项目成本测算表格

项目成本测算说明

（成本费用、项目分类及核算内容）

一、项目情况：

项目所处位置，位置的大体情况；

项目的组成情况：幢数、各自的层数、各自的结构类型、层高等

项目的主要经济指标：用地面积、建筑面积、建筑密度、容积率、绿化率以及地上建筑和地下室建筑各自的情况及建筑面积（详见附表一《项目经济技术指标》）

二、编制依据：

1、我公司与相关单位签订的合同、协议。

2、项目的市场定位报告。

3、项目的规划和扩初方案。

4、省市有关行政性收费项目的政策、法规、文件。

5、有关中介机构提供的和我公司收集的类似项目的有关数据。

6、测算期建筑材料的价格或价格指数。

7、项目限额设计的指标。

8、其他依据。

三、开发产品成本目标的确定及核算视开发产品具体情况，按制造成本法设置成本项目。成本项目一般包括下列1～8项，其中1～6项组成项目开发成本：

土地使用权取得费

开发前期准备费

主体建安费用

基础设施费

公共配套设施建设费

开发间接费

开发期间费用

营业税等及附加

四、成本组成

土地获得价款

指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：

1.1.1政府地价、契税及市政配套费：支付的地价，向政府部门交纳的契税、市政公用基础设施配套费、交易服务费、土地公正费和土地证手续费。

1.1.2合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作的房屋成本和相应税金等

1.1.3红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

1.1.4拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，农作物补偿费，危房补偿费等。

1.1.5其他土地类费用

开发前期准备费：

指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容：

1.2.1测绘测量费：包括土地测量费、建筑放样测量费、市政放样费、复测费、管线跟踪测量费、竣工测绘费、地震安评费、填渣测绘费、沉降观测费、防雷防静电测试费、日照测试费和其他测量测绘费。

科目调整额调整后指标已签合同额已付合同额未付合同额20052006200720081月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-6月7-12月建筑面积销售面积01前期工程01.00待分解费用01.01咨询调研01.01.00待分解费用01.01.01咨询费01.01.02可行性研究费01.01.03市场调研费01.01.04方案费01.01.05项目评估费01.01.05.00 待分解费用01.01.05.01项目评估费01.01.05.02环境评估费01.01.05.03交通评估费01.01.05.04地质安全性评估费01.01.05.99其它费用01.01.06公证鉴证费01.01.07招商费用01.01.99其他费用01.02勘察、设计01.02.00待分解费用01.02.01设计费01.02.01.00待分解费用01.02.01.01NBBJ设计费01.02.01.02汉沙杨设计费01.02.01.04泛光照明设计费01.02.01.05标识系统设计费01.02.01.99其它费用01.02.02勘察测绘费01.02.02.00 待分解费用01.02.02.01勘察测绘费01.02.02.02勘察设计监理费01.02.02.03土地测绘费01.02.02.04房屋测绘费01.02.02.99其它费用01.02.03模型制作费01.02.04晒图、复印费、地籍图费01.02.05专家咨询费01.02.05.00 待分解费用01.02.05.01设计顾问费01.02.05.01.01机电顾问费01.02.05.02设计监理费01.02.05.03专家顾问费01.02.05.99其它费用01.02.06施工图审查费01.02.99其他费用01.03前期手续01.03.00待分解费用01.03.01规划手续费01.03.01.00 待分解费用01.03.01.01规划许可证执照费01.03.01.02规划验收费01.03.01.99其它费用01.03.02监测费01.03.03验资费01.03.04预算审查费01.03.05招投标费01.03.06招标管理费01.03.06.00待分解费用01.03.06.01施工招投标管理费01.03.06.02监理招投标管理费01.03.06.03勘察设计招标管理费01.03.07标底编制费01.03.08标底审查费01.03.09施工执照费01.03.10勘查报告审查费01.03.11日照分析费01.03.12检测费01.03.12.00 待分解费用01.03.12.01环境检测费01.03.12.02空气检测费01.03.12.03卫生检测费01.03.12.04沉降观测费01.03.12.99其它费用01.03.99其他费用01.04三通一平01.04.00 待分解费用01.04.01临时水电路费01.04.02场地清理费01.04.02.00 待分解费用01.04.02.01市政管线报停01.04.02.02地下地下障碍物拆除场地清理费01.04.02.03伐移树木费01.04.02.99其它费用01.04.03临时建设工程费01.04.99其他费用01.05产权办理费01.05.00 待分解费用01.05.01产权登记费01.05.02房屋契税01.05.03合同印花税目标成本

