融资租赁收益测算及会计处理

（财务会计）融资租赁会计处理（1）融资租赁资产、负债的入账价值我国税法规定，企业以融资租赁方式租入的固定资产，以租赁协议或合同确定的价款加上运输费、途中保险费、安装调试费以及投入使用且办理竣工决算前发生的利息支出和汇兑损益等后的价值作为固定资产的原价。

由于融资租入固定资产而产生的负债，壹般也包括这些内容。

但有时，按照租赁协议，某些费用不包括在租赁费用中，如运输费、途中保险费等。

在这种情况下，资产的入账价值和负债的的入账价值可能不壹致。

按照租赁会计准则的规定，以租入资产的租赁付款额加上因租入行为发生的运输费、保险费、调试安装费，以及改、扩建支出的净额作为入账价值。

这壹规定具有较强的可操作性，但由于租赁付款额包含了利息费用，往往会大于租赁资产的公正价值，这违背了谨慎原则；另外，由于没考虑折现因素，这就和在确定出租人各期租赁收益时又要考虑租凭内含利率这壹折现因素的处理不壹致。

（2）融资租入资产的折旧及其他费用处理按租赁期和使用期孰短来确定折旧期限，承租人对于该资产修理费用和改良支出的处理和自有固定资产壹致。

（3）融资费用的分摊承租人利息支出的是折现率，不考虑折现因素，但规定支付租赁金应从中列出财务费用部分。

（4）税收优惠我国对融资租赁人减半征收关税和增值税。

（5）租期满后，按照租赁协议规定，能够由承租方以较低价格购买，也能够续租，也能够将其退仍出租方。

如以较低价格购买，在租赁开始时，其租赁费用中，应该包括这部分行使选择权而廉价购买该资产的价值；如果在租赁开始时不能确定是否会行使廉价购买权选择权的，则在租赁付款额中应包括由承租人担保的租赁资产的余值。

如续租，则按租赁新的固定资产壹样处理；如果退仍出租方，则冲减固定资产的账面价值。

2、出租方会计处理（1）租赁收益确认和计量租赁收益是租金额加预计租赁资产残值超过租赁资产价值取得利润的部分。

要求按租赁投资净额余额和租赁内含利率来计算各期租赁收益，采用等差级数法来确定。

融资租赁会计核算和财务处理分析【摘要】本文旨在探讨融资租赁会计核算和财务处理分析的重要性及相关方法。

首先介绍融资租赁的会计处理方法，包括资产负债表中的核算和利息支出、折旧费用的会计处理。

其次分析租赁期内的现金流量处理，同时进行融资租赁的财务分析。

结论部分强调了融资租赁会计核算和财务处理分析在业务运营中的重要性，指出未来发展趋势展望。

通过本文的研究，读者能够更深入了解融资租赁的会计核算和财务处理方法，为实际操作提供参考和指导。

【关键词】融资租赁、会计核算、财务处理、资产负债表、利息支出、折旧费用、现金流量、财务分析、重要性、未来发展趋势。

1. 引言1.1 融资租赁会计核算和财务处理分析概述融资租赁的会计处理方法主要包括资产负债表中的融资租赁核算、利息支出和折旧费用的会计处理、租赁期内的现金流量处理以及融资租赁的财务分析。

