解析数字化测图技术在房产测绘中的应用

对房产测绘中测量技术的应用研究摘要：房产测绘是当前受到人们广泛重视的一个行业。

房地产测绘行业在经历了最近10多年的市场化发展之后，如今在测量技术与测量手段上不断拓展，使得我国的房地产建筑行业得到了较快的发展。

关键词：测量技术；房地产测绘；应用分析房产的测量对于建筑工程来讲有着极大的意义，在房产的测量中，不仅要具有相关的基础性测量技术还必须具有相应的法律性，有一个准确的、真实的测量结果是直接关系到房屋产权人的自身经济利益的。

客观来讲，房产的测量在整体上还存在着不足之处，技术上尚有缺陷，这就要求相关部门、相关负责人在对房产进行测量时要注意整体的规范性，要精确到测量的细微之处。

房产测量必须要保证测量的精准性，测量方式的可靠性以及测量技术的创新性，提高测量的应用效果，这样才能促进房产建筑工程的全面性发展。

一、房产测量的目的分析房产作为重要的不动产，对于人们的生活有重要影响。

因此，确立房产的实际情况，运用法律手段保护产权人的权益是一件意义重大的事情。

房产管理部门要想真实有效的保护产权人的权益，必须首先对其房产情况进行实际的测绘与登记，然后颁发相关证书给房产产权人，证书即是处理相关房产产权纠纷的重要依据，它关系到购房人的直接经济利益。

由于各种因素综合影响，房地产市场的吸引力一直在升高，使得商品房的价格也一直处于高位运行，部分不法开发商在利益的驱使下，常常在商品房买卖时，虚报房产真实面积，使得许多民众的切身利益受到损失。

现代测量技术的发展，加之相关法律的规定，使得商品房房屋面积的测量结果及测量的法律意义得到了保证，相关人员在进行商品房买卖时，进行房屋面积的测量，检验商品房面积是否缩水，能够保证买卖双方的利益，保持良好健康的市场秩序。

二、房产测量技术（一）坐标解析测量法通常情况下，房产面积的测算包括房屋面积与用地面积测算两部分。

其中房屋面积的测算又分为建筑面积、共有面积、产权面积以及使用面积等方面；占地面积测算是指房屋所在封闭地块的面积测算。

浅谈房产图测绘的数字化吴(郑州市郑房测绘队，凯河南郑州450007)‘，B裔耍】随着电子技术和计算轵擞本的发展强其在房产测绘领域的广泛应用，形成了一套从外业数据采集到内业制图全过程实现数字化和，自动化的大比例尺测量与制图系统。

数字f匕测图的作业过程有：数据采集，数据处理，成果输出。

作业模式有数字滑l记法模式和电子平板法i模式。

；j鹾蔓舔司计算机；数据滑4绘；成图；数字化；精度，』一，／r，／／，，一‘随着电子技术和计算机技术的发展及其在测绘领域的广泛应用，20世纪70年代红外线测距仪的问世与不断的更新换代，80年代开始相继产生了全站型电子速测仪(简称为全站仪)。

电子数据终端(即电子手薄)，逐步组成了野外测量数据采集系统。

一、数字化测绘成图的基本特点数字化测绘图实质上是一种全解析的、机助测图的方法，与模拟白纸测图相比，具有明显的优势和广阔的发展前景。

㈠数字化测图使大比例g-溺'l图走向了自动化数宇化测图使野外测量自动记录，自动解算处理，自动成图、绘图，并向用圈者提供可处理的数字地图软盘。

数字化测图自动化的效率高，劳动强度小，错误率少，成图精确、美观、规范。

㈡数字化测图使大比例尺测图走向了数字化用彰蹬}提供的数字地图，可以传输、处理和多用户共享：可以自动提取点位坐标、两点距离、方位以及地块面积等；通过接口，数字地图可以传输给工程C A D使用：可供建立各种数据库和信息系统(如地图数据库、国土资源管理信息系统、城市规划与管理信息系统等)使用；可依软件的性能，方便地进行各种处理(如分层处理)，从而可绘出各类专题图【如房产图、地籍图、道路图等)；只要进行局部的更新，如对改扩建的房屋建筑、变更了的地籍或房产等都可以方便地做到局部修测、局部变更、始终保持数字图整体的现势陛。

