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卓昱南苑、北苑商业与车位销售建议及营销方案项目分析一、卓昱南苑、北苑住宅均已交房入住, 通过物业了解, 入住率均不高, 南苑目前入住率不足30%, 北苑交房时间稍长, 入住率在60%左右。
临街商业没有销售, 出租率也不高, 由于项目前面广场离道路较远, 通达性不高, 商业氛围较差, 不利于商业的出租和出售, 建议可实行先租后售的销售方式, 通过合理规划招商, 盘活项目社区商业, 达到后期出售物业的目的。
二、卓昱南苑、北苑由于入住交房不久、入住率不高的问题, 对车位销售带来很大困难, 南苑车位成交价在12~13万之间, 车库价格大体在22~23万, 相比同地段、同类型的物业价格较高, 对住户购买车位或车库带来抗性, 北苑车位主要由机械车位组成, 价格在6~8万不等, 车位价格17万, 价格较高, 但数量少, 车库剩余个别。
南苑销售车位50多个, 车库销售10多个, 北苑车位销售20多个。
车位销售处于初期阶段, 根据目前入住率的提高, 车位销售急待提上日程, 随着小区的逐渐成熟, 车位尽快销售将成为迫切解决的问题。
三、车位数量及总货值南苑住户及商业客户统计南苑北苑住宅730 350写字楼260 270合计990 620南苑、北苑车位与住户配比四、以上可以看出, 南苑、北苑车位配比情况, 车位比大约1:3, 可以看出, 车位还有很大销售空间, 如何解决销售不利因素是销售的关键。
五、卓昱南苑、北苑车位销售存在的问题分析1、卓昱南苑、北苑为拆迁项目, 客户大多为拆迁户, 经济实力不强, 多数住户没有车, 对车位暂时没有购买需求。
2、小区物业管理跟不上, 对停车管理不严格, 部分车辆乱停乱放。
3、周边有较多含大量地面免费停车区域的便道和广场, 分流本项目地下停车位置业需求。
4、小区及商业楼入住率均较低, 购买需求量较少。
三、车位及车库价格较之周边同类型楼盘项目价格偏高, 不利于客户购买。
四、社区外部的道路及商业广场、银行门口有免费停车位, 业主可将车随便停放。
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胡景东、锦州展承物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省锦州市中级人民法院【审理法院】辽宁省锦州市中级人民法院【审结日期】2021.07.13【案件字号】(2021)辽07民终1088号【审理程序】二审【审理法官】李宇辉王金业王广【审理法官】李宇辉王金业王广【文书类型】判决书【当事人】胡景东;锦州展承物业服务有限公司【当事人】胡景东锦州展承物业服务有限公司【当事人-个人】胡景东【当事人-公司】锦州展承物业服务有限公司【代理律师/律所】刘东旭辽宁民聚律师事务所【代理律师/律所】刘东旭辽宁民聚律师事务所【代理律师】刘东旭【代理律所】辽宁民聚律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】胡景东【被告】锦州展承物业服务有限公司【本院观点】《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
【权责关键词】撤销代理合同合同约定新证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
现上诉人胡景东提出，同意给付物业费，但是由于对方服务不到位不想继续用这个物业为小区进行服务的上诉理由。
经查，上诉人胡景东系该小区业主，按时交纳物业费系业主的法定义务，现胡景东同意支付物业费，本院应予准许。
关于是否由被上诉人继续为胡景东居住的小区进行物业服务，不属于本案的审理范围，本院对此不予调整。