通过对这些方面的分析和处理，可以更好地了解和把握融资租赁的财务状况和效益。

融资租赁会计核算和财务处理分析对企业的发展至关重要。

正确处理和分析融资租赁的会计问题，有助于企业合理规划财务，提高运营效率，降低成本，增强竞争力。

随着全球经济的不断发展，融资租赁的应用范围和形式也在不断创新和完善，未来融资租赁的会计核算和财务处理分析将更加重要和复杂，企业需要不断学习和适应新的发展趋势。

2. 正文2.1 融资租赁的会计处理方法融资租赁的会计处理方法是指在对融资租赁交易进行会计核算时所采取的方法和原则。

融资租赁是一种特殊的租赁形式，在这种情况下，租赁合同不仅涉及租赁物的使用权，还涉及到将来的所有权转移。

在会计处理上，需要区分融资租赁和经营租赁。

对于融资租赁的会计处理方法，首先需要进行资产和负债的确认。

在资产方面，根据租赁合同的条款确定资产的账面价值；在负债方面，则需要将租赁期内的租金支付作为租赁负债进行确认。

还需要将未来租金支付的现值作为资产和负债的初始计量。

在会计处理中需要对利息支出和折旧费用进行计提。

新准则融资租赁账务处理首先我作为承租人时的账务处理初始阶段确认使用权资产：我得先算算，我为了用这个东西，未来还得付多少钱的现值，这个数就是我确认的使用权资产。

背上租赁负债：除了上面算出来的那些钱，我还得考虑融资的费用（就是差额部分），这两部分加起来，就是我的租赁负债了。

处理预付账款：如果我之前已经给了点钱，比如定金啥的，那这部分钱我得减去已经享受的优惠，剩下的就是预付账款了。

记录初始直接费用：比如手续费、律师费这些，我得记下来，通常这些钱都是从我的银行存款里扣的。

预估拆卸复原成本：我还得想想，以后不用了，拆这个东西、恢复原状得花多少钱，这个也得预估一下，记在预计负债里。

会计处理上，大概就是：我借了一笔钱（使用权资产、预付账款、银行存款减少的部分、预计负债），然后贷了一笔钱（租赁负债、银行存款减少的另一部分）。

后续阶段付利息：我得定期算算，我欠的钱产生的利息是多少，这个得计入财务费用。

付租金：每次付租金，我就得在我的租赁负债里减去相应的金额。

处理租赁变更：如果租赁的条件变了，比如租金涨了或者期限改了，我得重新算算我还欠多少钱。

我作为出租人时的账务处理初始阶段确认应收融资租赁款：我得算算，我未来能收到多少钱（包括租赁收款额和未担保余值）。

转出融资租赁资产：我得把我租出去的东西的账面价值转出来，如果这种业务不多，我就当它还是我的固定资产。

计算资产处置损益：我得看看，我租出去的东西现在值多少钱，和我账上记的差多少，这个差额我得计入资产处置损益。

记录初始直接费用：比如手续费、律师费这些，我也得记下来，这些钱通常是我收到的钱或者从我的银行存款里扣的。

确认未实现融资收益：我还得算算，我未来能从收到的钱里赚多少钱（就是应收融资租赁款和我租出去的东西的账面价值之间的差额），这个得计入未实现融资收益。

会计处理上，大概就是：我借了一笔钱（应收融资租赁款、银行存款增加的部分、资产处置损益），然后贷了一笔钱（融资租赁资产转出的部分、未实现融资收益）。

出租人的融资租赁如何进行会计处理融资租赁是指出租人将资产租赁给承租人同时提供融资的一种特殊租赁形式。

在融资租赁中，出租人将资产转移给承租人使用，但依然承担资产所有权，承租人在租赁期结束后通常可以选择以支付购买款的方式购买资产。

对于出租人而言，融资租赁的会计处理主要涉及分期收入的确认、资产计提与净投资的计算。

首先，出租人在融资租赁中，通常根据租赁协议确定租金支付的次数、金额和支付时间。

在每一个支付期间，出租人根据当期的租金收入确认收入，在借贷方面，将对应的租赁收入计入应收账款（或未收租金）科目。

其次，在融资租赁的过程中，出租人需要进行资产的计提工作。

融资租赁的资产计提方法通常有直接法和净投资法两种方式。

直接法指出租人在每个期间按照资产的成本减去累计折旧计提资产，并计入固定资产和累计折旧科目。

净投资法是指出租人在每个期间按照资产的净投资计提资产，并计入净租赁投资科目。

最后，出租人需要计算净投资，即租赁物资产减去累计折旧和已收未到账的租金，并计入净租赁投资科目，作为融资租赁的会计凭证中的要素之一除了上述提到的三个主要的会计处理，还有一些其他的会计要素需要注意。

