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民俗旅游观光商业步行街案例分析民俗旅游观光商业步行街一般地处城市中心区，与文物保护单位毗邻，具有良好的城市公共交通和基础配套设施，再借助历史古迹的文化氛围和气质，充分吸引当地居民的休闲逗留和外地游客的观光旅游。
有“成都版清明上河图”之称的“锦里”步行街位于全国重点文物保护单位成都市武侯祠古建筑群历史文化保护区内。
武侯祠是为纪念三国名丞诸葛亮而建，祠堂清幽雅致，具有深厚的历史底蕴和文化内涵。
但是旅游业蓬勃发展，与祠堂相配套的吃、住、行、游、购、娱等相关设施和产业远不能满足游客的多元化需求，“游客”成为“过客”。
紧邻武侯祠博物馆的“锦里”步行街在功能上弥补保护区的先天不足，这使它在开发建设之初就具有可观的市场潜力和社会效益。
传统与现代相结合的规划布局中国古代城市由于商业活动的发展，商业规划格局由隋唐的“里坊制度”下集中地点集中管理的方式,在北宋时期向自由的商业街巷的布置形式转变,形成沿街开门设店的开放的商业街。
成都“锦里”步行街的规划采用传统的“街院”结合和“街店”结合两种的方式 ,既有规模宏大的深宅大院，又有小合院的市井民宅，院宅的沿街部分开设店铺。
步行街全长仅350 余米，为避免一览无余，借鉴园林设计的“障景”之法，街区内的沿街建筑进退有致，并在局部设过街楼和牌坊门，似断非断的分隔空间，诱导人们步步深入。
建立在传统规划格局基础上的现代民俗旅游观光式商业步行街还在街道中释放扩大一部分场地建造广场,便于人流集散和举办活动。
由于广场尺度较街道而言更大 ,所以广场内的主体建筑也相对高大壮观一些。
“锦里”步行街的广场建在街道中部的三条道路交汇处,主体建筑为三层高的戏楼，是街区内最高的建筑，重檐歇山顶，底层架空，便于通行，这与传统古镇街道中心建造戏台楼阁的情形相同，公共性强，是人们集散活动的中心场地。
广场四周其余均为景观建筑小品，山石桥梁、曲水幽池、游廊花木点缀其间，空间上避免广场的宏大空旷之感，做到与传统街巷的尺度相协调。
风情街商业与经营规划风情街概况风情街（洋人街）是小桂湖项目最早建成的片区，占地面积平米，建筑面积平米，其中：1栋平米，2栋平米，3栋平米，4栋平米，5栋平米，6栋平米，7栋平米，本街区风格为法式风格建筑。
风情街商业定位：鉴于风情街的地理位置处于小桂湖的里面，商业交通位置没有建水天下及鸡市街这样好，因此风情街的业态定位不宜定位于商业零售甚至旅游商品，最好的业态是目的性体验式消费业态，因此我们计划将风情街定位以酒吧（演艺音乐酒吧、慢摇吧、音乐餐吧）、KTV、特色餐饮及其他休闲娱乐的业态。
业态分析：演艺酒吧、KTV、音乐餐吧、各类休闲餐厅等类型的业态，都是带有强烈的目的性的体验消费，结合小桂湖项目的特点，风情街由于位置与建筑结构的特点，在特别是建成后已经开过盘失败的情况下，业态的选择及原建筑设计不合理的调整，就变得特别的重要，因此结合业态商家对建筑的使用需求，在建筑条件及政策允许的前提下，对风情街的建筑进行一些结合业态需求的包括原建筑栋与栋的合并及打通原有的隔断。
拟入驻品牌：苏荷酒吧/繁花酒吧，胡桃里音乐餐吧，欢歌/尚K/宝乐迪/唱客/等KTV，再辅助招商进入演艺类酒吧2-3家，西餐或休闲茶餐厅2-3家，大型特色餐饮2-3家，KTV2-3家，这样现成主导的业态，其他零星铺位则采用随机出租机制，完全就可以解决了风情街的落位问题。
