国有土地总面积方案,并且有计划、有步骤地进行。

A:周度B:月度C:季度D:年度E:权利型房地产投资信托2、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金的罚款。

A:1%以上3%以下B:2%以上4%以下C:3%以上63%以下D:4%以上6%以下E:权利型房地产投资信托3、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。

A:宗地图B:地貌图C:房产图D:地籍图E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中,最快最有效的开发方式是。

A:发放广告宣传单B:电话及短信开发C:媒体开发D:同行开发E:客户资金代收代付风险5、房地产开发主管部门可以视企业经营情况,延长《暂定资质证书》有效期,但延长期不得超过年。

A:2B:3C:5D:7E:权利型房地产投资信托6、存量房出租和承租代理业务中,房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后,应当。

A:查验房屋B:信息收集与传播C:陪同看房D:洽商议价E:工厂的生产设备7、选择销售人员时,应注重基本的的考察,为不同的房地产销售打下良好的人员基础。

A:口才能力和分析能力B:专业素质和沟通能力C:分析能力和专业素质D:沟通能力和理解能力E:工厂的生产设备8、在以房产为主的房地产估价收费标准中,房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时,累进计费率为。

A:0.1‰B:0.8‰C:1.5‰D:2.5‰E:权利型房地产投资信托9、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。

2016年下半年河北省房地产经纪人《房地产经纪职业导论》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。

A：同行开发B：老客户开发C：信函开发D：媒体开发E：客户资金代收代付风险2、权属审核的一般程序是。

A：初审→复审→审批B：通知→初审→复审C：审批→初审→复审D：通知→审批→发证E：权利型房地产投资信托3、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。

A：按照指示处理事务B：亲自处理事务C：向被代理人报告处理事务情况D：将处理事务的收益和所得交付被代理人E：客户资金代收代付风险4、以下不属于住房公积金所具有的作用是。

A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换B：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出C：促进政策性住房信贷体系的建立D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求E：权利型房地产投资信托5、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。

A：确定较高的房价B：扩大开发的规模C：寻求合适的房价和开发规模D：制定合适的促销策略E：工厂的生产设备6、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。

A：主观、平等的B：客观、公正的C：主观、公平的D：独立、公开的E：权利型房地产投资信托7、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。

A：每一次推售根据开发商的销量目标来确定B：价格的确定是与推售策略息息相关的C：合理的推售是确保价格实现的关键D：控制风险是推售策略的重要前提E：工厂的生产设备8、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。

下半年河北省房地产经纪人经纪活动方式特征考试题文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]2016年下半年河北省房地产经纪人：经纪活动方式特征考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。

A：明确发布任务和目标B：决定投入资金的多少C：选择信息投放及媒体D：注意信息的完整性和准确性E：客户资金代收代付风险2、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。

缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：预期利益损失B：实际损失C：理论损失D：预期损失E：客户资金代收代付风险3、下列不属于客源特征的是。

A：指向性B：多变性C：潜在性D：时效性E：工厂的生产设备4、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。

A：职业道德B：专业素质C：敬业形象D：销售能力E：工厂的生产设备5、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。

A：对世权B：绝对权C：独立权D：特定权E：客户资金代收代付风险6、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。

A：5％B：10％C：15％D：20％E：客户资金代收代付风险7、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。

A：20B：25C：30D：35E：工厂的生产设备8、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。

A：23．52B：29．40C：294．00D：235．20E：权利型房地产投资信托9、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。

2016年河北省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。

A：主要问题B：次要问题C：试探型问题D：指引型问题E：工厂的生产设备2、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。

A：可以终止合同并赔偿损失B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C：由委托人自行处理，收取部分佣金D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式E：客户资金代收代付风险3、产权属于国家所有的房屋，其房产税。

A：由经营管理的单位和个人缴纳B：由房屋的所有者缴纳C：无需缴纳D：由城市房地产主管部门缴纳E：权利型房地产投资信托4、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A：3个月B：6个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托5、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。

A：试探型B：加强型C：成熟型D：关注型E：工厂的生产设备6、下列房地产可以采用市场法估价的是。

A：博物馆B：医院C：高档公寓D：机场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A：评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险8、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。

