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房价上涨背后的原因近年来，房价的不断上涨成为了一个热门话题。
无论是在大城市还是在小城镇，房价都呈现出明显的上升趋势。
而背后的原因也是多种复杂的因素所导致的。
本文将从宏观经济因素、政策措施、供需关系和土地资源等方面来探讨房价上涨的原因。
首先，宏观经济因素是房价上涨的重要原因之一。
随着国家经济的不断发展和人民收入水平的提高，人们的购房需求也逐渐增加。
尤其是在一线和部分二线城市，由于各个方面的资源和条件优势，吸引了大量的人口流入，进一步推动了房价的上升。
此外，金融政策和货币政策的宽松也会导致市场上资金过剩，房地产市场成为投资的热点，推动房价上涨。
其次，政策措施也对房价的上涨产生了一定的影响。
一些城市在吸引人才和发展经济的过程中采取了一系列的优惠政策，如购房补贴、户籍政策等，这些政策的实施使得当地的房价上涨迅速。
特别是一些热门城市，政府还限制了土地供应，进一步推高了房价。
而在一些二线城市，政府的整顿政策和楼市调控措施，导致了房价的上涨。
可以说，政策因素是影响房价的重要因素之一。
再次，供需关系也是导致房价上涨的原因。
尤其是在一些发展迅速的城市，由于供应的住房不足，相对需求来说供应量偏低，导致房价上涨。
另外，投资投机的需求也会进一步推动房价的上涨。
一些投资者或者资产配置者将房地产作为投资手段带来了巨大的投资需求，从而导致房价的进一步上涨。
最后，土地资源的有限性也是导致房价上涨的原因之一。
特别是在一线城市和热门城市，土地资源供应有限，而人口密度较高，住房供应严重不足，这使得房价水涨船高。
加之土地使用权的市场化程度不够，土地流转制度不健全，也导致了房价的上升。
综上所述，房价上涨背后的原因是多种多样的。
宏观经济因素、政策措施、供需关系和土地资源的限度都对房价产生了重大的影响。
对于解决房价上涨问题，政府应该制定更加完善的调控政策，加强土地管理，推动经济可持续发展，以降低房价的过快上涨。
同时，加大对保障性住房建设的力度，满足人民对住房的合理需求，实现住房市场的稳定和可持续发展。
年楼市供需关系研究房价上涨的原因与趋势近年来，房地产市场一直是社会关注的焦点之一。
随着城市化进程的加速和人口的不断增加，房价上涨成为了不可避免的趋势。
本文将探讨年楼市供需关系研究房价上涨的原因与趋势。
一、供应不足是主要原因之一供应不足是房价上涨的主要原因之一。
随着城市化的推进，越来越多的人涌入城市，对住房的需求不断增加。
然而，由于土地资源的有限和政府政策的限制，房地产开发商供应的住房数量相对不足。
供需失衡导致房价上涨成为常态。
二、投资需求的推动除了刚性需求外，房地产市场还受到了投资需求的推动。
由于其他投资渠道的风险或收益不稳定，很多人选择将资金投资于房地产市场。
这种投资需求的增加进一步推动了房价的上涨。
尤其是在一线城市和热门地区，投资需求的推动作用更加明显。
三、金融政策的影响金融政策对房价上涨也有一定影响。
一方面，低利率政策降低了购房的贷款成本，激发了购房的热情。
人们更愿意借贷购房，从而增加了购房的需求，推动了房价上涨。
另一方面，房地产开发商的融资渠道受到了金融政策的调控，融资成本上升，导致开发商提高房价来保持利润，从而进一步推动了房价的上涨。
四、大城市引力效应大城市的引力效应也是房价上涨的重要原因之一。
大城市集聚了各种资源，包括就业机会、教育资源、医疗资源等，吸引了大量人口涌入。
然而，由于有限的土地和建筑空间，住房供应无法满足市场需求，导致房价持续上涨。
大城市的独特优势和吸引力，使得房价上涨的趋势更为明显。
五、未来房价上涨的趋势从目前的情况来看，未来房价上涨的趋势仍将持续。
一方面，随着城市化的进行，人口不断涌入城市，对住房的需求将继续增加，而供应无法及时跟上。
另一方面，房地产市场的投资需求仍然旺盛，投资者继续将资金投入到房地产领域，进一步推动了房价的上涨。
此外，金融政策的调控和大城市的引力效应也将对房价上涨产生影响。
因此，未来房价的上涨趋势仍将持续。
综上所述，供需关系、投资需求、金融政策和大城市的引力效应是导致房价持续上涨的主要原因。
关于房地产论文有关房地产论文有关房地产的论文：房地产价格上涨的原因、危害及对策———基于武汉市房价上涨的分析近年来，我国房地产市场持续高速发展，作为国家支柱性产业之一，对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。