上海知音、江南山水、艺术专家堡、重归伊甸园、优诗美地、梦里水乡、动感之都、龙头王国、凤和凰、数码精英、永胜大典、长城公社、炫特区、水印长滩……于是，广州的策划奇才们灵机触动，也随之创造了不少新颖奇特的命名，例如东山水恋、上善若水、爵世281、挪威森林、泊岸森邻、西关翡翠等等，当然还包括伊顿十八、海伦堡、波尔多庄园、欧洲故事、上领、尚海、左岸、君铂?国际、理想蓝堡国际、紫钻、自由心岸等等，即将推出的更有碧云天、维纶特莱、康桥365等等。
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西安市阳光北郡小区周边未来规划阳光北郡位于城北明光路与纬二十六街十字向北200米（龙首北路加气站），是由西安市房地产经营二公司规划、开发的小区，规划面积41400平方米，建筑面积300000平方米，6栋共约3203户户，无电梯，车位情况暂无资料。
小区近地铁：龙首塬地铁站b口公共自行车租赁点（陕西省西安市莲湖区未央路36-4附近）、龙首原（地铁2号线）、大明宫西（地铁2号线）、安远门（地铁2号线）、市图书馆（地铁2号线）、北大街（地铁1号线;地铁2号线）、北大街（地铁1号线）、五路口（地铁1号线）、五路口（地铁1号线;地铁4号线）。
周边学校有：安吉阳光北郡幼儿园（明光路与纬二十六街十字向北500米路西,阳光北郡北区）、布米童艺(西安阳光北郡校区)（未央区明光路阳光北郡四号商铺二楼20201室）、芭布童艺少儿艺术**（陕西省西安市未央区明光路）、行政办公区（方新路118号附近）、跃进驾校明光路报名联络点（西安市未央区）、陕西省语言文字水平培训测试中心（西安市未央区明光路3号）、陕西省特殊教育职业技术学院（陕西省西安市未央区未央宫街道朱宏路9号）、优艺佰国际艺术教育(三禾校区)（陕西省西安市未央区纬二十九街与明光路交叉口向西100米(三禾幼稚园3楼)）、朴新杨健教育（陕西省西安市莲湖区龙首北路103号）、健康教育中心（张家堡街道文景路61号健康教育中心）。
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3月23日正商书香华府二批开盘郑东新区龙子湖区姚桥路明理路向东500米66930666 3月23日东润朗郡开盘中牟县商都大道寿圣街交汇处（易斯顿美术学院西侧）85309333 3月23日星联湾会员招募郑开大道与雁鸣路交会处向南500米86537777 3月23日上东城会员招募中牟县郑信路与郑开大道交叉口（郑州幼师对面）56527666 3月23日正商玉兰谷总裁签售惠济区江山路大河路向北1千米68792666 3月21日-23日河南商报第十三届河南品牌地产展紫荆山人民大会堂86136666 3月22日-4月4日格林上东首届立体书展经三路广电路东南角62220000 3月25日正商地产·商业总裁签售航海路与京广快速路交汇处东500米路北636222223月28日郑州万达中心·万达公馆品牌发布盛典花园路与农科路交汇处西200米69389999 3月29日梧桐新语二期开盘农业西路与桐柏路交会处西67626555 3月29日富田兴龙湾开盘龙湖宜居教育城郑新路与机场路交叉口向西500米62439999 3月29日方圆经纬6#140-160平开盘棉纺路桐柏路交汇处86611888 3月29日永恒理想世界2#5#精装两房开盘管城紫荆山路与航海路交叉口86501111 3月29日阅山公馆开盘经开第三大街与经南六路交汇处向东100米66039999 3月29日非常旺角9#开盘中原秦岭路西，电厂南路北69100111 3月29日升龙天汇广场二期会员招募农业路与嵩山路交汇处55158888 3月29日英地天骄华庭二期会员招募花园路农科路63398888 3月29日盛润小城之春会员招募丰庆路王寨路交汇处向东300米63500222 3月29日晖达御景苑·电梯洋房会员招募郑上路与西绕城豫龙站交汇处85218999 3月29日君利悦城·雅居悦会员升级航空港区四港联动大道与郑港三路交汇处向西1500米85017777 3月29日雅居乐国际花园·湖居洋房盛大开售郑东新区郑开大道与康庄路交汇处南(郑州幼专对面)60219999 