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农村两层老房改造案例随着城市化的不断推进，越来越多的人涌向城市，农村地区的人口逐渐减少。
然而，农村地区的房屋资源却十分丰富，很多老房子虽然历经风雨却依然屹立不倒。
为了更好地利用这些老房子，让它们焕发新的生命力，很多人开始对农村老房子进行改造。
本文将介绍一个农村两层老房改造的案例，希望能够为大家提供一些参考和启示。
一、改造前的情况这个老房子位于江苏省宿迁市宿城区，建于上世纪70年代，是一座两层的砖混结构房屋。
由于年代久远，房屋外观破旧不堪，墙面裂缝严重，屋顶漏水，内部装修陈旧，居住条件十分拮据。
二、改造方案为了改善居住条件，该老房子的主人决定对其进行全面改造。
改造方案如下：1、外墙整体翻新：将原有的外墙面砖全部拆除，重新刷上新的涂料，增加外墙保温层，同时加装防水层，解决屋顶漏水的问题。
2、内部空间重新规划：根据居住需求，将原有的内部空间进行重新规划，将一楼的空间划分为客厅、厨房、卫生间和一个卧室，二楼则规划为两个卧室和一个卫生间。
3、卫生间重新装修：将原有的卫生间进行拆除，重新装修，增加淋浴设施，提高居住舒适度。
4、电路改造：对原有的电路进行重新规划，增加插座和照明设备，提高用电安全性。
5、窗户更换：将原有的木窗户全部更换为新的铝合金窗户，增加采光和隔音效果。
三、改造后的效果经过几个月的施工，这个老房子焕然一新，变成了一座现代化的新居。
外墙整体翻新后，房屋外观焕然一新，内部空间重新规划后，居住舒适度大大提高。
卫生间的重新装修增加了淋浴设施，方便了居住。
电路改造后，用电安全性得到了提高。
窗户更换后，增加了采光和隔音效果，居住环境更加优美。
总之，这个农村两层老房改造案例充分展示了老房子焕发新生的可能性。
通过全面的改造，这个老房子成为了一座现代化的新居，为居住者带来了更加舒适的生活体验。
相信在未来，越来越多的人会对农村老房子进行改造，让它们焕发新的生命力。
房屋维修案例在我们生活的日常中，房屋维修是一个不可避免的问题。
无论是新房还是老房，都可能会出现各种各样的维修问题。
今天，我们就来分享一些房屋维修案例，希望能够对大家有所帮助。
首先，我们来谈谈墙面开裂的情况。
墙面开裂可能是由于房屋的基础沉降、结构变形或者材料质量等原因导致的。
对于这种情况，我们需要先找到开裂的原因，然后进行修补。
通常情况下，我们可以使用填充剂填补裂缝，然后进行磨光和上漆，使墙面恢复平整。
如果裂缝比较严重，可能需要进行重新砌块或者重新粉刷墙面。
其次，我们来看看水管漏水的情况。
水管漏水可能会给我们的生活带来很大的困扰，同时也会造成房屋结构的损坏。
一旦发现水管漏水，我们需要及时进行修复。
首先，我们需要关闭漏水处的阀门，然后找到漏水的具体位置。
根据漏水的程度和位置，我们可以选择自行修复或者寻求专业帮助。
一般情况下，小范围的漏水可以使用防水胶进行修补，如果漏水比较严重，可能需要更换整根水管。
另外，地板变形也是一个常见的房屋维修问题。
地板变形可能是由于潮湿、温度变化或者材料质量等原因导致的。
对于这种情况，我们需要先找到变形的原因，然后进行修复。
通常情况下，我们可以使用专业工具将变形的地板拆除，然后重新铺设地板。
在铺设地板的过程中，我们需要注意保持地面干燥，选择合适的地板材料，并严格按照铺设规范进行操作。
最后，我们来谈谈屋顶漏水的情况。
屋顶漏水可能会给我们的生活带来很大的困扰，同时也会造成房屋结构的损坏。
一旦发现屋顶漏水，我们需要及时进行修复。
首先，我们需要清理漏水处的杂物，然后找到漏水的具体位置。
根据漏水的程度和位置，我们可以选择自行修复或者寻求专业帮助。