例如，在融资租赁开始时，出租人可能需要支付或承担一些相关费用，例如租赁物的购置费用、安装费用等。

这些费用可以根据实际支付情况按照相关会计准则处理。

另外，融资租赁还可能涉及到维修、保养以及保险等费用，出租人需要根据相关协议的规定进行会计处理。

一般来说，这些费用可以在发生时确认为支出，并计入损益表中。

总之，融资租赁的会计处理主要涉及到分期收入的确认、资产计提与净投资的计算。

出租人需要根据融资租赁的实际情况和协议的规定，按照相关会计准则进行合理的会计处理。

这样可以保证财务报表的准确性和可靠性，同时也能够提供有关融资租赁的信息给相关利益相关者进行决策。

融资租赁会计处理新会计准则租赁收入核算科目
融资租赁会计处理在新会计准则下主要涉及以下几个科目：
1. “应收融资租赁款”科目：该科目用于核算企业因融资租赁业务而产生的应收款项。

在租赁期开始日，出租人应按尚未收到的租赁收款额，借记“应收融资租赁款”科目，贷记“融资租赁资产”科目。

2. “租赁收入”科目：该科目用于核算企业确认的租赁收入。

在租赁期开始日，出租人应按租赁收款额、未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额现值三项合计，借记“应收融资租赁款”科目，按出租人因转让未来经营收益权而享有的收益额等金额，贷记“租赁收入”科目。

3. “未实现融资收益”科目：该科目用于核算企业未实现的融资收益。

出租人应按收到的租赁款扣除担保余值后的净额，借记“银行存款”等科目，按担保余值，借记“长期应收款”科目，按租赁收款额、未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额现值三项合计，贷记“应收融资租赁款”科目。

以上是新会计准则下融资租赁会计处理的主要内容，具体处理方式可能会根据企业实际情况和会计准则的变化而有所不同。

有关出租人融资租赁会计处理有关出租人融资租赁会计处理以下所涉及的初始直接费用均为出租人的初始直接费用。

若按照会计准则与注册会计师教材上所规定的：1. 未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值+初始直接费用-（最低租赁收款额现值+未担保余值现值+初始直接费用现值）内含利率是使下式成立的利率：2. 最低租赁收款额现值+未担保余值现值=租赁资产公允价值+初始直接费用将2带入1中，我们可以得到：未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值+初始直接费用-（租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用+初始直接费用现值）一般情况下初始直接费用与初始直接费用现值是相等的。

我们约去可得：未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值-（租赁资产公允价值+初始直接费用）而准则又规定，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值。

我们的分录应该是：借：长期应收款——应收融资租赁款（最低租赁收款额+初始直接费用）未担保余值（未担保余值）贷：融资租赁资产（租赁资产的公允价值）银行存款（初始直接费用）未实现融资收益（最低租赁收款额+未担保余值- （租赁资产公允价值+初始直接费用））简单计算一下：借方=最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值贷方= 租赁资产的公允价值+初始直接费用+最低租赁收款额+未担保余值-（租赁资产公允价值+初始直接费用）=最低租赁收款额+未担保余值我们可以看出，只有当初始直接费用为0时，借贷双方才相等。

而实际中绝大多数情况下，初始直接费用是不为0的。

可见，准则的规定自相矛盾。

针对以上提出的问题，我有两种修改建议：第一种修改方式，将出租人应收融资租赁款的入账价值做入下修改：在租赁期开始日，出租人将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值。

其余规定保持不变。

带入分录得：借：长期应收款——应收融资租赁款（最低租赁收款额）未担保余值（未担保余值）贷：融资租赁资产（租赁资产的公允价值）银行存款（初始直接费用）未实现融资收益（最低租赁收款额+未担保余值- （租赁资产公允价值+初始直接费用））可看出，这样修改以后，借贷相等。