3月29日裕华广场·悦来公馆选房三全路与长兴路交汇处西北角（河南省体育中心西侧63601111 3月29日基正唐宁壹號《妈妈咪呀》第二季郑州直选赛龙湖镇龙泊南路与郑新快速路交叉口向西500米62520000 3月29日思念果岭“天堂国际跨界大展”开幕黄河南岸86号68788888 3月30日郑西·鑫苑名家会员招募荥阳市郑上路与广武路交叉口西南角64697777 4月1日-4月3日宽视界开盘新郑市双湖大道与郑新路交汇东700米56681555 4月1日-4月3日“陈砦花卉杯”第二十四届中国（郑州）兰花博览会郑州·中国绿化博览园（即绿博园）60216000 4月4日升龙天汇广场·天街会员招募农业路与嵩山路交汇处55158888 4月5日和昌湾景国际开盘中原区陇海路与西三环交叉口东南角609355554月5日郑西联盟新城上湖公园开放暨U尚生活月启幕丹江路以南,锦江路以北,登封路以东,金华路以西68911111 4月5日基正唐宁壹號开车到访送100元加油卡龙湖镇龙泊南路与郑新快速路交叉口向西500米62520000 4月6日德丰麦卡伦开盘新郑市龙湖镇龙泊南路北侧62503666 4月5日-7日民安·北郡到访凭行车证领100元加油卡文化路开元路交汇处西63917777 4月5日-7日紫荆尚都100张水汇体验券限量派送紫荆山路陇海路向南300米60125111 4月5日-7日万科美景龙堂机器人嘉年华中州大道以东、航海路以北66839999 4月12日富田兴和苑开盘航空港区新港大道与空港三路交汇处86596666 4月12日王鼎禧座开盘郑东新区正光北街与德厚街交汇处东北角87516666 4月12日七里香堤开盘南三环与中州大道交汇处西北方向1000米55517777 4月12日阳光城二期开盘管城中州大道航海路口南300米55808888 4月12日正弘高新数码港会员招募科学大道瑞达路56589999 4月12日鸿园会员招募郑东龙湖CBD副中心向东2.5公里61578888 4月12日方圆经纬2批商铺会员招募棉纺路桐柏路交汇处86611888 4月12日天怡佳苑三期会员招募商都大道与光阳路交汇处西北角69687111 4月12日郑东名筑售楼部开放郑东新区商都路与光阳路交汇处68523333 4月12日伊顿上郡售楼部开放经济技术开发区第三大街与经南五路交汇处东南角63331111 4月12日万科美景龙堂新品发布会中州大道以东、航海路以北66839999 4月12日金沙湖高尔夫观邸品牌发布会——林志玲亲临郑州新区南三环与第五大街交汇处55912888 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4月19日富田九鼎世家工法展示区开放航海东路和第五大街交叉口向南150米86557777 4月19日浩创梧桐郡营销中心及景观体验区开放龙湖宜居教育园区郑新快速路与祥和路交汇处西北角69956666 4月19日华润万象城开业金水路南阳路南500米86519999 4月20日金沙湖高尔夫观邸二期开盘郑州新区南三环与第五大街交汇处55912888 4月20日鑫苑鑫城开盘东风南路与永平路交汇处56598888 4月19日-20日民安·北郡插画DIY文化路开元路交汇处西639177774月21日华南城五大业态主力商会整体入驻签约仪式暨租赁政策发布会郑新快速路与奉山路交叉口北100米路东55198888-04月22日正商城开盘航海路与京广快速路交汇处东500米路北63622222 4月25日和昌都汇广场大商百货奠基仪式上街区济源路与金华路交会处西南角63270666 4月26日基正唐宁壹號开盘龙湖镇龙泊南路与郑新快速路交叉口向西500米62520000 4月26日清华大溪地开盘中原西路与商隐路交会处北100米65006661 4月26日郑西联盟新城开盘丹江路以南,锦江路以北,登封路以东,金华路以西68911111 4月26日天宏咖汇开盘黄河路与中州大道交汇处西北角86230666 