但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。
从一方面来说，城市经济发展水平是房地产价格的“催化剂”；但是，从另一方面，房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。
一、房价上涨的成因分析（一）供需不平衡。
房屋的供应和需求力量的相互作用对房价的变动起着主导作用，但是房价的供应和需求同一般的商品相比还有其特殊的地方，如每年新增房产的数量只占房地产市场总量很小的一部分，供应变化相对于其他许多商品较迟缓（从买地到销售需2-3年），因此，从短期看，房产的价格更多的取决于需求数量而不是供应数量。
伴随着全国楼市回暖的大趋势，素有火炉之城的武汉在房价上涨上也表现出相当火爆的势头。
而造成江城“房地产盛夏”的原因，从供需方面来看主要有两个：一是房地产开发商刻意营造“热销”氛围。
他们找来各种“房托儿”，进行疯狂购买，扰乱了正常购房者的理性思考，造成需求竞争激烈的假象，从而为房价的量价齐升起到了推波助澜的作用。
二是购房者通胀预期强烈，消费者心理规律导致广大住房需求者追涨势头强硬。
除开2010年2月，从2009年3月起，武汉楼市销量已连续11个月过万套。
进入4月，40家楼盘捱过了“两会”，在确定了政策方向后，加大了供应。
供给量增大，投资方仍热情不减，而刚性需求置业者则在做最后的挣扎。
抛开表面的繁荣发现，今年3月，支撑楼市销量绝大半集中在5000元/平方米左右及8000元/平方米以上的楼盘。
根据亿房网研究中心的数据，3月，全市商品房销量占比中，价格在5000-6000元/平方米左右的楼盘比例为28.18%，8000元/平方米以上的为24.06%。
中国房价上涨的原因和影响（精选多篇）第一篇：中国房价上涨的原因和影响中国房价上涨的原因和影响当今，中国房价的上涨问题，已经成了人们关注的时事热点。
在我们身边的，鹤山附近的十里方圆的楼价已上涨到1.万多/平方米，这是一个很恐怖的数据。
促使房价高涨的原因有很多方面，关系到当前的经济发展，政治决策，人口因素，房屋供求等。
而这一些对于中学生来说是有必要进行一个简单的认识，关注这一民生热点。
了解当前社会的房价问题，有助于我们能进一步认识当前的社会发展和趋势。
房价上涨是一个另国家头疼的现状，几次宏观调控都没有压制上涨的势头，不可说这不是事实，其实，影响房价上涨的原因就像影响股票走势的因素一样是极其复杂的，它包含了国家政策，国民平均收入，资源的短缺，社会的型态，房屋的供求，开发商对高利润的追求，房地产企业的结构，等等。
首先，房价上涨是全国性的，但是具体问题还是要具体分析的，城市与农村存在侧重点不同的影响因素，大城市与中小城市也存在着侧重点不一的影响因素，以下就以大城市为例谈谈影响房价上涨的因素.第一：国家的增长.例如，上海的是亿元，比上一年增长了，而它年月的房价是元平方米，比月上涨了。
全国各地的房价跟大致都是同期增长。
正因为的增长，房价也就有了一个上涨的助力，所以房价上涨是一个必然规律。
但很明显，现在的房价上涨幅度远大于的增长，所以引起房价疯长并不是只有这一因素。
第二:国民人均收入的上涨.这是必然会影响房价上涨的一个因素.就厦门市而言,有些地段的房价从三四年前的元/平米一直涨到元平米就拿年第一季度的房价来说吧年第一季度,厦门市房价平均上涨了但是人均收入也增加了房价的增值比人均收入增值是要小的表面上看来房价又涨了但是,市民的购买能力却没减弱.收入涨了,物价自然会涨,这是一个很简单的经济原理.第三;利率的增长.一般来说,利率的增长应该会对相关行业造成压制的形式,但是,我国房地产开发商的融资渠道比较单一,股票和银行依然是开发商所青睐的.所以,不少开发商,把贷款利息计入开发成本中,这样就导致了房价的增长.简单说来就是,国家宏观把利率调高,目的是为了,使房地产开发商减少贷款建设的情况,从而达到降低房价的目的.但是这时候开发商却把贷款的高额利息变成高额的房价,这样就变相的把风险转移到了消费者的身上.使得,最终的受害者还是消费者,因为是消费者承担了,利息.同时也迫使房价的陡增,而且是国家越调高利率,房价就增得越高.第四:房地产中介公司从中抬高价格.就拿深圳房地产业来说,影响深圳房价上涨的一个重要的原因,就是房地产中介公司把房价抬高了,而且是联合性的抬高了.