一般情况下，我们可以使用防水材料进行修补，如果漏水比较严重，可能需要重新铺设屋顶。
综上所述，房屋维修是我们生活中不可避免的问题。
对于不同的维修问题，我们需要根据具体情况进行分析和处理。
希望以上的案例能够对大家有所帮助，让我们的家居生活更加舒适和安心。
盘点户型改造成功案例
1.小两居室变身三居室：在不改变房屋结构的前提下，将原本的客厅和餐厅合并，打造出了一个新的卧室。
同时，厨房也进行了简单的改造，增加了一些储物空间和台面。
2. 开放式厨房改造：将原本封闭的厨房打通，与客厅和餐厅合并，打造出了一个明亮、宽敞的开放式厨房。
同时，还加装了一些实用的储物柜和吊柜，增加了厨房的储物空间。
3. 卫生间改造：通过改变卫生间的布局，将原本拥挤的空间变得更加宽敞。
同时，还增加了一些储物空间和装饰元素，使卫生间更加美观实用。
4. 阳台改造：将原本荒废的阳台改造成为一个书房或储物间，为家庭增加了一些额外的生活空间。
5. 房间隔断改造：在需要增加房间的情况下，可以通过隔断的方式将一间大房间分成两间小房间，满足家庭不同的需求。
同时，可以采用推拉门等方式，增加房间的灵活性和空间利用率。
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农村土房子改造实案例农村土房子改造一直是农村建设中的一个重要环节，随着农村经济的发展和农民生活水平的提高，越来越多的农村土房子得到了改造和提升。
今天，我们就来分享一个关于农村土房子改造的实际案例，希望能给大家一些启发和借鉴。
这个实际案例发生在某个乡村，一位农民家庭拥有一座老旧的土房子，房子年久失修，墙体出现开裂，屋顶漏水，室内设施陈旧不堪。
在当地政府的扶持政策下，这个家庭决定对土房子进行改造，提升居住环境。
首先，他们进行了土房子的结构检测，确定了房屋的承重能力和结构稳定性。
然后，他们拆除了原有的老旧墙体和屋顶，重新搭建了新的墙体和屋顶，选择了优质的建筑材料，确保了房屋的安全和耐久性。
在改造过程中，他们还考虑到了节能环保的因素，采用了一些新型的建筑材料和技术，提高了房屋的保温性能和环保水平。
除了结构方面的改造，他们还对室内进行了装修和布置。
他们选择了简约大方的装修风格，采用了环保材料和家具，打造了一个舒适、温馨的居住环境。
同时，他们还注重了室内的采光和通风，让整个空间更加明亮和通透。
在土房子改造的过程中，这个家庭还注重了与当地传统建筑风格的融合，保留了一些传统元素和特色，使得改造后的房屋既具有现代化的舒适性，又不失乡土气息和文化底蕴。
通过这次土房子改造，这个家庭不仅改善了自己的居住环境，提升了生活品质，还为周围的村民树立了一个良好的榜样，促进了当地农村建设的发展。
这个实际案例告诉我们，农村土房子改造并不是一件难事，只要我们有信心和决心，采取科学合理的方法，就能够实现农村建设的可持续发展。
通过这个实际案例的分享，相信大家对农村土房子改造有了更深入的了解，希望能够为大家在农村土房子改造方面提供一些参考和帮助。
让我们一起努力，为农村建设贡献自己的力量，让农村变得更加美丽和宜居。
擅自改动房屋结构引发纠纷的案例分析案例详情：2020年2月，张某某作为出租人与李某某签订了一份房屋租赁合同，约定将位于某市的一处房屋出租给李某某。
合同中明确规定，承租人不得擅自改动房屋建筑主体或承重结构。
然而，李某某在租赁期间擅自增加了一道隔离墙，改变了房屋的主体结构。
张某某发现后，要求李某某立即恢复原状，但李某某拒绝配合。
张某某随后向法院提起诉讼，请求解除租赁合同并要求李某某赔偿损失。
法院审理后，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第七条的规定，认定李某某的行为构成违约，判决解除租赁合同，并要求李某某赔偿张某某因擅自改动房屋结构造成的损失。