4月26日谦祥万和城开盘长椿路与莲花街交会处北100米55909999 4月26日鑫苑鑫城开盘东风南路与永平路交汇处56598888 4月26日英地天骄华庭二期开盘花园路农科路63398888 4月26日正商花语里总裁签售农业西路秦岭路向西200米66772222 4月26日正弘高新数码港会员招募科学大道瑞达路56589999 4月26日中原新城会员招募陇海路与桐柏路交汇处东南角65318888 4月26日万科美景龙堂样板示范单位开放中州大道以东、航海路以北668399994月26日央视欢乐动漫城开园郑开大道雁鸣湖国际假日公园62333444 4月26日保利海上五月花草地歌友会花园路英才街西南86617888 4月26日锦荣悦汇城与大商签约仪式郑州航空港区郑港四街与正港七街交叉口东北角86081111 4月26日一江弘城首届少儿绘画大赛新郑市学院路与弘远路交叉口（新郑一中旁）62596666 4月26日-5月10日利海·郑东LOHAS到访赠送央视动漫城亲子套票一张郑东新区·郑开大道·雁鸣湖国际假日公园内62333444 4月27日瑞园二期开盘花园路与纬一路交叉口西100米67107777 4月27日九龙城开盘农业路与冉屯路交叉口西300米路南67898999 4月27日绿都温莎城邦（城堡的高层）开盘龙湖镇祥云路与湖滨路交汇处北300米85957666 4月27日世界观二期相亲大会中原西路与织机路交汇处向南200米路西64860111 5月1日富田九鼎世家二期会员招募航海东路和第五大街交叉口向南150米86557777 5月1日名门紫园样板区开放郑开大道与人文路交汇处南1000米（绿博园东临）62037777 5月1日-3日新田城汽车越野公开赛暨汽车文化节中原路西四环西行2公里至新田大道南行洞林湖风景区87099999 5月1日-3日郑州万达中心·万达公馆巴西文化风情街上演花园路与农科路交汇处西200米69389999 5月1日-3日裕鸿世界港五一欢乐汇 亲子DIY郑州国际机场北（四港联动大道郑港六路交汇处）86216666 5月1日-3日清华忆江南大河儿女钧瓷展大河路（北四环)北侧85219999 5月1日-3日正商华钻“五一华钻HIGH翻天”嘉年华紫荆山南路与南三环交汇处东北角67676666 5月1日-3日民安·北郡梦幻嘉年华 五一亲子游文化路开元路交汇处西639177775月1日-3日一江弘城五一嘉年华：真人密室大逃脱、云朵机、体感游戏、智力拼图、魔术解密等新郑市学院路与弘远路交叉口（新郑一中旁）625966665月1日-31日公园道1号恐龙嘉年华展示高新区科学大道雪松路交汇处北300米86655888 5月3日方圆经纬2批商铺开盘棉纺路桐柏路交汇处86611888 5月10日永恒理想世界开盘管城紫荆山路与航海路交叉口865011115月10日申颐·鸿盛新城3期开盘上街区洛宁路与许昌路交汇处68139999 5月10日鑫苑鑫家·鑫苑鑫都汇会员招募大学南路南四环交汇口65597777 5月10日汇艺悦公馆会员招募郑东新区祭城路博学路交叉口东北63978777 5月10日盛润锦绣城会员招募棉纺路工人路交汇处（原国棉四厂）67227777 5月10日汇金玫瑰城会员招募文化路三泉路交汇处北200米66397777 5月10日梧桐新语·临街金铺会员招募农业西路与桐柏路交会处西67626555 5月10日建正东方中心B座联盟投资中心开放商都路与站南路交汇处86627777 5月10日新田城曾仕强《易经智慧与领导管理艺术》讲座中原路西四环西行2公里至新田大道南行洞林湖风景区87099999 5月10日郑州万达中心·万达公馆风水学研讨会花园路与农科路交汇处西200米69389999 5月10日思念果岭河南省首届黄河湿地鸟类公益摄影大赛开幕黄河南岸86号68788888 5月11日五洲城会员招募&萧蔷见面会中原西路与荥泽大道交汇处西北角68989666 