还有房地产经营公司,信托公司等等,因为这些公司的职责就是受开发商的委托,代理销售房屋,既然只是代理销售的话,除了可以直接拿到开发商给的工资外还可以通过自己抬高房价的手段来达到谋取暴利的目的.在深圳,往往一个信托公司或经营公司拿到开发商的楼盘,就会以低价购把楼盘买下来,然后灌上代开发商销售的名义,私自台高房价,等到清盘后除了低价购买楼盘的成本被收回来以外,还可以赚取巨额的差价.这些差价其实也就是来自老百姓的钱.第五:消费者的购房心态---买涨,不买跌.购房消费者的购买心理就跟购买股票的人一样---买涨,不买跌.这就导致了,房价越高,就越有人买,而且是争着买.如果房价一直涨的话,买的人就会越多,而且是迫不及待的要买,因为,大家都会觉得现在不买房,等到以后房价就会更高了,就更难买了.一旦.房价降低了,房地产业就将面临着瘫痪,同样的道理,因为大家也都会觉得现在房价一直在低,所以现在不要购买,到等到房价低到谷底的时候再投资购买.开发商也不傻,同样也知道这样的道理,所以人越多价越高,而价越高 ,人就会越多,这样争先恐后的购买心态也促使了房价一直跌不下来，第六:官商联手价格垄断:众所周知,房地产业就跟烟草业一样是一个暴利行业,教授跟我说过,一条大中华烟的生产成本撑死了不会超过30快,但是却可以买出几千快的价格,这就是暴利的所在.房地产也一样,高暴利能带来高税收,自然除了正当的税收能给地方带来发展外,还可能产生腐败.官商勾结的事情也比比皆是,前段时间不是常报道有反腐的成果么.政府官员与商人勾结,抬高房价政府睁一只眼闭一只眼,造成价格的垄断,导致房价一高不降.第七:资源向大城市积聚:世界的资源本来就是有限的,但由于大城市的发达,它比农村或中小城市需要更多的资源,人力,物力,财力等等,于是便出现了各资源都以极快的速度向有限的大城市中积聚,从建材来说吧,建筑材料是生产成本的一种,资源稀缺导致了建筑材料的价格变高,自然,成本高了价格自然也会高,所以,资源的不合理流动也导致了,房价的上涨.除了以上六点因素以外,还有很多其他的因素,比如,独生子女家庭多会导致一整个家庭的经济能力可以购买一套房子,所以高价能承受,自然房产商就会提高价格.又如,部分媒体的抄作,等等，总之,影响房价的因素有很多,并非是国家一个宏观调控就能抑制下来的,这个问题需要法律的完善,需要房地产监督部门的有力监督管理,需要国家对开发商的资金来源进行变向的控制,需要调整房地产企业的结构,也需要国家把开发商的资历调节得高一些,还需要政府部门把地价合理的出售,等等等等,总之需要各职能部门的合力配合和相互监督管理.二、房价上涨的影响1、对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓。
房价上涨的成因及对策分析随着城市化和城市发展的不断推进，房价快速上涨成为了普遍现象，无论是一二线城市还是三四线城市，都面临如此情形。
那么，为什么房价一直上涨？引起房价上涨的因素有哪些？又应该如何应对呢？一、影响房价的因素1.供需关系房价的上涨与房屋供需关系密不可分，房屋的供求量是否平衡直接影响到房价水平。
当需求大于供应时，房价上涨；而当供应大于需求时，房价下降。
2.城市发展城市发展水平是影响房价这一现象的主要因素。
随着经济和城市化的发展，人口不断增加，居民对居住环境和居住条件的要求不断提高，导致住房需求量大幅度上涨，导致供不应求。
3.政策变化国家的房地产政策也会直接影响房价上涨。
政策的制定和调整往往是影响市场走向和行业发展的关键因素。
政府采取的专项政策、金融政策等，都会对房价水平产生直接的影响。
二、应对房价上涨的对策1.改变住房消费观念居民在购房时应有一个合理的购房预算，不应盲目跟风购买高价房产，应根据自身的经济实力购房；购房不应捆绑着投资，居民需要有更具有理性的购房观念。
2.提高房地产税完善房地产税制度，加强对房地产税征收、采集和分配的监管，减轻中低收入家庭购房的负担。
3.加强土地调控不断加大土地调控力度，加大对土地出让金和土地使用权的规范管理，合理规划用地目的，严格调控开发商和所对应房价。
4.建立长效机制建立经济和市场规律的长效机制，包括推进房地产税立法和征收，缩短公共租赁住房供给周期，大力发展租赁市场等方面的规划和管理。
结语：总之，控制房价上涨并不是一时半刻的事情，需要社会各界的共同努力，并建立健全的长效机制和政策保障。
对于消费者来说，购买房产时要有合理预算和选择合适的房屋，不可盲目跟风。
