办公楼群体工程施工组织设计方案(北京市)

第一章、工程综合说明第一节、编制说明依据一．编制说明随着社会的发展和生活水平的提高，人们对其居住环境的要求越来越高，装饰工程起着美化、改善工作环境的重要作用，其施工质量好坏就直接关系到整个装饰工程的使用寿命。

我公司在编制北京综合写字楼装饰工程投标方案时，以全面提高装饰工程质量为第一宗旨，现阐述如下：北京综合写字楼装饰工程施工组织设计，是根据现场实际条件和充分理解设计图纸的基础上编制的，是我公司为高速、安全、文明、低耗承建北京综合写字楼装饰工程，全面实现甲方要求和设计图纸提出的各项要求做出的慎重承诺。

我们将充分发挥公司优势和成熟先进的装饰工程施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设北京综合写字楼装饰工程。

在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，以过程精品铸精品工程。

我们对工程质量有终生责任，我们有信心，有能力将北京综合写字楼装饰工程做好。

我公司对承揽的装饰工程无论大小、时间长短及造价高低，都采用高于相关工程项目的工艺方案施工，要求分项工程合格率100%，单位工程合格率100%，单项工程合格率100%，优良率不低于95%；公司在每年竣工项目中，至少有一个经建设部门评审的优质样板工程；工程质量管理达到公司质量目标和质量保证手册标准。

对于“北京综合写字楼装饰工程”这样的装饰工程施工，必须在原有工艺方案不变基础上着重抓好“认真”二个字，同样的工艺方案不同的工作态度，点点滴滴的差别将使最终结果与预期的大相径庭。

因此装饰工程施工坚持认认真真、层层认真、事事认真三个原则，施工时每一个工序、环节，甚至每贴一块砖、每钉一枚钉、每刷一道漆都要做到百分之百的认真操作，结合各项保证措施和管理制度才能很好完成“北京综合写字楼装饰工程”的施工，达到客户满意。