5月11日一江弘城母亲节嘉年华：美容大讲堂、插花DIY等新郑市学院路与弘远路交叉口（新郑一中旁）62596666 5月14日正商红河谷小高层小学举行奠基盛典新郑市中州大道（老107）与绕城高66822333 5月16日汇艺中心招租招商说明会郑东新区东风南路与商鼎路交汇处东南（高铁路旁）86676666 5月17日京莎广场开盘京广快速路与航海路交汇处向南100米55559333 5月17日昌建誉峰开盘南阳路与博颂路交汇处西南角86602666 5月17日正商地产·写字楼商业开盘商都路与站南路交汇处86627777 5月17日正商花语里二期开盘农业西路秦岭路向西200米66772222 5月17日正商四大铭筑开盘郑东新区博学路与龙子湖南路交叉口向北200米69327777 5月17日永威五月花城开盘龙子湖区明理路与姚桥路交会处55999999 5月17日泰宏建业国际城会员招募大学路南三环南800米669199995月17日奥伦达部落·法兰原著排卡开启郑新路与祥安路交汇处向西300米路南62560000 5月17日民安·北郡样板间绽放文化路开元路交汇处西63917777 5月17日龙湖锦艺城新品发布会郑新快速路与双湖大道交界处东北角85123333 5月17日郑州万达中心·万达公馆豪宅产品说明会花园路与农科路交汇处西200米69389999 5月17日正商红河谷2014青少年钢琴选拔赛决赛开幕新郑市中州大道（老107）与绕城高66822333 5月18日郑西·鑫苑名家开盘荥阳市郑上路与广武路交叉口西南角64697777 5月18日正商书香华府开盘龙子湖区姚桥路明理路向东500米56722333 5月18日龙湖锦艺城会员招募郑新快速路与双湖大道交界处东北角85123333 5月18日山顶御和园会员招募郑港七路与郑港六街交叉口55831777 5月18日锦荣悦汇城·30-60平金铺公开郑州航空港区郑港四街与正港七街交叉口东北角86081111 5月18日新合鑫观悦营销中心开放，当天到访凭行车证送百元油卡西四环莲花街交汇处向北500米路西87009999 5月16日-18日裕华广场·悦来公馆到访领取“小红帽历险记”门票一套三全路与长兴路交汇处西北角（河南省体育中心西侧63601111 5月17日-18日紫荆尚都房车联展，购房送十万购车款紫荆山路陇海路向南300米60125111 5月21日德化新街开街筹备会二七广场德化风情街86528888 5月24日伍号院开盘南三环与连云路交叉口南500米路西63266888 5月24日康桥溪月21#22#开盘龙湖镇湖滨路与祥和路交会处向东200米55987777 5月24日裕华广场·旺铺开盘三全路与长兴路交汇处西北角（河南省体育中心西侧63601111 5月24日正商四大铭筑·学府广场1#开盘郑东新区博学路与龙子湖南路交叉口向北200米69327777 5月24日泰宏建业国际城开盘大学路南三环南800米66919999 5月24日民安·北郡 一期小高层会员招募文化路开元路交汇处西63917777 5月24日华强城市广场会员招募中原区秦岭路东风路交汇处533188885月24日鑫苑鑫家·鑫苑鑫都汇会员升级（南三环郑飞酒店三楼瑞祥厅）大学南路南四环交汇口65597777 5月24日升龙广场乘直升机体验翱翔之旅郑州高铁东站广场南侧65319999 5月24日江泰天宇国际那英巡回演唱会京广快速路与长江路交汇处向北50米65895555 5月25日维也纳湖畔二期开盘郑新路与龙泊南路交汇处向西1000米62695555 5月25日雅宝东方国际广场开盘金水东路与东风南路交汇处向东500米61275555 5月25日祝福红城开盘高新区梧桐街与碧桃路交汇处86628666 5月25日正商花语里二期选房农业西路秦岭路向西200米66772222 5月25日晶华城2期临街铺会员招募农业西路桐柏路交汇处向西500米67550666 5月25日华商汇（建材市场承接地）招商中心开放郑新大道与107连接线交汇处85217777 