案例分析：本案中，李某某擅自改动房屋结构的行为违反了租赁合同的约定，同时也违反了相关法律法规的规定。
根据《合同法》第二百一十九条的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
此外，《建设工程质量管理条例》也对擅自改动房屋结构的行为进行了处罚规定。
在本案中，张某某作为出租人，有权要求李某某恢复房屋原状，并赔偿因擅自改动房屋结构造成的损失。
法院的判决也体现了对出租人合法权益的保护。
同时，本案也提醒了其他承租人，在租赁期间应严格遵守合同约定，不得擅自改动房屋结构，以免引发纠纷。
案例启示：本案的发生，提醒了我们在房屋租赁过程中，双方都应严格遵守合同约定，尊重对方的合法权益。
对于出租人来说，应在合同中明确约定承租人不得擅自改动房屋结构，并在发现承租人违约时，及时采取措施维护自己的权益。
对于承租人来说，也应充分认识到擅自改动房屋结构可能带来的法律风险，避免因一时冲动而造成不必要的损失。
此外，本案也提醒了我们在房屋装修过程中，应遵循相关法律法规的规定，不得擅自改动房屋结构。
在进行装修时，应事先征求房管部门的意见，并由专业的装修人员进行施工，以确保房屋的整体性、抗震性和结构安全。
住宅工程优化案例话说有这么一个住宅工程，一开始那可是状况百出，就像一个毛手毛脚的新手在搞大事情。
一、结构方面的优化。
这个住宅原本的设计结构有点“死脑筋”。
比如说柱子的布局，那柱子像一个个站岗的士兵，到处乱站，搞得空间利用率很低。
就像你家里本来就不大的客厅，中间杵着根柱子，你说闹心不？工程师们灵机一动，重新规划了柱子的位置。
他们像下棋的高手一样，巧妙布局，让柱子在不影响房屋整体稳定性的前提下，尽量靠着墙边或者角落。
这样一来，客厅、卧室这些空间就变得宽敞又方正，就像把原来乱七八糟堆着的杂物都整理好了，整个空间一下就清爽了。
还有地下室的结构设计。
之前的设计那是相当的“笨重”，梁啊板啊都厚得过分。
这就好比一个人本来只需要穿合身的衣服，却非要裹着一层厚厚的棉被出门。
工程师们经过仔细计算，在保证安全的前提下，把梁和板的尺寸做了优化。
这就好比给地下室这个大块头“减肥”，不仅节约了不少建筑材料，还让地下室的空间看起来不再那么压抑。
二、建筑外立面的优化。
这住宅原来的外立面就像一个穿着老气衣服的大叔，一点都不时尚。
那设计是普通的瓷砖贴面，颜色也很单调，远远看去就像一块灰色的大砖头。
设计师们决定给它来个大变身。
他们把瓷砖换成了新型的保温装饰一体板。
这一体板可不得了，就像一个多功能的时尚外套。
它不仅能起到保温的作用，而且颜色和款式还特别多。
设计师们挑选了一种米白色为主色调，搭配深灰色线条的方案，瞬间让整个住宅像个优雅的绅士。
而且这一体板安装起来比瓷砖还方便，就像给房子穿上了一件方便又好看的新衣，工期还缩短了不少呢。
三、水电系统的优化。
水电系统原来就像一团乱麻，水管电线到处乱窜。
在厨房和卫生间，水管布局那叫一个随心所欲，弯弯曲曲的像迷宫一样。
一旦出了问题，维修工人都得头疼死，就像在黑暗里找一根小针一样难。
工程师们就开始重新规划。
他们把水管像士兵排队一样，整齐地沿着墙角或者特定的线槽布置。
电线也是，采用了新的布线方式，强弱电分开，还做了明确的标识。
关于危房改造的诉讼案例
危房改造是指对旧房进行改造、升级或重建,以提高住房的质量和安全水平。
由于涉及到房屋结构和安全问题,危房改造诉讼案例比较常见。
下面是一个例子:
案例:某房屋改造升级工程
买方:某建筑设计公司
卖方:某房地产开发公司
裁判结果:某法院认为,某建筑设计公司在与某房地产开发公司之间签订了改造升级合同,提供了改造升级所需的图纸、材料和设备,某房地产开发公司按照合同约定承担了改造升级工程的建造和维修任务。
