买房应该注意的事项-买房10大陷阱-售楼员10大恶行-购房合同常见3大猫腻-购房专家支招-别被低价蒙蔽双眼

一、虚假宣传开发商在广告、宣传资料中夸大楼盘优势，而合同中却只字不提，让购房者误以为购房享受了更多优惠。

二、模糊面积计算合同中对房屋面积的计算方法模糊不清，如“建筑面积”、“使用面积”等，导致购房者难以判断实际购房面积。

三、强制捆绑销售开发商在合同中强制要求购房者购买车位、储藏室等配套设施，否则不予办理产权证。

四、延迟交房合同中对交房时间规定模糊，如“在xx年内交房”，实际交房时间可能远远超出约定。

五、物业费用不透明合同中对物业费用的收费标准、支付方式等规定不明确，购房者难以了解实际承担的费用。

六、配套设施缩水开发商在宣传中承诺的配套设施，如绿化、停车场等，在合同中却未提及或缩水。

七、违约责任不明确合同中对违约责任的界定模糊，如逾期交房、质量问题等，导致购房者维权困难。

八、贷款条款不利合同中对贷款条款规定不明确，如利率、还款方式等，购房者可能承担较高的贷款成本。

九、税费承担不明确合同中对税费承担的规定模糊，如契税、印花税等，购房者可能面临较高的税费负担。

十、不可抗力条款滥用开发商在合同中滥用不可抗力条款，将自身责任推卸给不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等。

为了规避购房合同中的猫腻，购房者可以从以下几个方面入手：1. 仔细阅读合同条款，对模糊不清的内容要求开发商进行解释说明。

2. 对合同中涉及到的面积、费用、配套设施等内容进行核实，确保与宣传资料一致。

3. 了解相关政策法规，对合同中的条款进行合法性审查。

4. 要求开发商在合同中明确违约责任，并设定合理的赔偿标准。

5. 在签订合同前，咨询专业人士，确保自身权益不受侵害。

总之，购房者在签订购房合同时，要提高警惕，防范合同中的猫腻，确保自身权益得到保障。

购房合同补充十大陷阱一、隐瞒房屋真实情况有些开发商或卖家可能会隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在质量问题、产权不清等。

购房者在签订合同前应仔细查看房屋的相关证明文件，如房产证、土地使用证等，确保房屋的合法性和真实性。

二、虚假宣传部分开发商为了吸引购房者，可能会进行虚假宣传，如夸大房屋的面积、配套设施等。

购房者在签订合同前应实地考察房屋，了解实际情况，避免被虚假宣传所误导。

三、霸王条款购房合同中可能会出现一些不公平的条款，如限制购房者的权利、加重购房者的义务等。

购房者在签订合同时应仔细阅读合同内容，对于不合理的条款应及时提出异议并要求修改。

四、定金问题有些开发商或卖家可能会以收取定金为名，骗取购房者的钱财。

购房者在支付定金前应确保开发商或卖家的信誉良好，并尽量选择正规渠道支付定金。

五、交房时间不明确购房合同中可能会对交房时间约定不明确，导致购房者无法按时入住。

购房者在签订合同时应与开发商或卖家明确约定交房时间，并在合同中注明违约责任。

六、贷款问题如果购房者需要贷款购房，合同中可能会对贷款条件约定不明确，导致购房者无法顺利办理贷款。

购房者在签订合同前应了解相关贷款政策，并与银行沟通确认贷款条件和流程。

七、装修标准不明确购房合同中可能会对装修标准约定不明确，导致购房者无法按照预期的标准进行装修。

购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定装修标准，并在合同中注明违约责任。

八、物业管理问题购房合同中可能会对物业管理问题约定不明确，导致购房者在入住后面临诸多不便。

购房者在签订合同前应了解物业管理公司的资质和服务内容，并与物业管理公司签订明确的物业服务协议。

九、税费问题购房合同中可能会对税费问题约定不明确，导致购房者在交易过程中产生额外的税费负担。

购房者在签订合同前应了解相关税费政策，并与开发商或卖家明确约定税费承担方式。

十、违约责任不明确购房合同中可能会对违约责任约定不明确，导致购房者在遇到问题时无法维权。

购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定违约责任，并在合同中注明违约责任的具体承担方式和金额。

