控制价总说明 (1)

吉林省麦达斯铝业有限公司办公区建筑设计项目工程
招标控制价
招标控制价（小写）：12515430
（大写)：壹仟贰佰伍拾壹万伍仟肆佰叁拾元整
工程造价
招标人：咨询人：
(单位盖章）（单位资质专用章）
法定代表人法定代表人
或其授权人：或其授权人:
（签字或盖章）（签字或盖章)
编制人：张波复核人：
（签字盖专用章）（签字盖专用章）
编制时间：2012年4月1日复核时间：2012 年4月15日
总说明
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单位工程招标控制价汇总表
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工程名称：吉林省麦达斯铝业有限公司办公区标段：第1页共3页
工程名称：吉林省麦达斯铝业有限公司办公区标段: 第2页共3页
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招标控制价说明一、背景介绍招标控制价是指在招标过程中，为确保公平竞争和合理定价，制定的投标人在投标时所能接受的最高价格限制。

招标控制价的制定对于保障招标过程的公正性和透明度具有重要意义。

二、制定目的招标控制价的制定旨在实现以下目标：1. 确保招标过程的公平竞争，防止价格过高或者过低的投标；2. 提高招标项目的效益，确保项目的质量和进度；3. 降低招标项目的成本，节约资源。

三、制定依据招标控制价的制定应参考以下依据：1. 相关法律法规：根据国家相关法律法规，制定招标控制价的具体要求和程序；2. 市场价格：参考市场行情和同类项目的价格水平，合理确定控制价的范围；3. 技术要求：根据项目的技术要求和规格，确定控制价的合理范围；4. 经济效益：考虑项目的经济效益和预算限制，制定合理的控制价。

四、制定步骤制定招标控制价的步骤如下：1. 调研分析：对项目所涉及的市场行情、技术要求和经济效益进行调研和分析，了解项目的特点和需求；2. 制定参考价：根据调研分析的结果，结合市场价格和技术要求，初步确定参考价的范围；3. 制定控制价：根据参考价和经济效益的考虑，确定控制价的具体数值，并明确控制价的上下限；4. 内部审批：将制定的控制价提交给相关部门进行审批，确保符合法律法规和内部规定；5. 公示公告：将控制价公示公告，向潜在投标人公开，确保公平竞争的原则；6. 监督检查：在招标过程中，对投标人的报价进行监督检查，确保投标人遵守控制价的要求。

五、控制价的作用招标控制价的制定对于招标过程和项目实施具有重要作用：1. 保障公平竞争：控制价的制定可以有效防止价格过高或者过低的投标，确保公平竞争的原则得到落实；2. 提高项目效益：合理的控制价能够保证项目的质量和进度，提高项目的效益和价值；3. 节约资源：通过控制价的制定，可以降低项目的成本，节约资源的使用；4. 规范招标过程：控制价的制定可以规范招标过程，确保招标的透明度和公正性。

招标控制价说明引言概述：招标控制价是在招标过程中，为了保证工程项目的合理性和公平性，制定的一个价格上限。

它在招标文件中明确规定了投标人在投标过程中所能接受的最高价格，以确保工程项目的成本控制和合理竞争。

本文将详细介绍招标控制价的定义、作用、制定原则以及实施方法。

一、招标控制价的定义1.1 控制价的概念招标控制价是指在招标过程中，为了控制工程项目的成本，规定的一个上限价格。

它是招标文件中的重要内容之一，用于引导投标人在投标过程中提供合理的价格。

1.2 控制价的目的招标控制价的目的是确保工程项目的成本控制，避免投标价格过高或过低，保证招标过程的公平性和合理竞争，同时也为招标人提供一个参考标准，以便评估投标人的报价。