融资租赁的会计处理与报表分析融资租赁是一种特殊的租赁安排，它涉及资产租赁方和承租方之间的双方交易。

在融资租赁中，资产租赁方拥有租赁资产，而承租方支付租金来使用这些租赁资产。

本文将讨论融资租赁的会计处理和报表分析。

一、融资租赁的会计处理融资租赁的会计处理涉及到资产的确认、租赁债务和利息的计算等方面。

1. 资产的确认：对于资产租赁方而言，他们将租赁的资产纳入固定资产类别。

而对于承租方而言，他们将租赁资产列为租赁资产，并在资产负债表上确认相应的租赁负债。

2. 租赁债务的计算：资产租赁方需要将租赁负债按照合同中约定的利率和租赁期限计算并确认。

这个租赁负债包括每期租金的本金和利息部分。

3. 利息的计算：对于资产租赁方来说，他们按照净租金（即扣除资产成本的租金）计算利息收入。

而对于承租方，则按照租赁负债余额和合同中约定的利率计算利息支出。

二、融资租赁的报表分析融资租赁的报表分析主要涉及利润表和现金流量表的分析。

1. 利润表：在利润表中，需要分析租赁利息收入和租赁利息支出的情况。

资产租赁方的利润表中会包括租赁利息收入，而承租方的利润表则会包括租赁利息支出。

利润表也需要分析租金收入和租金支出的情况，以便分析租赁业务的盈利能力。

2. 现金流量表：在现金流量表中，需要关注租金现金流入和现金流出的情况。

资产租赁方的现金流量表中会包括租金现金流入，而承租方的现金流量表将包括租金现金流出。

3. 资产负债表：资产负债表需要反映租赁负债的变化情况。

资产租赁方的负债将会增加，而承租方则需要承担相应的租赁负债。

根据以上的分析，可以对融资租赁的会计处理和报表进行深入的分析。

这有助于了解融资租赁业务的经济效益和风险状况。

同时，也可以通过这些分析为决策提供参考依据，比如是否继续租赁某项资产、调整租金水平等。

结论融资租赁是一种常见的商业交易方式，它涉及到资产租赁方和承租方之间的租赁关系。

对于会计处理而言，资产租赁方需要确认租赁资产并计算相应的租赁负债和利息收入，而承租方则需要将租赁资产列为租赁资产，并计算相应的租赁负债和利息支出。

融资租赁租金计算与账务处理实证研究融资租赁是出租人将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给承租人的一种长期租赁方式，它可以解决企业对资产的长期需求。

在租赁交易中租金的大小直接影响着交易双方的利益。

因此，租金的确定是融资租赁交易中至关重要的问题一、融资租赁租金的构成通常情况下，出租人消耗在租赁物上的价值构成租金。

主要包括三部分：1、租赁物的成本。

它包含租赁物的买价、运输费、保险费、调试安装费等。

2、利息。

出租人为购买租赁物向银行贷款而支付的利息，该利息按银行贷款利率的复利计算。

3、手续费用和利润。

其中手续费用是指出租方在经营租赁过程中所开支的费用，包括业务人员工资、办公费、差旅费等，因手续费用通常较小，一般均不记利息。

二、融资租赁租金计算融资租赁属于金融范畴，本文主要以固定利率为基础的年金法对租金进行测算，它是租金计算方法中比较科学、合理、通用的计算方法。

在租金核算时，首先计算出首期租金，然后根据本金、利率、残值和期数的情况，将分别计算出每期的租金和利息。

现以案例的形式说明定额年金法与等比变额年金法租金的计算。

1、定额年金法租金计算例1：2000年1月1日A公司向B公司租入机械设备一台，租期5年，有效期6年，账面价值为1000000元，租赁合同规定利率为8％，每年年末支付等额租金。

定额年金每期期末租金＝P/（P/A,i,n）=1000000/（P/A,8%,5）=10000000/3.9927=250400元每期期末的利息等于前一期租赁投资净额乘以8％。