签约购房合同十大陷阱一、房屋权属不明购房者在签订合同前，必须确认房屋的权属情况。

如果房屋存在权属纠纷或者被查封、抵押等情况，购房者将面临巨大的风险。

二、交房时间不明确购房者在签订合同时，应明确约定交房时间，并在合同中注明。

如果开发商未能按时交房，购房者有权要求赔偿。

三、面积误差过大购房者应要求开发商在合同中明确标注房屋的实际面积和建筑面积，并约定面积误差的处理方式。

如果实际面积与合同约定的面积误差过大，购房者有权要求退房或者赔偿。

四、装修标准不明确购房者在签订合同时，应明确约定装修的标准和内容。

如果开发商未按照约定的标准进行装修，购房者有权要求赔偿。

五、配套设施不完善购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺配套设施的建设时间和标准。

如果开发商未能按照约定的时间和标准完成配套设施的建设，购房者有权要求赔偿。

六、物业费用过高购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺物业费用的收取标准和方式。

如果物业费用过高或者收取方式不合理，购房者有权要求调整。

七、贷款条件不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺贷款的条件和方式。

如果开发商未能按照约定的条件和方式提供贷款，购房者有权要求赔偿。

八、违约责任不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺违约的责任和赔偿方式。

如果开发商违约，购房者有权要求赔偿。

九、保修期限不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺保修期限和范围。

如果开发商未能按照约定的期限和范围提供保修服务，购房者有权要求赔偿。

十、合同解除条件不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺合同解除的条件和方式。

如果开发商违反合同约定，购房者有权解除合同并要求赔偿。

房地产合同签订常见十大陷阱_合同范本房地产合同签订常见十大陷阱发布时间：2019-11-29合同订立是合同成立的基础和前提，《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。