1.3 控制价的重要性招标控制价的制定对于保障工程项目的质量、进度和成本具有重要意义。

它可以避免投标人过度报价，减少投标成本，提高投标人的竞争力，从而促进招标市场的健康发展。

二、招标控制价的制定原则2.1 公平原则招标控制价应当公平合理，不偏袒任何一方。

它应基于工程项目的实际情况，综合考虑成本、市场行情、技术要求等因素，确保投标人在公平竞争的基础上提供合理的价格。

2.2 合理原则招标控制价应当合理可行，既不能过高，也不能过低。

过高的控制价可能导致工程项目成本过高，过低的控制价则可能导致工程质量低下。

制定控制价时，应充分考虑工程项目的实际情况和市场行情，确保价格的合理性。

2.3 透明原则招标控制价的制定应当透明公开，投标人应清楚了解控制价的依据和制定过程。

相关信息应在招标文件中明确说明，以便投标人进行合理的报价。

三、招标控制价的实施方法3.1 市场调研在制定招标控制价之前，应进行市场调研，了解相关工程项目的市场行情、成本情况和竞争状况。

通过市场调研，可以更准确地确定控制价的范围和上限。

3.2 成本估算在制定招标控制价时，应进行详细的成本估算。

这包括对工程项目的各项费用进行细致计算，包括人工费、材料费、设备费、管理费等。

第1章编制说明1.1编制依据（1）中华人民共和国国家标准GB50854-2013《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》和2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件（2）中华人民共和国国家标准GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》（3）《四川省建设工程安全文明施工措施费计价管理办法》及配套文件，川建发[2011]6号文件（4）《四川工程造价信息》的材料信息价及当地市场询价结果（5）2009年《四川省取费定额》和2000年《全国工期定额》（6）**工程项目的地勘报告和招标文件（7）建设单位提供的**工程项目的结施图、建施图、电施图和水施图1.2编制原则为了控制工程项目的造价，限制投标报价的最高价位，防止围标串标，使投标规范化。

第2章工程概况2.1工程概况（1）工程名称：**工程；（2）建设单位：****；（3）工程地点：**市**县；（4）工程规模及内容：建筑总层数为6层（地上为6层，地下为0层），总建筑面积为1865.56㎡；（5）建筑高度：21.6m（从室外地坪到檐口）；（6）结构类型：主体框架结构，基础采用人工挖孔桩；（7）现场条件：施工现场的场地基本满足工程的施工要求，交通比较便利。

施工用水、电均已接至施工现场：可提供一路电缆共10KW的供电量，由建设单位将施工用电引入现场指定位置，供电容量满足施工用电要求；现场用水已预留管井，口径50毫米。

2.2结构概况根据**工程项目的设计说明（表2-1，表2-2），本工程为乙类建筑；基础为人工挖孔桩。

表2-1结构概况表2-2抗震参数序号项目等级序号抗震要求参数1建筑结构安全二级1抗震等级三级2地基基础设计丙级2抗震设防烈度6度3耐火二级3设计基本地震加速度值0.05g4屋面防水三级4设计地震分组第一组毕业设计（论文）第3章施工方案及保证措施3.1建筑工程3.1.1测量控制（1）平面控制根据建设单位提供的平面控制点或基线，用经纬仪定出个轴线，然后于各条轴线的两端埋设桩点，组成本工程的施工平面控制网。

招标控制价说明引言概述：招标控制价是指在招标过程中，为了保证公平竞争和合理定价，制定的对投标价格进行控制的一种机制。

招标控制价的制定对于招标项目的顺利进行和合理决策具有重要意义。

本文将从招标控制价的定义、制定原则、控制范围、控制方法和实施效果等方面进行详细阐述。

一、招标控制价的定义1.1 控制价的概念：招标控制价是指在招标过程中，为了避免过高或过低的投标价格对项目实施造成不利影响，通过制定一定的价格范围，对投标价格进行控制的一种机制。