第1篇随着城市化进程的加快，群体工程在建筑市场中占据了越来越重要的地位。

群体工程是指由多个独立单位工程组成的综合性建筑项目，其施工设计是确保工程顺利进行、提高施工质量和效率的关键环节。

以下是对群体工程施工设计的主要内容和要求。

一、设计原则1. 严格执行国家相关法律法规和行业标准，确保工程质量和安全。

2. 以人为本，注重施工过程中的环保和节能。

3. 统筹规划，优化资源配置，提高施工效率。

4. 确保工程质量，降低成本，提高经济效益。

二、施工组织设计1. 施工组织总设计：以整个群体工程为对象，对施工过程进行统筹规划。

包括工程概况、施工部署、施工进度、资源配置、施工工艺、质量保证措施、安全文明施工、环境保护等。

2. 单位工程施工组织设计：针对每个独立单位工程，制定相应的施工组织设计。

包括施工方案、施工进度、资源配置、施工工艺、质量保证措施、安全文明施工、环境保护等。

3. 分部分项工程施工方案：针对工程中的分部分项工程，制定详细的施工方案。

包括施工工艺、施工方法、施工设备、施工材料、施工人员等。

三、施工技术1. 施工工艺：根据工程特点和施工条件，选择合适的施工工艺。

如：地基处理、基础施工、主体结构施工、装饰装修施工等。

2. 施工设备：根据施工方案和工程需求，配置必要的施工设备。

如：挖掘机、搅拌机、混凝土泵、钢筋加工设备、装饰装修设备等。

3. 施工材料：选择符合国家标准的施工材料，确保工程质量和安全。

四、质量保证措施1. 严格执行国家相关质量标准和规范，确保工程质量。

2. 建立健全质量管理体系，落实质量责任制。

3. 加强施工过程中的质量检查和验收，及时发现和解决质量问题。

4. 对已完工程进行质量评估，确保工程质量达到预期目标。

五、安全文明施工1. 严格执行国家相关安全法规和标准，确保施工安全。

2. 加强施工现场管理，规范施工行为。

3. 开展安全教育培训，提高施工人员安全意识。

4. 做好施工现场环境保护工作，实现绿色施工。

办公楼租赁项目施工组织设计技术标服务方案投标单位：**********一、编制依据1、项目招标文件等相关资料。

2、国家现行技术规范、标准及有关的技术资料、规范、规程及技术标准。

3、依照有关主要法律、法规:《中华人民共和国政府采购法》有关规定其他法律法规4、国家相关标准、地方标准、行业规范、标准二、租赁场所基本情况1、本项目租赁的办公场地位于***************，办公场地包含五层框架结构的办公楼，建筑面积约为****平方米，建造于****年，面向南方，阳光充足，通风较好，办公楼前场地宽阔，院内东三层附属房可供使用。

2、办公场地紧靠温泉路快速路，道路宽阔，交通十分便利，办公楼门前有独立大院，大院已平整硬化，可停放近百辆汽车。

3、办公楼内房间充足，宽敞明亮，光照及通风充足，结构合理，门窗齐全，可满足各种使用需求。

4、办公楼已装修完毕，基本可供日常办公使用，承租方可根据需求在不破坏结构的情况下自行装饰装修。

5、办公楼基础配套设施齐全，附近加油站、商业综合体，学校，医院等公共配套距离较近，十分钟车程可到达各个公共配套地点。

三、租赁服务方案及服务承诺租赁服务方案：为了更好地规范租赁行为，保障双方权益，制定租赁实施方案及保障措施如下:（一）、租赁合同签订。

1.双方当事人应当在签订租赁合同前，对租赁物的品质、数量、用途、租金支付方式等内容进行充分沟通，并明确写入合同中。

2.租赁合同应当明确约定租赁期限、租金标准、租金支付时间、租赁物的交付和归还等具体条款，确保双方权益。

（二）、租赁物维护保养。

1.承租人在使用租赁物时，应当按照约定使用，并做好日常维护保养工作，确保租赁物的正常使用。

2.出租人应当对租赁物进行定期检查和维护，确保租赁物的正常使用和安全性。

（三）、租赁物损坏赔偿。

1.如因承租人使用不当或其他原因导致租赁物损坏，承租人应当按照约定进行赔偿。

2.出租人应当对租赁物的损坏情况进行评估，并与承租人协商赔偿事宜，保障双方合法权益。

安全性□对信息系统安全性的威胁任一系统，不管它是手工的还是采用计算机的，都有其弱点。

所以不但在信息系统这一级而且在计算中心这一级(如果适用，也包括远程设备)都要审定并提出安全性的问题。

靠识别系统的弱点来减少侵犯安全性的危险，以及采取必要的预防措施来提供满意的安全水平，这是用户和信息服务管理部门可做得到的。

管理部门应该特别努力地去发现那些由计算机罪犯对计算中心和信息系统的安全所造成的威胁。

白领阶层的犯罪行为是客观存在的，而且存在于某些最不可能被发觉的地方。

这是老练的罪犯所从事的需要专门技术的犯罪行为，而且这种犯罪行为之多比我们想象的还要普遍。

多数公司所存在的犯罪行为是从来不会被发觉的。

关于利用计算机进行犯罪的任何统计资料仅仅反映了那些公开报道的犯罪行为。

系统开发审查、工作审查和应用审查都能用来使这种威胁减到最小。

□计算中心的安全性计算中心在下列方面存在弱点：1.硬件。

如果硬件失效，则系统也就失效。

硬件出现一定的故障是无法避免的，但是预防性维护和提供物质上的安全预防措施，来防止未经批准人员使用机器可使这种硬件失效的威胁减到最小。

2.软件。

软件能够被修改，因而可能损害公司的利益。

严密地控制软件和软件资料将减少任何越权修改软件的可能性。

但是，信息服务管理人员必须认识到由内部工作人员进行修改软件的可能性。

银行的程序员可能通过修改程序，从自己的帐户中取款时漏记帐或者把别的帐户中的少量存款存到自己的帐户上，这已经是众所周知的了。

其它行业里的另外一些大胆的程序员同样会挖空心思去作案。

3.文件和数据库。

公司数据库是信息资源管理的原始材料。

在某些情况下，这些文件和数据库可以说是公司的命根子。

例如，有多少公司能经受得起丢失他们的收帐文件呢?大多数机构都具有后备措施，这些后备措施可以保证，如果正在工作的公司数据库被破坏，则能重新激活该数据库，使其继续工作。

