南通商业市场调研报告

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商业市场的调研报告

社区商业发展缺乏科学规划和有用指导。下面是为大家的关于商业市场的调研报告，欢迎大家的阅读。

北京街道和社区里的商业服务，从街边夫妻店的1.0版本到大型商业综合体的2.0版本，再到现在深入社区组合形态的3.0版本。

未来随着电子商务的深度运用，社区商业的4.0版本已渐现雏形。那么20xx年北京的社区商业是什么样的，存在着哪些问题?社区商业，这一原本以自发式生长存在的商业模式，在城镇化的加速推进下，正在成为城市商业发展的最优选项之一。

为探寻社区居民的基本需求、社区商业呈现的热点和尚存空白，日前，北商商业研究院从北京东、西、南、北和中部选取了和平里社区、芍药居社区、望京社区、通州社区、房山长阳社区、大红门社区等12个有代表性的大型社区做调查。这12个样本中，既有老牌社区，又有通州、房山等新城社区。

根据问卷调查，随着购物习惯的改变，92%的受访对象表示，在家门口购物消费的频次增加，同时会定期到繁荣商圈购物消费。在电子商务的迅速渗透下，北京的社区商业，已从功能单一的日杂百货为主，逐步发展为传统的餐饮、超市便当店、生活服务业与新兴的网络购物融合的服务体系。一些小区的夫妻店、传达室或者警卫室都主动或被动地兼职帮小区住户代收快件。

北商商业研究院通过对12个社区居民的调查采访发现，9个社区对连锁餐饮的需求最大，7个社区对家政服务的需求较高，其次是菜店这代表了社区商业整体面临的品牌化程度低的现状，美容美发、洗染、家政、便当店等都存在杂牌军的问题。

其实，北京市一直鼓励连锁经营企业加快向社区发展，鼓励品牌连锁经营企业参与社区商业建设，通过采取收购、兼并、直营连锁或特许加盟等方式整合分散的社区商业资源。早在20**年，物美、京客隆等百余家企业入选市商务委推荐进社区的连锁企业。

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调查中发现，在高成本压力和电子商务的冲击下，()传统零售业在拥抱电商和下沉社区中找到了两种发展路径。调查中，一个突出的变化是，7-11、吉野家、肯德基等知名传统商业企业的身影开始出现在社区。不过，社区商业的市场培育期会比繁荣商圈长，销售规模短期也难与区域中心媲美。但是，社区周边消费频次高，更注重方便和性价比。

南通市房地产市场调研报告

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南通市房地产市场调研报告

撰稿人：

一、南通市概况

一）地理位置：长江入海口，隔江相望上海和苏州

南通市位于江苏省东南部，长江入海口北端，东及东北面临南黄海，南与苏州太仓常熟及上海崇明岛隔江相望，西邻泰州市，北接盐城全市总面积平方公里，其中市区面积平方公里，拥有长江岸线公里，黄海岸线公里，下辖崇川、港闸二个行政区及南通经济技术开发区，另辖如皋、通州、海门、启东4市，海安、如东2县，XX年底总人口万人，其中市区人口87万人行政划分如下图：

泰州

长江

二）交通现状；便捷的陆运和航运

南北向沿海高速南接苏通大桥进入上海，北进入盐城东西向宁通高速西向通往南京，东向贯通南通主要沿江市县南通港已开通香港、日本和韩国等国际航线及长江内河航线各县市均有2条以上的省道进行连通，兴东机场开通广州、厦门和北京航线并可停靠国籍中小型直抵飞机铁路有新长线

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黄海

开发区

苏 州

崇明岛 深圳市南山开发实业有限公司

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二、南通市社会经济发展状况

一）南通市社会经济建设现状

1经济保持稳定快速增长XX年上半年南通市总值为亿元，同比增长16%，近四年均保持较为快速稳定的增长，并且今年增长速度有所加快

南通-XX年经济变化情况

增长率

上半年

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数据来源：《南通市XX年统计年鉴》、《南通市XX年1-6月经济运行简况》