1.2 控制价的目的：招标控制价的目的是保证招标项目的公平竞争，避免投标价格过高导致资源浪费，也避免投标价格过低导致工程质量问题和承包商利润严重不足。

1.3 控制价的重要性：招标控制价的制定对于招标项目的顺利进行和合理决策具有重要意义，能够保证项目的质量和进度，并提高招标的透明度和公信力。

二、招标控制价的制定原则2.1 公平原则：招标控制价的制定应当遵循公平原则，保证所有投标人在同等条件下进行投标，并避免利益输送和不正当竞争。

2.2 合理原则：招标控制价的制定应当合理，充分考虑工程的实际情况、市场行情和成本因素，确保投标价格既不过高也不过低。

2.3 透明原则：招标控制价的制定应当公开透明，确保所有投标人都能够了解控制价的制定依据和具体范围，避免信息不对称和不公平待遇。

三、招标控制价的控制范围3.1 价格上限控制：招标控制价可以通过设定价格上限来避免投标价格过高，一般根据市场行情和工程实际情况进行合理确定。

3.2 价格下限控制：招标控制价可以通过设定价格下限来避免投标价格过低，一般根据成本因素和承包商利润要求进行合理确定。

3.3 差价控制：招标控制价可以通过设定投标价格与控制价之间的差价范围，来控制投标价格的波动，保证价格的相对稳定。

四、招标控制价的控制方法4.1 经验法控制：招标控制价可以通过参考历史项目的投标价格和实际成本，结合市场行情进行制定，以经验为依据进行控制。

控制价编制总说明工程名称：苏州工业园区体育中心土建安装总承包工程一标段工程概况：苏州工业园区体育中心土建安装总承包工程一标段包括体育馆、服务配套中心、中央车库及周边室外的土建及机电（建筑电气、给水排水、采暖通风与空气调节等）及建筑节能等，本项目位于江苏省苏州市苏州工业园区内苏胜路南，星塘街东，南至斜塘河，东接规划路（还未设计及施工）。

红线内规划总面积约47.25公顷。

工程施工现场情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求、供水条件、供电条件等影响因素由投标人自行前往现场踏勘了解。

（一）体育馆：体育馆工程为地上五层（主体单层、局部五层）、局部地下一层的体育馆。

总建筑面积约57000m2，框架结构加钢结构屋面，钢结构屋面支承在混凝土结构顶部，混凝土结构周围是钢结构幕墙体系。

（二）服务配套中心：服务配套中心工程地下2层、地上主楼17层、裙房4层，建筑总高度86.9m，建筑占地面积为17445m2，总建筑面积102770m2，地下总建筑面积34670m2，地上总建筑面积68100m2，裙房为钢筋混凝土框架结构，塔楼为钢筋混凝土剪力墙结构。

（三）中央车库：中央车库由地下一层车库、出租商业、餐饮、内部后勤办公组成。

总建筑面积为62052.11m2，框架剪力墙结构。

（四）室外道路及室外综合管网工程：按室外道路管网总图及一、二标段划分的分界线编制的。

二、控制价编制依据：1、招标文件（包括但不限于图纸、工程量清单、招标答疑）；2、GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》3、《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》(2004)4、《江苏省建设工程费用定额》（2009年）；5、《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004）；6、《江苏省安装工程计价表》（2004）；7、《江苏省市政工程计价表》（2004）；8、相关标准图集及省、市相关文件规定；9、人工工资按苏建函价（2014）569号文；10、材料单价：甲方推荐品牌的，按推荐品牌的市场价计入；无甲方推荐品牌、有指导价的，按参照苏州市2014年8月份建设工程材料指导价计入；无甲方推荐品牌、无指导价的，按当期市场价计入。

第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展，城市建设步伐加快，工程项目日益增多。

为了规范工程招标投标活动，保障工程质量和安全，降低工程造价，提高工程建设效率，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合工程实际情况，特制定本招标控制价设计总说明。

二、招标控制价的概念及作用招标控制价是指在工程招标投标过程中，招标人对工程项目的建设成本进行合理预测和控制，确保工程质量和安全，防止恶意低价中标，保障工程顺利进行的一种价格控制方式。