对于政府来说，要加强土地调控和建立完备的税制度，为房价的长效稳定提供政策保障。
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
我国房地产价格攀升论文[[ 一、我国房地产价格攀升的现状从1998年到20XX年,我国国内生产总值由84402.3亿元增长到209406.8亿元,扣除物价因素,年均增长9.2%;同期我国的城市化率由33.35%提高到43.9%,每年约增加1.3个百分点。
从居民购买力来看,1998代写论文年到20XX年,城镇居民人均可支配收入由5425.1元增加到11759.5元,按可比价计算,年均增长8.9%。
但是收入的增长速度,不足于支撑目前日益高涨的房价,房价的过快上涨引起了越来越多的短期炒作行为。
特别是、、南京、杭州、宁波等房价上涨较快的城市,国内的民间资金以及国际游资纷纷进入房地产市场。
而投机的大量存在又反过来推动了房价的继续上扬,形成了投机与房价上涨相互推动的恶性循环。
20XX年8月8日ZGRM银行公布的二季度ZG货币政策执行报告认为:今年以来,ZG住房需求持续旺盛,虽然房地产开发投资加快增长,但供需关系仍趋紧张,房地产价格又出现了加快上涨的势头,部分城市的房地产价格涨幅依旧较高。
报告指出,上半年,全国房地产开发投资完成额9887亿元,同比增长28.5%,增速比去年同期提高4.3个百分点,高于同期固定资产投资的增速2.6个百分点。
其中,商品住房完成投资增长30.8%,占开发投资总量的70.3%,较20XX年同期提高1.2个百分点,房屋竣工增速低于房屋销售增速,住宅空置面积有所下降。
上半年,商品房销售面积2.8亿平方米,同比增长21.5%;房屋竣工面积1.5亿平方米,同比增长11.1%。
房屋销售价格涨幅有所回升,部分城市房价涨幅较高。
6月份,70个城市房屋销售价格同比上涨7.1%,涨幅比上月高0.7个百分点。
其中,深圳、等城市上涨较快。
深圳已连续17个月同比涨幅超过10%,其中20XX年6月份达15.9%;已连续14个月同比涨幅超过8%,其中6月份达9.5%。
我国平均房地产价格持续上涨。
房地产价格的持续快速上涨,已经成为我国经济运行中的突出问题,也成为影响整个国民经济持续、快速、健康进展的一个不稳定因素。
房地产市场论文房屋价格上涨论文我国房价上涨动因初探及建议摘要：我国的房地产市场是伴随着政府停止住房实物分配的政策逐步推行，在20世纪90年代真正形成的。
从这十几年房地产价格走势看，房价确实呈现持续上涨的态势。
文章从需求和供给的角度分析了我国房价上涨的原因并对怎样抑制当前过高的房价给出了一些建议。
关键词：需求；供给结构；成本；建议导致房价疯涨的原因是多方面的，除了房地产市场的不规范炒作和老百姓普遍存在“居者有其房”的心理以外，价格竞争毕竟是市场最核心的机制，因此我们可以从微观经济学的角度来分析这个现象。
一、房价持续上涨的原因（一）市场需求过度旺盛目前，用于自住的购房者大体分为四类：一是城市建设中形成的拆迁户，他们是被动刚性需求房子被拆了，必须得买新房，尽管部分人要背上沉重的房贷并严重的影响生活质量。
二是城市、农村中一部分比较富有的人，他们原先有住房，现在在良好收入的支撑下具有强烈的换房需求他们要求更新环境更好、面积更大的房子。
三是随着我国经济的发展，大量的外资进入我国，这些外商有购买办公楼、住房的需求。
或是由于地理位置等的原因，一些港、澳、台同胞在内地购买住房加剧了需求。
四是结婚购房的年轻人，我国的传统习惯结婚需要新房，且要求有独立的房屋，使他们也有着强烈的购房需求。
首先，从潜在需求来看，加快城市化进程是我国进入21世纪后的重要任务之一。
城市化进程的加快，导致大量的流动人口涌入城市。
其次，从有效需求测算，不断提高的居民收入水平和银行贷款的低利率环境为城市居民改善住房提供了有利时机，原有城市人口存在改善住房条件的需求。
最后，由于消费者的消费心理作怪导致对住房需求的上升。
一是居者有其屋的屋被普遍理解为自有产权房，美国老太太和我国老太太的住房故事一度盛传于大街小巷，促进了住房消费观念、消费模式的快速转变。
二是盲目攀比，大学生毕业3年5年，不论有无实力都纷纷买房，而且要大居室的，家里凑银行贷，甘愿成为房奴的不在少数。
房地产价格攀升论文随着我国在经济上的快速发展，房地产行业逐渐成为了一个重要的经济支柱。
但是，这个行业长期以来都存在着“房价过高”的问题，尤其是在一线城市。