5月25日中央花园区域7折价中央大道与康庄大道交汇处南200米路西56700777 5月28日迎宾路3号第四届豫商她世界年会开启郑州迎宾路3号三所东500米88868888 5月29日-31日中力七里湾交房郑东新区商都路交叉口东南角麦德龙南100米66929999 5月30日奥帕拉拉水公园开园中原西路与商隐路交会处北100米85216666 5月30日海马·壹號公馆会员招募郑东新区东风东路与康宁街交叉口东北86136666 5月31日郑州万达中心·万达公馆开盘花园路与农科路交汇处西200米69389999 5月31日升龙天汇广场·天街开盘农业路与嵩山路交汇处55158888 5月31日升龙天汇广场二期加推农业路与嵩山路交汇处55158888 5月31日富田兴龙湾开盘龙湖宜居教育城郑新路与机场路交叉口向西500米62439999 5月31日雅居乐国际花园开盘郑东新区郑开大道与康庄路交汇处南(郑州幼专对面)60219999 5月31日北环精品茶城开盘丰庆路与王寨路交汇处向西300米路北63500222 5月31日郑东名筑会员招募郑东新区商都路与光阳路交汇处68523333。
卓昱·北郡4#楼工程安全施工组织设计编制人：审核人：批准人：编制单位：编制时间：二0一一年十月十一日目录一、工程概况二、安全防护措施三、机械设备安全防护措施四、现场防火措施五、安全生产领导小组六、消防、保卫措施七、安全组织机构图八、安全安全施工岗位责任表一、工程概况1、基本概况工程名称：卓昱·北郡4#楼建设单位：河北卓昱房地产开发有限公司建设地点：邯郸市西北部，京广铁路以西赵苑北街于联纺路交叉口东北角。
勘测单位：邯郸市金地工程勘察有限责任公司设计单位：北京中元工程设计顾问有限公司监理单位：邯郸市四方建设监理有限公司总包单位：本工程为邯郸卓昱·北郡4#楼工程，总建筑面积28738.49㎡，其中地上建筑面积27957.15㎡，地下建筑面积781.34㎡，本工程4#楼±0.000相当于绝对标高57.75m。
结构形式为框架-剪力墙结构，基础形式为桩基承台基础，地上31层、地下1层，地下一层为设备用房及储藏间，地上1～4层为商场，四层以上均为办公用房，各层的层高为：地下室为4m;一层为4.5m;二三四层为4.2m;五层为3.4m;u六～三十一层为3m;主楼长×宽×高：44.1m×20.7m×98.8m。
二、安全防护措施管理责任人：韦义刚外架区域：张兆飞临时用电：邓海勇根据本项目的工程特点，安全防范重点有以下几个方面：防高空坠落事故；防物体打击事故；防基坑坍塌事故；防机具设备伤害事故；防触电雷击事故；防火灾事故。
1、施工区域作业人员一律须戴好安全帽。
2、施工现场的布置符合防火、防洪、防雷电等安全规定。
有防止行人等坠落安全设施；危险地点悬挂按照GB2893-82《安全色》和GB2894-82《安全标志》规定的标牌，夜间有人经过的坑、洞设红灯示警，现场道路符合《工厂企业厂内运输安全规程》GB4378-84 的规定，施工现场设置大幅安全宣传标语。
3、作好“四口”、“五临边”的防护工作，除采取常规的“遮拦、网盖”措施外，在特殊部位有权进行特殊防护处理，如大于0.3m的洞口必须采取盖板和围栏双层防护。
4、安全网搭设按规程进行挂网，对高空作业人员是否系安全带进行严格监督，在危险施工区域挂警示牌（灯）。
5、落实工人进场的三级教育，特殊工种要持证上岗。
6、建立健全安全生产工作制度，严格执行安全生产技术交底制度。
7、施工现场安全技术措施施工现场的临时用电，严格按照《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005和《建设工程施工现场供用电安全规范》GB 50104-93规定执行。
电源采用三相五线制，设专用接地线，总配电箱和分配电箱应防雨、设雨罩和门锁，同时设相应漏电保护器。
从配电箱通往分配电箱的电路一律采用质量合格的电缆，并按要求埋设。
严格做到“一机一闸一漏电保护装置”一切电气设备必须有良好的接地装置。