招标控制价的作用主要体现在以下几个方面：1. 保障工程质量和安全：通过招标控制价，可以确保工程项目的建设成本合理，避免因成本过低而导致工程质量和安全问题的发生。

2. 防止恶意低价中标：招标控制价可以避免恶意低价中标现象，保障工程项目的顺利实施。

3. 提高工程建设效率：招标控制价可以明确工程项目的建设成本，有利于工程项目的进度控制和成本管理。

4. 促进市场竞争：招标控制价有利于营造公平、公正、公开的招标投标环境，促进市场竞争。

三、招标控制价的设计原则1. 合理性原则：招标控制价应根据工程实际情况、市场价格和行业规范进行合理测算，确保其具有较高的准确性。

2. 可行性原则：招标控制价应考虑工程项目的实际需求和施工条件，确保其具有较高的可行性。

3. 公平性原则：招标控制价应遵循公平、公正、公开的原则，保障各方利益。

4. 稳定性原则：招标控制价应具有一定的稳定性，避免频繁调整，影响工程项目的顺利实施。

四、招标控制价的设计内容1. 工程量清单编制：根据工程图纸和施工方案，详细列出工程项目的各项工程量，为招标控制价的编制提供依据。

2. 材料价格测算：收集各类材料的市场价格，结合工程实际情况，测算工程项目的材料价格。

3. 人工费测算：根据工程项目的施工难度、施工环境和施工人员素质，测算工程项目的劳务费用。

4. 机械设备费用测算：根据工程项目的施工需求，测算各类施工机械设备的租赁费用。

招标控制价说明一、背景介绍在招标过程中，控制招标价格的合理性和公正性对于保障招标的公平性和高效性至关重要。

招标控制价是指在招标过程中制定的价格上限，用于控制招标报价的合理范围，确保招标项目的质量和成本控制。

二、目的和意义制定招标控制价的目的是为了保证招标项目的公平性和透明度，防止恶意低报价和价格过高的情况出现。

招标控制价的制定可以帮助招标人合理评估和选择中标方案，确保项目的质量和成本控制在可接受的范围内。

三、招标控制价的制定原则1. 公平原则：招标控制价应公平合理，不偏袒任何一方，确保所有投标人在同一起跑线上竞争。

2. 透明原则：招标控制价的制定应公开透明，所有投标人都能了解和接受招标控制价的依据和制定过程。

3. 合理原则：招标控制价应基于市场价格、工程量和质量要求等因素综合考虑，确保招标项目的质量和成本控制在合理范围内。

4. 可行原则：招标控制价的制定应考虑投标人的承受能力和市场情况，确保控制价能够吸引有实力的投标人参与竞标。

四、招标控制价的制定方法1. 市场调研法：通过对市场行情的调研和分析，了解相关材料、设备和人工等的市场价格，结合工程量和质量要求等因素，制定招标控制价的上限。

2. 成本测算法：通过对工程成本的测算和分析，包括材料、设备、人工和管理费用等方面的成本，结合工程量和质量要求等因素，制定招标控制价的上限。

3. 经验法：根据类似项目的历史数据和经验，结合工程量和质量要求等因素，制定招标控制价的上限。

4. 综合法：综合运用市场调研法、成本测算法和经验法等方法，结合工程量和质量要求等因素，制定招标控制价的上限。

五、招标控制价的执行与监督1. 招标人应在招标文件中明确招标控制价的制定依据和方法，并公开招标控制价的上限。

2. 招标人在评审投标文件时应根据招标控制价的上限进行评估和比较，确保投标人的报价在合理范围内。

3. 监督部门应对招标控制价的制定和执行进行监督，确保招标过程的公平性和透明度。

总说明工程名称：一、工程概况及内容：二、编制图纸依据：三、招标控制价编制相关说明：1. 招标控制价编制依据1.1《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013(以下简称“清单计价规范”)1.2 海口市政府及定额站管理文件1.2.1定额依据：2012年发布的《建设工程工程量清单计价规范》、海南省建设厅2011《海南省建设工程计价定额》；1.2.2人工按海南省住房和城乡建设厅琼建定[2012]224号文件调整为63.82元/工日；1.2.3主要材料价格参考海南省建设标准定额站主办的《海南省工程造价信息》海口2014年月份的信息价格结合海南省本地市场价。

水电安装主要材料价格参考海南省建设标准定额站主办的《海南省工程造价信息》2014年第期海口市的信息价格，其中缺项的材料价格参考海口市场价格计算。

1.2.4海南省建设标准定额站颁布的其它有关工程预结算文件。

1.2.5税率按“琼建定[2011]131号”计取。

2. 招标控制价项目说明2.1设置范围本招标控制价是按《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013编制，主要由分部分项工程和单价措施项目清单与计价表、总价措施项目清单与计价表、其他项目计价表、规费和税金项目计价表组成。

2.1.1分部分项工程量清单与计价表本招标控制价分部分项工程量清单与计价表各章节及其细目是根据本项目施工图纸和《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及《建设工程工程量清单计价规范》GB50857-2013设置的，按照统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。

项目特征及工作内容详见《建设工程工程量清单计价规范》GB50857-2013相应规定。

本分部分项工程量清单与计价表各细目所报单价除非合同另有规定，均已包括了为实施和完成合同工程所需的劳务、材料（包括材料的消耗、损耗、周转材料的摊铺等）、机械、检测、质检、安装、缺陷修复、管理、保险（工程一切险和第三方责任险除外）、利润等费用，以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。