本文将探讨房地产价格攀升的原因，并分析其对社会和经济的影响。
一、房地产价格攀升的原因1.土地价格上涨房地产是建立在土地之上的，所以土地价格的上涨是导致房价攀升的一个重要因素。
随着城市规模的扩大和人口增加，土地变得越来越稀缺，使得土地的价格不断上升。
而土地供应受到城市规划、政府出让、土地用途、地质条件等多重因素的影响，导致供应量十分有限，从而推动了房价的上涨。
2.建筑成本上涨建筑成本上涨，也是导致房价上涨的一个因素。
建筑材料和人工成本的上升是造成建筑成本上涨的主要原因。
特别是近年来，随着环保和节能的要求日益严苛，更多的绿色建筑材料被采用，而这些材料价格相对较高，建筑人工成本也不断上涨，使得房屋建设成本不断升高，进而推高了房价。
3.投资需求由于房地产业具有较高的投资价值，许多资本都涌入到了房地产市场中，推动了房地产价格的逐步上升。
许多投资者以房产作为长期或短期的投资目标，希望通过投资房地产来获得高额的收益。
特别是在楼市上涨的趋势下，房价的上升也会吸引更多的投资者涌入市场。
二、房地产价格攀升对社会和经济的影响1.消费需求受压由于房价高昂，不少人的购房需求受到了极大的压力，使得很多年轻人难以承受购房成本而被迫租房；同时，购房者也会因为支付过高的房价而缩减日常消费开支，导致消费需求减弱。
2.贫富差距加大房价的上涨也导致了社会贫富差距的不断扩大。
一方面，房价高昂使得许多年轻人难以承受购房成本而缩减日常消费开支；另一方面，房产价格的攀升也使得房产投资者们获得了大量的财富，增加了财富的集中度，加剧了财富差距，从而影响了社会的稳定性。
3.增加企业开支房价上涨也使得企业面临着增加的租金成本，特别是对于中小企业来说，租金成本增加会直接影响企业的生存和发展，加重了企业的生产成本和经营压力。
房价增长的原因英语作文The Reasons for the Increase in Housing Prices。
Housing prices have been rising rapidly in recent years, especially in big cities. Many people are wondering whathas caused this phenomenon. In my opinion, there areseveral reasons for the increase in housing prices.Firstly, the supply of housing is limited. In big cities, land resources are scarce, and it is difficult to find suitable land for new housing projects. Moreover, the government's strict control over the real estate market has made it difficult for developers to obtain land and build new houses. As a result, the supply of housing is limited, and the demand for housing is high, leading to higher prices.Secondly, the demand for housing is increasing. Withthe rapid development of the economy, more and more people are moving to big cities to seek better job opportunitiesand a higher standard of living. This has led to a surge in demand for housing, especially in popular areas such as the city center. In addition, the government's policy of encouraging home ownership has also stimulated demand for housing.Thirdly, low-interest