某些文件具有一定的价值并能出售。

例如，政治运动的损助者名单被认为是有价值的，所以它可能被偷走，而且以后还能被出售。

本工程外立面主要由幕墙组成，由于本工程幕墙形式多样而且是本工程最终建筑外形特点的体现，根据设计要求应对整个幕墙进行深化设计，为此本方案直将幕墙主要施工工艺及质量标准阐述清楚，详细施工方案待确定深化设计方案后再行提交。

12.1施工工艺12.2主要施工要点：12.2.1施工前必须充分熟悉与幕墙安装有关的建筑、结构图纸及幕墙设计图知，以便确定的施工方法并及时提出为了施工和使用需对图纸进行的修改意见。

12.2.2对主体及预埋件位置应进行测量，如发现在垂直度、平整度上偏差较大，以及结构表面或内在有缺陷（孔洞、麻面、强度不足等），均应及时通知发包单位，在研究处理后再行施工。

12.2.3放线完成后，对各预埋件的准确位置应做逐一的检查，剔出水泥、混凝土灰渣；连接件位置精度为标高偏差不大于3mm,左右位置偏差不大于3mm,平面偏差不大于2mm。

12.2.4连接件的焊接时，应先点焊，找正后再焊接固定。

12.2.5在玻璃与副框净化后10～15分钟内立即涂胶，涂胶前应将涂胶位置周围的玻璃或铝框表面用不粘胶带保护起来，防止污染。

12.2.6对所使用的密封胶要进行认真核对，对品种，对牌号，对生产日期，防止错用。

12.3玻璃幕墙安装的质量控制：12.3.1幕墙龙骨以及铝合金构件要横平竖直，标高正确。

12.3.2表面不允许有机械损伤，如划伤、擦伤、压痕等，也不允许有需处理的缺陷，如斑点、污迹、条纹等。

12.3.3幕墙全部外露金属件（压板），从任何角度看均应外表平整，不允许有任何小的变形、波纹、紧固件的凹进或突出。

12.3.4牛腿铁件与T型槽固定后应焊接牢固，与主体结构混凝土接触面的间隙不得大于1mm，并用镀锌钢板塞实；其三个方向的安装偏差不得大于±1mm。

1）牛腿铁件与幕墙的连接，必须垫好防震胶垫。

2）施工现场焊接的钢件焊缝，应在现场涂两道防锈漆。

3）在与砌体、抹面或混凝土表面接触的金属表面，必须涂刷沥青漆，厚度大于100μm。

办公楼施工组织设计方案
在进行办公楼施工时，一个合理的施工组织设计方案的制定对于工程的顺利进
行至关重要。

本文将从施工管理、安全环保、资源组织等方面进行详细描述，以确保施工过程高效有序，安全可控。

施工管理
在办公楼的施工过程中，施工管理是一个重要的环节。

首先，应建立起完善的
施工管理组织架构，明确各个管理岗位的职责和权限。

其次，制定详细的施工计划和进度安排，确保工程按时按质完成。

同时，建立健全的协调沟通机制，及时解决施工中的问题和纠纷，确保施工进度的顺利推进。

安全环保
在办公楼的施工过程中，安全环保是必须重视的方面。

首先，应制定严格的施
工安全规范，确保施工人员的安全意识和技能培训。

其次，建立完善的安全管理制度，定期组织安全检查和演练，确保施工现场的安全。

同时，重视环境保护工作，减少施工对周边环境的影响，提高施工过程中的环保意识。

资源组织
在办公楼的施工过程中，资源组织是至关重要的一环。