工程量B平米指标(B/A)工程量C平米指标(C/A)一1.00/1.00/0.0011.00/1.00/0.002//0.003//0.00二t0.000.000.000.000.001t0.000.000.002t0.000.000.003t0.000.000.00三m30.000.000.000.000.001m30.000.000.002m30.000.000.003m30.000.000.00四m20.000.000.000.000.001m20.000.000.002m20.000.000.003m20.000.000.00五m30.000.000.000.000.001m30.000.000.002m30.000.000.003m30.000.000.00六1m20.000.000.002m20.000.000.003m20.000.000.004t0.000.000.005m30.000.000.006m20.000.000.00序号单位量差D=C-B备注项目名称

地下室防水主要成本控制指标外墙门窗内墙抹灰外墙涂料/砖钢结构土方砌体地下室裙房塔楼其他塔楼模板地下室裙房塔楼裙房塔楼混凝土地下室裙房地下室裙房塔楼钢筋指标地下室主要工程量指标表清单施工图预算量主要工程量指标表建筑面积A

第 1 页，共 2 页工程量B平米指标(B/A)工程量C平米指标(C/A)序号单位量差D=C-B备注项目名称主要工程量指标表清单施工图预算量

序号单位目标成本指标1元0.002元#DIV/0!3元0.003.1元0.004元0.005元#DIV/0!6元#DIV/0!7元#DIV/0!8元#DIV/0!9元0.00#DIV/0!观摩及各类活动费用0.00详制度

备注：按实际情况调整10元水电费0.00双控指标，18元/m2（建筑面积）且自施合同额1.0%业务招待费0.00自施合同额0.5%创优费用双控指标，详制度职工薪酬0.00详制度现场办公费、差旅费、车辆使用费0.00自施合同额0.5%其中：垃圾外运费用0.002元/m2（建筑面积）CI费用0.00双控指标，详制度临时设施费0.00双控指标，详制度安全、文明及环境保护费0.0030元/m2（建筑面积）费用类别测算目标成本备注检验试验费0.002.5元/m2（建筑面积）项目总建筑面积1.00自施合同额0.00

分摊标准说明类型1类型2类型3商业平均类型1类型2类型3商业合计建筑面积*****0.000.000.000.000.00可售面积*****0.000.000.000.000.00一土地获得价款0.001政府地价及相关费用0.002合作款项0.003红线外市政设施0.004拆迁补偿费0.00二开发前期准备费0.001勘察设计费0.002报批报建增容费0.003三通一平费0.004临时设施费0.00三主体建筑工程费0.000.000.000.000.001基础工程0.000.000.000.000.002结构及粗装修0.000.000.000.000.003门窗工程0.000.000.000.000.004公共部位装修0.000.000.000.000.005室内装修0.000.000.000.000.00四主体安装工程费0.000.000.000.000.001室内水暖气电0.000.000.000.000.002设备及安装费0.000.000.000.000.003弱电系统0.000.000.000.000.00五社区管网工程费0.001室外给排水系统0.002室外采暖系统0.003室外燃气系统0.004室外高低压线路0.00成本测算表（分产品类型成本汇总）序号成本项目总成本（万元）可售面积单位成本表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式

表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式按产品类型实发生额计算按产品类型实发生额计算5室外智能化系统0.006其他0.00六园林环境费0.001绿化建设费0.002建筑小品0.003道路广场建造费0.004围墙建造费0.005室外照明0.006室外零星工程0.007其他0.00七配套设施费0.001游泳池0.001会所0.002幼儿园0.003学校0.005球场0.006设备用房0.007车站建造费0.008其他0.00八开发间接费0.001工程管理费0.002资本化利息0.003营销设施建造费0.004物业完善费0.005不可预见费0.00开发成本#VALUE!#####################0.00九期间费用0.001管理费用0.002销售费用0.003财务费用项目总投资#VALUE!#####################0.00可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式