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国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知文章属性•【制定机关】国务院办公厅•【公布日期】2006.12.17•【文号】国办发[2006]100号•【施行日期】2006.12.17•【效力等级】国务院规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知（国办发〔2006〕100号）各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：我国是一个人多地少的发展中国家，加强土地管理，严格保护耕地，推进土地节约集约利用，始终是我国现代化建设中的一个全局性、战略性问题。
将土地出让收支纳入地方预算，实行“收支两条线”管理，是落实科学发展观，构建社会主义和谐社会，加强土地调控的一项重要举措。
根据《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）以及《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）的规定，经国务院同意，现就有关事项通知如下：一、明确国有土地使用权出让收入范围，加强国有土地使用权出让收入征收管理国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
土地价款的具体范围包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款；转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。
国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入；出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益；土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费），一并纳入土地出让收入管理。
水利水电工程建设_征地移民补偿投资概（估）算编制规定更新时间:2010-11—29前言《水利水电工程建设征地移民投资概(估）算编制规定》是根据水利部发布的《水利水电工程建设征地移民设计规范》(SL290-2003）的有关规定编制的。
本标准是《水利水电工程建设征地移民设计规范》(SL290—2003）的延伸和配套使用的技术标准，适用于枢纽工程水库区、枢纽工程及其它水利工程建设区的征地移民补偿投资概（估）算.本规定不再区分枢纽工程水库区、枢纽工程及其它水利工程建设区，而是按照概（估)算编写顺序编制，有区别的地方进行说明。
本标准共分8章,主要技术内容包括：——总则,系本标准的总纲，并规定了适用范围；——编制依据、原则及基本资料,要求依据充分、实事求是,基本资料要求可靠、全面；—-征地移民补偿投资概算文件的组成内容；-—征地移民补偿投资概算项目划分，要求统一、规范；——征地移民补偿投资概算费用构成,要求合理、科学；--征地移民补偿投资概算单价分析，要求操作性强；——征地移民补偿投资概算编制方法，要求简明、操作性强；--征地移民补偿投资估算编制方法。
本标准为全文推荐。
本标准批准部门:中华人民共和国水利部本标准解释机构：水利部水利水电规划设计管理局本标准主编单位：水利部水利水电规划设计总院水利部黄委会勘测设计研究院本标准出版、发行单位：本标准主要起草人：本标准审查会议技术负责人：本标准体例格式审目次1 总则.....。
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.. 12 编制依据、原则及基本资料.。
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23 征地移民补偿投资概算文件。
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(4)3.1 编制说明。
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It will be more beneficial to treat your competitors as rivals rather than enemies.同学互助一起进步（页眉可删）企业征地拆迁财务处理如何操作？因为政府基础建设的需要，有些企业名下的土地会被征用，企业进行搬迁。
对于政府给的征地拆迁款，企业要进行会计处理。
那么征地拆迁财务处理如何操作？拆迁补偿款如何涉税操作？下面我们一起来听听律师365对此进行的专业回答。
因为政府基础建设的需要，有些企业名下的土地会被征用，企业进行搬迁。
对于政府给的征地拆迁款，企业要进行会计处理。
那么征地拆迁财务处理如何操作？拆迁补偿款如何涉税操作？下面我们一起来听听对此进行的专业回答。
一、拆迁补偿的形式城市改造房屋被拆除，给被拆除房屋的所有人造成了一定的财产损失。
为保证被拆除房屋所有人的合法权益，拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）给予补偿。
补偿的对象既包括自然人也包括法人。
根据《城市房地产拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿有三种形式，即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合。
1、产权调换。
拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权。
这是一种实物补偿形式。
2、作价补偿。
拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。
这是一种货币补偿形式。
3、产权调换和作价补偿相结合。
拆迁人按照被拆除房屋的建筑面积数量，以其中一定面积的房屋补偿被拆除房屋的所有人，其余面积按照作价补偿折合货币支付给被拆除房屋的所有人。
这对那些被拆除房屋面积较多，又难以支付补偿房屋与被拆除房屋结构差价的被拆迁人较适用。
二、收取拆迁补偿费的会计处理不论是何种补偿方式，有一点是相同的。
拆迁项目是由政府主导的，不是被拆迁人主动搬迁，是根据政府的指令被动搬迁，是被拆迁人的非自愿行为。
一、单选题【本题型共20道题】1.某村集体土地总面积为2000亩，人均土地2亩，该村劳动力在总人口中的占比为60%。