首先，应充分利用现有
资源，合理规划施工用地和设备，确保施工过程的顺利进行。

其次，建立完善的供应链管理系统，做好材料和设备的采购和调配工作，确保施工所需资源的及时供应。

同时，也要加强人力资源管理，建立合理的施工队伍组织架构，确保施工人员的素质和技术水平。

综上所述，办公楼施工组织设计方案的制定需要全面考虑施工管理、安全环保
和资源组织等方面的问题，确保施工过程的高效有序、安全可控。

只有通过科学合理的设计方案，办公楼施工才能顺利进行并取得良好效果。

安全性□对信息系统安全性的威胁任一系统，不管它是手工的还是采用计算机的，都有其弱点。

所以不但在信息系统这一级而且在计算中心这一级(如果适用，也包括远程设备)都要审定并提出安全性的问题。

靠识别系统的弱点来减少侵犯安全性的危险，以及采取必要的预防措施来提供满意的安全水平，这是用户和信息服务管理部门可做得到的。

管理部门应该特别努力地去发现那些由计算机罪犯对计算中心和信息系统的安全所造成的威胁。

白领阶层的犯罪行为是客观存在的，而且存在于某些最不可能被发觉的地方。

这是老练的罪犯所从事的需要专门技术的犯罪行为，而且这种犯罪行为之多比我们想象的还要普遍。

多数公司所存在的犯罪行为是从来不会被发觉的。

关于利用计算机进行犯罪的任何统计资料仅仅反映了那些公开报道的犯罪行为。

系统开发审查、工作审查和应用审查都能用来使这种威胁减到最小。

□计算中心的安全性计算中心在下列方面存在弱点：1.硬件。

如果硬件失效，则系统也就失效。

硬件出现一定的故障是无法避免的，但是预防性维护和提供物质上的安全预防措施，来防止未经批准人员使用机器可使这种硬件失效的威胁减到最小。

2.软件。

软件能够被修改，因而可能损害公司的利益。

严密地控制软件和软件资料将减少任何越权修改软件的可能性。

但是，信息服务管理人员必须认识到由内部工作人员进行修改软件的可能性。

银行的程序员可能通过修改程序，从自己的帐户中取款时漏记帐或者把别的帐户中的少量存款存到自己的帐户上，这已经是众所周知的了。

其它行业里的另外一些大胆的程序员同样会挖空心思去作案。

3.文件和数据库。

公司数据库是信息资源管理的原始材料。

在某些情况下，这些文件和数据库可以说是公司的命根子。

例如，有多少公司能经受得起丢失他们的收帐文件呢?大多数机构都具有后备措施，这些后备措施可以保证，如果正在工作的公司数据库被破坏，则能重新激活该数据库，使其继续工作。

某些文件具有一定的价值并能出售。

例如，政治运动的损助者名单被认为是有价值的，所以它可能被偷走，而且以后还能被出售。

北京某大型写字楼施工组织设计方案部门： xxx时间： xxx制作人：xxx整理范文，仅供参考，可下载自行修改目录第一章编制依据5第1节招标文件5第2节施工图纸5第3节施工标准、规范6第4节主要图集14第5节主要法规15第6节其它15第二章工程简况16第1节工程建设简况16第2节工程建筑设计简况16第3节工程结构设计简况18第4节建筑设备安装简况20第5节现场情况错误！未定义书签。