但在某房地产开发公司履行合同过程中,由于设计存在错误,导致某房屋的结构和安全隐患无法得到解决,某建筑设计公司承担相应的责任。
最终,某法院判决某建筑设计公司承担修复某房屋的民事责任,某房地产开发公司赔偿某建筑设计公司的损失。
点评:这个案例中,某建筑设计公司作为专业的建筑设计公司,在改造升级合同的履行中提供了专业的设计方案和技术保障,但由于合同设计存在缺陷,导致某房屋的结构和安全隐患无法得到解决,最终由某建筑设计公司承担相应的责任。
这样的判决在实践中具有一定的参考意义,同时也提醒企业在签订合同时,应当注重对合同条款的审查和确认,避免后续纠纷的发生。
第1篇一、案件背景2018年5月，某市居民张先生家阳台在装修过程中发生坍塌事故，导致张先生及家人受伤。
经调查，事故原因为阳台改造过程中，施工单位未严格按照设计要求进行施工，导致结构不稳定。
此案引发了社会广泛关注，也引发了关于房屋安全、装修规范以及法律责任等一系列问题的讨论。
二、案件经过1. 事故发生2018年5月，张先生家在装修过程中，对阳台进行改造。
在改造过程中，阳台部分区域突然发生坍塌，导致张先生及其家人受伤。
事故发生后，张先生立即报警，并将施工单位告上法庭。
2. 调查取证警方介入调查，发现施工单位在阳台改造过程中，未严格按照设计要求进行施工，导致结构不稳定。
此外，施工单位在施工过程中，未取得相关许可证，且未对施工现场进行安全防护。
3. 法院审理张先生将施工单位告上法庭，要求赔偿医疗费、误工费、精神损害抚慰金等损失。
施工单位则辩称，事故发生是由于张先生家原有阳台结构存在缺陷，与施工单位无关。
法院审理过程中，双方就事故原因、责任划分等问题展开激烈辩论。
法院依法调取了相关证据，包括施工图纸、现场照片、鉴定报告等，并对双方当事人进行了审理。
三、法院判决1. 事故原因法院经审理认为，事故发生是由于施工单位在阳台改造过程中，未严格按照设计要求进行施工，导致结构不稳定。
同时，张先生家原有阳台结构也存在一定缺陷，但并非导致事故的主要原因。
2. 责任划分根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，施工单位在施工过程中，因施工质量不合格造成他人损害的，应当承担侵权责任。
本案中，施工单位未严格按照设计要求进行施工，存在过错，应对事故承担主要责任。
张先生家原有阳台结构存在缺陷，但并非导致事故的主要原因，故张先生家承担次要责任。
3. 赔偿金额法院根据双方过错程度，判决施工单位赔偿张先生及家人医疗费、误工费、精神损害抚慰金等损失共计20万元。
四、案件启示1. 重视房屋安全房屋安全是人民群众安居乐业的基础。
在房屋装修过程中，要严格遵守设计要求，确保施工质量，避免类似事故的发生。
农村平房改造案例
农村平房改造是当前农村建设的重要内容，也是实施乡村振兴战略的重要举措。
通过改造，可以提高农村居民的生活品质，改善农村环境，促进农村经济发展。
下面，我们就来看几个农村平房改造的案例。
案例一，小院改造。
某村村民小王家的老房子虽然历史悠久，但房屋结构松散，屋顶漏水，居住环
境十分拥挤。
政府对小王家进行了小院改造，扩建了房屋面积，加固了房屋结构，修缮了屋顶，改善了居住环境。
现在，小王家住上了新房，生活条件得到了明显改善。
案例二，村组整治。
某村村组的房屋多为老旧平房，居住环境差，影响了村民的生活质量。
政府对
该村组进行了整治，拆除了老旧房屋，修建了新式平房，改善了居住环境。
村民们纷纷搬入了新房，生活变得舒适起来，村组的形象也焕然一新。
案例三，农房改造。
某农村的农房大多为老式土坯房，结构简陋，居住条件差。
政府对农房进行了