㈤数字化测图使大比例尺测图实现了高精度传统的模拟测图方法的比例尺精度，决定了图的最高精度，无论所采用的测量仪器精度多高、测量方法多精确都无济于事。

测量技术在不动产测量领域的具体运用王磊发布时间：2021-05-17T10:06:55.320Z 来源：《基层建设》2021年第2期作者：王磊[导读] 摘要：随着现代化进程的加快，我国建筑工程得到了迅猛发展，社会中的建筑工程规模也不断的扩大，这一背景也推动了各类建筑的建设。

新疆科达宏祥测绘有限公司新疆巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市 841000摘要：随着现代化进程的加快，我国建筑工程得到了迅猛发展，社会中的建筑工程规模也不断的扩大，这一背景也推动了各类建筑的建设。

当前人们的产权意识不断增强，房产买卖交易过程中，产权办理业务数量也在逐渐增加，从房产交易量来看，呈现出了逐年上涨的趋势。

测绘工作在不动产登记证中发挥着非常重要作用，并且随着现代测绘技术发展，推动了各个行业进步。

关键词：测量技术；不动产测量引言不动产测量是房屋权籍确定和发证的必要一环，需全面调查每一宗地上房屋的产权状况、位置、界址、面积、用途等基本信息。

传统不动产测量方法，外业工作量大、效率低，难以对三维空间不动产信息进行精细化、准确化、直观化管理。

而三维激光扫描技术和倾斜摄影测量技术，以其特有的数据密度大、测量精度高、外业采集高效、地物信息丰富、易于数据检查的优点逐步应用于不动产测量中。

1不动产测量与测绘工程技术概述不动产测量是我国当前土地资源规划。

管理的一种手段，不动产测量技术的发展，对我国社会经济、文化等发展都具有积极的促进作用。

不动产测量技术的开展基础是不动产调查，在调查的基础上，通过现代化的测量技术，能够对土地面积、土地权属以及土地位置等多项信息进行统计与规划，最终形成数据以及图像等信息，为我国土地规划提供重要的依据。

不动产测量在房产管理以及土地管理方面能够作为主要依据存在，从法律层面来看，其具有法律效益。

尤其在城镇住房扩建、工作场所优化的今天，不动产测量信息已经与产权价值相联系，与人们的切身利益紧密相连。

当前测绘工程技术主要包括三维扫描技术、动态数字化摄影测量技术、遥感技术以及全球定位系统技术等。

测量技术在房产测量中的应用探析摘要: 近年来,随着住房制度的进一步改革与完善,与其商品房价格的持续走高,房产测量日益受到广大的业主的重视。

相关测量技术在旺盛市场需求的推动下得到了进一步的快速发展。

本文主要对当前房产测量中常用的测量技术与方法和常见的若干问题进行研究,针对我国房产测量规范在执行中产生的问题进行探析,希望能对房产测量的改善有所帮助。

关键词: 房产测量; 技术；探析引言目前,随着经济的发展,我国房地产业在快速发展,房价增长的速度也为前所未有,在这种“寸土是金”的背景之下,房产测量作为直接测算房屋面积的直接形式,具有重要经济社会意义。

房产测量的整个测量和计算过程都具有严密的科学性并且有相应的规范依据,测量的结果一旦经过相应的部门审批发证后就具有法律效力,在处理房产纠纷的时候可以作为重要的证据。

同时,房产测量作为土地规划的一个重要组成部分,可以为城市的规划建设提供重要的资料,并且有利于城市土地的管理和开发。

房产测量的过程中工作人员按照房产部门的规定对房屋的实际占地进行测量,和房屋的自然状况及其专业信息资料进行评估,从而为房产部门提供基础数据和相关资料。

这些数据和资料不仅有利于城市土地的规划,同时也是房地产档案的原始资料。

最为根本的,房产测量是为衡量商品房的实际面积,是市场交易的“量衡器”,为此分析房产测量中的问题并寻求应对,具有技术和经济的双重必要性。

1 房产测量的意义房产测量的内容包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等。

房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式,在当前有着重要的意义。

首先,房产测量可以为房产产权人提供法律保护的依据,直接关系到房产产权人的切身利益。

房产测量的全过程都体现了严谨的科学性,是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据,也为调处房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建和违章占地提供了可靠的凭据。

其次,房产测量是进行城市土地资开发利用,城市规划建设管理必不可少的基础资料。