”“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

”可见，合同的成立与合同的生效虽为不同的概念，但两者是密切联系的。

以下是第一范文网小编今天要与大家分享的：房地产合同签订常见的十大陷阱。

内容仅供参考，欢迎阅读!房地产合同签订常见陷阱：心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。

但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。

对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。

同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。

陷阱二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。

有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。

另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。

否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。

陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。

但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。

买房的陷阱和注意事项买房是每个人生活中的大事，但是在购房过程中往往会遇到各种陷阱和问题。

为了帮助大家更好地选择和购买房屋，以下是一些买房的陷阱和注意事项，供大家参考。

一、房屋质量问题首先，购买房屋时要注意房屋的质量问题。

房屋的质量直接关系到我们日后的生活质量，因此要仔细观察房屋的外观和内部结构。

特别是要注意房屋的墙体、地基、屋顶等是否存在裂缝、渗水等问题。

此外，还应该检查房屋的水电设施是否正常运作，以及是否存在安全隐患。

二、楼盘的信誉和开发商的实力在选择购买新房时，需要了解楼盘的信誉和开发商的实力。

信誉好的楼盘往往会提供更好的售后服务和建筑质量保证。

而开发商的实力则关系到项目是否按时交房，以及是否有能力完成后续的配套设施建设。

可以通过查阅媒体报道、咨询其他购房者、了解开发商的历史记录等方式来评估楼盘和开发商的信誉和实力。

三、选择合适的房屋类型和位置在购买房屋时，要根据自己的实际需求选择合适的房屋类型和位置。

例如，如果是年轻人购买首套房，可以考虑购买小户型的公寓；如果是有家庭的人，可以考虑购买大户型的住宅。

此外，还要考虑房屋的位置是否便利，例如是否靠近学校、医院、商业中心等。

四、了解购房政策和相关费用购房时，要了解当地的购房政策和相关费用。

购房政策包括限购政策、贷款政策等，要根据政策的要求做好资金准备。

相关费用包括购房税费、物业管理费等，要提前了解清楚，避免因此产生不必要的经济负担。

五、购房合同的签订和解读在购房过程中，要注意购房合同的签订和解读。

购房合同是双方权益的约束，要仔细阅读并理解合同的内容，特别是关于交付时间、质量标准、付款方式等方面的条款。

如果对合同内容有疑问，可以请专业人士进行解读，确保自己的合法权益。

总之，购房是一项复杂的过程，需要我们认真对待。

希望以上的买房陷阱和注意事项能为大家提供一些帮助，避免在购房过程中犯错。

祝愿大家能够顺利购买到心仪的房屋，安居乐业！。

购买房子的十大坑随着房地产市场不断升温，越来越多的人开始投资购买房产。

但是在购买房子时，也存在着不少的坑点和陷阱，如果不注意，不仅会浪费很多时间和金钱，还会给自己带来不必要的麻烦。

下面，就跟大家介绍一下购买房子的十大坑。

一、身份证和户口本问题有些人在购买房子时，可能会忽视身份证和户口本问题。

事实上，购买房子的第一步就是要确保自己有完备的身份证和户口本，没有这些东西，就无法办理房产证和相关手续。

尤其是在一些新开发区、新城镇购房时，要注意提前准备好这些证件，否则会影响房子的购买和使用。

二、盲目贷款很多人在买房时都会选择银行房贷，但是有些人会盲目贷款，导致自己承担过高的负债压力。

在申请贷款前，要了解自己的经济承受能力和按揭贷款的利率、还款方式等信息，避免在购房过程中出现困难。

三、购房资产证明在购房时需要提供购房资产证明，部分人会因过度信任开发商等并没有耐心核查文件真实性，而忽视了是否需要代购或担保人等问题，从而陷入诈骗的风险中。

四、深度利器相关条款在购买二手房时，需要格外注意深度利器相关条款，由于价格通常相对低廉，吸引了很多投资者的眼球。

可是，这些房子的问题往往比较多，甚至会因拖欠物业费用等原因而被取缔，买入的决策不恰当，很可能会让你落得一身的难。

五、购房流程中的税费在购房流程中，需要支付的税费和相关费用往往较高，如印花税、个人所得税等，这些费用可能会超出你的预算。

在购买房子时，应该提前了解需要支付的所有税费和费用，以便为自己做充分准备。

六、购房合同的内容在购买房子时，签订的购房合同中往往有很多条款，如有些房子必须有预售证书，在签订合同时也要注意各种附加条件，如要求交清全款等，要认真阅读，避免个人的不知情而进一步引起风险。

