商业综合体---新加坡-iluma祥解
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◢█◤NO1新加坡主要购物中心◢█◤新达城(SUNTEC CITY MALL)这家新加坡最大的购物中心,占地83,850 平方公尺,分成四个主题区:走廊(高级精品店)、热带(生活居家产品和服务)、娱乐中心(法国超级市场家乐福)和喷泉平台(餐厅、酒吧和美食店)。
在销售休闲用品的纪念商品店和精品店内,你可以看到许多与众不同的品牌。
此外新达城还拥有一间Kinderw orld Entertainment Complex,五家电影院和一座虚拟实境的主题公园。
交通指南:MRT:City Hall地址:3 Temasek Boulevard电话:(65) 6821 3668新加坡河畔/亮阁(Singapore River / Liang Court)在新加坡的日本人经常来到亮阁的商店和餐厅消费购物。
因为这里的商店,如:Marusho、Kinoku niya售卖各种日式的物品,包括鞋子、时装、装饰品、书籍、杂志和视觉器材。
此处还有许多餐厅和其他当地的店家。
著名的热带雨林餐厅(Rainforest Cafe)也位于此。
交通指南:MRT:City Hall地址:亮阁-- 177 River Valley Road电话:(65) 6336 7184威士马广场(Wisma Atria)这一座现代化的购物中心与乌节路的捷运站(Orchard NS22)和对面的诗家董百货商场、伊势丹百货以地下通道连接在一起,因此到任何一处购物商店都十分便利。
这里有世界各地知名品牌的服饰,你可以前往最受欢迎的英国服饰店,如:Topshop、Topman和Warehouse(总经销)购买最新流行的街头服饰,到伊势丹百货公司添购所需商品,或到Sasa抢购一些打折的化妆品和香水。
交通指南:MRT:Orchard地址:435 Orchard Road电话:(65) 6235 2103义安城(NGEE ANN CITY)这栋门口有两座石狮的壮丽建筑物内,拥有多达100多家的各式商店,如东南亚最大间的书店-纪伊国书屋(Kinokuniya),以及最新的国家图书馆分馆、高岛屋购物中心、文化设施、餐厅和一间健身俱乐部。
全球最顶级商业综合体24个1、马来西亚吉隆坡升喜廊Starhill Gallery,Malaysia2、新加坡Iluma娱乐零售综合体Iluma Building,Singapore3、泰国是拉差TUKCOM商场TUKCOM Mall, Thailand4、法国昂热L'Atoll购物中⼼L’Atoll Center, France5、中国武汉东湖万达⼴场Wuhan Wanda Plaza,China6、新加坡ION ORCHARDION Orchard,Singapore7、英国Morelondon⼴场Morelondon Plaza, U.K.8、美国商业⼴场Commercial Plaza,USA9、⽶兰联合信贷银⾏总部UniCreditHeadquarters,Milan10、德国波茨坦⼴场PoszdamPlaza, Germany11、⽇本六本⽊新城ROPPONGIHILLS,Janpan12、北京三⾥屯SOHO BeijingSanlitun Soho,China13、阿布扎⽐⾦融中⼼索沃⼴场景观设计SowwahSquare, Abu Dhabi, UAE14、北京银河SOHOBeijingSOHO Gallery,China15、法国巴黎拉德芳斯LaDefense,France16、新加坡星悦汇Thestar,Singaapore17、⽇本⼤阪Grand Front Osaka Grand Front Osaka,Janpan18、美国北卡罗纳周Exhale⼴场Exhale, Chapel Hill, North Carolina19、意⼤利威尼斯魔幻Jesolo商业中⼼JesoloCenter,Italy20、⽇本东京⼤崎GateCityGate City,Janpan21、上海国际⾦融中⼼Shanghai International Financial Center 22、深圳欢乐海岸HappyValley,Shenzhen,China23、⽶兰理⼯⼤学商业⼴场Plazaof Politecnico di Milano,Milan24、英国商业⼴场CommercialPlaza, U.K.全球最顶级商业综合体24套(没有⽐这更全的啦)。