rates have made it easier for people to borrow money to buy houses. With the central bank's interest rate at a historically low level, mortgage interest rates have also fallen, making it more affordable for people to buy houses. This has further fueled demandfor housing, driving up prices.Fourthly, speculation in the real estate market has also contributed to the rise in housing prices. Some people buy houses not for their own use but for investment purposes. They hope to make a profit by buying low and selling high. This has led to a speculative bubble in the real estate market, pushing up prices beyond the level that can be justified by supply and demand.In conclusion, the increase in housing prices is theresult of a combination of factors, including limited supply, increasing demand, low-interest rates, and speculation. To solve the problem, the government needs to take measures to increase the supply of housing, regulate the real estate market, and control speculation. Only by doing so can we ensure that housing prices are stable and affordable for everyone.。
论文房价上涨的原因关键词:炒房，外汇，政府，开发商内容摘由:人们的生活水平在进步，对住房的需求也越大。
可是如今中国的房价上涨的速度之快，却是大件始料未及的。
为什么上涨这么快呢,政府又会出台什么政策来解决呢,正文:在当今这个年代，人们的生活水平越来越好，人们开始关注自己的衣食住行，这些是与我们每个人都息息相关的。
我们每个人从踏入社会开始，都要与这些打交道。
在自己的温饱水平不错的情况下，人们开始向自己的住、行方面花更多的金钱，买车、买房已经成了朋友见面之间经常谈论的话题。
买房，这是许许多多外来人口到了大城市都有的梦想。
在这里找一份工作，买一套房子，从此在此安家落业，这是多么美好的一个梦想，然而，这也就让我们不得不去面对一个问题，中国的房价问题。
有人说，中国的房价现在比气温涨得还快。
虽然夸张了点，但这也说明了中国的房价的飞速上涨。
尤其是在深、沪、京这样的大城市，房价飞涨的更是比飞机还快。
因此，房价如今已成了一个涉及中国国计民生的问题，部分人非常关注的问题。
房价上涨是必然的，随着人们生活水平的提高，收入的提高，按照每个月的收入可以买一平方米计算，房价会不断的上涨。
然而，在像上海这样的大城市，房价为何会上涨的如此之快呢,我想，这是有很多原因的，有外界的因素，也有内在的因素。
外界因素有很多，有人为的操纵，也有资金的流入。
在上海谈及房地产，人们肯定会联想到温州人。
他们来到上海，开始了他们的炒房行为，媒体称他们为温州炒房团。
自从90年代后期，温州这个城市就逐步进入了公众的视野。
温州人以商人的雄心和团结，在中国掀起一次又一次有争议的商业活动。
从2001年开始，温州人浩浩荡荡进入杭州、上海等地，置下一栋栋商品房。
一些来自内地的工人专职替温州人排队购房赚薪水，成为许多沿海城市人当年常见的情景。
虽然政府很快地出台遏止楼市炒号炒楼的措施，但温州人的行为还是已经带来了很大的影响。