七、房屋质量问题在购买房子时，要注意房屋质量问题，如是否有质量问题和是否符合建筑规范等。

此外，在购买二手房时，也要仔细查看房屋的年限、面积等信息，避免购买假冒伪劣或者老化的房子。

八、保险问题在购买房子时，要注意保险问题。

签订购房合同需要注意的八大注意事项及十大常见问题第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。

五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

对策：1、复印件要注意看原件。

2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

律师建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。

若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。

第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。

依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。

2、在附件二中列明公摊面积的构成。

3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。

律师建议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。

2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。

第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。

可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。

3、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。

律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。

一、购房合同中的陷阱1. 隐瞒房屋质量问题开发商为了吸引购房者，往往会对房屋进行夸大宣传，隐瞒房屋质量问题。

在签订合同时，购房者往往难以辨别真伪，一旦入住后发现问题，维权之路漫漫。

2. 价格陷阱开发商在签订合同时，可能会设定一些模糊的价格条款，如“按市场价”、“按政府指导价”等，给购房者留下巨大的价格波动空间。

购房者签订合同后，可能会发现实际价格远高于预期。

3. 产权纠纷部分房屋存在产权纠纷，如土地使用权、房产证等。

购房者签订合同后，可能会面临产权纠纷的困扰，甚至失去购房资格。

4. 暗箱操作一些开发商在签订合同时，可能会利用购房者对合同条款的不熟悉，进行暗箱操作，损害购房者利益。

二、购房签合同时见血的原因1. 购房者缺乏法律知识许多购房者对购房合同中的法律知识了解甚少，签订合同时容易陷入开发商的陷阱。

2. 开发商利用购房者急于购房的心态开发商往往利用购房者急于购房的心态，在签订合同时施加压力，迫使购房者接受不公平的条款。

3. 政策监管不力我国房地产市场监管政策尚不完善，部分开发商利用政策漏洞，损害购房者利益。

三、如何避免购房签合同时见血1. 提高自身法律意识购房者应加强法律知识学习，了解购房合同的相关条款，提高自己的维权能力。

2. 仔细阅读合同条款在签订合同时，购房者应仔细阅读合同条款，尤其是关于房屋质量、价格、产权等方面的内容。

3. 寻求专业律师帮助如遇复杂合同条款，购房者可寻求专业律师的帮助，确保自身权益。

4. 谨慎选择开发商购房者在选择开发商时，应注重其口碑、信誉，尽量选择有实力、有责任心的开发商。

总之，购房签合同时见血是一个不容忽视的问题。

购房者应提高警惕，学会保护自己的合法权益，避免在购房过程中遭受损失。

买房投资的十大陷阱
1.购买过早：选择正确时间购买房产非常重要，不要在房价过高时购买。

2. 忽略地区发展：不要只看房子本身，也要考虑地区的发展前景和交通便利度等因素。

3. 盲目跟风：不要盲目跟从别人的买房决策，每个人的情况不同，需要根据自身情况作出判断。

4. 忽略房源细节：一定要仔细检查房屋情况，包括房屋结构、设施等等。

5. 不了解税务规定：购房涉及到多项税务规定，一定要了解清楚。

6. 忽略房屋产权：购买房产时要了解清楚房屋的产权情况，避免买到有产权纠纷的房子。

7. 忽略维护成本：购买房屋后，还需要承担一定的维护和修缮成本，一定要考虑到这个因素。

8. 忽略租赁市场：如果是购买用于投资的房产，一定要了解当地的租赁市场情况。

9. 忽略融资成本：如果需要贷款购买房屋，一定要了解清楚融资成本，避免贷款过高导致还款困难。

10. 忽略房地产市场的波动性：房地产市场的波动性较大，需要时刻关注市场情况，做出相应的投资调整。

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买房避坑的十大指南,一定要看完买房避坑的十大指南，一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一，也是一项巨大的投资。

然而，在买房的过程中，存在着许多潜在的陷阱和风险，如果不加以注意，可能会让您遭受重大的经济损失和精神压力。

为了帮助您顺利地买到心仪的房子，避免不必要的麻烦，以下是买房避坑的十大指南，希望能对您有所帮助。

指南一：明确购房需求和预算在买房之前，首先要明确自己的购房需求，比如房子的面积、户型、位置、周边配套设施等。

同时，要根据自己的经济实力制定合理的预算，包括首付款、贷款金额、月供能力等。

不要盲目追求大房子或者豪华小区，超出自己的经济承受能力，否则可能会导致财务危机。

指南二：做好充分的市场调研在确定购房意向后，要对当地的房地产市场进行充分的调研。

了解不同区域的房价走势、楼盘情况、开发商信誉等。

可以通过上网查询、咨询房产中介、实地考察等方式获取信息。

同时，要关注政府的房地产政策，这可能会对房价和购房条件产生影响。

指南三：选择靠谱的开发商开发商的信誉和实力直接关系到房子的质量和交付时间。

选择有良好口碑、资金实力雄厚、开发经验丰富的开发商，可以降低购房风险。

可以通过查看开发商的过往项目、了解业主的评价、查询企业的信用记录等方式来评估开发商的可靠性。

指南四：谨慎签订购房合同购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要仔细阅读，理解每一个条款的含义。

对于不明白的地方，要及时向开发商或者律师咨询。

特别要注意房屋的面积、价格、交付时间、违约责任、房屋质量等关键条款。

不要轻信开发商的口头承诺，一切以合同为准。

指南五：实地考察房屋和小区在签订购房合同之前，一定要实地考察房屋和小区的情况。

查看房屋的朝向、采光、通风、户型结构等是否符合自己的要求。

同时，要考察小区的环境、物业管理、周边配套设施等。

注意观察小区周边是否有污染源、噪音源等不利因素。

指南六：核实房屋产权确保所购买的房屋产权清晰，没有纠纷。