运营策略：1、鉴于风情街现阶段的成熟度不够，当前第一阶段安排销售工作不作安排进入货包，待风情街的商业业态成熟了以后，再依据公司的需求适当放出一定量的货包。
2、招商以自营店带动，建议公司投资慢摇吧、音乐餐吧、KTV各一家，以带动将此街区的商铺盘活。
3、此街区的前期招商政策，可以采用较大优惠，先把大量的商家吸引进来，造成繁荣局面。
4、连接风情街至建水天下的中埂，建议在宽敞地段适当设置一些小业态商店，增加进入风情街的商业氛围。
5、沿湖的风情街位置宽敞部分，可适当少量招商设立各种冰果、小商品售卖摊位，增加风情街的吸引力及商业氛围。
民族风情街建设项目可行性研究报告目录第一章项目概述 (03)第二章市场分析 (17)第四章项目分析 (50)第五章环境保护 (59)第六章卫生防疫 (62)第七章节能节水 (63)第八章投资分析 (64)第九章综合效益分析 (77)第十章资金筹措及偿还方式 (86)第十一章结论及建议 (89)附表： (91)第2 页共103 页第一章项目概述一、项目背景（一）、项目概况项目名称：**民族风情街项目位置：项目位于贵州省**市**新区东北端，选址于马岭河峡谷景区至**市城区之间的峡谷大道两侧,全长约1.15公里,地块面积约106186.76m2（约159.28亩）。
项目现状：项目地块位于**市著名的马岭河峡谷风景名胜区入口西南端,是主要的必经之路。
地块内主要为村居自建民房，原规划和道路设施较差，无保留价值，均为拆除建筑。
项目一、二期用地拆迁及平整工作已基本完成，穿越其中的324国道重建已完工，已基本满足第 3 页共 103 页开工建设条件。
地形地貌：峡谷大道呈平行趋势从南至北穿于整个地块并与中心段的324国道一起把项目地块分为四块，其东北面紧临东环路，该地块较为狭长，主要呈南北偏东西走向，整体地势较为平坦、开阔。
规划理念A：该项目的总体规划根据项目地块现状；把整个地块分成1、2、3、4期，以便于规划设计和后期开发。
B：项目总体规划是从规划建筑形态设计、组合、水系园艺景观和产品体现南喀斯特地貌，峡谷景观特色，充分体现，展示黔西南乃至全贵州民族文化、地域元素，将水做为主轴，结合自然的生态聚落关系将项目打造成为一个精巧；富于变幻、具有吸引力的**名片、城市新地标。
该项目将具备地域、民族、文化展示、旅游观光、购物、餐饮、休闲娱乐、度假、商务会议接待、居住，城市配套等功能于一体的商业街区。
C：环境及景观设计遵循；生态、环保的设计原则，为充分体现黔西州，布依族和苗族等主要少数民族的依山傍水地域民族文化风情，整个商业街将水体做为主轴，建筑和其它景观设计都围绕主轴水体展开布局。
兴义市桔山新区房地产开发总公司【民族风情街定位研究基础报告】提案者：友联伟业投资顾问·桔山房开项目组提案机构：贵州友联伟业投资顾问有限公司提案时间：2009年12月03日编号：YLWYXY-09-12-02兴义民族风情街定位研究基础报告一、总体定位（性质定位）兴义桔山城市中心区集“民族文化街区+休闲娱乐商业集群+旅游目的地”功能于一体的“新型休闲旅游商业复合街区”。
1）民族文化街区：作为政府着力打造的地域文化旅游景点，本项目以夜郎文化为底蕴，吸取布依族、苗族文化精髓，通过建筑风格、特色饮食、民族商品、民族节事等方式，展示金州大地上久远厚重的古国遗风和多姿多彩的少数民族风土人情。