有人认为，温州人的炒房的资金量还不足以影响整个中国的房市，但会触发后续资金，包括国际游资的进入，从而快速抬高房地产价格。
看来，这是很有先见之明的。
以往商品房完全是个人消费品，今天已演变为一种投资，甚至投机品。
除了温州人的炒房之外，另外一个原因就是外汇的大量流入了。
在2006年初人们发现了一个异常现象，中国的海外实际货物进出口价格远小于最终的结算价格，这里面裹着大量非贸易目的资金进入中国。
这些资金数量庞大，很大一部分都进入了内地各个方面的投资中了，而在这些投资中，房地产又占了很大一个比例。
我在报纸上曾看到，我国的外资入境已经达到了3000亿人民币。
3000亿元人民币是什么概念,这几乎等同于南京这样的城市的全年GDP，而且这些只是通过非正常途径进入中国的。
由于股票受政府调控影响比较大，投资商们如今更愿意将资金投入到房地产这一收益更快的产业中。
这么庞大的一笔资金不再热衷于股市更多的投入到了房地产中，房价怎么能不涨,以上两点是外界因素，除此之外就主要是地方政府、开发商和部分经济学家、媒体们了。
他们勾搭成利益集团，强力阻挠宏观调控，成为推动房价上涨的“幕后黑手”。
“政府一直会代表百姓的利益”，这是假设前提。
但是，在这场房价剧烈上涨中，中国地方政府的行为是值得思索和检讨的。
对于中国土地资源的配置，许多人可能会惊讶于以下事实:一方面是各个城市的商品房住宅用地的拍卖价不断攀高，另一方面是大量土地以零地价给企业使用，加上税收优惠，土地其实是负价卖出的。
为何出现这种现象,原因就在于前者拍卖的土地出让金可以纳入地方政府的预算外收入，而发展工业产生的增值不仅可以增加GDP为官员政绩加砖，同时工业带来的税收也会提升地方政府财力。
因此，在考虑土地资源的配置方面，官员考虑的是政绩，而非代表百姓利益。
这就不难发现为何房地产降温措施没有奏效，反而是越调控价格越高。
为何地方政府把目标放在房地产上呢,原因就在于中央和地方分税制。
地方政府在税收上吃“小头”，但土地出让金却归地方政府所有，这有平衡之意，却演变成地方政府在卖地和发展房地产市场的不节制行为。
房价下跌，地方政府的利益直接受损，因此与地方政府利益有损的廉租房迟迟不见动静。
所以，地方政府暗中支持房价上涨，是房价暴涨的重要推动因素。
除了政府以外，另外一个幕后黑手就是开发商，在这两年全国各地房地产价格普遍上涨中，开发商一直是受益群体。
但是，房价居高位后，他们的处境就有些微妙，行为开始怪异。
一方面，城市土地和房屋建设的许多资源还掌握在政府及其官员手上，经过七八年的发展，许多开发商与当地政府官员保持了良好的关系，再加上工作团队的不断专业化，开发商事实上已成为区域商品住房开发的垄断者。
另一方面，房价高位也引起金融部门的关注，他们的前期开发资金越来越难以获得。
后期的出售一旦遇到房价下跌或销售不畅，将损失惨重。
因此，在违反商业道德和法律的前提下，一些开发商用各种方法来刺激销售。
比如要求公司员工及其亲戚预订房屋，制造房屋畅销的假象;将商品房不断倒手，制造当地商品房销售景气高点的气氛;还有就是密谋分阶段抬价，最后每家开发商都“无奈”地将房价一起抬到一个新高位。
除了政府和开发商这两个幕后黑手之外，媒体和部分经济学家也起到了一定的推动作用。
当很多理性人士及国外机构纷纷作出中国房地产市场存在泡沫的预测时。
但看看我们的报刊杂志、电视广播到处都是新房热销的热烈场面，到处是欣欣向荣的销售数据，还想这里才是中国经济腾飞的缩影。
看了地产广告，你会认为中国人都中产了、都富豪了;中国的房产市场火上30年没有问题。
在金钱、利益面前他们只能选择迎合开发商。
媒体的摇旗呐喊在一定程度上也为房价上涨起到了推波助澜的作用。
同样，房地产数据统计方式存在“先天不足”。
房地产数据统计由哥哥上城调队从开发商那里而不是从市场采集，甚至是由开发商自行填报。
当房价上涨较快时，开发商倾向于低报销售价格。
因为他们担心房价的上涨会导致政府的政策干预。
当房地产行情看淡时，开发商又采取报高价格，给外界造成价格不断上涨的假象，因为他们担心房价下跌会导致销售者购房的意愿下降。
这样的统计数据由权威可言吗，可信吗,金钱决定脑袋的经济学家在中国为数不少。
央行加息，许多人议论房角要将，马上就有经济学家信誓旦旦的宣称中国房价还要涨上二十年～在金钱和良知面前，经济学家们，你们选择的是什么,中国的房地产是升还是降，只要问问这三只手就可以了。