改造，加固了房屋结构，改善了屋顶防水，安装了新式门窗，提高了居住舒适度。
农民们住上了新房，生活质量得到了显著提升。
通过以上案例可以看出，农村平房改造对于改善农村居民的生活环境、提高生
活品质具有重要意义。
政府和农民共同努力，积极推进农村平房改造工作，将为实施乡村振兴战略注入新的活力，促进农村经济社会的全面发展。
希望更多的农村地区可以进行平房改造，让农民朋友们过上更好的生活。
房屋结构改造维修方面案例：案例一、设计本“一卫” 业主改“两卫”案情：楼上业主顾某在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，改变废水立管的下水三通，致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。
物业管理部门两次向顾某发出整改通知，责令其拆除私装物，未果。
问题：顾某能否在自己的房屋内添装卫生设备？判决：顾某在法院判决生效之日起十日内拆除电动抽水马桶、洗脸盆，按房屋的原始结构图，将废水立管的下水管恢复原状。
依据：《上海市居住物业管理条例》第三十条规定：“住宅不得改变使用性质。
因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。
”房屋所有权人使用其房屋时，必须遵守有关的法律法规，不得擅自改变房屋的使用性质和功能。
顾某擅自在自己房屋的储藏室内私装电动抽水马桶和洗脸盆，转换了废水立管的下水三通，使储藏室成了卫生间，改变了房屋的使用性质，使得楼下业主王某的房屋渗水，顾某应当承担民事责任。
案例二、外墙开一窗大楼留一疤案情：住在19楼的业主卫某，在自己物业内卫生间的东墙开窗，将厚厚的外墙打穿。
物业公司多次上门加以阻止，卫某不听劝阻，继续施工安装窗户，致使19层到底层墙面被泥浆污染。
物业公司只得将卫某告上法庭。
问题：自己的物业是否就有权随意破墙？判决：卫某在法院判决生效之日起十日内拆除东墙上的窗户，恢复原状；清洗19层到底层因破墙开窗引起的墙面污染。
依据：《上海市居住物业管理条例》第二十八条第一款第一项规定：“物业使用中禁止下列行为：（一）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌。
”作为一个业主，应当遵守有关法律、法规及小区物业管理公约。
卫某擅自在自己的房屋东墙破墙开窗，并由此造成外墙面的污染，严重损坏了房屋的承重结构，破坏了大楼的外貌，影响了周边的环境。
物业管理公司根据物业管理条例及小区管理公约对卫某采取制止措施，维护了其他业主的合法权益。
案例三、巨型浴缸入室房屋不堪其重案情：业主顾某购买了一只占地面积约8.9平方米，可放水约4.2吨的巨型浴缸，准备安装在其居住的第29层的物业内，遭到了周围业主的强烈反对。
物业管理公司向有关专家进行了咨询，以房屋楼板无法承受浴缸使用时的重量为由，制止顾某吊装巨型浴缸。
问题：购置财产是否都可以安置在自己的物业内？判决：顾某要求将自己所有的浴缸搬入自己物业内的诉讼请求不予支持。
依据：《上海市居住物业管理条例》第二十七条规定：“业主、使用人应当遵守法律、法规的有关规定，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。
”第二十九条第二款规定：“物业管理企业应当对装修住宅活动进行指导和监督，发现违反本条例第十八条的行为，应当劝阻制止。
”公民只能在法律规定的限度内自由行使占有、使用、收益、处分个人财产的权利。
应当本着安全、合理的原则使用物业，并遵守法律、法规及业主公约的有关规定。
长期使用巨型浴缸必然对大楼的楼板强度及承重结构造成危害，使大楼存在潜在的安全隐患。