埋地敷设不小于0.6m，并须覆盖硬质量保护层，穿越建（构）筑物、道路及易受损害场时，须另加保护套管。
8、高空作业的安全技术措施，凡2米以上的作业属高空作业，凡进入现场内进行作业必须符合下列要求:8.1、所有进入施工现场的人员戴好安全帽，并按规定戴劳动保护用品，和安全带等安全工具。
8.2、在楼梯口、预留洞口、楼层临边搭设符合要求的围栏，且不低于1.2m，并要稳固可靠。
进入施工的人员上下通行由斜道或扶梯上下，不攀登模板、脚手架、或绳索上下，并做好“四口”、“五临边”等处防护措施的管理。
8.3、施工作业搭设的扶梯、工作台、脚手架、护身栏、安全网等，牢固可靠，并经验收后合格后方可使用。
架子工程应符合《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）和《建筑安装工人安全技术操作规程》（1980.5.20）规定要求。
8.4、进行两层或多层上下交叉作业时，上下层之间设置密孔阻燃型防护网罩加以保护。
8.5、在建筑四周及人员通道、机械设备上方都应采用钢管搭设安全防护棚，安全棚防护棚要双层搭设，侧面应有防护栏板。
9、加强监控监测，确保安全生产加强施工过程中的各项监测，并做好详细记录，及时反馈，尤其是基坑开挖、主体结构、装饰施工三个阶段，做好地面及周边建筑的沉降观测及结构物变形观测，通过观测成果指导施工，确保施工安全及环境安全。
10、实施标准化作业，确保安全生产施工中严肃纪律和劳动纪律，杜绝违章指挥与违章操作，保证现场安全防护设施的投入，使安全施工建立在科学和管理、先进的技术、可靠的防护设施上。
11、施工队组、项目经理部、公司定期、不定期进行安全检查、做好安全检查各项记录、及时下达整改通知书，项目必须定人、定时间、定措施并及时整改检查中发现的安全隐患和安全问题，对违反安全规定的按四不放过原则及时进行处理、处罚。
12、安全用电措施电气线路、配电设备必须符合《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46－2005规范要求。
施工现场用电必须按经主管部门批准的临时施工用电施工组织设计施。
临时施工用电安装完成后，必须经组织有关人员验收合格后方可投入使用。
并采取各种安全用电防护措施。
临时用电操作人员要求：安装、使用、维修或拆除临时用电工程，必须由专业持证电工完成，并严格按用电操作规程作业，严格执行规范要求、施工方案要求及安全技术交底要求施工。
各类用电人员必须做到：掌握安全用电基本知识和所用设备的性能；使用设备前必须按规定穿戴和配备好相应的劳动防护用品，并检查电气装置和保护设施是否完好；严禁设备带病运转；停用的设备必须拉闸断电，锁好开关箱；负责保护所用设备的负荷线，保护零线和开关箱，发现问题，及时报告解决；搬迁或移动用电设备，或对配电箱、开关箱进行检查及维修时，必须经电工切断电源并悬挂停电标志牌，作妥善处理后进行，严禁带电作业。
12.1、施工现场开挖非热管道沟槽的边缘与埋地外电缆沟槽边缘之间的距离不得小于0.5m。
12.2、在施工现场专用的中性点直接接地的电力线路中必须采用TN－S接零保护系统。
电气设备的金属外壳必须与专用保护零线连接。
专用保护零线（简称保护零线）应由工作接地线、配电室的零线或第一级漏电保护器电源侧的零线引出。
12.3、当施工现场与外电线路共用同一供电系统时，电气设备应根据当地的要求作保护接零，或作保护接地。
不得一部分设备作保护接零，另一部分设备作保护接地。
12.4、施工现场的电力系统严禁利用大地作相线或零线。
12.5、施工现场所有用电设备，除作保护接零外，必须在设备负荷线的首端处设置漏电保护装置。
12.6、配电屏（盘）或配电线路维修时，应悬挂停电标志牌。
停、送电必须由专人负责。
12.7、架空线必须采用绝缘铜线或绝缘铝线。
12.8、架空线必须设在专用电杆上，严禁架设在树木、脚手架上。
12.9、经常过负荷的线路、易燃易爆物邻近的线路、照明线路，必须有过负荷保护。