只要这三只手还在有力的支撑，中国的房产泡沫就会不断膨胀，直到崩裂那一天的到来～因此，我们可以看出中国的房地产是存在很多问题的。
它需要我们改进，为的是让更多的人们能够安居乐业。
所以，我觉得要解决中国的房地产的问题，需要调整中央和地方的税收和其他收入的分配问题，适当的调高利息也可以控制很多信贷乱投放。
其次是控制外汇看流入;最后，也是最主要的，打击那些开发商唯利是图的违反法律、违反道德的行为。
我相信，人人都有房住的一天迟早对到来的～～～下面红色部分是赠送的总结计划，不需要的可以下载后编辑删除～2014年工作总结及2015年工作计划(精选) XX年，我工区安全生产工作始终坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，以落实安全生产责任制为核心，积极开展安全生产大检查、事故隐患整改、安全生产宣传教育以及安全生产专项整治等活动，一年来，在工区全员的共同努力下，工区安全生产局面良好，总体安全生产形势持续稳定并更加牢固可靠。
一、主要工作开展情况(一)认真开展安全生产大检查，加大安全整治力度。
在今年的安全生产检查活动中，工区始终认真开展月度安全检查和日常性安全巡视检查记录，同时顺利完成公司组织的XX年春、秋季安全生产大检查和国家电网公司组织的专项隐患排查工作。
截止日前，工区先后共开展各类安全检查71次，查出事故隐患点22处，均进行了闭环处理。
通过检查活动，进一步夯实了工区的安全生产基础。
(二)顺利完成保电专项工作。
本年度工区共进行专项保电工作10次，累计保电天数达到90余天，通过工区全员的共同努力，顺利完成春节保电、国庆保电、七一保电、特高压投送电保电、500kv沁博线保电等一批重要节假日的保电工作。
(四)工作票统计及其他工作情况。
截止11月15日，我工区连续实现安全生产1780天;全年共办理工作票50张，其中第一种工作票 24张，含基建单位8张;第二种工作票26张。
工作票合格率100%，执行情况较好。
全年工区所辖线路跳闸次数共计0次，线路跳闸率为0次/(百公里?年)。
(四)安环体系标准化建设本年度在公司统一的部署下，工区积极参与安环体系标准化建设工作，先后派员参加安环体系标准化培训2次，迎接公司开展安环体系内审工作三次，先后审查出问题共计20余处，先后进行了闭环整改。
截止日前，工区已初步建立起了标准化安环工作体系，在今后工作中，工区将进一步完善各项工作流程，努力确保体系工作符合外审相关要求。
(五)强化安全生产责任制的落实。
工区高度重视安全生产工作，根据年初制定的安全工作目标，按照公司统一要求，工区各级人员均签订安全生产责任书，强化各级人员安全责任意识，一级一级，层层抓落实。
建立和完善安全生产责任体系，严格执行安全生产规程、规范和技术标准，加大安全投入，加强基础管理，加大安全培训教育力度。
努力实现工区安全工作规范化管理。
(六)加强安全生产教育培训工作，着力增强安全防范意识。
为了进一步加强全区安全防范意识，提高安全技能，我们先后制定并顺利实施了《XX年工区安全技能培训计划与方案》、《XX年“安全生产月”活动实施方案》，明确了活动的指导思想、活动主题、活动时间、活动组织形式和要求。
组织开展安全生产岗位资格，安全技术和安全管理培训，突出抓好一线青工和安全责任人培训教育，着力提高安全意识，不断增强自身安全技能培训，提高工区安全生产管理水平，实现安全生产。
工区组织培训一线员工百余人次，先后组织工区所有生产人员参加《安规》培训以及登高架设取证以及复审培训工作，并对其进行考核，不合格者要求重新培训学习，考核合格后后方能上岗作业。
对新进员工做好三级安全教育，特别是岗位培训，安全教育培训，并对其进行严格考核合格后方能上岗作业。
(七)加强安全生产应急管理工作，提高预警防范和处置事故灾难的能力。
突出预防为主，着力做好事故超前防范的各项工作，这是我工区安全生产工作的重要方针。
一年来，我工区不断完善安全生产应急预案，加强各类事故以及可能危及安全生产的自然灾害的预测、预报、预警、预防工作的同时，进一步强化应急救援队伍的管理，建立应急值班制度，提高突发事故处置能力。
工区举行了XX年迎峰度夏应急演练，有效提高了工区应急处置能力。
先后圆满完成XX年迎峰度夏，防汛保供电等任务。
二、存在的主要问题(一)施工线路遗留问题较多，线下遗留树木和违建房屋不断增多，处理复杂。
(二)电力设施破坏、线下施工、异物等时刻威胁着线路的安全运行。