某项目征用该村集体土地1000亩，则该项目需办理农转非的劳动力数量为（）。
A．500B．400C．300D．200正确答案：[C]用户答案：[C] 得分：2.002.下列用地中不允许采用协议出让方式供地的是（）。
A．科技产业项目用地B．保障房用地C．工业搬迁项目D．写字楼用地正确答案：[D]用户答案：[D] 得分：2.003.集体非宅拆迁费用一般不含（）。
A．区位补偿价B．房屋重置成新价C．装修及附属物补偿D．搬家补助费正确答案：[A]用户答案：[A] 得分：2.004.计算征地补偿费中的人员安置费需用到被征地村现状人员统计数据，这一数据可从（）获取。
A．被征地村委会B．被征地村所属乡镇政府C．被征地村所属乡镇派出所D．以上都不正确正确答案：[C]用户答案：[A] 得分：0.005.宅基地面积的认定依据不包括（）。
A．宅基地登记卡B．村民宅基地使用许可证C．村民建房用地申请审批表D．村委会统计册正确答案：[D]用户答案：[D] 得分：2.006.土地一级开发项目的建设内容不包括（）。
A．征地B．拆迁C．市政基础设施建设D．公共服务设施建设正确答案：[D]用户答案：[D] 得分：2.007.县（市、区）政府无法在本行政辖区内实现耕地占补平衡的，可在市域内相邻的县（市、区）调剂补充，仍无法实现耕地占补平衡的，可在（）资源条件相似的地区调剂补充。
A．省域内B．相邻省域C．建设用地需求相对较少的其他省域D．以上都不正确正确答案：[A]用户答案：[A] 得分：2.008.被征收国有住宅房屋价值的评估方法不包括（）。
A．基准地价法B．收益法C．成本法D．假设开发法正确答案：[A]用户答案：[D] 得分：0.009.房屋拆迁量数据获取途径不包括（）。
A．地形图、卫星图B．乡镇政府登记册C．土地证、房产证D．土地勘测定界技术报告正确答案：[D]用户答案：[D] 得分：2.0010.土地补偿费的测算基数为被征集体土地面积，这个土地面积数据可以从（）。
（福建省）工程建设其它费用组成及计价依据（一）工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用(递延资产)。
一、固定资产其他费用（一）建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。
费用内容包括：1、建设单位管理费：建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。
包括：不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费,办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。
【财建…2002‟394号】2、施工图设计审查费：是指取得省级以上建设行政主管部门颁发的建筑工程施工图审查资质证书并具有法人资格的施工图审查机构，按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查，而向建设单位收取的费用。
【闽价房…2007‟99号】3、招标代理费：是指招标代理机构接受招标人委托，从事编制招标文件（包括编制资格预审文件和标底）、审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标，以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务所收取的费用。
【闽价{2002}服610号】【计价格…2002‟1980号】、【发改办价格…2003‟857号】4、建设工程交易服务费：是指进入各级建设工程交易中心进行招标活动且中标成交，建设工程交易中心向发包方收取的费用，包括场地使用费、建设工程交易服务费。
【闽价（2003）房505号】5、工程造价咨询费：是指有相应资质的工程造价咨询机构提供工程造价咨询服务而收取的费用，包括概算编制费、工程量清单及预算造价编制费、工程造价进度控制、竣工结算审核费等。
【闽价…2002‟房457号】、【闽价…2003‟房273号】6、工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。
“土地使用权”入账价值不能随意评估【会计实务经验之谈】取得土地使用权后，其地上建筑物的成本是否应包括该土地使用权的价值？通过行政划拨方式取得的土地使用权如何进行会计处理？土地使用权评估增值能否入账？这3个问题，在实务操作中一直争论不断。
是否包括土地使用权的价值无形资产准则规定：“房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造房屋建筑物成本”。
这就明确了只有用于建造对外出售的房屋建筑物，才能将相关的土地使用权账面价值计入所建造房屋建筑物的成本。
反之，企业用于开发建造自用的房屋建筑物，其建造成本和所对应的土地使用权价款不能合并计入固定资产。
分析其原因：一是土地使用权属于无形资产，房屋属于有形资产，两种不同类型的资产不能相加。
二是权属不同，企业拥有房屋为所有权，土地为使用权，两种不同的权利不能混在一起。
中国淘税网（公共cntaotax）-淘尽税海精华,网遍财会政策三是一般情况下，房屋的预计使用年限比规定的土地使用期限少10至20年或者更多。
如果将土地使用权并入房屋建筑物而计提固定资产折旧，则无法预计该固定资产的使用年限，还会加速无形资产摊销，又需要调整应纳税所得额。
四是房屋需要预计净残值，土地使用权没有净残值。
如果将土地使用权并入房屋则无法预计净残值。
企业取得土地使用权后，用于开发建造自用的房屋建筑物投入使用时如何进行账务处理?无形资产准则应用指南规定:“自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。
”这就是说，土地使用权的价值应计入无形资产科目核算，并按照规定的使用期限进行摊销；建筑物的成本应计入固定资产科目核算，并按照预计的使用年限计提折旧。
摊销和计提折旧的费用，均应当计入当期损益。
行政划拨取得的土地使用权如何入账划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
农村拆迁的法律法规现在的农村⾯临着⼟地改⾰，⼟地征⽤，⼟地承包都是⼟地改⾰的⼀种⽅式，那么政府要求农村拆迁有哪些法律法规呢，对于农民⽽⾔有哪些好处呢?拆迁的流程是怎样的呢?下⾯店铺⼩编为您整理了部分资料供您解答疑惑，希望能帮助到您!⼀：征地拆迁相关问题法律法规1、对于占⽤耕地，我国实⾏什么政策?根据《⼟地管理法》第48条规定征收⼟地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有⽣活⽔平不降低、长远⽣计有保障。