2）休闲娱乐商业集群：本项目拥有休闲、购物、娱乐、餐饮、度假、商务会议接待、居住等休闲娱乐及旅游配套功能。
3）旅游目的地：本项目将成为兴义旅游形象的地标名片：既是地域文化的代言地，也是旅客的集散地，还将是西南地区一个知名旅游目的地。
项目将具有码头口岸一样的功能，把兴义周边的景区用线路串联起来，达到整个黔西南旅游景区抱团、集体提升的良性互动效果。
4）新型休闲旅游商业复合街区：以上3种功能的复合，辅以新风土主义建筑的规划设计理念，街区的功能规划及建筑组合，得到如下结论：本项目是一个涵盖休闲商业与旅游商业，串联旅游功能与房地产功能的新型休闲旅游商业复合街区。
二、文化定位夜郎古国遗风存·马岭造化钟神秀·布依天籁苗乡情·休闲度假风情街1、夜郎古国遗风存：我国春秋战国至秦汉时期，西南地区这一片广袤又神奇的土地上，有着一个由少数民族建立的神秘国度——夜郎。
贵州，则是古夜郎的腹心地带。
西汉以前，夜郎国名几乎无文献可考，直到《史记》问世，夜郎王与汉使的一句“汉孰与我大”，这个西南边陲的神秘王国才在人们心中日渐明晰起来。
夜郎古国的文明中心和遗址一直以来是个不解之谜，而近年来普安、兴义、安龙一带大量的秦汉时期遗址及古文物发掘，使得黔西南州成为贵州开展夜郎考古工作最重要的地区，同时也是开发夜郎文化旅游也最有潜力的地区。
浅谈民族风情街的策划与设计——以剑河县城民族风情街项目为例摘要：在绵延数千年的发展中，各地区传统建筑形成了自己的特色风貌，那花影、修竹、木墙、黛瓦所形成的独特韵味在今天仍然让人流连忘返。
从传统走向现代，是城市和建筑发展的客观规律。
但城市和建筑作为一个地区特有的文化载体，必须留下其昨天的历史痕迹，特别是珍贵是建筑文化遗产，以清楚展示城市的悠久历史和完整风貌。
关键词：民族风情街项目策划1项目背景及概况剑河县城的东部门户部位是城市形态的突出部位和清水江的转折部位，在城市景观和区域景观上都具有重要意义，在该地段建设民族风情街，完成城市清水江绿化景观线和商业发展延伸线向东部的延伸，既可利用滨水景观优势，又能强化城市门户形象，从而突出旅游服务城市的特征。
剑河县民族风情街位于剑河新县城（革东）东部校场坝，距高速公路下线口约2km，西接主城区商住组团，东与革东镇通过滨江大道相衔接，北临沅江河和清水江交汇点，南靠玉凯高速公路，总用地面积28784m2(43.176亩)。
用地完整，已完成场平及周边道路等基础设施建设。
2现状分析2.1用地现状拟规划建设用地位共 28784.0平方米，位于剑河新城东端城市入口的门户地段，西接主城区商住组团，东与革东镇通过滨江大道相衔接，北临沅江河和清水江交汇点，南靠玉凯高速公路，部分为总规确定的城市滨江公园，地势平坦，是理想的旅游服务设施用地。
2.2建筑设施现状规划用地范围内现状建筑主要包括农民自建房为主，多为低层建筑，已沿公路形成半边街区，建筑质量和风貌较差，与古城的传统风貌格格不入。
2.3交通条件南靠玉凯高速公路，通过滨江大道与剑河新城相连接，用地范围内东南侧有一条七米干道通过。
2.4自然条件分析清水江从用地北侧旖旎而过，沿江生态湿地发育良好，四周群山环抱，林木茂盛。
形成了良好的自然景观条件。
3项目规模剑河县民族风情街划分为即相对独立又互相关联的三个街区，即商旅服务区（用地7598.9m2），餐饮服务区（用地12844.5m2）和综合娱乐区（用地8340.6m2）。