国外商业综合体微更新案例
以下是一些国外商业综合体微更新案例:
1. 马来西亚 Starhill Gallery 升禧艺廊:这是吉隆坡武吉免登的一个高级商场,已正式更名为The Starhill,并在2019年10月部分关闭进行升级改造。
重新定位的空间成为Home of the Tastemakers,并将酒店功能融入原有
的高级零售空间中。
2. 法国·La Part-Dieu城市购物中心:该项目改变了里昂的城市中心,通过
改造70年代的原始建筑,使购物中心“重新社会化”。
现有大量建筑材料
在可持续地重复使用的同时,还设计重新安排了内部程序,增加了更多的空间。
不仅替换了一个多余的停车场,插入了大窗户,还刷新了特有的旧混凝土外墙,并增加了一个开阔的屋顶公园,通过纪念性的楼梯与城市相连。
经过这一广泛的改造,这座曾经阻碍里昂活力的建筑开始了新的篇章,成为一个充满生机的城市中心景点。
以上案例仅供参考,可查阅商业地产类、建筑类相关书籍获取更多信息。
新马泰旅游购物攻略引言新加坡、马来西亚和泰国是东南亚最受游客欢迎的旅游目的地之一。
这三个国家以其丰富的文化、美食和购物场所吸引了世界各地的游客。
本文将介绍新马泰旅游购物攻略,帮助游客了解这些国家的购物场所、特色产品和购物小贴士。
一、新加坡购物攻略1. 购物中心新加坡是购物爱好者的天堂,拥有许多世界级的购物中心。
以下是一些值得一去的购物中心: - 乌节路购物区:新加坡最著名的购物区之一,包括便宜和高档商品。
- 义安城购物中心:位于新加坡市中心,是一个大型购物中心,有各种国际品牌和本地设计师品牌。
- 星耀大厦:拥有众多名牌专卖店和豪华品牌。
2. 特色产品新加坡有许多独特的特色产品,是游客购物的热门选择。
以下是一些值得购买的特色产品: - 蘑菇头:这是新加坡的一个独特的旅游纪念品,是一种小巧可爱的头饰。
- 海南鸡饭:新加坡的海南鸡饭是一道标志性的本地美食,非常受欢迎。
- 珍珠首饰:新加坡以其优质珍珠而闻名,游客可以购买各种珍珠首饰作为纪念品。
3. 购物小贴士•砍价:在一些小贩中心和夜市上,游客可以尝试砍价。
这是一种很常见的文化,在购物之前可以讨价还价。
•税款退还:在新加坡购物可以享受税款退还的优惠。
游客在合格的购物场所购买物品后,可以申请免税退款。
•货比三家:在购物之前,游客可以先查看几个不同的商店,以找到最好的价格和质量。
二、马来西亚购物攻略1. 购物中心马来西亚的购物中心无论是规模还是品种都非常丰富。
以下是一些值得一去的购物中心: - 双峰塔:吉隆坡的双峰塔是马来西亚最著名的购物中心之一,拥有许多国际品牌和本地设计师品牌。
- PAVILION KL:马来西亚最大的购物中心之一,位于吉隆坡市中心,集合了世界顶级品牌。
- 新巴生谷商场:位于首都吉隆坡以南的一个区域,拥有大型购物中心和本地特色产品。
2. 特色产品马来西亚是一个多元文化的国家,拥有许多特色产品。
以下是一些游客可以购买的特色产品: - 巴塞街:这是马来西亚传统手工艺品的集散地,游客可以购买各种本土手工艺品和纪念品。
◢█◤NO1新加坡主要购物中心◢█◤新达城(SUNTEC CITY MALL)这家新加坡最大的购物中心,占地83,850 平方公尺,分成四个主题区:走廊(高级精品店)、热带(生活居家产品和服务)、娱乐中心(法国超级市场家乐福)和喷泉平台(餐厅、酒吧和美食店)。
在销售休闲用品的纪念商品店和精品店内,你可以看到许多与众不同的品牌。