征收⼟地应当依法及时⾜额⽀付⼟地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费⽤，并安排被征地农民的社会保障费⽤。
征收农⽤地的⼟地补偿费、安置补助费标准由省、⾃治区、直辖市通过制定公布区⽚综合地价确定。
制定区⽚综合地价应当综合考虑⼟地原⽤途、⼟地资源条件、⼟地产值、⼟地区位、⼟地供求关系、⼈⼝以及经济社会发展⽔平等因素，并⾄少每三年调整或者重新公布⼀次。
征收农⽤地以外的其他⼟地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、⾃治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等⽅式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费⽤予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地⽅⼈民政府应当将被征地农民纳⼊相应的养⽼等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费⽤主要⽤于符合条件的被征地农民的养⽼保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费⽤的筹集、管理和使⽤办法，由省、⾃治区、直辖市制定。
⼆：征地拆迁⼯作流程1：经研究确定征地拆迁范围会商相关部门制定最终征地拆迁范围。
(此项⼯作由拆迁⼈负责)2：前期摸底调查(⼀)经研究确定拆迁范围后，报请乌海市⼈民政府下发收回国有⼟地使⽤权的通告。
同时，拆迁⼈应告知公安、⼯商、房管、国⼟及其它相关部门，暂停办理拆迁范围内居民户⼝迁⼊、分户，营业执照，房屋产权转移、分割，房屋出租、交换、抵押，⽔、电、⽓、电视、通讯线路安装等⼿续(法律另有规定的除外)。
2017实务基础: 总费用的测算方法概述试题一、单项选择题（共26 题, 每题的备选项中, 只有 1 个事最符合题意）1、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值, 它必须根据来确定。
A：估价对象B：估价目的C：估价程序D：估价原则E: 时间因素2、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用, 下列属于管理费用的是__。
A．公司经费B．咨询费C．诉讼费D．福利费E．材料费3、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A. 价值B. 价格C. 普遍D. 个别4、土地利用管理工作的“龙头”是__A. 土地规划B. 土地管理C. 土地利用总体规划D. 土地利用5、采用法对固定资产计提折旧, 其折旧额逐年递减。
A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E: 土地6、《协议出让国有土地使用权规定》规定, 由__部门依据有关规定拟定协议出让最低价。
A．市、县人民政府国土资源行政主管部门B．市、县人民政府C．省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门D. 国土资源部7、下列关于资产的表述, 错误的是．【2009年考试真题】A：必须能够被企业拥有或控制B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益D：资产增加, 负债则减少E: 土地8、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的, 承租人应当向__提出申请, 经批准, 租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同, 并根据改变的用途相应调整租金。
A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门D. 国有土地所有者代表和城市计划管理部门9、在我国, 代理国家债券的发行的银行是__。
A．中国工商银行B．中国农业银行C．中国建设银行D. 中国人民银行10、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的, 以出让方式取得土地使用权, 超过规定开工日期一年以上未动工建设, 应按规定缴纳。
目录1 总则 (1)2 城市土地估价基本原则和程序 (1)3 城市土地价格的影响因素 (3)4 基准地价评估 (4)4.1准备工作 (4)4.2资料调查与整理 (4)4.3基准地价评估的技术路线 (5)4.4级差收益（地租）法评估基准地价 (5)4.5利用土地交易资料评估基准地价 (9)4.6利用土地交易资料评估路线价 (14)4.7城市基准地价的确定 (15)4.8基准地价修正系数表的编制 (15)4.9基准地价图的绘制 (19)4.10基准地价更新 (20)5 宗地地价评估基本方法 (22)5.1宗地估价程序 (22)5.2收益还原法 (24)5.3市场比较法 (27)5.4成本逼近法 (32)5.5剩余法 (34)5.6基准地价系数修正法 (36)6 各类用地宗地价格评估 (38)6.1宗地类型 (38)6.2居住类宗地价格评估 (39)6.3商业金融业用地宗地价格评估 (40)6.4工业、仓储用地宗地价格评估 (41)6.5交通用地宗地价格评估 (42)6.6综合用地宗地价格评估 (44)6.7公共绿地价格评估 (44)7 不同土地权利的宗地价格评估 (45)8 土地估价成果验收及确认 (48)9 名词解释 (49)城镇土地估价规程1 总则1.1 规程制定的目的为了规范土地估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规程。
1.2 规程适用范围本规程适用于城市规划区范围内建设用地的“基准地价”和“宗地地价”评估。
独立工矿区、城市规划区外的成片开发区和国家重点基础设施建设用地、农村乡镇企业建设用地的土地估价也适用本规程。
本规程所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。
1.3 从事土地估价的基本规定城市基准地价评估由事业型评估单位和具有评估资格的市场中介评估机构评估，土地估价师不得少于７名。