第6节工程招标范围错误！未定义书签。

第7节本工程特点、重点分析及对策错误！未定义书签。

第三章施工部署错误！未定义书签。

第1节工程管理总目标错误！未定义书签。

第2节工程工程组织机构及岗位职责错误！未定义书签。

第3节施工总体安排错误！未定义书签。

第4节主要施工工艺流程错误！未定义书签。

第5节主要施工机械设备错误！未定义书签。

第6节主要施工方法错误！未定义书签。

第7节工程创优安排错误！未定义书签。

第四章施工准备工作错误！未定义书签。

第1节施工技术准备错误！未定义书签。

第2节现场准备错误！未定义书签。

第3节外部环境准备错误！未定义书签。

第4节临时通讯准备错误！未定义书签。

第五章施工进度计划错误！未定义书签。

第1节工期目标错误！未定义书签。

第2节施工进度计划错误！未定义书签。

第3节施工进度计划编制说明错误！未定义书签。

第六章施工总平面布置错误！未定义书签。

第1节现场场容、场貌综述错误！未定义书签。

第2节施工总平面布置依据及原则错误！未定义书签。

第3节围墙、临建及场地硬化错误！未定义书签。

第4节现场交通运输组织及进场材料统计错误！未定义书签。

b5E2RGbCAP 第5节基础施工阶段的总平面布置错误！未定义书签。

第6节主体结构施工总平面布置错误！未定义书签。

第7节主体结构装修交叉阶段总平面布置错误！未定义书签。

p1EanqFDPw 第8节装修、绿化阶段总平面布置错误！未定义书签。

第9节施工现场消防器材及设施的布置情况错误！未定义书签。

目录第一章编制说明1第二章工程简况2第三章安全施工保证措施3第四章文明施工保证措施7第五章施工进度计划9第六章总承包管理及分包工程情况15第七章主要分部分项工程施工方案23编制说明第一节编制依据1. 本施工设计作为指导该工程施工的依据，编制时对该工程施工组织机构设置、施工劳动力、材料、机械组织、施工现场总平面管理、施工进度计划控制、施工各项准备工作安排、主要分部分项工程施工方法及技术措施、工程质量保证及控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、季节性施工措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出工程施工的科学性、可行性及高效性。

是确保工程优质、低耗、安全、文明、高速的完成全部施工任务的重要经济技术文件。

b5E2RGbCAP2. 本施工设计主要依据以下几项编制：工程招标文件、工程施工设计图纸、北京市地区的相关法令法规及规定、国家现行的相关技术规范、标准及规程、工程施工其他参考资料及施工现场具体情况等。

p1EanqFDPw第二节编制范围按招标人提供的的施工图纸所表述的所有装饰、安装工程，设计图纸和工程规范规定的属于本工程要求完成的全部内容，以及施工招标文件所要求的工作内容。

DXDiTa9E3d第三节工程采用的技术规范和标准1. 《建筑装饰装修工程质量验收规》<GB50208-2001）2. 《建筑地面工程施工质量验收规范》<GB50209-2002）3. 《建筑内部装修设计防火规范》<GB50222-95）4. 《钢结构设计防火规范》<GB50017-2003）5. 《建筑工程质量检验评定标准》<GBJ301-88）6. 《钢结构工程施工质量验收规范》<GB50205-2001）7. 《建筑钢结构焊接技术规程》<JGJ81-2002）8. 《建筑涂饰工程施工及验收规程》<JGJT29-2003）9. 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》<JGJT126-2000）10. 《金属与石材幕墙工程技术规程》<JGJ133-2001）11.《建筑设计防火规范》<GBJ16-87）200112. 《民用建筑电气设计规范》<JGJ/T16-92）13. 《低压配电设计规范》<GB50054-95）14. 《供配电系统设计规范》<GB50052-95）15. 《电子计算机机房设计规范》<GB50174-93）16. 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》<GB/T50311-2000）17. 《有线电视系统工程设计规范》<GB50200-94）18. 《火灾自动报警系统设计规范》<GB50116-98）19. 建筑工程施工质量验收统一标准<GB50300-2001）20. 北京市建设施工现场管理规定工程简况第一节工程概述工程名称：某软件开发中心、实验室报告厅、运动员接待站装修改造工程1. 建设地点：北京市**区***********2. 建筑面积：9722平方M3. 主体建筑:地上五层,高度17.24 M,框架结构4. 工程性质:装修改造工程5. 质量标准：合格6. 招标工期：200 日历天。