工程合同价格条件

摘要:本人介绍了建设工程施工合同与FIDIC《施工合同条件》的产生和发展现状。通过对两者的对比分析指出两者的相同点及清单计价体系方面、投标报价方面、承包商的选择、法律体系方面、咨询工程师的权利和地位方面等五个方面的差异。在此基础上提出完善建设工程施工合同的措施,以此提高我国工程项目管理的水平。

关键词:建设工程;施工合同;比较

合同也称为契约。是指有关当事人之间为了实现某个工程项目中的特定目的而签定的确定相互权利和义务关系的协议。国际上比较规范的合同范本有很多,如国际通用的FIDIC《施工合同条件》、世界银行推荐采用的。施工合同条件、ICE(英国土木工程师学会)合同条件、AIA(美国建筑师学会)合同条件等等。其中,使用最广泛的即为FIDIC《施工合同条件》,它对我国的施工合同订立具有很大的借鉴作用。本文主要介绍《建设工程施工合同(示范文本)》(GF--1999--0201)(以下简称《示范文本》)与FIDIC《施工合同条件》的产生和发展现状。通过对两者的对比分析指出两者之间关于总的结构框架、对业主的职责权利和义务、对承包商的要求、变更与索赔四个方面的差异。在此基础上提出完善和应用《示范文本》的一些建议。

1、《示范文本》与FIDIC《施工合同条件》应用的现状

1.1 FIDIC《施工合同条件》的产生与发展

国际咨询工程师联合会(FIDIC)所编制的FIDIC合同条件广泛应用于世行、亚行、非行等国际金融组织的贷款项目以及世界各国的国际工程。国际咨询工程师联合会(FIDIC)作为国际上权威性的咨询工程师机构,多年来编写了不少合同条件等文件。随着国际工程承包实践和相关管理学科的发展,FIDIC每隔10年左右便对其编制的合同条件做一次修订。1999年FIDIC正式出版了四本新的合同条件,它们的主要应用条件与FIDIC“土木工程施工合同条件”(1987年第四版,1992年修正版)基本相同;可以用于由雇主(或由其委托的设计工程师)提供设计,在工程实施过程中由工程师为业主管理项目,以单价合同为计价基础的施工合同,其适用范围不仅包括土木工程,而且扩大到了房建、电力、机械等各类工程的施工。FIDIC《施工合同条件》在工程的费用、进度、质量、当事人的权利义务方面进行了规范和明确,详细的规定了在合同履行过程中遇到诸多问题时,合同双方的权利、义务以及工程师处理问题的职责和权限。FIDIC《施工合同条件》的产生,适应了国际工程建设的飞速发展。

工程合同价款类型及其适用条件

在工程建设领域，合同价款类型是双方在合同中约定的一种支付工程款项的方式。合理的合同价款类型及适用条件有利于保护双方的权益，降低合同纠纷的风险，确保工程项目的顺利进行。本文将对常见的工程合同价款类型及其适用条件进行分析和探讨。

一、总价合同

总价合同是指业主与承包商按照工程项目的全部工程量和工程内容，预先确定的总价进行承包的合同。总价合同的支付方式是在合同签订后，按照约定的工程进度和质量要求，逐步支付合同价款。

1. 固定总价合同

固定总价合同是指在合同签订时，业主和承包商已经确定了完成工程所需的总价，无论实际工程量、材料价格等因素如何变化，合同总价都不予调整的合同。固定总价合同适用于以下条件：

（1）工程项目的规模较小，技术不太复杂，承包商能够合理预见到实施过程中可能遇到的各种风险；

（2）工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更；

（3）工程合同期较短，双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。

2. 可调总价合同

可调总价合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（年以上），增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。适用于以下条件：

（1）工程项目的规模较大，技术复杂，承包商难以合理预见到实施过程中可能遇到的各种风险；

（2）工程招标时的设计深度未达到施工图设计的深度，合同履行过程中可能出现较大的设计变更；

（3）工程合同期较长，市场价格浮动可能对承包价格产生较大影响。

二、单价合同 单价合同是指业主与承包商按照工程项目的各个分部分项工程量，预先确定的单价进行承包的合同。单价合同的支付方式是在合同签订后，按照约定的工程进度和质量要求，逐步支付合同价款。