12.10、电缆干线应采用埋地或架空敷设，严禁沿地面明设，并应避免机械损伤和介质腐蚀。
12.11、电缆穿越建筑物、构筑物、道路、易受机械损伤的场所及引出地面从2m高度至地下0.2m处，必须加设防护套管。
12.12、橡皮电缆架空敷设时，应沿墙壁或电杆设置，并用绝缘子固定，严禁使用金属裸线作绑线。
固定点间距应保证橡皮电缆能承受自重所带来的荷重。
橡皮电缆的最大弧垂距地不得小于2.5m。
12.13、室内配线必须采用绝缘导线。
采用瓷瓶、瓷（塑料）夹等敷设，距地面高度不得小于2.5m。
12.14、每台用电设备应有各自专用的开关箱，必须实行“一机一闸”制，严禁用同一开关电器直接控制二台及二台以上用电设备（含插座）。
12.15、开关箱中必须装设漏电保护器。
12.16、开关箱内的漏电保护器的额定漏电动作电流应不大于30mA，额定漏电动作时间应小于0.1s。
使用于潮湿和有腐蚀介质场所的漏电保护器应采用防溅型产品。
其额定漏电动作电流应不大于15mA，额定漏电动作时间应小于0.1s。
12.17、对配电箱，开关箱进行检查、维修时，必须将其前一级相应的电源开关分闸断电，并悬挂停电标志牌，严禁带电作业。
送电操作顺序为：总配电箱——分配电箱——开关箱；停电操作顺序为：开关箱——分配电箱——总配电箱（出现电气故障的紧急情况除外）12.18、焊接机械应放置在防雨和通风良好的地方。
焊接现场不得堆放易燃易爆物品。
交流弧焊机变压器的一次侧电源线长度应不大于5m，进线处必须设置防护罩。
12.19、停电后，操作人员需要及时撤离现场的特殊工程，必须装设自备电源的应急照明。
12.20、对下列特殊场所应使用安全电压照明器：人防工程，有高温、导电灰尘或灯具离地面高度低于2.4m等场所的照明，电源电压应不大于36V；在潮湿和易触及带电体场所的照明电源电压不得大于24V。
在特别潮湿的场所、导电良好的地面、锅炉或金属容器内工作的照明电源电压不得大于12V。
13、高空及交叉作业的安全防护措施：施工现场高处作业须符合《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80－91规范要求。
做好临边防护及四口防护措施，正确使用安全三宝（安全带、安全帽、安全网）并满足施工需要。
13.1、雨天进行高处作业时，必须采取可靠的防滑措施。
雨水应及时清除。
对进行高处作业的高耸建筑物，应事先设置避雷设施。
遇有六级以上强风、浓雾等恶劣气候，不得进行露天攀登与悬空高处作业。
暴风雪及台风暴雨后，应对高处作业安全设施逐一加以检查，发现有松动、变形、损坏或脱落等现象，应立即修理完善。
13.2、防护棚搭设与拆除时，应设警戒区，并应派专人监护。
严禁上下同时拆除。
13.3、对临边高处作业，必须设置防护措施，并符合下列规定：基坑周边，尚未安装栏杆或栏板的阳台、料台与挑平台周边，雨篷与挑檐边，无外脚手架的屋面与楼层周边及水箱与水塔周边等处，都必须设置防护栏杆。
分层施工的楼梯口和梯段边，必须安装临时护栏。
顶层楼梯口应随工程结构进度安装正式防护栏杆。
脚手架等与建筑物通道的两侧边，必须设防护栏杆。
地面通道上部应装设安全防护棚。
各种垂直运输接料平台，除两侧设防护栏杆外，平台口还应设置安全门或活动防护栏杆。
13.4、搭设临边防护栏杆时，必须符合下列要求：防护栏杆应由上、下两道横杆及栏杆柱组成，上杆离地高度为1.0～1.2m，下杆离地高度为0.5～0.6m。
坡度大于1：2.2的屋面，防护栏杆应高1.5m，并加挂安全立网。
除经设计计算外，横杆长度大于2m时，必须加设栏杆柱。
栏杆柱的固定及其与横杆的连接，其整体构造应使防护栏杆在上杆任何处，能经受任何方向的1000N外力。
当栏杆所处位置有发生人群拥挤、车辆冲击或物件碰撞等可能时，应加大横杆截面或加密柱距。
防护栏杆自上而下用安全立网封闭，或在栏杆下边设置严密固定的高度不低于180mm的挡脚板或400mm的挡脚笆。
挡脚板与挡脚笆上如有孔眼，不应大于25mm。