A：线形图B：条形图C：圆形图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。

A：房地产权利人的合法权益B：维护全体业主合法权益C：保证交易安全，减少交易成本D：正确引导市场发展服务E：权利型房地产投资信托10、物业服务企业以为宗旨。

2016年河北房地生意人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.跟着信息化的日益展开，成为获取信息的快捷途径A.电视B.前言C.播送D.网络参考答案：D2.房地发生意信息办理体系规划的准则中，协同的最根本意义是协同作业，也便是多人相．互合作完结同一方针。

其核心内容是A.使用协同B.人的协同C.信息协同D.流程协同参考答案：B3.从国外的经历来看，大多数国家倾向于体系，由于这样能更好地完结信息的全面同享，进步信息的透明度，并在较短的时刻内满意客户的要求，促进房地发生意A.自愿性B.全国性的MLSC.强制性D.企业之间的MLS参考答案：C4.在房地发生意活动中，房地发生意执业的相等准则首要体现的方面不包含A.房地发生意活动当事人的法令位置相等B.房地发生意活动当事人依法相等地享用权力和担负职责C.房地发生意活动当事人的合法权益受法令相等保护D.房地发生意执业行为有必要合法参考答案：D5.对房地发生意安排和人员来说，专业是执业之本，是执业之基A.保密B.诚信C.合法D.自律参考答案：B6.房地发生意人员执业中违法犯罪行为中，缔约过错职责的补偿规模认为准则A.违约构成的丢失B.实践丢失C.相对丢失D.雨期利益丢失参考答案：B7.房地发生意工作办理是社会公共办理的一个组成部分，因而它的根本作用是A.保护社会整体利益B.保护托付人利益C.保护房地发生意工作利益D.保护房地发生意人的利益参考答案：A8.在服务活动类型中，可以进步生意功率、下降生意本钱，是一种有偿的经济活动A.生意B.行纪C.居间D.署理参考答案：B9.现在房地产署理活动的首要类型是，一般由房地发生意安排承受房地产开发商托付，担任产品房的商场推广和详细出售作业A.房地产物业署理B.房地发生意居间C.新建产品房出售署理D.房地产租借居间参考答案：C10.现在在许多大城市，已成为一项十分活泼的经济活动A.房地产居间B.房地产署理C.房地产物业署理D.房地产拍卖参考答案：D11.房地产流转办法的演进是沿着怎么经过流转中的产权办法创新来完结房地产价值运动的重构这一方向展开的，在这一演进过程中，房地产业内部逐步发生工作分解，将自发地构成资金和专业实力雄厚的房地产出资业和为房地产出资业服务的等细分工作A.房地产署理、房地产金融、房地发生意、房地产设备办理B.房地产=开发、房地产署理、房地发生意、房地产设备办理C.房地产开发、房地产金融、房地产署理、房地产设备办理D.房地产开发、房地产金融、房地发生意、房地产设备办理参考答案：D12.房地发生意活动中．的常识可以经过查询或客户访谈获得，如拜访该房子周边的校园、学生及家长的感触和点评A.程序性B.体会性C.实践性D.全面性参考答案：B13.房地发生意人员的商场剖析技术是指生意人根据所把握的信息，选用必定的办法对其进行剖析，进而对商场供应、需求、价格的现状及改变趋势进行判别。

2016年河北省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。

A：确定客户的需求程度B：确定交易成功的几率C：确定客户的经济实力D：寻找目标客户的共性E：工厂的生产设备2、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。

A：市场价格B：评估价格C：交换的价格差额D：成交价格E：权利型房地产投资信托3、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。

A：20B：25C：30D：32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。

其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。

A：商务公寓B：LOFTC：写字楼D：商务综合体E：工厂的生产设备5、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。

A：2B：5C：8D：12E：权利型房地产投资信托6、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。

A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：复合标准法E：工厂的生产设备7、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。

A：古典主义风格建筑的外立面B：古希腊风格建筑的外立面C：哥特式风格建筑的外立面D：古罗马风格建筑的外立面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产产品组合的深度是指。

A：企业能够提供产品线的数量B：企业销售不同产品的数量C：产品组合中每一产品线所包含的品种D：企业销售产品的产品质量E：工厂的生产设备9、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。