全国房地产估价师资格考试试卷

好学教育 – 用户体验最好的O2O学习平台 2015年房地产估价师考试全套真题

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（一）单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．我国土地用途管制的核心是（ ）。

A．实行土地有偿有限期使用制度

B．经营土地有偿使用

C．不能随意改变农用地的用途

D．不能随意改变建设用地的用途

2．征收集体土地的补偿费归（ ）所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门

B．乡(镇)人民政府

C．土地使用者

D．农村集体经济组织

3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。

A．15

B．25

C．35

D．55

4．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（ ）日内给予答复。

A．3

B．5

C．7

D．10

5．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。

A．5%

好学教育 – 用户体验最好的O2O学习平台 B．10%

C．15%

D．20%

6．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）土管部门备案。

A．规划

B．土地

C．房地产开发

D．建设

7．修建性详细规划应当符合（ ）规划。

A．控制性详细

B．区域

C．近期建设

D．分区

8．施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。

A．注册建筑师

B．注册结构工程师

C．注册建造师

D．注册监理工程师

9．商品房预售合同登记备案的申请人是（ ）。

1 《房地产估价》复习题及答案（供参考）

一、单项选择题

１、如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（ D）为前提进行估价。

Ａ、保持现状；Ｂ、装修改造；Ｃ、转换用途；Ｄ、重新利用

2、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ B ）万元。

Ａ、87； B、124；C、130；D、134

计算过程：50+80/(1+1%)^8

3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27ｍ，前街路线价为2000元／m2，后街路线价为1000元／m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ D ）。

Ａ、9； B、13.5; Ｃ、15；Ｄ、18

前街影响深度=前街路线价/（前街路线价+后街路线价）×总深度

4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（A）。

Ａ、类似写字楼的客观收益；Ｂ、市场比较法；

Ｃ、该写字楼的实际收益；Ｄ、无法估算

5、在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（ B ）。

Ａ、功能缺乏；Ｂ、功能过剩；Ｃ、修复时间较长；Ｄ、修复时间较短

6、路线价法估价的第二个步骤为（ A ）。

Ａ、设定标准深度； Ｂ、选取标准临街宗地；

Ｃ、编制深度百分率表； Ｄ、划分路线价区段

7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价

结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ A ）。

Ａ、1998年6月30日； Ｂ、现在；

Ｃ、重新估价的作业日期； Ｄ、要求重新估价的委托方指定的日期

8、将房地产称为物业的国家或地区是（ D ）。

Ａ、法国；Ｂ、意大利；Ｃ、日本；Ｄ、香港

9、下列房地产中，哪一项存在替代关系？（ C）

Ａ、经济适用住房与高级别墅；Ｂ、住宅与其配套的商业房地产

1.估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。

A估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况

2.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。

Ａ.独一无二和供给有限 Ｂ.独一无二和价值最大

Ｃ.游动性差和价值最大 Ｄ.不可移动和样用途多

３. 在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。

Ａ.使用估价对象房地产的实际成交价格

Ｂ.使用政府公布的房地产交易指导价格

Ｃ.使用近一年内房地产的平均成交价格

Ｄ.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

４．某市于2005对市中心一平房区进行拆迁改造。该市于2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000/m2,并且一直没有变动，2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000/m2元，房地产市场交易价格为6000/m2，重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000/m2元。则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）为基础进行修正。

Ａ.4000/m2 B.5000/m2 C.6000/m2 D.9000/m2

5房地产估价从某种意义上讲是（ ）房地产的价值。

A发明 B发现 C 创造 D 隐藏

6.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的,同一估价时点下的估价价值通常不完全相同，这主要时因为（ ）。

A掌握的有关信息不同 B 做出的估价师声明不同

C 估价对象状况不同 D 委托人不同

7.下列关于内地房地产估价师于香港测量师资格互认的表述中，错误的是（ ）

A 内地房地产估价师于香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署

B 内地房地产估价师于香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办

C内地房地产估价师于香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测评师

D内地房地产估价师于香港测量师资格互认时内地于香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

8.某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，这较合理的估价结果时（ ）。

1、某宗土地总面积1000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元/㎡，现将容积率增加到5，求应补地价的数额。

2、为评估某商品住宅2002年10月24日的正常市场价格，在该商品住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗类似商品住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：

A的成交价格：3700（元/平方米）

B 的成交价格： 4200 （元/平方米）

C的成交价格： 3900 （元/平方米）

A的成交日期：2002年5月24日

B的成交日期：2002年8月24日

C的成交日期：2002年9月24日

A的交易情况： －2 ；

B的交易情况： 0 ；

C的交易情况： ＋1；

A的交易情况： －3 ；

B的交易情况： －1 ； ；

C的交易情况： ＋2；

该类商品住宅2002年4月至10月的价格指数为（定基价格指数）：

100，92.4，98.3，98.6，100.3，109.0，106.8

用上述资料估算该商品住宅2002年10月24日的正常市场价格。

3、某成片荒地面积2平方公里，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为10%，销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的5.5%和8.5%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%。试求该荒地开发完成后可转让熟地的价格。

4、某商店的土地使用权年限为40年，从1997年5月31日起计。该商店共两层，每层可出租面积各为200平方米。一层于1998年5月31日租出，租期为5年，可出租面积的月租金为180元/平方米，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积正常月租金分别为200元/平方米和120元/平方米，运营费用率为20%。该类房地产的资本化率为9%。试估算该商场2002年5月31日带租约出售时的正常价格。