同时还应当顾及相邻各方的利益，以不损害公共利益和他人权益为前提，否则应加以必要的限制。
房屋租赁引起的纠纷案例四、租住户搬出部分家私而没有业主书面许可怎么办？去年9月18日，某花园B栋5楼F座的一租住户想要搬出一部分家私。
他千方百计联系此时正在国外的业主，但就是联系不上。
按照管理规定，租住户搬出家私，必须有业主的书面许可，而没有业主的书面许可，管理处不予放行（这一规定有必要，现实中确发生过个别租住户拖欠业主房租、搬走业主家私而偷偷溜之大吉的事情）。
急于搬出家私的住户万般无奈，找到管理处领导，恳请给以特殊照顾。
管理处的领导考虑，若简单放行，恐怕损害业主的利益；若拒不放行，又会使住户感到不便（租住户和业主同样都是物业公司的服务对象，兼顾二者利益应为物业管理所必需，绝不能只对业主关心倍至，而对租住户冷若冰霜）。
于是鉴于租住户只是搬出部分家私，提出了一个变通办法：租住户列出所搬出家私清单，并暂交与家私价值相当的押金，管理处做好记录，并出据收取押金的收据，一旦租住户能够提供业主的书面许可，管理处立刻全额退回押金（这一办法可取，但前提是要让其正确理解，否则容易引起纷争）。
这位租住户觉得管理处的建议合情合理，便欣然接受。
时隔不久，该住户拿到了搬出家私的业主书目许可。
在到管理处换取押金时，还对管理处既对业主负责又为住户着想的做法赞许有加。
点评：执行规章制度必须一丝不苟，但一丝不苟并不等于死咬住条条框框不放。
正确的做法应当是把握住规章制度的基本精神，把原则性与灵活性结合起来设施设备损坏方面案例六、空调室外机毁坏物业公司有无责任王女士：我在某小区买的房子，装修后一直没去住，空调也没开。
前两天小区物业通知我说，我家空调室外机着火烧毁了。
我认为这是物业公司保安人员失职造成的，要求他们赔偿，可他们说责任不在他们。
请问他们到底有没有责任？律师分析：要分清责任，首先要弄清楚空调外机着火的真正原因。
分两种情况：第一，如果是空调外机自身的质量问题而引起的自燃，根据《合同法》和《消费者权益保护法》的相关规定，业主可以找购买空调的商场或生产空调的厂家进行维修或退换；如果该事故给自己或他人造成损害，可以要求商场或厂家承担相应的赔偿责任，商场和厂家是承担相互连带责任的。
第二，如果不是质量原因而是外界原因造成外机着火，除法定的不可抗力的情况外，小区的物业公司应当承担相应的责任。
这里的不可抗力指的是不可预见、不可避免、不可克服的突发事件，物业管理人员无法采取保护措施或者是已采取保护措施而无效果的情况。
因为业主和物业公司之间是平等主体的服务合同关系，为业主提供完善的物业服务是物业公司的约定义务，保护业主的财产不受他人侵害自然是物业服务的内容之一。
尤其是空调外机，它完全是属于业主私有财产，但又由于本身所具有的特殊性，促使它要放置在公共的空间里，所以它必然是物业公司保护业主财产安全的重点。
如果由于物业公司的保安人员没有尽其工作职责，而使第三方对外机造成损害的话，物业公司就应该承担相应的赔偿责任。
物业公司在赔偿业主后，可以向第三方行使追索权。
因此，如果您有确实的证据证明着火的原因是第三方人为的，并且小区的保安也没有尽看管的义务，您完全有权利要求物业公司承担损害赔偿责任。
物业公司要是拒绝的话，可以向人民法院提起诉讼，维护自身的合法权益物业收费引起的纠纷物业管理收费、收租难是一个公开的秘密，在直管公房、系统房和售后公房小区这一现象尤其突出。
据了解，一些小区有半数以上的人欠费、欠租，个别小区甚至只有30％的收缴率，严重影响了物业管理的正常进行。
由于物业管理的不可分割性，部分人拖缴、欠缴物业管理费、房租，不仅侵害了物业公司的权益，同时也侵害了同小区其他业主的利益。
怎样解决这一问题，物业公司可谓“绞尽脑汁”：有的派专人攻关，与业主搞好关系；有的给按时缴费的业主送上小礼品，“以致谢意”。