1. 估计工程量单价合同

估计工程量单价合同是指业主在招标时，提供分部分项工程的工程量表及估算的工程量，承包商投标时在工程量表中填入各项的单价，计算出合同总价作为投标报价之用。适用于以下条件：

工程固定总价合同价格调整条款

一、背景及目的

工程固定总价合同是指在合同约定的施工范围和风险范围内，工程量和价格不允许调整的一种计价方式。然而，在实际施工过程中，由于各种不可预见因素的影响，可能会导致合同约定的施工范围和风险范围发生变化，从而影响工程价款的合理性。为了保证双方的合法权益，合同价格调整条款应运而生。本条款旨在明确工程固定总价合同中价格调整的条件、程序和方法，以便在合同履行过程中妥善解决价格调整问题。

二、价格调整条件

1. 合同约定的施工范围和风险范围发生变化，造成工程量或价格涨跌超过合同约定的风险范围。

2. 由于设计变更、工程量增减、施工条件变化等原因，导致合同总价款与实际工程成本存在明显偏差。

3. 合同履行过程中，发生不可抗力因素（如自然灾害、社会动荡等），导致工程价款发生变化。

4. 法律法规、政策变化，导致工程价款发生变化。

5. 其他双方约定的价格调整条件。

三、价格调整程序

1. 合同一方发现合同约定的施工范围和风险范围发生变化，导致工程价款需要调整时，应及时通知对方。

2. 双方应在接到价格调整通知后15日内，就价格调整事项进行协商，并达成一致意见。

3. 协商不一致的，任何一方均有权向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

4. 价格调整过程中，双方应保持合作，确保工程的顺利进行。

四、价格调整方法 1. 工程量增减：根据实际工程量与合同约定工程量的差额，按照合同约定的单价进行调整。

2. 设计变更：根据设计变更导致的工程量增减和单价变化，计算价格调整金额。

3. 施工条件变化：根据施工条件变化对工程成本的影响，双方协商确定价格调整金额。

4. 不可抗力因素：根据不可抗力因素对工程价款的影响，双方协商确定价格调整金额。

5. 法律法规、政策变化：根据法律法规、政策变化对工程价款的影响，双方协商确定价格调整金额。

6. 其他价格调整方法：根据双方约定的其他价格调整方法进行调整。

建设工程施工合同条件

一、词语涵义及合同文件

第一条 词语涵义。建设工程施工合同文本，由建设工程施工合同条件（以下简称合同条件）和建设工程施工合同协议条款（以下称协议条款）组成。其用词用语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的涵义。

１．发包方（简称甲方）：协议条款约定的、具有发包主体资料和支付工程价款能力的当事人。

２．甲方驻工地代表（简称甲方代表）：甲方在协议条款中指定的代表人。

３．承包方（简称乙方）：协议条款约定的、具有承包主体资格并被发包方接受的当事人。

４．乙方驻工地代表（简称乙方代表）：乙方在协议条款中指定的代表人。

５．社会监理：甲方委托具备法定资格的工程监理单位或人员对工程进行的监理。

６．总监理工程师：工程监理单位委派的监理总负责人。

７．设计单位：甲方委托的具备相应资质等级的设计单位。

８．工程造价管理部门：国务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权的工程造价管理部门。

９．工程质量监督部门：国务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权的工程质量监督机构。

１０．工程：协议条款约定具体内容的永久工程。

１１．合同价款：按有关规定或协议条款约定的各种取费标准计算的，用以支付乙方按照合同要求完成工程内容的价款总额。

１２．经济支出：在施工中已经发生，经甲方确认后以增加预算形式支付的合同价款。

１３．费用：甲方在合同价款之外，需要直接支付的开支和乙方应负担的开支。

１４．工期：协议条款约定的合同工期。

１５．开工日期：协议条款约定的工程开工日期。

１６．竣工日期：协议条款约定的工程竣工日期。

１７．图纸：由甲方提供或乙方提供经甲方代表批准，乙方用以施工的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。

１８．施工现场：经甲方批准的施工组织设计或施工方案中施工现场总平面图规定的场地。