此外新达城还拥有一间Kinderw orld Entertainment Complex,五家电影院和一座虚拟实境的主题公园。
交通指南:MRT:City Hall地址:3 Temasek Boulevard电话:(65) 6821 3668新加坡河畔/亮阁(Singapore River / Liang Court)在新加坡的日本人经常来到亮阁的商店和餐厅消费购物。
因为这里的商店,如:Marusho、Kinoku niya售卖各种日式的物品,包括鞋子、时装、装饰品、书籍、杂志和视觉器材。
此处还有许多餐厅和其他当地的店家。
著名的热带雨林餐厅(Rainforest Cafe)也位于此。
交通指南:MRT:City Hall地址:亮阁-- 177 River Valley Road电话:(65) 6336 7184威士马广场(Wisma Atria)这一座现代化的购物中心与乌节路的捷运站(Orchard NS22)和对面的诗家董百货商场、伊势丹百货以地下通道连接在一起,因此到任何一处购物商店都十分便利。
这里有世界各地知名品牌的服饰,你可以前往最受欢迎的英国服饰店,如:Topshop、Topman和Warehouse(总经销)购买最新流行的街头服饰,到伊势丹百货公司添购所需商品,或到Sasa抢购一些打折的化妆品和香水。
交通指南:MRT:Orchard地址:435 Orchard Road电话:(65) 6235 2103义安城(NGEE ANN CITY)这栋门口有两座石狮的壮丽建筑物内,拥有多达100多家的各式商店,如东南亚最大间的书店-纪伊国书屋(Kinokuniya),以及最新的国家图书馆分馆、高岛屋购物中心、文化设施、餐厅和一间健身俱乐部。
新加坡怡丰城VivoCity购物中心新加坡怡丰城VivoCity购物中心聘请国际知名建筑师伊东丰雄(TOYO LTO)设计,将自然主义风格引入到SHOPPING MALL 中来,作为探索伊东近年来不断思考的建筑轻量化的大型实践,也提升了商业地产项目的无形资产和知名度。
伊乐说:我要让游人在SHOPPING的时候,感觉如在海上扬帆一般。
遵循这样的创作理念,商业中心以最富流线美的建筑,塑造连续、自然、柔性的公共空间,整个建筑的结构不是以层层楼面切割空间,而是空间与空间衔接成流线,提供“度假村式”消费体验,迎合了消费主义时代的对体验性、符号性的消费需求,把握住了时代的脉搏。
1.最大型最霸气商场当人人以为新加坡购物中心数目之多已进入饱和状态,怡丰城的出现,才令人明白什么是“最霸气”。
本地很久没有这样的MegaMall了,走也走不完。
商场总面积150万平方英尺,出租面积104万平方英尺,商店超过300家。
三层楼面加上两个底层及7层停车场,期待成为21世纪具地标性、富有活力的现代化都会商场。
怡丰城重量级租户有三个:一是本地规模最大院线嘉华怡丰城;另一个是第一次走出乌节路的“诗家董”(Tangs),二层楼面8万6000平方英尺以时装与精品店风格为主打,提供“度假村式”消费体验;三是霸型超级市场VIVOMART(10月14日营业),11万4000平方英尺提供“三合一”:大人(Giant)霸级超市、冷藏公司(ColdStorage)的天然食品超市(本地最大规模有机食品市场),以及佳宁(Guardian)保健与美容店。
若乘搭地铁,从港湾城地铁站通向怡丰城地下第二层,是Banquet/Kopitiam及小吃店、银行、西药房所在。
怡丰城一楼是诗家董及国际时装店、面海餐饮区;二楼对象主要是青少年、家庭与小孩,有电器店、玩具店、快餐馆、茶餐厅等,还有中央广场与户外庭园、喷泉水流。
三楼有空中屋顶、户外剧院和喷泉水池,水池的总面积有四个奥林匹克泳池那么大,也有食阁“大食代”、健身院PlanetFitness、宠物店ThePetSafari及餐饮场所。
写写新加坡Shopping Mall及怡丰城 VivoCity考察报告义安城位于乌节路,地产属于义安公司和Metro Group 美罗集团共同拥有。