分别为：80000、66368、51645.44、35745.08、18241.48元。

每期期末租赁投资净额减少额等于每期租金减去每期利息。

分别为：170400、170400、198754.56、214654.92、232158.52元。

每期期末租赁投资净额等于前一期租赁投资净额减去每期期末租赁投资净额减少额。

分别为：829600、645568、446813.44、232158.52、0元。

融资租赁会计核算和财务处理分析【摘要】本文将对融资租赁会计核算和财务处理进行分析。

首先介绍了融资租赁的概念和特点，然后探讨了融资租赁的会计处理方法以及财务报表分析。

接着深入讨论了融资租赁会计核算中的关键问题，以及融资租赁会计处理与税务影响。

结尾部分强调了融资租赁会计核算和财务处理的重要性，并展望了未来发展趋势。

通过本文的研究，读者可以更好地理解融资租赁会计核算和财务处理的相关知识，为实践提供参考。

【关键词】融资租赁、会计核算、财务处理、概念、特点、处理方法、财务报表分析、关键问题、税务影响、重要性、未来发展趋势、结论、总结。

1. 引言1.1 融资租赁会计核算和财务处理分析融资租赁是指租赁公司作为租赁人，将资金融入特定项目，通过与承租人签订租赁合同，再把设备租给承租人使用，实现租赁手段和融资手段结合的一种融资方式。

融资租赁具有融资租赁公司与承租人之间的直接关系，通常在合同期满后，租赁物的所有权可以转移给承租人。

融资租赁会计核算和财务处理是在融资租赁过程中必不可少的环节。

融资租赁的概念和特点需在会计处理中得到充分体现，包括确定租赁合同的类型、确定资产的计量基准等。

在会计处理方法中，需要根据租赁合同的性质选择适当的会计处理方法，如资本化租赁和经营租赁等。

财务报表分析是衡量融资租赁实际效果的重要手段，可以帮助管理者及时发现问题并制定对策。

在会计核算中的关键问题和与税务影响方面，也需要进行深入的分析和研究，以确保融资租赁交易的合规性和稳健性。

融资租赁会计核算和财务处理的重要性不言而喻，它直接关系到企业的财务状况和经营效益。

未来发展趋势展望则需要结合当前经济形势和市场需求，不断完善会计标准和监管政策，以推动融资租赁行业健康发展。

融资租赁会计核算和财务处理是企业发展中不可或缺的重要环节，需要引起重视并不断优化和提升。

2. 正文2.1 融资租赁的概念和特点融资租赁是一种企业通过向融资租赁公司支付租金来获取资产使用权的一种融资方式。

融资租赁公式的会计处理一、融资租赁公式的会计处理的基础知识1. 啥是融资租赁呢？简单来说呀，融资租赁就像是一种特殊的租东西的方式。

比如说，企业想要一台很贵的设备，但是又不想一下子拿出那么多钱去买，就可以找融资租赁公司。

融资租赁公司把设备买下来，然后租给这个企业，企业就可以一边用设备，一边按照约定给租金。

2. 在会计处理这块儿啊，那可就有点复杂喽。

首先我们得知道，融资租赁涉及到的资产和负债的确认是很关键的。

对于承租人来说，租来的设备虽然不是自己买的，但是在会计上呢，得当作自己的资产来处理，同时还要确认相应的负债，因为要付租金嘛。

3. 那怎么确定这个资产和负债的金额呢？这里就用到融资租赁公式啦。

一般来说，我们要考虑租金的现值，就是把未来要付的租金按照一定的利率折现成现在的价值。

这个利率呢，就像一个衡量时间价值的尺子。

比如说，如果租金是每年付1万，一共付5年，利率是5%，那就要通过专门的公式来算出这5万租金在现在值多少钱。

4. 在实际操作中，会计人员可能会用到一些工具和方法。

像用Excel表格来计算租金的现值就很方便。

我们可以在Excel里输入租金的金额、付款的期数和利率等信息，然后用函数来计算现值。

这就好比我们有了一个小助手，能快速准确地算出我们想要的结果。

二、融资租赁公式在会计处理中的具体应用1. 初始计量的时候，承租人要按照租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。

这就像是在两个选择里挑一个更划算的。

比如说，租赁资产公允价值是10万，最低租赁付款额现值算出来是9万，那我们就以9万作为这个资产的入账价值。

2. 对于未确认融资费用呢，它就是最低租赁付款额和租入资产入账价值的差额。

就好比是我们为了这个融资租赁多付的那部分钱，只是在一开始还没有完全确定下来，要在租赁期内慢慢分摊。

3. 在租赁期内，我们要对未确认融资费用进行分摊。

这个分摊的方法也有讲究，一般采用实际利率法。