上海轻工物业公司管理着八十多万平方米的物业，其中不乏系统房、售后公房，其物业管理费、房租收缴率连续三年达到95％以上。
他们的秘诀主要是提高物业管理服务质量，对恶意“抗缴”的业主、住户，通过打官司追讨。
去年，他们对历史老账进行了一次彻底清算，对有能力缴费、缴租却故意欠缴的，进行了集中诉讼，全年打了65个欠费官司，标的额42万元，除两起待判外，物业公司全部胜诉。
其中，对拒不执行法院判决的，要求法院对其实施强制执行。
业主到底因何种理由不缴费？法院是怎样判决、怎样执行？请看以下几个典型案例。
案例七、蚌埠市物业管理第一案？没有交电费，供电部门停供电……2002年6月17日，在有关部门的推荐下，悦来物业公司与中区青年街华丰街小区业主委员会签定了为期三年的物业管理委托合同。
去年10上旬，该小区用户因长期没有交电费，供电部门停止了供电，致使该小区7层以上依靠增压水泵供水的住户没有水吃。
电费到底应该由谁来承担，物业公司和业主委员会各持已见。
为此，业主拒交物业管理费，物业公司以没能履行合同为由将业主委员会告上法庭。
业主委员会反诉状称“被告（悦来物业公司）不履行委托合同，造成居民住宅区及商场二楼垃圾成堆，臭气熏天，偷盗现象时常发生，严重影响了广大业主的身心健康和家庭财产的安全”。
蚌埠市中区法院民庭于2003年3月25日审理了这桩合同违约案。
最后双方同意调解后宣布庭审结束。
这明显是一宗互相推委的案例，双方都有责任，两个单位都是作为服务者都没有很好的做好自己的职能工作，没有协调好双方的工作关系进而给住户带来了麻烦这是不应该的。
住户拒交室内维修费用怎么办……案例八、住户洗菜池下水管堵塞，住户以维修未使用任何材料为由，拒不交费……去年年底，某大厦6楼一住户洗菜池下水管堵塞，电话委托管理处维修班疏通。
维修人员及时赶到现场。
由于下水管堵塞严重，在6楼疏通不开，又转到5楼，从下水管检查孔反向往上清疏。
经过3个多小时的努力，管道彻底疏通了。
疏通中从下水管里掏出不少沙子、白灰和油漆块，证明堵塞是该住户装修造成的。
谁知当维修人员收取40元维修费用时，该住户以维修未使用任何材料为由，拒不交费，并振振有辞地说，自己装修完刚入住，别的楼房都有一年保修期，他也应当住满一年后再交费。
情况反映到管理处，主管领导上门做工作。
首先，征询该住户对维修人员文明用语、工作态度、维修质量的意见，他均表示满意（选择这一话题切入，自然贴切，同时也避免了客户为拒绝交费再横生节枝）。
然后，便耐心地给他解释入伙与入住、公用部位与自用部分的区别，依据有关法规向其说明大厦已入伙多年，早就不存在保修期，室内维修发生的包括人工费在内的所有费用，都要由业主住户承担（如果能事先说明需要收费及收费标准，效果可能更好），并在核对这次疏通下水管工作量的基础上，进一步申明收取40元维修费，已给予了相当的优惠。
这位住户觉得主管说得有理有据、合情合理，消除了误解，便愉快地交付了应付的维修费用。
点评：即使在市场已经相当发育的地区，亦有相当一部分业主用户对物业管理法规缺乏足够的理解。
物业公司应当善于利用多种渠道做宣传工作，向业主用户普及物业管理法规知识。
通过提高他们对物业管理的认知度，为自己管理服务的顺利实施铺路。
案例九、法院封家电全家住宾馆不缴费的业主，并非因为家庭经济状况差。
家住长宁的某业主，住别墅，请保姆，夫妻每人一辆车，另外还备一辆“宝马”，却拖欠物业管理费、水电费一年多。
去年8月，长宁法院判决生效后，他依然拒不执行。
法院上门执行，封了其家中的空调、冰箱。
第二天，他就把钱送到法院，但根据规定三天后才可以启封。
夏天天热不能用空调，家里是没法住了，一家人只好住宾馆。
从此，该小区所有业主均按时缴费，物业管理费的收缴率达到100％。