义安公司是新加坡的一个潮州人团体,创办人是佘有进,义安是潮州的古名,香港的黑社会新义安就是潮州人创建的帮派。
义安城建筑的设计据说借鉴了中国长城的风格。
义安城是LV Tiffany 这些名店汇集的地方,其中最大的一间百货是高岛屋Takashimaya,占了义安城的近一半,义安城里的Gucci就是在高岛屋的里面。
Channel 和LV店很大的。
高岛屋是和八佰伴Yaohan齐名的日本百货。
上海就快要开一家高岛屋了。
高岛屋是相对高端的品牌。
相比之下另一家日资百货伊势丹就没有那么气派。
三楼有纪伊国屋书店Books Kinokuniya,2007年前是东南亚最大的书店。
现在东南亚最大的是印尼的一家书店。
纪伊国屋是日本人开的连锁书店,在东南亚和美国有很多间。
五楼本来是国家图书馆乌节路馆,后来交不起租金关闭了,据说将会搬到乌节路另外一间商厦去。
说到八佰伴,曾经在七八十年代在新加坡开4家店之多,1974年新加坡是八佰伴东南亚扩张的第一炮,第一家店就开在乌节路,地点似乎是现在的狮城大厦Plaza Singapura。
百利宫在乌节路,义安城对面,和义安城的定位差不多,比较高端的店铺,重新装修以后还是比较漂亮。
百利宫的开发商叫做Orchard 290 Ltd,好像没太大名气。
百利宫里面有很大的Gucci和Prada店。
CentrePoint 先得坊乌节路又一间老式的商场,里面有 Robinsons 和 Marks & SpencerTangsTangs 属于CK Tang(诗家董)集团,创办人是潮汕人董俊竞 Tang Choon Keng,现在由董俊竞的儿子管理。
乌节路最早是果园,这也是乌节(Orchard)路名字的由来,后来慢慢变成坟地,董俊竞在50年代,敢在坟地对面开店,几十年后才有现在的乌节路。
【城市更新专题系列】第六篇:新加坡REITs市场概览案例分析作者:韩雨汤震摘要:随着城市更新的进程,亚洲的REITs(Real Estate of Investment Trust)市场一直处于高涨状态。
截止到2018年中旬,亚洲市场上活跃的REITs达到150家,总市值已经超过了2000亿美元,并且管理着超过万亿美元的资金。
亚洲市场上主要有三大REITs市场,分别是由61个REITs的日本、43个REITs的新加坡和11个REITs香港。
在亚洲市场当中,新加坡是继日本之后第二个推出REITs的国家,也是亚洲第二大REITS市值规模的国家。
其中日本REITs的市值约为1425亿新币,新加坡的REITs市值约为853亿新币,香港的REITs市值约为487亿新币。
三个地方的REITs市值合计占到了亚洲总市场的90%以上。
预估新加坡REITs管理着大约3000-4000亿新币的资金1。
新加坡的43只房地产信托基金的平均股息收益率在6.3%左右,其主要支撑是资产的租金收入以及股权投资的资产金额上涨,位列全球股息收益率的前列。
涵盖了市场上面零售,商业住宅,写字楼,工厂/物流,商用公寓,医疗健康等相关板块。
而REITs基金由于房屋属于物理建筑,所以也是具有一定的产品期限,相比较于普通的基金,其期限可能会长一些。
1市值:表示信托基金自身的价值管理规模:表示信托基金管理的资金总量2 根据2015年中国经济网给出的全球REITs管理规模1.8万亿美金预测2018年亚洲市场能管理1万亿美金规模一、新加坡REITs基金板块:新加坡REITs板块呈现出多元化趋势,就目前的板块来看嘛,主要分为如下四个板块:1 零售REITs板块:新零售行业的快速发展,可以带动零售REITs板块的迅速走强。
其中零售REITs板块主要以大型的购物中心和商场为主,现金流和收益率相对稳定,因为这一板块所处城市中心位置,资产具有相当高的知名度。
2 商业住宅REITs板块在全球经济状况周期性的发展情况下,新加坡的商业住宅REITs板块,如公寓、酒店、短租房等与全球经济息息相关,在全球市场经济良性化发展的情况下,其收益率也将高于平均水平。