项目成本测算表方案
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项目成本测算表方案(高层)
住宅总建筑面积:70941.94 总建筑面积:75677.10
商业总建筑面积:4735.16
投资(万元)备注
序号投资项目单位成
本
住宅总面积:75677.1 3000 22703.1300
一、土地费649.33 4914.00 土地费用按每亩70万元
1、土地成本费用4030.00 其中代建管理费1030万元
2、土地出让金800.00
3、土地占用费84
二、前期工程费55.00 390.20
2.1 规划、设计费18.5 140.00
2.2 规划设计审查费每栋3000元
2.3 地质勘察费
2.4 消防审查费
2.5 图纸审查费工程造价的0.1%
2.6 垃圾处理费收费标准为:8元/m3
2.7 监理费10.57 80.00 收费为:主体投资的1.2%
2.8 工程预算费 2.64 20.00 收费标准为:总造价的0.3%收取2.9 放线费(规划)0.3元/平米
2.1 测绘费(规划) 1.36元/平米(建筑面积)
2.11 档案管理费
2.12 规划资料咨询费
2.13 城市基础设施配套费收费标准为:总造价的3%收取2.14 竣工规划测量费0.42
3.20
2.15 环评报告费用收费标准:每栋1500元收取
2.16 墙改基金
2.17 招标交易费
2.18 招标代理费
2.19 残疾保障基金
2.2 雷电审核费
2.21 用热帖费
2.22 三通一平费用
2.23 人防工程费12.82 97.00
2.24 不可预见费及其他费用 6.61 50.00 暂按50万元考虑
3 增加箱变9.25 70.00
4 主体工程费1900 14378.6
5 住宅1900元/㎡(含消防、电梯)
5 配套工程费188 1422.73 包括天燃气初装费热计量
4.1 供电管网工程
4.2 供暖管网工程
4.3 供水管网工程
4.4 天燃气管网工程每户按3400元计算
4.5 排水管网工程
4.6 小区亮化工程
4.7 绿化景观工程
4.8 小区道路工程
4.9 围墙大门工程
4.1 弱电智能设施工程
4.11 变频供水设备工程
4.12 柴油发电设施工程
4.13 其他费用
5 物业管理费
6 建设单位重新上税65.6 512.13 其中1900元/㎡(含建筑税),1050
元/㎡(不含5.9%建筑税)
7 建设总投资3053.8 24299.51
8 财务费用
9 销售不动产168 1271.38 含分摊的地价后的总购房款5%/㎡
10 实际缴纳营业税税额 1.18 89 城建税7%
10.1 实际缴纳营业税税额0.84 63.57 教育附加费3%
10.2 实际缴纳营业税税额地方教育附加2%
11 土地增值税10.9 824
12 印花税0.15 11
13 基础变更部分 5.55 420
14 企业所得税
15 住房成交价格含分摊的地价后的总购房款1.5% 12.1 住房成交价格含分摊的地价后的3%
12.2 产权移交数据含分摊的地价后的总购房款万分之
五