2居民可支配收入增长较快02至XX年南通市城镇居民年人均可支配收入较快，年均增幅为%，XX年增幅快速加快

南通市区城镇居民可支配收入变化情况

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0 可支配收入

数据来源：《南通市XX年统计年鉴》及*历年公报

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增长率

上半年

3社会经济发展显著特征：人口变化、城市化率低、特色产业明显

南通调研学习报告

一、南通市简介

南通，江苏省地级市，位于苏中，长江三角洲北翼，简称“通”，别称静海、崇州、崇川、紫琅，古称通州。中国首批对外开放的14个沿海城市之一，东抵黄海，南望长江，与上海、苏州灯火相邀，西、北与泰州、盐城接壤，“据江海之会、扼南北之喉[2] ”，被誉为“北上海” 。南通集“黄金海岸”与“黄金水道”优势于一身，拥有长江岸线226公里。

因涨沙冲积成洲，南通成陆至今已有5000多年的历史。自后周显德三年（956年），南通建城至今已有一千多年历史。辛亥革命后改通州为南通县，1983年，撤销南通地区，设立南通市。南通市下辖3区、2县，代管3个县级市，面积8544平方千米。

南通市的经济：生产关系的大胆调整和改善，市场竞争机制引入后对劳动者积极性和创造力的充分激励和调动，再加上现代科学技术突飞猛进，这一切都使社会生产力得以获得空前的发展活力。以社会经济活动发展规模的主要衡量指标——地区生产总值而言，1978年南通南通市仅为29.4亿元，2004年超过千亿元（1195.7亿元），2008年达到2510亿元，2012年达到4559亿元。人均GDP1978年南通市为408元，1986年超过千元（1055元），2001年超过万元（10078元），2008年达到35040元，2012年达到65222元。改革开放30年南通年度地区生产总值和人均地区生产总值扶摇直上，均翻了六番多，呈几何级数趋势加速度扩张。30年来，南通坚持内外向型经济两个“引擎”并举，经济内生动力充足。南通利用外资连年实现增长，2007年开始跻身全国前十位。“十一五”期间，实际利用外资累计突破130亿美元，是改革开放到“十五”期末总和的1.8倍。

2011年，南通地区生产总值超过4000亿元，人均超过5.6万元，均比2007年翻了近一番。财政总收入超过950亿元，是2007年的3.2倍；地方公共财政预算收入超过370亿元、占GDP比重比2007年提高3.3个百分点，进入全国地级市十强。固定资产投资、社会消费品零售总额分别近2400亿元、1500亿元，比2007年翻了一番左右。2011年，三次产业结构调整为7∶54.5∶38.5，服务业增加值占GDP比重比2007年提高3个百分点。

前 言

项目前期工作方法：

2004年8月，我司派遣市场部到镇江市进行实地调研。从城市发展、旅游资源、商圈演变、商铺租金、项目优劣势等多个方面进行考察。

 深入了解镇江市的城市发展轨迹和发展潜力。

为获取最为权威有效的数据，深入了解镇江市近年以来的发展轨迹和城市发展潜力，我们走访了我们还走访了规划局、管委会、房管局等多个职能部门，了解到镇江市房地产总体发展概况和发展。

 实地开展调研工作，掌握市场形势

商业模式发展、商圈的演变、竞争对手分析是对本项目有重要的参考意义，我司组织人员运用大量的人力及物力资源对度假区的商铺租金、周边的商贸项目进行了详尽的调研，在产品类型、商业发展、租金变化、盈利情况、经营方式等方面得出一系列基本结论。

组织专业分析小组，撰写详尽调研报告

我司深入调研收集到详尽的市场资料后，组成一个分析小组，专业撰写分析报告，从各个方面阐释市场现状，预测市场方向，针对项目自身并提出合理建议。

成果体系：

第一部分：市场调查——搜寻价值

营销胜利的基础越来越取决于信息，而非销售力量。市场调研帮助寻找、识别市场营销机会、寻找营销中的问题、描述市场特征、评估市场营销效果以及预测未来市场变动趋势。总之，市场调研是为营销决策提供客观依据。

第二部分：产品定位——提升价值

在激烈竞争的汪洋之中，没有准确定位的商业地产，其失败的命运，将如泰坦尼克号的沉没一样，不可避免！

第三部分：价值论证——挖掘价值

人流不等于客流，若业态组织了无新意，服务与商品不能激发游客的消费欲望，商业项目的价值就不可能得到最充分的挖掘

第四部分:整合营销——实现价值

商业物业投资者来源的广泛性、购买动机的多样性与复杂性，使其营销渠道与推广手法均与住宅产品有极大差异。富于创意地整合各类传播方法，有针对性地对潜在客户施以最猛的营销攻势，是决定项目成功与否的关键性因素之一。

第一部分：市场调研——搜寻价值

结论：

一、 宏观环境